埼玉県深谷市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

深谷ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県深谷市稲荷町に位置する深谷ダイヤモンドマンションは、深谷駅から徒歩16分の距離にあり、築30年以上経過した3階建てのマンションです。総戸数26戸で、広さは54㎡の3DKから69㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意されており、中古マンション市場では480万円から990万円の価格帯で取引されており、多くの物件が598万円から880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県深谷市の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値が37に対して深谷ダイヤモンドマンションの適正価格の偏差値は42と、周辺物件に比べて高めです。近年の価格推移では5年間で平均68%の価格上昇を見せている市場にあって、本マンションは約1%の上昇率であり、適正推測価格が1217万円に対して現実の売出し平均価格は782万円で、価格的には現在が購入のチャンスかもしれません。

将来性

築34年を数える深谷ダイヤモンドマンションは、埼玉県深谷市の平均と比較してやや築年数が経っており、駅からの距離も徒歩16分とやや離れていますが、将来性の偏差値は60ポイントと、同一エリアのマンション平均偏差値よりも高めで、将来的な価値の上昇が期待される立地です。

環境満足度

深谷ダイヤモンドマンション周辺は、交番が比較的遠く治安面で見劣りする可能性がありますが、病院24件、スーパー3件、コンビニ2件といった日常生活施設が充実しています。ハザードマップで確認する限り洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境であり、近隣には深谷市立深谷小学校があり、子育て家庭にも配慮された環境と言えます。

オーベル籠原の概要

オーベル籠原は、埼玉県深谷市東方に位置し、築年月は1991年3月で、総戸数94戸の10階建てマンションです。広さは70㎡から75㎡の間で、価格帯は580万円から1499万円までのバリエーションがあります。最寄りの籠原駅からは徒歩約17分という立地で、都市へのアクセスと静かな住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI評価では、オーベル籠原の適正価格偏差値は38となっており、埼玉県深谷市内の中古マンション相場と比べ若干高い数値です。周辺の物件が過去5年間で68%の価格上昇を見せている中、この物件は4%の上昇に留まるため、現在売出されている価格は市場との乖離があり、投資の観点からは売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築33年のオーベル籠原は、築年数が2年ほど他の物件に比べて高い分、価格抑制が見られますが、将来性に関してはAIによる分析で偏差値67を獲得しており、エリア内の平均を大きく上回る見込みが示されています。近隣の開発動向や賃貸市場への需要増が将来価値を高める要因となっていることでしょう。

環境満足度

オーベル籠原周辺の治安状況は、交番が1km超の距離にあることから一定の警戒が必要ですが、医療施設14件、スーパー4件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも環境の魅力です。教育施設として熊谷市立籠原小学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サンデュエル深谷プライムスクウェアの概要

「サンデュエル深谷プライムスクウェア」は、埼玉県深谷市西島4丁目2-28に位置し、深谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2006年5月竣工の6階建てマンションで、52室が設けられています。広さは58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1400万円から1600万円の範囲で推移しており、このエリアでは競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サンデュエル深谷プライムスクウェア」の中古マンション価格は、埼玉県深谷市内の市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は37と評価されており、近隣物件と比較しても合理的です。過去5年間の市場動向によると、同じ条件の物件価格が平均で68％上昇する中、当該物件は6％価格が下落しているため、現状では売り急ぐよりも価値の再評価を待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

築18年を迎える「サンデュエル深谷プライムスクウェア」は、同エリアのマンションと比較して新しく、将来性の偏差値は49と評価されています。総合的な将来性を考慮した上で、駅からの距離や物件の状態を見ると、投資としてのポテンシャルは依然として保持していると考えられます。

環境満足度

立地の良さだけでなく、「サンデュエル深谷プライムスクウェア」周辺の治安や生活利便性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。交番が456m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上、天災リスクも低いため、安心して居住することが可能です。また、深谷市立深谷西小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

上野台宝マンションの概要

「上野台宝マンション」は埼玉県深谷市上野台に所在し、深谷駅から徒歩15分というアクセスの良さを持つ住宅物件で、1992年築の4階建て、29戸から成る規模です。広さは47㎡から51㎡の間で2LDKの間取りが主であり、価格は420万円から520万円と比較的リーズナブルな価範囲を提示しています。

適正価格（売却）

上野台宝マンションの価格は、埼玉県深谷市の市場データと照らし合わせた結果、平均価格水準に対して適性があり、売却平均価格473万円という設定は適正であると評価されています。ただし、地域市場の価格変動を考慮すると、現在の売出し価格は将来的にさらに価値が上昇する可能性が高いため、投資としても魅力的と言えます。

将来性

築32年を数える「上野台宝マンション」は、埼玉県内の同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちながら、将来性において偏差値51を記録し、周辺エリアの平均よりやや低めの評価を受けています。ただし、交通アクセスや地域開発の計画を考えれば、中長期的に見た場合のポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

上野台宝マンションの周辺環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な利便性は十分に確保されています。また、自然災害リスクが低いエリアに位置し、地盤が安定していることや洪水リスクが少ない点が評価されており、深谷市立桜ケ丘小学校や深谷市立南中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適している住環境を提供しています。

ダイアパレス深谷第2の概要

ダイアパレス深谷第2は、埼玉県深谷市東大沼に位置し、深谷駅から徒歩20分の距離にある1991年竣工の6階建てマンションで、54㎡の2SDKから58㎡の2LDKまでの100室から成り立っています。中古マンション市場におけるこの物件の価格帯は350万円から900万円と、この地域での住宅取得を検討する個人や投資家にとって魅力を持つ価格設定となっており、近隣の施設としては深谷市立深谷西小学校、深谷市立深谷小学校、深谷市立深谷中学校が存在し、家族層にも適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス深谷第2の適正価格に関しては、埼玉県深谷市における市場動向を鑑み、本マンションの平米数及び築年数を考慮すると、350万円のスタート価格は、周辺の同条件物件に対して妥当な価格設定であると言えます。市場の平均価格との比較から導出される売却偏差値38は、今後の不動産価格変動に敏感に反応する投資家や、住宅を購入しようとする一般消費者に対しても、適度な価格帯であることを示唆しています。

将来性

築33年を経過したダイアパレス深谷第2の将来性を探る際、周辺環境や今後の市街地開発計画などを加味することが不可欠ですが、現状では偏差値36と低めであり、将来的な価値増加を見込むには、駅へのアクセス改善やリノベーションなど、さらなる付加価値を加える必要があると考えられます。しかし、安定した地域社会と、必要なライフラインが整っていることから、生活の質を重視する居住者には適した選択と言えるかもしれません。

環境満足度

ダイアパレス深谷第2は、周囲に交番が545m以内に位置し、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ3件などが周辺に豊富にあり、ハザードマップにおいても安全とされる地域に立地しています。環境満足度での偏差値43は、治安や日常の利便性の高さを反映し、特にファミリー層や高齢者にとって、生活の質を重視する上で魅力ある居住エリアとなっています。