茨城県土浦市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カインドステージ土浦の概要

カインドステージ土浦は、2006年に築かれた64室から成る13階建てのマンションで、住所は茨城県土浦市港町1丁目5-7に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩3分の距離です。広さは64㎡の3LDKから始まり、最大81㎡の3LDKまであり、価格は1570万円から2198万円の範囲に設定されており、市場では1810万円〜1900万円の価格帯が最も多い傾向にあることから、土浦市の中心部において、購入希望者のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

カインドステージ土浦の価格帯である1570万円〜2198万円は、茨城県土浦市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して57と高めの評価を受けており、ここ5年で土浦市内の同条件のマンション価格が20%の上昇を見せる中、カインドステージ土浦もそれに伴う価格上昇を見せています。売り出し価格の平均が1870万円であることから、現在が市場価格を反映した適正な売却タイミングかもしれません。

将来性

築18年のカインドステージ土浦は、茨城県土浦市の同額帯の物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性はAIによる分析で63ポイントの偏差値を獲得しています。この点数はエリア平均よりも12ポイント高く、駅に近い好立地が今後の価値向上に寄与する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

カインドステージ土浦は、交番が徒歩で約245mの範囲内に位置しており治安の面で非常に安心です。また、周辺には39件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、日常の生活に必要なアメニティが揃っています。国が公表しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと報告されています。

レックスハイツ土浦の概要

「レックスハイツ土浦」は茨城県土浦市下高津に位置し、築年数は30年を超えるものの、土浦駅から徒歩15分というアクセスの良さを備えたマンションで、総戸数35戸、8階建ての規模を擁しています。各住戸は55㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、市場に出回る価格帯は520万円から1080万円となっていて、中でも800万円台が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

レックスハイツ土浦は、AIによる市場分析に基づく適正価格評価で、売却偏差値57を記録しており、近隣の同規模マンションと比較しても価格的に優位性があり、現在の売出し価格がその評価を上回っていることから、売主にとって有利な条件での売却が見込めると評価されています。

将来性

築32年の「レックスハイツ土浦」は、AI予測によると将来性の偏差値が57となっており、立地面で若干駅から距離があるものの、周辺地域の発展や交通網の充実が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

地元の安全性を考慮した際、レックスハイツ土浦は近辺に警察署が存在し、治安の良さを示唆しています。加えて、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニ、さらに医療機関が充実している点も高評価で、教育施設として土浦市立土浦第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

ウィザースレジデンス土浦の概要

ウィザースレジデンス土浦は、茨城県土浦市に位置し、土浦駅から徒歩4分の距離にある2019年2月築、14階建てのマンションであり、総戸数は68室です。各住戸は57㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2640万円から4180万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、市場分析に基づく適正価格は35,210,000円と推定されています。

適正価格（売却）

ウィザースレジデンス土浦は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では3521万円となっており、現在の平均売り出し価格が3621万円となることから総合売却偏差値56を得ており、茨城県土浦市の同条件物件の中では価値を維持していることを示しています。

将来性

築年数が5年と比較的新しいウィザースレジデンス土浦は、将来性の評価として偏差値は52ポイントを記録し、駅近立地と新築からの年数を考慮した上で、土浦市内の他マンションと比較しても競争力があるとされています。

環境満足度

ウィザースレジデンス土浦の環境満足度は偏差値58と高く、立地の良さに加えて、治安、医療施設、ショッピング施設の充実度も評価されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。

キャッスル土浦の概要

「キャッスル土浦」は、茨城県土浦市富士崎1丁目4-6に佇む、57㎡〜64㎡の居住空間を提供する1991年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数93戸と規模も適度に広がる利便性の高い物件です。最寄り駅の土浦駅から徒歩わずか12分の立地は通勤・通学にも好都合であり、450万円から1750万円の販売価格帯が設定されており、最も一般的な取引価格である780万円から980万円の範囲で中古マンションを求める方に適した選択です。

適正価格（売却）

土浦市周辺の中古マンション市場を鑑みると、「キャッスル土浦」は売却偏差値57と平均値48に比べ9ポイント高く、市場価格の上昇にも関わらず9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推定による適正価格811万円に対して現行の平均売り出し価格930万円であり、売主にとっては今が売り時と言えそうです。

将来性

築33年の「キャッスル土浦」は、同価格帯の平均築年数に対して4年ほど古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均値と同等で、駅から徒歩12分の立地が長期的に見ても居住者にとってメリットとなるでしょう。

環境満足度

「キャッスル土浦」の治安は、近隣交番の徒歩圏内にある点からも良好であり、36件の医療施設や近隣の買い物施設も充実しており、日々の暮らしに必要な利便性と安全性を兼ね備えています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない立地で、土浦市立土浦第二小学校などの教育施設もアクセスしやすいので、家族連れにも適した環境です。

霞ヶ浦レイクコーポの概要

霞ヶ浦レイクコーポは茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から僅か徒歩5分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数62室という規模を持ち、1977年に建築されました。各住戸は51㎡の2DKから57㎡の2LDKまで多様性があり、価格は300万円から最高980万円で、中央の価格帯は460万円から498万円と、この地区の中古マンション市場において比較的手に入れやすいオプションの一つです。

適正価格（売却）

霞ヶ浦レイクコーポの売却価格は、霞ヶ浦レイクコーポの最近の取引と比較して茨城県土浦市の中古マンション市場の平均価格の偏差値48よりもやや高い偏差値52を示しており、現在の市場では5年間で約28%の価格変動が見られることに対し、本物件はわずか1%の価格変動に留まっています。専門のAI推測による適正価格は488万円である一方、実際の平均売出価格は502万円となっているため、現在売りに出すのに最適な時期とみられます。

将来性

築年数が47年を数える霞ヶ浦レイクコーポですが、駅から近い立地の利便性は将来性を示唆する偏差値56を維持し、この地域の他の同じ価格帯の物件の平均偏差値よりも高い数値を保持しています。そのため、地価の将来の上昇やリノベーションなどによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、霞ヶ浦レイクコーポの312m以内に交番があるため、安心感があります。さらに周辺には病院41件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活施設が充実し、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けています。このため、環境の満足度も高く、安全かつ便利な生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

アルモニー土浦の概要

茨城県土浦市桜町に位置し、土浦駅から徒歩わずか8分という利便性が魅力の「アルモニー土浦」は、築年月1995年8月の11階建てで総戸数65戸のマンションです。規模は61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで広がり、価格帯は700万円から1790万円となっており、特に950万円から1000万円の間の物件が市場に出ていることが多いです。

適正価格（売却）

アルモニー土浦の適正価格について、地域の中古マンション市場データと比較した結果、平均市場価格が891万円であることに対し、売り出し中の物件が984万円の平均価格を示しており、市場平均よりも約10%ほど高い価格設定となっていますが、立地の利便性を踏まえれば、それに見合った価値があると評価されています。

将来性

築29年という経過年数を考慮すると、アルモニー土浦は同地域の同価格帯のマンション平均と比較して標準的な状況にありますが、駅近という立地が将来価値を見込ませる要因の一つであり、AIによる将来性分析では平均と同等の52偏差値を獲得しています。

環境満足度

アルモニー土浦周辺は、交番が545m圏内にあり、64件の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件が点在しており、治安と生活利便性に優れた環境が整っています。さらに土浦市立土浦小学校や土浦市立土浦第一中学校が近く、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと評価されており、ハザードマップにおける評価も安全な水準を示しています。

ロイヤルマンション土浦南の概要

ロイヤルマンション土浦南は1993年3月に竣工された茨城県土浦市北荒川沖町に位置する、６階建ての計58室から成る中古マンションで、平米数は60㎡から69㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は490万円から990万円の間で、最寄りの荒川沖駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却価格の平均偏差値が48に対して、ロイヤルマンション土浦南は53と評価され、近年の土浦市内の中古マンション価格上昇率28%に対しわずかに2%の上昇を見せるこの物件は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格651万円に対して売り出しが平均696万円であり、市場価格に対しての競争力があります。

将来性

築31年を迎えるこのロイヤルマンション土浦南は、駅からの距離に価値を見出し、将来性のある物件としてAIにより偏差値59と高評価されており、同じ茨城県土浦市内の類似物件に比べて投資価値が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンション土浦南は環境満足度の偏差値が48となっており、治安情報からは若干の懸念がありますが、周辺には19の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが点在し、日常生活をサポートする要素を備え、また土浦市立土浦第三中学校の存在もファミリー層には魅力的ですし、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心感を提供します。

ロイヤルマンション中常の概要

ロイヤルマンション中常は、茨城県土浦市富士崎1丁目に位置し、土浦駅からは徒歩わずか11分の距離にあります。この1984年12月に完成した12階建てのマンションは、52㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りを備え、現在市場に出ている中古マンションの価格は298万円から1280万円となっており、その中でも最も取引が活発な価格帯は550万円から650万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション中常の売却価格は、地域の市場動向を反映したマンションマーケットのAI分析に基づき、全体の平均偏差値が52を記録しており、これは周辺地域における他の中古マンションと比較して、僅かに高価であることを示唆しています。近年5年間に土浦市のマンション価格が平均28％の上昇を見せる中で、このマンションの価格が5％下落していることから、投資の見返りとしては売却タイミングと見ることができます。

将来性

築40年のロイヤルマンション中常はエリア内の同等物件と比較してやや古いですが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる分析でその偏差値は54と、周辺のマンションの平均よりもわずかに高いポイントを獲得しています。立地の良さが将来性へのプラスとして作用している要因の一つです。

環境満足度

ロイヤルマンション中常の住環境は、公共施設や日常の買い物に便利な場所に位置しており、治安の良さも魅力です。周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、また土浦市立土浦第二小学校も近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境であり、環境満足度の偏差値53はその顕著な証拠です。

グリーンパーク土浦2の概要

グリーンパーク土浦2は、築年数に見合った広さの51㎡から65㎡までのユニットを持つ、茨城県土浦市桜町に位置する中古マンションで、価格帯は490万円から1298万円で、主に550万円から780万円の間で取引されています。立地としては、利便性の高い土浦駅から徒歩11分という魅力的な場所にあり、1991年11月竣工の7階建ての建物です。

適正価格（売却）

グリーンパーク土浦2は、茨城県土浦市の中古マンション市場において、市場動向を考慮した価格評価において平均偏差値48と比較して54と評価され、やや高めの価格設定ですが、その条件や立地を鑑みると適正な価格帯と考えられます。

将来性

築33年のグリーンパーク土浦2は、地域平均の築年数と比較して少し古いものの、駅近の立地と周辺環境の充実度を考慮すると、偏差値52と評価される将来性を持っています。

環境満足度

グリーンパーク土浦2の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、自然災害リスクの低さなどを総合的に判断して、環境満足度の偏差値が52となっており、快適な居住環境となっています。また、近隣には複数の学校が立地しており、子育て家庭にも適していることが分かります。

トーシンリバーサイドハイツの概要

茨城県土浦市に位置する「トーシンリバーサイドハイツ」は、1980年竣工の8階建てマンションで、総戸数47戸、広さは49㎡から63㎡までの間取りがあり、価格帯は190万円から680万円と幅広い選択肢を提供しており、土浦駅から徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地の物件です。

適正価格（売却）

「トーシンリバーサイドハイツ」は、その適正価格として平均価格より3ポイント高い偏差値51をマークしており、近年の土浦市内の中古マンション市場の動向と比較しても平均の価格上昇率28%に対してこの物件は価格を維持、マンションマーケットのAI適正推測価格534万円に対し、現在の売出し平均価格がこれと一致しているため、投資や居住用物件としての魅力があります。

将来性

築44年と土浦市の同価格帯マンションの平均よりやや古いながらも、便利な立地を持つ「トーシンリバーサイドハイツ」は、将来性評価で偏差値60を得ており、同地域の他マンションと比較しても将来性に優れると評されている点が見逃せません。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れた「トーシンリバーサイドハイツ」の周辺には交番が近く、また病院31件、スーパー2件、コンビニ9件が存在、さらに土浦市立土浦第二小学校へのアクセスも良好で、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境です。

土浦ガーデンハウスの概要

茨城県土浦市に立地する「土浦ガーデンハウス」は、土浦駅から徒歩14分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数45戸の規模を誇り、平米数は範囲が46㎡から68㎡となっています。1993年に建築されたこの物件は、2SDKが360万円、3LDKが780万円という価格帯で市場に出ており、主要な取引価格の帯は550万円から600万円で形成されています。

適正価格（売却）

「土浦ガーデンハウス」の価格水準は、築年数が1993年であることを考慮すると、周辺地域の中古マンション市場と比較した時、平均偏差値48に対して44と若干低めであることが分かります。土浦市内の同条件物件が5年間で28％上昇する中、本物件は1％の上昇に留まり、AIによる適正価格の算定では741万円とされていますが、現在の市場価格は589万円となっており、売主にとっては売り時ではないと推測されます。

将来性

築31年を迎える「土浦ガーデンハウス」は駅からの距離を考慮すると、将来性においては偏差値56を獲得しており、地域内の他の物件に比べて期待が持てると評価されています。交通の便が良く、周囲のインフラの発展も見込まれる中、投資や居住の観点からも検討に値する物件であることが伺えます。

環境満足度

「土浦ガーデンハウス」所在地の治安は交番が徒歩圏内にあり、近隣には土浦市立土浦第二小学校や医療施設などが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセス容易性は非常に高いです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤は強固で、洪水や津波、高潮からのリスクが低いという安心感も加わり、住環境としての満足度は偏差値52と、バランスの取れた立地条件を備えています。

ロイヤルマンション荒川沖の概要

「ロイヤルマンション荒川沖」は茨城県土浦市に位置し、1995年7月に竣工された6階建のマンションで、荒川沖駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。全45室から成るこの物件の広さは60㎡から78㎡の範囲で、価格は650万円（2SLDK）から880万円（2LDK）までの帯があり、築年数の割に適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション荒川沖の売却価格は平均偏差値48に対し47であり、土浦市内同条件の物件の5年間での価格上昇率30%にも関わらず、この物件は12%価格が下落しており、売却タイミングとしては検討が必要な状況です。AIで推測される適正価格は812万円で、現在の平均価格720万円と比較すると買い手にとってはお得な可能性があります。

将来性

築29年の「ロイヤルマンション荒川沖」は、将来性の評価として偏差値45を獲得しており、このエリアのマンション平均と比べてやや劣るものの、駅近である利点と、これからの価値上昇を見込んだ投資ポテンシャルも考慮に入れると、まだまだ魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安が良好で生活に便利な「ロイヤルマンション荒川沖」周辺は、交番が651m以内にあり、病院が27件、スーパーが1件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い上、土浦市立荒川沖小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境です。

土浦ダイヤモンドマンションの概要

土浦市田中1丁目に所在する「土浦ダイヤモンドマンション」は築33年を迎える7階建、総戸数42戸の中古マンションで、土浦駅から徒歩25分という立地にあります。各住戸は56平米の2LDKから77平米の3LDKまでと広さにバリエーションがあり、市場価格は3,900,000円から8,800,000円と茨城県土浦市の物件相場に見合った価格設定がされており、この価格帯で最も多く売買されているのは650万円台です。

適正価格（売却）

「土浦ダイヤモンドマンション」の適性価格に関して、近隣の同規模物件と比較し、総合的な市場価況を鑑みた場合、現在の平均販売価格は684万円であり、マンションマーケットによるAI推定適正価格745万円に対してやや低めと評価される傾向にあります。近年の土浦市の不動産価格の変動を見ると、5年間で30%の価格上昇が見られる中、本物件は26%の下落率を示しており、将来的な価値上昇を期待しつつも、現時点での売却は推奨されていない状況です。

将来性

築33年を数える「土浦ダイヤモンドマンション」の将来性は、エリア内の他物件と比較してやや見劣りする可能性があり、AIによる偏差値39はエリア平均と比較して12ポイント低い評価となっています。この評価は、駅からの距離や築年数、近隣環境などを総合して算出されているため、再開発や交通アクセスの改善などポジティブな地域変化が起きない限り、大幅な価値上昇は期待しにくい状況と言えます。

環境満足度

セキュリティと日常生活の利便性を考えると「土浦ダイヤモンドマンション」の環境満足度は比較的高いと言えます。周辺は交番が680メートル以内にあり、治安面での心配は少なく、土浦市立土浦第一中学校をはじめとする教育施設の近接もファミリー層には安心材料です。加えて、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、ハザードマップに照らしても津波や高潮の危険性が低く、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低いと考えられます。