茨城県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Gコート梅香の概要

Gコート梅香は、茨城県水戸市梅香1丁目に位置し、水戸駅から徒歩約13分、偕楽園駅から徒歩約18分の距離にある2005年2月竣工の5階建てのマンションで、総戸数は61戸です。広さは53㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでのバリエーションで、販売価格は1630万円から3480万円となっており、この地域の中古マンション市場において、特に2480万円〜2500万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

売却偏差値としては、74と評価されており、茨城県水戸市の中古マンション市場平均と比較して高い数字を示しています。Gコート梅香は近年の市場価格の動向を見ると、周辺の中古マンションが5年間で平均20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は23％減価しており、AIによる適正価格推定では2084万円に対して実際の平均売出価格が2566万円である事から、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

Gコート梅香の将来性は、AIによる偏差値が83と非常にポジティブに評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。築19年と若干の年数を経ていますが、駅近の立地と将来の価値が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

Gコート梅香の環境満足度に関しては、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩約8分の距離にあり、病院や医療施設が47件、生活便利施設としてスーパー4件、コンビニ11件が周囲に点在しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性も有しており、住環境としては高い評価を受けています。

サーパス金町壱番館の概要

サーパス金町壱番館は、茨城県水戸市金町に所在し、15階建ての総戸数74のマンションで、平米数は68㎡から78㎡の間に位置し、2008年6月の築で、水戸駅まで徒歩23分という利便性を持ちつつ、緑豊かな住環境を特徴とする物件です。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場を基準にした適正価格分析では、サーパス金町壱番館は、推定適正価格1835万円に対し市場価格1986万円で取引されており、市場価値に比べ価格が高く設定されていることから、売主に有利な市場状況にあることが伺えます。

将来性

サーパス金町壱番館は、比較的新しい築16年であり、近隣の同価格帯物件と比較しても若い部類に入り、AI分析による将来性偏差値71は、地域マンションの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な地域に建つサーパス金町壱番館は、交番が近くにあり、42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活をサポートする充実した施設環境を有しています。

ライオンズマンション取手の概要

ライオンズマンション取手は築35年を超える歴史を持つ、茨城県取手市に位置する10階建てのマンションで、総戸数47戸という規模を誇り、取手駅から徒歩わずか9分という便利な立地にあります；48㎡の2DKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、相場価格は500万円から680万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション取手の売却価格は、現在の市場価格と比較して適正な水準にあると評価されています；近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、同エリアの中古マンション市場において、この物件は適正価格偏差値53であり、市場の平均を上回る安定した投資価値を持つとみなされます。

将来性

築年数が36年と比較的長いものの、駅近の利便性やエリア内の将来性を考えれば、ライオンズマンション取手の将来性は明るく；将来性偏差値73という評価は、同市場平均を大幅に上回り、今後の価値上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

地盤がしっかりし、治安が良く、病院や商業施設が充実している点から、ライオンズマンション取手の環境満足度は高く評価されており；偏差値59は、住みやすさを重視する居住者にとって、快適な日常生活を支える充実した設備とサービスを提供していることを物語っています。

ポレスターステーションシティ取手の概要

茨城県取手市に位置するポレスターステーションシティ取手は、79㎡の広さを持つ2SLDKの間取りで、価格は2940万円から4090万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は3080万円から3280万円です。2013年9月の竣工以来、取手駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、快適な都市生活を経験できる14階建てのマンションとして、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

このマンションの平均価格は3198万円となっており、周辺の中古マンション市場に基づいた適正推測価格2857万円と比較するとやや高めに設定されていますが、このエリアのマンション価格が過去5年間で20％高騰する中、本マンションが9％下落していることを踏まえると、購入するには適正な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

ポレスターステーションシティ取手の将来性は、駅近立地で築年数も比較的若いことから一定の期待ができ、市場データを基にしたAI分析では偏差値50をマークしており、この地域の同価格帯の物件たちと肩を並べていますが、維持管理の良さや地域発展の余地を考慮すると、長期の資産価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安、利便性、自然災害へのリスクなどを総合的に考慮した環境満足度において、ポレスターステーションシティ取手は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、スーパーやコンビニが周辺に複数存在し生活利便性が高いこと、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いこと、さらに取手市立取手小学校や取手市立白山小学校へのアクセスが良好であることなどが、住環境の豊かさを示しています。

サンアリーナ水戸備前町の概要

サンアリーナ水戸備前町は、茨城県水戸市に位置する、2006年9月に竣工された築18年のマンションで、全43室、9階建てです。住所は水戸市備前町7-31で、近隣には偕楽園駅が徒歩8分、水戸駅が徒歩18分の距離にあります。物件の広さは88㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでで、価格帯は3500万円から4080万円となっており、周辺物件と比較しても適正価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンアリーナ水戸備前町の値段設定は、総合的な市場分析に基づき適正価格と判断されています。周辺地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は76を記録しており、地域平均の偏差値51に対して25ポイントも高い水準を示しています。同条件の物件と比較して価格の上昇率が低いことから、売却タイミングとして有利であることが伺えます。

将来性

築18年が経過したサンアリーナ水戸備前町は、立地の良さにより、将来性の偏差値で59を得ており、築年数を考慮しても、水戸市の中古マンション市場における平均よりも将来価値がある物件と見られています。鉄道駅へのアクセスの良さが、今後の価値維持にも寄与しそうです。

環境満足度

サンアリーナ水戸備前町の周辺環境は、生活の利便性が高い一方で、最寄りの交番が901mとやや距離がある点を考慮する必要があります。ただし、周辺には病院が27件、スーパーが1件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は45となり、住みやすさには一定の評価がされています。

ディアグランゼ取手の概要

茨城県取手市に位置する「ディアグランゼ取手」は、取手駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、66㎡から71㎡の広さを誇る2LDKの間取りが中心で、築年数も2008年と新しめです。このマンションは、総戸数31戸の11階建てで、各住戸は充分な日当たりと機能性を考慮した設計で、近隣の利便性が高く居住者からの評価も上々です。

適正価格（売却）

現在の「ディアグランゼ取手」の売出価格は、1980万円から2180万円となっており、この地域の平均的な価格から見て、相場よりも適度に高い水準ですが、その利便性や物件の状態を鑑みると妥当な価格設定だと言えるでしょう。この物件の価格推移と地域の市場動向を分析した結果、適正価格としては約1828万円が算出されており、販売価格がそれを超えているため、売り時のチャンスとも考えられます。

将来性

「ディアグランゼ取手」は、今後の価値が見込める駅近マンションであり、築16年と茨城県取手市内の類似物件と比較しても若干新しいため、維持管理もしやすく、長期間の居住にも適しています。加えて、都心へのアクセスの便が良く、現在の不動産市場の動向を見ると、このエリアの物件は今後も資産価値が保持される可能性が高いです。

環境満足度

「ディアグランゼ取手」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が揃っているため、安全かつ便利な日々を送ることができます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、取手市立取手小学校が近接しているため、家族連れにとっても魅力的な居住地となっています。

カインドステージ土浦の概要

カインドステージ土浦は、2006年に築かれた64室から成る13階建てのマンションで、住所は茨城県土浦市港町1丁目5-7に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩3分の距離です。広さは64㎡の3LDKから始まり、最大81㎡の3LDKまであり、価格は1570万円から2198万円の範囲に設定されており、市場では1810万円〜1900万円の価格帯が最も多い傾向にあることから、土浦市の中心部において、購入希望者のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

カインドステージ土浦の価格帯である1570万円〜2198万円は、茨城県土浦市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して57と高めの評価を受けており、ここ5年で土浦市内の同条件のマンション価格が20%の上昇を見せる中、カインドステージ土浦もそれに伴う価格上昇を見せています。売り出し価格の平均が1870万円であることから、現在が市場価格を反映した適正な売却タイミングかもしれません。

将来性

築18年のカインドステージ土浦は、茨城県土浦市の同額帯の物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性はAIによる分析で63ポイントの偏差値を獲得しています。この点数はエリア平均よりも12ポイント高く、駅に近い好立地が今後の価値向上に寄与する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

カインドステージ土浦は、交番が徒歩で約245mの範囲内に位置しており治安の面で非常に安心です。また、周辺には39件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、日常の生活に必要なアメニティが揃っています。国が公表しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと報告されています。

アメニティマンションウィル水戸の概要

アメニティマンションウィル水戸は、茨城県水戸市泉町に位置し、偕楽園駅から徒歩19分にある1986年4月築、7階建ての中古マンションで、50㎡の2LDKが主な間取りであり、現在の販売価格は430万円から700万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくアメニティマンションウィル水戸の適正価格偏差値は52であり、近隣の中古マンション価格と比較してわずかに高い水準ですが、過去5年間での価格上昇率が2%と低いため、築年数に見合った価値を維持していると言えるでしょう。

将来性

築38年経過しているとはいえ、将来性偏差値は63と高く、AI分析によれば水戸市内の同条件の物件群より12ポイントも優れており、資産価値の維持が期待される地域での立地条件を考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アメニティマンションウィル水戸周辺は治安が良好であり、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており生活利便性は高く、環境満足度の偏差値も63となっています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、水戸市立五軒小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

アルカーザ五軒町の概要

アルカーザ五軒町は、茨城県水戸市の五軒町2丁目にあり、偕楽園駅から徒歩18分、水戸駅からは徒歩23分の立地にある10階建てのマンションで、1992年3月に竣工しました。総戸数52室で、部屋の広さは52㎡の2LDKから143㎡の5LDKまで幅広い選択肢があり、販売価格は800万円から1650万円となっており、特に1390万円から1500万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アルカーザ五軒町の中古物件価格は、茨城県水戸市内の中古マンション相場と比較して、価格の偏差値が54と平均を僅かに上回っており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額1306万円と現行の平均売出価格1366万円を比較すると、現在売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

建築から32年を経過しているアルカーザ五軒町は、水戸市内の同規模のマンションに比べてやや築年数が古いものの、機械学習AIによる将来性の偏差値56を獲得しており、周囲の不動産市場と比較しても将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

アルカーザ五軒町は生活利便性に富んでおり、近隣には交番が徒歩圏内に位置し、病院が46件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しており、水戸市立五軒小学校まで近いため家族にも優しい住環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境です。

レヴィールガーデンつくば竹園の概要

レヴィールガーデンつくば竹園は、茨城県つくば市竹園2丁目に立地し、つくば駅から徒歩18分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は27室、築年月は2006年3月となっており、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを有する住戸が1820万円から2290万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

レヴィールガーデンつくば竹園の中古物件価格は、同市内の市況を鑑みたときに適正であるとされ、売却偏差値（適正価格）は60であり、平均価格偏差値53に比べて高く、近年のつくば市の中古マンション市場では5年で21%の価格上昇が見られる中、この物件は17%上昇しており、機械学習モデルが算出するマーケット適正価格1851万円と比べ平均売出価格2034万円であることから、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

18年の築年数を持ち、つくば市内の同じ価格帯の他のマンションよりも比較的新しいレヴィールガーデンつくば竹園は、将来性を予測する偏差値が62とエリア平均を9ポイント上回る結果となっており、駅からの距離や築年数を考慮した上でも、投資としての見通しが良好であると評価されています。

環境満足度

安全面で見ると、レヴィールガーデンつくば竹園は交番が784m以内にあるため、治安が良いと言えます。また、医療施設が23件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いとされるエリアで、つくば市立竹園東小学校、つくば市立竹園西小学校、つくば市立竹園東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ルックハイツ取手第1の概要

ルックハイツ取手第1は、茨城県取手市新町に位置し、1983年築の地域に根ざした12階建マンションであり、総戸数48戸の落ち着いた住環境を提供しています。取手駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、58㎡の2LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1790万円と幅広い家計に応じた選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

現在、ルックハイツ取手第1の中古マンション市場での売り出し価格は、平均を上回る適正価格偏差値61を記録し、過去5年間で周辺物件価格が23%上昇する中、9%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は827万円であり、このデータを踏まえると、平均売出し価格1039万円での売却は市場価格よりも有利な条件と言えます。

将来性

築41年を迎えるルックハイツ取手第1は、エリア内の同価格帯のマンションと比べるとやや古いですが、将来性偏差値が50を記録し、周辺平均より2ポイント高い評価を受けています。駅近の立地と街の成熟度を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ルックハイツ取手第1は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを体感できる地域にあります。近隣には病院が33件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活で求められるインフラが整っており、ハザードマップに基づくと地盤の安定性や水害リスクが低いことから、快適かつ安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設としては、取手市立白山小学校が周辺にあり、子育て家庭にも好適です。

マノー取手ヒルズの概要

マンノー取手ヒルズは、茨城県取手市新町に位置する、2001年9月に竣工した7階建てのマンションで、67㎡の3LDKが約1650万円から、85㎡が最大2880万円で販売されており、特に1980万円台の物件が市場に多く出ています。駅近であることや48室の大小さまざまな部屋があり、多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

マンノー取手ヒルズの適正価格は、周辺のマンション市場価格の動向を考慮すると、平均偏差値51の地域において、売却価格が平均偏差値70と高評価であり、過去5年間の物件価値が23%も高騰している市場に対して、この物件は14%下落していることから、現在は売り時と考えられます。

将来性

築23年でありながら、49の将来性の偏差値を記録しているマンノー取手ヒルズは、取手駅から徒歩7分という利便性の高い立地を持ち、同エリア内の他マンションと比較しても平均より若干若い建物であり将来性も期待できます。

環境満足度

治安の面では、交番が466m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニ等の生活便利施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低く地盤も安定しています。また、取手市立白山小学校が近くにありファミリー層にも向いています。

ライオンズシティ水戸の概要

ライオンズシティ水戸は、茨城県水戸市南町1丁目2-7に位置し、水戸駅から徒歩8分とアクセスに優れた立地にある築28年の15階建てマンションです。総戸数は125戸で、広さは29㎡の1DKから63㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は600万円から1800万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ水戸の中古マンション価格は、平米数に応じて600万円から1800万円の範囲であり、周辺市場と比較して適正価格（売却）の偏差値は54と評価されており、マンションマーケットのAIによる予測価格と実際の売り出し価格が近いことから、市場価格に沿った適正な価格帯で取引されています。

将来性

築28年の老朽化が進む中、ライオンズシティ水戸は将来性の偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回っているため、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を鑑みれば長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、地盤の安定性を含む環境面での評価が高く、環境満足度の偏差値は58と優れている。この地域での生活には医療施設や教育施設が充実しており、快適な住環境を提供するライオンズシティ水戸は、家族向けにも適していることが伺えます。

レックスハイツ土浦の概要

「レックスハイツ土浦」は茨城県土浦市下高津に位置し、築年数は30年を超えるものの、土浦駅から徒歩15分というアクセスの良さを備えたマンションで、総戸数35戸、8階建ての規模を擁しています。各住戸は55㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、市場に出回る価格帯は520万円から1080万円となっていて、中でも800万円台が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

レックスハイツ土浦は、AIによる市場分析に基づく適正価格評価で、売却偏差値57を記録しており、近隣の同規模マンションと比較しても価格的に優位性があり、現在の売出し価格がその評価を上回っていることから、売主にとって有利な条件での売却が見込めると評価されています。

将来性

築32年の「レックスハイツ土浦」は、AI予測によると将来性の偏差値が57となっており、立地面で若干駅から距離があるものの、周辺地域の発展や交通網の充実が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

地元の安全性を考慮した際、レックスハイツ土浦は近辺に警察署が存在し、治安の良さを示唆しています。加えて、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニ、さらに医療機関が充実している点も高評価で、教育施設として土浦市立土浦第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

ウィザースレジデンス土浦の概要

ウィザースレジデンス土浦は、茨城県土浦市に位置し、土浦駅から徒歩4分の距離にある2019年2月築、14階建てのマンションであり、総戸数は68室です。各住戸は57㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2640万円から4180万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、市場分析に基づく適正価格は35,210,000円と推定されています。

適正価格（売却）

ウィザースレジデンス土浦は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では3521万円となっており、現在の平均売り出し価格が3621万円となることから総合売却偏差値56を得ており、茨城県土浦市の同条件物件の中では価値を維持していることを示しています。

将来性

築年数が5年と比較的新しいウィザースレジデンス土浦は、将来性の評価として偏差値は52ポイントを記録し、駅近立地と新築からの年数を考慮した上で、土浦市内の他マンションと比較しても競争力があるとされています。

環境満足度

ウィザースレジデンス土浦の環境満足度は偏差値58と高く、立地の良さに加えて、治安、医療施設、ショッピング施設の充実度も評価されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。

キャッスル土浦の概要

「キャッスル土浦」は、茨城県土浦市富士崎1丁目4-6に佇む、57㎡〜64㎡の居住空間を提供する1991年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数93戸と規模も適度に広がる利便性の高い物件です。最寄り駅の土浦駅から徒歩わずか12分の立地は通勤・通学にも好都合であり、450万円から1750万円の販売価格帯が設定されており、最も一般的な取引価格である780万円から980万円の範囲で中古マンションを求める方に適した選択です。

適正価格（売却）

土浦市周辺の中古マンション市場を鑑みると、「キャッスル土浦」は売却偏差値57と平均値48に比べ9ポイント高く、市場価格の上昇にも関わらず9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推定による適正価格811万円に対して現行の平均売り出し価格930万円であり、売主にとっては今が売り時と言えそうです。

将来性

築33年の「キャッスル土浦」は、同価格帯の平均築年数に対して4年ほど古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均値と同等で、駅から徒歩12分の立地が長期的に見ても居住者にとってメリットとなるでしょう。

環境満足度

「キャッスル土浦」の治安は、近隣交番の徒歩圏内にある点からも良好であり、36件の医療施設や近隣の買い物施設も充実しており、日々の暮らしに必要な利便性と安全性を兼ね備えています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない立地で、土浦市立土浦第二小学校などの教育施設もアクセスしやすいので、家族連れにも適した環境です。

デュオセーヌつくばみらいの概要

茨城県つくばみらい市の魅力的な立地に位置する「デュオセーヌつくばみらい」は、みらい平駅からわずか徒歩10分の距離にあり、28㎡のコンパクトな住まいから家族向けの75㎡のレジデンスまで、様々なライフスタイルを叶える住空間を提供しています。2014年の竣工以来、充実した共有施設と安心のセキュリティシステムで、快適なマンションライフを支え、中古マンション市場では2000万円から4280万円の価格帯が形成されており、最も多い取引価格帯は2630万円から2798万円で推移しています。

適正価格（売却）

デュオセーヌつくばみらいの現在の価格帯は、茨城県つくばみらい市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な価格からやや高めのポジションにありますが、それはその立地と築年数から見た物件の価値を反映していると言えます。周辺の不動産市場の5年間の32％の価格上昇と比較すると、デュオセーヌつくばみらいは価格を維持しており、独自AIによる適正価格推測と比較した時にも、売り出し価格がこれに適合しているため、投資や居住用の物件として好機と言えるでしょう。

将来性

「デュオセーヌつくばみらい」の将来性は築年数10年と新しくはないものの、その質の良い建築と駅近という立地要因により、茨城県つくばみらい市内の他の中古マンションと比較しても高い評価を受けています。AIによって算出された将来性の偏差値は58ポイントと高く、今後も価値の維持や上昇が見込まれる、投資としても居住としても望ましい選択肢です。

環境満足度

デュオセーヌつくばみらいの住環境は、周辺に治安の維持に寄与する交番が近接し、また充実した医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアが揃う利便性の高い立地となっています。国のハザードマップにおいても安全な地盤に恵まれ、自然災害のリスクが低いとされています。さらに、つくばみらい市 富士見ヶ丘小学校やつくばみらい市立陽光台小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

取手中央ハイツの概要

取手中央ハイツは、1979年に建てられた6階建ての中古マンションで、所在地は茨城県取手市取手2丁目1-20に位置し、取手駅から歩いてわずか2分という魅力的な立地にあります。提供されている住戸は56㎡の2LDKから66㎡の2LDKまで様々で、価格帯は500万円台半ばから880万円と比較的手頃な価格設定になっており、特に66㎡の物件の需要が高いです。

適正価格（売却）

取手中央ハイツの現在の相場価格は、茨城県取手市の中古マンション市場の動向に基づいて分析すると、平均の売却偏差値の51に対して68と評価されていることから、この物件の価格は市場価格より妥当と見られています。具体的な数値では、近年の不動産価格の上昇を考慮に入れると、適正価格は約767万円と推定され、売り出し平均価格が1106万円となっているため、売却には好条件と判断されます。

将来性

竣工から45年が経過した取手中央ハイツは、地域内の同等の物件に比べて若干築年数が古いものの、その将来性はアクセスの良さから見るとまだまだ魅力があります。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は37と平均を大きく下回っており、投資としてのリターンは期待できない可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、その立地から生活便利性が高く評価されており、治安の面でも近くに交番があるなど安心感があります。周辺環境としては、医療施設36件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に支障はありません。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことや、近くに取手市立白山小学校があることも家族にとっては大きな利点です。

キャッスル取手の概要

茨城県取手市に位置する「キャッスル取手」は、昭和64年築の中層マンションで、平米数は53㎡から59㎡の間で展開し、その価格帯は400万円から1280万円と幅広く、主に2SDKから3LDKの間の居住空間を提供しており、毎日の通勤に便利な取手駅までは徒歩20分という距離にあり、このエリアの住宅市場においてリーズナブルかつ機能的な居住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

キャッスル取手は売却偏差値における適正価格で55ポイントを記録しており、周辺地域の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、この物件の評価は平均を上回っていますが、過去5年間の市場データを見ると周辺の物件価値が上昇する中でキャッスル取手は6％の価値下落を見せており、現在の市場価格がマンションマーケット独自AIによる983万円の推測適正価格を上回る1067万円での売り出しは、売主にとっては適時に売却する良い機会であると言えるでしょう。

将来性

築35年を迎えるキャッスル取手の将来性の偏差値は53ポイントであり、築年数が同程度の物件群と比較して平均的である一方で、取手駅から徒歩20分という立地は、公共交通へのアクセスを重視する層にとってはややネガティブな要素となる可能性がありますが、将来的には駅周辺の開発や交通の便の向上によって価値が再評価される余地もあります。

環境満足度

キャッスル取手は治安の良い環境にあり、交番まで486mという近接性、更に周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が手薄くない点がポジティブに評価されています。地盤の安定性や自然災害リスクが低い地理的条件に加え、取手市立取手東小学校や取手市立取手第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

霞ヶ浦レイクコーポの概要

霞ヶ浦レイクコーポは茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から僅か徒歩5分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数62室という規模を持ち、1977年に建築されました。各住戸は51㎡の2DKから57㎡の2LDKまで多様性があり、価格は300万円から最高980万円で、中央の価格帯は460万円から498万円と、この地区の中古マンション市場において比較的手に入れやすいオプションの一つです。

適正価格（売却）

霞ヶ浦レイクコーポの売却価格は、霞ヶ浦レイクコーポの最近の取引と比較して茨城県土浦市の中古マンション市場の平均価格の偏差値48よりもやや高い偏差値52を示しており、現在の市場では5年間で約28%の価格変動が見られることに対し、本物件はわずか1%の価格変動に留まっています。専門のAI推測による適正価格は488万円である一方、実際の平均売出価格は502万円となっているため、現在売りに出すのに最適な時期とみられます。

将来性

築年数が47年を数える霞ヶ浦レイクコーポですが、駅から近い立地の利便性は将来性を示唆する偏差値56を維持し、この地域の他の同じ価格帯の物件の平均偏差値よりも高い数値を保持しています。そのため、地価の将来の上昇やリノベーションなどによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、霞ヶ浦レイクコーポの312m以内に交番があるため、安心感があります。さらに周辺には病院41件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活施設が充実し、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けています。このため、環境の満足度も高く、安全かつ便利な生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

アルモニー土浦の概要

茨城県土浦市桜町に位置し、土浦駅から徒歩わずか8分という利便性が魅力の「アルモニー土浦」は、築年月1995年8月の11階建てで総戸数65戸のマンションです。規模は61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで広がり、価格帯は700万円から1790万円となっており、特に950万円から1000万円の間の物件が市場に出ていることが多いです。

適正価格（売却）

アルモニー土浦の適正価格について、地域の中古マンション市場データと比較した結果、平均市場価格が891万円であることに対し、売り出し中の物件が984万円の平均価格を示しており、市場平均よりも約10%ほど高い価格設定となっていますが、立地の利便性を踏まえれば、それに見合った価値があると評価されています。

将来性

築29年という経過年数を考慮すると、アルモニー土浦は同地域の同価格帯のマンション平均と比較して標準的な状況にありますが、駅近という立地が将来価値を見込ませる要因の一つであり、AIによる将来性分析では平均と同等の52偏差値を獲得しています。

環境満足度

アルモニー土浦周辺は、交番が545m圏内にあり、64件の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件が点在しており、治安と生活利便性に優れた環境が整っています。さらに土浦市立土浦小学校や土浦市立土浦第一中学校が近く、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと評価されており、ハザードマップにおける評価も安全な水準を示しています。

レーベンハイム水戸プレミアガーデンの概要

「レーベンハイム水戸プレミアガーデン」は、63㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの多彩な間取りを有し、緑豊かな住宅街に立地する一方で水戸駅からは徒歩6分という便利な立地条件を備えた2004年竣工の15階建てマンションです。1980万円から3190万円の範囲で価格が設定されており、現役世代からシニアまで幅広い層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データに基づくマンションマーケットの独自分析によれば、レーベンハイム水戸プレミアガーデンの現在価格は過去5年間の水戸市内の中古マンション市場の動向と比較し、1%程度の価値低下を見せるも、適正推測価格2132万円に対して売り出し中の平均価格が2366万円となっており、投資対象として売り時であると評価されています。

将来性

築20年を迎えるレーベンハイム水戸プレミアガーデンは、駅チカという利便性と、茨城県水戸市の中古マンション市場における平均築年数を踏まえた上で、将来性を見据えた偏差値を57と割り出しており、エリア内の同価格帯物件平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点、地震や洪水のハザードリスクが低い地域である点、さらには国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校といった教育機関が周辺に位置することで、家庭にとっても魅力的な住環境を有しており、環境満足度の評価は高く設定されています。

ライオンズマンション水戸の概要

ライオンズマンション水戸は、茨城県水戸市天王町に位置し、偕楽園駅から歩いて15分、水戸駅からは22分の利便性を備えた地域です。築31年の歴史をもつ14階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは34平方メートルの1DKから76平方メートルの3LDKまでとなり、価格帯は550万円から1600万円までの幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

市場データに基づくライオンズマンション水戸の適正価格は、地域の平均価格と比較して約53の偏差値を示し、近隣の中古マンション価格帯と競合することを考えると、約978万円のAI推計価格に対して、売出し平均価格が約1019万円と見積もられ、現在の市場では販売価格が適正価格を上回る傾向にあることが分かります。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション水戸の将来性は、AI分析による偏差値49を示しており、周辺地域の同じ年数の建物と比較して平均よりわずかに低いものの、アクセスの良さや街の発展によって中長期的な評価の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、近隣には水戸市立五軒小学校があり、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値59と高評価です。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や津波・高潮に対するリスクが低いという安全面においても信頼性が高いエリアと言えます。

ライオンズマンション水戸備前町の概要

ライオンズマンション水戸備前町は茨城県水戸市の閑静な住宅街に位置し、築30年を超える歴史を持つが、その風格ある外観は時を経ても衰えを知らず、偕楽園駅から徒歩12分、水戸駅から徒歩18分という2つのアクセスポイントを有し、50㎡のワンルームから77㎡以上のゆとりあるファミリータイプまで幅広いライフスタイルに対応する物件で、7階建ての建物内には各種タイプの住戸が29室含まれており、日常生活に必要な機能性と快適性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水戸備前町の販売価格は7,800万円から2,980万円に設定され、地域の価格動向を鑑みますと、平米数に応じたマーケット価値が反映されているといえ、近隣相場と比較して高い偏差値61を得ているため、投資や居住の観点から評価された適正な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築34年という経年にも関わらず、ライオンズマンション水戸備前町は駅近という立地条件の良さと、将来的にも価値が見込まれる周辺地域の開発状況を鑑みると、中期的な投資としては潜在性を秘めているものの、将来性の偏差値43はエリア平均を下回っており、一定のリスクは承知の上での購入判断が求められます。

環境満足度

ライオンズマンション水戸備前町の居住環境は、治安の良さを担保する交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には医療施設や買い物施設が豊富に存在するほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さからハザードマップ上でも安心して居住できるロケーションであるため、環境満足度の偏差値56という数値は、住まいとしての質の高さを如実に表しています。

ロイヤルマンション土浦南の概要

ロイヤルマンション土浦南は1993年3月に竣工された茨城県土浦市北荒川沖町に位置する、６階建ての計58室から成る中古マンションで、平米数は60㎡から69㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は490万円から990万円の間で、最寄りの荒川沖駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却価格の平均偏差値が48に対して、ロイヤルマンション土浦南は53と評価され、近年の土浦市内の中古マンション価格上昇率28%に対しわずかに2%の上昇を見せるこの物件は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格651万円に対して売り出しが平均696万円であり、市場価格に対しての競争力があります。

将来性

築31年を迎えるこのロイヤルマンション土浦南は、駅からの距離に価値を見出し、将来性のある物件としてAIにより偏差値59と高評価されており、同じ茨城県土浦市内の類似物件に比べて投資価値が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンション土浦南は環境満足度の偏差値が48となっており、治安情報からは若干の懸念がありますが、周辺には19の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが点在し、日常生活をサポートする要素を備え、また土浦市立土浦第三中学校の存在もファミリー層には魅力的ですし、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心感を提供します。

東カン第2水戸パークハイツの概要

東カン第2水戸パークハイツは、茨城県水戸市備前町に位置し、偕楽園駅から徒歩9分、水戸駅から徒歩19分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数75室の中古価格は180万円（47㎡、2LDK）から2000万円（64㎡、2LDK）までとなっており、市場では470万円から480万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

東カン第2水戸パークハイツは、最新のデータに基づくと、茨城県水戸市での同じ条件の中古マンションと比較して5年間で平均17%の価格上昇が見られる中、1%の上昇に留まるものの、機械学習による適正価格推測値435万円に対して、現在の市場平均価格が480万円であるため、売却時には利益が見込める潜在性を持つ物件と評価されています。

将来性

築年数が約50年の東カン第2水戸パークハイツは、駅近立地にも関わらず、同エリアの他の物件に比べて平均築年数から15年ほど古いですが、AI予測では将来性偏差値が61ポイントと地域平均よりも高く、投資や居住の選択肢として考える際には魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

安全面では交番が932m圏内になくやや不安が残るものの、東カン第2水戸パークハイツは28件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、自然災害の観点から見ても住みやすい環境にあると言えるでしょう。

ロイヤルマンション中常の概要

ロイヤルマンション中常は、茨城県土浦市富士崎1丁目に位置し、土浦駅からは徒歩わずか11分の距離にあります。この1984年12月に完成した12階建てのマンションは、52㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りを備え、現在市場に出ている中古マンションの価格は298万円から1280万円となっており、その中でも最も取引が活発な価格帯は550万円から650万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション中常の売却価格は、地域の市場動向を反映したマンションマーケットのAI分析に基づき、全体の平均偏差値が52を記録しており、これは周辺地域における他の中古マンションと比較して、僅かに高価であることを示唆しています。近年5年間に土浦市のマンション価格が平均28％の上昇を見せる中で、このマンションの価格が5％下落していることから、投資の見返りとしては売却タイミングと見ることができます。

将来性

築40年のロイヤルマンション中常はエリア内の同等物件と比較してやや古いですが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる分析でその偏差値は54と、周辺のマンションの平均よりもわずかに高いポイントを獲得しています。立地の良さが将来性へのプラスとして作用している要因の一つです。

環境満足度

ロイヤルマンション中常の住環境は、公共施設や日常の買い物に便利な場所に位置しており、治安の良さも魅力です。周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、また土浦市立土浦第二小学校も近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境であり、環境満足度の偏差値53はその顕著な証拠です。

グリーンパーク土浦2の概要

グリーンパーク土浦2は、築年数に見合った広さの51㎡から65㎡までのユニットを持つ、茨城県土浦市桜町に位置する中古マンションで、価格帯は490万円から1298万円で、主に550万円から780万円の間で取引されています。立地としては、利便性の高い土浦駅から徒歩11分という魅力的な場所にあり、1991年11月竣工の7階建ての建物です。

適正価格（売却）

グリーンパーク土浦2は、茨城県土浦市の中古マンション市場において、市場動向を考慮した価格評価において平均偏差値48と比較して54と評価され、やや高めの価格設定ですが、その条件や立地を鑑みると適正な価格帯と考えられます。

将来性

築33年のグリーンパーク土浦2は、地域平均の築年数と比較して少し古いものの、駅近の立地と周辺環境の充実度を考慮すると、偏差値52と評価される将来性を持っています。

環境満足度

グリーンパーク土浦2の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、自然災害リスクの低さなどを総合的に判断して、環境満足度の偏差値が52となっており、快適な居住環境となっています。また、近隣には複数の学校が立地しており、子育て家庭にも適していることが分かります。

イクナス佐貫の概要

イクナス佐貫は茨城県龍ケ崎市にあり、関東鉄道常総線の佐貫駅からわずか徒歩8分という利便性の高さが魅力の住宅施設です。1995年築のこのマンションは計43戸を有し、53㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は490万円から1130万円で推移しています。築年数にしては手頃な価格帯で提供されており、特に750万円〜788万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

イクナス佐貫の価格水準は、築年数に見合ったリーズナブルな設定であり、平均偏差値48に対して適正価格の偏差値は52となっており、茨城県龍ケ崎市内の他の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、買い求めやすい価格帯であることを示しています。マンションマーケット機械学習データによると、適正推測価格は778万円とされており、現行の平均売り出し価格789万円と比較しても適正範囲内の価格設定と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は29年と若干歴史を感じさせますが、鉄道駅に近接していることや、便利な生活環境が整っている点を考慮すると、将来的な価値が見込めるエリアに位置しています。AIによる将来性分析では偏差値54をマークし、地域の平均を上回るスコアを獲得しており、中長期的に見ても資産価値が維持しやすいだろうと予測されます。

環境満足度

イクナス佐貫周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番も徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域とされています。さらに、近隣には馴柴小学校があるため、家族での居住にも適した環境と言えるでしょう。

ロータリーパレスひたち野うしくの概要

ロータリーパレスひたち野うしくは、茨城県牛久市ひたち野東に位置する、2007年竣工の15階建てマンションで、67㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は1560万円〜2680万円で、一番多くの物件が売り出されている価格帯は2130万円〜2210万円です。

適正価格（売却）

築年数と立地条件を踏まえたロータリーパレスひたち野うしくの現在の適正価格は、マンションマーケット独自AI推定では2091万円で、現在の平均売出価格2159万円との比較から、市場価格に比べて適性価格で販売されていると言えます。

将来性

ひたち野うしく駅から徒歩4分の好立地にあるロータリーパレスひたち野うしくは、築17年でありながらも、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、AIによる将来性の偏差値は49を記録し、将来的な価値の見込みも期待できます。

環境満足度

ロータリーパレスひたち野うしく周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、安全面でも交番が近く治安が良好、さらにハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さから、住環境としての満足度が高いエリアです。