埼玉県さいたま市緑区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ東浦和の概要

コスモ東浦和は、さいたま市緑区東浦和2丁目に位置し、1993年5月竣工の11階建て総戸数66戸のマンションで、2LDKの広さは59㎡から78㎡の間で、価格は1,490万円から2,480万円の範囲内に設定されています。ごく一般的なファミリー向けの物件として位置づけられ、東浦和駅からは徒歩12分の近さであり、日常の通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

コスモ東浦和は、さいたま市緑区の中古マンション平均価格と比較してやや高い価格セットがされているものの、エリア内で見られる26%の価格上昇傾向に対して13%と控えめながらも評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格はおよそ2,073万円で、これはAIが推定する適正価格1,997万円を上回っており、投資としての利益を出しやすいタイミングであると言えます。

将来性

コスモ東浦和は31年の築年数を持つ中で、この地域における同価格帯の物件の中では適度な歴史を有していますが、駅からの徒歩12分のアクセスと周辺エリアへの利便性から、AIが算出する将来性偏差値は70ポイントに達し、エリア内の平均より18ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ東浦和が治安面で利点を持つ地域にあるのが特徴で、交番が444m圏内にある他、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設の充実も魅力です。また、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害からも安全であること、さらに最寄りの学校としてさいたま市立向小学校と川口市立柳崎小学校があり、家庭を持つ層にとっても環境満足度は非常に高いと言えます。

プラウド東浦和の概要

プラウド東浦和は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からわずか徒歩5分の立地にある8階建てのマンションで、2008年の竣工から15年以上経過しています。全39戸の居室は60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2860万円から4380万円となっており、築年数を考慮した価格帯としては、さいたま市緑区のマンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区内の市場データに基づくと、プラウド東浦和は標準的な価格帯で取引されており、埼玉県の中古マンション市場における平均価格より13ポイント高い売却偏差値61を持ち、過去5年間で26％の価格上昇を示す市場全体に対して7％のプレミアムを持っています。これは、独自のAI価格分析により算出された適正価格3053万円と比較して、現在の市場が売り手に有利な状況であることを表しています。

将来性

プラウド東浦和の将来性は、AI分析に基づく偏差値54を持っており、さいたま市緑区内の類似物件と比較しても2ポイント高く、特に駅からの近さが長期的な価値を保持する要因と考えられます。築年数は15年以上経過していますが、埼玉県内の中古マンション市場においては平均的な築年数であり、今後のリノベーションや周辺地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド東浦和の立地は、生活に必要な施設が充実しており、治安面でも最寄りの交番が徒歩圏内にあること、また地元の学校施設として川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木小学校、さいたま市立尾間木中学校が近隣にあり、子育てに適しています。さらに、病院や医療施設が51件、スーパーが6件、コンビニが12件と十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住むにあたり高い安心感を与えています。

東浦和サニーコートの概要

「東浦和サニーコート」は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、快適な住環境を提供する築33年のマンションで、57㎡の3LDKが1890万円から、広さ69㎡のものは3098万円までの価格帯で販売されています。総戸数18戸のこのマンションは、1990年4月に完成し、東浦和駅から徒歩11分の立地にあり、居住者の日々の生活を支える充実した設備と、落ち着いた住宅地の中に位置する5階建の構造が特徴的です。

適正価格（売却）

現在の「東浦和サニーコート」の販売価格は、さいたま市緑区の他の中古マンションと比較しても偏差値58ポイントと評価され、市場平均よりも価格が安定していることを意味し、過去5年間でのさいたま市緑区の中古マンションの価格は26%の増加に対して、本物件は1%の価格下落を示しており、適正価格とみなされる1641万円に比べてやや高価な傾向があることがAI分析から明らかになっています。

将来性

「東浦和サニーコート」は、築年数は33年が経過しており、エリア内の平均的な築年数よりもやや古いと言えますが、AIによる将来性の分析では偏差値55ポイントと予測されており、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮に入れた結果、将来的な価値の向上も期待できるポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境の点から見て、「東浦和サニーコート」は偏差値58ポイントの高い評価を受けており、治安の良さや日常生活の利便性が際立つ地域に位置しています。徒歩圏内には警察の交番があり、医療施設や小売店も充実しており、さいたま市立尾間木小学校や尾間木中学校など教育機関も近くにあり、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適しています。

グローベルスクエア東浦和ソプラガーデンの概要

「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和に位置し、東浦和駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、平米数は42㎡の1LDKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は2200万円から3480万円と中古マーケットにおいてもバランスのとれた価格設定で注目されています。

適正価格（売却）

平均偏差値47に対して「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は55と評価されており、さいたま市内の類似物件市場価格と比較すると、このマンションは市場平均よりも価値があることを示唆しており、約5年間で地域の中古住宅価格が26%上昇する中、本物件価格の13%下落は、投資としての魅力に加え、購買の適切なタイミングであることを示しています。

将来性

築17年の「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」はエリア内の同価格帯の物件に比べ若く、将来性偏差値は52、埼玉県さいたま市緑区の平均値と同等であるため、立地の良さや建物の状態を鑑みると、購入後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は治安がよく、病院や生活に必要な店舗が充実しており、ハザードマップ上でもリスクが低い地域に位置しています。さらに近隣には川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木中学校があるため、家族層にも安心の居住環境が整っています。

東浦和ヒルズの概要

東浦和ヒルズは、埼玉県さいたま市緑区に位置し、1994年9月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円〜3090万円です。東浦和駅から徒歩7分に立地し、通勤や通学に便利な立地となっており、全31室の規模で、居住者のニーズに対応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東浦和ヒルズの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値54をマーケット独自のAIが算出しています。適性価格としては1863万円と評価されており、現行の売出し平均価格2076万円と比較すると、売却検討者にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

東浦和ヒルズの将来性は、築年数が約30年となるものの、駅からの近さや周辺環境を考慮した場合に、将来性の偏差値58を記録し、エリア内の他マンションと比較しても7ポイント高い評価を得ています。将来性を示すこの数値は、投資や自己居住を考慮する際に、考慮すべきポイントと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境における東浦和ヒルズの環境満足度は、治安が良好であることを示す交番の近接性、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が整っている点が高く評価されており、偏差値58となっています。また、地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さ、さいたま市立尾間木小学校、大牧小学校、尾間木中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境です。

ライオンズマンション浦和原山の概要

ライオンズマンション浦和原山は、1990年築の5階建てで、全29室からなる埼玉県さいたま市緑区原山に位置するマンションで、50㎡の3DKから56㎡の2SDKまでの間取りがあり、890万円から1580万円の価格帯で取引されており、緑豊かな住環境と駅からのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを反映したマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション浦和原山は平均価格よりも高い偏差値51を持ち、適正推測価格1230万円に対し、現在の売り出し平均価格が1278万円で、市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

浦和原山駅から徒歩31分の立地にあるこのマンションは、築年数34年で周囲の物件と同じくらいの年数が経過しておりながら、AI分析による将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション浦和原山は、交番が553m以内にあるなど治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、洪水リスクも低く、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校へのアクセスも良好な環境です。

コスモ浦和原山センターウィングの概要

「コスモ浦和原山センターウィング」は、1990年竣工の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する5階建てマンションで、総戸数19戸の広さ68㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、1490万円から2250万円の価格帯で売り出されており、主要な価格帯は1670万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、同様の物件が過去5年で平均26％の価格上昇を見せている一方、「コスモ浦和原山センターウィング」は4％の価格下落を記録し、マンションマーケットAIの推測によると現在の平均売り出し価格が1842万円に対し、適正推測価格は1663万円であり、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築34年の「コスモ浦和原山センターウィング」は、エリア平均の築年数と比べ2年ほど高齢でありますが、浦和駅から徒歩29分の立地にもかかわらず、エリア内の他のマンションと比較して、AIによる将来性評価は平均を上回る54と高めです。

環境満足度

周辺環境の点では、コスモ浦和原山センターウィングは治安の良さを示す交番が415m以内に位置しており、病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり日々の生活に便利です。しかも、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、さいたま市立中尾小学校／さいたま市立道祖土小学校／さいたま市立原山小学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

東浦和第3サニーコートの概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する東浦和第3サニーコートは、1996年築の7階建てマンションで、大小さまざまな57㎡から70㎡の間の住戸を提供し、価格は1,330万円（57㎡）から2,680万円（70㎡）の範囲であり、最寄りの東浦和駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東浦和第3サニーコートの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値51をマークしており、平均的価格よりもわずかに高いことを示していますが、周辺の不動産価格の傾向と1％の価格下落により、適正推測価格1,887万円に対して現在売り出し中の物件の平均価格が1,940万円であることから、購入者にとって割安感がある投資先として注目されています。

将来性

築年数28年の東浦和第3サニーコートは、将来性偏差値55を記録しており、これは埼玉県さいたま市緑区内の類似した価格帯のマンションと比較して若干上の評価で、駅近で都心へのアクセスやエリアの利便性を考慮に入れた長期的な投資価値が見込まれています。

環境満足度

この物件は環境満足度偏差値59を得ており、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める近隣の病院44件、スーパー4件、コンビニ9件の充実ぶり、そしてさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

藤和浦和コープの概要

藤和浦和コープは、1982年築の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する中古マンションで、67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを備えており、価格範囲は1080万円から2830万円で、このエリアでの住まいを検討する方にはバラエティに富んだ選択肢を提供しています。立地は浦和駅から徒歩30分とやや距離がありますが、5階建てのこのマンションは34の居住ユニットからなる規模で、住民一人ひとりの生活スペースを確保しています。

適正価格（売却）

さいたま市緑区での中古マンション価格の平均的な動向に基づけば、藤和浦和コープは偏差値52とやや高めの位置づけで、同じ条件の物件がこの5年間で平均26％価格上昇している中、17％価格が下落しているため、適正推測価格としては1399万円が妥当とされており、市場価格1512万円に比べると現在の売出し価格が高い傾向にあります。

将来性

築年数が42年で周辺同価格帯の物件より約9年長いことや、駅からの距離が徒歩30分とやや不便な立地を考慮すると、藤和浦和コープの将来性は偏差値43と評価されており、これは埼玉県さいたま市緑区の同エリアのマンションの平均よりも8ポイント低い数字です。

環境満足度

藤和浦和コープの周辺は、生活の利便性が良好で交番が349m以内にあるため安全性も配慮されており、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活必需品の確保に便利です。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も整っており、さいたま市立中尾小学校やさいたま市立道祖土小学校、さいたま市立原山小学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション浦和トレヤの概要

ライオンズマンション浦和トレヤは、1996年築の埼玉県さいたま市緑区原山1丁目に位置し、浦和駅から徒歩20分の距離にある8階建てで96室を誇る中古マンションであり、市場価格は1650万円から3798万円で平均価格帯は2080万円から2690万円、特に2LDK（55㎡）では1650万円から始まり、3LDK（68㎡）では最高3798万円で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和トレヤの適正価格に関しては、さいたま市緑区の市場データと比較して偏差値52と評価され、埼玉県内の同タイプ物件において近年26％の価格上昇が見られた一方で、この物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格2167万円と現在の平均売り出し価格2275万円を比較すると、売り手にとって有利な価格設定がされていると言えます。

将来性

このマンションの将来性評価は、築28年と埼玉県さいたま市緑区の平均築年数より若干新しく、駅からは徒歩20分と多少距離がありますが、AIによる将来性偏差値は40ポイントと、同エリア内の他物件に比べて低い値を示しており、周辺の開発状況や交通機関の利便性向上などにより将来的な価値変動が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション浦和トレヤ周辺の環境は、交番があり治安の面で心配が少なく、病院34件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が整っており、さらにはさいたま市立原山小学校やさいたま市立原山中学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境である一方、国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も受けにくい地理的な安全性が高く、偏差値52を獲得しています。

ガーデン浦和の概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する「ガーデン浦和」は、浦和駅から徒歩14分の利便性を備えた1986年竣工の4階建てマンションで、全27戸の居住スペースを提供しています。広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでとなっており、市場価格は1200万円から2980万円の間で推移しており、中でも2200万円台が最も交易の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

ガーデン浦和の適正価格は、埼玉県さいたま市緑区内の他の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値59を記録し、このエリアの平均値である47よりも12ポイント高く、市場での価値が高く評価されています。過去5年間に同地域の中古マンション価格が平均26％上昇した中、ガーデン浦和は20％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる予測では、売り時とされる推定適正価格は1849万円ですが、現在の平均販売価格はそれを上回る2308万円で取引されています。

将来性

築年数が38年の「ガーデン浦和」は、将来性偏差値35として計算され、近隣の類似物件平均から16ポイント低い値を示しています。駅へのアクセスが良好であることやさいたま市緑区における都市計画の進展を踏まえると、立地的な魅力は保持されており、リノベーションによって価値向上の余地を秘めている可能性があります。

環境満足度

「ガーデン浦和」周辺の治安は、最寄りの交番が1km超でやや離れているものの、病院55件、コンビニエンスストア2件をはじめとする充実した生活インフラが整っています。地盤が安定しており、洪水リスクの低い環境、津波や高潮の影響が少ない立地であることも特徴です。教育施設に関してもさいたま市立仲本小学校、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が近隣にあり、子育て世帯への満足度も期待できる環境です。

ライオンズマンション東浦和の概要

「ライオンズマンション東浦和」は築35年を超える実績のある埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置する6階建てマンションで、最寄りの東浦和駅から徒歩9分の距離にあり、1LDKから3LDK、51㎡から82㎡という生活スタイルに合わせた多様な間取りが提供されており、市場での取引価格は880万円から2480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション東浦和の価格は適正であり、平均的な売り出し価格が1679万円であるのに対し、AI分析による適正価格推定は1617万円であり、売却時の絶好の機会を示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション東浦和は、これからの再開発や街の再生プロジェクトなどの地域活性化が進行している可能性を秘めつつ、現状の将来性偏差値38という評価を受け、投資や居住のリスクを熟考する必要があります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点で高い環境満足度を誇るライオンズマンション東浦和は、洪水リスクや津波の危険性が低いとされる地盤にあり、川口市立在家小学校／柳崎小学校や在家中学校が徒歩圏内にあるため、家族での生活にも適した立地条件を持っています。

ダイアモンドステイツ東浦和の概要

埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目に位置する「ダイアモンドステイツ東浦和」は、東浦和駅から徒歩11分の距離にあり、築年月は1995年12月で、現在6階建て全24室のうち、48㎡の2LDKが1280万円、72㎡の3LDKが最高2880万円で売り出されており、その価格帯は他の同地区の中古マンション相場と比べても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ダイアモンドステイツ東浦和の適正価格評価は、埼玉県さいたま市緑区で近年の中古マンション価格が平均24%上昇しているものの、本物件は32%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算定する推測価格2404万円に対し、実際の平均売り出し価格は2443万円であり、この数値は総合偏差値47に対して適正価格偏差値51となり、売却に適していることを示しています。

将来性

埼玉県さいたま市緑区の平均築年数と同じ29年を経過しているものの、ダイアモンドステイツ東浦和は駅からの近さが利点である一方で、将来性の偏差値は31となっており、このエリアの他の物件と比較して20ポイント低いという評価を受けており、購入後の価値上昇には慎重な判断が必要でしょう。

環境満足度

ダイアモンドステイツ東浦和の環境満足度は偏差値60と評価され、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富にあり、治安も良好です。また、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣にはさいたま市立向小学校と川口市立柳崎小学校があるため、子育て環境にも優れています。

ランドステージ東川口アベニューサイドの概要

ランドステージ東川口アベニューサイドは、埼玉県さいたま市緑区東大門に位置し、2008年竣工の地上5階建てマンションであり、平米数は58㎡の1SLDKから89㎡の2LDKまでの間で展開、価格帯は1780万円から3480万円で、施設内は23室からなる比較的小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データによると、埼玉県のマンション市場で見るとランドステージ東川口アベニューサイドは偏差値43と、平均値47に比べて若干低い価格設定ですが、過去5年間で価格が24％増加する地域の中で9％の価値低下を見せており、現在の平均販売価格2674万円はAIによる適正価格推定3083万円よりも低く、市場価格よりも有利な条件で購入可能な可能性があります。

将来性

築年数の若さが魅力のランドステージ東川口アベニューサイドは、築16年と周辺地域の平均築年数に比べて新しく、偏差値76を記録する将来性の高い物件ですが、東川口駅から徒歩16分という立地条件は将来性への影響も織り込む必要があります。

環境満足度

ランドステージ東川口アベニューサイド周辺は、交通機関や学校が充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な設備が揃っていますが、交番が1130m以内になく、治安面の懸念が若干あり、環境満足度は偏差値38と評価されています。

ジュネシオン浦和の概要

ジュネシオン浦和は、築年数43年を誇る歴史あるマンションで、埼玉県さいたま市緑区太田窪に位置し、ゆとりある66㎡から73㎡の3LDKが980万円から1890万円という価格帯で取引され、特に1499万円から1680万円の範囲が市場での主流です。これらは、同区域の中古マンション市場価格と比較しても適正な範囲内にあり、購入を考えるにあたっては厳選された選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ジュネシオン浦和の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると適性を示す偏差値48をマークしています。これは、さいたま市緑区の市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、当該マンションの価格が10％下落したことを反映しています。しかしながら、AIによる価格推測では、現状価格が1696万円とされるため、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

ジュネシオン浦和は、建築から数えて43年が経過しており、埼玉県さいたま市緑区内の同価格帯の物件に比べてやや古めですが、偏差値55を記録する将来性の高さを示しています。これは、都心へのアクセスの良い浦和駅から徒歩22分という立地の恩恵を受けていることに加え、今後の街の発展が見込まれる点も評価されています。

環境満足度

ジュネシオン浦和周辺では、治安面では交番が比較的遠くにあるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、偏差値54を誇る環境満足度が得点されています。また、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の生活環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクの低さも、安心して暮らせる要素として評価されています。

パールハイツ原山の概要

パールハイツ原山は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、浦和駅からの距離は徒歩25分と都市部のアクセスにやや難があるものの、築年月は1974年11月で、7階建ての中規模マンションとして地域に溶け込んでいます。広さは48㎡から64㎡の間で、1LDKから3DKまでの間取りオプションがあり、現在の相場価格は580万円から1480万円の範囲で推移しており、さいたま市内における中古マンション市場においても一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

パールハイツ原山の売出し価格は、さいたま市緑区内の他の同様条件の中古マンションと比較すると、平均市場価格から見ても適正価格の水準を若干下回り、売却偏差値44とされています。統計データによると、埼玉県の同区域の中古マンション価格は近年24％の上昇を見せているのに対し、この物件は10％価値が下がっているため、購入者にとっては価格的なメリットが見込める可能性があります。

将来性

築年数が50年近いパールハイツ原山は、将来性の評価として偏差値49を獲得しており、同エリアの平均値から少し下がる位置にありますが、周辺の再開発計画や交通インフラの整備状況によっては、評価が見直される余地が残されています。ただ、駅からの距離が徒歩25分とやや遠く、都市部との連携を考慮する必要があります。

環境満足度

パールハイツ原山は、周辺に交番が少々離れた場所にあるものの、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山中学校など教育施設が近隣にあり、家族層には魅力的なポイントです。27件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニを有し、日々の生活に必要な施設が手軽にアクセス可能な便利さも合わせて、環境満足度としては偏差値60と高評価を得ており、快適な居住空間を求める住人にとって魅力的な住宅選択肢となり得ます。

ハイホーム浦和の概要

「ハイホーム浦和」は埼玉県さいたま市緑区原山に位置する、1993年9月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは64㎡から84㎡の間で、3LDKを中心に構成されており、最寄りの浦和駅までは徒歩33分となりますが、現在の市場価格は1,180万円から2,280万円の範囲で、この価格帯でのさいたま市における住宅取引では、リーズナブルかつコストパフォーマンスが良いとされています。

適正価格（売却）

一般的な市場分析に基づくハイホーム浦和の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値47に対し、わずかに高い48を記録しており、過去5年間で周辺地域の物件価格が約24%上昇する一方で、このマンションは4%価格が低下しており、マンションマーケット独自のAIによると、適正推測価格は1,863万円である一方で現行の平均売出し価格は1,725万円となっているため、購入検討には適した時期であると評価されています。

将来性

建築から約31年が経過したハイホーム浦和は、同エリアの同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ち、AI分析による将来性評価では52ポイントを獲得しており、これは地域平均と同等のスコアですが、エリアの開発動向や公共交通のアクセス改善などを考慮すると、将来的に投資価値が高まる可能性が期待される物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には25の医療施設、6つのスーパー、6つのコンビニエンスストアが点在し、生活の利便性が高く、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立東浦和中学校が近隣にあるため、ファミリーにも安心の住環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安心感も兼ね備えていると言えます。

エンゼルハイム浦和中尾の概要

「エンゼルハイム浦和中尾」は、埼玉県さいたま市緑区大字中尾2124に位置し、東浦和駅から徒歩17分と便利な立地にある5階建て、総戸数23戸のマンションです。1990年9月竣工のこの物件は、広さ61㎡から70㎡の間の3LDKが中心で、価格は1,080万円から2,280万円と、同エリア内の中古マンション市場において競争力のある価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム浦和中尾」の適正価格を評価した際、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値は46と平均よりわずかに低いものの、近隣の価格動向を考慮すると、現在の売出し平均価格1,502万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1,703万円と高く、投資としての価値が見込まれる可能性があると言えます。

将来性

築34年というエンゼルハイム浦和中尾の将来性は、埼玉県さいたま市緑区内の他の中古マンションと比較して若干低いですが、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回り、地域の発展や再開発など潜在的なポテンシャルを考慮すると、長い目で見た価値の上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境の満足度として、エンゼルハイム浦和中尾は、治安の面では交番が992mと多少遠いながらも、病院や医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活を支える施設が充実しており、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては環境的にも優れた物件です。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

シェトワ浦和の概要

シェトワ浦和は1992年竣工、埼玉県さいたま市緑区道祖土に位置し、6階建て全36戸の中古マンションで、49㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの幅広い居住空間が8,800万円から2,390万円の価格帯で提供されていますが、その中で最も需要が集中する価格帯は1,180万円から1,280万円の範囲です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場の分析データを基にしたAI評価によれば、シェトワ浦和は適正推測価格1,707万円に対し、現在の平均売出し価格1,393万円と低めであり、この地域の他マンションに比べて5年間24％の価値上昇に対して4％下落しています。

将来性

築32年のシェトワ浦和は、さいたま市緑区では平均的な築年数に位置しますが、浦和駅から徒歩32分という立地条件は、交通利便性を重視する購入者には影響を与える可能性がありますが、AIによる将来性評価では平均値51と、平均的な将来性が見込まれています。

環境満足度

シェトワ浦和は周辺に病院29件、スーパー4件、コンビニ7件などの生活施設が充実しており、国のハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認できますが、最寄りの交番が1,104mとやや遠く、治安面での注意も必要です。

コスモ浦和原山サウスウイングの概要

「コスモ浦和原山サウスウイング」は、1988年3月の竣工後、さいたま市緑区原山4丁目に位置する５階建ての住宅マンションで、58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの各住戸は、1290万円から1880万円の価格帯にて販売されており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格帯でありながら、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

コスモ浦和原山サウスウイングは、さいたま市緑区内で同条件の中古マンション相場が上昇傾向にある中、価格の下落率が見られることから、平均偏差値47に対して43と評価され、マーケット独自AIによる推測価格1877万円に対し、実際の売り出し価格は平均1485万円となっており、市場価格よりも低めに設定されていることが分かります。

将来性

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、築36年のコスモ浦和原山サウスウイングはエリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価としては偏差値45ポイントを獲得しており、エリア平均から見てもさほど遜色のない数値となっています。

環境満足度

コスモ浦和原山サウスウイング周辺は、さまざまな生活施設が充実しており、治安も良好なエリアであることが偏差値59という数値で示されています。近隣には教育機関も豊富で、さいたま市立の中尾小学校、道祖土小学校、原山小学校、原山中学校があり、子育て環境としても適しています。

コスモ浦和原山の概要

「コスモ浦和原山」は、さいたま市緑区原山に位置する、築年月1987年10月の4階建てマンションであり、総戸数28戸の静かな住環境を提供しています。住所は埼玉県さいたま市緑区原山4丁目3-17で、66㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心で、価格帯は1080万円から1890万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

コスモ浦和原山の売出し価格は、埼玉県さいたま市緑区の不動産価格データに基づく平均価格と比較して、やや低めの傾向にあり、マンションの適正価格偏差値45を示しています。地域内の類似物件の5年間の価格上昇率24％と比べると、当物件の価格は逆に7％下落しており、売却を検討する場合は市場動向の見極めが必要です。

将来性

築年数が37年の「コスモ浦和原山」は、将来性の偏差値が47と、埼玉県さいたま市緑区の他のマンションと比較して若干低めの評価となっていますが、丁寧なメンテナンスにより、中長期的な価値保持や取引市場での魅力は維持されている可能性があります。

環境満足度

「コスモ浦和原山」周辺は治安が良好で、交番が近くに位置しているほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が多く揃っています。また、さいたま市立中尾小学校、さいたま市立道祖土小学校、さいたま市立原山小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は55と高い評価を得ています。

ライオンズマンション浦和大門の概要

ライオンズマンション浦和大門は、さいたま市緑区に位置する築34年の中古マンションで、平米数は52㎡から67㎡で、価格帯は780万円から1998万円の間で、3Kから3LDKの間取りを提供しており、5階建ての建物には合計46室が存在します; 立地としては浦和美園駅から徒歩19分、東川口駅から徒歩30分となっており、通勤や通学にはやや距離がありますが、さいたま市の住宅地としては落ち着いた環境に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和大門の適正価格は、さいたま市緑区の中古マンション市場データを基に分析した結果、売出し平均価格1377万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は1568万円であり、この価格差は市場平均と比較し約15％の下落傾向にあることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション浦和大門の偏差値が53であり、これはさいたま市緑区における同様の築年数の物件と比較してやや優れていると評価されており、埼玉県内の住宅市場における中長期的な価値保存が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション浦和大門は、治安面では交番が徒歩圏内になく、若干不利な点があるものの、医療施設が8件、コンビニが3件と生活利便施設は一定数そろっており、国のハザードマップでも洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、総じて安心して生活できる環境が整っています。

ガーデンシティ東浦和の概要

「ガーデンシティ東浦和」は埼玉県さいたま市緑区大字大間木地区に所在し、東浦和駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は40戸です。築年数は2000年9月の完成で、販売価格帯は1680万円の59㎡の2SLDKから3150万円の75㎡の3LDKまでと幅広く、主要層向けの市場価格での提供がされています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値47に対する適正価格の偏差値は41と、埼玉県さいたま市緑区の平均に比べて低いものの、今後の市場価格の予想を考慮しても、現在の平均売り出し価格約2153万円は適正と判断されます。周辺地域の成長と市場動向に関して機械学習データを鑑みれば、この物件は長期投資対象としても十分なポテンシャルが見込まれます。

将来性

24年という築年数は新しくはないものの、今後の再開発や周辺エリアの都市計画によって価値が高まる可能性も考慮すると、将来性の偏差値は63と、この地区のマンション平均と比較しても高く評価されます。加えて、主要交通機関までの距離、地域の成長予測、建物の状態などを踏まえた上での機械学習ベースの評価が反映されています。

環境満足度

ガーデンシティ東浦和周辺の環境は、678m以内に交番があることから治安の面で高評価を受け、生活利便施設として病院32件、スーパー6件、コンビニ8件が存在しており、日々の生活に不便はありません。地盤のしっかりしたエリアで津波や高潮リスクが低めですが、洪水リスクがあるためハザードマップを参考にした防災意識を持つことも重要です。また、教育環境も整っており、川口市立在家小学校や川口市立柳崎小学校、川口市立北中学校、川口市立在家中学校などの教育施設が近くにあり、子育てに適した環境が整っています。

東浦和住宅の概要

さいたま市緑区大字大間木に位置する「東浦和住宅」は、1980年8月に完成した築43年の歴史を持つマンションであり、5階建ての建物内には310室が備わっています。広さ65㎡から74㎡の3LDKが中心で、価格範囲は900万円から2180万円となっており、東浦和駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「東浦和住宅」の売却価格は、さいたま市緑区内の同規模の中古マンション価格動向と比較して若干の下落を見せていますが、平均市場価格とされる1609万円との差異は小さく、今後の市場変動によっては適正価格を回復する可能性があります。一戸あたりの平均価格が1280万円〜1480万円で推移しており、投資家や居住用途にも興味を持つ価値ある選択肢です。

将来性

「東浦和住宅」は築年数の経過により一定の老朽化が見られますが、将来性の偏差値は50と平均的であり、継続的なメンテナンスやリノベーションによって価値向上が見込める可能性があります。駅近で利便性が高く、周辺の開発状況にも注目が集まります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「東浦和住宅」の環境満足度を支えています。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が周辺に充実していることから日常生活の快適性は保証されます。また、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされる地域特性は、自然災害への備えにも役立ちます。

浦和大門パークホームズの概要

浦和大門パークホームズは、埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目に位置し、東川口駅から徒歩14分に立地する8階建てで総数47室のマンションです。築年は1994年4月で、平米数は61㎡から64㎡の間の3LDKが主で、市場価格は1200万円から2980万円となりますが、最もポピュラーな価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

浦和大門パークホームズの適正売却価格は、周辺地域の価格変動データと比較して埼玉県さいたま市緑区平均の偏差値47よりも2点高い49を記録していますが、近隣物件の価格上昇率24%と比べ4%価格が下落しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格1912万円に対し、現在の平均売出価格1853万円であるため、売却タイミングとしては優位性が認められません。

将来性

築30年の浦和大門パークホームズは、さいたま市緑区内の同価格帯の物件に比べて若干築年数が短く、駅にも近い立地条件を持ちます。AIが算出した将来性の偏差値は55であり、これは同地域内のマンションの平均値よりも3ポイント高い数値です。

環境満足度

治安面で浦和大門パークホームズは、最寄りの交番が938m離れているため、他の物件に比べて安全性が低い可能性があります。しかし、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低い地域であることが示されています。さらに川口市立戸塚北小学校やさいたま市立美園南中学校などの教育機関が近隣に位置しています。

ランドステージ東川口パークサイドの概要

ランドステージ東川口パークサイドは、埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目9-1に位置し、2008年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は32室となっています。広さは62㎡の1SLDKから82㎡の3LDKまであり、価格帯は1690万円から3880万円で、周辺環境として東川口駅まで徒歩15分の距離にあり、生活施設が充実していることも魅力です。

適正価格（売却）

現在のランドステージ東川口パークサイドの価格は、さいたま市緑区の中古マンション市場における推移と比較して若干の下落を見せており、売却偏差値47を記録していますが、5年間で近隣物件価格が24%上昇する中、本物件は5%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2806万円に対し、平均売り出し価格が2636万円であることから、売却には抑制的な方針が妥当と考えられます。

将来性

ランドステージ東川口パークサイドは築年数が比較的新しく、16年となっており、さいたま市緑区における同価格帯の物件と比較しても9年若いです。駅からの距離は若干ありますが、将来性の評価はAIにより偏差値54を獲得しており、エリア内の平均よりも3ポイント高い評価となっています。

環境満足度

ランドステージ東川口パークサイド周辺環境は、最寄りの交番が1118m以内にあり治安に対する不安が少なくはないものの、生活必需施設として病院17件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲にあり、日常生活に便利です。国の地盤やハザードマップによる評価も良好で、さいたま市立大門小学校やさいたま市立美園南中学校など教育施設も周辺に揃っているため、子育てファミリーにも適した住環境を提供しています。

パレ東浦和の概要

パレ東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目に位置し、東浦和駅から徒歩7分という好立地にある7階建てマンションで、2002年9月に建てられた全34戸の在庫から56㎡の2LDKが最低1600万円、76㎡の3LDKが最高3180万円で取引されており、このエリアでは一般的な価格帯である2490万円～2580万円に集中しています。

適正価格（売却）

パレ東浦和の売却偏差値は43と、埼玉県さいたま市緑区内の他中古マンションの平均偏差値47より低く、過去5年で同地域の類似物件が24％の価格増を見せる中、パレ東浦和は28％の価格低下を経験し、現在の平均売り出し価格2533万円は市場推定適正価格2924万円に対して低いため、売り時ではないと判断されます。

将来性

築22年のパレ東浦和は、同じ価格帯のさいたま市緑区内の他の中古マンションよりも築年数が若く、駅から7分の立地を考慮すると将来性の偏差値34は、エリア平均と比較して17ポイント低く、この点は改善の余地があると評価されています。

環境満足度

パレ東浦和の周辺環境は充実しており、治安が良好なエリアに交番が483m以内にあり、その他にも医療施設54件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲にあることから日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であり、近くにはさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が位置しています。

ライオンズマンション東浦和ガーデンの概要

さいたま市緑区大字大間木に位置するライオンズマンション東浦和ガーデンは、東浦和駅から徒歩9分の距離にあり、1997年築の12階建てのマンションで121室が配置されています。提供される住居のサイズは53㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまで幅広く、価格は1,680万円から2,998万円となっており、このエリアの市場価格を考慮すると、購入するための選択肢が豊富であることがわかります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東浦和ガーデンの現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が40となっており、平均より若干低い評価となっています。この地域は過去5年間で平均24%の価格上昇を見せている一方で、本マンションは価格が10%減少しており、これはマーケットの動向に反する結果です。そのため、売却を検討するタイミングとしては現在は最適とは言い難い状況です。

将来性

ライオンズマンション東浦和ガーデンは築年数27年で、埼玉県さいたま市緑区のマンション市場の中ではやや新しい部類に入ります。駅近という立地条件は良好で、将来性の偏差値は44と平均よりも僅かに低いですが、駅の利便性や周辺環境を考慮すれば、長期的に見て価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション東浦和ガーデン周辺は治安が良く、緊急時の対応が可能な交番が近くにあります。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。学校教育を受ける家庭にとっても川口市立在家小学校や川口市立柳崎小学校、川口市立在家中学校が近くにあり限りがない環境です。

ダイアパレス東川口4の概要

「ダイアパレス東川口4」は、埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目に位置し、築年月は2008年4月であり、5階建ての中古マンションで総戸数は33室です。平米数は64㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2080万円から3180万円となっており、特に2290万円〜2380万円の間に価格が集中しています。最寄り駅は東川口駅まで徒歩15分、浦和美園駅まで徒歩20分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区のマンション市場を考察すると、「ダイアパレス東川口4」の売却適正価格の偏差値は43と平均（偏差値47）より若干低い水準にあります。本物件は過去5年間での価格下落が19％に達し、同区域内の他マンションが24％価格上昇している状況とは対照的です。現在の市場価格は推定適正価格2776万円に対して平均2364万円となっており、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

「ダイアパレス東川口4」の将来性を見ると、築年数は16年であり、周辺同価格帯の物件に比べて比較的新しいことが分かります。しかし、立地は東川口駅から徒歩15分とやや距離があるため、将来性の偏差値は42であり、エリア平均より9ポイント低いですが、利便性の向上や地域の発展が期待されれば、価値は見直される可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50となっており、周辺環境としては、さいたま市立大門小学校や美園南中学校などの教育施設のほか、17件の医療施設、6件のコンビニがあり生活利便性は良好です。ただし、交番が1200m以内にないため、一部の安全面に関しては他の物件と比べ劣る可能性があります。国のハザードマップによると、ダイアパレス東川口4は洪水リスク低減地域に位置し、地盤もしっかりしており、災害時のリスクは低いです。

メゾンエクレーレ浦和東の概要

メゾンエクレーレ浦和東は、さいたま市緑区東大門に位置し、緑豊かな住環境のもと、1994年10月に竣工した7階建のマンションで、室内面積は56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1,330万円から2,780万円で設定されており、利便性を維持しつつ、落ち着いた住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の市場動向に基づくと、メゾンエクレーレ浦和東の平均的な売出価格は1,785万円であり、このエリアの中古マンション価格の上昇率24%に対して9%の価格低下を示しており、中古マンションの適性評価では平均偏差値47に対して48と微差ながら高水準を維持しています。

将来性

築30年近いメゾンエクレーレ浦和東は、将来性の面でAIの分析による偏差値45を獲得し、近隣物件の平均と比較して5点低い評価となっていますが、継続的なエリア開発とインフラ整備が進むさいたま市緑区では、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安と生活の利便性について、メゾンエクレーレ浦和東は、最寄の交番まで1246mの距離にあるものの、病院14件、コンビニ6件が周辺に点在し、国のハザードマップによれば地盤が固く、自然災害リスクも低い地域と評価されており、教育施設として川口市立戸塚北小学校やさいたま市立美園南中学校が近いことから、ファミリー層にも魅力的な環境です。