埼玉県春日部市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルガ春日部駅前の概要

エルガ春日部駅前は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置し、2009年10月に竣工した14階建てのマンションで、全体で62戸から成り立っており、春日部駅からは徒歩わずか3分の好立地にあります。64㎡の3LDKが主で、市場価格帯は2,100万円から3,190万円で、最も多く取引されている価格帯は2,790万円から2,890万円です。

適正価格（売却）

エルガ春日部駅前の売却価格は、埼玉県春日部市内の他の中古マンションと比較して平均偏差値41と比べ10ポイント高い51と評価されます。埼玉県春日部市の中古マンション市場は過去5年で平均31％の価格上昇が見られる中、本マンションはわずかに5％の価格下落を見ており、AIによる適正価格推測では2,790万円ですが、現在の平均売出価格は2,816万円となっており、売却するのに適した時期と言えます。

将来性

エルガ春日部駅前の築年数は15年であり、埼玉県春日部市の同価格帯のマンションと比較して3年ほど新しいため、建物の劣化に関する心配が少ないです。将来性評価では、AIによる評価で52の偏差値を得ており、このエリアの平均と同等の将来性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、エルガ春日部駅前は交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。また、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば洪水やその他の自然災害リスクは低く、春日部市立粕壁小学校や春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

アーバンハイツ春日部の概要

アーバンハイツ春日部は、平均価格が約2,122万円と埼玉県春日部市内で比較的手頃な価格帯に位置し、3LDKで67㎡から92㎡の間のゆとりある空間を提供しています。築35年の歴史を持つ12階建てのマンションは、春日部駅からわずか徒歩3分の利便性と、八木崎駅や北春日部駅へのアクセスも良好で、周辺には商業施設や教育機関が充実していることから、ファミリー層にも人気の住宅エリアとなっています。

適正価格（売却）

アーバンハイツ春日部の売出価格範囲は1,690万円から2,698万円で、平米単価としては25万円から29万円程度と、春日部市内の同規模物件と比較して妥当な価格設定であると言えます。近年の市場データをふまえると、埼玉県内の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、本物件の価格変動は安定しているため、投資目的ではなく自己居住を考えている購入者にとっては適正価格と判断できるでしょう。

将来性

アーバンハイツ春日部は、築年数が35年と多少年数を経ていますが、継続的なメンテナンスにより、建物は良好な状態を保っています。将来性の評価としては、春日部駅の開発計画や周辺インフラの充実度を考慮し、再開発などの地域投資が見込まれる場合、資産価値のさらなる向上が期待できるため、長期的な視点での居住に適しています。

環境満足度

アーバンハイツ春日部周辺の環境は、春日部市立粕壁小学校や春日部市立春日部中学校などの教育機関が近接しており、また交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っているため、日常の暮らしに必要な施設が手の届く範囲にあります。さらに地域の防災対策も整っており、自然災害リスクが低いことも、住民の安心感に繋がっています。

Dクラディア春日部中央の概要

Dクラディア春日部中央は、埼玉県春日部市中央1丁目に位置し、春日部駅からたった5分の好立地にある2007年築の14階建てマンションで、68㎡から73㎡の広さをもつ3LDKが2080万円〜2880万円の価格帯で取引され、特に多いのは2290万円〜2690万円の範囲です。

適正価格（売却）

春日部市の中古マンション市場において、Dクラディア春日部中央の適正価格は、地域の平均価格上昇率を上回る12％の高騰を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格は2848万円ですが、現在の平均売り出し価格は2490万円であるため、市場平均偏差値41に比べ3ポイント高い44で評価されています。

将来性

築17年を迎えるDクラディア春日部中央の将来性は、AIによる評価で偏差値79を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い評価を受けており、駅近という立地利益もあり、将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校が近隣に位置するDクラディア春日部中央は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが揃っている生活環境で、国のハザードマップで安全地域に位置する等、環境満足度は48の評価を受けています。

アーリアレジデンス春日部の概要

アーリアレジデンス春日部は、2015年1月に竣工された埼玉県春日部市粕壁東1丁目15-46に位置する10階建てのマンションで、総戸数37室、春日部駅から徒歩5分の駅近物件です。58㎡の2LDKが2100万円から、64㎡の3LDKが3800万円までの価格帯で提供され、中心価格帯は2580万円〜2680万円で、人気の立地を反映したリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、アーリアレジデンス春日部は、埼玉県春日部市で近年中古マンション価格が平均31％高騰している中、10％の価値上昇を示しており、マンションマーケットAI分析によれば推測適正価格は3273万円ですが、現行平均価格は2736万円で、市場価値よりも魅力的な価格で取引されていることが推測されます。

将来性

築9年と新しいアーリアレジデンス春日部は、同地域の他物件と比べて将来性が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は75と高評価を受けています。この点からも、長期的な資産価値の維持や、将来の売却においても有利な可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、アーリアレジデンス春日部の立地は交番まで266mと近く、治安の良さが伺えます。また、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲にあり、日常生活に必要な設備が整っているほか、春日部市立粕壁小学校が近隣にあり、家族層にとっての住環境としても満足度が高いエリアです。

ヴァンベール春日部の概要

ヴァンベール春日部は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置し、春日部駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1993年築の8階建てマンションで、広さ58㎡から62㎡の3LDKが990万円から2499万円の価格帯で販売されており、最も売買が活発な価格帯は1490万円から1690万円です。

適正価格（売却）

ヴァンベール春日部の価格帯は、マンションマーケットのAI分析によると埼玉県春日部市の同規模物件の平均価格を基準に9ポイント高い偏差値50を記録しており、近隣の中古マンション市場では過去5年で平均31％の価格上昇がみられる中、本物件は10％価格が下落しており、AIが推定する適正価格1591万円と比較して現在の平均売出価格1578万円は、売却に適していない可能性が示唆されています。

将来性

築31年となるヴァンベール春日部は、埼玉県春日部市内の同年代のマンションと比較しても若干築年数が新しく、将来性に関するAI分析で偏差値61を獲得しており、平均を8ポイント上回る評価を受けています、駅近くでの利便性を考慮すると、長期的な投資として検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ヴァンベール春日部が位置する地域には交番が近接しており、また医療施設が77件、スーパー6件、コンビニ11件と生活環境が充実しています。ハザードマップでの評価も高く、地盤が強固で洪水や津波、高潮の危険性も低いエリアにあり、さらに春日部市立幸松小学校及び春日部市立粕壁小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境満足度が高い物件です。

ダイアパレス公園橋通りの概要

ダイアパレス公園橋通りは、埼玉県春日部市に位置し、春日部駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2006年築の12階建てマンションで、全35室が配置されています。広さは73㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い住戸があり、市場価格は約2300万円から2990万円で、この地域では比較的リーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス公園橋通りの販売価格は、春日部市内の中古マンション市場データと比較して平均偏差値41よりも5点高い46を記録し、近年の価格上昇トレンドに反して若干の価格下落を見せていますが、これは長期的な市場価値とのバランスを考慮すると、現時点での購入は有望であるという指標です。

将来性

このマンションの将来性は、市場データに基づく予測モデルにより56ポイントと評価されており、駅からの4分の距離という立地の良さや、築18年という比較的新しい建物の条件が将来的な価値上昇を見込める要因とされています。

環境満足度

ダイアパレス公園橋通りの環境満足度は62ポイントと高く評価されており、周辺には治安を守る交番や76件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが揃い、家族が安心して暮らせるインフラが整っています。加えて、市立幸松小学校や市立粕壁小学校、市立春日部中学校など教育施設も近く、子育て家庭に優しいエリアと言えるでしょう。

ルミネ春日部の概要

「ルミネ春日部」は、埼玉県春日部市粕壁東5丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ5階建てのマンションです。全41戸のこの物件は、春日部駅・藤の牛島駅・一ノ割駅から徒歩20分以内のアクセス可能性を誇り、61㎡から74㎡の広さの間取りが500万円から1380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の中古マンション市場と比較して、ルミネ春日部は適正価格の偏差値が44となり、このエリアの平均価格帯に準じています。最近5年間で市場価格が31%上昇している一方、本物件の価格上昇はわずか4%にとどまっておりますが、AIによる適正推測価格が1294万円と現在価格よりも高く、将来的な価値上昇が期待されるため、長期的な視点での投資には適していると考えられます。

将来性

ルミネ春日部の将来性を見ると、地域内の同価格帯の物件と比較して6年ほど築年数が古いとはいえ、マンション固有の将来性偏差値は63と高めで評価されており、長期にわたって堅実な価値を維持する可能性があります。このエリアの再開発や交通インフラの改善が期待されれば、より魅力的な投資対象になることでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルミネ春日部は周辺に10の医療施設や、生活に便利なスーパー3件、コンビニ6件を抱える利便性が高い立地条件を有しています。近隣に春日部市立粕壁小学校が位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。さらに、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いことから、安心して生活を送ることができる地域であると言えます。

ライオンズマンション春日部1番館の概要

ライオンズマンション春日部1番館は、1988年11月竣工の5階建てで総戸数43戸、春日部市梅田1丁目に位置し、春日部駅、北春日部駅、八木崎駅が徒歩圏内にあります。フロアプランとして59㎡の3DKから90㎡の3SLDKまであり、現在の売出し価格は890万円から2180万円で、もっとも多い価格帯は1090万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部1番館は、周辺市場における中古マンション価格の上昇率を鑑みると、適正価格の偏差値45をマークしており、地域平均の41に対して高い評価を受けています。AIによる価格分析では、予想される適正価格は1538万円で、現在の平均的な売り出し価格1237万円と比較して、価格の妥当性が見られますが、市場動向により今のところ売却には不向きと見られます。

将来性

築年数36年のライオンズマンション春日部1番館は、駅からの距離が徒歩11分という魅力的なロケーションにあり、将来性に関するAI分析では偏差値60と平均を上回る評価を受けています。この分析は、駅の近さや周辺開発の可能性を考慮してのものであり、長期的な投資として検討する価値があります。

環境満足度

立地としてのセキュリティ面では、ライオンズマンション春日部1番館は交番が560m以内にあるなど治安の良さが際立ち、環境満足度の偏差値は47です。医療機関や買い物施設が充実しており、災害リスクも低く、春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ライフピア豊春の概要

ライフピア豊春は、2007年竣工の築15年のマンションであり、埼玉県春日部市上蛭田135-1に位置し、65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの各タイプがあります。販売価格は1,850万円から2,630万円で、最も一般的な価格帯は2,130万円から2,280万円です。立地としては豊春駅から徒歩2分という魅力的な駅近立地が特徴で、12階建の建物は42室からなるコンパクトな規模で、落ち着いた市街地にありながら日常の利便性も兼ね備えた住環境です。

適正価格（売却）

ライフピア豊春の適正価格は、地域の中古マンション市場の分析結果に基づくと、総合的な売却偏差値が平均をわずかに下回る39であり、他の同条件物件と比べて若干割安な傾向にあります。過去5年間で春日部市の中古マンション価格は平均で約31％高騰しているのに対して、ライフピア豊春は17％の下落を見せているため、投資としての売却には不向きと分析されています。

将来性

将来性を見据えた場合、ライフピア豊春の築年数は新しさを保つ埼玉県春日部市の中古マンション市場の中でも比較的新しい部類に入り、駅からの距離も2分という利点を考慮すると、中期的な価値保持は期待できるでしょう。ただし、AIによるデータ分析では偏差値50で平均値と同等であるため、エリア内での目立った将来性の高まりは見られません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライフピア豊春は警察の交番が71m以内にあり治安の良さが推察され、30件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニといった生活便利施設が周辺に充実しています。国のハザードマップを参照すると洪水や高潮のリスクも低いとされており、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校も近隣にあるため、ファミリーにとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズシティ春日部の概要

ライオンズシティ春日部は、埼玉県春日部市粕壁東3丁目に位置し、春日部駅から徒歩11分、築年数28年の11階建てマンションで、広さは57㎡から64㎡、価格帯は990万円から2280万円で、地域の価格動向を踏まえた総合的な物件評価を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ春日部は過去5年で埼玉県春日部市の同条件中古マンションが31%価格上昇している中、2%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2465万円に対して、現行平均売り出し価格は1826万円で、適正価格の偏差値38を記録しています。

将来性

築年数28年のライオンズシティ春日部は、周辺の同価格帯物件と比較していくつかのポイントで若干上回り、将来性の偏差値が55と評価されており、エリア内での投資潜在性も見込める状況です。

環境満足度

ライオンズシティ春日部周辺は治安面でも良好で、豊富な医療施設、スーパー、コンビニがあり生活便利性が高く、また春日部市立幸松小学校、春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校へのアクセスも良好で、津波や洪水のリスクが低く、環境満足度の偏差値は57と良質な生活環境を提供しています。

ダイアパレス春日部センタースクエアの概要

ダイアパレス春日部センタースクエアは、2000年8月に竣工した96戸からなる15階建てのマンションであり、埼玉県春日部市粕壁東2丁目に所在し、春日部駅まで徒歩13分という利便性の高い立地にあります。中古マンションとして、32㎡の3LDKが1350万円から、さらに広い75㎡の3LDKまでは2390万円程度で取引されており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス春日部センタースクエアの適正価格は春日部市内の同条件の中古マンションと比較してマーケットの平均よりもやや下落しており、現在の市場価格は推定適正価格である2629万円に対して約1947万円となっていますが、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を考慮すると、改善の余地があると推測されます。

将来性

築24年のダイアパレス春日部センタースクエアは、其の将来性を偏差値で60と評価されており、これは埼玉県春日部市の同築年数帯の物件の平均よりも若干高い数値であり、その駅近の立地と地域内の経済発展が評価されています。

環境満足度

住環境としての環境満足度も高く、春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスが良好です。また、治安を保つ交番が歩いてすぐの距離にあり、38件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニという豊富な生活関連施設が周囲に点在し、日々の暮らしをサポートしています。ハザードマップ上でも安全性が確保されているため、災害リスクも低いという安心感も提供しています。

モアグランデ春日部南の概要

「モアグランデ春日部南」は、1995年に建てられた7階建てで総戸数57戸を誇る、埼玉県春日部市南4丁目にある駅近マンションで、一ノ割駅から徒歩約7分の立地にあり、広さは51㎡から61㎡の間で、価格範囲は900万円から1980万円となっており、この地域の中古マンション市場において、コストパフォーマンスが高い物件の一つと見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に詳しい専門家によるデータ分析によれば、「モアグランデ春日部南」の販売価格は市場価格の偏差値50を下回っており、春日部市内で同等の物件が平均31％の価格上昇を見せる一方で、本マンションは48％の上昇率を示しており、適切な投資先として評価されがちですが、市場が算定する適正価格2063万円と現状の売り出し平均価格1222万円の乖離が大きいため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「モアグランデ春日部南」は、築29年という春日部市内の中古マンション平均築年数より若く、近年のアーバンライフスタイルのトレンドや利便性を重視する購入者ニーズに対して有利な立地に位置しており、その将来性の偏差値は85と評価されています。

環境満足度

総合的な生活環境を考慮すると、交番が近く治安の良さが際立ち、また病院や小売店が徒歩圏内に充実しており、春日部市立上沖小学校や春日部市立緑中学校のような教育施設へのアクセスも良好であり、自然災害リスクも低く、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション春日部豊春の概要

ライオンズマンション春日部豊春は、1989年8月竣工の、埼玉県春日部市上蛭田214-2に位置し、豊春駅から徒歩わずか4分の距離に建つ5階建てのマンションです。総戸数29戸で、広さは51㎡から76㎡の間で変動し、2LDKから3LDKの間取りが特徴的で、現在の売出し価格は690万円から3280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部豊春の中古マンション価格は、近隣地域の平均価格や市場動向を考慮して、適正価格偏差値46を記録し、これは近隣地域の平均偏差値41に比べやや高い数値です。売却時の適性価格としては、マンションマーケットのAI推定では平均売出し価格が1367万円に対し、1569万円と評価されており、現時点では売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによるデータ分析に基づき偏差値62と高評価を得ており、周辺地域のマンション平均偏差値より9ポイント上回っていることから、駅近の立地や地域の発展が評価されていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション春日部豊春周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な医療施設が29件、スーパー3件、コンビニエンスストア7件が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低いことを国のハザードマップが示しています。さらに、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ライフピア春日部の概要

「ライフピア春日部」は埼玉県春日部市中央1丁目に所在し、1981年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数36戸、広さは45㎡の2DKタイプから59㎡の3LDKタイプまで幅広く選べ、価格帯は590万円から1999万円と春日部エリアの市場価格と比較してもリーズナブルです。立地は春日部駅まで徒歩8分と利便性が高く、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、日常生活に必要な環境が整っています。

適正価格（売却）

ライフピア春日部の適正価格は、AI分析による市場データを基に1211万円と推測される一方で、現在の市場平均売出価格は1187万円となっており、この地域の中古マンション市場が過去5年で約31%の値上がりを見せる中、本物件は23%価格が下落しており、売却時の適正価格偏差値は50と評価されているため、売却にはあまり適していない時期かもしれません。

将来性

築43年の「ライフピア春日部」の将来性偏差値は40と、春日部市の平均よりも12ポイント低く、同エリアの他の物件に比べて築年数の面で劣っていますが、駅近立地という利点を持ち、周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれるのであれば、将来的な価値上昇の可能性もなくはありません。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ライフピア春日部」は病院83件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺にあり、生活利便性は非常に高く評価されており、治安の面でも交番が徒歩圏内にあることから安心です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、また春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション春日部第6の概要

ライオンズマンション春日部第6は埼玉県春日部市粕壁3丁目に位置し、総戸数94戸を擁する1992年竣工の14階建マンションで、市街地にほど近く、春日部駅まで徒歩8分というアクセスの利便性を誇っており、価格帯は平米数49㎡の2LDKで680万円から、58㎡で最高1960万円となっており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市における同条件の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション春日部第6は価格の市場適正性を示す売却偏差値が41と評価されており、近隣市場の平均と比較しても適正な価格設定ですが、春日部市の不動産市場動向を鑑みると、全体的に価格は安定しているものの、一部の物件では価格上昇傾向が見られるため、長期的な資産価値の観点からさらなる市場分析が必要となるでしょう。

将来性

築年数32年を迎えるライオンズマンション春日部第6は、近隣の同規模のマンションと比べて若干新しく、利便性の高い立地にあることから、将来性を示す偏差値48を獲得していますが、今後の大規模修繕の実施や周辺地域の発展状況などによって将来価値は大きく左右されるため、継続的な市場監視が推奨されます。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度では、ライオンズマンション春日部第6は上位の評価を受けており、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、日常生活に必要な医療施設や食料品店が豊富に点在していることから、59の高いスコアを獲得しています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、春日部中学校など教育機関へのアクセスも良いことから、家族層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

永島第2ビルの概要

永島第2ビルは、春日部市中央の利便性の高い立地に位置し、春日部駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションです。全41室のこの物件は1974年10月に竣工され、現代においても33㎡の1DKから44㎡の2LDKまでの幅広い居室の選択肢を提供しており、価格帯は480万円台と市場に即した適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の不動産市場において、永島第2ビルの売却価格は、平均偏差値41に対して、偏差値45と若干高めですが、周辺の物件と比較して過大評価とは言えず、市場価格に見合った適正な価格設定といえるでしょう。適正価格としての売却タイミングなどは変動する市場状況に応じて判断されるべきで、価格推移を注視することが重要です。

将来性

駅近の立地であり、交通の利便性を兼ね備えつつ、築年数からくる歴史の重みを持つ永島第2ビルは、未来に向けた投資価値の観点から見て、将来性偏差値56と評価されています。築50年を迎えているため、建物の維持管理やリノベーションの潜在性を見越した投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

永島第2ビルは、治安の良さと充実した周辺施設が魅力のエリアに建つマンションであり、環境満足度偏差値47となっています。春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校といった教育施設が身近に位置し、子育て家庭にも優しい住環境です。災害リスクについてもハザードマップに基づくアセスメントで安心感を得られる状況で、居住者の満足度を支える要因となっています。

レジアート春日部の概要

レジアート春日部は埼玉県春日部市粕壁2丁目に位置し、春日部駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、築13年の10階建て総戸数30戸のマンションです。33㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1,399万円から2,300万円の範囲で、特に1,599万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の中古マンション市場を鑑みると、レジアート春日部の価格設定は偏差値37と平均より下回っています。過去5年間で埼玉県春日部市の同類物件が31％の資産価値上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を記録しており、専門のAI分析による適正価格推定値2,527万円に対して、現在の売出し平均価格が1,806万円となっているため、投資対象としては売却時期を見極める必要があります。

将来性

築14年のレジアート春日部は、埼玉県春日部市の平均築年数と比較して新しく、駅からの近さも手伝って将来的には価値が見直される可能性がありますが、現在のAI分析による将来性偏差値は49で市場平均にやや遅れをとっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が260mと近く、医療施設77件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の買い物や生活に便利です。防災面では地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も充実しており、春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校、春日部市立春日部中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても優れた住環境を提供しています。

ベルドゥムール春日部駅前の概要

ベルドゥムール春日部駅前は埼玉県春日部市粕壁2丁目2-5に位置し、春日部駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあり、1998年2月に竣工した9階建てのマンションで、全26室から成り立っています。広さは54㎡の2LDKから64㎡の2SLDKまで広がり、価格帯は1400万円から2390万円の間で、市場で特に流通している価格帯は1999万円から2190万円となっており、住宅取得者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール春日部駅前の中古マンション価格は埼玉県春日部市の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値は44で、市場の平均偏差値41よりも高評価を受けています。近年の市場データに基づくと、春日部市の同条件の中古マンション価格は5年間でおよそ31％の価値上昇が見られる中、本マンションは21％の価値下落を記録しており、マンションマーケットAIの推測価格2319万円に対し、売出し平均価格は2001万円となっていますから、現状では売却には不向きな時期と言えます。

将来性

ベルドゥムール春日部駅前は築26年を経過していますが、周辺地域の同価格帯マンションと比べるとまだ新しく、将来性の偏差値は43と、平均より9ポイント低くなっています。しかし、駅までの至近距離を考えれば、アクセスの利便性が高く、今後の再開発や公共施設の充実などによって価値が再評価される可能性も十分あります。

環境満足度

安全面では、ベルドゥムール春日部駅前は交番が208m以内にあり治安が良好です。また、医療施設が78件、スーパー5件、コンビニ11件と周辺環境の利便性が高く、災害リスクも低い地域に位置しています。さらに春日部市立粕壁小学校や春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても住みやすい環境であり、環境満足度の偏差値は60と高評価です。

ベリスタタワー春日部の概要

ベリスタタワー春日部は、埼玉県春日部市粕壁3丁目に位置し、2009年に建築された総戸数152戸のタワーマンションで、春日部駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。サイズは62㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、価格は2080万円から3800万円の範囲で、比較的リーズナブルな価格帯での取引が可能です。

適正価格（売却）

ベリスタタワー春日部の適正価格は、近隣の相場や過去の価格変動を分析したデータに基づき、同じ条件の物件が5年間で31％上昇している地域において、16％下落していますが、AI推定適正価格は3612万円とされ、現在の平均売出価格は3021万円であるため、購入には適したタイミングではあるが売却には不適当といえます。

将来性

ベリスタタワー春日部の将来性は、築年数が15年と若く、周辺地域の物件に比べて3年程度新しいため、建物の維持状態が良好です。また、将来性の偏差値は47と平均より低いですが、春日部駅からの距離や周辺の発展を考えると、中長期的な価値の向上が見込めるエリア内に位置するため、投資としては魅力的である可能性があります。

環境満足度

ベリスタタワー春日部周辺の環境は、治安、医療施設、買い物、教育機関のアクセスが良く、特に交番まで409mと近いため安心して生活できる地域です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしていることや洪水・高潮リスクが低いことから、自然災害に対する満足度も高いです。春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

コスモ春日部豊春セカンドステージの概要

コスモ春日部豊春セカンドステージは、1990年に建設された7階建てで、総戸数61戸のマンションで、所在地は埼玉県春日部市上蛭田656-1、豊春駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。50㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格範囲は480万円から1599万円で、多くの層に訴求する価格帯が存在しています。

適正価格（売却）

豊春駅近くに位置するコスモ春日部豊春セカンドステージは、埼玉県春日部市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が43と評価されています。このエリアの不動産価格が過去5年間で31%上昇している中、本物件は8%の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格は961万円と推定される適正価格1369万円からみても買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が34年と埼玉県春日部市内の同築年数帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は47と市場平均をわずかに下回りますが、駅近の立地という利点を考慮すると、中長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す近隣の交番への距離や、28の医療施設、3つのスーパー、8つのコンビニが周辺にあり、日常の利便性が高く、洪水リスクが低い地盤に加え、春日部市立豊春小学校が近いことから家庭向けの住環境として高い評価がされています。

アンビシャスプラッツァ春日部の概要

アンビシャスプラッツァ春日部は、春日部駅からわずか徒歩4分という恵まれた立地にあり、2007年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。価格帯は1780万円の3DK（54平米）から3160万円の3LDK（65平米）と幅広い選択肢を提供し、最も一般的な価格帯は2580万円〜2680万円で、この範囲内に市場の中心価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

アンビシャスプラッツァ春日部は埼玉県春日部市の中古マンション市場で偏差値49を記録し、平均値41よりも高く評価されており、過去5年の価格推移を見ると、同地域の物件が平均31％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は7％下落していますが、マンションマーケット独自AIの推測適正価格は2677万円に対し、売出し平均価格が2598万円と、投資や居住に適した時期と判断されます。

将来性

築17年でありながら、春日部駅からのアクセスの良さと現代的なデザインが兼ね備えられているアンビシャスプラッツァ春日部は将来性においても偏差値49を獲得し、春日部市の平均と比べても若干低いものの、その立地の利便性を踏まえれば、将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、交番がわずか194メートルの距離にあり、医療施設は83件、スーパー9件、コンビニ14件といった充実した生活環境を享受でき、津波や高潮のリスクも低いことから、地盤が硬く洪水発生の危険性も低いのが特徴です。さらに、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校が近隣にあり、子育てにも最適な環境が整っているため、環境満足度は非常に高く評価されます。

ドルミ春日部の概要

ドルミ春日部は、埼玉県春日部市谷原1丁目18-1に位置し、1977年7月竣工の7階建てで164室を抱えるマンションで、八木崎駅から徒歩17分、春日部駅から徒歩21分、豊春駅から徒歩26分と複数のアクセス利便性を備え、42㎡の1LDKが480万円から、66㎡の3LDKが最高1790万円で取引されており、さらに930万円〜998万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

春日部市の中古マンション市場を基準に考慮した場合、ドルミ春日部は売却偏差値43と平均41に比べて若干高く評価されており、近隣同様の物件が5年間で31％の価値上昇を遂げている中、本物件は1％の価値下落を経験しましたが、現在の価格は平均973万円で、AIによる適正推測価格1352万円から考えると売り時ではなく、投資としての魅力はやや低いと判断されます。

将来性

ドルミ春日部は築47年を数え、春日部市内の同価格帯のマンションと比較して11年古いものの、将来性の偏差値は59と平均よりも高い評価を受けており、このエリアでの長期的な資産価値の可能性については、一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

ドルミ春日部周辺には、治安の面で近隣に交番があり366m以内に位置し、病院は36件、スーパーは3件、コンビニは8件が周囲に点在しており、生活面で非常に便利です。地盤が安定していて洪水のリスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境としても、春日部市立八木崎小学校や春日部市立大沼中学校といった学校が周辺に存在しており、家族向けの住環境としても魅力的です。

エンブレム春日部の概要

エンブレム春日部は、埼玉県春日部市中央3丁目に位置し、八木崎駅から徒歩9分、春日部駅から徒歩13分、豊春駅から徒歩29分という複数の駅にアクセスしやすい立地にある1990年6月築の5階建てマンションで、広さは62㎡から75㎡で価格帯は700万円から2480万円、平均価格帯は1180万円から1490万円です。

適正価格（売却）

エンブレム春日部は、埼玉県春日部市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が47と評価され、近隣の相場を踏まえた場合、過去5年で他の物件が平均31%の価格上昇を見せる中、わずかに5%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI推算によれば適正推測価格は1492万円であり、現在の市場価格1327万円と比較して、価値が見直される余地があると考えられます。

将来性

築34年のエンブレム春日部は、将来性に関してAI分析では偏差値53を獲得しており、春日部市内の同条件の中古マンションと比較して平均的な長さの築年数を持ち、駅からの距離も近いため、利便性の高さや将来の再開発などの影響による価値の向上が期待されます。

環境満足度

エンブレム春日部の環境満足度は偏差値43であり、治安の良い地域に位置し、交番が655m以内にありますし、病院61件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い立地で、春日部市立八木崎小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ワコーレ春日部の概要

埼玉県春日部市に位置する「ワコーレ春日部」は、春日部駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇るマンションで、1987年竣工の5階建て全41室からなり、利便性と歴史を兼ね備えています。価格帯は44㎡の2Kが630万円から、56㎡の2SLDKが最高1698万円で、市場に出ることが多い価格帯は880万円から930万円となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ春日部の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、売却偏差値44と評価されており、平均より高い評価を得ています。埼玉県春日部市での中古マンション価格は過去5年間で31％上昇しているものの、ワコーレ春日部は1％の上昇に留まっており、適正推測価格は1260万円で現在の平均売出価格949万円よりも価値が見込まれるため、販売よりも保有が推奨されます。

将来性

築37年を経過しているワコーレ春日部は、春日部駅に近い利便性の高さを持つにも関わらず、埼玉県春日部市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入ります。しかし、AI分析による将来性偏差値60は、エリア平均を上回る数値であり、将来的な価値の上昇が予測される物件です。

環境満足度

ワコーレ春日部の周辺環境は警察署が644m以内にあり、安心感があります。地域内には医療施設49件、スーパー5件、コンビニ10件と生活インフラが整っており、地盤も安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されており、環境満足度偏差値は38となっています。

ライフピア春日部第3の概要

ライフピア春日部第3は、春日部駅から徒歩5分に位置する1979年築の中古マンションで、43㎡の2DKから70㎡の2LDKまでの幅広い居住空間が5,800万円から2,100万円の範囲で提供されていますが、多くの住戸は1,280万円から1,590万円の価格帯で取引されており、埼玉県春日部市中央1丁目6-10にあるこの物件は、近隣の複数の駅へのアクセスが良好で、八木崎駅までは徒歩15分、北春日部駅まで徒歩25分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライフピア春日部第3の売却価格は、埼玉県春日部市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値42と若干のプレミアムが見られますが、過去5年間で近隣物件の価格が31％上昇する一方で、このマンションは3％価格が下落しており、AIが推測する適正価格1,757万円に対して平均売出し価格が1,308万円であるため、市場価格よりもお得に購入できる可能性があります。

将来性

築年数が45年のライフピア春日部第3は、埼玉県春日部市内の中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、AIによって算出された将来性の偏差値55は同エリアの平均を上回り、駅近の利便性と共に、耐震補強やリノベーションを加味することで、資産価値を高める潜在力を秘めています。

環境満足度

ライフピア春日部第3は、243m以内に交番があり治安の良さを期待できるほか、周辺には90件の医療施設、スーパー9件、コンビニ15件が点在し、生活環境は非常に優れています。加えて、ハザードマップに基づく地盤安定性と洪水のリスク低減、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校など教育機関へのアクセスの良さも評価され、環境満足度の指標としては偏差値45を記録しています。

ライオンズマンション春日部第5の概要

埼玉県春日部市大沼4丁目に位置し、一ノ割駅から徒歩約19分のライオンズマンション春日部第5は、1991年5月に建設された7階建ての総戸数35戸のマンションで、面積は約50㎡から56㎡の間で、現在市場に出ている物件の価格は700万円から1690万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、ライオンズマンション春日部第5は平均価格帯である1190万円から1340万円の間に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部第5の売買価格は、近年の埼玉県春日部市の中古マンション市場動向を基に判断すると、平均的な偏差値が41であるのに対して、当該物件は偏差値45を記録しており、同エリアのマンション相場が過去5年間で約31%上昇している中、このマンションは価値が約30%下落しているため、現時点では売り時でないと判断されます。

将来性

築33年のライオンズマンション春日部第5は、埼玉県春日部市内の他の同価格帯中古マンションよりも築年数が若干新しく、将来性を示す偏差値も58と平均より高く、中長期的な投資価値が見込まれる一方、最寄り駅からの距離がややあるため通勤や通学における利便性には留意が必要です。

環境満足度

安全面では地元の交番が803m離れているものの、ライオンズマンション春日部第5の周辺には病院や医療施設が18件、スーパー5件、コンビニ6件があり、生活の利便性は高いです。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、近くには春日部市立上沖小学校や春日部市立大沼中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション武里の概要

ライオンズマンション武里は、埼玉県春日部市備後西に位置し、武里駅から徒歩10分の距離にある1993年築の8階建てマンションで、規模は66戸、広さは52㎡から75㎡の各種プランがあり、中古価格は633万円から2480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武里の適正価格は、埼玉県春日部市の中古マンション市場データと比較して、偏差値42を記録しており、近年同エリア内のマンション価格が平均で31%上昇したのに対し、本物件は3%減少している状況で、売却の最適時期を見極めることが推奨されます。

将来性

築31年のライオンズマンション武里は同エリア内の平均築年数より若く、将来性のAI偏差値は66と高く、駅近立地であるため、中長期的に見て価値の維持、もしくは増加が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション武里は環境満足度偏差値32となっており、周辺に複数の小学校・中学校が点在し、病院や警察署も近距離にあるため、家族層にとっては安心できる生活基盤が整っていると言えます。

ワコーレ春日部3の概要

ワコーレ春日部3は埼玉県春日部市粕壁3丁目に位置し、春日部駅から徒歩6分にある総戸数36戸の4階建てマンションで、築年数は1989年9月であり、1DKから3LDKまでの多様な間取りが存在しており、面積は42㎡から72㎡です。市場での中古価格は630万円から1590万円で、一番人気の価格帯は920万円から1280万円ですが、施設名や築年数を加味しても、埼玉県春日部市の中古マンション市場において一定の競争力を保持している物件といえます。

適正価格（売却）

ワコーレ春日部3の売却偏差値は46であり、春日部市内での中古マンション価格動向を考慮すると、売出し価格が市場価格よりも稍低めであることが示されており、比較的適正価格と言えるでしょう。春日部市では5年間で中古マンション価格が31%高騰している中、この物件が22%下落している事実は、買い手には有利な条件を提示していると考えられます。

将来性

築35年のワコーレ春日部3は、将来性の面では偏差値41と平均以下ですが、春日部駅に近接していることから通勤通学に便利な立地はプラス評価できます。今後のエリア開発や交通網の改善による価値上昇の可能性は存分に秘めており、投資対象としても魅力的な要素が見受けられます。

環境満足度

ワコーレ春日部3は、周辺環境が充実しており、最寄りの春日部駅周辺には生活関連施設が集中しております。安全面では交番が近く、また、69件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが利用可能であり、日常生活に便利でありながら、災害リスクが低い地域であることが環境満足度53の数字に反映されています。さらに春日部市立春日部中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

クラーク春日部2番館の概要

クラーク春日部2番館は埼玉県春日部市中央4丁目4-7に位置する、春日部駅から徒歩10分の利便性を誇る1995年築の5階建マンションであり、59㎡から67㎡までのバリエーションを持つ総戸数46の住居空間です。販売価格は700万円（最小規模の1SDK）から2590万円（最大規模の3LDK）に設定され、価格帯の中心は1750万円から1990万円となっています。

適正価格（売却）

クラーク春日部2番館の適正価格に関しては、埼玉県春日部市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも僅かに高い位置にありますが、過去5年間の市場価格の上昇率31%と比較して5%の価値低下が見られます。AIが算出する適正価格2082万円に対し、現在の平均売り出し価格1815万円となっており、売却に最適なタイミングではない可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数29年を迎えるクラーク春日部2番館は、同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しく、駅からのアクセスの良さを備えており、将来性は高い評価を受けています。AIによる評価では将来性の偏差値は56と、地域平均よりも3ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

環境面では、クラーク春日部2番館は治安の良い地域に立地しており、最寄りの交番まで307mと近く、病院68軒、スーパー6軒、コンビニ14軒が周囲に点在し、日常生活に不可欠な施設が整っています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており水害リスクも低く、洪水や津波、高潮の影響が少ないエリアです。また、子育て世帯にとっては春日部市立八木崎小学校の近くに位置していることが魅力的です。

コープ春日部B棟の概要

コープ春日部B棟は、埼玉県春日部市中央に位置し、春日部駅から徒歩13分という利便性の高い5階建てのマンションです。全30室の規模を持ち、築年数は1976年から数えておりますが、平米数48㎡の2LDKが450万円、そして56㎡の3DKが1280万円という、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

コープ春日部B棟は、中央5丁目エリアの中古マンション市場を考慮した場合、適正価格偏差値が47となっており、埼玉県春日部市での平均的な価値と比較するとやや高い評価を得ています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は約915万円であり、現在の平均売り出し価格がその下にあるため、購入するのに適したタイミングであると判断できます。

将来性

築48年のコープ春日部B棟ですが、将来性の偏差値は52を記録しており、同エリアの他のマンションと比較して平均的な将来性を持つと見られます。駅近であり、再開発など将来的な地域の変化が見込まれることから、中長期的な価値が期待される物件です。

環境満足度

コープ春日部B棟の環境は、安心の治安環境を持ち、交番が245m圏内にあります。生活必需施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、春日部市立八木崎小学校が近隣にあることも加味すると、家族層にも魅力的な立地と言えます。