埼玉県上尾市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワー上尾駅前の概要

シティタワー上尾駅前は、2012年に竣工した28階建てのタワーマンションであり、所在地はアクセスの良い埼玉県上尾市宮本町3-2に位置し、上尾駅まで徒歩わずか3分という利便性が魅力です。297戸の住戸があり、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は3190万円から6980万円までで、その中で4180万円から4580万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

シティタワー上尾駅前は総合的な売却偏差値を58とし、適正価格偏差値が53と評価されており、このエリアの相場と比較すると適正価格での取引が期待できます。平均価格4281万円に照らし合わせた場合、売出し平均価格4465万円という現状は、若干高めの設定であるものの、周辺市場の価格上昇トレンドや駅近立地を考慮すると、まだまだ投資としての魅力は残されています。

将来性

上尾市内での立地と12年の築年数を勘案すると、シティタワー上尾駅前は57の将来性偏差値を有しており、このエリアの平均を上回っております。駅近で利便性が高く、再開発等の市街地開発計画の将来的な進捗によっては、さらにその価値は高まる可能性があるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる立地です。

環境満足度

シティタワー上尾駅前周辺は、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。また、自然災害リスクの少なさや近隣にある上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設の存在は、ファミリー層にとっても安心できる住環境を提供しています。

キャッスル上尾の概要

キャッスル上尾は、1992年竣工の14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座1丁目10-1に所在し、上尾駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあります。総戸数76戸のこの物件は、広さが69㎡から76㎡の間で、現在の市場価格は1,850万円から4,290万円となっており、特に3LDKの部屋に多くの需要が集中しています。

適正価格（売却）

キャッスル上尾の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値50を獲得し、平均よりも価値が高いと評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が43％上昇する中、キャッスル上尾は価格が10％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,469万円に対し売出し平均価格が2,481万円で、売り時と評価されています。

将来性

キャッスル上尾は築年数が32年となりますが、将来性の偏差値49を持ち、周囲より6ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや市内での立地の良さが、将来価値を見込む大きな要因となっており、長期的な資産価値の見通しも良好です。

環境満足度

キャッスル上尾の環境満足度は高く、治安の良さや日常生活の利便性に優れた周辺環境で、偏差値59を記録しています。交番や医療施設、ショッピング施設が近隣に充実しており、自然災害リスクも低いとされる地域です。さらに、上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立富士見小学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴァンベール上尾の概要

埼玉県上尾市柏座1丁目に位置する「ヴァンベール上尾」は、1993年築の7階建てで32戸から成るマンションであり、50㎡の3LDKが1020万円から、61㎡の2LDKが2198万円という価格設定で提供されており、市内中心部へのアクセスが優れた上尾駅から徒歩6分の立地にあるため通勤や生活に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ヴァンベール上尾の売却価格は平米数や設備状況を鑑みたマーケット価格と比較し、市場偏差値56を獲得しており、特に1480万円から1680万円の価格帯が最も多く成約されていることから、このエリアの中古マンション市況や販売実績を踏まえると、現在売り出し中の物件は非常に適正な価格帯で取引されていることが伺え、購入者にとって有望な投資機会である可能性が高いです。

将来性

築31年のヴァンベール上尾は、周辺地域にある同等物件の平均築年数より若く、駅からの近さを含めた利便性の高さが未来への投資価値を支えていますが、将来性の指標であるAI偏差値は30と平均を下回るため、今後の地域開発やエリアの再評価、さらにはリノベーションなどの要因に応じて変化する可能性を考慮して検討する必要があります。

環境満足度

ヴァンベール上尾は治安の良さを物語る交番の近さ、医療機関が81件、スーパー6件、コンビニ12件という利便性の高さ、そして上尾市立中央小学校が近隣にあるなど、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、津波や高潮のリスクも低い安全な立地であることから総合的な環境満足度偏差値は57となっており、住み心地のよさが期待できる住環境です。

レーベンハイム上尾の概要

レーベンハイム上尾は、埼玉県上尾市谷津1丁目に位置し、54㎡から63㎡の広さをもつ中古マンションで、価格帯は1590万円から2799万円と幅広く、最寄りの上尾駅からは徒歩7分と利便性が高い立地です。築年月は1997年で、地域内の他の物件に対して施設の整備度や住環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム上尾の中古マンション価格は、周辺地域の市場データと照らし合わせ、平均的な価格より約8ポイント高い偏差値54を記録しており、AIによる分析に基づく適正推測価格1986万円に対し、実際の売り出し価格が2173万円となっており、このエリアでの資産価値の上昇傾向や適正価格から見ても売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

レーベンハイム上尾の将来性は、築年数が27年と平均的でありながら、駅からの近さや市内での位置づけ、AI偏差値33と低めの評価にも関わらず、周辺の都市開発や交通アクセスの改善により将来的に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

環境面では、レーベンハイム上尾は治安が良く、近隣に警察署があり、また医療施設や商業施設が充実しているため生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣にある上尾市立鴨川小学校や上尾市立上尾小学校、上尾市立富士見小学校へのアクセスの良さも、家族にとっては魅力的な環境です。

タワーテラス上尾の概要

タワーテラス上尾は、埼玉県の交通アクセスが便利な上尾市に位置し、上尾駅から徒歩わずか5分の距離にある2006年2月竣工の15階建の充実した施設です。このマンションは57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃い、21,800万円から40,000万円という範囲で、売り出されている物件の価格帯は2,890万円〜2,980万円が主流を形成しており、今後の価値を見込んで購入を検討される方には魅力的な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場において、タワーテラス上尾の売出し価格の偏差値は49と評価されており、マーケット平均と比較して適正価格を保っています。過去5年間で埼玉県の同クラスの物件価格が43％の上昇を見せるなか、タワーテラス上尾は4％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2,957万円であるのに対し、現在の平均価格は2,869万円となっています。このことから、戦略的な投資判断が求められるタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年という比較的新しいタワーテラス上尾は、将来性において偏差値54を獲得しており、同エリアにおけるマンション平均と比較しても期待値は高い状態です。立地面では上尾駅への徒歩5分という利便性を持ち、エリア全体の開発計画や上尾市の成長によって、長期的な資産価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、タワーテラス上尾は偏差値60という高評価を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離は277mと近く、周辺環境も充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚い布陣を整えています。ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も少ないことから安心して居住できる地域と言えます。加えて、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校などの教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

フォレストリア北上尾の概要

フォレストリア北上尾は、埼玉県上尾市緑丘に位置し、北上尾駅から徒歩9分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2012年6月に建築された比較的新しい物件です。57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで、価格範囲は2,280万円から3,350万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は2,890万円から2,990万円です。

適正価格（売却）

上尾市周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、フォレストリア北上尾は平均的な偏差値よりもやや高い47を記録しています。築9年のこの物件は、周辺地域の価格上昇率43%に比べてわずかながら高騰しており、現在の平均売出価格2,977万円とAIが推測する適正価格3,134万円との間には差があり、売却のタイミングとしては今が適していないと分析されています。

将来性

築年数が12年と新しいフォレストリア北上尾は、AIによる将来性の分析で偏差値61を獲得、地域内の他のマンションと比べて18ポイントも高い評価を受けています。駅近に立地し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれる好条件を備えた物件です。

環境満足度

治安の面では、フォレストリア北上尾の553m圏内に交番があり、病院などの医療施設が32件、生活必需品を扱うスーパーが2件、コンビニが6件と生活に便利な立地を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には上尾市立芝川小学校もあり家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

ファミール上尾の概要

「ファミール上尾」は埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1989年竣工のマンションで、総戸数68戸の9階建てです。各住戸の広さは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1480万円から2980万円と幅広く、埼玉県のマーケットトレンドに合った中古物件として注目されております。

適正価格（売却）

「ファミール上尾」の中古価格は、最新の市場データにおいて平均価格1911万円で取引されており、適正推測価格2058万円に比べ価格的な魅力があると言えます。このエリアの中古マンション価格は近年43％の上昇傾向を見せる中で、本物件は逆に12％下落しており売却の適切なタイミングを見極めが必要です。

将来性

築35年の「ファミール上尾」は、同市内の平均築年数よりやや古いものの、駅近の利便性や維持管理の良さから、AIによる将来性評価で平均より高い50ポイントをマークしています。この地域の市場動向も好調であるため、長期的な価値維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

「ファミール上尾」周辺の生活環境の利便性は高く、交番、小学校、医療施設、スーパー、コンビニ等が充実している他、ハザードマップによる防災面でも安心の立地が評価され、環境満足度は58ポイントを獲得しています。治安や日常の利便性を考えると、ファミリー層にもシングル層にもおすすめの物件です。

ストークマンション上尾浅間台の概要

ストークマンション上尾浅間台は、埼玉県上尾市浅間台3丁目に位置し、北上尾駅から徒歩17分、上尾駅から徒歩19分という、公共交通機関へのアクセスが良好な立地にある1989年10月に竣工された5階建てマンションです。全35室から成り、現在市場に出ている中古マンションの価格は900万円から1780万円の間で、広さは57㎡から73㎡の間に設定されており、その価格帯と広さはファミリー層に適した3LDKとして注目されています。

適正価格（売却）

ストークマンション上尾浅間台の売却における適正価格は、埼玉県上尾市内の同等物件の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が48と平均よりもやや高く設定されており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推測で算出された適正推測価格は1428万円ですが、実際の売り出し平均価格は1326万円となっているため、現時点では買い手にとって価値があると言えます。

将来性

築年数が35年を迎えるストークマンション上尾浅間台は、エリア内での築年数の平均と比較して若干新しく、将来性の偏差値が52ポイントと地域の平均を上回っていますが、駅からの距離が遠い点はマイナスとなりつつ、周辺の開発動向やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面で交番が828メートルとやや遠いものの、周辺環境は24の医療施設、4つのスーパー、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が整っており、地盤の安定や高潮のリスクが低い地域であること、また上尾市立西小学校が近隣に位置している点を踏まえると、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

コスモ上尾柏座の概要

埼玉県上尾市柏座2丁目に位置する「コスモ上尾柏座」は、上尾駅から徒歩8分という魅力的な立地にある平成3年築の3階建てマンションで、全室3LDK、82㎡というゆとりある住空間を提供しており、1900万円の価格帯で売り出されている物件です。

適正価格（売却）

上尾市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を分析した結果、コスモ上尾柏座は同地域の中古マンション平均価格に比べて9％の値下がりを示しており、AIが算出した適正価格1721万円近辺で推移しているため、現状購入者にとって割安感がある一方、売主にとっては売り急ぎの必要はないことが示唆されています。

将来性

築33年を迎えたコスモ上尾柏座は、周辺の同年代マンションと比較しても劣らないメンテナンス状況を保持しており、交通の便利さと将来の再開発の可能性をふまえると、AIによる将来性の評価は平均を上回る偏差値49を獲得しており、長期的な投資対象としても有望視されています。

環境満足度

「コスモ上尾柏座」は、治安の良さを示す交番が徒歩6分圏内にあり、78件の医療施設や13件のコンビニが生活圏内に点在し、上尾市立富士見小学校や上尾市立西中学校といった教育施設も近隣にあることから、家族層にとっても高い環境満足度を誇る住宅地となっています。

根貝戸団地の概要

根貝戸団地は、築50年を超える歴史を持つ埼玉県上尾市に位置するマンションで、全288室、4階建ての構造をしており、広さは46㎡のコンパクトな3DKタイプから63㎡の広々とした3Kタイプまで揃っています。最近の成約データに基づくと、価格は260万円から1299万円の範囲で取引されており、中古マンション市場における平均価格帯と比較しても、上尾駅から徒歩19分の距離という立地を踏まえると、非常に手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

根貝戸団地の売却価格は地域の市場動向と比較して、適正価格の偏差値47と評価されており、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で若干下落している事実があります。この現象は、物件の古さや立地が影響していると見られますが、AIによる適正価格予測では、現在出されている平均価格が784万円と算出されており、641万円での売出しは市場価格よりも低いため、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

根貝戸団地の将来性は、築年数が50年以上という点と、最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことが懸念されますが、偏差値54と平均より高く評価されており、今後の上尾市周辺の開発状況やリノベーションのポテンシャルが評価されていることが伺えます。購入を考える際には、長期的な視点での価値の変動を見越した投資判断が求められます。

環境満足度

環境面においては、根貝戸団地の治安の良さ、充実した医療施設の近さ、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、適度な利便性が確保されている点が高く評価されています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害に対するリスクの低さも、住環境の満足度を上げており、さらに地元の上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立東中学校向原分校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

柏座マンションの概要

柏座マンションは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年5月に建設された5階建てマンションで、43㎡から57㎡までの2LDKと1LDKを中心に計22室を有しており、現行価格は380万円から1480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場において、同エリアの中古マンション相場と比較して、柏座マンションは適正価格の偏差値が44と平均下に位置し、過去5年で同地域の物件価格が平均43%上昇している中で、本物件は12%価格が下落しており、現在のマーケット価格との差異を鑑みると、売却にはあまり適していないとの結論が出されています。

将来性

マンションの将来性評価において、柏座マンションのAI分析結果は同一エリア内の平均偏差値を4ポイント上回る47を記録しており、築50年という経年にもかかわらず、その駅近立地が将来価値を維持する要素と評価されています。

環境満足度

柏座マンションの地域環境は、治安の面で近隣に交番があり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが揃い、また高潮や洪水のリスクが低い地盤に恵まれ、市立の上尾小学校、中央小学校、富士見小学校もあり、家庭が子育てをするには充実した環境と評価され、環境満足度は偏差値59となっています。

サーパス上尾の概要

サーパス上尾は埼玉県上尾市西宮下に位置し、完成年月が1993年12月の築歴ありながらも、上尾駅まで徒歩19分という利便性を備えた5階建てマンションであり、61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、市場での販売価格は980万円から2680万円に設定されており、中心価格帯は1580万円～1999万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス上尾の適正価格は、同地域の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、平均価格偏差値45と比較して46とわずかに高く、過去5年間で埼玉県上尾市の類似物件が46％の価格上昇を見せる中、本物件は11％価格が下がっており、AIが推測する適正価格2019万円に対して売出し平均価格1782万円であることから、現在は売却の最適なタイミングではないとされています。

将来性

築31年という経年のサーパス上尾は、埼玉県上尾市における同価格帯のマンションと平均築年数が同様でありながら、AIが算出する将来性の偏差値は48ポイントで、地域平均よりも5ポイント優れており、立地や物件の特性を考慮した上でのポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

サーパス上尾周辺の環境は、最寄りの交番が1.23kmとやや距離があるものの、治安の面では注意が必要かもしれませんが、病院18件やスーパー2件、コンビニ6件といった生活に便利な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップに照らしても地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しています。加えて、上尾市立鴨川小学校や南中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の立地条件を備えていることが環境満足度の高さにつながっています。

プレシス上尾の概要

プレシス上尾は、2014年3月に築造された6階建てで、44室を持つマンションで、住所は埼玉県上尾市上町に位置しており、上尾駅徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。提供されているユニットの広さは63㎡から80㎡で、2LDKから3SLDKの間で変わり、価格帯は約2870万円から3880万円と、その地域における中古マンション市場と比較しても平均的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場における動向を見ると、プレシス上尾の設定価格は適正であると考えられます：平均的な中古マンションと比べて若干高い程度ですが、その立地や建物の質を考慮すれば、投資としても自己使用としても理にかなっています。ただし、周辺の中古マンション市場価格が上昇し続けている中、本物件の価値は若干低下しているため、売却のタイミングには注意が必要です。

将来性

築10年ということで、プレシス上尾は埼玉県上尾市の平均よりも新しい部類に入ります。交通の便に優れ、徒歩7分でアクセスできる上尾駅の周辺開発が期待されることから、このエリアの不動産は将来的にさらなる価値向上が見込まれます。しかし、現在の将来性偏差値は41とやや低めで、市場の平均を下回っているため、長期投資におけるポテンシャルにはまだ不確実性が残ります。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを評価すると、プレシス上尾の環境満足度は非常に高く、地元の警察署まで歩いてすぐ、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニなどが充実している点が特に評価されています。また、ハザードマップによるリスク評価でも優れており、自然災害のリスクが低めであるため、快適で安心して暮らすことができるでしょう。

上尾富士見団地の概要

「上尾富士見団地」は埼玉県上尾市の落ち着いた住宅街に位置し、上尾駅に徒歩12分というアクセスの良好さを誇る4階建てのマンションです。総戸数128戸を擁し、各住戸は44㎡から56㎡の広さで、2LDKの間取りが中心、1967年の竣工以来、多くの改修を経て現在では280万円から1390万円の価格帯で取引されており、特に530万円から730万円の範囲での売買が活発です。

適正価格（売却）

地域市場の動向を鑑みると、「上尾富士見団地」の価格は周辺の中古マンションと比較して、総合的に見て適正と言えます。過去5年間の価格動向を見ると、同地域の物件価格が約44%の上昇を見せる中、当該団地は10%の価格下落を呈しており、現在売出し中の平均価格684万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格832万円に比べてリーズナブルであるため、購入検討者には魅力的な投資対象となるでしょう。

将来性

築56年を経た「上尾富士見団地」は、近隣に比べて古いものの、リノベーションなどによる価値向上の余地を持つ物件です。交通の利便性として駅近であることはもとより、将来的な再開発や周辺環境の改善によって、現在の偏差値45がさらに上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

住環境の点で「上尾富士見団地」は高い満足度を誇ります。治安の面では交番が717m圏内に位置し、安心です。その他、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、加えて上尾市立鴨川小学校、富士見小学校、西中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

ライオンズステーションプラザ上尾の概要

ライオンズステーションプラザ上尾は、1995年竣工の14階建てマンションで、交通アクセスの良さが特徴的で上尾駅からわずか徒歩3分に位置する一方で、北上尾駅も徒歩圏内にあります。全66室からなり、広さは53㎡から71㎡の間で変動し、価格は1570万円から4280万円と幅広い価格帯が設定されており、特に2580万円から2980万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ上尾の価格設定は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向と過去の価格変動を鑑みると、市場の平均水準より若干高めであることが分かります。過去5年間で平均的な価格上昇率が45%である中、本物件は26%の価格下落を見せており、マーケット平均の価格に比べると売却にはやや不利な状況にあると言えます。

将来性

築29年のライオンズステーションプラザ上尾は、同地区における他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さは将来性を考える上で重要なポイントです。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は36と平均よりも低めであるため、物件の将来価値については慎重な評価が必要でしょう。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ上尾は治安が良好で、交番が至近距離にあります。地元上尾市の教育施設として上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校といった学校が周辺にあり、家庭にとっても魅力的な環境です。さらに医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

クリオ上尾2番館の概要

クリオ上尾2番館は、埼玉県上尾市仲町1丁目7-14に位置し、上尾駅から徒歩6分の好立地にある1990年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数40室、広さは50㎡から55㎡までの快適な住空間を提供しており、販売価格は780万円から2190万円と、中古マンション市場において幅広い層に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値45をもとに、クリオ上尾2番館の適正価格を見ると、埼玉県上尾市の中古マンション市場動向を考慮すると、現行価格帯は平均値にマッチしており、近隣相場と比較して約29％価格が下落していますが、適正推測価格1629万円を反映し、現在の平均売り出し価格1361万円は購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

クリオ上尾2番館は築34年を数えるものの、将来性の偏差値は34と、領域平均より若干低めですが、上尾駅至近の便利な立地は、中長期的な資産価値を左右する重要な要素であり、今後の再開発など地域の成長によっては、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が218mの近距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周囲に充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、および上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校へのアクセスの良さなど、家族での居住に適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と、快適な住環境を反映しています。

パテラスクエア上尾の概要

埼玉県上尾市緑丘に位置するパテラスクエア上尾は、2008年3月に完成した比較的新しい6階建てのマンションで、全22室から成り立っています。立地は北上尾駅から徒歩12分、上尾駅から徒歩21分と2駅利用可能であり、広さは44㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの範囲で、価格帯は1445万円から2380万円となっており、市場における多くの取引はおおよそ1950万円前後で行われています。

適正価格（売却）

パテラスクエア上尾の中古価格は埼玉県上尾市の他の類似物件と比較していくつかの指標では低い偏差値41を示しており、近年の市場動向を見ると同市内で中古マンション価格が5年間で平均46%上昇している中、この物件は11％の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格推定2426万円に比べ、現在の売出し価格1940万円は割安感がありつつも、売却タイミングとしては最適ではないとされている状況です。

将来性

築年数16年のパテラスクエア上尾は、同エリアの中価格帯物件との比較では若干新しく、将来性のAI偏差値は48を記録しており、平均値よりも高い数値を示しています。この偏差値は、立地の良さやエリアの発展性を反映しており、駅近でありながら将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

パテラスクエア上尾の環境偏差値は51となっており、治安の良さを示す近隣の交番までの442mの距離や、生活便利性を高める周辺の医療施設32件、スーパー5件、コンビニ8件などが貢献しています。地震や自然災害リスクも低く、上尾市立芝川小学校が近隣にあるため、家族向けにも優れた住環境と言えるでしょう。

ルミネンス上尾の概要

「ルミネンス上尾」は埼玉県上尾市上町に位置し、上尾駅から徒歩わずか4分の距離にある1978年2月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には20㎡の1Rから48㎡の2LDKまでの幅広い間取りの合計16室があり、価格帯は300万円から始まる非常に手頃な物件です。

適正価格（売却）

「ルミネンス上尾」の適正価格は埼玉県上尾市内の他物件との価格データ比較に基づき、平均的な市場価格と比較してやや低めの偏差値43を示しており、近年の地域内の不動産価格上昇率と比較しても下落傾向にあり、堅実な投資対象としては現時点では推奨しづらいものと見受けられます。

将来性

立地が駅に近く生活の利便性は高いものの、「ルミネンス上尾」の将来性については築年数の経過と共に生じる設備の老朽化やリノベーションの必要性などが考慮され、近隣の類似物件に比べて評価が低い偏差値36を記録しており、長期的な資産価値の向上には一定の投資と工夫が必要になると予想されます。

環境満足度

「ルミネンス上尾」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているため、日常生活を快適に送ることが可能です。更に地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも含め、環境満足度は高い評価を受けており偏差値61となっています。

西宮下エコーハイツの概要

「西宮下エコーハイツ」は埼玉県上尾市西宮下に位置し、上尾駅から徒歩15分と交通利便性に優れた1980年6月竣工の4階建てマンションで、19戸からなる規模の中古物件です。平米数は58㎡から64㎡の範囲で、最も一般的な2LDKの58㎡タイプの価格が590万円から、広めの3LDKの64㎡タイプは最大1590万円となっており、価格帯は1180万円〜1240万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「西宮下エコーハイツ」の中古価格帯は、周辺の市場データと比較して偏差値39と評価され、適正価格かつ競争力のある価格範囲と言えます。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格水準が安定しており、投資家にとって買い時とみなされることもありますが、今後の市場の動向や物件の状態を慎重に検討するべきでしょう。

将来性

築年数44年の「西宮下エコーハイツ」は、将来性の偏差値が50と、エリア平均をわずかに上回っており、今後の再開発による周辺環境の効果や、耐震改修などのリノベーションによる価値向上が期待される物件です。しかしながら、中長期的な観点からの資産価値の見込みや市場動向を踏まえた慎重な判断が求められます。

環境満足度

この地域の治安面は、最寄りの交番まで959mと少し距離がありますが、「西宮下エコーハイツ」周辺には30件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件があり、利便性が高く、日々の生活に不自由がない環境です。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、上尾市立鴨川小学校や上尾市立上尾中学校／上尾市立南中学校といった教育施設の利用も容易で、子育て家庭にとって魅力的なロケーションと言えます。

グランパーク上尾の概要

「グランパーク上尾」は、1996年竣工の埼玉県上尾市柏座1丁目に所在し、上尾駅から徒歩わずか3分の距離にあり、7階建てのビルで33の居住ユニットがあります。購入可能な面積は51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、市場価格は1550万円から3480万円で変動し、特に2480万円から2850万円の価格帯が市場での主流になっています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の中古マンション市場において、平均価格が過去5年間で46％の上昇を見せる中、「グランパーク上尾」はその価格が35％低下しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2304万円で、実際の平均売り出し価格はそれに近い2295万円となっていますが、偏差値50と平均より高評価を受けています。

将来性

「グランパーク上尾」は築28年であり、埼玉県上尾市の同価格帯マンションと平均築年数が同等ですが、AI分析による将来性の評価は偏差値30とやや低めで、同地域における他のマンションに比べ将来性が期待できない可能性が示唆されています。

環境満足度

セキュリティ面では交番まで155mという近さがあり、医療施設が80件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、上尾市立上尾小学校など教育施設も充実、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、住環境としての満足度が非常に高いことが偏差値58という数値で裏付けられています。

レディア北上尾プレシャスマークスの概要

レディア北上尾プレシャスマークスは、埼玉県上尾市緑丘2丁目4-24に立地し、北上尾駅より徒歩9分、上尾駅より徒歩19分の距離に位置する2008年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数34戸、平米数は64㎡から79㎡、価格帯は1950万円から4000万円で、最も多くの成約が見られる価格帯は2450万円から2590万円です。

適正価格（売却）

レディア北上尾プレシャスマークスの売却価格は、埼玉県上尾市内の同条件の物件と比較した場合において、偏差値47と適正な範囲にあり、過去5年の市場動向に基づくと、上尾市の中古マンション価格が平均46％上昇している中、当該物件は26％減価しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2713万円に対して、現在の平均売出価格が2521万円であるため、売り急ぎではないと分析されます。

将来性

レディア北上尾プレシャスマークスは、築15年を少し超える物件ですが、埼玉県上尾市内の平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性の偏差値は36となっており、この数値は近隣エリアのマンション平均よりやや低いですが、駅近であり利便性が高いことを考慮すると、将来性は見直されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

レディア北上尾プレシャスマークス周辺は、交番が220m以内にあり治安が良好で、生活に必要な病院35件、スーパー7件、コンビニ8件が充実しています。ハザードマップによれば地盤安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、上尾市立芝川小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

コーポ上尾の概要

「コーポ上尾」は、埼玉県上尾市柏座1丁目10-3に位置し、上尾駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションで、41㎡の1LDKから58㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は390万円から1680万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析すると、コーポ上尾の売り出し価格は平均的な価格帯に位置しており、売買データに基づくマーケット平均価格949万円に比べて665万円と割安感が見受けられますが、市場情勢を考慮すると売り急ぐ必要はなさそうです。

将来性

1973年竣工のコーポ上尾は、周辺の平均よりも築年数が上回っており、それが将来性に関する評価を影響している部分もありますが、駅チカという立地条件を考慮すれば、潜在的な価値は依然として期待でき、エリア開発や再生の動向に注目です。

環境満足度

コーポ上尾周辺は治安の良い環境であり、288m以内に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが充実しています。教育施設として上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

上尾サンハイツの概要

上尾サンハイツは、1979年に建設された5階建てのマンションで51㎡の3DKから65㎡の2LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は550万円から1580万円と幅広く、立地の良さを活かした埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩10分と駅近で生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

上尾市における中古マンション市場の動向を鑑みると上尾サンハイツの価格範囲は平均的な偏差値よりやや低めであり、近年の市場価格上昇傾向に比較して価値の減少が見られますが、それでも物件の品質や立地を考慮すればコストパフォーマンスは良好で、特に投資目的としては慎重な検討が必要となります。

将来性

上尾サンハイツは築年数が45年と他の物件に比べてやや古いものの、埼玉県上尾市の発展と駅近の好立地を考慮すれば、今後も安定した需要が見込まれる一方で、将来性の偏差値は35と低めであり、近隣の新しいマンションとの競争には注意が必要です。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、上尾市立中央小学校が近くにあるほか、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが周囲に存在していることから生活環境は非常に良いですし、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点で環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション上尾原市第2の概要

「ライオンズマンション上尾原市第2」は、埼玉県上尾市に位置しており、1991年5月に竣工された全29室から成る6階建てマンションです。このマンションの住戸は49㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで幅広く、価格は535万円から1590万円となっています。立地は沼南駅から徒歩18分、原市駅からは徒歩19分で、閑静な住宅街に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション上尾原市第2」の推定適正価格は、過去の取引データをもとにした機械学習分析によれば、平均価格1438万円です。しかし、現実の市場価格はこの推定価格よりも低く、平均約1260万円で取引されており、このギャップは売主にとって不利となる可能性があります。

将来性

同物件は築33年と比較的長い歴史を持ち、将来性の偏差値は地域平均より低い30を記録しています。最寄り駅からの距離や築年数を考慮した結果、周辺地域の再開発計画や将来的な価格上昇の可能性は限定的と見られます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション上尾原市第2は周辺に生活に必要な施設が点在しており、12の医療施設や複数の小売店が利用可能です。安全面では交番のアクセスはやや遠いものの、上尾市立尾山台小学校や上尾市立原市南小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層には魅力的な立地条件を備えています。

コープ野村上尾の概要

コープ野村上尾は、埼玉県上尾市上町に所在し、上尾駅からは徒歩9分という魅力的な立地に位置している5階建ての住宅で、1981年の築後40年以上を経過しているものの、維持管理が行き届いており、60㎡から66㎡の広さで構成される3LDKが特徴的な価格帯490万円から1280万円で市場に出回っており、生活の利便性とバランスを考えた住まいとして適しています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場動向を反映したAI分析に基づき、コープ野村上尾の現在価格は平均よりもわずかに低めですが、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率に比べて下落傾向にあり、現在の市場価値は平均1037万円に対して、売出し価格は647万円に設定されていますから、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

築年数が43年のコープ野村上尾は、上尾市内での立地が駅近である一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は30と同地域の平均に比べて低めですが、エリアの発展や将来のリノベーションの可能性を考慮に入れれば、長期投資としての魅力は見逃せないでしょう。

環境満足度

コープ野村上尾は、治安や生活便の良さから見た環境満足度が高く、近隣には上尾市立上尾小学校や中央小学校があり、子育てにも適した環境です。また、医療機関や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な利便性を備えつつ、ハザードマップ上でも安全性が高い住宅地域となっています。

アンビシャス上尾の概要

「アンビシャス上尾」は、埼玉県上尾市西宮下1丁目に位置する築2年の9階建てマンションで、全102室から成り立っています。専有面積は60㎡から65㎡で、価格帯は3580万円から5380万円となっており、中央値である3680万円から3780万円の価格帯が最も一般的です。上尾駅まで徒歩10分という駅近立地で、通勤や通学に便利なロケーションが魅力となっています。

適正価格（売却）

アンビシャス上尾は、埼玉県上尾市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が38と、平均偏差値45に比べるとやや低い位置にあります。近年の同市場の価格推移を見ると、類似物件の価格が4年間で平均46％上昇している中、本物件は14％の下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は4304万円なのに対し、現在の平均売り出し価格が3655万円となっており、市場平均に比べて割安に設定されていますが、売却タイミングとしては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築4年のアンビシャス上尾は、埼玉県上尾市内での同価格帯のマンションの平均築年数よりも約12年若い新しい物件です。駅から徒歩10分の好立地にあり、AIによる将来性の偏差値は38と平均より少し低めですが、今後のエリアの発展や環境改善により、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は677mと、アンビシャス上尾の住環境は非常に安全と言えるでしょう。また、周辺には55件の医療施設と、スーパー5件、コンビニ7件が点在し、日常生活での利便性が高いです。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、子育てにも適した環境となっています。教育施設としては、徒歩圏内に上尾市立鴨川小学校／上尾市立上尾小学校、上尾市立上尾中学校があり、家族向けの立地条件も良好です。

ミューアダマスグランテの概要

「ミューアダマスグランテ」は、1995年5月竣工の埼玉県上尾市に所在する7階建てマンションで、総戸数45戸、広さは65㎡から73㎡の間で展開され、価格範囲は700万円から1890万円です。立地は沼南駅から徒歩18分と若干の距離がありますが、周辺環境の良さが評価されるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市における中古マンション市場の動向を鑑みた現在の「ミューアダマスグランテ」の価格は、平均市場価格から見れば適正価格の指標である売却偏差値が30と算出され、相対的に価値が低評価とされており、AIが予測する2324万円という適正推測価格と比較して、平均1213万円の売り出し価格は、現段階で購入者にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるミューアダマスグランテは、埼玉県上尾市での同価格帯の物件と比較して築年数が8年ほど若いものの、駅からの距離と物件の状況を加味したAI分析による将来性偏差値は31と、エリア平均の偏差値よりもやや見劣りし将来の資産価値の増加は限定的と予測されています。

環境満足度

環境満足度においては、「ミューアダマスグランテ」は治安の良さを示す交番が444m以内にあり、医療施設5件、コンビニ4件が周辺に集まる利便性と、地盤やハザードマップにおける安全性が高く評価されており、偏差値は45を得ており、比較的リラックスして生活できるエリアにあると言えます。また、子育て家庭にとっても魅力的な点として、上尾市立東町小学校が近隣に位置しています。