埼玉県さいたま市西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マーレム大宮の概要

「マーレム大宮」は、埼玉県さいたま市西区三橋6丁目に位置し、西大宮駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、築年数は約30年の5階建てマンションです。価格帯は2LDK、54㎡の物件が770万円から、3LDK、68㎡の物件が最高2699万円と幅広いニーズに応じていますが、中でも1240万円から1280万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

1992年の竣工以降、埼玉県の不動産市場の動向によると、同条件の中古マンションが平均で約34％の価格上昇を見せる一方で、「マーレム大宮」は約25％の価格下落を経て現在到達している価格は、適正価格として推計される1256万円に対し、実際の平均売り出し価格が1271万円となっていることから、購入または売却を考える際の適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「マーレム大宮」の将来性は、埼玉県内の同価格帯のマンションと比べ、築年数が若干新しく、駅からのアクセス面も良好ですが、AIによる偏差値評価では37と平均よりも低い結果が示されています。これは、建物の老朽化や周辺エリアの開発状況などを反映している可能性が考えられます。

環境満足度

住環境の満足度において、「マーレム大宮」は優れた立地を誇ります。交番が565m圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、さいたま市立宮前小学校や大宮西中学校も近く、家族層にも安心の教育環境が整っています。地盤も固く、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安心して生活できる点が高評価を受けています。

いづみハイツ指扇の概要

「いづみハイツ指扇」は、1990年5月竣工の埼玉県さいたま市西区大字宝来1517-1にある、4階建ての中古マンションで、全20室から成り立っており、指扇駅から徒歩5分という立地の良さを誇っています。広さは2LDKの53㎡から3LDKの81㎡にまで及び、1080万円から1580万円の価格帯で取引されており、マンションの中でも1280万円から1380万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市西区に位置する「いづみハイツ指扇」の平均売出価格は、当地域における中古マンション市場の価格推移データに照らして適正価格と評価されております。平均偏差値53の示す通り、市場価格1117万円に対して現行の平均売出価格が1295万円であるため、売却に適した時期と予測されます。

将来性

築年数34年の「いづみハイツ指扇」は、埼玉県さいたま市西区の同類物件に比べ2年程度若く、将来性の偏差値42は市場平均より低いものの、駅からの近さや地域の発展性を踏まえた上での将来性評価となっています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が周辺に充実しており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、長期的な居住における環境満足度の評価は偏差値40となっております。

ライオンズマンション大宮指扇第2の概要

ライオンズマンション大宮指扇第2は、さいたま市西区に位置する1990年4月竣工の11階建てマンションで、総戸数195室となっており、広さは59㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまで多様なライフスタイルに対応しています。埼玉県さいたま市西区大字指扇3363-2に所在し、西大宮駅から徒歩11分、指扇駅からは徒歩19分と2つの駅が利用可能であり、価格帯は950万円から2980万円で、一般的な購入者が最も関心を持つ価格帯は1380万円から1580万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区における中古マンション市場の分析から、ライオンズマンション大宮指扇第2の売却価格偏差値は51となっており、近隣の市場平均を上回っています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均34％の上昇を見せるものの、この物件は9％価格が下がっているため、1534万円の現在価格はマンションマーケットAIによる推定適正価格1499万円と比較して高めですが、ここ最近の市場動向を考慮すると、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション大宮指扇第2の将来性評価は偏差値49であり、同区域内の平均とほぼ同等です。駅からのアクセス良好な立地は、中長期的にみても利便性の高さを保ち、資産価値を支える要素のひとつと見込まれます。周辺のインフラ整備状況や市の計画にも左右されますが、駅近であることが今後の土地価値の向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション大宮指扇第2が位置する地域の交番が1km以上離れており、周辺の他物件と比較するとやや劣るものの、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあることがプラスとなります。また、さいたま市立指扇小学校が近くにあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に複数点在しているため、日々の生活には非常に便利な立地であると言えます。

ハイマート大宮の概要

「ハイマート大宮」は、1974年11月に竣工した5階建て、100室からなるマンションで、埼玉県さいたま市西区大字高木349に位置しており、西大宮駅から徒歩17分、指扇駅から徒歩20分の距離にあります。44㎡の3Kから55㎡の3DKという部屋サイズを提供しており、価格は420万円から1180万円の範囲で設定され、市場では470万円から480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市西区の中古マンション市場を反映し、ハイマート大宮の現在価格は平均偏差値よりも2ポイント高く、近年の地域内物件価格の34％の上昇に比べて価格の変動は見られません。独自AIによる推測では、合理的な売出し価格は741万円であるとされていますが、現在の平均売出し価格は590万円であり、現時点での売却は適切ではないと判断されています。

将来性

ハイマート大宮は築50年を経過しており、エリア内における同価格帯の平均築年数と比較して古めの物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値57を記録し、周辺エリアの平均より6ポイントも高く評価されています。

環境満足度

治安面では交番が876m以内にあるわけではないものの、周辺には19の医療施設、2つのスーパー、1つのコンビニが確認でき、生活便利性は良好です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに優れた地域で、近隣にはさいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校が存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

大宮指扇団地の概要

埼玉県さいたま市西区の住宅街に位置し、指扇駅から徒歩6分の利便性を有する大宮指扇団地は、1971年11月に建設された5階建てのマンションで、総戸数150室を誇ります。売り出し中の物件は、47㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間で、価格は350万円から1,190万円とこのエリアにおいて比較的手頃で、主に460万円から550万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大宮指扇団地の現行価格は、埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場データを分析した結果、適正価格の偏差値49を持つことが明らかになりました。これは周辺の同条件物件が5年で34%の価格上昇を遂げる中、わずか4%の価格下落にとどまっていることを意味しており、物件価値の安定性が窺えますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格692万円と現行市場価格651万円の差を考慮すると、売り急ぎは推奨されません。

将来性

大宮指扇団地は、築53年となりますが、駅から徒歩6分という立地の良さが高く評価され、AIによる将来性の偏差値は54と、近隣同価格帯のマンションと比べても3ポイント高くなっています。このデータは、立地の利便性と今後のさいたま市西区の発展を考慮したものであり、投資としてのポテンシャルも含めて、中長期の視点での購入を検討する価値があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置する大宮指扇団地は、環境満足度の偏差値41を誇り、生活必需施設の充実ぶりがそれを裏付けています。病院23件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも安心の指標となり、住環境としての満足度が高いエリアです。

ハイマート大宮B棟の概要

「ハイマート大宮B棟」は、さいたま市西区高木に位置し、西大宮駅から徒歩17分、指扇駅から徒歩21分の距離にある1974年11月築の5階建てマンションで、53㎡から55㎡の2LDKが主な構成です。緑豊かな住宅街に位置し、家族層やカップルに適した静かな環境が魅力的な物件であり、マンションの総合売却偏差値は48を示しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区において中古マンション市場の動向を分析した結果、ハイマート大宮B棟の査定価格は平均的な範囲内にあることが判明し、適正価格の偏差値は46を示しています。このエリアにおける同条件の物件平均価格が上昇傾向にある中、本物件はやや価格が下落しているため、投資としての購入を考える際には注意が必要です。

将来性

ハイマート大宮B棟は築50年を経ており、同エリアの他のマンションと比較した平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値53を持っており、再生可能性や地域の発展が見込まれるエリアに位置しています。駅からの距離に関しては若干のネガティブファクターがあるものの、周辺の開発動向やアクセスの向上などが将来の価値を左右する要素となります。

環境満足度

治安や日々の生活面での利便性を重視する居住者にとって、ハイマート大宮B棟は治安に若干の課題がある一方で、スーパーやコンビニ、医療施設などが近隣に存在し、生活必需品の入手が容易な点が評価されています。環境満足度の偏差値は45となっており、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校へのアクセスの良さも加味して、ファミリー向けの居住地としてのポテンシャルを持っています。

指扇マンションの概要

指扇マンションは、埼玉県さいたま市西区に位置し、指扇駅から徒歩6分という便利な立地を誇る1973年築の3階建てマンションで、45㎡〜49㎡の2DKが4,000万円から7,800万円の価格帯で取引されています;この築年数と広さの物件がこの価格で提供されるのは、同エリアにおいても比較的珍しく、特に中古マンション市場において非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

指扇マンションは、埼玉県さいたま市における中古マンションの市場価格と比較して、平均推定価格が717万円に対して、現在の売り出し平均価格が655万円で出ているため、価格的には購入者にとって有利な条件であることが示されており、周辺市場との差を考慮すると投資や自己居住の目的にも適した価格設定であると言えます。

将来性

立地の良さと、これからも発展が見込まれるさいたま市西区という点を考慮すると、指扇マンションは将来性の面で高いポテンシャルを秘めています;築年数が50年を超えるという点はありますが、耐震性や設備の更新によっては価値を高めることができ、さらに今後のエリア開発が物件価値を押し上げる可能性もあるため、資産価値の長期的な安定を期待できると言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩範囲にあり、医療施設や商業施設も充実していることから、安心して生活できる環境が整っています;地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さいたま市立指扇小学校が近くにある点も、子育て家庭にとっては非常に魅力的な要素であり、住居としての満足度は高いと評価できるでしょう。

タカラマンション指扇の概要

タカラマンション指扇は、1994年4月竣工の埼玉県さいたま市西区に位置する4階建てマンションで、総戸数17室を誇り、平米数は50㎡から55㎡の間で、最寄りの指扇駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。価格帯は3DKの50㎡で1080万円から、55㎡で1880万円までと幅広く、さいたま市西区内での平均価格を見ると、住宅価格の中央値に近い1598万円から1610万円の範囲が最も取引される額とされています。

適正価格（売却）

タカラマンション指扇の適正価格は、埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の動向を勘案すると、総合売却偏差値が47と、同区域の平均と比較して約2ポイント高い評価を受けています。近隣のマンション価格が過去5年間で34%上昇したのに対し、タカラマンション指扇はわずか1%の上昇にとどまっているため、現在の平均売出価格1505万円とマンションマーケットAIによる適正価格推定1668万円の差により、売却には適していないと予測されます。

将来性

築30年を迎えるタカラマンション指扇は、同区内での同等価格帯の平均築年数より5年程度若く、将来性偏差値が57と平均よりも6ポイント高い評価を受けています。その駅近立地と周辺環境は購入を検討する住宅購入者にとって魅力的なポイントとなっており、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れたタカラマンション指扇の環境満足度は、近隣の交番が徒歩5分以内に位置し、周辺には病院27件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が揃っています。さらに、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い事から、環境偏差値は37と、快適で安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大宮指扇2番館の概要

ライオンズマンション大宮指扇2番館は、1986年6月に建てられた10階建てのマンションで、埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所109-93にあり、総戸数は148戸です。西大宮駅および指扇駅からは徒歩約18分の距離に位置し、65㎡から74㎡の3LDKを中心に、現在の売出価格は990万円から2,500万円の範囲にありますが、市場の中核価格帯はおおよそ1,390万円から1,500万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮指扇2番館の価格帯は、埼玉県さいたま市西区における中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値は46と平均値に近く、近年の価格上昇傾向に引き続き、地域の市場価格が5年で約34％上昇している中、本物件は約4％程度価値が下落しているため、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

築年数が38年となるライオンズマンション大宮指扇2番館は、さいたま市西区内で比較したときに平均よりもやや古い部類ですが、将来性の評価は偏差値56と平均以上です。これは、駅からの距離が徒歩18分とやや遠いものの、周辺の開発状況やマンション自体の維持状態を考慮した結果で、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション大宮指扇2番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が近くに充実している点が魅力です。さらに、さいたま市立指扇小学校が近隣にあり、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固いことから災害リスクが低い地域として評価され、環境満足度の偏差値は39となっています。

加茂川団地の概要

埼玉県さいたま市西区に位置する加茂川団地は、北与野駅から徒歩41分という立地にある1973年築のマンションで、総戸数810戸の5階建てです；面積は46㎡の3DKから55㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は150万円から1290万円ですが、市場の動向を見ると430万円から500万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

さいたま市西区の中古マンション市場において近年34％の価格上昇が見られる一方、加茂川団地はその価格上昇率が3％に留まっており、マンションマーケット独自AIによる667万円の適正推測価格と比較して現在の売り出し平均価格は520万円であり、現時点での売り急ぎは推奨されていません。

将来性

加茂川団地の築年数は50年を超えるものの、AIを用いた分析では将来性偏差値は61と高めで、この地域の他のマンションに比べて将来の資産価値の上昇が期待される物件です；しかし、駅からの距離は歩いて41分と離れているため、交通の利便性を重視する層にとってはあまり魅力的とは言えないかもしれません。

環境満足度

加茂川団地周辺は、治安について交番が1.7km以上離れている点が気になるものの、8軒の医療施設、近隣のスーパー、コンビニの存在は日常生活に必要な利便性を提供しています；さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置していること、また、さいたま市立植水小学校の近隣にあるため、家族層には環境面で満足度の高い立地と言えるでしょう。

リバーコープ三橋の概要

リバーコープ三橋は、埼玉県さいたま市西区三橋6丁目に位置し、西大宮駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年数は2002年10月となっております。この物件は54㎡の2LDKが980万円から、62㎡の3LDKが最大1750万円の価格帯で提供されており、その価格設定は近隣のマーケットと比較しても合理的であり、特に1080万円から1098万円の価格帯において取引されている物件が多いことが特筆されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を詳細に分析した結果、リバーコープ三橋は適正価格の偏差値33と評価されており、この地域の平均値よりも12ポイント低い水準にあることが明らかになっています。過去5年の価格上昇率を見ると、さいたま市西区の同規模物件の価格が34％上昇したのに対し、リバーコープ三橋は19％価格が下がっており、マーケット平均の予測価格2153万円と比較しても、現在の平均売出価格1189万円はかなり低く設定されていることから売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数22年と埼玉県さいたま市西区の同等物件に比べて若干古い部分があるものの、西大宮駅からのアクセス性の良さを考慮すると、リバーコープ三橋の将来性の偏差値は44と一定のポテンシャルを持っています。ただし、他のエリアと比較して6ポイント低めの評価となっており、将来の価値上昇にはさらなる再開発やエリアの魅力向上が必要かもしれません。

環境満足度

生活環境においては、リバーコープ三橋の環境満足度は55の偏差値を記録しており、周辺には病院が19件、スーパー1件、コンビニが5件と日常の買い物には困りません。ただし、交番が1001m以内にないことから安全性の面での不安が残ります。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが少ない地域であることも強みです。教育施設としてはさいたま市立大宮西中学校、さいたま市立指扇中学校、私立埼玉栄中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション大宮指扇1番館の概要

ライオンズマンション大宮指扇1番館は、埼玉県さいたま市西区に位置しており、広さ55㎡の2SDKから最大99㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円と幅広いニーズに応える物件です。立地は指扇駅まで徒歩13分、西大宮駅まで徒歩16分とアクセスも良好であり、1986年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は179戸となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮指扇1番館の売却偏差値は43で、地域の価格動向を鑑みると、このマンションの現在の市場価格は適正な水準にあると判断されます。埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の分析によれば、過去5年で平均34%の価格上昇を遂げている一方で、本マンションは8％価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格が1456万円とAIによる適正推測価格1729万円に比べて低いため、購入機会として魅力的です。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション大宮指扇1番館は築38年が経過し、近隣の同価格帯物件の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、その立地の良さは魅力の一つと言え、AIによる将来性偏差値は45ポイントで、エリア平均の50ポイントと比較しても競争力があります。

環境満足度

交番が757m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることからライオンズマンション大宮指扇1番館は環境満足度が高い地域に位置しています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。さらに、学校区にはさいたま市立指扇小学校があるため、ファミリーにも適した居住環境です。

西遊馬団地の概要

「西遊馬団地」は、埼玉県さいたま市西区に位置し、50～54㎡の広さを持つ3DKが390万円から780万円で取引される中古マンションで、1980年8月に建設された5階建ての建物です。立地は指扇駅から徒歩8分と利便性が高く、総戸数40戸で地域の住宅市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区の不動産市場において、「西遊馬団地」の売却価格は偏差値43と平均を下回り、近年の物価上昇を鑑みれば適正価格は950万円と予測される中、現在の売出し平均価格は565万円と、潜在的には割安であることが推察されます。

将来性

築44年を経た「西遊馬団地」は、将来性の評価として、AIによる偏差値が50となり、同一エリアに存在する他の物件と比較しても標準的な評価を受けていますが、築年数から考慮すると適度なリノベーション投資によって価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

同団地は、周辺に警察の交番が近接し治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しているほか、国公式のハザードマップによれば地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度は偏差値36と低めですが、日常生活に必要な要素は十分に揃っています。

セントレー大宮指扇の概要

セントレー大宮指扇は、さいたま市西区大字西遊馬に位置し指扇駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、1994年7月竣工の6階建てで総戸数26戸の中古マンションであり、各住戸は53㎡から62㎡の2LDKとなっており、現在の市場価格は680万円から1898万円に設定されています。

適正価格（売却）

エリア内の中古マンション市場の動向を考慮すると、セントレー大宮指扇は売却価格の適正価格偏差値が41で平均よりやや低く、近隣の物件が過去5年で約34%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは約1%の上昇に留まっているため、現段階では売却に適していないと推測され、市場としてはもう少し価格が回復するのを待たれる状態です。

将来性

セントレー大宮指扇は築年数が30年と比較的新しく、同エリアの物件平均築年数に比べ6年若いですが、将来性の偏差値では57を記録し、エリア平均を上回るため、長期的な投資価値が見込めるゾーンに位置しており、特に交通の便の良さがプラスの要因となっています。

環境満足度

地域の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、周辺医療施設は12カ所と十分な数が確保されている一方、スーパーマーケットは不在でコンビニは5件という生活環境下にあり、ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、環境満足度の偏差値は31となっています。

ライオンズマンション大宮指扇3番館の概要

ライオンズマンション大宮指扇3番館は、埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所に位置する、1986年竣工の10階建てマンションで、総戸数131室を誇る中古住宅物件です。このマンションは、62㎡の3LDKがおよそ800万円から、74㎡の3LDKが最高2280万円で取引されており、地域市場においては価格帯1480万円から1580万円が主流となっています。立地としては、指扇駅から徒歩11分という駅近の便利な位置にあり、さいたま市の総合的な生活環境と相まって居住質の高いエリアとされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮指扇3番館の市場価格は、さいたま市西区内の同規模の中古マンション市場を反映し、物件の傾向としては適正価格偏差値が46と、市場平均よりわずかに高い水準にあることが分かります。その結果、現在の平均売出し価格1535万円は、マンションマーケットによる予測価格1767万円よりも低く、購入者にとっては割安感のある価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション大宮指扇3番館は、築年数38年において、将来性の偏差値は44と平均よりも低めですが、改善された交通アクセスと地域の発展が見込まれる要因として挙げられます。今後のさいたま市西区の都市計画や、リノベーション需要の増加などにより、価値が見直される可能性も含むことから、投資目的の購入を検討している方にも注目されるかも知れません。

環境満足度

ライオンズマンション大宮指扇3番館の住環境は、周辺に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、さいたま市立指扇小学校も近くにある家族向けリビングに適した地域です。ハザードマップに基づいた安全性評価では、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと認識されているため、環境満足度の偏差値は38と、快適な居住地として期待されています。

ユーアイコーポ大宮指扇第1の概要

ユーアイコーポ大宮指扇第1は、埼玉県さいたま市西区大字指扇2829-1に位置する、1996年7月に築かれた8階建てのマンションで、53㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は900万円から2180万円の範囲で、最寄り駅である指扇駅まで徒歩12分という立地の物件です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の動向を基にした分析によると、ユーアイコーポ大宮指扇第1は適正価格の偏差値41と評価され、市場平均価格1839万円に対し平均売出価格1362万円であり、この地域のマンション価格が上昇傾向にある中、相対的に割安感があるものの売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

将来性の観点では、ユーアイコーポ大宮指扇第1は築28年という比較的新しい部類に入り、偏差値52をマークしており、このエリアの他のマンションと比較しても将来価値が高いとAI分析により予測されています。

環境満足度

地元の治安をもたらす交番が550m以内に存在し、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実している上、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立土屋中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適している地盤のしっかりとした洪水リスクの低い環境です。

ガーテ大宮指扇の概要

「ガーテ大宮指扇」は、埼玉県さいたま市西区大字宝来1179に位置し、指扇駅から徒歩12分の距離にある1995年12月竣工の8階建てマンションで、全部で66室からなっています。64㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は960万円から2180万円で、地域内で人気の高い価格帯である1490万円から1690万円の物件が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「ガーテ大宮指扇」の適正価格は中古マンション市場において、近隣の物件と比較して平均偏差値より5ポイント低く、マンションマーケットAIに基づく予測価格とのギャップから、現状は売却に最適なタイミングではないと見受けられます。指定の条件において、さいたま市西区の中古マンション価格が過去5年間で平均34%上昇している中で、本物件は7%の価格下落を記録しており、現在の推定平均売出価格は1567万円です。

将来性

築29年の「ガーテ大宮指扇」は、周辺の同等マンションに比べれば築年数的には比較的新しく、その将来性はAIによる評価で偏差値49点をマークしています。駅から徒歩12分という立地条件の良さは、交通の便が良く都市部へのアクセスにも優れているため、住宅選びにおいて重視されるポイントが高いことを示しています。

環境満足度

環境面では、「ガーテ大宮指扇」周辺は交番が811m圏内になく治安への不安が指摘される一方で、15の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが近くにあり、生活便利性は非常に高いと言えます。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクや高潮の影響が少ないという安全面もクリアしており、環境面での満足度は高いと評価できるでしょう。

ユーアイコーポ大宮指扇第2の概要

ユーアイコーポ大宮指扇第2は、1996年11月に竣工した7階建のマンションで、119室が埼玉県さいたま市西区大字指扇2822に位置し、平米数は53㎡から57㎡のバリエーションを提供しています。価格帯は770万円（3LDK、53㎡）から2190万円（3DK、57㎡）で、立地は指扇駅から徒歩12分、西大宮駅から徒歩16分という魅力的な距離にあります。

適正価格（売却）

さいたま市西区の中古マンション市場におけるユーアイコーポ大宮指扇第2の価格範囲は、770万円から2190万円で、過去5年間の地域市場データと比較しても、価格変動率は他物件に比べて若干低いことが分かります。周辺相場の上昇トレンドを考慮すると、このマンションの売却偏差値は39と評価され、適正推測価格2068万円に対し平均売り出し価格が1437万円となっており、市場平均からみても割安な価格設定がされています。

将来性

築年数28年でありながら、ユーアイコーポ大宮指扇第2は、将来性について偏差値42の評価を受けており、同エリア内の平均よりはやや低いものの、立地の利便性と物件のポテンシャルを考慮すれば、投資としての将来性に一定の期待が持てます。特に指扇駅からの近さは、居住者にとって加えて価値をもたらす要素です。

環境満足度

安全性と生活便利性の点でユーアイコーポ大宮指扇第2は環境満足度33の評価を得ており、警察署が596m以内にあり、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立土屋中学校など教育施設も近隣に存在します。周辺には23件の医療施設や、スーパーマーケット、コンビニが複数あるため日々の生活は非常に便利であり、地盤や自然災害リスクの面でも安心できる環境です。

メヌエット大宮の概要

メヌエット大宮は、埼玉県さいたま市西区植田谷本に位置する、1993年6月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。57㎡の2LDKから64㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は660万円〜700万円で市場に出ており、大宮駅からは徒歩43分と少し距離がありますが、その分価格を抑えた魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

さいたま市西区での中古マンション市場の動向を見ると、メヌエット大宮の価格設定は平均的な偏差値よりも低く、他の物件に比べてやや低価格帯に位置することが見受けられます。近年の値動きを見ても、同区内の中古マンション価格の高騰傾向に対し、メヌエット大宮は価値が下落しているため、購入においては検討の余地がありますが、売却のタイミングとしては不利な状況にあります。

将来性

メヌエット大宮の築年数は30年近く経過しているものの、同エリア内の同価格帯マンションと比較してやや築年数が新しい部類に入ります。ただし、大宮駅からの距離があり、公共交通機関へのアクセスの利便性は低いため、将来性の偏差値は平均以下となっており、価値向上を見込むにはやや困難が伴います。

環境満足度

この物件の周辺環境は治安にやや配慮が必要なかもしれませんが、医療施設や小学校などの生活施設は充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなどが評価点として挙げられます。