茨城県龍ケ崎市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イクナス佐貫の概要

イクナス佐貫は茨城県龍ケ崎市にあり、関東鉄道常総線の佐貫駅からわずか徒歩8分という利便性の高さが魅力の住宅施設です。1995年築のこのマンションは計43戸を有し、53㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は490万円から1130万円で推移しています。築年数にしては手頃な価格帯で提供されており、特に750万円〜788万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

イクナス佐貫の価格水準は、築年数に見合ったリーズナブルな設定であり、平均偏差値48に対して適正価格の偏差値は52となっており、茨城県龍ケ崎市内の他の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、買い求めやすい価格帯であることを示しています。マンションマーケット機械学習データによると、適正推測価格は778万円とされており、現行の平均売り出し価格789万円と比較しても適正範囲内の価格設定と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は29年と若干歴史を感じさせますが、鉄道駅に近接していることや、便利な生活環境が整っている点を考慮すると、将来的な価値が見込めるエリアに位置しています。AIによる将来性分析では偏差値54をマークし、地域の平均を上回るスコアを獲得しており、中長期的に見ても資産価値が維持しやすいだろうと予測されます。

環境満足度

イクナス佐貫周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番も徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域とされています。さらに、近隣には馴柴小学校があるため、家族での居住にも適した環境と言えるでしょう。

ヴィラ松ケ丘(龍ケ崎市)の概要

茨城県龍ケ崎市の住宅地区に位置し、竜ヶ崎駅から徒歩約54分の距離にある「ヴィラ松ケ丘」は、2012年築の3階建てのマンションで、20室の居住スペースを提供しており、56㎡の1LDKが780万円から、66㎡の2LDKは最高2200万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィラ松ケ丘」の適正価格は、周辺の市場状況を基に算出された売却偏差値49を記録しており、5年間の地価上昇率が38％に及ぶ龍ケ崎市内の中古マンション市場において、本物件は3％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1358万円に対して現在の平均売出価格1315万円であることから、売却にはもう少し時間が必要な状態です。

将来性

築12年の「ヴィラ松ケ丘」は、龍ケ崎市の同価格帯のマンションと比較して、15年程度新しい物件であり、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、平均より10ポイント高い評価となっていますが、立地の条件として竜ヶ崎駅からの距離（徒歩54分）は、交通の便の面で考慮する必要があります。

環境満足度

「ヴィラ松ケ丘」の環境面での魅力は、近隣に交番や複数の医療施設、スーパー、コンビニがある点に加え、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも評価されています。教育施設に関しては龍ケ崎市立八原小学校や龍ケ崎市立城ノ内中学校が周辺にあるため、家族にとっても安心の住環境であると言えるでしょう。

シティパレス竜ヶ崎の概要

シティパレス竜ヶ崎は、茨城県龍ケ崎市に位置し、竜ヶ崎駅から徒歩12分の距離にある1995年12月竣工の11階建てマンションで、全99戸からなります。広さは56㎡の3LDKが380万円から、68㎡の3LDKが最大で800万円の価格帯で売り出されており、中古市場における主流となる平均価格帯は520万円から550万円です。

適正価格（売却）

シティパレス竜ヶ崎の中古価格は、周辺市場の動向を鑑みると、市場の平均偏差値48に対して47とわずかに低めです。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が38％上昇したのに対し、本物件は8％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる予測価格が629万円であることから、現在の平均売り出し価格543万円は市場評価を下回る水準です。

将来性

築年数29年のシティパレス竜ヶ崎は、周辺地域の同価格帯の平均築年数に相当し、将来性の偏差値は平均を上回る51をマークしています。公共交通へのアクセスの良さや地域の価値動向などが、この物件の将来的な価値の上昇を支える要因と考えられます。

環境満足度

物件周辺には治安の面で安心できる交番が近距離にあるほか、医療施設15件、コンビニ3件といった生活便利施設が充実しています。また、龍ケ崎市立龍ケ崎小学校が近隣にあり、ハザードマップによる評価でも地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心安全な生活環境を享受できます。