茨城県ひたちなか市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホーユウパレス勝田の概要

ホーユウパレス勝田は、茨城県ひたちなか市西大島に位置し、勝田駅から徒歩14分というアクセスの利便性を備えた1991年に建設された4階建てのマンションで、53室の住戸が1LDKから3LDKの間で16㎡から70㎡の広さを有していることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応えます。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は100万円から1000万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値が56と高めでありますが、過去5年間で同地域の物件価格が平均41％上昇している中で7％の価格下落が見られることから、現に売り出されている平均価格603万円が市場推測価格509万円を上回っているため、売却の適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数が33年のホーユウパレス勝田は、ひたちなか市内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若く、利便性の高い立地を考慮すると、将来的な価値の維持にポテンシャルを秘めており、偏差値49と平均に近い将来性を示しております。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、ホーユウパレス勝田の周辺環境は、病院やスーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、安全性も高い地域という特徴があります。

新都ハイツの概要

茨城県ひたちなか市大平4丁目に位置する「新都ハイツ」は、1975年築の6階建ての中古マンションで、広さ52㎡の3LDKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は160万円から590万円までとなっています。最寄り駅である金上駅からは徒歩わずか3分という立地の良さも魅力で、周辺には勝田第一中学校などの教育施設もある家族にも適した環境です。

適正価格（売却）

「新都ハイツ」の価格は、ひたちなか市の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値より2ポイント高い51と算出されています。近年の同エリアでの価格変動を考慮すると、新都ハイツは価格が安定しており、他の物件との価格競争においても適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築49年の「新都ハイツ」は、将来性偏差値が64と同エリア内で比較的高い数値を示しており、交通の便利さや周辺環境が評価されています。中古マンション市場におけるこの数値は、投資としても自己利用としても注目すべきポテンシャルを示しているといえます。

環境満足度

「新都ハイツ」の周辺環境は、治安の面では最寄の交番まで1529mとやや距離がありますが、病院を含む医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設が整っており、家庭環境としては満足度が高いと言えます。さらに、ハザードマップによる地盤の強度や津波・高潮のリスク評価も良好で、自然災害のリスクが低いことが確認できる地域です。

ルシール那珂湊の概要

「ルシール那珂湊」は茨城県ひたちなか市に位置し、殿山駅から徒歩9分という好立地にある8階建ての中古マンションであり、1991年9月の竣工以来、地域の住居として利用されています。総戸数65室からなるこのマンションは、79㎡の3LDKが990万円から、より広い118㎡の3SLDKが最大2380万円の価格帯で市場に出ており、築30年を超えた物件としては維持管理が行き届いていることが価格設定に反映されています。

適正価格（売却）

築30年を迎える「ルシール那珂湊」は、その価格帯がひたちなか市内の他の中古マンション市場と比べて若干低く設定されており、中心的な価格帯は1480万円から1680万円となっています。一方で、地域の不動産市場では過去5年間で41％の価値上昇が見られる中、この物件は8％の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格1818万円に対し、現在の平均売出価格1720万円ということで、購入にあたっては多少の価格交渉余地がある可能性があります。

将来性

「ルシール那珂湊」は築年数33年と比較的古いが、駅近のロケーションにあり、AIによる将来性の評価は高く、72の偏差値をマークしています。これは、継続的な需要が見込めること、さらに地域の開発やインフラ整備の進展が期待されるエリアであることを示唆しており、長期にわたった投資対象としての適性が高いことを意味しています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が869メートル先にあるため、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、医療施設やコンビニが近隣に存在し生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤の強度も優れ、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、周辺には教育施設として「ひたちなか市立那珂湊第二小学校」があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サングリーンなかみなとの概要

茨城県ひたちなか市殿山町に位置するサングリーンなかみなとは、殿山駅から徒歩7分の利便性を誇る9階建てマンションで、1975年6月に竣工した歴史のある建物です。居住空間としては36㎡の1DKから94㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在し、価格も850,000円から4,200,000円と大変幅広く、特に248万円〜280万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

サングリーンなかみなとの現在の価格は、ひたちなか市周辺の中古マンション市場と比較して2ポイント低い偏差値46を示しており、近年の平均価格上昇率41%に対して14%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる予測では354万円が適正価格とされているため、現在の平均売り出し価格253万円では売却に適していないと推測されます。

将来性

築49年のサングリーンなかみなとは、同地区の平均築年数に比べるとやや古いものの、交通アクセスの利便性は優れておりますが、マンションマーケットのAIが示す将来性の偏差値は37ポイントと低めで、同地区の平均に比べ12ポイント低い数値を記録しています。

環境満足度

近隣に交番は943m離れており、治安の懸念が指摘される一方で、医療施設3件、コンビニ2件などが存在し、生活環境は整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波の危険性も低いエリアに位置しています。さらに、ひたちなか市立那珂湊第二小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。