栃木県日光市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日光スカイヴィラの概要

日光スカイヴィラは、栃木県日光市相生町に位置し、日光駅から徒歩わずか2分の恵まれた立地を誇る10階建てのマンションで、総戸数30戸、1991年2月に建てられた歴史ある物件です。広さは61㎡の2LDKが12,500,000円からと、このエリアでは比較的手頃な価格帯であり、79㎡の2LDKで最高17,500,000円となっています。こうした価格帯と広さ、そして駅チカという条件から、特に都市部からのリゾートライフを求める層に注目されつつあります。

適正価格（売却）

日光スカイヴィラは、同エリアの中古マンション市場と比較してその価格偏差値は86と高く、その売却価格は現地の中古マンション価格が5年間で平均7%上昇しているのに対し、日光スカイヴィラが8%下落したことを考慮すると、現在の平均売り出し価格14,190,000円に対して、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格はおよそ9,850,000円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、時期を見極めて売り出すことが重要であると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える日光スカイヴィラですが、その将来性はAIによる分析で偏差値46を記録しています。これは、同地域のマンションの平均よりも若干低い数値であり、経年による設備や構造の老朽化などがマイナス要因となっていることが考えられます。しかし、日光市の歴史と観光資源を生かした周辺開発や、東京圏からのアクセス向上などが将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

日光スカイヴィラ周辺の環境は、生活利便性が高いと評価され、偏差値47の満足度を示しています。最寄りの交番まで125mという安心の距離、病院6件、スーパー1件、コンビニ2件のほか、歴史的にも価値のある地域を有しており、教育施設にも恵まれ、日光市立東中学校が近くに位置しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことからも、住環境としての安定感があります。

鬼怒川リバーサイドレジデンスの概要

鬼怒川リバーサイドレジデンスは、栃木県日光市に位置し、平成26年竣工の比較的新しい6階建てマンションです。総戸数60戸で、部屋の広さは61㎡から76㎡の間で2LDKが中心。価格帯は約1280万円から2900万円となっており、鬼怒川温泉駅から徒歩10分という利便性の良い立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

鬼怒川リバーサイドレジデンスの売り出し価格は平均約1699万円となっており、周辺の同属性マンションの推測適正価格1753万円と比較して若干低めです。中古マンション市場における機械学習データを基にした偏差値は47で、地域平均を下回ることから、現時点での価格は市場評価よりもややお得と考えられます。

将来性

築後10年を迎えることで、今後の価値維持に不安を感じることもありますが、鬼怒川リバーサイドレジデンスは偏差値58を記録し、周辺エリアの平均を上回る将来性を見込んでいます。築年数と立地のバランスが良く、環境やアクセスの良さが継続的な価値を保証しているとみられます。

環境満足度

鬼怒川リバーサイドレジデンスの環境満足度は偏差値38と一見すると平均を大きく下回っているように見えますが、交番や病院、コンビニなどが徒歩圏内に揃っており、実際の居住環境は便利で安心です。さらに、日光市立藤原中学校が近くにある上、ハザードマップでも安全性が確認されている地域であり、ファミリー層に適した環境を提供しています。

鬼怒川アーバンコンフォートの概要

「鬼怒川アーバンコンフォート」は、栃木県日光市鬼怒川温泉大原に位置し、東武鬼怒川線の鬼怒川温泉駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1991年築の7階建マンションで、59㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さで構成され、緑豊かな自然環境と温泉地の利便性を兼ね備え、390万円から780万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

日光市における類似物件と比較した時、「鬼怒川アーバンコンフォート」の販売価格は平米数平均価格としてはやや低めの設定で、平均取引価格が612万円に対して、AI分析に基づく適正価格は682万円となっており、現段階での購入は価格の面から見ても非常に魅力的です。

将来性

鬼怒川アーバンコンフォートの将来性を示すAI分析による偏差値は61であり、エリアの平均よりも高く、駅近の立地条件、周辺の観光開発および地域振興の進捗によって、中長期的な資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安面では警察署がやや遠く839m離れていますが、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤の安定した地域であること、さらに近隣には日光市立藤原中学校があり、家族層にも安心の環境が整っています。

スパックス鬼怒川の概要

スパックス鬼怒川は、栃木県日光市鬼怒川温泉大原に位置し、1992年3月竣工の8階建てマンションで、規模は190室、広さは39㎡の1LDKから84㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1300万円です。最寄りは東武ワールドスクウェア駅で徒歩5分というたいへん魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

スパックス鬼怒川の売却価格は、地域の市場価格と比較して平均偏差値51をマークしており、近隣の中古マンション価格動向を鑑みても現在の売出し価格が641万円と、推測適正価格643万円に非常に近いため、適正価格での売却が見込める状況です。

将来性

築32年のスパックス鬼怒川は、将来性の偏差値が地域平均より5ポイント低い48を記録していますが、駅徒歩5分の立地性は引き続き価値があり、今後の市場推移によっては価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

スパックス鬼怒川は、周辺の環境面で交番が2004m以内にないことが気がかりな点ですが、医療施設や生活利便性は良好で、地盤が安定し洪水・津波リスクが低い点が環境満足度を高めています。

鬼怒川温泉マンションの概要

「鬼怒川温泉マンション」は栃木県日光市鬼怒川温泉大原に位置し、鬼怒川温泉駅からは徒歩わずか6分の距離にある1978年9月竣工の9階建てマンションで、全172室の居住空間があります。広さは26㎡の1Kから71㎡の1Rまであり、価格帯は350,000円から7,000,000円と幅広く、特に190万円から200万円の価格帯が市場ではもっとも一般的です。

適正価格（売却）

鬼怒川温泉マンションの適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な偏差値51に対して偏差値49を示しており、5年間での価格下落率は13％とのデータに比べ、わずか6％と安定しています。この物件の推定される適正売出し価格が285万円である一方、現在の平均売出し価格は252万円となっており、売却に関しては焦る必要がない状況です。

将来性

構築から46年が経過しており、同地域の同価格帯のマンション平均築年数より12年年長である鬼怒川温泉マンションですが、利便性の高い駅近立地が将来性を補います。物件の将来性に関するAI分析によると、偏差値は50と同地区のマンション平均より4ポイント低いものの、長期的な価値が見込まれる可能性は残っています。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、交番が514m以内にあります。加えて、周囲には必要な医療施設が4件あり、コンビニも3件と必要最低限の生活インフラは整っていますが、スーパーが存在しない点は注意が必要です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない環境にあると言えます。