栃木県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター自治医大駅前の概要

ポレスター自治医大駅前は、栃木県下野市に位置し、自治医大駅からわずか徒歩4分の距離にある2010年6月築の6階建てマンションで、全64室の居住空間を提供しています。物件の広さは61㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は2,380万円から4,280万円となっており、中心価格帯は3,170万円から3,480万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ポレスター自治医大駅前の適正価格は、総合売却偏差値86を記録し、市場価格と比較した場合、周辺の中古マンション価格推移を考慮しても高評価を受けています。栃木県下野市の不動産市場で見られる平均的な価格上昇率よりも安定しており、マンションマーケット独自のAI評価によると、適正推測価格は約2,789万円となりますが、現行の平均売出価格は3,264万円で、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ポレスター自治医大駅前は築14年を迎えるながらも、将来性の偏差値は60ポイントを記録し、同市域内の物件と比較しても将来性が期待される物件と評価されています。駅近の立地条件は、利便性の高さと将来の価値の維持・向上につながる可能性があります。

環境満足度

ポレスター自治医大駅前周辺は、治安を支える交番が近くにあり、また、複数の医療施設や生活必需施設が充実しているため、日常生活に便利です。治安と自然災害リスクに関する評価も高く、ハザードマップの評価によれば、安心して居住できる地盤の強度を備え、洪水や高潮のリスクも低いとされており、教育施設へのアクセスも良好で、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校が近隣にあります。

ザレジデンス宇都宮の概要

「ザ・レジデンス宇都宮」は、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目に位置し、宇都宮駅からたったの徒歩4分という利便性の高さを誇る18階建てのマンションであり、分譲時の2011年2月から根強い人気を持つ物件です。40㎡のコンパクトな1DKタイプから、家族向けのゆとりある81㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する全86室の居住空間が提供され、現在は1600万円から4180万円の価格帯で中古物件が取引されています。

適正価格（売却）

このマンションは、栃木県宇都宮市の中古物件市場において、平均の価格推移を大きく上回る適正価格偏差値73を示しており、高い評価を受けています。過去5年の宇都宮市内中古マンション市場の平均価格上昇率が7%である中、ザ・レジデンス宇都宮は2%の価格上昇に留まっていますが、AIに基づく推測価格2393万円と実際の平均売出価格2584万円との比較から、売却タイミングとしては適正であると考えられます。

将来性

宇都宮市の中でも13年と比較的新しい築年数を誇るザ・レジデンス宇都宮は、将来性偏差値61を持ち、同エリア内の平均よりも9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さ、資産価値の安定、そして周辺開発の動向を考慮すると、長期にわたり価値の高い住まいとしてのポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

周辺環境の点では、ザ・レジデンス宇都宮は治安の面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで176mと身近な距離にあります。さらに、病院66件、スーパー2件、コンビニ14件という充実した生活施設が点在し、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。さらに、ハザードマップ上でのリスクも低く、安心して暮らせる立地となっています。

コスモ獨協前ハイツの概要

コスモ獨協前ハイツは栃木県下都賀郡壬生町緑町に位置し、おもちゃのまち駅より徒歩4分という魅力的な立地に建つ6階建てのマンションです。築年月は1995年2月で、19室からなるこの物件は、広さ51㎡の3LDKが980万円から、58㎡が1380万円という価格帯で、周辺のマンション市場を鑑みると比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格についての売却偏差値は73と高く、コスモ獨協前ハイツの平米数と間取りに基づいた適正価格は、周辺の市場動向を考慮して1433万円と算出されています。しかし、現在の売出し平均価格が1569万円となっており、このデータは売主にとって有利な条件で売却を行える時期であることを示唆しています。

将来性

29年の築年数を持ち、将来性における偏差値は66と平均以上の評価を受けているコスモ獨協前ハイツは、駅からの至近距離というメリットを持ち、栃木県下都賀郡壬生町の中でも将来的な価値が見込まれる物件となっており、継続的な需要が期待できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活利便施設が整っていることから、環境満足度偏差値は51と安全で利便性の高い暮らしを支える充実した生活環境が魅力の一つです。国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされる地理的メリットも併せ持っています。

ナイスパークステイツ元今泉の概要

ナイスパークステイツ元今泉は、栃木県宇都宮市元今泉4丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩8分の距離にある2006年築のマンションで、全33戸の5階建てです。価格帯は1550万円（55㎡、2LDK）から2550万円（77㎡、3LDK）まで幅広く、市場データをもとにした総合売却偏差値は62、特に適正価格偏差値が73と評価され、投資や居住の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

この物件は、総合売却偏差値が62と高く、特に適正価格で73という評価を受けています。宇都宮市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率7％に反し、ナイスパークステイツ元今泉は2％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1822万円に対し現在の平均売出価格1960万円で取引されており、市場価格を上回る価値があるとされています。

将来性

築18年のナイスパークステイツ元今泉は、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という利便性を備えています。AIによる将来性の偏差値は58で、地域の平均を上回っており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

治安の良さが随所に見られるナイスパークステイツ元今泉は、交番まで643メートルと近く、病院を始めとする医療施設が47件、生活用品の購入に便利なスーパー3件、日常の買い物に欠かせないコンビニが14件と周辺環境は充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な立地条件で、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

宮リバーハイツの概要

宇都宮市大通り3丁目に位置する宮リバーハイツは、宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数59戸の10階建てマンションです。1973年に建築されたこの物件は、28㎡の1Rから62㎡の2LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は270万円から980万円で、中心価格帯が350万円から490万円です。築年数の経過とリーズナブルな価格設定が特徴で、都心へのアクセスの良さと実需者に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

宇都宮市のマンション市場における価格の推移を考慮した上で、宮リバーハイツの適正価格偏差値は53と評価されており、平均値と比較してややプラスです。周辺の中古マンション価格が過去5年で7%上昇する中、宮リバーハイツは31%の価格上昇を見せています。AIが推測する適正価格は443万円に対し、現在の平均売出し価格は460万円であり、市場に対する価格競争力の高さが窺えます。

将来性

宮リバーハイツは築年数からみて市場平均より古いものの、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅への近さや市内中心部へのアクセスの良さが将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。市街地に近く、交通ネットワークの充実が、中長期的な資産価値の維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安面では、宮リバーハイツは交番が近隣にあり、安全性が高いエリアに分類されます。生活便利施設が充実しており、周辺には82件の医療施設、スーパー、16件のコンビニが点在し日常生活に不自由がありません。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤がしっかりした場所で、教育施設も近隣に多数あり、家族層の住環境としても魅力的です。

日光スカイヴィラの概要

日光スカイヴィラは、栃木県日光市相生町に位置し、日光駅から徒歩わずか2分の恵まれた立地を誇る10階建てのマンションで、総戸数30戸、1991年2月に建てられた歴史ある物件です。広さは61㎡の2LDKが12,500,000円からと、このエリアでは比較的手頃な価格帯であり、79㎡の2LDKで最高17,500,000円となっています。こうした価格帯と広さ、そして駅チカという条件から、特に都市部からのリゾートライフを求める層に注目されつつあります。

適正価格（売却）

日光スカイヴィラは、同エリアの中古マンション市場と比較してその価格偏差値は86と高く、その売却価格は現地の中古マンション価格が5年間で平均7%上昇しているのに対し、日光スカイヴィラが8%下落したことを考慮すると、現在の平均売り出し価格14,190,000円に対して、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格はおよそ9,850,000円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、時期を見極めて売り出すことが重要であると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える日光スカイヴィラですが、その将来性はAIによる分析で偏差値46を記録しています。これは、同地域のマンションの平均よりも若干低い数値であり、経年による設備や構造の老朽化などがマイナス要因となっていることが考えられます。しかし、日光市の歴史と観光資源を生かした周辺開発や、東京圏からのアクセス向上などが将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

日光スカイヴィラ周辺の環境は、生活利便性が高いと評価され、偏差値47の満足度を示しています。最寄りの交番まで125mという安心の距離、病院6件、スーパー1件、コンビニ2件のほか、歴史的にも価値のある地域を有しており、教育施設にも恵まれ、日光市立東中学校が近くに位置しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことからも、住環境としての安定感があります。

ライオンズマンション宇都宮一番町の概要

ライオンズマンション宇都宮一番町は、栃木県宇都宮市一番町1-22に位置し、1988年9月に竣工した9階建てのマンションで、宇都宮駅から徒歩12分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。総戸数は53戸で、広さは17㎡の1Rから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は250万円から1180万円と幅広く設定されており、宇都宮市内での中古マンション探しの際には、多くの層に適した選択肢となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇都宮一番町の適正価格は、中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高評価を受けており、現在の平均売り出し価格が約508万円であることから、独自のAIが推算する適正価格485万円と比較してやや高い水準で推移していますが、宇都宮市としての不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売り時と考えられます。

将来性

将来性については、1988年竣工のライオンズマンション宇都宮一番町は築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は65と平均よりも高く、特に駅近の立地や宇都宮市の不動産市場での需給動向を考慮すると、継続的な価値の維持、あるいは増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション宇都宮一番町は、交番の近さや周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定性やハザードマップ上の安全性、さらには宇都宮市立の中央小学校、東小学校、簗瀬小学校、旭中学校等、複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と良好です。

グランドハイツ睦町の概要

栃木県宇都宮市に位置する「グランドハイツ睦町」は、築34年を迎えた10階建てマンションで、全121室の居住空間を提供しています。1988年11月竣工のこの物件は、広さ28㎡の1DKから82㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は290万円から1890万円と、さまざまなニーズに応じた価格設定がなされており、宇都宮市の居住者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ睦町」の売却価格は、周辺地域の市場動向を反映して平均売却偏差値57を記録しており、近年の栃木県宇都宮市での中古マンション価格の17%の上昇傾向を考慮すると、現時点で推定される適正価格1134万円に対して、市場価格1199万円となっているため、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングである可能性が高いです。

将来性

東武宇都宮駅から徒歩24分という立地にある「グランドハイツ睦町」は、築年数が34年と市内の平均よりやや高いものの、今後の再開発プロジェクトや地域活性化によって、将来性偏差値58と予測されています。ただし、立地条件の遠さは将来価値への影響を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では「グランドハイツ睦町」は、近隣に交番があり安全性が高く、医療施設やショッピング施設が充実している点がポジティブに評価され、環境満足度は57ポイントを獲得しています。さらに、教育面では、宇都宮市立桜小学校や私立宇都宮短大附属中学校などの教育施設が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っております。

日神パレステージ宇都宮の概要

栃木県宇都宮市東簗瀬に位置する「日神パレステージ宇都宮」は、宇都宮駅から徒歩約26分という立地にある8階建てのマンションで、1992年5月に竣工しました。広さは46㎡の2DKから52㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場における販売価格は470万円から1300万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場の中では相対的に手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ宇都宮の適正価格については、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも若干高い57を記録しています。このマンションは過去5年間での価格変動が限定的であり、栃木県宇都宮市内で観測された平均17％の価格上昇に対して3％の価格下落を示しているため、現在の平均価格1006万円が市場分析に基づく944万円の適正推測価格をやや上回っており、投資目的での売却に適している可能性が推測されます。

将来性

築32年の「日神パレステージ宇都宮」は、将来性の面ではエリア平均の偏差値53を維持しており、周辺地域の同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を誇っています。駅からの距離はややありますが、宇都宮市内では徒歩圏内の物件の需要は一定あり、特にリノベーションなどによる価値向上の潜在性を考慮すると、中期的な投資対象として注目される可能性があります。

環境満足度

日神パレステージ宇都宮周辺の環境は、治安面で利点を持ち、最寄りの交番が徒歩約8分の位置にあります。さらに、地元の医療施設やショッピング施設が充実しており、27の医療機関、3つのスーパー、11のコンビニが近隣に存在していることから日常生活の利便性が高いエリアであると評されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、長期的な住居としても適しており、環境満足度の偏差値は63となっています。

サンデュエル松が峰グランアクシスの概要

サンデュエル松が峰グランアクシスは、宇都宮市の利便性に富んだ立地にある平成17年11月竣工の12階建てマンションで、全89戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKが1480万円から、広さ73㎡の3LDKが2990万円までと、中古市場における価格帯は幅広く、特に2150万円〜2290万円の間で取引が集中しています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場を分析した結果、サンデュエル松が峰グランアクシスは機械学習による推測適正価格2173万円に対して現在の平均売出価格が2197万円であり、市場平均偏差値52に対して適正価格偏差値54と僅かながら高評価を得ており、資産価値の観点から見ても売却タイミングとしては適していると推測されます。

将来性

東武宇都宮駅からわずか徒歩4分の距離にあるサンデュエル松が峰グランアクシスは、築19年と少し古さを感じるものの、エリア内の類似物件と比較して平均よりも1年新しく、将来性の評価としては機械学習による偏差値53を付与され、魅力的な投資対象と見ることができます。

環境満足度

治安の良さが推奨されるサンデュエル松が峰グランアクシスは、近辺に294メートル以内に交番があり、病院は79件、スーパー1件、コンビニ12件と充実した生活施設が点在し、洪水リスクの低い地域に位置しています。学校環境も宇都宮市立西原小学校など各レベルの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

レーベンリヴァーレフォートヴィルの概要

レーベンリヴァーレフォートヴィルは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置する駅近の中古マンションで、築年月は2009年8月、15階建ての総戸数61戸を誇ります。広さは70㎡から85㎡の間で選べ、3LDKの価格帯が約2090万円から、より広い2LDKが最大3200万円で市場に出回っており、築10年を過ぎた今なお、設備面や管理状態の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレフォートヴィルの売出し価格は、近隣の中古マンション相場と見比べても高い偏差値58を獲得しており、宇都宮市内での過去5年間の成長率17%に対して1%下落という安定した価格推移を見せています。AIが割り出した適正推測価格2703万円に対し、平均売り出し価格2782万円ということで、売り時を迎えた物件と評価されています。

将来性

レーベンリヴァーレフォートヴィルは築15年を経過しており、このエリアの平均的な物件よりも将来性において偏差値57を獲得しています。宇都宮駅から徒歩12分という利便性の高さや、街の発展が見込まれる地域性を考慮すれば、長期的に見ても投資価値の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

レーベンリヴァーレフォートヴィル周辺は生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しています。治安の面でも良好で、国公開のハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。加えて、宇都宮市立今泉小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。

ズイコーアスピラントハイツ足利の概要

ズイコーアスピラントハイツ足利は、栃木県足利市田中町に位置し、最寄り駅の東武和泉駅まで徒歩12分、足利市駅（東武線）まで徒歩14分、足利駅（JR線）まで徒歩18分と複数路線へのアクセスが可能な好立地にある1989年3月竣工の11階建のマンションで、60室からなり、販売中の部屋は24㎡の1DKから78㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は250万円から1240万円の範囲に設定され、特に790万円〜890万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足利市内の中古マンション市場を分析した結果、ズイコーアスピラントハイツ足利は市場平均の偏差値43に対して偏差値55を記録、足利市の他の物件が5年間で平均39%価格が下落する中、本マンションの価格は10%上昇しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格795万円に対し現在の平均売出価格が833万円となっており、売却を検討するタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

35年築のズイコーアスピラントハイツ足利は、駅から徒歩12分という便利な立地にもかかわらず栃木県足利市内で平均築年数より3年古いにも関わらず、将来性の観点では偏差値68と評価されており、地域平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活に重要なポイントに優れたズイコーアスピラントハイツ足利は、509m以内に交番があり、また周辺には19件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニという充実した生活インフラを誇っており、国のハザードマップによれば地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であると評価されています。

小山ハイコーポ(1〜3号棟)の概要

栃木県小山市花垣町に位置し、小山駅から徒歩18分の小山ハイコーポ(1〜3号棟)は、築50年近い歴史を持ちながらも、価格帯180万円（44㎡の3DK）から350万円（46㎡の2LDK）という手頃な価格で提供されており、32室の規模を誇る5階建てのマンションです。このエリアでの中古マンションの相場と比べて、特に290万円〜310万円の価格帯が多く見られ、実際の市場価格とマンションマーケットのAI解析による推測価値が近似していることから、将来的な価値の下落リスクは比較的低いであろうと考えられます。

適正価格（売却）

小山ハイコーポの適正価格は、栃木県小山市の中古マンション市場の平均価格推移を参考にすると、平均偏差値54に対して53とわずかに下回っていますが、近年5年の価格変動がわずか1％の高騰に留まっており、AIが推測する適正価格307万円と現在の平均売出価格319万円の差が小さく、市場価値と実売価格の乖離が少ないことから、購入者にとって妥当な取引価格であると判断されます。

将来性

築50年を迎える小山ハイコーポ(1〜3号棟)の将来性は、AIによる評価で偏差値62を獲得しており、同エリア内の他の物件と比べ11ポイント高い評価を受けています。これは、小山市の発展とインフラ整備が進んでいることに起因し、中長期的な市場価値の維持が期待できるという見方が強いことを示していますが、駅からのやや離れた立地にも関わらず、将来性が高いと評価される要素があることは、投資家やエンドユーザーにとって注目すべき点です。

環境満足度

小山ハイコーポの環境満足度は、周辺環境として医療施設が20件、スーパーが2件、コンビニが2件と生活に必要な施設が揃っており、交番の不在による治安の懸念にも関わらず、国が公開するハザードマップを見る限り地盤が固く自然災害のリスクが低いという点で高く評価されています。特に、徒歩圏内に小山市立若木小学校が存在することは、家族連れにとって魅力的なポイントとなり得ます。

パークフィニの概要

栃木県宇都宮市の中心部に位置し、JR宇都宮駅から徒歩15分の距離にある「パークフィニ」は、1992年2月に完成した8階建てのマンションで、総戸数21室のサイズは57㎡から67㎡の間で、市場価格は700万円から1230万円の範囲で推移しており、中心価格帯は870万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場における平均価格を基準に評価される適正価格で、パークフィニの売却価格はAIによる適正価格評価で864万円、市場平均価格は884万円と推測され、地域の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で僅かながら価値を保持し続けています。

将来性

既に築32年を経過しているパークフィニは、宇都宮市の中で平均的な築年数の中古マンションでありながら、将来性に対するAIの分析では平均よりも高い59点の評価を得ており、今後の価値向上の可能性が期待されています。

環境満足度

パークフィニの立地は、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、宇都宮市立今泉小学校が至近にあり、交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによれば安全な地盤で洪水や津波の危険性も低いことが示されており、環境満足度偏差値は58点を獲得しています。

ナイスアーバン中央公園の概要

ナイスアーバン中央公園は栃木県宇都宮市睦町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩約26分の距離にある1995年竣工の11階建てマンションで、総戸数は82戸、広さは55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は890万円から1480万円で推移しており、中心価格帯は1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

宇都宮市の平均と比較して適正価格偏差値58を記録しているナイスアーバン中央公園は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、過去5年で平均価格が17%上昇する中、同マンションは逆に4%下落しており、理論価格1124万円に対して市場価格は平均1193万円で推移していることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

栃木県宇都宮市の平均築年数と比較してやや新しい29年の築年数を誇るナイスアーバン中央公園は、将来性偏差値54を記録し、同エリアの他マンションと比べるとやや見通しがよく、長期的な価値の維持や小幅ながらの資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ナイスアーバン中央公園は、交番が徒歩10分圏内にあり、治安が良好であること、周辺に医療施設が多く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることが特徴で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、教育環境も宇都宮市立桜小学校や私立宇都宮短期大学附属中学校などが近隣にあるため、家族向けの生活に適した環境です。

グローバル錦の概要

グローバル錦は栃木県宇都宮市錦3丁目に位置する、宇都宮駅から徒歩24分の距離にある8階建てマンションで、48㎡の2LDKが1150万円から1790万円で取引されており、1999年の竣工以来、高い居住性と手頃な価格で注目されています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1686万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による1609万円の適正価格推測と比較すると、若干高いものの、総合的な売却偏差値58を得ており、市場価格に見合った適正価格帯であることがうかがえます。

将来性

グローバル錦は25年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値58を獲得しており、継続的に需要の高い立地である宇都宮市において、投資としても居住用としても長期的な視点で魅力的な物件と評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れた環境で、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、また国のハザードマップによる安全性の評価も高く、環境満足度の偏差値は50と、安心して暮らせる住環境が整っています。

ズイコーアスピラントハイツ小山の概要

栃木県小山市に位置する「ズイコーアスピラントハイツ小山」は、小山駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、全60室の12階建てマンションで1990年3月に建築されました。各戸の広さは28㎡の1Kタイプから83㎡の3LDKタイプまで多様で、市場価格は350万円から1380万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は550万円から980万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場を精緻な分析に基づいて評価した結果、ズイコーアスピラントハイツ小山は適正価格の偏差値が57と、小山市内の平均を上回る評価を得ています。近年小山市の同類型物件の価値が安定している中、若干の価値減少は見られるものの、現在の平均売り出し価格が機械学習データ分析による適正推測価格764万円をわずかに上回る823万円となっており、売り手にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ズイコーアスピラントハイツ小山は築33年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は平均的な51をマークしており、駅近という立地のメリットと栃木県小山市の地域発展が見込まれる点から、継続的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤の強固さから洪水リスクの低さ、教育機関として小山市立小山第一小学校および小山市立小山第二小学校の近接性など、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けており、安心して日々の生活を営むことができる住環境と言えます。

サーパス宇都宮一番町セントマークスの概要

サーパス宇都宮一番町セントマークスは、栃木県宇都宮市に位置し、JR宇都宮駅から徒歩8分の距離にある15階建てマンションで、総戸数は70戸に及ぶ2018年築の比較的新しい物件です。価格帯は2440万円（59㎡、2SLDK）から4980万円（84㎡、2SLDK）で、多くの居住者にとって最適な中古マンション価格帯とされる3500万円〜3580万円帯の物件が豊富にラインナップされております。

適正価格（売却）

サーパス宇都宮一番町セントマークスの売却価格は、現地域マーケットの分析に基づき、平均偏差値52に対して適正とされ、同築年代の他物件と比較しても14％上昇する市場環境の中で、23％下落していることを考慮すると、推計される適正価格3462万円が市場平均価格3469万円とほぼ一致しており、価格面での魅力があると言えます。

将来性

わずか築6年のサーパス宇都宮一番町セントマークスは、同地域の平均築年数より新しく、将来性のあるマンションとして市場での人気が高まっており、最寄駅からのアクセスの良さや、周辺環境の発展によって将来の価値上昇が期待されるため、偏差値58という高評価を獲得しています。

環境満足度

サーパス宇都宮一番町セントマークスは、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活環境が充実しており、徒歩圏内には栃木県宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校などの教育施設も揃っているため、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。さらに、地盤のしっかりした住環境で洪水などの自然災害リスクが低く治安も良好であるため、環境満足度の高いマンションとして認識されています。

SSKグリーンパーク小山の概要

SSKグリーンパーク小山は栃木県小山市駅東通りに位置し、小山駅から徒歩5分の距離にある14階建てのマンションで、1991年11月に竣工しました。総戸数は88室で、居住空間の広さは32㎡の2DKから61㎡の3DKまでとなっており、価格帯は490万円から1490万円の範囲内に設定され、特に780万円から950万円の価格帯が市場において最も流通していることが観察されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値に基づくと、SSKグリーンパーク小山は総合評価が平均を上回る57ポイントを獲得している一方で、過去5年間で栃木県小山市の中古マンション価格が横ばいであるのに対し、本物件は12％の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は平均852万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格は791万円と推測されるため、売却において価格的に有利な状況にあると言えます。

将来性

SSKグリーンパーク小山の築年数は築33年であり、栃木県小山市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも1年ほど古いものの、駅チカの立地は将来性の不安要素を相殺する可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値47と平均値より低い結果が出ており、新しい建物への投資が進んでいる市況や今後の開発計画など他の要因も総合的に考慮すべき情報です。

環境満足度

SSKグリーンパーク小山は、周辺に463m以内に交番があり、治安の面で良好な評価を受けているほか、50件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが利用可能で生活利便性が高いエリアに位置しています。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も充実しており、近隣には小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校があり、家庭にとって安心の居住環境を提供しています。

那須塩原サンライズマンションの概要

那須塩原サンライズマンションは、栃木県那須塩原市大原間143-7に位置し、利便性の高い那須塩原駅から徒歩10分の距離にあります。1996年2月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数48戸、各住戸は52㎡の3DKから85㎡の2LDKまでの広さで構成され、市場価格は680万円から1580万円の範囲で推移しており、中でも770万円〜980万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

那須塩原サンライズマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市況データを基に分析した結果、平均的な価格帯をより上回る売出し価格が形成されています。平均の市場価格と比較して若干高めの傾向があり、現時点では立地や物件の特性を考慮した上で、適正とされる価格帯で取引される可能性が高いとされています。

将来性

築27年を迎える那須塩原サンライズマンションは、周辺の中古マンションと比較しても、駅近の利便性や維持状態を鑑みると、中長期的な視点で見た場合の将来性はAI評価により平均的であるとされ、投資や居住を考える上での判断材料となります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、那須塩原サンライズマンションの環境満足度は高いと評価されています。周辺には必要な医療施設や買い物施設が整い、自然災害リスクも低い地域性を持つため、安心して生活できる環境が提供されています。

サーパス簗瀬西通りの概要

「サーパス簗瀬西通り」は栃木県宇都宮市簗瀬町に位置する、宇都宮駅から徒歩約29分のアクセスを有する9階建てのマンションで、2007年2月に竣工しました。60戸の居住空間があり、広さは66㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は1,490万円から3,180万円の範囲にあり、多くの物件が2,190万円から2,380万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サーパス簗瀬西通りの物件価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、売却偏差値53を得ており、平均的な価格帯にあるものの、過去5年間の市場価格上昇率5%に対して4%の価格下落を示しています。その結果、AIによる適正価格の推計は2,257万円であり、現在の平均売出価格が2,275万円であるため、相場とほぼ等価の適正価格帯であるといえます。

将来性

築17年のサーパス簗瀬西通りは、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションと比較して2年若く、今後の長期的な資産価値を見込める可能性があります。立地の遠さにもかかわらず、AIが算出する将来性の偏差値は53と、地域平均に比べて高い評価を受けており、中長期の投資として魅力を持つ物件と考えられます。

環境満足度

サーパス簗瀬西通り周辺は、治安の良さを示す交番が539m圏内にある他、19件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニがあり、日常の利便性が高い立地です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然環境においても安心して暮らせる条件が整っていることが伺えます。

日興パレス自治医大の概要

栃木県下野市に位置し、自治医大駅から僅か徒歩3分の距離に建つ「日興パレス自治医大」は、計55室から成る1991年築の7階建てマンションで、規模は45㎡の3DKから70㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は500万円から820万円で、市場においても特に求めやすい670万円から720万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「日興パレス自治医大」の現在価格は、近隣地域の中古マンション価格動向を見ると平均偏差値63に対して55と低めであり、近年の下野市の不動産価格上昇傾向と比較しても、5％の価格下落を示しています。AIが算出した656万円の適正価格を踏まえると693万円の相場は売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が33年の「日興パレス自治医大」は、その年齢にも関わらず駅近であることを含め、栃木県下野市の他の同価格帯物件と比べ1年程度の差しかなく、将来性の偏差値は54と平均値に近い位置にあります。エリア内での需給バランスや交通の利便性を考慮に入れると、一定の投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

「日興パレス自治医大」の立地は、セキュリティ面で安心の交番が近く、病院を始めとした医療施設が充実し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に数多く点在しています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いこと、そして下野市立南河内第二中学校が近いことも、ファミリー層にとって魅力的な環境要素と言えるでしょう。

東パークハイツの概要

東パークハイツは栃木県宇都宮市東宿郷6丁目に位置する、1983年築の総戸数46戸を誇る10階建てマンションで、価格は49㎡の2DKが830万円から、99㎡の3LDKが2150万円までと幅広く、最も取引されている価格帯は1280万円から1490万円です。宇都宮駅から徒歩9分とアクセスが良好なため、通勤や通学などで利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

東パークハイツの売却価格における偏差値は73であり、近隣の中古マンション市場における平均偏差値52に比べ優れていますが、過去5年間の宇都宮市内の価格高騰率5%に対して30%価格が下落しており、マンションマーケットAI算出の適正価格1229万円との差異を鑑みると売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築41年を数える東パークハイツは、宇都宮市内で同価格帯の平均築年数よりも12年長いにも関わらず、駅近の立地という強みがありますが、AI分析による将来性の偏差値は30で、地域平均よりも22ポイント低いため、新規投資としての魅力は低めですが、立地を活かした居住用途には適しています。

環境満足度

東パークハイツを取り巻く環境は治安が良く、交番が680m圏内にあり、宇都宮市立今泉小学校をはじめとする教育施設も近郊に充実しています。また、医療施設は周辺に41件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活の便利さを支えています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低いとされるため安心して生活することが可能です。

パークサイドパレス(宇都宮市)の概要

栃木県宇都宮市塙田5丁目1-10に所在し、東武宇都宮駅から徒歩16分、宇都宮駅から徒歩24分という立地にある「パークサイドパレス」は、23室から成る6階建てのマンションで、1997年2月の築であり、対象の物件は55㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は900万円から1290万円となっています。

適正価格（売却）

「パークサイドパレス」の売り出し平均価格は1272万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1206万円と比較して高いものの、周辺中古マンション市場の5年間の価格上昇率5%に対し、本物件は7%下落しており、売却偏差値57に反映される形で市場平均値よりも高価格で取引されている傾向があります。

将来性

「パークサイドパレス」の築年数は27年で、宇都宮市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して2年若く、総合将来性の偏差値は49と、エリア平均よりも若干低いものの、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては交番が歩いてすぐの407mの距離にあり、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、宇都宮市立昭和小学校と宇都宮市立東小学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は53と適正です。

ポレスター小山タワーレジデンスの概要

ポレスター小山タワーレジデンスは、平成25年3月竣工の栃木県小山市城山町に位置する、地上21階建ての高層マンションで、総戸数133戸という規模を誇ります。快適な3LDKの間取りで75㎡のものが3200万円から、より広い91㎡サイズでは最大4000万円という価格帯で取引され、平米当たりの単価も市場相場と比べて適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

平米数や物件の状態を加味した売却価格の評価では、ポレスター小山タワーレジデンスは売却偏差値56を記録し、小山市内中古マンション市場価格の平均値54を上回る評価を受けています。市場分析データに基づき、AIが算出した適正価格は約3469万円で、現在の売出し平均価格がこれをわずかに上回る3523万円であることから、売主にとっては価値の高い売却チャンスと言えます。

将来性

2013年3月の竣工より11年を経たこの物件は、栃木県小山市内の同条件の物件に比べて築年数が幾分新しいです。駅近の利便性や維持された物件状態を評価すると、将来性の偏差値は市場平均を下回る44となりますが、潜在的な価値は駅至近という立地条件により高い可能性があります。

環境満足度

ポレスター小山タワーレジデンス周辺は充実した生活インフラが特徴で、近接する交番や複数の医療施設、日常生活で頻繁に利用するスーパーやコンビニが足を伸ばすことなく利用できます。さらに、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低い地域であり、近隣には小山市立小山第一小学校と小山市立小山第二小学校が立地し、子育て環境にも優れていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

チサンマンション宇都宮第3の概要

チサンマンション宇都宮第3は、栃木県宇都宮市本丸町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇るマンションで、39㎡の1SDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は370万円から1390万円となっています。1973年12月に建設された7階建てのこの建物は、計34戸からなり、親しみやすいコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

宇都宮市のマンション市場における価格動向を分析した結果、チサンマンション宇都宮第3は適正価格偏差値54と評価されており、近隣相場と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。特に39㎡の1SDKは、中古市場においても需要が高く、価格の下落が見られず、一方で62㎡の2LDKは、家族向けの広さを考慮すると非常に魅力的な価格で提供されています。

将来性

築年数が半世紀近くにもかかわらず、この物件の将来性は偏差値50と平均的であるとされています。新築物件との競争は激しくなりつつあるものの、適切な価格設定と、定期的なメンテナンスによって、このエリアにおけるニーズを満たし続ける可能性は依然として高いです。

環境満足度

チサンマンション宇都宮第3の環境満足度は、近隣の治安の良さや生活利便性の高さから偏差値53で評価されています。周辺には宇都宮市立中央小学校や簗瀬小学校、旭中学校など教育施設が充実しており、家族には特に魅力的な立地です。さらに、36件の医療施設や複数のショッピング施設が身近にあることから、日常生活においても非常に便利な環境と言えるでしょう。

グリーンミユキ足利の概要

「グリーンミユキ足利」は、栃木県足利市朝倉町に位置し、東武和泉駅から徒歩14分に立地する58㎡から81㎡までの広さを持つ2007年築の9階建てマンションで、築年数は17年と比較的新しく、1340万円から2300万円までの価格帯で2LDKから3LDKの間取りが提供されており、周辺市場と比較しても価格的に魅力がある物件です。

適正価格（売却）

グリーンミユキ足利の適正価格は、栃木県足利市の中古マンション市場での平均価格情勢と比較し、同エリアにおける価格推移を考慮すると、AIによる適正推測価格1793万円に対し、現行の売り出し平均価格が1813万円で、市場価格に見合った適正な価格帯に位置し、投資や居住を検討する際の購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、グリーンミユキ足利は築17年と若く、栃木県足利市での平均築年数よりも新しいため、今後の価値の維持が見込まれ、駅近という立地条件の良さからも、利便性が高いことが今後の住まい選びのポイントとなり、市場における競争力を持続する要素となります。

環境満足度

環境満足度は、グリーンミユキ足利が治安の良さを示す交番の接近性、医療機関27件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活便利施設の充実度、地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえると高く、日常生活の質を高める環境が整っているため、快適な居住空間として適していると評価されます。

グランドハイツ花房の概要

「グランドハイツ花房」は、栃木県宇都宮市に位置し、南宇都宮駅から徒歩11分という好立地にある1989年11月竣工の9階建マンションで、50㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのさまざまな広さの部屋を有し、現在市場に出ている販売価格は690万円から1850万円の範囲で、宇都宮市内の同築年数帯の中古マンション市場と比較しても有効な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

宇都宮市花房の「グランドハイツ花房」は、地域の中古マンション市場と比較した場合、総合的な売却偏差値が53で、少し適正価格を上回る傾向にありますが、このエリアでの物件価値の上昇率を見ると、適正価格とされる1126万円に対し、現在の売出平均価格が1142万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を持たせることが重要です。

将来性

築35年の「グランドハイツ花房」は、駅からの近さという立地の利点を持ちながらも築年数に関してはエリア内で比較的古い部類に入りますが、進化する都市機能や再開発の動向によっては将来性の偏差値52が向上する可能性もあり、購入を検討している方は地域の開発計画に注目すると良いでしょう。

環境満足度

宇都宮市の中心に位置する「グランドハイツ花房」は、環境満足度の偏差値が50と平均的であるものの、近隣の交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しているうえ、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる住環境が整っています。

駅前通りハイツの概要

「駅前通りハイツ」は、栃木県宇都宮市駅前通り2丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩7分の距離にある1985年築の11階建てマンションで、54㎡の2LDKから165㎡の広々とした居住空間を提供しており、販売価格帯は790万円から2480万円で、売り出し中の物件は平均で1480万円〜1590万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

宇都宮市内の他の中古マンションとの価格比較において「駅前通りハイツ」は総合偏差値52を記録し、平均価格1506万円に対して分析された適正価格1502万円とほぼ同等であり、僅かながら売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

築39年の「駅前通りハイツ」は、将来性の評価として偏差値46を獲得しており、このエリアの他の物件よりも若干低いスコアですが、優れた立地条件は今後の価値変動においてプラスの要因となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、71件の医療施設、スーパーやコンビニの充実といった利便性の高い環境、さらに宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校へのアクセスの良さが、環境満足度評価で偏差値55を獲得しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ガーデンパレスわたらせの概要

栃木県足利市に位置するガーデンパレスわたらせは、東武和泉駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は約28年となる1995年竣工の資産価値が見込まれる物件です。広さは59㎡から60㎡の間で3LDKや3DKを中心に展開しており、現在の市場価格は約800万円から1600万円に設定されていますが、主要な取引価格帯は880万円から890万円となっています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション相場と比較してガーデンパレスわたらせの価格は適正と言え、機械学習を活用した市場分析データによると、平均の偏差値が43に対して54と高めであり、近年の5年間で地域の相場が約39%の価格下落を見せている中で、この物件は11%の下落率に留まっており、現在の平均売出し価格は1,023万円とAIによる適正推測価格996万円に近く、売買のタイミングとしては良好な状況が伺えます。

将来性

ガーデンパレスわたらせは築29年を数えますが、栃木県足利市内の同等物件に比べて築年数が新しい部類に入ります。駅からの距離も徒歩13分と十分なアクセス性を兼ね備えており、将来性を示す偏差値は47と特筆するほど高いわけではありませんが、周辺環境とのバランスを鑑みれば無視できないポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、450m圏内に交番が存在し、周辺には病院を始めとした医療施設が21件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、日常の利便性は抜群です。加えて、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないとされており、総合的な環境満足度としては偏差値51となっており、快適な居住環境が提供されています。