埼玉県熊谷市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス熊谷の概要

「レジデンス熊谷」は埼玉県熊谷市筑波3丁目に位置し、熊谷駅から徒歩4分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は2004年11月です。販売中の中古マンションの広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在の価格帯は2520万円から3280万円の範囲にあり、市場調査に基づいた多くの購入希望者が目指す価格帯は2750万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「レジデンス熊谷」の中古価格は埼玉県熊谷市の同条件物件と比較し、平均偏差値41に対して54と高く、価格推移を見ると近隣物件が5年で23%の価格上昇を見せる中、レジデンス熊谷は8%下落しています。適正推測価格は2587万円であり、市場価格が2812万円であるため、資産としての売却においては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年の「レジデンス熊谷」は、埼玉県熊谷市の同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、駅からの近さが将来性を期待させます。しかし、AI予測による将来性の偏差値は48で、エリア平均に比べてやや劣る点が指摘されています。

環境満足度

「レジデンス熊谷」の周辺は治安も良く、276m以内に交番があります。さらに病院46件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては、熊谷市立桜木小学校が近隣にあることも家族にとって安心のポイントです。

コンフォート籠原駅前ソレイユの概要

コンフォート籠原駅前ソレイユは、埼玉県熊谷市新堀715-1に位置し、築年数は2007年4月で、13階建てのマンションとなっております。総戸数は38戸で、広さは70㎡から75㎡の間で、最も多い価格帯は2180万円〜2280万円で、駅徒歩3分の立地にあり、快適な通勤や通学に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

コンフォート籠原駅前ソレイユは、売却価格が1780万円から2680万円と設定されており、マンションマーケットのAI分析によると埼玉県熊谷市の平均偏差値41に対して43と少し高値であるものの、近隣相場と比較して適正な範囲内です。ここ5年で周辺の中古マンション価格が23%上昇している中、本物件は4%の下落を見せていますが、それは長期的な価値を見極めるチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、コンフォート籠原駅前ソレイユは、機械学習データに基づく偏差値55点を獲得し、エリア平均を超えるポテンシャルを持っています。17年の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較しても若く、維持管理の状態が良好で、駅近で将来的な価値の増加も期待されます。

環境満足度

環境面では、コンフォート籠原駅前ソレイユは治安の良さ、生活利便性の高さで優れており、周辺には88m以内に交番、22件の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで確認できます。

ヴェルディーク熊谷の概要

埼玉県熊谷市宮町2丁目に位置する「ヴェルディーク熊谷」は、平米数68㎡から78㎡の3LDKが主体の、総戸数39戸の10階建てマンションで、熊谷駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。築年月は2006年6月であり、1780万円から2499万円の価格帯にて市場に出されており、同エリアの平均と比較してリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「ヴェルディーク熊谷」の売出し価格範囲は1780万円から2499万円で、熊谷市の中古マンション市場の価格動向に基づく売却偏差値は42と、適正価格であることを示唆しています。近隣のマンションと比較して価格の下落が見られるものの、適正推測価格2470万円との比較から、市場価格が調整される余地を持つ可能性があります。

将来性

築年数18年の「ヴェルディーク熊谷」は、周辺エリアのマンションの平均築年数より若く、将来性偏差値67をマークしています。この数値は、熊谷市内の他のマンションと比較しても高く、徒歩圏内に複数の駅があることから、将来の価値の維持・向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

「ヴェルディーク熊谷」は、治安の良い住環境にあり、交番が徒歩圏内にあります。周辺には医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストア等が充実しており、日常生活に便利な環境です。更に、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいため安心して暮らせる立地とされています。また、熊谷市立熊谷西小学校や熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

サーパス熊谷駅前2番館の概要

サーパス熊谷駅前2番館は、熊谷市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた、69㎡から85㎡サイズの居室を持つ2007年竣工の11階建てマンションです。熊谷駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さで、現在の販売価格は2LDKがおよそ2280万円から、より広い3LDKで最大3698万円を要します。通常の生活圏内に必要な施設が整い、都市的な利便性と郊外の快適さを併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

熊谷市内で中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、サーパス熊谷駅前2番館は24％の価格下落を記録しており、売却偏差値43を示しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2840万円であるため、現在の平均売出価格2466万円と比較すると、売却に適したタイミングではないと予測されます。

将来性

サーパス熊谷駅前2番館は築17年と埼玉県熊谷市のマンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は57を記録、周辺の物件と比較してもその将来性は高く評価されています。駅近で地域の発展も期待されることから、資産価値の維持、あるいは向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えた際に、サーパス熊谷駅前2番館は環境満足度偏差値45と、住民の快適な生活を支援する条件を備えています。安心の治安を支える交番が近くにあり、また病院や教育施設など日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

グランコート籠原の概要

「グランコート籠原」は、埼玉県熊谷市に位置し、平均平米価格23万円を超えるエリアにある低層7階建てのマンションで、全55室の居住空間を提供しており、築年月は2007年5月で、広さとしては70平方メートルから81平方メートルの間で展開されており、価格帯は1495万円から2380万円まで幅広く、駅からのアクセスも徒歩7分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

「グランコート籠原」の適正価格について、埼玉県熊谷市の中古マンション市場を分析すると、近年の価格上昇傾向に比べてやや遅れを取っており、例えば同じ築年数で相場が23%上昇している一方で、当該物件は8%の価格下落が見られますが、将来的な価値を考慮した場合、マンションマーケットのAI推測価格に基づき1811万円の平均売出価格での売却は、長期的視点で見れば投資機会とも捉えられます。

将来性

「グランコート籠原」の将来性は、地域内で比較的新しい築17年の物件であり、AI分析による偏差値52を記録しています；この数値は地域平均を上回っており、駅近の立地と併せて、今後の価値向上が見込まれる物件であることを示唆しています。

環境満足度

埼玉県熊谷市新堀新田に位置する「グランコート籠原」は、治安の良さと医療施設、買い物施設の充実度から、周辺環境の満足度が高いマンションと評価できます；加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

サンライズ熊谷の概要

「サンライズ熊谷」は、住所埼玉県熊谷市宮前町1丁目153に位置し、上熊谷駅から徒歩6分、熊谷駅から徒歩9分という便利な立地にある1982年築の10階建てマンションです。全54室で構成され、43㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は250万円から1480万円と幅広く、駅近で利便性の高い物件として高い需要が予想されます。

適正価格（売却）

サンライズ熊谷の価格帯は、250万円の2LDK（43㎡）から1480万円の3LDK（66㎡）までとなっており、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値45を記録しています。この価格帯は、最も多い取引価格帯である790万円から880万円に比べ、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

将来性

築年数41年を超える「サンライズ熊谷」は、熊谷市における同価格帯のマンションの平均築年数よりやや老朽化が見られますが、将来性に関しては高い評価を得ており、AIによる予測で偏差値60を獲得しています。駅近という立地利点は変わらず、今後も需要は安定すると予測されます。

環境満足度

サンライズ熊谷は、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。治安が良好な点も評価ポイントで、交番が583m以内にあり、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ9件と生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は38を記録しています。

キャッスルマンション熊谷の概要

キャッスルマンション熊谷は、立地や建物の質を考慮すると相場に見合った価格設定がされており、埼玉県熊谷市に位置することから首都圏へのアクセスも良好であり、築年数が30年を超えるものの、維持管理が行き届いているため、長期的な居住に適している物件です。

適正価格（売却）

この物件の1Rが約170万円から、広めの2LDKが最大で約1380万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが見て取れ、将来的な価値の減少を考慮しても過度に割高感はなく、初めての住宅購入者や投資目的での購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

キャッスルマンション熊谷は、築年数が30年を超えてはいますが、リノベーションの可能性や将来のエリア開発が期待されることから、投資としての長期的な視野に立った時、価値の向上が見込まれる地域に位置しており、そのためには適切なタイミングでのメンテナンスや改修が重要と言えるでしょう。

環境満足度

熊谷市のキャッスルマンション熊谷は、身近に緊急時に頼れる交番が存在し、教育施設や医療施設が充実している点で高い環境満足度を誇っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も、家族連れにとっては安心して生活できる要因の一つとなります。

ハミーユ籠原南口の概要

ハミーユ籠原南口は、埼玉県熊谷市籠原南1丁目に位置し、2002年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数60戸、専有面積は74㎡から93㎡の間で展開されており、タイプは3LDKや3SLDKを含む多様な設計となっています。価格帯は2000万円から2760万円で、最寄りの籠原駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ハミーユ籠原南口の平均売出し価格は約2411万円で、マンションマーケットが展開するAI分析による適正推測価格が平均3271万円とすれば、その価格差は明らかで、埼玉県熊谷市内の同条件の中古マンション市場の平均価格と比較しても、このマンションは平均偏差値41に対して35とやや低めに設定されていることが分かります。

将来性

ハミーユ籠原南口は竣工から約20年ほど経過しておりますが、周辺エリアの発展や便利な交通アクセスを鑑みると将来性の偏差値は47となっており、この数値は同じ埼玉県内の他のマンションと比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

熊谷市籠原南口周辺は、生活施設が充実しており、治安の良さや災害リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は高いと言えます。周囲には熊谷市立新堀小学校をはじめとした教育機関があり、子育て世帯にも配慮された住環境を提供しており、偏差値60を獲得しています。

パレステージ熊谷プレミアムの概要

「パレステージ熊谷プレミアム」は、2015年12月竣工の13階建てマンションで、熊谷駅から徒歩7分という好立地に位置し、55㎡から62㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKのバリエーションがあり、価格は2,780万円から3,300万円の範囲で設定されています、これはエリア内の同等物件と比較しても適正価格帯を維持していることを示しています。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市内での中古マンション市場動向を考慮すると、「パレステージ熊谷プレミアム」の現在の価格範囲は適正と見られ、その価格帯は市場の中央値に位置しつつも、近年の地域の不動産価格上昇率を下回る5％の伸びを見せていますが、今後の市場動向と駅近の立地を考慮すれば、価値の維持が予想されます。

将来性

「パレステージ熊谷プレミアム」は、中古市場における平均的な築年数よりも比較的新しく、熊谷駅からのアクセスの良好さや、建物の状態を総合的に考えると、将来性の偏差値は61ポイントとなり、市場平均を大きく上回る将来性を持つとAI分析では評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で優れ、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にも適した立地であると言えます、津波や高潮などの自然災害リスクも低いので、環境満足度においては高評価が見込まれます。

ライオンズマンション行田2番館の概要

ライオンズマンション行田2番館は埼玉県熊谷市に位置し、行田駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築30年以上が経過しているが、総戸数107戸の比較的大規模なマンションです。50㎡の2DKが400万円、70㎡の3LDKが990万円と、幅広い層に対応する価格帯が設定されており、この地区では650万円から700万円程度で取引されることが最も一般的です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション行田2番館の売り出し価格は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の動向に鑑みても平均値からやや低めですが、近年この地域の不動産価格は平均23％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まっています。市場分析に基づくAIの適正価格推定では1493万円とされているため、現在の平均売り出し価格841万円よりも将来価値が見込まれると考えられます。

将来性

ライオンズマンション行田2番館の将来性は、築年数を考慮しても、AIによる分析では偏差値71ポイントと高評価を受けており、埼玉県熊谷市の同価格帯のマンションよりも優れた将来性が予想されます。主に駅近という立地や、近隣のインフラ整備の進展が評価されている要因と思われます。

環境満足度

ライオンズマンション行田2番館周辺の環境は、治安面では近隣に交番があり、また病院やその他医療施設が徒歩圏内に複数点在しており、生活面での利便性が高いと評価されています。災害リスクにおいても国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の心配も少ないとされています。

センチュリー熊谷の概要

センチュリー熊谷は埼玉県熊谷市赤城町に位置し、石原駅から徒歩10分という便利なロケーションにあり、51㎡から55㎡の間取りで建築された1992年築の5階建てマンションです。価格は590万円から1820万円で、この価格帯では埼玉県内でも比較的手頃なセグメントに位置しており、特に730万円から1380万円の範囲が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

センチュリー熊谷の適正価格をAI分析した結果、平均的な売却偏差値は47ポイントで、周辺地域と比較しても適正かつ妥当な価格設定であることが示されています。5年間の価格上昇率を見ると、熊谷市全体で23%の高騰が見られる中、センチュリー熊谷の価格高騰は6%に留まり、適正推測価格に対して現行価格が低めであることから、現時点では買い手にとって価値のある投資対象と言えそうです。

将来性

センチュリー熊谷は築年数が32年でありながら、その将来性評価は偏差値62ポイントと高評価を得ており、これはエリア内での相対的な立地や環境に優れているためです。駅からの徒歩距離、周囲の開発状況等を勘案すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地域の一つであると予測されます。

環境満足度

周辺環境におけるセンチュリー熊谷の満足度は、治安面での懸念が指摘されているものの、生活利便施設の充実度は高く、病院やスーパー、コンビニが程よく分布しています。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いのも魅力的なポイントで、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

熊谷コーポビアネーズの概要

埼玉県熊谷市宮町に位置する「熊谷コーポビアネーズ」は、熊谷駅から徒歩11分に位置する1975年築の11階建マンションで、2DKの43㎡は280万円、2LDKの88㎡で880万円という価格帯にて提供されており、中心価格帯は400万円台となっていることから、低予算での居住を考える入居者には魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「熊谷コーポビアネーズ」の売却価格は、地域の中古マンション価格の傾向と比較し、適正価格の偏差値38と評価されており、周辺市場における平均価格の上昇に伴わず、価格の高騰が見られない状況であるため、投資目的ではなく自己居住を意図した購入に適していると言えます。

将来性

築年数が約49年となる「熊谷コーポビアネーズ」は、駅からのアクセス良好なロケーションが将来性の偏差値58を支える要因であり、同エリアの他のマンションに比べても将来的な価値向上が期待できそうです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実している点からも、日常生活の利便性が高く環境満足度の偏差値42を得ており、また熊谷市立熊谷西小学校や熊谷市立熊谷東小学校が周辺に位置することから、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

グリーンパーク籠原の概要

グリーンパーク籠原は1989年に築かれた5階建てのマンションで、埼玉県熊谷市美土里町に位置し、全47室からなります。62㎡の2LDKが450万円から、70㎡の3LDKが最高1280万円で取引されており、水道橋駅から徒歩18分と立地が便利です。

適正価格（売却）

グリーンパーク籠原は売却偏差値37を記録し、埼玉県熊谷市の平均偏差値41に比べて低めの評価を受けている一方、今後の市場動向や物件状態によって推定される適正価格は1341万円であり、現在の平均売り出し価格625万円との差があります。

将来性

将来性の観点から見ると、グリーンパーク籠原の築年数は35年であり、同エリア内の平均築年数と同等ですが、将来性の偏差値は44とエリア平均より6ポイント低いため、改修やリノベーションを含めた再評価が必要かもしれません。

環境満足度

治安や生活環境の面で、グリーンパーク籠原は交番が1168m以内に存在せず、いくつかの医療施設や商業施設が周辺にあります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、熊谷市立籠原小学校が近いため、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

シティホームズ行田1番館の概要

埼玉県熊谷市に位置するシティホームズ行田1番館は、行田駅から徒歩わずか6分の場所に建つ1990年築の5階建てマンションで、広さ46㎡の2LDKから51㎡の3DKまでのバリエーションを持つ33室から成り立っています。価格帯は360万円から790万円で、市場の動向に合わせ適正価格で取引されているため、住まい探しの選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

シティホームズ行田1番館の価格は、近隣の市場データを比較すると、総合偏差値が42と平均よりわずかに高く、埼玉県熊谷市における中古マンション価格の約20％の上昇傾向に対し、こちらの物件は1％下落しています。AIが算出した予測適正価格999万円に対し平均売出価格が572万円となっているため、投資対象としては現段階での売却は推奨しませんが、居住用途としては適正な価格帯と言えます。

将来性

築34年を迎えるシティホームズ行田1番館は、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、同エリアの物件平均を上回る将来性が期待されます。駅近立地で日々の利便性が高く、地域としての進化や発展が見込まれることから、長期的な居住や安定した資産価値を求める方に適した物件と考えられます。

環境満足度

シティホームズ行田1番館は、426m以内に交番があり治安面での安心感があります。その他、生活に必要な病院15件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスも良好です。地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いとされる地域で、自然災害に強い環境にあるため、住環境としての満足度が高いエリアと言えるでしょう。

ワイズユウラク熊谷パテラの概要

埼玉県熊谷市末広1丁目8-1に位置する「ワイズユウラク熊谷パテラ」は、熊谷駅から徒歩11分という利便性を誇る7階建てのマンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数35室で、広さは36㎡の1DKから61㎡の1SLDKまで様々で、市場価格は580万円から1280万円に設定されており、その価格帯はリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「ワイズユウラク熊谷パテラ」の価格設定は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の推移と比較して、売却偏差値33と平均よりも低めですが、これは過去5年間の熊谷市のマンション価格が平均20％上昇しているのに対し、本物件が3％価格が下落しているためです。現状963万円の平均価格とAI推定の適正価格1914万円とのギャップにより、現時点では売り時とは言えない状況と分析されます。

将来性

築年数が22年である「ワイズユウラク熊谷パテラ」は、熊谷市内の同価格帯マンション平均より10年ほど新しく、将来性偏差値54という点で同エリアの平均より優れていると評価されています。駅へのアクセスの良さや、建築後の経年変化がそれほど進んでいないことが、これからの価値向上に繋がると期待されます。

環境満足度

「ワイズユウラク熊谷パテラ」周辺には交番が741m以内にあり、治安の面で安心感があります。生活に必要な医療施設が52件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応にも便利です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しており、熊谷市立熊谷西小学校や熊谷市立熊谷東小学校までの適切な距離は、子育て世代にとっても魅力的です。

サーパス熊谷銀座セントマークスの概要

サーパス熊谷銀座セントマークスは、熊谷駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る、埼玉県熊谷市銀座3丁目に位置する15階建てのマンションで、築年は2019年です。広さは75㎡から78㎡で、3LDKの間取りから成り立ち、価格帯は3800万円から4100万円となっており、地域の物件相場と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス熊谷銀座セントマークスの適正価格は、市場データに基づき、AI分析による推定適正価格5355万円に対して実際の売出し価格が約3998万円であることから見て、お買い得感のある価格帯で取引されています。近隣物件の価格動向を見ると、この物件は5年の間に9%の価格低下を見せており、適正価格偏差値は平均よりも低めの31ポイントと評価されています。

将来性

新築から5年を経たサーパス熊谷銀座セントマークスは、将来性偏差値が50ポイントとAI予測で中立的な評価を得ていますが、熊谷市の再開発などの将来的な市街地の活性化により価値の上昇が期待される好立地にあります。駅近で利便性も高く、居住者の日常生活や通勤、通学に便利な環境を備えています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの3つの観点からみたサーパス熊谷銀座セントマークスの環境満足度は、近隣に交番をはじめ、病院49件、スーパー3件、コンビニ9件が点在するほか、地盤の安定性や災害時のリスクが低いとされる地域に位置し、熊谷市立桜木小学校など教育施設も充実しており、環境満足度偏差値は44ポイントで安心できる居住環境と言えます。

サーパス熊谷駅前の概要

サーパス熊谷駅前は、埼玉県熊谷市曙町に位置し、熊谷駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てのマンションで、2006年に築かれた87室があります。広さは65㎡から83㎡で、価格帯は1480万円から3290万円、市場で最も多い価格帯は2180万円から2290万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値49を持つサーパス熊谷駅前は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、適正価格帯と評価される物件で、過去5年間で20%の価格上昇が見られた市場に対し、同物件は41%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推測価格2390万円と比べ現在の平均売り出し価格は2335万円なので、現時点で売却するのに適したタイミングではないとされています。

将来性

築18年のサーパス熊谷駅前は、将来性において埼玉県熊谷市の平均となる築年数を有しているものの、偏差値30という評価はエリア平均の偏差値よりも21ポイント低い数値を示しており、将来価値に関してはやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、371m以内にあることから安心して生活できる立地です。また、39件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、熊谷市立桜木小学校へのアクセスも良好なことから、生活環境には優れています。ハザードマップに基づく地盤情報では堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も少ない地域であることが確認されています。

シティホームズ行田2番館の概要

シティホームズ行田2番館は、住所を埼玉県熊谷市久下3丁目192-1に構え、行田駅から徒歩わずか5分の距離に位置する1990年6月築の中古マンションで、総戸数38戸、6階建ての建物です。広さは47㎡から53㎡の2LDKが主で、現在の価格帯は430万円から690万円となっており、特に580万円から600万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

シティホームズ行田2番館の価格帯は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場データを基にして適正価格偏差値41を獲得していますが、5年間の価格変動を見ると周辺マンションが平均20%の価値上昇を見せる中、本物件は11%の価値下落を記録しており、マーケット推定の適正価格1152万円に対し実際の平均売出価格は648万円とされ、売却に関しては現時点で最適ではない傾向にあります。

将来性

築34年を迎えるシティホームズ行田2番館は、築年数が同エリア内の平均と同等で、将来性の偏差値は47点と評価されていますが、これはエリア平均よりも4ポイント低く、この点から将来性については慎重な評価が必要ですが、駅近の立地は将来的にもメリットと言えるでしょう。

環境満足度

シティホームズ行田2番館は治安の良さが際立ち、交番までわずか227mという近さから、安全性が高いと評価されています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が提供するハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い立地条件を有しており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

レクセル熊谷の概要

レクセル熊谷は、埼玉県熊谷市宮前町に位置し、上熊谷駅から徒歩4分、熊谷駅から徒歩10分という駅至近の利便性と、1994年築の歴史を持つ10階建てのマンションです。73室が揃い、1LDKの47㎡が680万円、3LDKの69㎡が1580万円の価格帯で提供されており、幅広いニーズに応える多様な住空間が特徴です。

適正価格（売却）

レクセル熊谷の販売価格は680万円から1580万円とされており、売出し中の中古物件としては埼玉県熊谷市内の類似物件と比較しても適正であるとされる偏差値42を示していますが、マンションマーケット独自AIによる分析では1451万円の価値がありながら、平均992万円での取り引きが行われているため、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

築30年を迎えるレクセル熊谷は、今後の再生計画や駅近というポテンシャルを考慮に入れても、将来性の偏差値は38とエリア平均より12ポイント低く、他の同地域の物件に比べてもやや見劣りする可能性が指摘されていますが、立地の良さは変わらないため、周辺環境の発展によって価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ11件といった充実した周辺施設、さらに地盤の良さや洪水・津波・高潮に対するリスクの低さも証明されています。また、教育環境も熊谷市立桜木小学校と熊谷市立熊谷南小学校が近くにあることから、環境満足度は高い評価がなされています。

グリーンパーク熊谷の概要

グリーンパーク熊谷は埼玉県熊谷市銀座5丁目に所在し、価格帯は550万円（47㎡の2LDK）から880万円（65㎡の3LDK）に設定されており、1991年3月に竣工した6階建てのマンションです。熊谷駅までのアクセスは徒歩14分と駅チカで、44の住戸があります。

適正価格（売却）

グリーンパーク熊谷の価格は埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1040万円に比べて平均678万円と割安な状況であり、平均偏差値41に対して43と、やや優位に立つ価格設定がされていることがわかります。

将来性

築33年のグリーンパーク熊谷は、熊谷市の中古マンション市場では平均築年数と一致しており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は37点で、周辺エリアの平均偏差値51に比べて劣るものの、駅近の立地が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

グリーンパーク熊谷周辺の生活環境は、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実しており、治安面では交番が869m以内とやや離れていますが、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は38点となっています。

ナインティー5熊谷石原の概要

「ナインティー5熊谷石原」は、埼玉県熊谷市の閑静な住宅地に位置し、JR高崎線の石原駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある1994年11月竣工の6階建てマンションで、全47戸の広さ58㎡から70㎡までの各種タイプの住宅があり、価格は590万円から1320万円と、熊谷市の物件相場に見合った価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

熊谷市内の中古マンション市場と比較して、「ナインティー5熊谷石原」の平均売出価格は、足元の市場価格や過去5年間の価格推移を鑑みると適性価格とされる偏差値33を下回っており、これは熊谷市の一般的な中古マンションと比較して価格的に見て割安である可能性を示唆しており、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

交通の便が良い立地にある「ナインティー5熊谷石原」は、築年数が30年に達しているものの、同地域の中古マンション市場と比較して将来性の偏差値が50で平均的な評価を得ており、価値の維持あるいは上昇が期待される地域特性を有しています。

環境満足度

「ナインティー5熊谷石原」は、治安面での懸念が僅かにあるものの、周辺に病院や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いこと、加えて地盤の安定性や災害リスクの低さなど、環境面での満足度は全体として良好と言えます。教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アルファステイツ熊谷銀座の概要

「アルファステイツ熊谷銀座」は、熊谷市銀座1丁目に位置し、熊谷駅まで徒歩8分、上熊谷駅まで徒歩19分という利便性の高い立地にあります。2021年7月に竣工したこの10階建てのマンションは、全39室から成り、提供されている83㎡の2LDKの居住スペースは、現代のライフスタイルに適した広さと設計が特徴です。物件の価格は約4299万円で、埼玉県熊谷市内の同規模のマンションと比較してもかなり妥当な範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ熊谷銀座」の売出し価格4299万円は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格であるといえます。周辺の中古マンション価格が過去3年で平均20％の上昇を見せている一方で、本物件は若干の価格下落が見られるものの、これは市場の波による一時的な現象であり、熊谷市内の他物件との比較においても十分魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

駅近でありながら、築年数が新しい「アルファステイツ熊谷銀座」は、将来性に関しても期待できる物件です。同エリア内の物件と比較し、築3年という若さは、長期的な住宅性能の維持や資産価値の減少を抑制する要素となり得ます。また、将来の再開発や周辺施設の充実によって、ますます魅力が増すことも予想されます。

環境満足度

アルファステイツ熊谷銀座は、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度が高い住宅地です。地盤が安定しており、自然災害に強い地域に位置していること、また、熊谷市立熊谷東小学校など教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して住める環境が整っています。

ナインティー2行田の概要

「ナインティー2行田」は埼玉県熊谷市久下3丁目に位置し、行田駅から徒歩8分の距離にある5階建てのマンションで、1990年8月竣工の歴史を持ちます。25戸から成るこのマンションは、48㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さの物件が3,330,000円から12,800,000円の価格帯で取り扱われており、築年数を考慮しても周辺エリアの居住条件と合致する選択肢となっています。

適正価格（売却）

熊谷市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ナインティー2行田の一室の推定適正価格は1,133万円と算出されている一方で、現在の平均売り出し価格は518万円と割安であり、埼玉県熊谷市の平均的な偏差値41に比べて偏差値39と若干低いものですが、市場価値に比べて購入しやすい価格帯にあるといえるでしょう。

将来性

ナインティー2行田の将来性偏差値は30と、埼玉県熊谷市内の平均偏差値51に対して低めですが、その主な理由は築30年以上という年数にも関わらず駅近立地というポイントが評価されているため、今後のエリア開発やインフラ整備次第では価値の見直しも期待できる可能性を持っています。

環境満足度

生活利便性の高い立地である「ナインティー2行田」は、交番が473m圏内にあり、周辺には14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然リスクも低く、環境満足度については偏差値33となっており、安心して生活が送れる環境と言えます。