埼玉県入間市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクエス武蔵藤沢の概要

アクエス武蔵藤沢は、埼玉県入間市に位置し、快適なアクセスを誇る武蔵藤沢駅から徒歩5分の立地にある10階建てのマンションで、築年は2007年5月、総戸数32戸となっています。広さは68㎡の3LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は1998万円から2597万円で、これらの価格帯は入間市における平均的な価格レンジです。

適正価格（売却）

アクエス武蔵藤沢の売却価格は、埼玉県入間市の他の中古マンションと比較して高騰率が低めですが、その品質と立地の良さを考慮すると、現在の売り出し平均価格は2364万円とAIによる推測適正価格2261万円をわずかに上回っており、市場価値に沿った適正な価格設定と言えます。

将来性

アクエス武蔵藤沢は、中古マンション市場において17年の築年数を持ちながら、周辺地域の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、駅からの距離も近いことから将来性のある物件と評価されており、AI分析による将来性偏差値は69と平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良さ、必要な施設への近さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えたアクエス武蔵藤沢周辺地域は、環境満足度が高く、特に交番の近さ、複数の医療施設や買い物施設が周囲に充実している点、入間市立藤沢東小学校や狭山ヶ丘高校付属中学校などの教育機関の近接が、子育て世代にとって魅力的な環境を提供しています。

クレール武蔵藤沢の概要

「クレール武蔵藤沢」は、埼玉県入間市大字上藤沢390-4に位置する、1990年10月竣工の中古マンションで、総戸数93戸の7階建てです。武蔵藤沢駅から徒歩19分という立地にあり、50㎡の2LDKが880万円から、83㎡の2SLDKが最高2980万円の価格帯で市場に出されており、平均価格帯は1480万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

「クレール武蔵藤沢」の売出し価格帯は、入間市の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、平均的な市場価格が5年で約22％上昇している中、本物件は若干の下落を示しています。このマンションの適正推測価格は1470万円と見積もられ、現在の平均売出し価格が1547万円なので、売主にとっては売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

築34年の「クレール武蔵藤沢」は、入間市内の同等物件と比べて若干年数を重ねていますが、将来性の偏差値は59ポイントと、エリア平均を5ポイント上回っています。この点は、投資や物件選びにおいてポジティブな指標と捉えられるでしょう。

環境満足度

当マンション周辺は、病院や商業施設が充実しており、入間市立藤沢小学校や入間市立藤沢北小学校、 向原中学校など複数の教育施設が至近にあることから、子育て世代にも適している住環境です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地のため、安心して居住することが可能です。

ワコーレ入間2の概要

「ワコーレ入間2」は、1990年築の埼玉県入間市豊岡5丁目に位置し、入間市駅から徒歩12分の距離にある6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから146㎡の5SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は880万円から2280万円に設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県入間市の不動産市場の動向を鑑みると、「ワコーレ入間2」の平均販売価格は1571万円となっており、地域平均偏差値42に対して本物件は49と評価されていますが、埼玉県入間市の中古マンション市場が5年間で平均22％の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は若干の価格下落を見せています。

将来性

築34年を経た「ワコーレ入間2」は、将来性の評価で高い偏差値75を獲得しており、周辺の同等物件に比べ駅近という利点を活かしたポテンシャルの高さを示していますが、年数が経過しているため、維持・更新に関する投資が将来的に必要となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「ワコーレ入間2」は交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、また病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに、近隣には入間市立豊岡小学校や入間市立豊岡中学校など、教育施設が揃っているため、家族層にも適した住環境と言えます。

ヴァンテヴェール入間豊岡の概要

埼玉県入間市豊岡3丁目に位置する「ヴァンテヴェール入間豊岡」は、入間市駅から徒歩13分の利便性に優れた立地に建つ11階建てのマンションで、平米数は68㎡から86㎡の広さで展開し、2002年7月に完成した総戸数81戸の物件です。築年数は比較的若く、家族向けの3LDKが主な間取りで、市場での価格帯は1420万円から2980万円で、特に1880万円から1980万円が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ヴァンテヴェール入間豊岡の価格は1,420万円から2,980万円と、過去5年間の埼玉県入間市における中古マンション市場の22％の価格上昇に反して9％の価格下落を示している一方、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は2,588万円であることから、市場に比べて低い価格設定がされていることが予想されますが、売却にはあまり適さない時期と考えられています。

将来性

22年という築年数を持つヴァンテヴェール入間豊岡は、入間市の中級マンションに比べて若干新しく、将来性の偏差値は79とエリア平均を大きく上回っています。この高い偏差値は、立地の利便性が高いことや今後の街の発展が期待されることによるものであると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が揃う豊かな生活環境を備えているヴァンテヴェール入間豊岡は、交番が672m以内にあり、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い立地は、災害発生時の安全性も望めるほか、近隣には入間市立豊岡小学校や入間市立高倉小学校など教育施設も充実しています。

エステスクエア武蔵藤沢2の概要

エステスクエア武蔵藤沢2は、埼玉県入間市大字下藤沢に位置し、武蔵藤沢駅から徒歩14分、狭山ヶ丘駅から徒歩24分に立地しています。総戸数68戸の8階建てマンションで、1996年2月に築かれました。現在の売出し価格は990万円から1899万円の範囲で、広さは56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまであり、中でも1340万円から1480万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

エステスクエア武蔵藤沢2の適正価格は、売却偏差値41で、埼玉県入間市内の中古マンション市場の平均偏差値42に比べ若干低めです。近隣で同等の物件が5年で平均22%の価格上昇を見せる中、このマンションは12%の上昇にとどまり、AIによる推測価格1983万円に対して平均売り出し価格が1476万円と評価されており、現在売るのには最適時期ではないとされています。

将来性

エステスクエア武蔵藤沢2の築年数は28年で、地域の平均より3年若いです。将来性の高さを示す偏差値は78で、同地域の他マンションと比較しても24ポイントも高い評価を受けています。この立地および周辺環境の良さが、将来的な価値の上昇が見込まれる一因となっていると考えられます。

環境満足度

エステスクエア武蔵藤沢2周辺は治安も良く、交番が744m以内にあります。医療施設は近隣に40件、スーパー4件、コンビニ9件があり、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低めです。近くには入間市立藤沢小学校や入間市立藤沢北小学校、入間市立藤沢中学校、狭山ヶ丘高校付属中学校などの教育施設も充実しており、ファミリーにも適した環境が整っています。

ハイホーム武蔵藤沢の概要

ハイホーム武蔵藤沢は埼玉県入間市東藤沢に位置し、武蔵藤沢駅から徒歩僅か5分の立地にある1995年竣工の4階建てマンションで、価格範囲は約1080万円から2680万円であり、63㎡から73㎡の3LDKが主な間取りです.

適正価格（売却）

埼玉県入間市の市場データを基に分析した結果、ハイホーム武蔵藤沢の適正価格は約1912万円と推定され、埼玉県入間市の他の中古物件と比較して価格上昇率が低いことから、現段階では売買において適正な価格設定となっています.

将来性

駅近で便利な立地に位置し、周辺のインフラ整備が進む埼玉県入間市にあるこのマンションは、比較的建物の築年数が古いものの、将来的な価値の見込みがあり市場での偏差値が平均を上回ります.

環境満足度

ハイホーム武蔵藤沢は、治安を重視する層にとって魅力的で、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実し、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低い、生活に適した環境が整っています.

朝日パリオ武蔵藤沢の概要

朝日パリオ武蔵藤沢は、埼玉県入間市の閑静な住宅地に位置し、1993年に竣工した5階建て、総戸数53戸のマンションで、広さは51㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広いプランが用意され、価格帯は980万円から1780万円で、最寄りの武蔵藤沢駅からは徒歩わずか14分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

朝日パリオ武蔵藤沢の現在の販売価格は、埼玉県入間市の中古マンション市場において、マンションマーケットが開発したAIに基づき算出された適正推測価格は1332万円であり、現行の売り出し価格と比較しても、まだ余地があるものの、近年の周辺物件の価値上昇傾向に沿っていないため、価格設定には慎重を期した方が良いと考えられます。

将来性

朝日パリオ武蔵藤沢は、築30年を超える歴史を持つものの、比較的若い物件であり、その将来性はAIによる評価で平均よりも高い56ポイントを記録しており、駅からの距離や周辺の生活インフラの充実度を踏まえると、長期的な価値の維持や投資として考慮するのに適しています。

環境満足度

環境面で見ると、朝日パリオ武蔵藤沢は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる上に、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富で、災害リスクの低さや教育施設の充実度も高く、家族での居住に適した環境を提供しています。

ワコーレ入間の概要

ワコーレ入間は埼玉県入間市高倉2丁目に位置し、総戸数87戸、築年月1987年6月の10階建てマンションです。広さは61㎡から73㎡で、現在の価格範囲は680万円から2,199万円で、最寄駅の入間市駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレ入間の適正価格は、周辺の中古マンション動向に基づき、平均売却偏差値40を下回る水準で推移しています。近隣の中古マンション価格が5年間で22%高まったのに対し、ワコーレ入間は1%しか上昇しておらず、マンションマーケットがAIにより推定した1,668万円の適正価格と差異があります。

将来性

ワコーレ入間は築37年を超える物件ですが、将来性の評価は高くAIによる分析で偏差値76をマークしており、駅近立地や埼玉県入間市内での持続的な発展が評価されています。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた環境がワコーレ入間の大きな強みです。交番が近くにあるほか、医療施設46件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に配備されており、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いとされています。

アーバン入間2の概要

アーバン入間2は、埼玉県入間市豊岡1丁目に位置し、55㎡の2LDKが1278万円から、75㎡の3LDKが最大2698万円で取引される、総戸数40の規模を誇る8階建マンションで、入間市駅から徒歩8分という立地の良さを持ちます。1998年の竣工以降、中古市場では1480万円〜1680万円の価格帯で取引されており、それぞれの居室は日当たりが考慮された構造となっています。

適正価格（売却）

アーバン入間2の価格は、地域の中古マンション市場と比較して僅かに高い水準にありますが、市場データに基づくAI分析では、現在の平均価格は1769万円で、マンションマーケットによる適正価格の推定値2143万円に比べると若干低評価とされており、売却には慎重なタイミングが求められる状況です。

将来性

築26年のアーバン入間2は、駅からの近さと埼玉県入間市の平均築年数と比較して新しい方に位置します。AIによる将来性の分析では、偏差値56を獲得しており、周辺のマンション平均よりも2ポイント高い評価を得ていることから、将来的な価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アーバン入間2は生活利便性が高く、治安の良さを兼ね備えた環境で、交番が徒歩約5分の距離にあり、病院や教育施設、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しています。入間市立豊岡小学校が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤に位置していることから、家族にも安心なリビングエンビロメントが実現しています。

プルミエール入間シティの概要

「プルミエール入間シティ」は、55㎡の2LDKから74㎡の2SLDKまでを備えた1991年竣工の総戸数200室のマンションで、価格帯は790万円から2480万円と幅広く、入間市駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年数は30年を超えておりますが、良質な環境と充実した施設を兼ね備えています。

適正価格（売却）

周辺市場のデータ分析からプルミエール入間シティの適正価格を探ると、同地区の中古マンション相場の上昇率に反して6％の価格下落を示しており、売却偏差値46を記録していますが、適正推測価格1500万円に対し現実の平均売出価格が1256万円となっているため、今は買い手にとって有利な状況が推測されます。

将来性

プルミエール入間シティは、築年数33年で周辺平均と変わらないものの、将来性の偏差値は59ポイントと高評価を受けており、これは周囲に成長が見込まれるインフラや施設が整っていることが背景にあり、駅近の立地も将来性を支える要素となっています。

環境満足度

環境満足度においては、プルミエール入間シティが位置する地域は治安が良く、病院や商業施設のアクセスが良好であり、56ポイントの偏差値をマークしています；地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また、入間市立豊岡小学校や入間市立豊岡中学校など教育施設が周辺に点在している点も評価高く、快適な住環境を約束します。

ユアコート武蔵藤沢の概要

ユアコート武蔵藤沢は、埼玉県入間市東藤沢1丁目に所在し、武蔵藤沢駅から徒歩10分に位置する1995年竣工の5階建マンションであり、物件の広さは58㎡から63㎡の範囲で、価格帯は930万円から2190万円と幅広く設定されており、利便性と住み心地のバランスを追求した中古住宅市場における魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ユアコート武蔵藤沢は適正価格の偏差値が43と平均を上回り、周辺地域の価格動向を考慮した場合、AIの分析による適正推測価格は1746万円であるのに対し、現行の平均売出し価格が1334万円であるため、市場価値に見合った適正な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

29年の築年数を持つユアコート武蔵藤沢は、駅から近く利便性が高く、AIによる将来性評価である75の偏差値を記録しており、埼玉県入間市における同様の物件と比較しても特に将来価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

ユアコート武蔵藤沢周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しているほか、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は43と平均を上回る住みやすい地域であると評価されています。

ライオンズマンション入間けやき通りの概要

ライオンズマンション入間けやき通りは、埼玉県入間市豊岡5丁目に位置し、入間市駅から徒歩15分の立地にある1992年築の8階建てマンションで、総戸数は52戸、広さは47㎡の2SDKから98㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は500万円から1700万円で、エリア内での中古マンション市場と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

埼玉県入間市の不動産市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、ライオンズマンション入間けやき通りの適正価格の偏差値は42と、周辺地域の平均値と比較して低めであり、過去5年の価格変動を考慮すると現在の売り出し平均価格1031万円はAI予測価格1491万円に対して買い手に有利な価格設定です。

将来性

築年数が32年というライオンズマンション入間けやき通りは、近隣エリアの平均より若干新しい部類に入り、AIが算出した将来性の偏差値61は近隣の平均を上回る数値であり、周辺の開発動向や交通アクセスの改善などが将来価値の上昇につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺施設として警察の交番が313m圏内にあり、治安の良さを物語っている他、医療機関28件、スーパー1件、コンビニ5件が生活利便性を高めています; 入間市立豊岡小学校や入間市立豊岡中学校などの教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的であり、地盤や防災面での安全性も確保され、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

入間豊岡団地の概要

埼玉県入間市にある「入間豊岡団地」は、1978年建築の12階建て総戸数180戸のマンションで、基本の居室構成は2LDK、広さは50㎡から53㎡と、小さめのファミリーやカップルに適したサイズ感です。価格帯は480万円から2180万円で、現状、売出し中のマンションの価格帯は800万円から980万円となっており、アクセス面では入間市駅から徒歩7分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

「入間豊岡団地」の中古価格は、地元埼玉県入間市の他物件と比較すると、少し高い傾向にあります。近年の埼玉県の中古マンション市場では価格上昇が目立つものの、本物件はこの5年間で5％の価格下落が見られ、現行の平均販売価格949万円に対し、理論価格1,186万円からは売却タイミングとしては少し早いとの分析がされています。

将来性

築年数が46年とやや古い「入間豊岡団地」ですが、将来性の面で見ると、駅からの距離が徒歩7分という魅力的な立地条件を持っています。AIによる将来性評価では平均よりも2ポイント低い51を記録しており、現在の価格動向や周辺エリアの開発状況を鑑みた上で中期投資対象としてのポテンシャルを見極めることが重要です。

環境満足度

「入間豊岡団地」の立地は生活便利性の点で高得点を得られる地域に位置しており、最寄りの交番までわずか370m、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設も豊富に揃っています。治安も良く、自然災害リスクも低いため、地域の環境満足度は63となっており、家族にも優しい住環境です。

ライオンズグローベル入間ブライトシティの概要

埼玉県入間市豊岡2丁目に位置する「ライオンズグローベル入間ブライトシティ」は、2005年2月竣工の12階建てで、全44室のマンションです。63㎡の2LDKが1650万円から、73㎡の3LDKが2580万円の価格帯で提供され、最も多い価格帯は1880万円〜2200万円です。入間市駅から徒歩11分というアクセスの良さと、周辺の生活環境の整備で暮らしやすい立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズグローベル入間ブライトシティ」の売却価格は、埼玉県入間市の中古マンション市場の平均価格の推移を考慮しても適正価格とされる偏差値45を記録しています。マンション市場のAI分析による適正価格推測は2424万円とされており、現在の売出し平均価格2118万円と比較すると、現時点では買い手にとっての価値が高いと評価されています。

将来性

2005年築の「ライオンズグローベル入間ブライトシティ」は、入間市内同価格帯の平均築年数よりも若く、偏差値57を記録するなど将来性も高評価です。駅近で便利な立地や、市場動向を踏まえたAIによる分析結果も好評価の要因となっており、長期的な居住や投資目的にも適していると言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、周囲には入間市立豊岡小学校や入間市立高倉小学校をはじめとした教育施設が近接しており、交番の存在も安心感につながります。また、生活に必要な病院43件、スーパー5件、コンビニ8件があることや、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水リスクが低い点が評価され、偏差値56となっています。

ライオンズマンション武蔵藤沢の概要

ライオンズマンション武蔵藤沢は埼玉県入間市に位置し、平米数67㎡〜78㎡の広さを誇る1987年築の7階建てマンションで、武蔵藤沢駅から徒歩6分の好立地にあり、価格帯は950万円から2499万円で、市場動向に照らし合わせると1190万円〜1680万円が最も頻繁な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適性価格は、埼玉県入間市の中古マンション市場における価格の上昇傾向を鑑みると、平均売出価格1549万円に対してAI推定適正価格が1688万円であり、市場の平均偏差値（42）と比較してやや上回る偏差値48を持ち、現状では売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

建築から37年が経過しているライオンズマンション武蔵藤沢は、入間市内の類似物件と比べてやや歴史がありますが、将来性の観点からAIによる偏差値は59と評価され、投資価値としてはエリア内で上位に位置しており、これは駅近という立地の利点が大きく関与していることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の評価として、ライオンズマンション武蔵藤沢は警察署が徒歩5分圏内にあり、治安の面で安心感が高く、29の医療施設、2つのスーパーマーケット、5つのコンビニが揃う充実した生活環境を提供しており、偏差値50を獲得しております。地震や洪水のリスクが低い地域であることも、住環境の魅力を形成しています。

ライオンズマンション仏子の概要

ライオンズマンション仏子は、埼玉県入間市に位置し、1979年に築かれた7階建てのマンションで、仏子駅から歩いてわずか4分という利便性の高い立地にあります。総戸数は169室で、広さは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルを支える幅広い間取りが特徴です。現在の市場では、価格帯は約390万円から約1280万円で取引され、購入者にとって選択肢の多様さも魅力となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション仏子は、埼玉県入間市の中古マンション市場において適正価格の偏差値43と評価されており、エリアの平均偏差値42に対して一定の価値を保持しています。59㎡の2LDKがおよそ390万円と、同地域の平均価格と比較してもリーズナブルな価格設定であり、特に広さ71㎡の3LDKの最高価格が1280万円と、ファミリー層にも魅力的な価格帯を提示しています。

将来性

築年数が44年となるライオンズマンション仏子は、埼玉県入間市の他の中古マンションと比較してやや古さは感じますが、将来性の偏差値53を持ち、仏子駅への徒歩4分の利便性は変わらず、地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。現在の価格動向と組み合わせることで、投資としての検討にも適した物件です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション仏子は周辺に病院をはじめとした医療施設が17件も点在し、交番が497m以内に存在するなど、安全性と利便性が高い地域に位置しています。また、スーパーやコンビニも揃っており、日々の生活には困りません。さらに、入間市立西武中学校が近く、ファミリー層にとっても教育環境に優れた地区と言えるでしょう。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性も、環境満足度61を裏付ける重要な要因です。

シティ武蔵藤沢の概要

埼玉県入間市に位置する「シティ武蔵藤沢」は、武蔵藤沢駅から徒歩8分の距離にあり、築年数は1995年から数えて28年である6階建てのマンションです。全53室からなるこの物件は、57㎡の2LDKが1150万円から、69㎡の3LDKが1798万円までの価格帯で提供されており、多くの居室が1390万円から1480万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

現在の「シティ武蔵藤沢」の価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値43に位置し、埼玉県入間市の5年間の平均価格上昇率22％に対して変動なしですが、マンションマーケットのAI推測価格では1855万円とされているため、現在の売出し平均価格1464万円は、市場価値に比べて割安であり、購入のチャンスと言えます。

将来性

「シティ武蔵藤沢」は、築年数が埼玉県入間市内の同価格帯マンション平均より2年若く、緑豊かな住宅地域に位置しており、今後の再開発計画や地域の発展を考慮すると、偏差値61の将来性を示唆しています。駅近でアクセスも良好なため、将来的な価値増加が期待できる物件です。

環境満足度

この地域は、435m以内に交番があり、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件が環境をサポートし、治安面も含めて生活利便性の高いエリアです。ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いことが評価されており、さらに入間市立藤沢北小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の環境満足度を提供しています。

入間黒須団地(1〜7号棟)の概要

埼玉県入間市黒須1丁目に位置する「入間黒須団地(1〜7号棟)」は、1973年竣工の歴史ある住居で、入間市駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇り、46㎡から48㎡の間取りで250戸が配置されています。現在の3DK(46㎡)は230万円から、2LDK(48㎡)は最高1390万円の価格帯で取引され、主要な価格帯は400万円台後半であり、市場動向に適した価値のある物件です。

適正価格（売却）

比較的駅近で生活利便性が高い「入間黒須団地(1〜7号棟)」は、埼玉県内の市場価格を踏まえた適正価格が735万円に推計されていますが、現実の売出し価格は平均544万円で、市場平均の売却偏差値42に対して46ポイントと高く、これは過去5年間の地域内の価格上昇率1％を反映しており、売り時というよりは保有継続が望ましい局面との評価です。

将来性

「入間黒須団地(1〜7号棟)」は築51年と埼玉県入間市の平均より13年長い築年数を有していますが、その将来性は明るく、AI分析に基づく偏差値59を記録しており、近隣の物件と比べて将来的に価値が増す可能性が高いとされています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、また地盤が安定していて自然災害リスクが低い環境に位置する「入間黒須団地(1〜7号棟)」は、環境満足度の偏差値46と評価されています。加えて、入間市立黒須小学校がすぐそばにあるため、家族にとっても安心の住環境を提供しています。

アーバンキャッスル入間豊岡の概要

アーバンキャッスル入間豊岡は、埼玉県入間市豊岡5丁目に位置し、入間市駅から徒歩13分、稲荷山公園駅から徒歩19分という利便性の高い立地にある2007年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数25戸の規模を持っております。幅広いニーズに応じる部屋の広さは56㎡から69㎡で、価格帯は1290万円から2280万円の間で、特に1800万円から1920万円の価格帯が市場で最も動きがあります。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル入間豊岡の適正価格は、埼玉県入間市内の中古マンション市場データをもとに分析した結果、平均偏差値が50であるにもかかわらず、本物件は40と評価されており、価格推移としては過去5年間で周辺物件が平均22％上昇する中、2％の価格下落を示しています。このため、マンションマーケットによる適正価格推定額2,432万円と比べて、流通市場の平均売出価格1,872万円が低い状況から、現時点での売却はおすすめできません。

将来性

アーバンキャッスル入間豊岡は、築年数17年を経ており、埼玉県入間市における同様の物件と比較して築年数が平均よりも若く、建物の保守状態も良好であることから、将来性は比較的に期待できるとされ、その偏差値は55と平均よりわずかに高い数値です。

環境満足度

アーバンキャッスル入間豊岡の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離が337mと近く、病院47件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した周辺施設、さらに地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置していることから高い評価を受けています。また、入間市立豊岡小学校や入間市立豊岡中学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層にも人気のある環境です。

ベルジェンド入間市駅前アーバニタの概要

ベルジェンド入間市駅前アーバニタは、平成20年築の10階建てマンションで、埼玉県入間市豊岡1丁目7-22に位置しており、入間市駅から徒歩5分という魅力的なロケーションにあります。58㎡の2LDKが1,780万円から、72㎡の3LDKが2,599万円までの価格帯で提供されており、2008年4月竣工のこの物件は、稲荷山公園駅にも徒歩圏内でアクセスも容易です。総戸数は19戸となっています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値は46となっており、埼玉県入間市の中古マンション市場の平均偏差値42をわずかに上回っています。このマンションの適正推測価格は2,465万円とAIが分析しており、現在の売出し平均価格2,248万円は市場推測価格に比べ売却するには適していない水準ですが、周辺地域の価格動向と投資の観点では、潜在的な価格上昇余地を持つ物件といえるでしょう。

将来性

ベルジェンド入間市駅前アーバニタの将来性は、AIによる偏差値で41と評価されています。これは埼玉県入間市での同価格帯のマンションの平均に対し12ポイント低いものの、築16年と若干の新しさと駅近という立地から、今後の再開発や周辺地域の発展に付随して価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値は64と非常に高い評価を受けています。ベルジェンド入間市駅前アーバニタの周囲には、交番が249m以内にあり、48件の病院や4件のスーパー、6件のコンビニが生活利便施設として点在し、地盤がしっかりしており、自然災害にも強い地域です。さらに入間市立豊岡小学校が近く、子育て環境としても理想的であることが評価されています。

ライオンズヒルズ入間の概要

ライオンズヒルズ入間は、住所埼玉県入間市高倉5丁目の立地にあり、1992年竣工の7階建てマンションで総戸数52戸、平米数は56㎡の3DKから72㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は590万円から1299万円で、特に880万円から980万円の間に価格の集中が見られます。入間市駅から徒歩約19分と都心へのアクセスにやや距離がありますが、その分住環境が整っており、ファミリー層には適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県入間市の中古マンション市況を鑑みた上で、ライオンズヒルズ入間の現在の価格は適正価格の偏差値40を下回っており、近年の埼玉県入間市の中古マンション市場が22%の成長を見せる中で、本物件は僅か1%の上昇に留まっています。このため、適正推測価格1460万円と現売り出し平均価格935万円との差は大きく、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築32年のライオンズヒルズ入間は将来性の偏差値が57と同エリア平均より高く、築年数も同価格帯の中古マンション平均より約2年若いという点から、今後の価値の向上が期待できます。ただし、最寄駅からの距離がやや長いことは懸念材料と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズヒルズ入間周辺は治安が良好であり、交番が720m以内にあるほか、15の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニが点在し、入間市立高倉小学校も近隣にあるため、ファミリーにとって魅力的な住環境です。さらに、ハザードマップに基づくと地盤も安定し、洪水や高潮の影響も少ないため、自然災害リスクも低いと評価されています。

シャルムメゾン入間川の概要

シャルムメゾン入間川は埼玉県入間市大字仏子1031-1に位置し、仏子駅から徒歩6分の距離にある6階建てのマンションで、1982年8月に竣工しました。全35室のこのマンションは、49㎡から58㎡の2LDKで構成されており、販売価格は400万円から1180万円の範囲です。最も多い価格帯は490万円から575万円であり、入間市立西武中学校が近く、家族向けの居住環境が整っています。

適正価格（売却）

埼玉県入間市にあるシャルムメゾン入間川の売却価格は、エリアの同条件物件と比べて適正価格偏差値39を記録しており、5年間の価格上昇率が22％の市場動向に対し、その高騰が見られない状況です。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1182万円ですが、現行の販売価格は587万円と低めであり、売主にとっては売り時とは言えない状態と推察されます。

将来性

築40年を超えるシャルムメゾン入間川ですが、その将来性はエリア平均を上回る偏差値58をマンションマーケットのAIが示しており、駅からの近さがプラス評価されています。エリア内での同価格帯物件と比較して、築年数に差はあるものの、駅近という立地は将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

シャルムメゾン入間川周辺は、交番が638メートル以内にある治安の良いエリアです。生活必需施設として、17の医療施設、3つのスーパー、5軒のコンビニが揃っており、洪水リスクの低い地盤に支えられた安全な住環境が提供されています。津波や高潮の危険も低いため、快適な生活を送るための条件が整っています。

アーデン入間プレフェーレの概要

アーデン入間プレフェーレは、1989年12月竣工の8階建てマンションで、埼玉県入間市豊岡5丁目に位置し、総戸数は101戸、広さは61㎡から75㎡の間で提供されており、2LDKから3LDKの間取りが中心です。周辺のアクセスとしては、入間市駅から徒歩15分、稲荷山公園駅から徒歩20分、武蔵藤沢駅から徒歩29分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

アーデン入間プレフェーレの価格範囲は880万円から1780万円で、地域の価格水準を反映しているものの、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みるとやや低い設定です。しかし、埼玉県入間市の中古マンション市場における平均価格が5年で22％上昇している中、当該物件は僅か8％の価格下落を示しており、今後の価格回復に対する潜在的な余地も考慮すべきです。

将来性

アーデン入間プレフェーレの将来性は、築年数が35年とやや古いものの、近隣施設の充実や交通アクセスの良さが評価されており、将来の価値向上が期待されます。ただし、現在の偏差値は48とエリア平均よりやや低いため、投資目的の購入者は周辺市場の動向をよく観察し、購入時期や長期保有の可能性を検討する必要があります。

環境満足度

同マンションは、治安が良好であり、近隣に警察施設がある点や、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが多数存在し日常生活の利便性が高いことから環境満足度は高評価を受けています。地盤が固く自然災害のリスクが少ない上、優れた教育機関の存在も家族層には魅力的な要素です。

レーベンハイムエスフィールド入間サウススクエアの概要

レーベンハイムエスフィールド入間サウススクエアは埼玉県入間市豊岡1丁目に所在し、入間市駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2003年2月竣工のマンションで、14階建ての建物内に67室がございます。広さは65㎡から100㎡の間で、価格帯としては1,780万円から2,850万円となっており、中古市場において2180万円から2280万円の範囲が最も取引される価格帯と分析されています。

適正価格（売却）

レーベンハイムエスフィールド入間サウススクエアは、埼玉県入間市の市場データを基に考察すると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値42に対し偏差値38となっており、この数値は市場平均よりも若干低く設定されています。近年入間市内の同条件の物件価格が5年間で22%上昇している点を鑑みると、本物件は8%価格が下落しており、現時点では売却より保有を推奨する情勢です。

将来性

築21年というこのマンションは、埼玉県入間市における同価格帯の平均築年数より若いことから、まだまだ現代の生活要求に応え得る設備と維持状態を保持しています。ただし、AIによる将来性評価では偏差値48を示しており、エリア内平均の偏差値と比べて5ポイント低めとなっているため、長期的な価値向上にはやや慎重な見方が必要となります。

環境満足度

レーベンハイムエスフィールド入間サウススクエアは、周辺に治安面で安心できる環境要素が充実しており、最寄りの交番まで192mと近く、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ7件が立地しており生活の利便性が高い点が魅力です。加えて、地盤が安定しており自然災害に強い地域であるため、居住環境としての満足度は非常に高いと言え、近隣には入間市立豊岡小学校があり、家庭を持つ方にとっても安心して生活できるポテンシャルを備えています。

キャッスルマンション入間高倉の概要

キャッスルマンション入間高倉は、1989年築の埼玉県入間市高倉4丁目に立地し、入間市駅から徒歩13分の距離にある、5階建ての中古マンションで広さは50㎡から74㎡という様々なライフスタイルに適応できる間取りが特長です。価格帯は850万円から1599万円で、地域のマンション市場と比較しても、リーズナブルな範疇にあり、特に980万円から1130万円の間が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション入間高倉の売却偏差値は44で、平均的な市場価格と比較しても1ポイント高い評価を受けていますが、近年の埼玉県入間市における中古マンション市場の価格上昇率22％とは対照的に13％の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI適正価格推測1354万円と現在の平均売り出し価格1047万円との差が売り時でないことを示しています。

将来性

築35年のキャッスルマンション入間高倉は、将来性に関してマンションマーケットのAI分析による偏差値が57と、平均より高い評価を受けています。駅近であるこの立地は、周辺の発展や利便性の向上が見込まれ、中長期的に価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

キャッスルマンション入間高倉周辺の治安の良さは、近隣に交番があることで保証され、さらに医療施設や商業施設が豊富に点在する生活至便なエリアであるほか、国のハザードマップに基づけば地盤は強固であり、防災面でも安心して生活できる環境が整っていると言えます。教育環境も整っており、特に入間市立高倉小学校が近くにあることは子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

ルミナス武蔵藤沢の概要

「ルミナス武蔵藤沢」は、埼玉県入間市大字下藤沢1066-1に位置し、武蔵藤沢駅から徒歩17分に立地する5階建てマンションで、総戸数は46戸です。築年月は1993年9月で、主に55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の価格は1,080万円から2,090万円の間で推移しており、狭山ヶ丘駅までも徒歩27分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ルミナス武蔵藤沢」の売却価格の適正性を評価すると、埼玉県内の同様の物件と比べると偏差値49となり、5年間での価値下落率は約9％で、近隣の平均的な価格上昇率22％に対して逆行する動きが見られますが、マンションマーケットAIの適正価格推定値に基づくと現在の売り出し価格はやや低めで、投資や居住目的での購入においては適正と評価されています。

将来性

築31年の「ルミナス武蔵藤沢」は、近隣地域の平均築年数からすると相対的に新しく、将来性の偏差値は46と評価されていますが、立地が駅からやや離れている点は考慮すべきです。そのため、今後のエリア開発やアクセス改善が将来価値に大きく影響する可能性があり、投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

「ルミナス武蔵藤沢」周辺は総合的な環境満足度が偏差値54と評価され、治安面では近くに交番がないことで若干の不安が残りますが、医療施設や買い物施設が充実している点は高く評価されています。さらに、地盤や自然災害リスクに対しても安全性が高いため、ファミリー層には特に魅力的な環境といえるでしょう。

ライオンズマンション元加治第2の概要

ライオンズマンション元加治第2は、埼玉県入間市大字野田に位置し、元加治駅まで徒歩9分というアクセス便利な立地に所在する1988年5月竣工の6階建てのマンションです。総戸数は52戸で、提供する住空間は3LDKを中心に56㎡から66㎡までの広さがあります。このエリアの中古マンション市場を見ると、418万円から1290万円の販売価格帯で取引されていることが特徴で、市場における多くの取引価格は540万円から650万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ライオンズマンション元加治第2は埼玉県入間市の中古マンション市場において、平均的な偏差値42に比べて3ポイント低い39を記録しています。近年の市場動向を踏まえ、当該物件は過去5年間で5％の価格下落を見せており、エリア全体の22％の価格上昇とは対照的な結果となっています。マンションマーケットがAIによって推定した適正価格は1290万円であり、現在の平均売出し価格が696万円であることから、今が売却のベストタイミングとは言えない状況が推察されます。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション元加治第2ですが、将来性の偏差値は52と、埼玉県入間市内の同価格帯のマンション平均とほぼ同等です。駅からの距離が徒歩9分と駅チカであることは大きな利点であり、今後の再開発や交通ネットワークの改善によって、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは交番が419m以内にあり、安全度が高く治安の良さが際立っています。生活環境も良好で、病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性を有しており、教育施設としては入間市立仏子小学校や入間市立西武小学校が近隣にあります。

入間ロイヤルマンションの概要

埼玉県入間市に位置する「入間ロイヤルマンション」は、平成5年（1993年）に建てられた6階建てのマンションで、総戸数64戸を有し、広さは56㎡から70㎡で2LDKから3LDKまでの間取りが揃い、価格は690万円から1990万円の範囲で設定されており、その立地は元加治駅から徒歩9分という便利な位置にございます。

適正価格（売却）

近年の埼玉県入間市での中古マンション価格の平均推移を見ると、「入間ロイヤルマンション」は平均価格よりも若干低いため、現在の市場価格が1220万円というこの物件は、投資においては買い時と言え、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は1613万円と評価されていますが、将来的な価格上昇が見込まれるため、現在の価格は非常に魅力的です。

将来性

「入間ロイヤルマンション」は築年数が31年と比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても4ポイント高い評価を受けており、駅に近く、今後のリノベーションや周辺地域の開発進展によって価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「入間ロイヤルマンション」の周辺環境は、住民の安全を守る交番が近くにあり、また医療施設・スーパーマーケット・コンビニ等の生活施設が充実している上に、自然災害リスクも低いと評価されており、近隣には入間市立仏子小学校や入間市立西武小学校が位置し、子育て環境としても優れた立地と言えるでしょう。

レーベンハイムエスフィールド入間イーストスクエアの概要

レーベンハイムエスフィールド入間イーストスクエアは、埼玉県入間市豊岡1丁目に所在し、平成15年に完成した14階建てのマンションで、総戸数66戸、広さは70㎡の2SLDKから最大90㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である入間市駅から徒歩3分という優れた立地を誇ります。価格帯は2140万円から3750万円で、近年の埼玉県内のマンション相場と比較しても、適正な価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

レーベンハイムエスフィールド入間イーストスクエアの売却偏差値では総合得点が49で、適正価格の偏差値は40となっていて、埼玉県入間市の物件としてはやや割安感があります。5年間の価格推移をみると、周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は若干価格が下落しており、現在は購入者にとってはお得なタイミングかもしれません。

将来性

築21年が経過しているレーベンハイムエスフィールド入間イーストスクエアですが、同地域内の同程度の築年数のマンションと比べても、駅近であり生活環境が良いため、将来的にも価値が保たれやすい環境にあり、将来性の偏差値42と評価されています。駅への近さや生活施設の豊富さは今後も価値が見込まれる要素です。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度が高い点がレーベンハイムエスフィールド入間イーストスクエアの環境満足度を示しており、環境偏差値65と非常に高い評価を得ています。特に、交番が159mと近く、病院が48件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあり、入間市立豊岡小学校もあるため、家族層にとっても住みやすい環境と言えます。

サンパティオ入間の概要

「サンパティオ入間」は、埼玉県入間市高倉2丁目に位置し、入間市駅から徒歩13分の距離にある、1998年築の8階建てマンションで、総戸数40戸からなります。55㎡の2LDKが680万円から、69㎡の3LDKが最高1980万円の価格帯で市場に出されており、比較的手ごろな価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

埼玉県入間市における中古マンション市場と比較して、サンパティオ入間の売却価格は平米あたりの相場よりも低めに設定されていることが特徴で、5年間で12％の価格上昇を見せていますが、市場全体の22％という上昇率には届いていません。モデル推測価格と現行の平均売り出し価格に大きな隔たりがあり、適正価格の偏差値は33と低めですが、これは投資目的ではなく自己居住を目的とする購入者にとってはメリットになり得ます。

将来性

築26年という年月を経たサンパティオ入間は、平均的な築年数より9年若く、駅近という立地条件の良さも手伝って将来性の偏差値は68となっており、地域内の他の同価格帯マンションと比較しても相対的に高いポテンシャルが期待できるでしょう。

環境満足度

治安に関連する施設である交番が857メートルの範囲にあり、その距離は完璧とは言えないものの、36件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在する利便性の高い生活環境が整っています。ハザードマップによる評価では地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、安心して生活できる立地であると言えます。学区内には「入間市立高倉小学校」が位置するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が広がっています。