埼玉県さいたま市北区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラアトレ大宮土呂の概要

ラアトレ大宮土呂は、快適な通勤が可能な土呂駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある9階建ての中古マンションであり、2007年12月の竣工以来、地域の住宅事情を映すバロメーター的存在です。32室からなり、広さは55㎡から72㎡で、価格帯は2350万円から3980万円と、埼玉県さいたま市北区の市場においてバランスの取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ラアトレ大宮土呂は、埼玉県内の中古マンション市場における価格推移データを基に分析した結果、平均的な物件に比べて非常に価値のある投資と言えます。平均偏差値52に対して73と高く、市場価格の動向を見ると、同地区で同様の条件の物件価格は過去5年で平均20％の上昇率を見せている中、ラアトレ大宮土呂の価値は安定しており、将来の売却に際しても有利な価格形成が期待できます。

将来性

ラアトレ大宮土呂の将来性は、AIによる分析で偏差値58を記録しており、この数値は周辺地域の平均よりも8ポイント高いことから、将来性が期待されるエリアに位置しています。駅近でありながら、築17年という安心の実績を持ち、周囲の発展とともに価値が高まる可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

ラアトレ大宮土呂は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップにおいても洪水リスクが低く、安全な地盤に支えられています。さいたま市立植竹小学校やさいたま市立植竹中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地として魅力的です。

コスモ大宮日進ビューステージの概要

コスモ大宮日進ビューステージは、2006年12月に竣工された14階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区日進町の閑静な住宅地に位置し、日進駅から徒歩5分の駅近立地です。全室55戸を有し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は約2680万円から約3560万円で、市場における中古物件としては相応の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

適性価格分析に基づき、この地域の平均的な中古マンション価格の上昇率を加味すると、コスモ大宮日進ビューステージの価格帯は、埼玉県さいたま市北区のマンション市場と比較しても適正であり、さらには売却偏差値61を記録しています。そのため、現在の市場価格においては、売却時の適正価格を保っており、投資としての魅力を持ち合わせています。

将来性

将来性の観点からみると、コスモ大宮日進ビューステージは、築年数を考慮しても、さいたま市北区の類似マンションと比べて若干新しく、加えてAIによる将来性評価である61ポイントが平均を上回る数値を示しており、維持管理の状況やリノベーションの可能性などを考慮に入れた投資先としても期待ができます。

環境満足度

コスモ大宮日進ビューステージの環境満足度は、周辺の治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在するなど、総合的に高いレベルを維持しています。また、地震や洪水などの自然災害リスクを低減するための地盤の強固さや、ハザードマップにおける安全地域に位置すること、またさいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

大宮宮原ガーデンハウスの概要

「大宮宮原ガーデンハウス」は、1991年築の埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目120-4に位置する7階建ての建物で、総戸数70戸の中古マンションで、広さは59㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間で、価格帯は999万円から2580万円で、さいたま市北区内の宮原駅から徒歩17分、今羽駅から徒歩22分、東宮原駅から徒歩23分と複数の駅にアクセス可能な利便性を備えています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における売却偏差値55を持つ「大宮宮原ガーデンハウス」は、近年のさいたま市北区の不動産市場動向と比較して価格上昇率が平均を下回っているものの、売り出し平均価格が1676万円であり、独自開発のAIが推定する1404万円の適正推測価格を上回っていることから、売り手にとって好条件の市場環境と評価されています。

将来性

築33年を経過した「大宮宮原ガーデンハウス」は、将来性の高さを示す偏差値79を誇り、埼玉県さいたま市北区での立地や周囲の発展可能性を考慮したデータに基づき、同エリア内での投資として有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「大宮宮原ガーデンハウス」周辺は、生活利便施設が充実しており、病院が25件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近隣にあるため、安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域です。

サンフィール大宮宮原の概要

サンフィール大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、利便性の高い宮原駅から徒歩1分の距離にある16階建てのマンションです。築年月は1995年10月で、71住戸の居住スペースを提供しており、各住戸は60㎡から66㎡の広さを有しています。価格帯は2180万円から5890万円となっており、市場の動向や物件の品質を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンフィール大宮宮原の適正価格は、さいたま市北区の市場価格と比較して、高い評価を受けており、売却偏差値65という高いポイントを記録しています。近隣マンションの売買データを分析した結果、過去5年間で周辺の不動産価格は平均20%上昇している中、この物件はわずかに価格が下落しており、平均売出価格が3365万円で推定適正価格2552万円に比べると高額であることが分かります。

将来性

サンフィール大宮宮原は、築年数が29年とありながらも、その駅近さと周辺環境により、将来性の偏差値は56ポイントと一定の評価を得ています。宮原駅が徒歩1分の位置にあることは、今後の交通利便性の向上やエリアの発展性を考慮すると、長期的な投資価値が期待されるポイントです。

環境満足度

この物件の環境満足度は非常に高く、偏差値64を記録しています。周辺には治安の良い環境が確立されており、警察署まで116mと近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っていることが評価されています。加えて、さいたま市立日進北小学校が近くにあるため、家族層にも安心を提供しております。

サニーコート大宮盆栽町の概要

サニーコート大宮盆栽町は、埼玉県さいたま市北区に2006年に建設された駅近の7階建マンションであり、現代的な生活に適した70㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの間取りが中心、地域の利便性と快適な居住環境を備え、2380万円から3780万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サニーコート大宮盆栽町の価格は、さいたま市北区の中古マンション市場における偏差値を上回る61を記録し、近隣の物件のプライスと比較しても高い評価を受けており、市場トレンドから見ると現在が売却に適していると分析されています。

将来性

将来性評価においてはAIによる偏差値が59と予測され、近隣エリアの平均よりも魅力的であり、築18年で相対的に新しい建物でありながら、駅至近の立地が将来の価値を支える要素となっています。

環境満足度

サニーコート大宮盆栽町は環境満足度に関しては偏差値63を獲得し、治安の良さや生活利便施設の多さ、災害リスクの低さなどが評価され、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。

ダイアパレス大宮宮原の概要

「ダイアパレス大宮宮原」は、2007年12月に竣工した埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目351-2に位置する、57㎡から78㎡の広さを誇る7階建てのマンションで、1750万円から3480万円の価格帯で提供されており、今羽駅から徒歩10分、東宮原駅と宮原駅からも徒歩圏内の好立地にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大宮宮原」の売却価格は、埼玉県さいたま市北区のマーケット状況を分析した結果、売却偏差値54を示しており、近辺のマンションと比較して適正な価格設定がされていることが評価され、現在の最も狙い目の価格帯は3050万円台とされています。

将来性

平均偏差値52に対し、将来性の偏差値が61と高く、17年の築年数を持つ当マンションは、さいたま市北区の同等物件より5年程度築浅で、アクセスの良さも将来の価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が充実しており、交番が532m圏内にあり、最寄りのさいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校までの距離も近く、病院21件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、洪水や高潮リスクが低い地理的条件から、環境満足度は非常に高いとされています。

ルネサンスグラン大宮宮原の概要

ルネサンスグラン大宮宮原は2006年3月に竣工した、埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数57室、加茂宮駅から徒歩2分という好立地にあります。広さは2LDKの53㎡タイプから3LDKの73㎡タイプまであり、価格範囲は1,850万円から2,980万円で、市場における最も一般的な価格帯は2,550万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の変動を踏まえ、ルネサンスグラン大宮宮原の適正価格は高いとされ、売却偏差値56を記録しています。五年間でこの地域の同条件のマンション価格が平均20%上昇する中、本物件は2%の上昇を見せており、現在の売出し平均価格2,547万円は市場独自AIの推定適正価格2,246万円に対して高値であり、売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築18年と比較的若いマンションであるルネサンスグラン大宮宮原は、将来性に関しても埼玉県さいたま市北区内の物件の中で偏差値59を獲得し、平均値よりも高い評価を受けています。駅からの近さとエリア内の平均築年数と比較して新しいことから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

ルネサンスグラン大宮宮原は治安の良さを示す交番が49m以内にあり、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活に便利な環境です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。さらには、さいたま市立つばさ小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンクタス大宮宮原の概要

サンクタス大宮宮原は2011年に竣工し、埼玉県さいたま市北区日進町に位置する総戸数68の8階建てマンションで、広さ68㎡から75㎡の3LDKがメインであり、価格帯は2,980万円から4,180万円です。立地は3つの駅へのアクセスが良好で、最寄りの日進駅までは徒歩9分となっており、利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンクタス大宮宮原の中古物件価格は市場動向を反映しており、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格下落を見せています。AIによる分析で推定された適正価格は約2,963万円で、現在の市場での売り出し価格が約3,490万円であるため、将来性を見越しての売却も狙えると評価されています。

将来性

サンクタス大宮宮原は、築年数が約13年と新しめであり、埼玉県さいたま市北区のマンションの平均よりも新しく、維持管理が行き届いている魅力的な物件です。AIの分析による将来性偏差値は49で、埼玉県のマンション市場における平均値と比較しやや下回るものの、駅近という立地条件を加味すれば、将来の価値上昇も見込めます。

環境満足度

サンクタス大宮宮原は、治安の良さ、生活環境の充実さが際立っており、交番が徒歩5分圏内にあり、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校などの教育施設が近隣にあります。病院やスーパー、コンビニが近く、日常の買い物や緊急時の対応に困らない立地にあります。さらに、ハザードマップを参考にした地盤の強さと洪水リスクの低さも評価されています。

ダイヤモンドメゾン大宮日進1の概要

ダイヤモンドメゾン大宮日進1は、埼玉県さいたま市北区日進町にあり、日進駅から徒歩6分の距離に位置する1992年10月竣工の6階建てのマンションで、全60室の居住スペースを提供しており、広さは60㎡以上61㎡以下で価格は1580万円から2480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における価格推移を基準にした場合、ダイヤモンドメゾン大宮日進1は総合偏差値58で、適正価格偏差値は61と平均よりも高く、売却推定価格1476万円に対し現在の平均売出価格が2073万円となっており、市場価格に対して高値で取引されている傾向があります。

将来性

築32年のダイヤモンドメゾン大宮日進1は、将来性の偏差値が55であり、さいたま市北区内の類似物件と比較しても、駅近のロケーションが光るマンションであり、今後の価値維持や上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が279m以内にあり治安が良好、病院47件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、生活利便性が高い上に、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校が近く、家族にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は58となっています。

サーパス大宮宮原の概要

サーパス大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、2010年4月に竣工した14階建てのマンションで、71㎡から74㎡の広さの居住空間を提供し、駅近の優れたアクセスを実現しています。総戸数55戸のこのマンションは、加茂宮駅から徒歩2分という利便性と、2730万円から3680万円の範囲で価格が設定されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3380万円です。

適正価格（売却）

サーパス大宮宮原の価格帯は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の動向をもとに分析すると、適正価格の偏差値は51で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、競合物件に比べてやや低めであることがわかります。埼玉県内の類似物件の価格が過去5年間で21％の上昇を見せているのに対し、サーパス大宮宮原は1％の上昇率で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3190万円と現実の平均販売価格3255万円がほぼ一致しているため、投資家や居住者にとって魅力的な売り時が提供されています。

将来性

築14年のサーパス大宮宮原は、地域内の類似物件に比べて新しく、将来性の偏差値61を記録し、地域平均を11ポイント上回っています。この駅近物件は、さいたま市の都市開発の進展と連動し、その魅力を維持し続けており、中古マンション市場におけるその価値は今後も堅調に推移すると考えられています。

環境満足度

サーパス大宮宮原は環境満足度の偏差値が59と評価され、周辺には217m以内に交番があり、治安が良好であるほか、多数の医療施設や生活必需品を揃える店舗が点在しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。さらに、さいたま市立つばさ小学校が近く、子育て家庭にも安心の立地条件を誇っています。

大宮公園ハイツの概要

「大宮公園ハイツ」はさいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から徒歩3分の利便性が魅力の4階建てマンションで、総戸数15戸、築年月は1974年5月と歴史を感じさせる建物です。65㎡の3LDKが1150万円から、80㎡の3LDKが最大1880万円で取引されており、特に1780万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

大宮公園ハイツの現行価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準価格よりもやや高い水準ですが、最新の市場データとマンションマーケットAI推定価格（1265万円）を踏まえると、現行価格1600万円周辺での売却が見込まれ、売り手市場と評価できます。

将来性

築50年の「大宮公園ハイツ」は、エリア内の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さが目立ちますが、最寄り駅からの距離の近さが将来性を支えており、偏差値48で今後の価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境では、大宮公園ハイツは安全面で優れ、116m圏内の交番が治安の良さを物語る一方、38件もの医療施設、生活利便施設としての4件のスーパー、8件のコンビニが日々の暮らしを充実させます。さらにハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、教育面ではさいたま市立大砂土小学校、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立植竹中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても適した環境です。

セザール大宮松原公園の概要

セザール大宮松原公園は、さいたま市北区宮原町に位置し、東宮原駅から徒歩8分の利便性を誇る1989年築の4階建てマンションで、51㎡の2LDKが700万円、63㎡の3LDKが最大1790万円で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、セザール大宮松原公園の平均売出し価格は1293万円であり、この地域の平均価格と比較すると適正価格を示していることが確認され、マンションマーケットのAI評価による1282万円の推定価格を僅かに上回る形で、価格面において安定した投資価値があると評価されています。

将来性

東宮原駅周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれており、35年という築年数を考慮しても、AIが算出する将来性偏差値は64ポイントで、このエリアの平均よりも高評価が与えられており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

セザール大宮松原公園は、周辺に641m以内に交番があり、治安の良さが望める上、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に欠かせない施設が身近に揃っていることから、生活環境の利便性が高いと評価されており、ハザードマップによると自然災害に対するリスクも低い地域であることが示されています。

プラウド宮原ガーデニアの概要

プラウド宮原ガーデニアは、埼玉県さいたま市北区日進町3丁目に立地し、宮原駅から徒歩6分という利便性の高いエリアに位置する2007年8月築の12階建てマンションです。全44室のうち、70㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKタイプの中古物件が3480万円〜4380万円の価格帯で売り出されており、周辺の環境や利便性を考慮すると、非常に魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区内の中古マンション市場を分析すると、プラウド宮原ガーデニアは総合的な売却偏差値を57ポイントとしており、適正価格偏差値は68ポイントに設定されています。これは周辺の中古物件と比較して価格的には高く評価されており、現行価格は、AI推定の適正価格を基にした市場価価格との差を考慮すると、売主にとって有利な価格設定と考えられます。

将来性

プラウド宮原ガーデニアの将来性に関する偏差値は43となっており、この数値は埼玉県さいたま市北区の同レベルのマンションと比較して若干低いですが、駅近物件としての価値や築年数に配慮した平均的な評価を受けていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、プラウド宮原ガーデニアは交番が233m以内に位置し、周辺には57の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニがあり、日常生活の利便性と安全性が高く評価されています。また、近隣にはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校があり、子育て家庭にとっても優れた環境を提供しており、地盤の安定性やハザードリスクの低さもプラスの要素となっています。

コスモ大宮公園の概要

「コスモ大宮公園」は、1989年築の7階建マンションで、埼玉県さいたま市北区盆栽町に位置し、大宮公園駅まで徒歩9分、土呂駅まで徒歩11分、北大宮駅まで徒歩15分と複数路線が利用可能な好立地にあります。販売中の住戸は51㎡の2LDKから68㎡の2SLDKまでの広さがあり、市場価格は1480万円から2490万円で、一番人気の価格帯は1980万円から2100万円です。

適正価格（売却）

「コスモ大宮公園」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、平均価格が5年で約21％上昇している市場で、6％程度の価格下落を見せています。売却偏差値59を得ており、マーケット分析によるAI推定適正価格は約1520万円なのに対し、平均売出価格が2003万円と高めであることから、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築35年を経過している「コスモ大宮公園」ですが、駅近立地という利点を持っています。将来性偏差値は51で、エリア平均と同じですが、さいたま市の人口増加傾向や今後の街の発展を考えると、駅からの距離が資産価値を支える要因の一つになると考えられます。

環境満足度

「コスモ大宮公園」周辺は病院42件、スーパー5件、コンビニ9件と、利便性の高い環境に恵まれています。治安の面では交番が817m以内にない点が気になるものの、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。また、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

セザール大宮本郷町の概要

「セザール大宮本郷町」はさいたま市北区に位置し、東宮原駅から徒歩13分の距離にある1990年9月に建てられた5階建てのマンションで、空室は50㎡の3DKから58㎡の3LDKまで展開し、販売価格帯は約850万円から1790万円となっており、このエリアの中古マンション市場における売り出し価格の水準としては相応しいレンジです。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格を考えるにあたり、さいたま市北区の中古マンション価格動向を分析した結果、セザール大宮本郷町は平均偏差値よりわずかに低く、約5％の価格上昇を見せていますが、周辺物件の市場価格と比較しても妥当な範囲にあり、現時点での推測適正価格は997万円と推定されており、現在の平均売り出し価格1030万円では売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年のセザール大宮本郷町は、埼玉県さいたま市北区の平均築年数よりも新しい部類に入り、将来性の高さを示しています；AI分析によると、将来性偏差値は63と地域平均を上回り、交通の利便性も良好で今後の発展が期待される立地です。

環境満足度

住環境としてのセザール大宮本郷町は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です；地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、さいたま市立の小中学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えます。

レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂の概要

レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は、絶好の立地に恵まれた埼玉県さいたま市北区土呂町にあるマンションで、2012年6月築の総戸数30戸、11階建の施設です。土呂駅から徒歩わずか2分の距離に位置し、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は約3090万円から約4380万円と幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

最新の市場データを基にした適正価格の偏差値は60と、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ているレーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は、平均売却価格が3320万円で、埼玉県さいたま市北区の同条件物件と比較して5年間で21％高騰する中、本物件は12％の価値下落を見せていますが、機械学習による適正推測価格2806万円を踏まえれば、現在の市場価格は売却に適した水準になっています。

将来性

レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂の将来性は、築11年の若さで、さいたま市北区の中でも比較的新しい部類に入りますが、機械学習による予測では偏差値42と平均を下回り、エリア内ではやや将来性に乏しいとされていますが、駅近という利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、最終的な評価は居住者のライフスタイルによって大きく変わるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面ではレーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は治安の面で優秀であり、周囲には交番が近接すると共に、病院38件、スーパー4件、コンビニ8件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校などの教育機関も近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。津波や高潮のリスクが低い地域という安心感も付け加えられ、総合的に高い環境満足度を誇っています。

東大成ハイツの概要

「東大成ハイツ」は、都心へのアクセスが良好な埼玉県さいたま市北区に位置し、鉄道博物館駅から徒歩7分の距離に建つ、全18室の3階建てマンションで、築44年の歴史を有しています;54㎡の2LDKが主体で、市場価格は約1,180万円から約1,380万円で取引されており、埼玉市北区の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮した上で、東大成ハイツの平均販売価格は約1,287万円となっており、AIによる分析では1,230万円が適正価格であると推定されています;埼玉県さいたま市北区で同程度の物件の価格が過去5年間で31％上昇している中、本物件は2％の下落を見せており、市場価格と適正価格の間には若干の乖離が存在します。

将来性

東大成ハイツは築44年という長い歴史を持つながらも、周辺環境や交通利便性を考慮すると将来性は平均以上であり、AIに基づく偏差値56は埼玉県さいたま市北区の同程度の物件の中では上位に位置することを示しており、特に交通アクセスの良さが資産価値の維持に貢献していると言えるでしょう。

環境満足度

「東大成ハイツ」の周辺は、治安に多少の課題はあるものの、生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在する便利なエリアであり、教育施設として近隣にはさいたま市立東大成小学校が存在するなど、家族層にも優れた居住環境を提供しています;ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、安全面においても高い満足度が期待できる住環境です。

東観グランドマンションの概要

東観グランドマンションはさいたま市北区東大成町に立地し、北大宮駅から徒歩5分の距離にある6階建てのレジデンスで、総戸数44戸、1969年12月竣工の物件です。広さは26㎡の1DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1380万円と幅広く、さいたま市での住まい選びにおいて多くの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東観グランドマンションの中古価格は、埼玉県さいたま市北区の市場データを基にすると、平均売却価格が864万円であり、市場平均に比べてやや高い傾向にありますが、地域内での不動産価格の上昇トレンドや駅近という利便性を反映しているため、価格の適正性は相応しいと評価されます。

将来性

築55年が経過している東観グランドマンションですが、リノベーションなどの価値向上の余地が見込まれ、北大宮駅から徒歩5分という立地は将来的にも魅力があると考えられるため、将来性の偏差値は52と他の物件と相対しつつも一定の評価を得ています。

環境満足度

東観グランドマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、さいたま市立東大成小学校が近接するなど子育て家庭にも適した住環境を提供しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも安心して住むことができるポイントとなっています。

ベルエール盆栽町の概要

「ベルエール盆栽町」は、1995年2月に竣工し、さいたま市北区の閑静な住宅街に位置する7階建て56室のマンションで、住まい選びの基準となる立地や施設の完備性を兼ね備えています。大宮公園駅から徒歩10分という恵まれたアクセスと、全体的に中古マンション市場における適正価格帯である1900万円から2880万円の範囲で売り出されており、平均価格帯である2080万円～2180万円の物件は特に人気があります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区内での中古マンション市場を分析した結果、ベルエール盆栽町は適正価格偏差値55を記録し、市場価格の動向と比較して安定した価値を保っています。これは同区域で見られる平均偏差値52よりも高く、この地域の不動産市場の中で投資としての価値が見込まれることを意味しているため、資産価値の維持や将来の売却においても有利な立場を期待できます。

将来性

築29年の経過を経たベルエール盆栽町ですが、将来性の偏差値は55と、周辺地域の平均を上回る評価を得ています。この数値は、大宮公園駅からの近距離や再開発の進行、地域経済の発展可能性を示唆しており、長期的な住まいや投資としての魅力を持つことが予測されます。

環境満足度

治安の面では交番が比較的遠い位置にあるものの、ベルエール盆栽町は環境満足度偏差値56と高評価を得ており、近隣には病院や教育施設が充実しています。さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校など、優れた学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

サンラックスプラザ大宮の概要

サンラックスプラザ大宮は、埼玉県さいたま市北区宮原町に所在し、宮原駅から徒歩5分の利便性に優れた立地にあります。総戸数は7戸の5階建てで、1988年11月に竣工された歴史あるマンションです。提供される物件は47㎡の1LDKから171㎡までの広さがあり、価格帯は1,250万円から3,300万円で、地域の物件価格と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

サンラックスプラザ大宮の売却価格は、さいたま市北区の中古マンション市場において、平均価格と比較すると適正な水準にあります。過去5年で埼玉県さいたま市北区の同種の物件価格が21%上昇している中、本マンションは価格変動がなく、売却偏差値50と市場平均からわずかに低いものの、AI算出による適正予想価格1,958万円に対して、売出し平均価格が1,966万円とほぼ合致しているため、現在売りに出すタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

サンラックスプラザ大宮は築35年を超えるとはいえ、将来性の偏差値は56と同区域の平均よりも高く、こうした築年数の物件にしては良好な評価を受けています。駅近の立地条件や今後のさいたま市北区の都市開発計画により、中長期的な資産価値の継続が期待されます。

環境満足度

本物件の環境満足度偏差値は59と高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるなど、安心して暮らせる点が評価されています。また、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、さいたま市立日進北小学校及びさいたま市立つばさ小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

大宮大成南第2住宅の概要

埼玉県さいたま市北区大成町に位置する「大宮大成南第2住宅」は、鉄道博物館駅から徒歩6分という好立地にある5階建てのマンションで、総戸数40戸、築年月は1976年11月です。広さは69㎡から73㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、市場での価格帯は880万円から1580万円で、一般的なファミリー層が購入を検討しやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

「大宮大成南第2住宅」の現在の売り出し価格は、周辺地域の不動産市場と比較してやや高めであり、最近5年間の価格推移を見ると周辺の物件は平均21％の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は4％価格が下落しています。AIを駆使した適正価格推測では、平均推測価格は1185万円であり、現行の平均売出価格が1259万円となっているため、売却を考える場合は買い手が見つかりやすい可能性が高いと予測されます。

将来性

築年数が48年を数える「大宮大成南第2住宅」は、さいたま市北区の中古マンション市場においてはやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さは将来性を保証する要素の一つと考えられます。加えて、近年では不動産投資の対象として築年数が高い物件が見直される傾向があり、リノベーション等を施すことで価値を高める余地もあります。

環境満足度

「大宮大成南第2住宅」周辺は、治安の面で若干の懸念があるものの、生活に必要な施設が充実しており、特に病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活の利便性を高めています。地盤安定や水害のリスクが低い地域性と合わせ、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進小学校などの教育施設が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

サニーコート大宮盆栽町第2の概要

「サニーコート大宮盆栽町第2」は、2008年6月に完成した、埼玉県さいたま市北区盆栽町443-1に位置する13階建てのマンションで、総戸数は38戸、住居の広さは68㎡から77㎡の3LDKが中心です。価格帯としては2,490万円から3,580万円で、このエリアの同サイズの物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。大宮公園駅へは徒歩11分という利便性の高さが魅力で、土呂駅、北大宮駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、「サニーコート大宮盆栽町第2」の物件価格は、市場平均の偏差値52に対して偏差値55と評価され、近隣物件と比較しても適正価格での取引が見込まれています。加えて、過去5年間での埼玉県北区の中古マンション市場の価格上昇率は21％である一方で当該物件は5％の価格下落を見せ、現在の市場価格は機械学習に基づく推定適正価格2788万円に対して、平均3044万円での売り出しとなっており、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築15年を迎える「サニーコート大宮盆栽町第2」ですが、近隣の平均築年数と比較して若く、建物の維持状況にも優れています。AIによる分析結果は将来性の偏差値を51としており、同エリアの他の物件と比較して将来的な価値維持や資産価値の見込みが平均的であることを示しています。駅に近く、交通の利便性が高い立地であるため、長期的な居住や投資目的の購入にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

「サニーコート大宮盆栽町第2」の立地は、治安、医療、買い物施設のアクセスが良好で、周辺780m以内に交番があることや、病院44件、スーパー6件、コンビニ7件が存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立東大成小学校、さいたま市立大宮北中学校が近隣に位置しています。こうした要因が環境満足度の偏差値59という高評価につながっています。

大宮大成町住宅の概要

埼玉県さいたま市北区大成町に位置する「大宮大成町住宅」は、築約50年を誇る地域に根差した5階建てのマンションで、48㎡の2LDKが580万円から1380万円で提供され、特に1090万円〜1190万円の価格帯が最も一般的です;最寄り駅である鉄道博物館（大成）駅からは徒歩10分と、通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

最近の市場分析によると、「大宮大成町住宅」の現在の価格設定は、埼玉県さいたま市北区の同規模の中古マンション市場よりもやや高い傾向にあり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格858万円に対し、平均売り出し価格は1095万円程度であり、このタイミングで売却を検討するのも一つの選択肢だと評価できます。

将来性

大成町の中でも一定の需要がある「大宮大成町住宅」は、駅に近く、通勤利便性が高いことから将来性のポイントが57となり、同エリアの平均より6ポイント高い評価をAIによって得ており、築年数にもかかわらず、魅力ある投資対象として期待される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ10件と揃い、洪水や地盤の心配が少ないことから環境満足度の偏差値は53を記録;さらにさいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ハイホーム大宮日進の概要

「ハイホーム大宮日進」は埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、日進駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1994年3月竣工の中古マンションで、57㎡の2LDKから6階建ての最上階の64㎡の3LDKまでの多様な住居サイズを提供しており、価格範囲は1280万円から2230万円で、埼玉県さいたま市のマンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ハイホーム大宮日進」の現在の価格は、適正価格の偏差値51で評価され、AIによる適正推測価格1587万円に対して現在の売り出し平均価格が1629万円となっており、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して若干高めですが、埼玉県さいたま市北区周辺の物件としては適正な価格で取引されているといえます。

将来性

築約30年という歴史を持つ「ハイホーム大宮日進」は、将来性の偏差値が51ポイントと平均を超え、近隣駅へのアクセスが良く、埼玉県さいたま市北区の発展する市街地に位置する点から、駅前開発などの街の発展が期待されることもあり、中長期的な資産価値の維持も見込める物件です。

環境満足度

環境満足度の高い「ハイホーム大宮日進」は交番が525m以内にある安全な地域であり、病院42件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲に点在し、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校が近く、家族ぐるみでの生活に適した環境を備えています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からも比較的安全な立地と言えるでしょう。

グランボア大宮の概要

グランボア大宮は、埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置する2000年12月竣工の中古マンションで、平均広さは63㎡から72㎡の間に展開されており、価格は1980万円から3580万円と幅広く、最も一般的な価格帯は2490万円〜2680万円です。この物件は、鉄道博物館（大成）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、合計45室から成る5階建ての建物として、住環境とアクセスのバランスが取れていることが特徴です。

適正価格（売却）

グランボア大宮の現在の価格帯は、埼玉県さいたま市北区内の他の中古マンション相場と比較して若干高めですが、近年の地域内価格推移を見ると、平均的な偏差値52に対し、本物件は55と偏差値が高く、市場価格が上昇傾向にあるため、適正価格と評価されています。マンションマーケットが開発したAI評価では、適正推測価格が約2271万円でありながら現在の平均販売価格が2534万円とされていることから、売却には適した時期と考えられています。

将来性

築24年を迎えるグランボア大宮の将来性は、AI分析によると偏差値45と一定の評価を受けていますが、さいたま市北区内の他のマンションと比較すると少し低めであります。しかし、駅近の立地で中古マンション市場における需要が安定していることから、今後も一定の価格保持が見込まれ、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が1270m以内に位置しており、他エリアの物件と比べると治安がやや劣る可能性がありますが、生活利便性に優れ、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校、さいたま市立大成中学校など教育施設も近隣にあります。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスクは低く、安全な住環境が提供されています。

ライオンズマンション大宮公園の概要

ライオンズマンション大宮公園は、埼玉県さいたま市北区植竹町に位置し、北大宮駅や大宮公園駅から徒歩9分という魅力的な立地を持つ7階建てのマンションで、1997年2月竣工の歴史を持ちます。物件価格は、1LDKの57㎡が1950万円から、3LDKの72㎡が3190万円までと、周辺市場の動向に即した価格設定となっており、特に2380万円〜2580万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション大宮公園の価格帯は、埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場の平均価格推移と比較して、5年間で21％の価値上昇を見せる市場において、予測される適正価格2442万円に対して現在の平均販売価格が2583万円となっており、この地域において安定した価値を持ち続ける物件と言えます。

将来性

ライオンズマンション大宮公園は、築年数が27年と若干の歴史を持ちつつも、AI分析による将来性の評価では偏差値56を獲得しており、埼玉県さいたま市北区の同価格帯の物件の平均よりも6ポイント高い将来性を有していることが示されています。そのため、中期から長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢となる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1kmほど離れた位置にあり、その点での懸念は若干ありますが、生活利便性の高さは目立ち、36件の医療施設、各5件のスーパーとコンビニがある点は高く評価できます。加えてハザードマップから見た地盤の強固さや洪水、津波、高潮に対するリスクの低さ、さいたま市立東大成小学校やさいたま市立大宮北中学校へのアクセスの良さは、家族層にとって安心して生活できる環境を提供していると言えます。

ライオンズマンション大宮大成の概要

ライオンズマンション大宮大成は、住所埼玉県さいたま市北区大成町4丁目475-2に位置し、1995年1月に竣工された57㎡から65㎡の2LDKから3LDKの間取りを持つ6階建てのマンションであり、最寄駅である鉄道博物館（大成）駅まで徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えており、価格は1150万円から2490万円で、同エリアの物件と比較しても平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区に所在するライオンズマンション大宮大成は、価格推移と地域市場を分析した結果、近隣の同条件中古マンションの5年間での価格上昇率21%と比較して、価格変動がないことから適正価格の偏差値は51となっており、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格1740万円と比べ現在の売り出し価格が1796万円であることを考慮すると、購入検討には適した時期であるといえます。

将来性

築29年のライオンズマンション大宮大成は、さいたま市北区の同価格帯の物件平均築年数より若く、駅近立地での将来性はAI評価により偏差値60と高いスコアを得ており、同エリア内の平均と比較しても将来の価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境の良いライオンズマンション大宮大成は、治安面での安心感をもたらす警察署の近接、生活便利施設の豊富さ、さらにさいたま市立日進小学校／さいたま市立東大成小学校、さいたま市立日進中学校といった教育施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値52を記録しており、地盤の安定性や自然災害に対する低リスクも加味することで、生活する上での満足度は高いと評価されています。

ウィンベルコーラス大宮第2の概要

ウィンベルコーラス大宮第2は埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目139-4に位置し、鉄道博物館（大成）駅から徒歩11分の立地にあります。57㎡から65㎡までの広さを持つ全15戸の4階建てマンションで、1991年5月の竣工以降、居住環境と利便性を兼ね備えた物件として評価されており、市場価格は1100万円から2580万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス大宮第2の売却偏差値は総合で54ポイント、適正価格偏差値で59ポイントと、埼玉県内の同条件物件の平均を上回る評価です。ただし、さいたま市北区の中古マンション市場が過去5年で21%の価格上昇を見せる中、本物件は9%価格が下落しており、現状の平均売出価格1797万円は、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1339万円と比較すると、売り手にとって有利な水準で推移していることが分かります。

将来性

33年の築年数を持つウィンベルコーラス大宮第2は、近隣の物件と比較して1年程度古いですが、その将来性の偏差値46は、エリア平均より4ポイント低いものの、交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませる要素と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つウィンベルコーラス大宮第2は、最寄りの交番が487m以内にあり、周辺には42件の医療施設やスーパー6件、コンビニ8件が点在し、生活便利性が高いエリアです。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心材料であり、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立東大成小学校といった教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

コープ野村植竹の概要

コープ野村植竹は、埼玉県さいたま市北区植竹町に位置し、築年数は約40年の歴史を持つ全29室から成る5階建てマンションで、最寄り駅である大宮公園駅まで徒歩12分と好立地に恵まれており、広さは41㎡の2DKから121㎡の3SLDKまでと幅広いニーズに対応、価格帯は1150万円から2480万円とさいたま市内での中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

コープ野村植竹の適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場のデータを基に算出され、地域の平均価格推移と比較して一定の価値を保っていることが分かりますが、過去5年間で21%上昇した市場に対し、僅か2%の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格1,771万円に対して、マンションマーケットAI推定の適正価格は1,540万円であるため、売却を検討するには良い時期であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、コープ野村植竹は築40年を超えており地域平均よりも古いものの、駅近であることや、将来の価値を見越した開発計画が隣接地域に計画されているため、AIによる偏差値は57と平均値より高く、中長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

コープ野村植竹の周囲環境は、治安の指標となる交番からの距離は815mとやや離れているものの、病院や生活必需品を提供する施設が充実しており、地盤や自然災害に関しても安全性が保証されています;また、教育環境も整っており、さいたま市立植竹小学校や東大成小学校、大宮北中学校などの学校施設が近隣に多数存在しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

コスモ大宮大成の概要

コスモ大宮大成は、1988年7月に建設された7階建てのマンションで、所在地は埼玉県さいたま市北区大成町4丁目378-1です。総戸数56戸のこのマンションは、64㎡から76㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りが中心であり、価格範囲は1,280万円から2,980万円、最寄り駅の鉄道博物館（大成）駅までの徒歩圏内という利便性を備えています。

適正価格（売却）

コスモ大宮大成の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、目立った価格上昇傾向を持たず、5年間で約10％の価値下落を記録しています。AIによる適正価格の推測では平均1,438万円である一方、市場における現在の平均売出し価格は約1,863万円となっており、一部高評価を受ける事項があるものの、適切な売却タイミングには戦略的な配慮が必要とされるでしょう。

将来性

築年数が36年を迎えるコスモ大宮大成は、埼玉県さいたま市北区の平均と比べてやや古いものの、最寄り駅である鉄道博物館（大成）駅まで徒歩7分という立地は将来的にも価値が見込まれる要素です。AIによる将来性の評価は平均を下回る44ポイントですが、この地域のパブリックトランスポートの発展や周辺環境の改善が進むことにより、将来的な価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

環境面において、コスモ大宮大成周辺は病院や商業施設が充実しており、生活利便性が高いエリアに位置しています。ただし、最寄りの交番までの距離が945mとやや遠く、治安に対する懸念も指摘されているものの、さいたま市立日進小学校やさいたま市立東大成小学校、さいたま市立日進中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクは低く、安全な住環境が提供されています。