埼玉県越谷市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新越谷ハウスの概要

『新越谷ハウス』は埼玉県越谷市南越谷4丁目の住宅地に位置し、1982年築の中古マンションで、10階建ての構造で66㎡の2LDKが1080万円から、70㎡の3LDKが最高2780万円までの価格帯に設定されており、新越谷駅より徒歩4分、南越谷駅徒歩5分という優れたアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、新越谷ハウスは平米数や立地を考慮した場合、埼玉県越谷市内の相場と比較しても適正価格帯で取引されており、近年の価格相場の上昇傾向を見ると、現在の平均価格2119万円が将来的にさらなる価値を見込める可能性を示唆しています。

将来性

新越谷ハウスは築年数42年を超えていながらも、近隣でのマンション開発や鉄道アクセスの良さを背景に将来性評価は64ポイントと高く、周辺地域と比較しても12ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値保存が見込まれている物件です。

環境満足度

新越谷ハウス周辺は、治安が良く交番が徒歩4分以内に位置し、生活便利施設が豊富にあり、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ21件が存在するほか、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校のような教育施設も近隣にあり、家族にも安心の居住環境が整っています。

新越谷ハイツの概要

新越谷ハイツは、1981年8月に竣工された5階建のマンションで、埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置しており、新越谷駅から徒歩3分、南越谷駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。全20室からなるこのマンションは、54㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの広さを提供し、市場価格は1,590万円から2,380万円の範囲にあり、特に1,999万円〜2,150万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

新越谷ハイツの価格帯は、埼玉県越谷市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価されており、市場平均よりも高評価です。近年の市場データを見ると、近隣の物件価格は5年で28%上昇している中、新越谷ハイツは3%下落しており、独自AI推測の適正価格1,315万円に対して実際の平均売出価格が2,054万円となっており、売り時と判断される状況にあります。

将来性

新越谷ハイツは築43年が経過しており、地域の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境を考慮すると偏差値60の将来性が見込まれています。周辺地域の発展や利便性の高い立地は、長期的に見ても価値が維持される可能性を指し示しています。

環境満足度

このマンションの治安は、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあるため良好であり、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。医療施設も69件存在し、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校へのアクセスも良いため、家族層にも適した住環境といえます。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安全かつ快適な住み心地を求める方に適した物件です。

墨水南越谷マンションの概要

「墨水南越谷マンション」は、埼玉県越谷市南越谷に位置し、蒲生駅から徒歩8分、新越谷駅からは徒歩10分、南越谷駅からは徒歩12分と複数のアクセスポイントを有する住宅地です。1974年8月に建築されたこの7階建てマンションは、51㎡の2DKが780万円から、55㎡の3DKが最高2299万円で取引され、特に、1290万円から1390万円の価格帯が市場において最も取引が活発です。

適正価格（売却）

墨水南越谷マンションの適正価格は、AI推定の1071万円と比較して現在平均が1315万円と高値安定しており、埼玉県越谷市内の他の中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は3%の上昇に留まっており、売却偏差値55を誇っています。このデータに基づけば、売り手市場である可能性が高く、投資リターンを期待する買い手にとっても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

竣工から約半世紀が経過する墨水南越谷マンションは、築年数が市内の平均よりも15年ほど古いものの、将来性の偏差値は64と市場平均を大きく上回っています。この数値は、駅近であることや周辺の開発状況、居住者からの評価などが影響しており、今後も価値が見込める地域として注目されていることを示しています。

環境満足度

生活利便性に優れた墨水南越谷マンションのあるエリアには、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、総合環境満足度偏差値61を記録しています。また、75の医療施設、8のスーパー、17のコンビニが点在し、日常の買い物から急な病気やけがにも迅速に対応可能です。教育機関としては越谷市立大間野小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さが、安心して暮らせる環境を約束しています。

Dクラディア越谷の概要

Dクラディア越谷は埼玉県越谷市赤山本町に位置する、2006年築の13階建てマンションで、越谷駅から徒歩わずか1分の立地にあります：築年数も平均的で、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2500万円から3890万円の範囲で、比較的手に取りやすい価格帯に位置し、市場において高い人気を誇る物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からDクラディア越谷は偏差値60を記録し、埼玉県越谷市の中古マンション市場において平均価格から見て、価格の上昇率が適正な範囲にあるとされており、現在の売り出し平均価格3385万円はAIによる適正推測価格2835万円と比較してやや高めですが、売り時と判断されています。

将来性

埼玉県越谷市の中心部に位置するDクラディア越谷は、将来性の指標である偏差値73を記録し、市場データに基づく機械学習解析の結果、同価格帯の他のマンションに比べて21ポイントも高く、長期間にわたる価値の維持、あるいは向上が期待される駅チカ物件です。

環境満足度

越谷駅から至近距離にあるDクラディア越谷の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニ等が充実しており生活便利な環境にあります；ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが少ない地域とされており、越谷市立越ケ谷小学校が近くにあるのも、子育て世代には魅力的なポイントです。

南越谷ローヤルコーポの概要

南越谷ローヤルコーポは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、築年月1991年11月の歴史を持つ10階建てのマンションで、南越谷駅や新越谷駅から徒歩6分、蒲生駅から徒歩13分という好立地にあることが特徴です。全28室からなり、42㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1,380万円から3,580万円となっており、さまざまなライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

南越谷ローヤルコーポは、適正価格の偏差値が64と平均より高く、埼玉県越谷市の中古マンション市場で5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は2％のプレミアムが付加されています。このデータを基にしたマンションマーケットAIの推測では、適正価格は1,374万円であり、現在の平均販売価格が2,117万円であることから、売主にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

南越谷ローヤルコーポの将来性の評価は偏差値で63点となっており、これは同エリア内の物件と比較して高い数値です。この数値は、立地の良さや駅からの近さ、築年数が市場平均と比較してわずかに古いにもかかわらず、持続的な価値を持つことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の充実度を意味する環境満足度は、南越谷ローヤルコーポが48点となっています。これは、交番が340m圏内にあり、病院が66件、スーパー6件、コンビニ19件と便利な立地であること、また地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域にあることなど、生活の利便性と安全性を評価した結果です。越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校、越谷市立南越谷小学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも魅力を感じさせる環境が整っています。

グランシエロ越谷の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「グランシエロ越谷」は、駅近の立地に恵まれた2009年竣工の中古マンションで、全47室の5階建て構造です。57㎡の2LDKが2480万円から、83㎡の2SLDKまでの広さの物件が最高3780万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2880万円から3280万円の範囲です。

適正価格（売却）

市場データにより分析したところ、「グランシエロ越谷」の適正価格偏差値は53で、埼玉県越谷市内の類似中古マンション市場の平均偏差値51をわずかに上回る水準です。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年間で約28%上昇していますが、本物件は30%の価格上昇を示しています。AIによる適正価格推測値2933万円に対し、現行の平均価格が3067万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

築後15年を迎える「グランシエロ越谷」ですが、周辺エリアの同類の物件と比較して築年数が若く、越谷駅までの徒歩7分の利便性も高評価です。将来性に関してAIが算出した偏差値は82であり、この地域の平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の保存または向上が見込まれます。

環境満足度

治安面での安心が期待できる「グランシエロ越谷」は最寄りの交番が378m圏内にあります。医療施設が周辺に83件、スーパー4件、コンビニ11件が揃っており、住環境としては充実しています。ハザードマップに基づいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが推測されます。教育施設に関しても、越谷市立越ケ谷小学校や越谷市立宮本小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適している住環境です。

GSハイム越谷の概要

埼玉県越谷市に位置する「GSハイム越谷」は、築年数が40年を超えるものの、越谷駅からわずか徒歩5分の駅近立地が魅力的な8階建てマンションです。総戸数45戸、40㎡の2DKから66㎡の3DKまで幅広い層に対応した住戸構成を持ち、価格帯は880万円から2380万円と市場に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

GSハイム越谷の価格帯は880万円から2380万円となっており、埼玉県越谷市内の同様規模の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値53という評価から見てもやや高目の価格設定であるものの、地域内での価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯と考えられます。

将来性

1983年竣工のGSハイム越谷は、埼玉県越谷市の中で築年数のわりに高い将来性を示しており、偏差値77の高評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、地域の発展を見据えた再開発計画などが将来価値を高めていると推測されるため、投資対象としての魅力が期待されます。

環境満足度

GSハイム越谷周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、医療施設や買い物施設が充実している点、越谷市立越ヶ谷小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心して生活できる環境が整っています。ハザードマップによれば天災リスクも低く、環境満足度は42と市場平均以上の得点を獲得しています。

レクセルマンション新越谷の概要

レクセルマンション新越谷は、埼玉県越谷市に所在し、新越谷駅から徒歩7分の好立地に位置する1997年築の中古マンションで、広さは60㎡から74㎡の3LDKがメインで価格帯は2180万円から2990万円で、市場に出回っている同類型物件と比較しても平均的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

レクセルマンション新越谷の売却価格については、周辺市場の値動きを鑑みると売却偏差値58というデータが示しているように、埼玉県越谷市の中古マンション平均価格から見て適正であり、市場分析AIが導出した推測価格2110万円に対して、売出し平均価格2551万円という現在の価格設定は売り手に有利な水準であると判断されます。

将来性

新越谷駅からのアクセスの良さや、築年数が27年と比較的新しいこともあり、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は53ポイントであり、この地域の中古マンションの平均よりやや高い将来性が見込まれます。

環境満足度

レクセルマンション新越谷の環境満足度は高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、また越谷市立蒲生小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。治安や自然災害のリスクも低いことから、子育て世帯にも安心の居住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス新越谷の概要

「ザパークハウス新越谷」は埼玉県越谷市南越谷に位置し、新越谷駅から徒歩わずか4分の好立地にある15階建て、156室のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住戸は、市場において3580万円から5100万円で取引されており、このエリアにおける平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

現在のザパークハウス新越谷は、周辺の市場動向から見て、適正価格の偏差値が64と評価されており、これは埼玉県越谷市内の中古マンション相場よりも上回る評価で、市場の平均成長率を上回っています。特に、同じ条件の物件が過去5年間で28%の値上がりを見せる中で、本物件は価値を維持し続けており、売り時と推定される状況です。

将来性

ザパークハウス新越谷は、埼玉県越谷市の中で将来性の偏差値が58となっており、築10年という年数の若さと、主要駅からの至近距離にあるため、長期的な居住や投資に適したマンションとして評価されています。このエリアは今後も需要が見込まれるため、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、教育、日常生活の便利さを考慮した環境満足度では、「ザパークハウス新越谷」が49という評価を受けています。交番が徒歩4分圏内にあり、周囲には69件の医療施設と多数の商業施設が点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ライオンズヴィアーレ南越谷の概要

ライオンズヴィアーレ南越谷は、平成5年(1993年)築の8階建て中古マンションで、埼玉県越谷市登戸町に位置し、蒲生駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。全65戸からなるこの物件は、50㎡の3DKタイプから60㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、中古市場では1450万円から2480万円の価格帯で取引され、一般的な家庭に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ南越谷の売出し価格は、地域の市場価格を反映し、平米数や立地条件などを基に評価された適性価格としています。埼玉県越谷市で同等の物件では価格の上昇傾向が見られるものの、本物件は微減しており、売却偏差値57として、適正価格と判断される理由は、埼玉県のプロパティマーケットおける緩やかな価格変動と、物件の具体的な条件が反映されているためです。

将来性

築年数約31年という事実を踏まえると、ライオンズヴィアーレ南越谷は埼玉県越谷市内にある同世代の物件に比べて総じて良好な状態を保っており、駅からの距離が徒歩12分という利点も加味すると、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待され、偏差値56という数値は、その将来性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番の近さに加え、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ20件という生活必需施設の豊富さ、越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校へのアクセスの良さが住環境の優れていることを示しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが確認されるため、環境満足度は高く、総合偏差値56を獲得しています。

ライフピア新越谷プレジールの概要

ライフピア新越谷プレジールは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、新築当時の2014年から数えて各戸58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを誇る、総戸数40戸のマンションです。価格帯は2580万円から4860万円で、最寄駅の新越谷駅や南越谷駅にも徒歩8分というアクセスの良さが魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライフピア新越谷プレジールの中古マンション市場における適正価格評価は、売却偏差値52と市場平均を上回る評価を受けており、過去5年間の越谷市内の同条件の物件価格上昇率28％に対して、本物件が6％の価格下落を遂げている点を踏まえると、投資としては売り時と考えられます。

将来性

築年数が新しいライフピア新越谷プレジールは、将来性の評価として偏差値55を獲得し、駅至近でありながらも周辺の中古マンションと比較して若干の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が434m以内に存在し、医療施設が82件、生活必需品を購入できるスーパー7件、コンビニ20件が周囲にあるライフピア新越谷プレジールは、環境満足度の高いマンションとして偏差値61を得ており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ない立地の良さ、更に近隣には越谷市立蒲生小学校などの教育施設も充実しています。

サーパス北越谷の概要

「サーパス北越谷」は、埼玉県越谷市大沢1丁目に位置し、築年数が30年を超える安定した魅力を持った物件で、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1080万円から2280万円で、北越谷駅からは徒歩わずか9分の距離にあるため、通勤・通学に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを鑑みると、サーパス北越谷の現行価格は適正範囲内であり、売却偏差値は57ポイントを記録しています。埼玉県越谷市における同条件の中古マンション市場が近年28％の価格上昇を見せている一方で、この物件は1％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1245万円から見て価格が1604万円とされていることから、売主にとっては現在の市場状況が売却のチャンスと言えます。

将来性

サーパス北越谷は築33年という年数が経過していながら、将来性の偏差値56を維持しています。この数字は、駅近で生活利便性が高い点や継続的なメンテナンスによる物件価値の保持が考慮されているためで、埼玉県越谷市の同価格帯中古マンションの平均よりも高い将来性を認められています。

環境満足度

「サーパス北越谷」周辺は、病院49件、スーパー3件、コンビニ6件が揃い、治安も良好なエリアで、越谷市立大沢小学校や越谷市立越ケ谷小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。また、国の公開ハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが軽微なことから、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

蒲生ローヤルコーポの概要

埼玉県越谷市に位置する蒲生ローヤルコーポは、蒲生駅からのアクセスの良さを誇る10階建ての中古マンションで、総戸数40戸と規模の面でも魅力的です。56㎡の2LDKが1300万円から、67㎡の3LDKが2680万円という幅広い価格帯で提供されている一方、最も取引が盛んな価格帯は2080万円〜2250万円です。1987年の完成以来、都市部への良好なアクセスと共に、快適な居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

越谷市内の中古マンション市場における平均価格の動向と比較して、蒲生ローヤルコーポは適正価格偏差値54を記録し、平均51よりも高評価を得ています。これは、地域市場での28％の価格上昇傾向に対し、本物件は6％の価値下落を示しており、1795万円と推定される適正価格に対し実際の売出し価格が1986万円であることから、「売り時」と判定される事由です。

将来性

築37年の蒲生ローヤルコーポは、越谷市内の中古マンションと比較しても古さは否めないものの、将来性の偏差値は53と平均値とほぼ同等です。その理由として、徒歩3分でアクセス可能な駅の近さや、継続的なメンテナンスの良さが挙げられ、投資対象としても注目されています。

環境満足度

蒲生ローヤルコーポは治安の良さが際立ち、交番が僅か173メートルという至近距離に位置しています。また、生活の便利さを示すスーパーやコンビニ、医療施設も豊富に点在し、ハザードマップによれば自然災害に強い地盤と安全な立地を誇ります。越谷市立蒲生小学校および越谷市立蒲生第二小学校の存在もファミリー層にとって安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

ベルメゾン南町の概要

ベルメゾン南町は、埼玉県越谷市南町3丁目に位置し、築年月は1991年7月の歴史を持つ4階建マンションです。平米数は37㎡から48㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格は650万円から1490万円で、最も取引されやすい価格帯は1290万円から1340万円と分析されています。新田駅から徒歩22分、蒲生駅からは徒歩23分と、駅からはやや離れていますが、10室の居住スペースがあり、市内でも人気の住宅エリアとなっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン南町の適正価格に関して、マンションマーケットのAI分析によると、埼玉県越谷市の中古マンション市場において平均偏差値51に対し、53という評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約28%の上昇を見せているものの、ベルメゾン南町は価格が安定しており、AIによる適正推測価格1125万円に対して、現在の平均売出価格が1277万円であることから、比較的売却しやすい価格帯にあると言えます。

将来性

ベルメゾン南町は、築年数が33年でありながら、埼玉県越谷市における同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。一方で、最寄駅からは少し距離がありますが、AIに基づく将来性の偏差値は59と高く、地域内の他のマンションに比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

ベルメゾン南町の周辺環境は、交番が1231mの範囲内にないものの、地域の治安状況に特段の問題はなく、生活に必要な施設が近隣に充実しています。医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ5件が利用でき、越谷市立蒲生南小学校や草加市立八幡北小学校、草加市立青柳中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境と評価できます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性は高く、洪水リスクや津波、高潮の影響も受けにくい立地となっています。

ライオンズマンション越谷の概要

ライオンズマンション越谷は、北越谷駅から徒歩15分、越谷駅から徒歩19分という利便性を備えた、1992年築の7階建てマンションです。価格は3DK（52㎡）のもので800万円から、3LDK（61㎡）で2280万円までと幅広く、一般的な家庭が購入しやすい価格帯を提供しており、周辺環境の良さも手伝って、住む人々からの満足度が高い物件となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は52で、北越谷エリアの中古マンション市場を考慮すると、埼玉県越谷市の平均推移と比較して若干高い値段設定ですが、ここ5年間で周辺の物件価格が28%上昇しているのに対し、ライオンズマンション越谷はわずか4%の価格下落を示しており、売却時に有利な状況が見込まれます。

将来性

築32年のライオンズマンション越谷は、将来性の偏差値が54と評価され、近隣の物件よりも2ポイント高いスコアを持っています。エリア内での中古マンションの平均築年数より若く、今後の価値の保持や上昇が期待できるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション越谷は、交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院やスーパーが軒を連ね、多数のコンビニが生活利便性を高めています。国のハザードマップも、洪水リスクや津波の心配が少ない地域であることを示しており、越谷市立大沢小学校や中央中学校のような教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントです。

蒲生ビューハイツの概要

埼玉県越谷市に据える蒲生ビューハイツは、1981年5月に竣工された10階建てのマンションで、47㎡の2LDKから90㎡の1Rまでのバリエーションがあります。価格帯は750万円から4240万円と幅広く、蒲生駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇り、第一線の交通アクセスと都心への接続性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

蒲生ビューハイツの販売価格は、埼玉県越谷市の中古マンション価格推移と比較して、平均よりも上回る傾向にあり、適正価格の売却偏差値55という評価を得ています。地域のマーケット動向と照らし合わせたAI分析によると、適正推測価格は1724万円であり、現在の市場価格はそれを上回る1985万円で安定的な価値を維持していることが伺えます。

将来性

築後43年経過している蒲生ビューハイツは、エリア内他物件の平均築年数と比べてやや高いものの、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。しかし、駅近という大きな利点を持つこの物件は、今後も交通利便性が評価され、修繕やリノベーションを通じた価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

蒲生ビューハイツは治安が良く、生活便利施設が豊富なことから環境満足度の偏差値は高い60と評価されています。周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実し、越谷市立大間野小学校、蒲生小学校、蒲生第二小学校も近隣に位置し、子育て環境にも適しています。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる立地となっています。

スターハイツ蒲生の概要

スターハイツ蒲生は、埼玉県越谷市に位置し、蒲生駅から徒歩4分の利便性を誇る1981年12月竣工の7階建てマンションであり、32㎡の2DKから56㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は700万円から1898万円と幅広い需要に応えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、スターハイツ蒲生の売出し価格は埼玉県越谷市の市場動向と比較して若干高めであるものの、立地の良さや周辺環境を考慮したマンションマーケットAI推定価格1281万円に対し実売価格が1294万円となっており、これにより市場に即した価格設定と言えます。

将来性

築年数43年のスターハイツ蒲生は、周辺の同価格帯マンションと比してやや年季の入った物件ですが、最寄駅のアクセス良好さや継続的な地域開発が期待されるエリアであり、将来性の偏差値66と評価されており、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

環境においては、スターハイツ蒲生は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療・買い物施設が充実していることに加え、越谷市立大間野小学校や越谷市立蒲生第二小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いと言われています。

ライオンズマンション北越谷第3の概要

ライオンズマンション北越谷第3は、1991年5月に竣工された、埼玉県越谷市大沢3丁目に位置し、北越谷駅から徒歩8分の利便性を誇る7階建のマンションです。48㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円と、中古マンション市場において広いニーズに応える物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北越谷第3の売却価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値で4ポイント高い55をマークしているため、現在の市場価格は適性であり、特に1219万円で評価される適正推測価格に対して売出しが1480万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築33年のライオンズマンション北越谷第3は、将来性に優れた物件として偏差値69を記録しており、埼玉県越谷市内の同築年数の価格帯のマンションと比較しても、その魅力は明らかで、駅からの距離などの立地条件もポジティブな影響を与えています。

環境満足度

ライオンズマンション北越谷第3の住環境は治安、医療、生活利便性に優れ、交番まで571m以内と安全性が高いのに加え、周辺には42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校／越谷市立中央中学校が近く、家族にとっても満足度の高い環境です。

ライフピア新越谷の概要

ライフピア新越谷は、埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置する2009年2月竣工の総戸数78戸、最寄駅が蒲生駅から徒歩8分、新越谷駅から徒歩10分、南越谷駅から徒歩11分とアクセスに優れた8階建てのマンションであり、現在の売り出し価格は2600万円（2LDK、63㎡）から4250万円（3LDK、84㎡）の範囲で、最も一般的な取引価格は3180万円〜3250万円です。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場の分析から、ライフピア新越谷は平均価格と比較して9ポイント高い60の売却偏差値を誇り、この5年間での価格変動は28％の高騰に対し、当該物件は36％の価格下落を示しており、AIによって推測される適正価格は2730万円にも関わらず、現在の平均売出価格が3286万円であるため、市場価格よりも高値での取引が見込まれます。

将来性

築15年のライフピア新越谷は、越谷市内で同築年数のマンションに比べ3年間新しく、将来性の偏差値は50と一般的ですが、駅近であることが将来的な価値向上の可能性や利便性の高さを示唆しています。

環境満足度

ライフピア新越谷周辺には交番が徒歩圏内に存在し、治安は良好です。81件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが近隣にあり、生活利便性が高く、ハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い地盤にあることが確認されています。さらに越谷市立大間野小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度48の評価に反映されています。

レーベンハイムステーションスイートの概要

「レーベンハイムステーションスイート」は、2008年5月竣工の埼玉県越谷市蒲生茜町に位置する12階建のマンションで、総戸数は34戸で70㎡〜73㎡の3LDKの間取りが中心です。価格帯は2680万円から3990万円で、最寄りの蒲生駅からは徒歩2分という非常に利便性の高い立地を誇ります。築年数は少なく、設備も充実しており、家族向けの住まいとして評価が高い物件です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、周辺の市場データや過去の取引価格を考慮した上で、マンションの特性を精密に分析した結果、適正価格は約2959万円と推測されておりますが、現在の平均売出価格は3297万円であり、適正価格よりも高めに設定されている状況です。埼玉県越谷市の不動産市場の動向をみると、このエリアの物件価値は安定しており、投資としても魅力的なポテンシャルがあります。

将来性

レーベンハイムステーションスイートは、築年数が16年でありながらも、地域内での中古マンションと比較しても比較的新しく、建物の維持状態も良好なため、将来性が高いと評価されています。加えて、複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが容易であることから、居住希望者だけでなく、投資家からも注目されています。

環境満足度

このマンションは、警察署や消防署が近くにある安心安全な環境で、越谷市立大間野小学校、越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校などの教育機関が周辺に充実しており、ファミリー層には大変嬉しい立地条件です。また、近隣に病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が豊富で、地盤も安定しているため、自然災害のリスクも低く、環境満足度は非常に高いです。

エクレール南越谷の概要

「エクレール南越谷」は埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置し、新築当時の1987年12月から数えて35年以上が経過した、地上5階の中規模マンションで、総戸数は58室です。各住戸の広さは58㎡から72㎡で、価格帯は1,380万円から3,080万円と幅広く、特に2,380万円〜2,480万円の範囲での取引が活発です。最寄り駅には新越谷駅・南越谷駅・蒲生駅があり、駅から徒歩10分以内とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エクレール南越谷の適正価格については、周辺地域の市場データとの比較により、売却偏差値55と算出されています。この数値は埼玉県越谷市の中古マンション市場の平均偏差値51を上回り、比較的高い価格設定がされていることを示唆しています。さらに、過去5年の市場推移を見ると、周辺物件の価格が約28％の上昇を見せている中で、本物件は約8％の価格低下を経験しており、現在は適正推測価格1,881万円に対して実際の平均売出価格が2,165万円となっているため、売り主にとっては売却のチャンスである可能性が高いです。

将来性

エクレール南越谷の将来性は、AIによる分析から偏差値50と評価されています。これは、同地区内の競合するマンション群と比較して平均的な将来性であることを示しています。築年数が37年を超えるなど、物件自体の古さは否めませんが、恵まれた交通アクセスやリノベーションの可能性を考えると、中長期的な価値保持が期待できる要素は持ち合わせています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、エクレール南越谷は高い環境満足度を誇っています。最寄りの交番まで466mと、安全面での不安を軽減させる立地条件を有しています。また、医療施設83件、スーパー9件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国によるハザードマップを参照すれば、自然災害リスクが低いエリアに位置していることも確認でき、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校といった教育施設も身近な距離にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

レクセル越谷の概要

レクセル越谷は、埼玉県越谷市赤山本町8-10に所在し、越谷駅から徒歩4分という駅近の立地で、2007年10月に建てられた13階建てのマンションです。総戸数77室で、広さ51㎡から84㎡の間で、2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2490万円から3980万円で、埼玉県越谷市における中古マンション市場において、実需者だけでなく投資目的の購入者からも需要が見込まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるレクセル越谷の適正価格は、平均価格3298万円に対してマンションマーケットのAIが算定した適正推測価格2615万円となっており、市場平均の売却価格が適正価格を超えていることから、売却偏差値63と高く評価され、売主にとって有利な価格帯で取引されている状況です。

将来性

レクセル越谷は築17年と経過しているものの、AIによる予測によると将来性の偏差値は51点で、近隣同等物件の平均をわずかに下回るものの、非常にアクセスの良い立地が評価されていますし、今後の街の発展に伴い価値が上がる可能性もあり、長期的な視点での投資としても魅力があります。

環境満足度

レクセル越谷周辺は、治安の面で優れた立地にあり、交番が325m以内に位置するほか、病院80件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必須な施設も充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低いことが確認されています。また、越谷市立越ケ谷小学校が近所にあるため、家族層からも高い評価を得ていることが、環境満足度の偏差値42を裏付けています。

ライオンズマンション新越谷の概要

ライオンズマンション新越谷は、埼玉県越谷市新越谷1丁目25-8に位置し、新越谷駅から徒歩14分の距離にある1992年6月竣工の5階建て総戸数36戸のマンションで、広さは50㎡の1SLDKから68㎡の2SLDKまで、価格帯は980万円から1880万円で、市場の動向に合わせて価格が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新越谷の売却価格は、埼玉県越谷市の同条件マンションと比較して、平均偏差値51に対し54と適正価格はやや高めであり、過去5年間の市場動向から見ると28％の価格上昇が見られる中で、本マンションは5％の上昇と穏やかであり、現在の市場価格が適正価格1124万円よりも高い1311万円であるため売却には良いタイミングであると評価されています。

将来性

ライオンズマンション新越谷は、築31年を迎えるものの、同地域の同価格帯物件平均の33年と比べると若干新しく、駅近立地が将来的な価値を高めており、マーケット分析に基づくAIの評価では将来性の偏差値が63と、平均50のエリア内他マンションよりも高い評価を受けています。

環境満足度

ライオンズマンション新越谷は、治安の面で交番が667m以内に位置し、また病院が27件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、生活便利性が高く、地震や洪水リスクが低い地域であり、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境満足度の高い立地であると評価されています。

ステイツ新越谷の概要

「ステイツ新越谷」は埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に立地しており、築年月は1995年5月です。この8階建てのマンションは、南越谷駅から徒歩8分、新越谷駅から徒歩9分という利便性の高い位置にあり、総戸数は62室です。広さは62㎡から66㎡の範囲で、市場に出回っている物件の価格は約1880万円から3480万円、特に多い価格帯は約2099万円から2290万円で成約されることが多いです。

適正価格（売却）

近年の埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向に鑑みると、ステイツ新越谷の現価格は、適正価格偏差値56を記録しています。埼玉県越谷市で過去5年間に中古マンション価格が平均28％上昇しているのに対し、このマンションは約6％と控えめな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約2004万円で、市場の平均売出価格は2295万円程度で、売却のタイミングとしては適切と言えそうです。

将来性

将来性に関しては、ステイツ新越谷は地域内の平均と一致する29年の築年数を持ち、駅近の利便性を備えている点で高評価を受けています。その将来性の偏差値は64と、地域平均の偏差値より11ポイントも高く、長期的な投資としてのポテンシャルがあると見られています。

環境満足度

環境の面においてはステイツ新越谷は特に優れており、治安の面では周辺462m以内に交番があり、越谷市立西方小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にも配慮された環境です。医療施設56件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に揃い、洪水リスクが低い地盤に加えて、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

コスモ越谷北の概要

「コスモ越谷北」は埼玉県越谷市に位置し、築30年を超えるものの維持管理が行き届いた6階建てのマンションで、全27戸からなり、54㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの広さがあり、8,300万円から1億9990万円の価格帯で提供されており、交通アクセスは大袋駅から徒歩12分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ越谷北の平均売出価格は1,238万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,236万円とほぼ一致していることから、埼玉県越谷市における中古マンション市場との価格バランスを取っており、購入者には妥当な価格であると評価されています。

将来性

築年数は32年と埼玉県越谷市の同類型マンションと比較して平均よりやや若く、AIによる将来性評価では偏差値が57ポイントと高評価を受けており、大袋駅からの距離や周辺の発展などを考慮すれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

コスモ越谷北は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、越谷市立大袋小学校や越谷市立大袋東小学校、越谷市立大袋中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても優れた居住環境を提供している点が高く評価され、日本のハザードマップにも基づいて、自然災害のリスクが低い地域であると判断されています。

ヴェルディーク越谷の概要

ヴェルディーク越谷は、埼玉県越谷市瓦曽根1丁目18-32に位置し、越谷駅まで徒歩8分、南越谷駅や新越谷駅も徒歩圏内にある利便性の高いマンションで、2008年11月に竣工した5階建ての建物です。28戸の居室を持ち、広さ60㎡の2LDKが1980万円から、80㎡の3LDKが3390万円の価格帯で売り出されており、市場における中古マンションとしては、比較的魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

越谷市の中古マンション市場を分析すると、ヴェルディーク越谷の販売価格1980万円〜3390万円は、周辺相場と照らし合わせて偏差値52となり、平均よりも若干高いが、その価格での取引も活発であり、特に2700万円〜2880万円の価格帯は市場で多く取引されています。将来価格の上昇も見込まれるため、購入を検討するにあたっては適正な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が16年と若いヴェルディーク越谷は、将来性の高い物件として評価されており、AIによる将来性偏差値64は、埼玉県越谷市内の同等物件に比べて高い値を示しています。駅に近く、周辺施設の充実と相まって、住宅として長く価値を保ち続けるであろう好立地にあるため、投資としても優れたポテンシャルを有しています。

環境満足度

ヴェルディーク越谷の環境満足度は、周辺に警察施設が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、偏差値36と評価されています。国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。また、越谷市立西方小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

ライオンズマンション北越谷第2の概要

ライオンズマンション北越谷第2は、埼玉県越谷市に位置し、57㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの広さを提供する中古マンションで、800万円から1850万円の価格帯にて取引されています。この物件は、大袋駅から徒歩19分、北越谷駅から徒歩21分の距離にあり、1990年7月築の歴史を持つ4階建ての建物で総戸数は28戸です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション北越谷第2の価格は、越谷市の市場動向を反映したAI分析に基づき、適正推測価格が1328万円である中、現在の売り出し平均価格1344万円と比較しても公正な価格帯とされ、地域市場との比較で見ると僅かに高い水準にありますが、相場の動きと照らし合わせた結果、現時点での売却が適切と判断されています。

将来性

築34年のライオンズマンション北越谷第2は、駅からのアクセスは若干距離がありますが、将来性評価においてはAIによる解析で高い偏差値70を得ており、既存のエリア内マンションと比較しても顕著な将来価値が見込まれています。

環境満足度

越谷市立大沢北小学校や越谷市立鷺後小学校といった教育施設が近隣に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており日常生活に便利な立地です。さらに治安の良さが魅力の一つで、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に建つライオンズマンション北越谷第2は、環境満足度で高い評価を受けています。

レクセルガーデンせんげん台の概要

「レクセルガーデンせんげん台」は、埼玉県越谷市千間台西に位置し、建築から約24年を経た7階建ての中古マンションで、総戸数59戸、主に3LDKで構成されており、利便性の高い立地にあります。各戸の広さは62㎡から75㎡で、市場価格は1630万円から2590万円の範囲にあります。東武伊勢崎線「せんげん台駅」へは徒歩5分と通勤や通学にも便利で、街の成熟したインフラを享受できる環境にあります。

適正価格（売却）

「レクセルガーデンせんげん台」の売買価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正であり、市場価格の平均は約2180万円となっています。この価格帯は同エリア内の類似物件の平均価格とほぼ一致し、価格の偏差値は53で、若干高い傾向にありますが、資産価値の維持・向上が見込まれるため、購入時の投資としても見合った価格設定と言えます。

将来性

「レクセルガーデンせんげん台」は、平均より若干年数が浅いものの、再開発の進展や地域基盤の充実度を考慮すると、将来性は比較的ポジティブに捉えられます。偏差値は53と平均より高めで、立地の良さや利便性を踏まえれば、長期的な資産価値の維持または向上が見込める環境にあります。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性は「レクセルガーデンせんげん台」が立地する埼玉県越谷市千間台西の大きな特徴で、買い物施設や医療機関が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は45となっており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

サンキャッスル南越谷の概要

「サンキャッスル南越谷」は、1980年10月に誕生し、埼玉県越谷市南越谷2丁目に位置する、南越谷駅から徒歩6分の立地にあります。総戸数37戸で構成される8階建てのマンションで、全戸61平米の3LDKタイプです。価格帯は1250万円から2799万円で設定され、築年数を考慮しても、交通利便性が高く、ファミリー層に適したリーズナブルな価格で市場に出回っています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市にある当物件は、マンション市場における価格変動を分析した結果、平均的な適正価格よりも高い評価を受けており、適正価格の偏差値を61とみなされています。近隣の中古マンション価格が5年間で28％の増加を見せているのに対し、サンキャッスル南越谷は14％の価格低下を記録しており、AI推測価格との差異から考えると、売却する絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

サンキャッスル南越谷の築年数は44年となっており、地域内の比較物件と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は未だ期待されています。交通アクセスの良さは将来的な価値維持に寄与し、AIによる分析では偏差値が51点と、エリア内の平均と同等レベルを示しており、投資家にも一定の関心を持たれています。

環境満足度

治安面で評価の高いこの物件は、最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に多く存在します。生活の利便性が高く、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も提供しています。

セレストせんげん台の概要

埼玉県越谷市に位置する「セレストせんげん台」は、2000年10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数74室、専有面積は70〜74㎡のゆとりある造りとなっています。最寄りのせんげん台駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、市内他駅へのアクセスも良く、価格帯は1980万円から3600万円で、坪単価約90万円から約130万円となっており、エリア内での競争力ある価格設定がされている点が特長です。

適正価格（売却）

「セレストせんげん台」の売却価格は市場分析を基にした機械学習データによる適正価格と比較して、平均価格2461万円での売り出しが行われており、推測適正価格2403万円と比較してやや高めですが、越谷市内の中古マンション市場が成長している点を踏まえれば、投資対象としても注目に値する物件です。

将来性

「セレストせんげん台」は埼玉県越谷市において駅近立地を有しながら、築24年と適度な築年数であり将来性の評価は偏差値51、地域平均と同等の評価を受けています。駅周辺の開発進展や周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的に安定した需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

「セレストせんげん台」周辺は病院66件、スーパー10件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、日常生活が非常に便利な環境です。治安も良好で、越谷市立千間台小学校などの教育施設の存在もファミリー層には安心要素であり、災害リスクに関してもハザードマップによれば低リスクエリアに位置しています。