埼玉県新座市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リリーベル新座駅前の概要

リリーベル新座駅前は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、総戸数56室の12階建てマンションで2000年11月に竣工された物件です。68㎡の3LDKは2280万円から、72㎡の3LDKは4180万円と、埼玉県新座市における中古マンション市場での適正価格帯を反映しており、新座駅から徒歩僅か2分の好立地が魅力的な点です。

適正価格（売却）

リリーベル新座駅前の現在の価格帯は、埼玉県新座市における中古マンション市場と比較して、偏差値59で平均よりも高めの評価です。5年間で地域のマンション価格が31%上昇している中、同マンションは16%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2804万円とされており、売り出し平均価格が3292万円となっているため、現況では売却に有利な状況であると言えます。

将来性

リリーベル新座駅前は築年数が24年で、埼玉県新座市の同価格帯の平均と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は高い85点を誇ります。駅からの徒歩2分のアクセスの良さが評価され、今後も価値の維持や上昇が期待される一因です。

環境満足度

リリーベル新座駅前周辺は、治安の良さや生活利便性が高いとされ、交番が107m以内に位置し、病院が25件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に存在します。地盤が安定している上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値59はこの地域の快適な住環境を反映しています。加えて、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

サニーひばりが丘ハイツの概要

サニーひばりが丘ハイツは、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は40年を超えるものの、緑豊かな住環境の中で3階建て全52戸から成っており、現在の売り出し価格は450万円のコンパクトな2K（27㎡）から1890万円の広々とした3LDK（50㎡）までと幅広く設定されており、価格帯は730万円から1180万円が中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市内での中古マンション市場を基準にした時、サニーひばりが丘ハイツは平均価格偏差値54に対して52とやや低めであり、近年の価格上昇率は27％と近隣物件の平均23％を上回る高騰率を見せていますが、市場データに基づくAI推定価格1063万円と実売価格1170万円の間には僅かながらの乖離があります。

将来性

サニーひばりが丘ハイツは、ひばりヶ丘駅からやや離れた立地でありながら、周辺地域のマンション市場に比べて築年数は若干高いものの、将来性評価においてはその偏差値が82という高評価を受けており、中長期の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このエリアは安心の治安や豊富な生活利便施設を兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地域リスクを考慮したハザードマップによると、地盤が安定し洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアであり、教育環境も整っていることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

シンメイ志木マンションの概要

シンメイ志木マンションは、埼玉県新座市東北2丁目33-8に位置し、1984年10月に建設された築約40年の6階建、47戸の物件で、最寄りの志木駅からは徒歩5分という利便性を誇ります。54㎡の2LDKが1480万円から、64㎡の2LDKが3599万円までの範囲で取引され、この地域において比較的リーズナブルな価格帯でありながら、利便性と居住性を備えています。

適正価格（売却）

シンメイ志木マンションは適正価格偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して価格の妥当性が高いと評価されています。現在の市場価格は、過去5年間で23%の価値上昇を見せる新座市内の他物件とは対照的に、16%の価値下落を示しており、マーケット分析から導き出される適正推測価格1472万円に対して、現在の平均売出価格2498万円は売主にとって利益を最大化する好機であると考えられます。

将来性

築40年を経過したシンメイ志木マンションは、新座市内の同等価格帯の物件平均築年数に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は56と平均を上回っています。駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を維持するポテンシャルを示していることがこの数値に反映されています。

環境満足度

シンメイ志木マンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（346m以内）や、周辺の充実した医療施設（99件）、ショッピング施設（スーパー8件、コンビニ18件）が売りで、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、居住者にとって安心して生活できる環境整備がされており、特に将来のリスクを考えると満足度は高いと言えるでしょう。

ソフィア志木の概要

「ソフィア志木」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、築1995年11月の13階建てマンションで、総戸数48戸、利便性の高さが特徴です。広さは68㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は2,850万円から4,280万円と、ファミリー層やDINKS（Double Income No Kids）などの多様な居住ニーズに対応可能な物件のため、第一線の住宅市場においても高い競争力を維持しています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市のマンション市場において、「ソフィア志木」の価格は適正と考えられます。近隣物件の取引データに基づくと、同条件の物件平均価格は5年間で23%上昇している中、ソフィア志木の価格は2%の下落を示しているため、平均偏差値54に対して69と、価格面での魅力が高まっており、売却を検討するには好条件であるといえます。

将来性

築29年の「ソフィア志木」は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さが将来性を高めており、最寄り駅から徒歩2分の駅近物件として、将来的な価値維持や上昇が期待できます。AI分析に基づく将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均よりも4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ソフィア志木」は、周辺環境に恵まれたマンションで、166m圏内に交番があり安全性が高いこと、90の医療施設、9つのスーパー、17つのコンビニが周辺に密集しており、日々の生活の利便性が非常に良いと評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響をあまり受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値も63をマークしています。

レリアコート志木アルフォスの概要

レリアコート志木アルフォスは、明るく開放的な住環境に位置する埼玉県新座市東北2丁目にあり、2006年築の6階建てのマンションで、59㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。価格帯は2,680万円から4,490万円で、最も取引が活発な価格帯は2,980万円から3,130万円です。優れたアクセスを誇る志木駅から徒歩8分という利便性の高い立地を持ち、緑豊かな住宅地の中にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関して、レリアコート志木アルフォスは、埼玉県新座市の市場データや過去の価格推移を考慮した上で、売却偏差値67点と評価されており、同地域の他の中古マンションの平均偏差値54点に比べて高く、市場価値に対して割高感があることを示しています。現在の売却市場価格は平均で3,274万円であり、適正推測価格2,345万円と比較すると、売主にとっては好条件で売却可能な時期と言えます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築18年と埼玉県新座市の平均より新しいこと、しかも志木駅から徒歩8分の好立地が注目されており、将来価値が高まる可能性を秘めています。偏差値62と、将来性に関しても同エリアの物件に比べて優れていると評価されています。

環境満足度

レリアコート志木アルフォスの周辺環境は、治安がよく、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値57となっています。周囲には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、また、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族での住まいにも適していることがうかがえます。

メゾンドール新座志木1番館の概要

メゾンドール新座志木1番館は、埼玉県新座市野火止6丁目に所在し、新座駅から徒歩わずか8分の距離にある、築30年超の3階建て中古マンションです。全56戸の規模を誇り、広さは60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでで、価格帯は1400万円から2790万円に設定されており、中古市場においては1750万円〜1880万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市での中古マンション市場を分析したデータによると、メゾンドール新座志木1番館は平均価格の偏差値が58と、市場平均を4ポイント上回っています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方、当該物件は17％の価格上昇率を見せており、市場データに基づくAI推定の適正価格は1392万円で、現在の平均売出価格が1807万円であることから、売主にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

32年の歴史を持つメゾンドール新座志木1番館は、将来性においてAI分析に基づく偏差値が73と、地域の他のマンション平均と比較して22ポイントも高く、駅近という立地の利点も手伝って、投資や居住用途での購入に際して望ましい選択肢となり得ます。

環境満足度

同マンションは、新座市立野火止小学校、新座市立大和田小学校、新座市立東野小学校、新座市立第二中学校といった教育施設へのアクセスが良好であり、治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置していますので、住環境としての満足度は高い評価を得ています。

ヒルズ清瀬の概要

「ヒルズ清瀬」は、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、利便性が高い清瀬駅から徒歩たったの3分の距離にある1975年7月竣工の6階建てマンションで、そのサイズは46㎡から49㎡の間の広さを持つ、2LDKまたは1LDKの住まいが揃っています。価格帯は8,500,000円から21,800,000円となっており、築年数は長いものの、再開発の波が押し寄せる可能性も考慮にいれたうえでの適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の平均偏差値54に対し、ヒルズ清瀬は61と高い評価を得ており、マンションマーケットにおける独自AIによる分析結果に基づく推測価格が855万円である一方、現在の中古市場における平均的な売り出し価格は1,410万円とされ、市場における価格上昇の傾向を踏まえると、この物件は投資家や購入予定者にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

ヒルズ清瀬は築年数が長いながらも、将来性のある地域に位置しており、駅からの近さや、最近の不動産市場の動向を考えると将来的に価値が増す可能性が高いことを示しており、AIによる解析では将来性偏差値も61と、地域平均より高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルズ清瀬は治安の良さを示す交番が近くにあり（191m以内）、医療施設が73件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が示すハザードマップによると地盤は安定しており自然災害からも比較的安全なエリアに位置しております。さらに、清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校が近いため、子育て環境としても優れている点が特筆されます。

モアステージ志木駅前の概要

「モアステージ志木駅前」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩3分という優れた立地にある12階建ての中古マンションで、1996年10月に竣工された全33戸からなる物件です。広さは66㎡〜67㎡の3LDKがメインで、市場価格は約2780万円から3680万円の範囲で推移しており、その安定した人気と実需により、ライフスタイルに合わせた居住空間を求める多くの購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

「モアステージ志木駅前」の適正価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54に対して63と高く、その理由は、5年間で周辺のマンション価格が平均23％上昇している一方で、当該物件は6％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2414万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が3133万円と高水準にあるため、売主にとっては売り時であると評価されます。

将来性

「モアステージ志木駅前」の将来性を評価すると、築28年という歴史を持ちながらも、適切なメンテナンスにより品質が保たれており、駅からのアクセスの良さという立地条件を含め、AIによる分析では将来性の偏差値が52ポイントと、新座市内同エリアの中古マンション平均と変わらない安定した将来価値が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境と充実した生活インフラが「モアステージ志木駅前」の特長です。最寄りの交番まではわずか110mと近く、88件もの医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物から緊急時のサポートまで手厚い環境にあります。さらに、新座市立東北小学校が近接していることから、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ユニーブルひばりヶ丘リノヴァスの概要

「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」は、埼玉県新座市栗原に位置し、最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、全48戸で構成されています。1988年12月の竣工から数十年が経過しており、全戸が64㎡の2SLDKで展開されており、中古市場における価格は1,980万円から3,080万円のレンジで推移しています。特に2,380万円から2,480万円の価格帯が市場において取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」の適正価格は、埼玉県新座市近辺の中古マンション市況を反映して、周辺相場の平均偏差値54に対して66と12ポイント高い評価を受けています。市場データに基づくと、近隣の物件価格は過去5年間で23%の上昇を見せているのに対し、当該物件は5%の価格下落を記録しており、現在の平均販売価格は2,401万円となっていますが、AI推定の適正価格は1,545万円であるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」は、埼玉県新座市の中古マンション市場の平均的な築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の評価は依然としてポジティブなもので、AIによる偏差値評価は55ポイントで、エリア平均の52ポイントを上回っています。これは、駅近であることや今後の周辺地域の発展可能性を示唆している結果だと考えられます。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性は「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」の大きな魅力の一つで、最寄りの交番まで567mと近距離にあり、近隣には病院51件、スーパー4件、コンビニ13件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地区に位置していることも安心感を与えており、さらに西東京市立栄小学校や新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校など教育施設も近隣に揃っているため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ラシュレ志木の概要

ラシュレ志木は、49㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から3980万円の間で市場に出ており、埼玉県新座市北野3丁目、JR東日本の快速停車駅である志木駅から徒歩10分の位置に建っています。築は2009年3月で、心地よい住環境を求めるなら、この5階建てのモダンなマンションは優れた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

2009年の竣工という経年に眼を向けると、ラシュレ志木は新座市内の他の中古マンション市場と比較しても、平均の偏差値54に対して59を記録し、推測される適正価格2904万円に対して現在の中央値3417万円はやや高値ですが、その価値を裏付ける要素は多いと言えるでしょう。

将来性

ラシュレ志木の将来性は、AIによる分析で偏差値65を獲得しており、このエリアでの平均築年数より若く、駅近という立地の強みを持ち合わせているため、投資や住まいとしての価値が高まる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

住環境としての快適さを重視すると、ラシュレ志木は病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の必要な施設が徒歩圏内に多く存在し、治安も良好なことから、環境満足度は偏差値55と評価されています。さらに、ハザードマップに基づく評価も良く、地盤の安定や津波リスクの低さなど、安心して生活できる地域条件が整っております。

クリオ志木駅前の概要

クリオ志木駅前は、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた埼玉県新座市東北2丁目に位置する、2006年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数59戸の規模です；40㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りがあり、価格は2390万円から4980万円と新座市内の中古マンション市場において競争力を持っています；志木駅からは徒歩3分という利便性で、鉄道アクセスの良さは通勤や通学、都心でのレジャーにも便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

クリオ志木駅前の適正価格は、地域の市場データと比較して高い競争力を持っており、新座市内で同規模の物件が平均54の偏差値に対して65と評価されています；過去5年間の地域の価格変動とマンションマーケットAIによる推測を踏まえると、平均売出価格である3085万円は、見込まれる適正価格2292万円と比較して、投資としての売買や資産価値の観点からも魅力的な数値を示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、クリオ志木駅前の築18年は周辺の同価格帯物件に比べ若干新しく、維持管理が行き届いた物件として評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は49と平均値にやや及ばないものの、利便性の高い立地が今後の価値を支える要素と評価でき、駅近であることや交通の利便性が将来的な価値の上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、クリオ志木駅前の立地は治安や日常の利便性に優れており、最寄りの交番まで184mと安心な距離にあります；地域内には病院が91件、スーパーが8件、コンビニが17件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによると自然災害リスクが低い地盤に位置しています；近隣の教育施設として新座市立東北小学校があり、子育て世代にも安心の環境です。

ライオンズマンションひばりヶ丘第2の概要

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原3丁目に位置し、東京都のひばりヶ丘駅から徒歩17分に立地する1989年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数73戸の規模を誇ります。広さは44平米の2DKから70平米の3LDKまでの間で選べ、中古価格は1180万円から2990万円で、市場動向をリサーチすることで、居住または投資の参考になるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」の売却価格分析において、地域内の中古マンション市場と比較し適正価格偏差値61を記録しています。新座市の同じエリアにおける物件価格が5年間で23%上昇した一方、この物件は5%価格下落を示しており、マーケットの機械学習データに基づく推計では適正価格が1412万円と判定され、現行価格がそれを上回る可能性が高いため、売却のタイミングとしては適していると予想されます。

将来性

築35年を迎える「ラインズマンションひばりヶ丘第2」は、最寄りのひばりヶ丘駅から17分という立地条件にも関わらず、AIによる将来見込み分析で平均以上の将来性偏差値55を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比較しても3ポイント高く、将来にわたる資産価値の維持が期待される指標です。

環境満足度

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」周辺は、環境満足度偏差値60を記録しており、交番が167m以内にある安全な地域です。また、医療施設や生活必需施設が充実している点が評価され、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、東久留米市立大門中学校といった複数の教育施設に恵まれていることが、家族層にとっては特に魅力的な環境を提供していると言えます。

グローリオ志木の概要

「グローリオ志木」は、埼玉県新座市東北1丁目2に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩11分に立地する15階建ての中古マンションです。2007年10月に築完成されたこの物件は、全76室で、広さは58㎡の2LDKから91㎡の広々とした間取りまであり、市場価格は2680万円から4980万円の範囲で推移しており、最も流通している価格帯は3780万円から4080万円です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の平均的な中古マンション価格と比較すると、「グローリオ志木」の売却価格は平均偏差値を上回る73と評価されており、その価格は過去5年間での23％の価格上昇を見込める市場環境にありますが、実際には17％の価格下落を示しているため、適正推測価格である2497万円と現在の平均売出価格3857万円との差を踏まえると、売却に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が平均より若い「グローリオ志木」は、将来性の偏差値が45ポイントでエリア平均より6ポイント低いものの、駅近でありながらゆとりのある居住空間を提供している点、また周辺地域の発展が見込まれる点から、長期的な住まいとしての価値を持つ可能性があります。

環境満足度

「グローリオ志木」は環境満足度の面でも優れ、治安の良い地域に位置し、751m以内に交番があり、67件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安心の住環境を提供しており、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。

第3ハイツアオキの概要

「第3ハイツアオキ」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置する1980年2月竣工の中古マンションで、3DKの52㎡から55㎡の広さを持ち、価格は1180万円から2300万円の範囲で推移しており、志木駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

新座市内の中古マンション市場における最近5年間の平均価格上昇率は23％に対し、「第3ハイツアオキ」は3％の価格下落を見せるも、マンションマーケットによるAI適正価格評価では1188万円と算出され、現在の平均売出価格1677万円は市場価格を上回るため、売却偏差値59を記録し、売り手にとって有利な価格で取引される可能性が見受けられます。

将来性

築44年という年数を考慮すると、第3ハイツアオキは近隣マンションと比べてやや古いカテゴリに入りますが、志木駅に非常に近い立地は将来性を担保する条件の一つであり、AI分析に基づく将来性評価では偏差値56を獲得し、周辺マンションの平均よりも高い将来性が期待される不動産とされています。

環境満足度

周辺環境としては、第3ハイツアオキ周辺には交番が近接し、犯罪発生率の低さから治安が良好であること、また医療施設や商業施設が充実し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから環境満足度偏差値58を記録し、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

グリーンハイツ(新座市)の概要

埼玉県新座市北野に位置する「グリーンハイツ」は、平米数58㎡から62㎡の築40年超のマンションで、価格は1150万円から2290万円と、そのエリアにおいて手頃な価格帯を形成しており、最寄りの志木駅へは徒歩8分という好立地に恵まれた3階建ての18室を有する物件です。

適正価格（売却）

グリーンハイツの現在の売り出し価格は、新座市の中古マンション市場と比較しても適性を保っており、近年の地価の上昇傾向を鑑みると、売出し価格は相場を若干上回るものの、5年間で23%上昇する市場の中でわずか2%の価格上昇に留まっており、理想とする適正価格1299万円に近接しています。

将来性

1982年築の「グリーンハイツ」は、老朽化にもかかわらずAIの予測による将来性の偏差値が61と高く、同市区町村における他の物件と比較してみても、その将来性は明るいと捉えられています。

環境満足度

「グリーンハイツ」周辺は治安の良さが際立ち、公共施設や病院、買い物施設が豊富に点在しており、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設も充実しているため、子育て世帯にも魅力的な環境と言えます。

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の概要

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、1978年11月に竣工された埼玉県新座市栗原5丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数17室からなり、各戸の広さは35㎡から50㎡となっています。現在の販売価格は630万円（2DK、35㎡）から1490万円（3DK、50㎡）で、最寄駅である西武池袋線「ひばりヶ丘（東京都）」駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値58を記録しており、平均より高い評価を受けています。近辺の相場から見れば、平均価格帯である1190万円から1290万円が最も多く、この価格範囲が現在の市場状況における適切な売買価格と見られる場合が多いです。

将来性

建築から45年以上経過している武蔵野サンハイツひばりが丘21期ですが、駅至近であり、将来性についてAI分析による偏差値54を獲得しています。新座市の平均に比べても、将来の価値が見込まれる可能性を示しており、公共交通のアクセスの良さは、長期的な資産価値の保持に寄与するでしょう。

環境満足度

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、交番も近く治安の良さが際立っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の高さを示しています。教育施設に関しては、西東京市立栄小学校や東久留米市立大門中学校といった近隣の学校が利用可能で、ファミリー層にとっても魅力的な立地が特徴です。

センチュリーひばりが丘第4の概要

「センチュリーひばりが丘第4」は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年月1991年の5階建てマンションで、総戸数23室からなります。平米数は46㎡のコンパクトな2LDKから広々とした99㎡の1Rまで幅広いラインナップがあり、価格帯は910万円から2280万円となっており、ひばりヶ丘駅まで徒歩20分、東久留米駅まで徒歩24分という立地条件です。

適正価格（売却）

センチュリーひばりが丘第4の適正価格は埼玉県新座市の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値54に位置し、5年間で23％値上がりした市場環境とは異なり、価格上昇が見られない点が特徴です。AI推測価格によると、この物件の適正価格は約1249万円と評価されており、現在の売出し価格がそれを上回る1481万円のため、購入者にとっては交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

築33年を迎えるセンチュリーひばりが丘第4は、埼玉県新座市内の同類型物件より比較的新しく、AIによる将来性の分析では偏差値59を獲得しており、同エリア内の他マンションに比べて将来的な価値の上昇が期待されますが、駅からやや距離があるため、アクセス面ではやや不利な点を認識する必要があります。

環境満足度

治安の良さが売りのセンチュリーひばりが丘第4は、周辺に交番があり、病院や生活施設が充実しているため、日々の生活が便利で安心です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、新座市立八石小学校、新座市立第五中学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

志木パストラルの概要

埼玉県新座市大和田に所在する「志木パストラル」は、築年数が1975年3月にさかのぼる9階建ての歴史あるマンションで、2LDKの部屋が74㎡から86㎡の広さで提供されており、販売価格帯は750万円から2099万円です。立地条件として新座駅からは徒歩20分、柳瀬川駅と志木駅からは徒歩27分であり、市内へのアクセスはやや距離がありますが、住環境としての静かさを享受することができます。

適正価格（売却）

「志木パストラル」の現在の価格帯は、埼玉県新座市内での中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な価格水準から僅かに下回るものの、先行事例としては5年で23%の価格上昇が見られた一方で、本物件は11%の価値減少が見受けられます。しかし、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推定では、1572万円とのことで、これが売り出し平均価格と一致するため、売却タイミングとしては適切と判断されます。

将来性

この地域に位置する「志木パストラル」については、築年数が49年と比較的長くなっており、駅からの距離もあるながら、AIによる将来性評価では偏差値71と高い将来性が予測されています。この評価は、地域内の他のマンションの平均偏差値と比較して19ポイント高い値で、長期的な価値維持や潜在的な経済的価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「志木パストラル」の環境満足度としては、治安を重視する住民にとっての利点が挙げられます。交番が徒歩数分の範囲にあり、周辺には医療施設が充実しています。新座市立新開小学校や新座市立第四中学校といった教育機関も近接しており、家族向けの住環境として適しています。一方で、スーパーマーケットの不在は少々の不便をもたらす可能性がありますが、2箇所のコンビニが日用品の調達を可能にしています。自然災害に対する地盤の強度や洪水・高潮・津波などのリスクが低い地区である点も、安心して居住できる環境として評価されます。

エコヴィレッジ志木北野の概要

埼玉県新座市北野に位置する「エコヴィレッジ志木北野」は、63㎡から72㎡の間で展開される広さと共に、2011年3月の竣工から現在に至るまで、利便性と住み心地の良さを提供する6階建ての居住空間です。各戸は2980万円から4780万円で取引され、特に3280万円から3880万円の範囲に市場価値が集中しており、住所は埼玉県新座市北野3丁目7-18、志木駅まで徒歩10分の立地に恵まれたマンションであることが売りです。

適正価格（売却）

売却データに基づくと、「エコヴィレッジ志木北野」の現行価格は平均偏差値54に対して60を記録し、推定売却適正価格である3178万円に対し実際の売出し平均価格が3734万円である状況は、売り手にとって魅力的な価格設定とも言えますが、市場の波に乗るタイミングとしては最適の時期ではあります。

将来性

「エコヴィレッジ志木北野」は築13年が経過しており、新座市内における同価格帯の物件と比較した際に5年程度若々しいという特徴があり、交通の便も良いことから将来性の偏差値は53を記録し、エリア内の平均を僅かに超える将来性を持つと評価されています。

環境満足度

セキュリティが気になる方には、最寄の交番が630メートル以内にある「エコヴィレッジ志木北野」が適しているでしょう。加えて、病院73件、スーパー6件、コンビニ15件を擁する充実した周辺環境、地盤の堅固さ、洪水リスクの低さなど安全面においても高い環境満足度を誇り、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校といった教育機関の近接性も加点材料となっています。

ソフィア志木北野の概要

「ソフィア志木北野」は埼玉県新座市北野3丁目、利便性の高い志木駅から徒歩13分の立地に位置し、築26年の歴史を持つ8階建て総戸数98室のマンションで、現在その広さ58㎡から75㎡の間で価格帯は1,900万円から3,790万円で取引されており、メインの価格帯は2,450万円から2,880万円です。

適正価格（売却）

比較データに基づき、ソフィア志木北野の売却価格は埼玉県新座市の市場相場に沿った適正価格であると言え、同エリアの中古マンションと比較して5年間の価格上昇率に乖離がなく、マーケット分析によれば、現在の平均売出価格が2,594万円に対し、推測適正価格は2,280万円と評価されていることから、売り時と判断されます。

将来性

「ソフィア志木北野」の将来性は、AI分析による評価で偏差値59を記録しており、同エリアの平均よりも高い将来性が予測されることから、築年数が27年であるとはいえ、駅近という立地などから投資や居住目的の購入においても魅力があり、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

住環境の充実度では、ソフィア志木北野周辺には病院や商業施設が豊富にあり、治安面での懸念はあるものの、ストレスなく日常生活を送れる要素が整っており、国のハザードマップによる地盤の安定性も高く、災害リスクが低いことから、高い環境満足度が得られる物件と言えます。

ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の概要

「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は1995年1月の9階建てで138戸からなるマンションであり、広さは60㎡から84㎡の間で、価格範囲は1480万円から3880万円です。最寄り駅であるひばりケ丘駅までは徒歩22分の距離にあり、東久留米駅も徒歩25分と利便性に富んでおり、中古マンション市場における多くの価格帯が2299万円から2580万円で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」の適正価格評価は偏差値53で、埼玉県新座市内の同条件の物件と比較した場合、平均偏差値54に対してわずかに下回る評価となっていますが、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺の中古マンションは平均で23％の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は1％の僅かな下落を示しており、AI推定の適正価格2256万円に対し、販売価格平均が2410万円という現状から、売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

築29年の「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、エリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は58点を記録しており、埼玉県新座市内の他のマンションに比べて6ポイント高く、遠未来における価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

安全な住環境を提供する「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、交番が徒歩圏内（399m）に存在し、環境満足度の偏差値は56点です。加えて、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ3件が周辺に点在し、生活環境の利便性が高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、教育施設として東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、新座市立八石小学校、東久留米市立大門中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

ユニーブルひばりヶ丘の概要

「ユニーブルひばりヶ丘」は、1987年の建築から数えて36年が経過した埼玉県新座市栗原4丁目に位置する住宅マンションです。この物件は4階建ての構造で、総戸数27戸となっており、各住戸の間取りは3LDKで、広さは59㎡から64㎡の範囲です。最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩13分という立地の良さが魅力で、価格帯は1380万円から2780万円に設定され、市場に出回る物件としては中古価格範囲内に収まるものです。

適正価格（売却）

「ユニーブルひばりヶ丘」の価格帯は、新座市の中古マンション市場と比較して61の偏差値を示しており、これは平均を上回る数値です。このエリアでは近年5年間で平均23%の価格上昇が見られた中、本物件は4%の価格下落を経験しています。AIによる適正価格予測では1721万円が妥当とされていますが、実際の平均販売価格は2284万円と高めに設定されており、投資としての売却タイミングとしては良好と考えられます。

将来性

中古マンションとして36年の歴史を持つ「ユニーブルひばりヶ丘」は、同地域の平均築年数に比べてやや古い部類に入ります。物件の立地は便利な駅近であり、将来性の評価としては偏差値52を獲得しています。一定の需要が見込まれるが、競争も激しいエリアで建物の老朽化に伴うメンテナンスや魅力の維持が長期的な課題となります。

環境満足度

「ユニーブルひばりヶ丘」周辺環境は治安が良く、生活には大きな利便性があります。交番が304m圏内に所在し、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在していることは日常生活上大きなプラスとなるでしょう。地理的にも安全性が高く、洪水や地盤の問題も少ないほか、子育て世帯には周辺の良質な教育機関が最大のメリットと言えるでしょう。

ライオンズグローベル新座ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル新座ステーションプラザは、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、新座駅からわずか徒歩4分の距離にある15階建てマンションで、総戸数56戸、築年月は2006年2月です。提供される住居のサイズは62㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格はおおむね2500万円から3580万円の範囲に収まっていますが、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円とされています。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル新座ステーションプラザの価格は過去5年の埼玉県新座市における中古マンション価格の23％の上昇を考慮すると、やや下落傾向にありますが、総合的に見て適性価格とされる売却偏差値59を獲得しており、平均的な市場価格2617万円に対して、現在の平均売り出し価格が3087万円であることから、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築18年と新座市内の同価格帯のマンションに対して若干年少なこのマンションは、将来性の面でも偏差値52を記録し、同地区の平均を上回っています。駅からのアクセスの良さや、施設の新しさが買い手にとって魅力的であり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズグローベル新座ステーションプラザ周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで294mと近く、24の医療施設、1つのスーパー、8つのコンビニが近隣に点在しており、日常生活に必要なものが揃っています。さらに新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が徒歩圏内にあり、地盤も堅固で自然災害のリスクが低いことから、家族にとって住環境としても優れた選択肢と言えるでしょう。

Dレスティア大泉学園通りの概要

埼玉県新座市栄4丁目に位置する「Dレスティア大泉学園通り」は、2002年8月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は29戸です。大泉学園駅から徒歩38分とやや距離がありますが、2LDK（62㎡）から3LDK（71㎡）の居住空間が2280万円から3480万円で取引されており、この価格帯での主な取引価格は2990万円〜3090万円に集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析した結果、「Dレスティア大泉学園通り」は総合偏差値54を記録しており、近隣の相場動向を考慮するとやや高めの設定です。過去5年の市場分析に基づくと、新座市の中古マンション価格は平均23%上昇しているのに対し、このマンションの価格は26%下落しています。しかし、AI推測による適正価格2808万円に対して、市場価格が3025万円で推移しているため、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築年数が22年と新座市内の同価格帯物件の平均築年数より若い「Dレスティア大泉学園通り」は、将来性に関する偏差値が51と評価されています。距離的に駅からは遠いものの、環境の変化や今後の市街地の発展によって価値が上がる可能性を秘めており、長期的な視点での投資考慮に値する物件です。

環境満足度

「Dレスティア大泉学園通り」の周辺環境は、環境満足度の偏差値60と高く評価されており、交番が498m以内にあり犯罪に対する安心感も高いです。生活の利便性も高く、病院40件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲に点在し、新座市立栄小学校、練馬区立大泉学園桜中学校といった教育施設に近いため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。加えて、ハザードマップに基づく地盤のしっかりさや自然災害への安全性もポイントです。

ライオンズガーデンひばりヶ丘の概要

「ライオンズガーデンひばりヶ丘」は、埼玉県新座市栗原にある、1993年4月に築かれた総戸数53戸の7階建マンションで、最寄りのひばりヶ丘駅までは徒歩11分の距離にあります。広さは50㎡から66㎡の間で展開され、部屋のタイプによって価格帯が1550万円から2880万円となっており、多くの居住者は2050万円から2280万円の間で購入しています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市と周辺地域の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズガーデンひばりヶ丘」の価格は適正価格偏差値66を記録しており、平均よりもやや高めです。過去の価格動向を見ると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格がやや下落しており、推定される公正市場価格1325万円に対して、実際の売出し価格が平均2191万円であるため、売却を考えるには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築31年の「ライオンズガーデンひばりヶ丘」は、将来性の偏差値42を得ており、これは新座市内の他のマンションと比較しても低い点数です。物件の年数、立地、今後の地域開発等の要素を総合的に考慮したAI分析によると、長期的な価値の増加が期待されるエリアではあるものの、現段階では投資としての大きな利益は見込みにくい状況と言えます。

環境満足度

「ライオンズガーデンひばりヶ丘」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安面で高い評価が得られています。生活利便性も高く、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に点在しており、日常生活には困らない環境です。加えて、災害リスクを考慮した場合にも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが評価されています。家族層には特に注目される学校区も良く、近隣には西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校があり、教育環境も整っていることから、環境満足度偏差値は57を獲得しています。

マック志木コートの概要

マック志木コートは、埼玉県新座市北野1丁目に位置し、1990年11月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸、各室は約50㎡の3DKです。最寄りの新座駅からは徒歩19分とやや距離がありますが、志木駅や柳瀬川駅も利用可能で、価格帯は880万円から2180万円で、市場データに基づいた最もポピュラーな価格帯は1380万円台です。

適正価格（売却）

新座市の中古マンション市場において、マック志木コートの価格帯は適性を示す偏差値56を記録し、近年の23%の価格上昇率に比べて1%と穏やかな上昇が見られます。売却示唆価格としてマンションマーケットのAIが推定する1101万円に対し、実際の平均売出価格は1408万円となっており、投資家にとっては有望な売り時である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数34年のマック志木コートは、埼玉県新座市の同価格帯の平均よりも若めの建物です。AI分析によれば、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高く評価されており、駅からの距離がややある点を踏まえても、地域内での立地や景観、維持状況などが将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度としては、マック志木コートは交番が近く治安の良さが際立ち、29件もの医療施設、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し生活の利便性が高いです。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低かったり、新座市立新開小学校、立教新座中学校といった教育機関の存在も家族にとって魅力的な環境であると言えるでしょう。

サンフラワー清瀬1番館の概要

サンフラワー清瀬1番館は、埼玉県新座市新堀3丁目に所在し、清瀬駅から徒歩3分のアクセスの良い5階建てマンションです。1994年9月の竣工以来、室内レイアウトは2DKの45平米から1SLDKの50平米まであり、販売価格は1400万円台から2600万円台となっており、中心価格帯は1800万円台で、市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンフラワー清瀬1番館の適正価格は、埼玉県新座市において、同条件の物件が5年間で23％高騰しているのに対し、この物件は17％の価格下落を見せ、マンションマーケットAIの推測価格1452万円に対して、現在の平均売り出し価格が1903万円となっており、市場価値から見て売り時と推測できる状況です。

将来性

埼玉県新座市の中古マンション市場におけるサンフラワー清瀬1番館の将来性は、築年数が30年と若干若い部類に入り、駅から徒歩3分という利便性もありますが、AIの分析によると将来性の偏差値は45ポイントで、同エリアの平均からはやや低い結果となっています。

環境満足度

サンフラワー清瀬1番館の周辺環境は、治安が良好で、交番が204m圏内に存在し、病院73件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、周辺の地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ない地域である上に、清瀬市立清瀬第十小学校、東久留米市立小山小学校、新座市立新堀小学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。

キャニオンマンションひばりヶ丘の概要

キャニオンマンションひばりヶ丘は、埼玉県新座市栗原3丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩17分にある1988年7月竣工の5階建てマンションです。総戸数54戸で、60㎡から76㎡の広々とした3LDKの間取りが特徴で、価格帯は1,250万円から3,199万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

このエリアの市場動向と比較し、キャニオンマンションひばりヶ丘は適正価格の偏差値63を持つことから、売却時の価格設定が市場平均よりも有利であると言えるでしょう。AI分析に基づく適正推測価格は1,642万円に対して、平均売出価格は2,321万円であり、売り手市場であることを示唆しています。

将来性

キャニオンマンションひばりヶ丘は築年数が36年とやや長めで、将来性の偏差値は平均を若干下回る50を記録していますが、埼玉県新座市が示す積極的な都市開発計画や、周辺地域の利便性向上といったポテンシャルを考慮すると、長期的に見た魅力は保持されています。

環境満足度

キャニオンマンションひばりヶ丘周辺は、治安が良い上に病院19件、スーパー3件、コンビニ5件があり生活に便利な立地であることに加え、新座市立栗原小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に所在しており、家庭を持つ層にとっては環境満足度が高いエリアとなっています。ハザードマップに基づく自然災害へのリスクも低く、安全な住まいを求める方に適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション志木南の概要

ライオンズマンション志木南は埼玉県新座市東3丁目に位置し、最寄りの志木駅からは徒歩13分の立地にある1998年9月竣工の6階建てマンションで、全47室から成り立つ物件です。広さは51㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は1890万円から3198万円で、新座市内の中古マンション市場と比較しても平均価格帯であることが見受けられ、実際に最も多い販売価格帯は2630万円から2780万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション志木南に関して、マンションマーケット独自のAI解析に基づいた適正価格の偏差値は60で、埼玉県新座市の平均偏差値54よりも高い評価を受けていることがわかり、近隣の中古マンション市場が過去5年で23％の価格上昇を見せるなか、本物件は12％程度の価格下落が見られるといいます。AIによる算出では適正推測価格が2029万円と評価されていることから、現在の平均売出し価格2562万円と比較すると売却の好機と考えられます。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション志木南は、埼玉県新座市で同築年数の物件と比較して平均的な将来性を持っていると言え、AIによる将来性偏差値は53で新座市の平均をわずかに上回っており、これは駅からの近さやエリア内での位置づけを反映したものです。通勤や通学に便利なアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション志木南周辺に交番が直近938mになく、他の物件と比べると若干劣るかもしれませんが、医療施設が51件、スーパーが7件、コンビニが8件と充実した生活環境を誇ります。自然災害においては、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全であることが示されています。加えて、新座市立東北小学校、新座市立東野小学校、私立立教新座中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ルネ大泉学園の概要

ルネ大泉学園は、1989年に完成した埼玉県新座市栄4丁目に位置する5階建のマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは42㎡から79㎡の間で変動し、価格帯は最低1180万円から2480万円となっており、特に1680万円から1830万円の範囲が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

ルネ大泉学園の適正価格は埼玉県新座市の中古マンション市場と比較して、機械学習に基づくマーケットデータを活用して偏差値62を記録しており、これは周辺市場の平均偏差値54よりも高く、過去5年間で23％価格上昇が見られた新座市内の他物件に対し、ルネ大泉学園は17％価格下落しているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築35年のルネ大泉学園は、将来性の面では、大泉学園駅から徒歩39分と距離があり、築年数や立地条件を考慮すると、埼玉県新座市内の同価格帯の物件と比較して平均築年数よりやや古いことから、将来性の偏差値は45と、エリア平均を下回っています。

環境満足度

ルネ大泉学園の周辺環境は、治安の面で最も近い交番が徒歩5分圏内にあるほか、41件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニを有しており、日々の生活に必要なインフラが整っています。さらに、新座市立第四小学校や新座市立栄小学校、練馬区立大泉学園桜中学校など教育施設も周辺に揃っており、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水リスクの低さが示されています。