栃木県足利市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ズイコーアスピラントハイツ足利の概要

ズイコーアスピラントハイツ足利は、栃木県足利市田中町に位置し、最寄り駅の東武和泉駅まで徒歩12分、足利市駅（東武線）まで徒歩14分、足利駅（JR線）まで徒歩18分と複数路線へのアクセスが可能な好立地にある1989年3月竣工の11階建のマンションで、60室からなり、販売中の部屋は24㎡の1DKから78㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は250万円から1240万円の範囲に設定され、特に790万円〜890万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足利市内の中古マンション市場を分析した結果、ズイコーアスピラントハイツ足利は市場平均の偏差値43に対して偏差値55を記録、足利市の他の物件が5年間で平均39%価格が下落する中、本マンションの価格は10%上昇しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格795万円に対し現在の平均売出価格が833万円となっており、売却を検討するタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

35年築のズイコーアスピラントハイツ足利は、駅から徒歩12分という便利な立地にもかかわらず栃木県足利市内で平均築年数より3年古いにも関わらず、将来性の観点では偏差値68と評価されており、地域平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活に重要なポイントに優れたズイコーアスピラントハイツ足利は、509m以内に交番があり、また周辺には19件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニという充実した生活インフラを誇っており、国のハザードマップによれば地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であると評価されています。

グリーンミユキ足利の概要

「グリーンミユキ足利」は、栃木県足利市朝倉町に位置し、東武和泉駅から徒歩14分に立地する58㎡から81㎡までの広さを持つ2007年築の9階建てマンションで、築年数は17年と比較的新しく、1340万円から2300万円までの価格帯で2LDKから3LDKの間取りが提供されており、周辺市場と比較しても価格的に魅力がある物件です。

適正価格（売却）

グリーンミユキ足利の適正価格は、栃木県足利市の中古マンション市場での平均価格情勢と比較し、同エリアにおける価格推移を考慮すると、AIによる適正推測価格1793万円に対し、現行の売り出し平均価格が1813万円で、市場価格に見合った適正な価格帯に位置し、投資や居住を検討する際の購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、グリーンミユキ足利は築17年と若く、栃木県足利市での平均築年数よりも新しいため、今後の価値の維持が見込まれ、駅近という立地条件の良さからも、利便性が高いことが今後の住まい選びのポイントとなり、市場における競争力を持続する要素となります。

環境満足度

環境満足度は、グリーンミユキ足利が治安の良さを示す交番の接近性、医療機関27件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活便利施設の充実度、地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえると高く、日常生活の質を高める環境が整っているため、快適な居住空間として適していると評価されます。

ガーデンパレスわたらせの概要

栃木県足利市に位置するガーデンパレスわたらせは、東武和泉駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は約28年となる1995年竣工の資産価値が見込まれる物件です。広さは59㎡から60㎡の間で3LDKや3DKを中心に展開しており、現在の市場価格は約800万円から1600万円に設定されていますが、主要な取引価格帯は880万円から890万円となっています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション相場と比較してガーデンパレスわたらせの価格は適正と言え、機械学習を活用した市場分析データによると、平均の偏差値が43に対して54と高めであり、近年の5年間で地域の相場が約39%の価格下落を見せている中で、この物件は11%の下落率に留まっており、現在の平均売出し価格は1,023万円とAIによる適正推測価格996万円に近く、売買のタイミングとしては良好な状況が伺えます。

将来性

ガーデンパレスわたらせは築29年を数えますが、栃木県足利市内の同等物件に比べて築年数が新しい部類に入ります。駅からの距離も徒歩13分と十分なアクセス性を兼ね備えており、将来性を示す偏差値は47と特筆するほど高いわけではありませんが、周辺環境とのバランスを鑑みれば無視できないポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、450m圏内に交番が存在し、周辺には病院を始めとした医療施設が21件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、日常の利便性は抜群です。加えて、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないとされており、総合的な環境満足度としては偏差値51となっており、快適な居住環境が提供されています。

セントラルハイツ足利の概要

セントラルハイツ足利は、栃木県足利市伊勢町に位置する11階建てのマンションで、総戸数99戸を誇ります。築年月は1986年で、最寄りのJR足利駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。広さは46㎡の2LDKから115㎡の5LDKまでと多様で、現在の売出し価格帯は340万円から1080万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

セントラルハイツ足利の中古マンション市場での適正価格は、周辺地域の平均価格と比較して、偏差値51と高めに評価されています。近年の足利市における中古マンション価格の下落率が39％であるのに対し、当該物件は14％と下落幅が限定的であり、適性価格は630万円で安定しています。これはマンションマーケットのAIによる評価であり、売主と購入希望者双方に公平な価格設定になっていることが伺えます。

将来性

セントラルハイツ足利は築年数が38年であり、築年数の平均より古いものの、駅からのアクセス良好な立地が将来価値を維持しています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は44と平均を下回っており、設備の老朽化やリノベーションの必要性が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

生活利便性の高さがセントラルハイツ足利の環境満足度を64と高くしています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設やショッピング施設が近隣に存在します。また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いのも特筆すべき点です。さらに、周辺には私立白鴎大学足利中学校があるため、教育環境にも恵まれています。

ダイアパレス足利の概要

ダイアパレス足利は栃木県足利市伊勢町に位置し、JR足利駅から徒歩5分、東武線足利市駅から徒歩20分という交通至便な場所にある1992年築の11階建てマンションで、総戸数83室を誇り、間取りは2DKの31㎡から3LDKの87㎡まで幅広く、中古市場価格は200万円から1000万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス足利の適正価格は、栃木県足利市の中古マンション市場と比較して平均偏差値43と若干高い44を持ち、他物件が5年間で39％価値が下落する中、本マンションは11％の下落に留まっており、現在の平均販売価格は353万円となっていますが、AIによる推定適正価格は439万円で、売却には不適な時期と分析されています。

将来性

築32年を迎えるダイアパレス足利ですが、同額帯の物件に比べて築年数は若干新しく、駅からのアクセスが良い点が評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は48と平均よりも4ポイント下回っており、エリア内での競争力にはやや劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

ダイアパレス足利周辺は治安の面で優れており、交番が285m以内にあり、また31件の医療施設、スーパー1件、コンビニ8件と生活利便性が高く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。足利市立桜小学校、足利市立東山小学校、私立白鴎大学足利中学校など教育施設も充実しています。

ラヴィール足利の概要

ラヴィール足利は栃木県足利市に位置し、築年数は32年で11階建の総戸数28戸のマンションで、価格帯は390万円（45㎡の1LDK）から1200万円（81㎡の2LDK）まであり、もっとも多い価格帯は780万円から830万円となっています。立地は足利駅 (JR)まで徒歩22分、足利市駅 (東武線)まで徒歩23分、野州山辺駅まで徒歩26分と、複数のアクセスポイントからの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ラヴィール足利は適正価格の偏差値50を記録し、栃木県足利市の中古マンション市場における平均偏差値43より7ポイント高く評価されており、近年の不動産価格動向と比較した場合、価格の下落率が他の物件に比べて少なく、安定した投資価値が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

ラヴィール足利の将来性の偏差値は49で、周辺地域の中古マンションと比較した場合には偏差値平均とほぼ一致するため、さほど目立った将来性は見込めないものの、築年数相応の標準的なポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

ラヴィール足利は交番まで徒歩圏内の510mと治安の良い地域に位置し、周辺には12件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活必需品の購入にも便利な環境です。さらに国が公開するハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、長期的な居住にも安心です。

コミュニティツインタワーAの概要

「コミュニティツインタワーA」は栃木県足利市福居町に位置し、福居駅から徒歩5分という便利な立地を持つ1991年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数63戸となっており、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は490万円から1380万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コミュニティツインタワーAの売り出し価格は平均683万円で、地域の平均価格と比較して適正価格推測額826万円より低く、偏差値40と平均値43から低い位置にあるが、足利市内で同条件のマンション価格が過去5年間で39%下落しているのに対し、本物件は8%の価格上昇を見せています。

将来性

コミュニティツインタワーAは、33年の築年数を持ちながら、将来性においては偏差値が66と高く評価されており、特にアクセスの良さが将来的な価値の維持や向上に寄与すると予想されています。

環境満足度

環境に関しては、コミュニティツインタワーAは交番が1km以上離れているものの、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、足利市立御厨小学校が近く、医療施設や生活利便施設が充実している点で環境満足度42とされています。

グリーンハイツ(足利市)の概要

栃木県足利市大橋町2丁目に立地する「グリーンハイツ足利」は、足利駅（JR）から徒歩11分、足利市駅（東武線）から徒歩26分という好立地にある7階建てのマンションで、39戸からなり、築年は1973年11月で、広さは47平米から55平米の間の2DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は230万円から420万円で、市場動向を考慮した適正価格が提供されています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ足利」の売り出し価格は230万円から420万円とされており、栃木県足利市内の同様の物件と比較した場合、適正価格の偏差値が43と評価されていますが、この地域では過去5年間に中古マンション価格が平均39％下落しているのに対し、本物件は9％の下落に留まっており、適正推測価格への達成は今後望ましい売却のタイミングを見極めることで達成可能です。

将来性

「グリーンハイツ足利」は築51年を経ているものの、JR足利駅からの好アクセスがあり、将来性の偏差値は49と同地区の平均より若干低いものの、交通利便性や周辺環境を考慮した再開発計画などが今後の価値向上に影響を与える可能性があり、市場動向に応じて投資の機会が見出されるかもしれません。

環境満足度

栃木県足利市に位置する「グリーンハイツ足利」周辺には治安を守る交番が近くにあり、30件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件などが充実した生活環境を提供し、足利市立東山小学校へのアクセスも容易で、家族連れにも魅力的な立地です。また、ハザードマップに基づき地盤が安全で洪水リスクが低いことと、津波の危険性も低いことが安心感を与え、そうした点を踏まえると環境満足度は50と評価されています。

シーザーパレス渡良瀬1の概要

シーザーパレス渡良瀬1は、栃木県足利市五十部町120-5に立地し、山前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1991年7月竣工の6階建マンションで、広さ38㎡の1LDKから74㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は250万円から598万円で提供されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を鑑みた売却偏差値41は、エリア平均偏差値43に比べてやや低いものの、シーザーパレス渡良瀬1は過去5年でたった1％の価格下落に止まり、周辺市場の39％下落を大きく下回っており、マンションマーケットAIの推測による適正価格676万円に比べて現在の平均売り出し価格が554万円と割安感があります。

将来性

33年の築年数を数えるシーザーパレス渡良瀬1は、周辺同価格帯の物件と同等の築年月を保有しながら、将来性の偏差値は56と、平均を上回るスコアを記録しており、その立地や耐久性から長期的な価値が見込まれています。

環境満足度

治安面では交番が930m離れているとはいえ、シーザーパレス渡良瀬1は周辺に4つの医療施設と2つのコンビニ、1つのスーパーが点在し、足利市立西中学校へのアクセスも良好であり、洪水や高潮にも強い安全な地盤を持つ地域に位置するため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グリーンヒル西宮の概要

グリーンヒル西宮は、栃木県足利市に立地し、足利駅から徒歩約34分の距離にある1994年4月竣工の3階建てマンションであり、その広さは57㎡の2LDKから66㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は280万円から570万円となっていますが、市場での一般的な成約価格帯は450万円から530万円で推移しています。

適正価格（売却）

現行の280万円から570万円という販売価格は、栃木県足利市の不動産市場に即しており、エリア内での中古マンション価格の平均下落率を大きく下回る僅か10%の落ち込みを示しているため、適正価格（売却）偏差値は30となっており、今は売り時ではないとAIの分析では示されています。

将来性

グリーンヒル西宮は、築29年という比較的新しいマンションであり、今後のメンテナンス次第では価値を保てる可能性を秘めているが、駅からの距離があるため将来性は平均よりも4ポイント低い偏差値48とされています。

環境満足度

警察の交番が約1.2kmとやや離れており、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に見当たらない現状のため、環境満足度偏差値は30と評価されていますが、地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いとされ、足利市立第一中学校が近隣にあり子育て環境には適しています。