栃木県宇都宮市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザレジデンス宇都宮の概要

「ザ・レジデンス宇都宮」は、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目に位置し、宇都宮駅からたったの徒歩4分という利便性の高さを誇る18階建てのマンションであり、分譲時の2011年2月から根強い人気を持つ物件です。40㎡のコンパクトな1DKタイプから、家族向けのゆとりある81㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する全86室の居住空間が提供され、現在は1600万円から4180万円の価格帯で中古物件が取引されています。

適正価格（売却）

このマンションは、栃木県宇都宮市の中古物件市場において、平均の価格推移を大きく上回る適正価格偏差値73を示しており、高い評価を受けています。過去5年の宇都宮市内中古マンション市場の平均価格上昇率が7%である中、ザ・レジデンス宇都宮は2%の価格上昇に留まっていますが、AIに基づく推測価格2393万円と実際の平均売出価格2584万円との比較から、売却タイミングとしては適正であると考えられます。

将来性

宇都宮市の中でも13年と比較的新しい築年数を誇るザ・レジデンス宇都宮は、将来性偏差値61を持ち、同エリア内の平均よりも9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さ、資産価値の安定、そして周辺開発の動向を考慮すると、長期にわたり価値の高い住まいとしてのポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

周辺環境の点では、ザ・レジデンス宇都宮は治安の面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで176mと身近な距離にあります。さらに、病院66件、スーパー2件、コンビニ14件という充実した生活施設が点在し、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。さらに、ハザードマップ上でのリスクも低く、安心して暮らせる立地となっています。

ナイスパークステイツ元今泉の概要

ナイスパークステイツ元今泉は、栃木県宇都宮市元今泉4丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩8分の距離にある2006年築のマンションで、全33戸の5階建てです。価格帯は1550万円（55㎡、2LDK）から2550万円（77㎡、3LDK）まで幅広く、市場データをもとにした総合売却偏差値は62、特に適正価格偏差値が73と評価され、投資や居住の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

この物件は、総合売却偏差値が62と高く、特に適正価格で73という評価を受けています。宇都宮市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率7％に反し、ナイスパークステイツ元今泉は2％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1822万円に対し現在の平均売出価格1960万円で取引されており、市場価格を上回る価値があるとされています。

将来性

築18年のナイスパークステイツ元今泉は、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という利便性を備えています。AIによる将来性の偏差値は58で、地域の平均を上回っており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

治安の良さが随所に見られるナイスパークステイツ元今泉は、交番まで643メートルと近く、病院を始めとする医療施設が47件、生活用品の購入に便利なスーパー3件、日常の買い物に欠かせないコンビニが14件と周辺環境は充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な立地条件で、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

宮リバーハイツの概要

宇都宮市大通り3丁目に位置する宮リバーハイツは、宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数59戸の10階建てマンションです。1973年に建築されたこの物件は、28㎡の1Rから62㎡の2LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は270万円から980万円で、中心価格帯が350万円から490万円です。築年数の経過とリーズナブルな価格設定が特徴で、都心へのアクセスの良さと実需者に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

宇都宮市のマンション市場における価格の推移を考慮した上で、宮リバーハイツの適正価格偏差値は53と評価されており、平均値と比較してややプラスです。周辺の中古マンション価格が過去5年で7%上昇する中、宮リバーハイツは31%の価格上昇を見せています。AIが推測する適正価格は443万円に対し、現在の平均売出し価格は460万円であり、市場に対する価格競争力の高さが窺えます。

将来性

宮リバーハイツは築年数からみて市場平均より古いものの、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅への近さや市内中心部へのアクセスの良さが将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。市街地に近く、交通ネットワークの充実が、中長期的な資産価値の維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安面では、宮リバーハイツは交番が近隣にあり、安全性が高いエリアに分類されます。生活便利施設が充実しており、周辺には82件の医療施設、スーパー、16件のコンビニが点在し日常生活に不自由がありません。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤がしっかりした場所で、教育施設も近隣に多数あり、家族層の住環境としても魅力的です。

ライオンズマンション宇都宮一番町の概要

ライオンズマンション宇都宮一番町は、栃木県宇都宮市一番町1-22に位置し、1988年9月に竣工した9階建てのマンションで、宇都宮駅から徒歩12分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。総戸数は53戸で、広さは17㎡の1Rから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は250万円から1180万円と幅広く設定されており、宇都宮市内での中古マンション探しの際には、多くの層に適した選択肢となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇都宮一番町の適正価格は、中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高評価を受けており、現在の平均売り出し価格が約508万円であることから、独自のAIが推算する適正価格485万円と比較してやや高い水準で推移していますが、宇都宮市としての不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売り時と考えられます。

将来性

将来性については、1988年竣工のライオンズマンション宇都宮一番町は築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は65と平均よりも高く、特に駅近の立地や宇都宮市の不動産市場での需給動向を考慮すると、継続的な価値の維持、あるいは増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション宇都宮一番町は、交番の近さや周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定性やハザードマップ上の安全性、さらには宇都宮市立の中央小学校、東小学校、簗瀬小学校、旭中学校等、複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と良好です。

グランドハイツ睦町の概要

栃木県宇都宮市に位置する「グランドハイツ睦町」は、築34年を迎えた10階建てマンションで、全121室の居住空間を提供しています。1988年11月竣工のこの物件は、広さ28㎡の1DKから82㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は290万円から1890万円と、さまざまなニーズに応じた価格設定がなされており、宇都宮市の居住者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ睦町」の売却価格は、周辺地域の市場動向を反映して平均売却偏差値57を記録しており、近年の栃木県宇都宮市での中古マンション価格の17%の上昇傾向を考慮すると、現時点で推定される適正価格1134万円に対して、市場価格1199万円となっているため、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングである可能性が高いです。

将来性

東武宇都宮駅から徒歩24分という立地にある「グランドハイツ睦町」は、築年数が34年と市内の平均よりやや高いものの、今後の再開発プロジェクトや地域活性化によって、将来性偏差値58と予測されています。ただし、立地条件の遠さは将来価値への影響を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では「グランドハイツ睦町」は、近隣に交番があり安全性が高く、医療施設やショッピング施設が充実している点がポジティブに評価され、環境満足度は57ポイントを獲得しています。さらに、教育面では、宇都宮市立桜小学校や私立宇都宮短大附属中学校などの教育施設が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っております。

日神パレステージ宇都宮の概要

栃木県宇都宮市東簗瀬に位置する「日神パレステージ宇都宮」は、宇都宮駅から徒歩約26分という立地にある8階建てのマンションで、1992年5月に竣工しました。広さは46㎡の2DKから52㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場における販売価格は470万円から1300万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場の中では相対的に手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ宇都宮の適正価格については、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも若干高い57を記録しています。このマンションは過去5年間での価格変動が限定的であり、栃木県宇都宮市内で観測された平均17％の価格上昇に対して3％の価格下落を示しているため、現在の平均価格1006万円が市場分析に基づく944万円の適正推測価格をやや上回っており、投資目的での売却に適している可能性が推測されます。

将来性

築32年の「日神パレステージ宇都宮」は、将来性の面ではエリア平均の偏差値53を維持しており、周辺地域の同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を誇っています。駅からの距離はややありますが、宇都宮市内では徒歩圏内の物件の需要は一定あり、特にリノベーションなどによる価値向上の潜在性を考慮すると、中期的な投資対象として注目される可能性があります。

環境満足度

日神パレステージ宇都宮周辺の環境は、治安面で利点を持ち、最寄りの交番が徒歩約8分の位置にあります。さらに、地元の医療施設やショッピング施設が充実しており、27の医療機関、3つのスーパー、11のコンビニが近隣に存在していることから日常生活の利便性が高いエリアであると評されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、長期的な住居としても適しており、環境満足度の偏差値は63となっています。

サンデュエル松が峰グランアクシスの概要

サンデュエル松が峰グランアクシスは、宇都宮市の利便性に富んだ立地にある平成17年11月竣工の12階建てマンションで、全89戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKが1480万円から、広さ73㎡の3LDKが2990万円までと、中古市場における価格帯は幅広く、特に2150万円〜2290万円の間で取引が集中しています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場を分析した結果、サンデュエル松が峰グランアクシスは機械学習による推測適正価格2173万円に対して現在の平均売出価格が2197万円であり、市場平均偏差値52に対して適正価格偏差値54と僅かながら高評価を得ており、資産価値の観点から見ても売却タイミングとしては適していると推測されます。

将来性

東武宇都宮駅からわずか徒歩4分の距離にあるサンデュエル松が峰グランアクシスは、築19年と少し古さを感じるものの、エリア内の類似物件と比較して平均よりも1年新しく、将来性の評価としては機械学習による偏差値53を付与され、魅力的な投資対象と見ることができます。

環境満足度

治安の良さが推奨されるサンデュエル松が峰グランアクシスは、近辺に294メートル以内に交番があり、病院は79件、スーパー1件、コンビニ12件と充実した生活施設が点在し、洪水リスクの低い地域に位置しています。学校環境も宇都宮市立西原小学校など各レベルの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

レーベンリヴァーレフォートヴィルの概要

レーベンリヴァーレフォートヴィルは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置する駅近の中古マンションで、築年月は2009年8月、15階建ての総戸数61戸を誇ります。広さは70㎡から85㎡の間で選べ、3LDKの価格帯が約2090万円から、より広い2LDKが最大3200万円で市場に出回っており、築10年を過ぎた今なお、設備面や管理状態の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレフォートヴィルの売出し価格は、近隣の中古マンション相場と見比べても高い偏差値58を獲得しており、宇都宮市内での過去5年間の成長率17%に対して1%下落という安定した価格推移を見せています。AIが割り出した適正推測価格2703万円に対し、平均売り出し価格2782万円ということで、売り時を迎えた物件と評価されています。

将来性

レーベンリヴァーレフォートヴィルは築15年を経過しており、このエリアの平均的な物件よりも将来性において偏差値57を獲得しています。宇都宮駅から徒歩12分という利便性の高さや、街の発展が見込まれる地域性を考慮すれば、長期的に見ても投資価値の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

レーベンリヴァーレフォートヴィル周辺は生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しています。治安の面でも良好で、国公開のハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。加えて、宇都宮市立今泉小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。

パークフィニの概要

栃木県宇都宮市の中心部に位置し、JR宇都宮駅から徒歩15分の距離にある「パークフィニ」は、1992年2月に完成した8階建てのマンションで、総戸数21室のサイズは57㎡から67㎡の間で、市場価格は700万円から1230万円の範囲で推移しており、中心価格帯は870万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場における平均価格を基準に評価される適正価格で、パークフィニの売却価格はAIによる適正価格評価で864万円、市場平均価格は884万円と推測され、地域の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で僅かながら価値を保持し続けています。

将来性

既に築32年を経過しているパークフィニは、宇都宮市の中で平均的な築年数の中古マンションでありながら、将来性に対するAIの分析では平均よりも高い59点の評価を得ており、今後の価値向上の可能性が期待されています。

環境満足度

パークフィニの立地は、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、宇都宮市立今泉小学校が至近にあり、交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによれば安全な地盤で洪水や津波の危険性も低いことが示されており、環境満足度偏差値は58点を獲得しています。

ナイスアーバン中央公園の概要

ナイスアーバン中央公園は栃木県宇都宮市睦町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩約26分の距離にある1995年竣工の11階建てマンションで、総戸数は82戸、広さは55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は890万円から1480万円で推移しており、中心価格帯は1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

宇都宮市の平均と比較して適正価格偏差値58を記録しているナイスアーバン中央公園は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、過去5年で平均価格が17%上昇する中、同マンションは逆に4%下落しており、理論価格1124万円に対して市場価格は平均1193万円で推移していることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

栃木県宇都宮市の平均築年数と比較してやや新しい29年の築年数を誇るナイスアーバン中央公園は、将来性偏差値54を記録し、同エリアの他マンションと比べるとやや見通しがよく、長期的な価値の維持や小幅ながらの資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ナイスアーバン中央公園は、交番が徒歩10分圏内にあり、治安が良好であること、周辺に医療施設が多く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることが特徴で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、教育環境も宇都宮市立桜小学校や私立宇都宮短期大学附属中学校などが近隣にあるため、家族向けの生活に適した環境です。

グローバル錦の概要

グローバル錦は栃木県宇都宮市錦3丁目に位置する、宇都宮駅から徒歩24分の距離にある8階建てマンションで、48㎡の2LDKが1150万円から1790万円で取引されており、1999年の竣工以来、高い居住性と手頃な価格で注目されています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1686万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による1609万円の適正価格推測と比較すると、若干高いものの、総合的な売却偏差値58を得ており、市場価格に見合った適正価格帯であることがうかがえます。

将来性

グローバル錦は25年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値58を獲得しており、継続的に需要の高い立地である宇都宮市において、投資としても居住用としても長期的な視点で魅力的な物件と評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れた環境で、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、また国のハザードマップによる安全性の評価も高く、環境満足度の偏差値は50と、安心して暮らせる住環境が整っています。

サーパス宇都宮一番町セントマークスの概要

サーパス宇都宮一番町セントマークスは、栃木県宇都宮市に位置し、JR宇都宮駅から徒歩8分の距離にある15階建てマンションで、総戸数は70戸に及ぶ2018年築の比較的新しい物件です。価格帯は2440万円（59㎡、2SLDK）から4980万円（84㎡、2SLDK）で、多くの居住者にとって最適な中古マンション価格帯とされる3500万円〜3580万円帯の物件が豊富にラインナップされております。

適正価格（売却）

サーパス宇都宮一番町セントマークスの売却価格は、現地域マーケットの分析に基づき、平均偏差値52に対して適正とされ、同築年代の他物件と比較しても14％上昇する市場環境の中で、23％下落していることを考慮すると、推計される適正価格3462万円が市場平均価格3469万円とほぼ一致しており、価格面での魅力があると言えます。

将来性

わずか築6年のサーパス宇都宮一番町セントマークスは、同地域の平均築年数より新しく、将来性のあるマンションとして市場での人気が高まっており、最寄駅からのアクセスの良さや、周辺環境の発展によって将来の価値上昇が期待されるため、偏差値58という高評価を獲得しています。

環境満足度

サーパス宇都宮一番町セントマークスは、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活環境が充実しており、徒歩圏内には栃木県宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校などの教育施設も揃っているため、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。さらに、地盤のしっかりした住環境で洪水などの自然災害リスクが低く治安も良好であるため、環境満足度の高いマンションとして認識されています。

サーパス簗瀬西通りの概要

「サーパス簗瀬西通り」は栃木県宇都宮市簗瀬町に位置する、宇都宮駅から徒歩約29分のアクセスを有する9階建てのマンションで、2007年2月に竣工しました。60戸の居住空間があり、広さは66㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は1,490万円から3,180万円の範囲にあり、多くの物件が2,190万円から2,380万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サーパス簗瀬西通りの物件価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、売却偏差値53を得ており、平均的な価格帯にあるものの、過去5年間の市場価格上昇率5%に対して4%の価格下落を示しています。その結果、AIによる適正価格の推計は2,257万円であり、現在の平均売出価格が2,275万円であるため、相場とほぼ等価の適正価格帯であるといえます。

将来性

築17年のサーパス簗瀬西通りは、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションと比較して2年若く、今後の長期的な資産価値を見込める可能性があります。立地の遠さにもかかわらず、AIが算出する将来性の偏差値は53と、地域平均に比べて高い評価を受けており、中長期の投資として魅力を持つ物件と考えられます。

環境満足度

サーパス簗瀬西通り周辺は、治安の良さを示す交番が539m圏内にある他、19件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニがあり、日常の利便性が高い立地です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然環境においても安心して暮らせる条件が整っていることが伺えます。

東パークハイツの概要

東パークハイツは栃木県宇都宮市東宿郷6丁目に位置する、1983年築の総戸数46戸を誇る10階建てマンションで、価格は49㎡の2DKが830万円から、99㎡の3LDKが2150万円までと幅広く、最も取引されている価格帯は1280万円から1490万円です。宇都宮駅から徒歩9分とアクセスが良好なため、通勤や通学などで利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

東パークハイツの売却価格における偏差値は73であり、近隣の中古マンション市場における平均偏差値52に比べ優れていますが、過去5年間の宇都宮市内の価格高騰率5%に対して30%価格が下落しており、マンションマーケットAI算出の適正価格1229万円との差異を鑑みると売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築41年を数える東パークハイツは、宇都宮市内で同価格帯の平均築年数よりも12年長いにも関わらず、駅近の立地という強みがありますが、AI分析による将来性の偏差値は30で、地域平均よりも22ポイント低いため、新規投資としての魅力は低めですが、立地を活かした居住用途には適しています。

環境満足度

東パークハイツを取り巻く環境は治安が良く、交番が680m圏内にあり、宇都宮市立今泉小学校をはじめとする教育施設も近郊に充実しています。また、医療施設は周辺に41件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活の便利さを支えています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低いとされるため安心して生活することが可能です。

パークサイドパレス(宇都宮市)の概要

栃木県宇都宮市塙田5丁目1-10に所在し、東武宇都宮駅から徒歩16分、宇都宮駅から徒歩24分という立地にある「パークサイドパレス」は、23室から成る6階建てのマンションで、1997年2月の築であり、対象の物件は55㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は900万円から1290万円となっています。

適正価格（売却）

「パークサイドパレス」の売り出し平均価格は1272万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1206万円と比較して高いものの、周辺中古マンション市場の5年間の価格上昇率5%に対し、本物件は7%下落しており、売却偏差値57に反映される形で市場平均値よりも高価格で取引されている傾向があります。

将来性

「パークサイドパレス」の築年数は27年で、宇都宮市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して2年若く、総合将来性の偏差値は49と、エリア平均よりも若干低いものの、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては交番が歩いてすぐの407mの距離にあり、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、宇都宮市立昭和小学校と宇都宮市立東小学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は53と適正です。

チサンマンション宇都宮第3の概要

チサンマンション宇都宮第3は、栃木県宇都宮市本丸町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇るマンションで、39㎡の1SDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は370万円から1390万円となっています。1973年12月に建設された7階建てのこの建物は、計34戸からなり、親しみやすいコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

宇都宮市のマンション市場における価格動向を分析した結果、チサンマンション宇都宮第3は適正価格偏差値54と評価されており、近隣相場と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。特に39㎡の1SDKは、中古市場においても需要が高く、価格の下落が見られず、一方で62㎡の2LDKは、家族向けの広さを考慮すると非常に魅力的な価格で提供されています。

将来性

築年数が半世紀近くにもかかわらず、この物件の将来性は偏差値50と平均的であるとされています。新築物件との競争は激しくなりつつあるものの、適切な価格設定と、定期的なメンテナンスによって、このエリアにおけるニーズを満たし続ける可能性は依然として高いです。

環境満足度

チサンマンション宇都宮第3の環境満足度は、近隣の治安の良さや生活利便性の高さから偏差値53で評価されています。周辺には宇都宮市立中央小学校や簗瀬小学校、旭中学校など教育施設が充実しており、家族には特に魅力的な立地です。さらに、36件の医療施設や複数のショッピング施設が身近にあることから、日常生活においても非常に便利な環境と言えるでしょう。

グランドハイツ花房の概要

「グランドハイツ花房」は、栃木県宇都宮市に位置し、南宇都宮駅から徒歩11分という好立地にある1989年11月竣工の9階建マンションで、50㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのさまざまな広さの部屋を有し、現在市場に出ている販売価格は690万円から1850万円の範囲で、宇都宮市内の同築年数帯の中古マンション市場と比較しても有効な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

宇都宮市花房の「グランドハイツ花房」は、地域の中古マンション市場と比較した場合、総合的な売却偏差値が53で、少し適正価格を上回る傾向にありますが、このエリアでの物件価値の上昇率を見ると、適正価格とされる1126万円に対し、現在の売出平均価格が1142万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を持たせることが重要です。

将来性

築35年の「グランドハイツ花房」は、駅からの近さという立地の利点を持ちながらも築年数に関してはエリア内で比較的古い部類に入りますが、進化する都市機能や再開発の動向によっては将来性の偏差値52が向上する可能性もあり、購入を検討している方は地域の開発計画に注目すると良いでしょう。

環境満足度

宇都宮市の中心に位置する「グランドハイツ花房」は、環境満足度の偏差値が50と平均的であるものの、近隣の交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しているうえ、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる住環境が整っています。

駅前通りハイツの概要

「駅前通りハイツ」は、栃木県宇都宮市駅前通り2丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩7分の距離にある1985年築の11階建てマンションで、54㎡の2LDKから165㎡の広々とした居住空間を提供しており、販売価格帯は790万円から2480万円で、売り出し中の物件は平均で1480万円〜1590万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

宇都宮市内の他の中古マンションとの価格比較において「駅前通りハイツ」は総合偏差値52を記録し、平均価格1506万円に対して分析された適正価格1502万円とほぼ同等であり、僅かながら売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

築39年の「駅前通りハイツ」は、将来性の評価として偏差値46を獲得しており、このエリアの他の物件よりも若干低いスコアですが、優れた立地条件は今後の価値変動においてプラスの要因となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、71件の医療施設、スーパーやコンビニの充実といった利便性の高い環境、さらに宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校へのアクセスの良さが、環境満足度評価で偏差値55を獲得しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

サーパス住吉(宇都宮市)の概要

「サーパス住吉」は栃木県宇都宮市住吉町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩17分、南宇都宮駅から徒歩24分というアクセス便利な立地にある1997年5月竣工の9階建てマンションで、70㎡から75㎡の3LDKが主体の住戸構成を備え、市場に出回る中古価格帯は1,080万円から2,090万円となる一方で、最も取引が活発な価格帯は1,330万円から1,380万円としています。

適正価格（売却）

「サーパス住吉」の適正価格は、宇都宮市内の中古マンション市場動向と比較して総合偏差値53と高めで、過去5年間に市場価格が14％上昇する中、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIにより推定する適正価格1,405万円に対し現在の平均売出価格が1,424万円であるため、市場における価格競争力に優れた売り出しタイミングと評価されます。

将来性

築年数27年を数える「サーパス住吉」は、宇都宮市内同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちますが、駅からの距離がやや長いことや、他の物件に比べてAI分析による将来性の偏差値が47と低めであるため、投資対象や将来の資産価値上昇ポテンシャルにおいては一定の慎重さが求められるでしょう。

環境満足度

「サーパス住吉」周辺は治安の良さが際立ち、交番が780m以内に存在し、病院27件を含む充実した医療施設、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活を支えるインフラが整っている点で高評価が見られます。また、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性が確保されており、教育施設としては宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立桜小学校など複数の小・中学校が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えそうです。

宇都宮ピークスの概要

宇都宮ピークスは、栃木県宇都宮市馬場通り3丁目4に位置する、2019年竣工の31階建てタワーマンションであり、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備が整った、合計237室の快適な住居空間を提供しています。各住戸は62㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から8,500万円の範囲で設定されており、宇都宮市内のマンション市場では希少性の高い物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市内にある宇都宮ピークスは、地域の中古マンション価格の平均から見て、適正価格の評価を得ており、売却偏差値が54ポイントと他の物件に比べて価値が高いことが見受けられます。具体的には、マーケット平均価格と比較してやや高めですが、周辺の駅近くの利便性や築年数の新しさを考慮すると、現行価格も妥当な範囲内であると判断され、購入希望者には魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

宇都宮ピークスは将来性においては偏差値30と評価され、駅近くの利便性や新築からの経過年数が比較的少ないことを加味しても、周辺環境の発展や物件価値の上昇幅は限定的であるため、長期的な資産価値の増大を期待するのは難しいかもしれませんが、都心からのアクセスの良さや生活利便性を重視する居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢でしょう。

環境満足度

生活環境としての環境満足度は高く、宇都宮ピークスの周辺には治安を維持する交番や、生活の施設である病院やスーパー、コンビニが豊富に立地しており、日々の暮らしに必要なサービスが充実しています。また、近隣には宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関が多く、子育て世代にも安心の環境が整っていることから、家族層には特におすすめできるマンションです。

サーパス城東(宇都宮市)の概要

宇都宮市城東2丁目に位置するサーパス城東は、67㎡の2LDKが1480万円から、76㎡の3LDKは最大2780万円で市場に出ており、平均価格帯は2230万円から2380万円で、12階建て全60戸の立地と設備環境を備えた2006年築の中古マンションです。

適正価格（売却）

サーパス城東の売り出し価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場価格と比較して偏差値57を記録し、独自AIによる適正価格2316万円に対し2377万円と高めですが、平均偏差値52より僅かに高いことから売却検討に適した時期と評価されています。

将来性

築年数は18年で平均より若いものの、宇都宮駅から徒歩18分の位置にあるサーパス城東は、将来性の偏差値30と市場平均から見るとやや低く、長期的な価値の増加を見込みにくい状況です。

環境満足度

サーパス城東は、治安面でも優れ、交番が437m圏内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ10件が生活圏内に点在し、地盤も安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域に立地し、宇都宮市立城東小学校が近接するなど、生活環境面での満足度は偏差値54と評価されています。

プラージュ元今泉の概要

栃木県宇都宮市に位置する「プラージュ元今泉」は、宇都宮駅から徒歩9分の便利な場所にある13階建てのマンションです。平米数は55㎡から70㎡で、価格帯は890万円から3000万円と、様々なニーズに応じた住空間を提供しており、ほどよい立地と広さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プラージュ元今泉」の平均売出価格は約1555万円であり、同地域の物件と比較して、適正とされる推測価格1509万円との差は微小です。価格の適正さを示す偏差値は56と、地域平均を上回るため、価格面での購入検討にあたっては魅力的なポイントになるでしょう。

将来性

「プラージュ元今泉」は築年数が28年となり、将来性の偏差値34という評価は同エリアの平均よりも低めですが、駅近という立地の良さは将来的にも価値の維持が期待できるポイントです。投資や自己居住の観点で見ると、地域の発展と共に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「プラージュ元今泉」周辺は生活施設が充実しており、交番や病院、学校などが近隣にあり、治安や日常の利便性が高く評価されています。偏差値50と平均値に相当しますが、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っています。

グランドハイツ泉が丘の概要

栃木県宇都宮市に位置するグランドハイツ泉が丘は、1987年築の7階建てマンションであり、総戸数164戸の規模を誇ります。広さは30㎡の1DKから74㎡の3LDKまで多様で、価格帯も280万円から1790万円と幅広い選択肢がありますが、市場での主要取引価格は930万円から1250万円です。立地条件も良く、宇都宮駅まで徒歩25分の距離にあり、生活インフラが整っているため、利便性が高いエリアといえます。

適正価格（売却）

グランドハイツ泉が丘の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値52に対して54と評価されており、その理由としては、近年の宇都宮市内の中古マンション市場では平均14％の価格上昇が見られる一方で、グランドハイツ泉が丘は価格が下がっており、現在の平均売出価格が1073万円とAIが導いた適正価格1043万円よりもやや高い水準にあることから、売却するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築37年経過したグランドハイツ泉が丘は、栃木県宇都宮市での同価格帯の物件と比較して平均よりも築年数が古く、また最寄り駅からのやや遠距離にあることから、AIによる予測では将来性の偏差値は32と平均より19ポイント低めです。しかし、この地域は今後の開発やリノベーションプロジェクトによって価値が見直される可能性があり、長期的な視点での投資が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便施設としての病院27件、スーパー2件、コンビニ4件の存在は、グランドハイツ泉が丘の環境満足度を高めています。国が提供するハザードマップによると、地盤安定と洪水リスクが低いことも安心ポイントですし、津波や高潮の影響を受けにくい立地も魅力です。教育施設として宇都宮市立泉が丘小学校や中学校が近接しており、子育て世代にとっても優れた居住環境と言えるでしょう。

パークヒルズ一番町の概要

パークヒルズ一番町は1987年12月に竣工された7階建てマンションで、栃木県宇都宮市の一番町1-7に位置し、宇都宮駅から徒歩11分、東武宇都宮駅から徒歩12分という駅チカの好立地にあります。総戸数30戸のこの物件は、広さが33㎡の1LDKから48㎡の2DKまでとなっており、中古マンション市場での売出し価格は400万円から850万円の範囲に設定されており、最も多い取引価格帯は500万円から540万円です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市周辺のマンション市場を分析すると、パークヒルズ一番町の適正価格の偏差値は49と、平均偏差値52より低いことが示されていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均5%の価格上昇を見せている中、パークヒルズ一番町は7%という上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は591万円で、市場の平均売出し価格が561万円であるため、買い手にとっては現在購入するのに適している時期と言えます。

将来性

築36年のパークヒルズ一番町は、同地区の他の中価格帯マンションより3年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と高く、エリア平均を17ポイント上回っています。このスコアは、マンションの立地や周辺環境が将来的な価値向上に寄与するであろうポジティブな兆しと捉えることができます。

環境満足度

交番が周辺に324mの距離にあるパークヒルズ一番町は治安が良く、102件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり生活環境が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険も少ないとされており、宇都宮市立中央小学校、宇都宮市立東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校など複数の教育機関も近く、家族にも適した住環境です。

ヴェルディーク元今泉fレジデンスの概要

栃木県宇都宮市元今泉に位置する「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年2012年の10階建て、総戸数63戸から成る現代的なデザインのマンションです。広さは61㎡の3LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から2780万円となっており、市場での需要を考慮した競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却における適正価格を検証すると、「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は地域平均価格に対してやや低めの評価となっており、売却偏差値50を記録しています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で約14％の価格上昇を見せていますが、当該物件は約1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2415万円であり、現在の売り出し平均価格2396万円と比較しても、売り時とは言えない状況です。

将来性

「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」の将来性については、築12年と比較的新しく、地域の同価格帯の平均築年数より6年若いこと、また駅近の利便性からも将来価値が見込まれるため、AIによる偏差値は60と示されており、エリア内での魅力が高い物件であることが伺えます。

環境満足度

環境面でも「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は高い評価を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、さらに宇都宮市立今泉小学校の近接性もファミリー層には魅力的な要素です。

フリーデンハイム宇都宮の概要

フリーデンハイム宇都宮は、宇都宮市の中心部に位置し、宇都宮駅から徒歩わずか8分の利便性を誇る14階建てのマンションで、49㎡から69㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの幅広い間取りで、栃木県宇都宮市東宿郷4丁目2-7に所在し、1986年の竣工から数えて既に歴史を重ねていますが、中古価格の範囲が500万円〜1500万円と手頃で、多くの層からの関心が見込める物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格動向を分析すると、フリーデンハイム宇都宮は、平均市場価格963万円に対して売り出し平均価格が884万円となっており、適正価格偏差値が45とやや低めであることから、買い手にとっては魅力的な投資機会がある一方で、売り手にとっては市場平均価格より有利に売却するタイミングを見極めることが重要です。

将来性

立地の良さが際立つフリーデンハイム宇都宮は、宇都宮駅への徒歩アクセスの利便性を背景に将来的な価値の上昇が期待され、AI分析に基づく将来性偏差値が65と高く、エリア内他マンションと比較してもそのポテンシャルは明確で、長期的な資産価値の維持や向上に有利な状況と言えます。

環境満足度

治安の良さが保証される近隣交番からの距離や充実した医療施設、生活に必要なコンビニやスーパーの存在数、そして宇都宮市立今泉小学校の近さなど、フリーデンハイム宇都宮は環境満足度偏差値57を獲得し、住環境としての快適さを提供し、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低いという点では、居住者にとって安心と安定を提供する住まいとなっています。

コープオリンピア宇津宮の概要

コープオリンピア宇都宮は、栃木県宇都宮市下戸祭1丁目15-22に位置し、1987年に建設された6階建てのマンションで、総戸数62戸、サイズは22平米から95平米までの幅広い間取りが存在します。東武宇都宮駅から徒歩23分という立地条件のもと、1Rの最低価格は190万円から、2LDKの最高価格は500万円となっており、宇都宮市内の同規模物件と比較しても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コープオリンピア宇津宮の平均価格は、総合的なマーケットデータをもとに算出した適正価格が472万円に対し、現在の売出し価格が平均343万円で推移しており、AI分析によると現状では標準偏差値52に比べて偏差値40と評価されています。近隣の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が5%であるのに対し、本物件は13%という高騰を遂げているため、購入にはチャンスがあり、投資としての潜在的価値も秘めています。

将来性

築年数が37年と多少の年季はありますが、コープオリンピア宇津宮の将来性の偏差値は70と、周辺地域の平均より高い評価を受けています。立地については東武宇都宮駅からの距離はあるものの、周辺のインフラ整備や街の発展が期待されるため、中長期的な視点で見た場合に価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

コープオリンピア宇津宮の環境は、治安面で評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設が豊富で、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力です。さらに宇都宮市立昭和小学校や宇都宮市立星が丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

一条町ハイツの概要

宇都宮市の中でもアクセスが便利な一条町に位置する「一条町ハイツ」は、1980年築の7階建てマンションで総戸数33戸、広さは28㎡の1DKから61㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの東武宇都宮駅からは徒歩わずか7分の距離にあります。中古価格は168万円から600万円と宇都宮の市場に見合ったリーズナブルな設定がされており、特に310万円〜380万円の間に最も販売実績が集中している点が特徴です。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、一条町ハイツは適正価格の偏差値47を記録し、宇都宮市の同等物件と比較してやや劣るものの、現在の平均販売価格370万円はAIによる推定適正価格421万円を下回っており、将来的に価格が上昇する可能性を示唆しています。ただし、近隣物件の価格動向および独自の分析データに基づいて評価を行うと、現時点では売却には最適なタイミングであるとは言えない状況です。

将来性

一条町ハイツの将来性は、44年の築年数にも関わらず、利便性の高い立地と機械学習によるデータ分析から偏差値60と評価されており、周辺地域の平均よりも高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。栃木県宇都宮市においても駅近物件は希少価値が高く、今後の需要も見込まれるため、投資対象としての将来性にも注目が集まっています。

環境満足度

一条町ハイツの住環境は、治安が良く医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、偏差値57と快適な居住環境が提供されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、また宇都宮市立の複数の小中学校が近辺に位置していることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ポレスター錦パノラマコートの概要

「ポレスター錦パノラマコート」は栃木県宇都宮市錦1丁目に立地し、宇都宮駅から徒歩17分のアクセスで2015年11月に竣工した15階建のマンションで、総戸数は59戸、広さは73㎡から79㎡の間の3LDKが主で、中古市場における価格レンジは2430万円から3350万円で、特に2790万円から2920万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

ポレスター錦パノラマコートは適正価格の偏差値51と評価され、宇都宮市内の中古マンション市場の平均価格と比較して若干低めですが、5年間で14％の価格上昇を見せ、独自AIが算出した適正推測価格2905万円にほぼ近い2894万円での売り出し平均価格は現時点での売却には適していないことを示唆しています。

将来性

築年数が新しく、まだ9年しか経過していないポレスター錦パノラマコートは、将来性を示す偏差値60をAIが予測しており、平均値58と比較して将来の価値が上昇する可能性が示されていますが、駅から徒歩17分とやや距離があるためこれを考慮に入れる必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値51であり、治安の面では330m以内に交番があるなど安心感があり、周辺には35件の医療施設が揃っており、生活利便性が高い一方で、スーパーが不在である点は注意が必要です。宇都宮市立錦小学校、宇都宮市立東小学校、宇都宮市立陽北中学校が近く、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。

チサンマンション今小路の概要

チサンマンション今小路は、栃木県宇都宮市中河原町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩12分、宇都宮駅からも徒歩15分の距離にある1986年12月竣工の10階建てマンションで、全45室の規模から成り立っており平米数は19㎡から57㎡で、価格帯は190万円から1390万円と宇都宮市内の中古マンション市場の動向を踏まえた適正な範囲内です。

適正価格（売却）

チサンマンション今小路の売却における適正価格は、売却偏差値50を示しており、栃木県宇都宮市の中古マンション市場の平均的な価格動向と比較してやや低い傾向にありますが、これは過去5年間の価格推移と市場分析に基づき、現在の平均売り出し価格が487万円であることを反映しています。

将来性

築38年を迎えるチサンマンション今小路は、将来性の偏差値53と評価されており、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高い将来性を持つことが予想され、アクセスの良い駅近立地がその要因となっています。

環境満足度

チサンマンション今小路の環境満足度は偏差値54と評価されており、周辺に警察の交番が438m以内にあり、安心して暮らせる治安の良さが魅力です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族層にも適した生活環境が整っています。