茨城県牛久市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロータリーパレスひたち野うしくの概要

ロータリーパレスひたち野うしくは、茨城県牛久市ひたち野東に位置する、2007年竣工の15階建てマンションで、67㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は1560万円〜2680万円で、一番多くの物件が売り出されている価格帯は2130万円〜2210万円です。

適正価格（売却）

築年数と立地条件を踏まえたロータリーパレスひたち野うしくの現在の適正価格は、マンションマーケット独自AI推定では2091万円で、現在の平均売出価格2159万円との比較から、市場価格に比べて適性価格で販売されていると言えます。

将来性

ひたち野うしく駅から徒歩4分の好立地にあるロータリーパレスひたち野うしくは、築17年でありながらも、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、AIによる将来性の偏差値は49を記録し、将来的な価値の見込みも期待できます。

環境満足度

ロータリーパレスひたち野うしく周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、安全面でも交番が近く治安が良好、さらにハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さから、住環境としての満足度が高いエリアです。

エクセラージュ牛久の概要

「エクセラージュ牛久」は、茨城県牛久市中央2丁目に位置する、1996年築の7階建マンションで、総戸数は46戸、広さは58㎡から72㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが存在しており、価格帯は850万円から1680万円で、地域の不動産市場における均衡を考慮しつつも、一部の物件が市場平均を上回る価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

「エクセラージュ牛久」の適正価格評価は、59㎡の2LDKが一般的な築20年超の中古マンション市場と比較し、高い偏差値57を示しており、適正価格と見なされている1193万円と現行の売出し価格1217万円の間にはわずかな乖離が認められるものの、総合的には資産価値が十分に見込める価格帯で提供されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「エクセラージュ牛久」は牛久駅に近く、立地の利便性が高いにもかかわらず、築27年という経年に対して偏差値は47と平均的であり、市内の新しい開発やリノベーション動向に注目しながら、中期的な価値の変動に留意して投資を検討する必要があります。

環境満足度

エクセラージュ牛久は、交番が近く治安の面で安心できるエリアにあり、また、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が整っているため、環境満足度は高く、特に家族層にとっては子育てや日常生活を送る上でのメリットが多い地域と言えます。

パテラひたち野うしくの概要

パテラひたち野うしくは、茨城県牛久市ひたち野西に位置し、快適なアクセス環境に誇る2007年築の12階建てマンションであり、54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを1690万円から2580万円で提供しており、最も人気な価格帯は2080万円台となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格については、マンションマーケットのAI分析によると、周辺の中古マンション市場と比較し、平均的な推測価格1853万円に対して、現行の売出し価格は2078万円であり、市場平均偏差値52に対して62と高評価を受けており、売り時と考えられます。

将来性

パテラひたち野うしくの将来性は、築年数17年で同エリアの平均より若干新しく、徒歩7分で駅近の好立地にありますが、AIによる将来性スコアは42と、エリア平均よりやや控えめな評価です。

環境満足度

治安と利便性を重視する居住環境において、パテラひたち野うしくの周辺は交番が300m圏内にあり、13件の医療施設や複数のスーパー、コンビニ等が点在し、牛久市立中根小学校も近いため、家族にも適した安心で便利な生活環境が整っていることが確認できます。

パラッシオひたちのヴェルデシェーナの概要

パラッシオひたちのヴェルデシェーナは、茨城県牛久市ひたち野西3丁目に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある14階建ての中古マンションで、総戸数56戸、2005年5月に竣工された物件です。広さは74㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格は1880万円から2880万円となっており、2150万円から2180万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

パラッシオひたちのヴェルデシェーナの現価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値52よりも6ポイント高い58を記録し、適正価格よりも価格が高めに設定されていることが示されています。市場データに基づくと、茨城県牛久市における中古マンションが5年間で27%の価格上昇を見せる中、本物件は18%の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析では2134万円が適正価格と推測されているため、販売価格2274万円は売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築19年経過したパラッシオひたちのヴェルデシェーナの将来性の偏差値は31で、これは近隣エリアの平均よりも14ポイント低く、築年数の経過による価値の低下が懸念されますが、交通アクセスの良さは長期間に渡り価値が維持される要素として評価されており、駅近物件としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

環境面で見ると、パラッシオひたちのヴェルデシェーナ周辺は交番が徒歩2分圏内にあり、治安が良好であるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が複数点在していることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。また牛久市立ひたち野うしく小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しているエリアです。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害の心配も少ない安心の住環境が提供されています。