埼玉県狭山市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン新狭山の概要

「メゾン新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数8室、価格帯は550万円（54㎡、3DK）から1080万円（179㎡、2LDK）となっており、このエリアでは760万円から880万円が一番多い価格帯です。

適正価格（売却）

メゾン新狭山の適正価格偏差値は43で、埼玉県狭山市の中古マンション市場において平均偏差値40をわずかに上回る水準ですが、近年の価格動向を見ると、狭山市の中古マンション価格が5年で39％上昇している一方、メゾン新狭山は9％下落しており、AIによる現在の適正推測価格は平均817万円です。

将来性

築41年を超えるメゾン新狭山は、築年数がこのエリアの平均より約4年古いものの、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値85は同地区の平均よりも33ポイント高い評価を受けており、立地の優位性が将来性の評価に大きく貢献しています。

環境満足度

「メゾン新狭山」周辺は、93m以内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在するなど、生活便利性が高く、治安も良好です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、西武学園文理小学校が近くにあるため、家族向けの居住エリアとしても適しています。

シャンボール新狭山の概要

シャンボール新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という好立地にある９階建てのマンションであり、総戸数85戸、築年数は1981年12月の竣工で、現在の購入価格範囲は698万円（2DK、37㎡）から1380万円（3LDK、66㎡）です。

適正価格（売却）

シャンボール新狭山の売却に際しての適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値が44となっておりますが、近年のエリア内の不動産価格上昇傾向と比較すると、価値の低下が見受けられるため、これから価格が回復する可能性を考慮した売却戦略が必要でしょう。

将来性

1981年築のシャンボール新狭山は、その立地の良さと実需に基づく需要により、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回っており、続く駅近エリアの再開発やインフラ整備によって、中期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つシャンボール新狭山は、最寄りの交番が徒歩約1分の距離にあり、周辺には医療施設が充実しており、病院が23件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に便利な環境です。また西武学園文理小学校が近く、子育て家庭にも好評を得ている地区に位置しています。

レクセル新狭山の概要

「レクセル新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の好立地にある平成7年築の中古マンションです。総戸数は124室で、広さは最小15㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまで幅広く提供しており、中古市場における価格帯は290万円から2180万円となっていますが、最も取引が活発なのは1280万円〜1400万円台の物件で、価格帯に応じたさまざまなライフスタイルのニーズに応えられる物件と言えます。

適正価格（売却）

レクセル新狭山の中古価格は周辺の相場と比較して偏差値47を記録しており、埼玉県狭山市の平均価格上昇率が5年間で39％である一方で、本物件は僅か1％の価格上昇にとどまっています。AIによる分析では適正価格として1452万円が推定されているものの、現在平均1260万円で取引されているため、売主にとっては売却のリスクが伴う可能性があり、市場の動向を見極める必要がありそうです。

将来性

築29年と新しいわけではないレクセル新狭山ですが、将来性の偏差値は57を記録し、その数値は地域平均を上回っています。新狭山駅周辺は発展が続いており、今後も利便性が高い地域として注目を集めることが予想されるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

狭山市にあるレクセル新狭山は、治安の良さを示す交番への距離が僅か115mという優位性を持ち、周辺施設として病院23件、スーパー2件、コンビニ8件を備える豊富な生活インフラが整っています。西武学園文理小学校へのアクセスも良く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであることから、居住満足度の高い環境が整っています。

セザール新狭山の概要

セザール新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩6分という利便性が高い場所にある6階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2480万円で、そのうち最も一般的な価格帯は1680万円から1990万円であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

セザール新狭山の販売価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は34と低めであり、近隣の物件に比べて価格上昇率が低かったことを示していますが、AIに基づく推定適正価格が2721万円であるのに対し、平均売り出し価格が1824万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれるために売却には向かない時期であると考えられます。

将来性

セザール新狭山は、築22年を迎えていますが、周辺エリアの同価格帯マンション平均の築年数より約9年新しく、将来性の偏差値は75と高い評価を受けているため、長期的に見ても資産価値の維持、あるいは向上が期待できると見られ、特に通勤や通学に便利な駅近物件としての価値は引き続き高いと言えます。

環境満足度

住環境としてのセザール新狭山は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが複数点在し、日常生活に欠かせない施設が揃っている点、及びハザードマップによれば地盤が固く自然災害のリスクが比較的低いこと、そして狭山市立新狭山小学校が近くにあることから、家庭を持つ方々にも適した環境であると言えるでしょう。

ライオンズプラザ新狭山の概要

ライオンズプラザ新狭山は、埼玉県狭山市の利便性の高い立地にある７階建てマンションで、新狭山駅から徒歩3分と駅近でアクセスが良好です。築年数は1997年3月竣工の物件で、29室のうち55㎡の2LDKは1350万円から、66㎡の3LDKは2498万円という価格帯で市場に出されています。この範囲は狭山市の中古マンション市場においても比較的メリットが高いと評価されており、特に1690万円〜1780万円の価格帯が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ新狭山の価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45と適正なレベルに位置しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で約39%の上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、現在のMarketAI推定価格1981万円に対し平均売り出し価格1681万円という結果は、買い手にとっては魅力的な価格帯ですが、売り手にとっては売り急ぐ必要がない価格帯と言えます。

将来性

築年数が27年と、埼玉県狭山市における同様の価格帯の他物件に比べて若干新しいライオンズプラザ新狭山は、AI分析による将来性偏差値が57と平均よりも高く、駅からの近さや地域の発展余地を考慮した上で、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

ライオンズプラザ新狭山の位置する環境は、周辺に22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している上に、交番が徒歩2分圏内にある等、安全性にも優れています。地域の地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、災害時のリスクが低い安心の環境です。また、教育機関として西武学園文理小学校が近接しており、家族にとっても魅力的な立地です。

ワコーレ第2狭山の概要

埼玉県狭山市入間川2丁目6-3に位置する「ワコーレ第2狭山」は、50㎡から59㎡の間の広さを持つ物件で、1985年8月築の7階建てマンションです。420万円の2LDKから1490万円の3DKまでの価格帯で、最も多い価格帯は880万円から1390万円です。狭山市駅から徒歩4分の距離にあり、利便性が高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「ワコーレ第2狭山」の売却価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な偏差値40に対して43とやや高い位置にあります。過去5年間で埼玉県狭山市の同条件の物件価格が39%上昇した一方で、この物件は21%の価格下落を見せています。マーケット分析による適正価格1483万円との比較から、現時点では売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築年数が39年と周りの物件よりやや古い「ワコーレ第2狭山」は、将来性の評価として偏差値50を記録しています。これはエリア内の平均から僅かに低い評価ですが、駅からの近さは継続的な需要を見込める要素であり、投資としての価値も考えられます。

環境満足度

住環境として高い満足度を誇る「ワコーレ第2狭山」は、交番が109m以内にあり、安全性が高いと評価されています。周辺には48の医療施設や、生活に必要なスーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活が非常に便利です。また、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くにあり、子育て世帯に適した環境が整っています。

ワコー第2新狭山マンションの概要

埼玉県狭山市に位置する「ワコー第2新狭山マンション」は、新狭山駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇り、1980年12月の竣工以降、10階建てのこのマンションでは現在、51㎡の3DKが650万円、70㎡の2LDKが最高1580万円で取引されており、一般的に最も流通している価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の市場データに基づくと、ワコー第2新狭山マンションの売却価格は平均偏差値をわずかに下回る39であり、同エリアの中古マンションが過去5年で39％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％価格が下落しており、現在の市場価格は適正推測価格と比較して低く、売却には不適切な時期であることが推察されます。

将来性

新狭山駅近くに立地し、44年の歳月を経たワコー第2新狭山マンションですが、狭山市内の同年代の物件と比較しても、将来性は期待できる偏差値56を記録しており、駅の利便性を考慮すると、今後の価値上昇にも期待が持てるポジティブな状況です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを物語るように交番が至近距離にあるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に充実しているため生活利便性も抜群です。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さ、周辺教育機関としての西武学園文理小学校の存在も、環境面でのメリットとして評価されています。

ライオンズガーデン狭山の概要

ライオンズガーデン狭山は、埼玉県狭山市北入曽に位置し、総戸数84戸を擁する1992年11月竣工の8階建てマンションです。各住戸の広さは49㎡から64㎡で、価格帯は580万円から1280万円、近隣の利便性としては、最寄り駅である入曽駅まで徒歩23分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン狭山の適正価格は、周辺市場の価格動向を鑑みると、平均売却価格が930万円で、推測適正価格1480万円に比べて低く設定されています。売却偏差値40というのは、5年間で埼玉県狭山市の同区分の中古マンション価格が39%上昇する中、本物件は2%の上昇に留まっていることを意味し、市場価格への適応度が低いことを示しています。

将来性

築年数32年と地域平均より若干新しいライオンズガーデン狭山ですが、将来性が期待される偏差値57を持っており、これはエリア平均よりも高い数値です。駅からの距離があるものの、住宅地としての静穏性と、周囲の発展可能性を考えれば、投資や自己居住にとって長期的に見て価値が増す可能性があると考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン狭山の環境満足度は偏差値53で、周辺には狭山市立御狩場小学校や狭山市立富士見小学校があり子育て世帯に適している点が評価されています。また、地盤の強度、洪水や高潮に対するリスクの低さなど、自然災害の危険性が低い点も含め、安心して暮らせる居住環境が整っています。ただし、交番が1449m離れていることから、治安面での懸念が若干あることは留意が必要です。

コスモ狭山の概要

埼玉県狭山市に位置するコスモ狭山は、1992年築の5階建てマンションで、全28戸の居住空間が広がる駅近物件です。66㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格帯は780万円から1980万円、多くの住宅が1300万円台で取引されており、その築年数と立地を考慮すると、エリア内での競争力は依然として高いと言えます。

適正価格（売却）

コスモ狭山は売却時の偏差値が44ポイントと、地域平均をわずかに上回る水準をキープしており、過去5年間で周辺中古マンション市場が39％の価格上昇を遂げたのに対し、コスモ狭山は3％の上昇率となっています。AIによる予測価格と实売価格の差異からみると、現時点では高値での売却には不向きと考えられます。

将来性

築32年のコスモ狭山ですが、狭山市駅から徒歩12分の好立地は将来性の高さを示唆しており、AI予測における偏差値60はエリア内中古マンションの平均を上回ります。これは、アクセスの良さが継続的な価値を保証する要因となり得るため、長期的な資産価値の維持に寄与していると推察されます。

環境満足度

生活環境としての満足度に関しても、コスモ狭山は地元の狭山市立富士見小学校や中央中学校へのアクセス良好、さらに治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品のショップも充実していることから、47の偏差値を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポジティブな評価要因です。

アーベイン狭山ガーデンコートの概要

「アーベイン狭山ガーデンコート」は、埼玉県狭山市富士見1丁目にある1994年3月竣工のマンションで、7階建て、総戸数60戸で構成され、狭山市駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。広さは2LDKの55㎡から3LDKの65㎡までで、市場に出ている物件の価格は1180万円から1880万円の範囲にあり、平均して1450万円から1580万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺相場を基にした適正価格の分析によると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の売却価格は平均価格1543万円となっており、市場推定価格約1693万円と比較してお得感があるものの、埼玉県狭山市の中古マンション価格の約39％の上昇に対して本物件は7％下落しており、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築30年でありながら、駅近という利便性や周辺の発展性を考慮すると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の将来性はポジティブに評価でき、AIが算出した偏差値51は同地域の平均と比較しても相応しい数値です。このことは、資産価値の保持や中長期的な投資検討において好材料と言えるでしょう。

環境満足度

狭山市立富士見小学校のような教育施設があることや、交番や医療施設が充実していることから、家族層にも安心を提供する環境が揃っています。狭山市のハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の影響が少ないとされており、それが環境満足度偏差値48を支える要因となっています。

スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の概要

埼玉県狭山市祇園に位置するスターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は、狭山市駅から徒歩わずか4分に立地する1986年10月竣工の4階建てマンションで、51室の住戸が27㎡の1DKから56㎡の3DKまで多彩に揃い、価格は380万円から1,630万円で、この地域のマンション市場において一定の需要が見込める価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して言えば、埼玉県狭山市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の現在の価格は市場と比較してやや割安感があり、その平均偏差値40を基準に考えた場合、物件の価値と売出し価格には乖離が見られ、購入者にとっては比較的お得な買い物と言えそうです。

将来性

将来性において、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は38年の築年数を数え、一定のリノベーションが必要かもしれませんが、駅近という立地の良さは将来にわたっても価値を保つ要素であり、市場データに基づく将来性の偏差値49は同価格帯の同エリアの物件と比較しても見劣りしない水準を示しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は223m圏内に交番があり治安が良いほか、48件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に充官しており、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校といった教育施設も近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

チェリス新狭山の概要

チェリス新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目14-1に位置する、新狭山駅から徒歩4分の距離にある1978年築の5階建てマンションで、規模は20室で2LDKタイプの広さは61㎡から80㎡までの間で展開されており、中古価格帯は430万円から1290万円と幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の不動産市場における平均偏差値40に対して、チェリス新狭山は偏差値43と少々高めの評価を受けており、過去5年間の市場動向に基づくAI推計の適正価格は1364万円にも関わらず、現行の平均販売価格は996万円となっており、将来的な価格上昇が期待される一方で現在の売却には不向きとされています。

将来性

新狭山駅に近接しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いことを考慮しても、AIによる将来性評価は平均的で、偏差値49点を獲得しており、この地域における市場動向を反映していることから、今後も一定の評価を保つ可能性があると示唆されています。

環境満足度

治安の面では、チェリス新狭山は交番が至近距離にあり、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在し、生活利便性が高いことが評価されています。また、地域の災害リスクを考慮したハザードマップに基づけば、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されており、教育機関として西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

ワコー第1新狭山マンションの概要

ワコー第1新狭山マンションは、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という非常に便利な立地に建っており、築年数は1980年12月とやや古いものの、全10階建ての建物で合計91戸からなるこのマンションは、平米数46㎡の2DKが580万円から、68㎡の3LDKが1699万円という価格帯で取引されており、埼玉県狭山市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ワコー第1新狭山マンションの適正価格評価は、同エリアの中古マンション市場における価格変動の傾向を基にしたAI分析により、標準偏差値43と評価されており、平均的な市場価格をやや下回る価格設定であることが示されていますが、今後の相場動向を見極めつつ、投資や居住を検討するのに適した時期を見定めることが重要とされています。

将来性

将来性の評価としては、ワコー第1新狭山マンションが点数44を獲得しており、これは狭山市内の同じ築年数帯の物件の中ではやや低めの評価となっていますが、その一方で駅近という立地の良さが長期的な資産価値を維持する要因となり得るため、購入後のメンテナンスやマーケット動向に留意しながら、中長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ワコー第1新狭山マンションは偏差値57と高い評価を受けており、交番が至近の49mに位置し、23件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、西武学園文理小学校も近くにあるなど、生活環境が充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低い地域であることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境と言えるでしょう。

ヴィラ富士見の概要

ヴィラ富士見は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市（埼玉県）駅から徒歩僅か4分のアクセス性に優れた10階建ての中古マンションで、総戸数28戸、専有面積は50㎡〜54㎡の間で展開されており、1993年3月築で現在の市場価格は900万円から2198万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

狭山市周辺の不動産市場のデータに基づき、ヴィラ富士見の適正価格は1617万円と評価されており、現在の市場における平均販売価格が1205万円であるため、購入者には魅力的な価格設定である一方、売り手には売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

立地の良さを反映して将来性偏差値は50を記録し、築31年と比較的新しい部類に入るため、長期的な投資としても検討に値するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育的環境としても、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力ある住環境です。

セントレー狭山の概要

セントレー狭山は埼玉県狭山市の住宅地に位置する、築年数28年の5階建てマンションで、広さは52㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は750万円から2390万円までと幅広く、狭山市駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、住宅密集地の中にありながらも、周囲には豊富な生活施設が整っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、適正価格の偏差値36を示すセントレー狭山は、周辺市場と比較してやや低い価格帯で取引されており、平均的な売出し価格は1171万円で、埼玉県狭山市での中古マンションの価格上昇トレンドを考慮すると、潜在的な価格評価としては1943万円が妥当であると見積もられています。

将来性

将来性の面では、セントレー狭山は顕著な築年数の若さをもち、偏差値60と評価されています。駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況を鑑みると、長期的な視点での価値上昇が期待され、住環境改善に伴う投資価値も見込まれます。

環境満足度

セントレー狭山の環境満足度は偏差値47で、治安、生活利便性の高さが際立ち、交番の至近距離に加え、病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、教育施設として狭山市立入間川小学校や狭山市立入間川東小学校が徒歩圏内にあり、自然災害リスクも低いことから子育て世代にも安心な環境が提供されています。

丸大ダイヤモンドマンションの概要

丸大ダイヤモンドマンションは、埼玉県狭山市に位置し、入曽駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、1978年10月竣工の5階建て総戸数18戸のマンションで、45㎡の2DKは350万円から、73㎡の3LDKは最大1290万円で取引されており、中古マンション市場において手頃な価格帯の物件として注目されています。

適正価格（売却）

丸大ダイヤモンドマンションの現在の相場は、周辺地域のマンション市場のデータを基にしたマンションマーケットAIの算出によると、偏差値36と平均値40より低く、現在の売り出し平均価格が547万円とAIによる適正推測価格1306万円に対して割安であるものの、売り時とは言えない状況です。

将来性

建築から46年が経過した丸大ダイヤモンドマンションですが、立地の良さが評価され、AIによる偏差値は52と周辺平均を上回る可能性が見込まれますが、築年数の経過に伴う建物価値の減少リスクも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ丸大ダイヤモンドマンションは、153m以内に交番があり、狭山市立南小学校も近く、生活に必要な病院27件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に揃っており、地盤もしっかりしていて、洪水や津波のリスクが低いことが、環境満足度の偏差値55として現れています。

ライオンズマンション狭山第3の概要

ライオンズマンション狭山第3は、埼玉県狭山市入間川2丁目19-38に位置し、便利な立地にある10階建てのマンションで、狭山市駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。築年数は約30年を数え、広さは53㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの間で、これまでの販売価格は1100万円から2380万円で推移し、市場における価格帯は1480万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション狭山第3の適正価格は現在、周辺の中古マンション市場の状況に比較してやや高い偏差値45を持っていますが、過去5年間の地域価格上昇率に対し価格下落が見られ、予測価格1847万円に対して実際の売り出し平均価格が1549万円となっているため、価格調整の可能性が考えられます。

将来性

ライオンズマンション狭山第3は、築32年を迎えるマンションでありながら、その将来性の偏差値は地元平均よりも低い44ポイントと評価されていますが、駅近という利点や今後の市街地開発の動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さや、病院や学校などの生活関連施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値54を持つライオンズマンション狭山第3は、洪水リスクの低さや高潮影響の少なさもあり、安全で快適な生活が期待できる住環境にあり、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校の近隣に立地することから、ファミリー層にも適した選択と言えます。

ワコーレ狭山3の概要

ワコーレ狭山3は埼玉県狭山市に位置し、1992年築の4階建てのマンションであり、51㎡の2LDKから54㎡の3DKまでの幅広い居住空間を提供しており、629万円から1080万円の価格帯で市場に出回っています;所在地は大字北入曽818-5で、入曽駅から徒歩18分という立地を誇り、20戸の規模感が心地よいコミュニティを作り出しています。

適正価格（売却）

ワコーレ狭山3の価格帯は、629万円から1080万円と地域相場を反映したもので、狭山市内の中古マンション市場と比較して適正価格での取引が可能です;築年数の経過や立地条件を考慮すると、市場データに基づく適正価格は約1221万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格との差異がみられ、市場の変動に応じた価格設定が求められる状況です。

将来性

将来性を考慮した場合、ワコーレ狭山3は築年数が32年でありながらも、狭山市内の類似物件より5年程度新しく、年数の割に良好な状態を保っています;立地は駅から18分と若干距離がありますが、将来性の偏差値は53と平均より高く、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ワコーレ狭山3は交番から1190mとやや距離がありますが、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実している点が高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています;狭山市立入間野小学校および御狩場小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

ライオンズガーデン狭山第2の概要

「ライオンズガーデン狭山第2」は埼玉県狭山市入間川2丁目に位置し、狭山市駅から徒歩11分という利便性に優れた住宅地にございます。築年月は1995年3月で、55～64㎡の広さを持つ3DKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1,360万円から2,200万円の範囲内で設定されております。中古マンション市場での需要を見込みつつも、経年による価値の変動を考慮した立地と価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

狭山市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズガーデン狭山第2の価格は適正範囲内で推移しており、平均偏差値40に比べてやや高めの偏差値42を保持しています。しかし、埼玉県狭山市内で同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は微減しており、将来的な価格回復も見込まれるため、購入を検討するには魅力的な時期といえるでしょう。

将来性

築29年であるライオンズガーデン狭山第2は、埼玉県狭山市における同価格帯の物件平均より施工が新しく、交通アクセスの良さが際立つ物件です。AI分析においては将来性の偏差値が56と平均を上回り、駅近であることや建物自体の質の高さが評価されています。このため、中長期的な物件価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

安全性、利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ライオンズガーデン狭山第2」の周辺環境は、639メートル以内に交番があり治安の良さを裏付け、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが少ない点も魅力であり、狭山市立入間川東小学校の近接性も家族にとって評価が高い要因となっています。

クレアメゾン狭山の概要

クレアメゾン狭山は埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市駅から歩いてわずか6分の便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は47戸、築年月は2003年3月となっています。広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は1780万円から2620万円で、中心となる価格帯は1880万円から1950万円です。

適正価格（売却）

クレアメゾン狭山の販売価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均よりやや低めの偏差値35を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が37%上昇したのに対し、この物件は3%の価格下落を見せています。この傾向から、現在の販売価格は適正価格をやや下回っていると考えられますが、AI推定の適正価格2846万円と比較しても、安価な売り出し価格であることが分かります。

将来性

築21年のクレアメゾン狭山は、同価格帯の物件と比較して新しく、将来性に優れているとAIによって評価されており、偏差値は55とエリア平均を上回っています。駅近であり、埼玉県狭山市内でのアクセスの良さが資産価値を高める要因となっていることが予想されます。

環境満足度

クレアメゾン狭山は生活利便性が高く、最寄りの交番はわずか429mの場所にあり、治安の良さが保証されています。加えて周辺には病院や医療施設が多数存在し、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、日常の買い物にも困りません。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして狭山市立入間川東小学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

センチュリー稲荷山公園の概要

センチュリー稲荷山公園は埼玉県狭山市入間川4丁目に位置し、1989年5月に建てられた5階建てのマンションで、狭山市の自然豊かな立地を活かした住環境が魅力です。各戸の広さは48㎡から52㎡で、価格帯は500万円から1549万円と幅広く、特に近隣の稲荷山公園駅から徒歩9分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

センチュリー稲荷山公園の適正価格は、近年の埼玉県狭山市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却価格が1027万円となっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1361万円よりも低い値段で取引されているため、購入者には魅力的な価格帯であるものの、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。特に駅への徒歩9分の距離というアクセスの良さや、狭山市の発展が見込まれる点を考慮すると、特に魅力的な投資対象となるでしょう。

環境満足度

環境面では、センチュリー稲荷山公園周辺は各種医療施設が14件あり、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が一定数揃っている点が評価されます。一方で、交番が1000m圏内になく、治安の面では他の地区の物件と比較すると見劣りする可能性がありますが、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な立地となっています。

新狭山パークハイツの概要

新狭山パークハイツは、埼玉県狭山市大字下奥富531-2に位置する、1983年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数は75戸です；2LDKが56㎡から、3LDKで最大63㎡の居住スペースを提供し、現在の市場価格は530万円から1380万円の範囲に設定されており、平均価格帯は780万円から930万円で推移しています；最寄りの新狭山駅からは徒歩わずか9分の利便性を誇り、住む人々にとって都心へのアクセスの良さと静かな住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

新狭山パークハイツの適正価格偏差値は34と、埼玉県狭山市内の同条件の中古マンション市場と比較して見劣りするものの、最近の5年間で地域マンション価格が37%上昇する中、2%の下落に留まっていることから、物件には一定の価値が保たれていることが伺えます；マーケット分析からは、AIによる推定適正価格が1739万円とされているが、現状使用されている平均売り出し価格が873万円であるため、購入者には有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

新狭山パークハイツは築年数が41年に達しているものの、将来性の評価は偏差値で55点と、地域内他マンションに比べ3ポイント高く、駅からの近さが将来の発展可能性を示しており、エリア内での中長期的な投資においても有望な選択と捉えられます；経年による価値減少はあるものの、利便性の高さがそれを補って余りある魅力を持っています。

環境満足度

新狭山パークハイツ周辺は治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内（580m）に存在し、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が整っていることは、住民にとって非常に高い環境満足度を意味しています；また、地震や自然災害のリスクも低い場所に位置しており、西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な居住環境が提供されています。

狭山台ハイコーポの概要

埼玉県狭山市に位置する狭山台ハイコーポは、総戸数82室を誇る1976年築の9階建マンションで、新狭山駅から徒歩19分の立地にあります。中古マンション市場において、2LDK（53㎡）の物件が360万円、3LDK（57㎡）が1080万円で取引されており、エリアと物件規模を考慮した平均価格帯は580万円から630万円です。

適正価格（売却）

狭山台ハイコーポの適正価格は、埼玉県狭山市内の類似物件と比較して、市場動向から見て若干低く評価されており、過去5年間で37%の価格上昇が見られる市場において、本物件は16%価格が下がっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が約48年経過している狭山台ハイコーポは、駅からの距離や建物の老朽化を考慮すると、将来性の偏差値はエリア平均より4ポイント低い47を記録しており、エリア内での競争力はやや劣るものと見られます。

環境満足度

狭山台ハイコーポ周辺は、治安の面で安心できる地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあることに加え、複数の医療施設や生活利便施設が揃っています。また、教育環境も優れており、狭山市立新狭山小学校へのアクセスも良好です。災害リスクが低い地盤に建つため、高水準の生活環境を提供していると言えるでしょう。

ライオンズマンション稲荷山公園の概要

ライオンズマンション稲荷山公園は、埼玉県狭山市の閑静な住宅地に位置し、稲荷山公園駅から徒歩7分、入間市駅から徒歩14分という魅力的な立地にある5階建てのマンションです。1988年に建てられたこの物件は、全27室から成り、現在の販売価格は600万円から1290万円の範囲で、45㎡の2SLDKや62㎡の3LDKといった広さがあり、主に850万円から980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション稲荷山公園の価格帯は、埼玉県狭山市の中古マンション市場と比較して適正と見なされており、売却偏差値42を記録しています。近年の市場データに基づくと、狭山市の類似物件が5年間で平均37％増価したのに対し、本物件は19％の価格減を経験しており、現在の平均売出し価格は928万円で、AI推測の適正価格1380万円に対して低いため、売却には不利な状況となっています。

将来性

築年数36年という歴史をもち、狭山市内の他の中古マンションと同等の築年数を持つライオンズマンション稲荷山公園は、将来性の評価として偏差値45を記録しています。駅からのアクセスの良さが将来的な価値を支える要素となる可能性がありますが、現時点ではエリア平均に比べてやや低い評価となっており、慎重な検討が必要です。

環境満足度

安全性と生活便利性に優れたライオンズマンション稲荷山公園は、交番が徒歩5分圏内にあり、近隣に21件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが点在しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設としては、入間市立豊岡小学校や入間市立黒須小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

エクセレント狭山の概要

エクセレント狭山は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置する狭山市駅から徒歩わずか5分の便利な立地にある2007年12月竣工の10階建てマンションで、2SLDKが55㎡で1590万円から、2LDKが67㎡で2180万円の価格帯で提供されており、中でも最も一般的な価格帯は1680万円台となっています。

適正価格（売却）

エクセレント狭山の中古マンション価格は、埼玉県狭山市の平均と比較して、適正価格の偏差値が35と評価されており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず、過去5年間で約15％の価格下落を見せていますが、AI推定の適正価格2703万円に対し、平均売出価格が1854万円であり、投資対象としては現時点での売却には向かないとされています。

将来性

築17年となるエクセレント狭山は、同じく埼玉県狭山市内の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値は47ポイントと平均よりも低いものの、駅至近であり発展が見込まれるエリアに立地しているため、将来的な価値増加の可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、日常の利便性に優れたエクセレント狭山は、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ11件と生活必需施設が充実しているほか、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校など教育機関も近隣に位置しているため、家族にも適した環境と言え、環境満足度の偏差値は50ポイントとなっています。

リバーサイド狭山の概要

リバーサイド狭山は、埼玉県狭山市入間川2丁目に位置する、緑豊かな環境の中で駅から徒歩10分の距離にある1988年5月竣工の中古マンションで、全16戸の3階建てです。提供されている住居の広さは42㎡の2DKから64㎡の3LDKまで選べ、価格帯は400万円から1080万円で、中心となる価格帯は680万円から750万円です。

適正価格（売却）

リバーサイド狭山の価格帯は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値が37と平均より低い状況です。市場の傾向を分析すると、同エリアの物件価格が過去5年間で39%上昇している中、当該物件は19%価格が下落しており、適正価格推測で1479万円とされる中、平均売出し価格が779万円となっていることから、売り手にとっては不利なタイミングであると言えます。

将来性

築36年を数えるリバーサイド狭山は、埼玉県狭山市における同価格帯のマンションの平均築年数より1年若く、アクセスが良好な立地にありますが、将来性のAI偏差値が45と、エリア内の他物件に比べて若干劣る値となっており、投資としての魅力はやや低めです。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているリバーサイド狭山は、最寄りの交番が561メートル以内にあり、小学校も徒歩圏内となる狭山市立入間川東小学校が周辺に位置しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが特徴です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、環境に対する満足度は高いと評価されています。

狭山台団地の概要

埼玉県狭山市狭山台に位置する「狭山台団地」は、新狭山駅から徒歩23分に立地し、1975年竣工の5階建て総戸数1000室の大規模団地です。広さは46㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、購入価格は150万円から1480万円で、主流の価格帯は380万円から450万円であるため、ファミリー層を中心に仲介業者も注目しています。

適正価格（売却）

狭山台団地の売却時の適正価格は、埼玉県狭山市における同条件の中古マンションのデータから導き出され、平均偏差値40に対して46という評価がなされています。近年、埼玉県狭山市のマンション価格は平均で37％の上昇を見せている中、狭山台団地は28％の価格下落を経験しており、適正推測価格760万円に対して、現行平均売り出し価格は535万円となっています。

将来性

建築から49年が経過した狭山台団地の将来性は、AIによる評価である偏差値34をもって、同エリアにある同条件のマンションと比較するとやや見劣りする可能性があります。老朽化が進んでいることや、最寄り駅からの距離が徒歩23分という立地条件が、将来性においてネガティブな評価に影響を及ぼしています。

環境満足度

狭山台団地は、交番が537m以内にあり、治安の面では安心できるエリアです。生活環境としても病院が13件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、子育て世帯に配慮した教育施設として狭山市立新狭山小学校や狭山市立堀兼中学校も近隣に位置することから、ファミリー層に優れた住環境を提供していると言えます。

ライオンズマンション狭山第2の概要

ライオンズマンション狭山第2は、まちなかの落ち着いた住環境と便利さが魅力の、埼玉県狭山市広瀬東2丁目に位置する築30年超の中古マンションで、42平方メートルから75平方メートルの間の広さを誇り、5,200,000円から16,900,000円の価格幅で購入可能です。

適正価格（売却）

当該物件の価格範囲は、周辺エリアの市場状況と比較して、適正と言える水準にあり、平均取引価格が若干の下落を見せる中、投資としての長期的な保有や、自己居住用としての価値は維持されています。

将来性

築年数に関わらずライオンズマンション狭山第2は、将来性に期待が持てる立地である一方で、近隣の市場データに基づいたAI予測分析では、平均より若干低めの評価を受けていますが、地域の利便性向上による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この地域のマンションは、充実した医療施設や商業施設、そして交番の近さが安心感を提供し、また入間川小学校などの教育施設の近接も高評価を受けており、家族での居住に適しているとされます。

ジュイール狭山ライダーズハウスの概要

ジュイール狭山ライダーズハウスは、2009年7月に竣工された埼玉県狭山市入間川3丁目の9階建て中古マンションで、価格帯は1LDK（54㎡）の1580万円から2LDK（68㎡）の2780万円まで多様性に富んでおり、狭山市駅から徒歩13分という通勤や通学に便利な立地にあり、駅周辺には商業施設も充実しています。

適正価格（売却）

ジュイール狭山ライダーズハウスの適正価格を評価したところ、埼玉県狭山市における近年の中古マンション市場の動向を考慮すると、同地域における平均的な価格上昇トレンドと比較して7%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析により推定される適正価格3191万円に対し、売出し平均価格が2220万円となっており、現段階での売却はあまりおすすめできない状況です。

将来性

築15年と比較的新しいジュイール狭山ライダーズハウスは、狭山市内の同価格帯マンションの平均築年数に比べて若く、将来性評価ではエリア平均の49ポイントを記録しており、交通の便や周辺施設の整備の良さが高い評価につながっています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視するなら、ジュイール狭山ライダーズハウスは狭山市立入間川東小学校や狭山市立西中学校が近くにあり、交番も徒歩圏内に位置し、41件を数える医療施設や数件のスーパーやコンビニも点在する生活至便なエリアであり、地盤や洪水リスクなどの自然災害の面からも比較的安全な環境にあります。

恒陽狭山マンションの概要

恒陽狭山マンションは、埼玉県狭山市に所在し、広さ54平米の2LDKから85平米の3LDKまでのバリエーションを持つ、1980年11月竣工の8階建てのマンションで、全167室から成り立っております。価格帯は480万円から1590万円で、鵜ノ木25-18に位置し、入間市駅から徒歩12分、稲荷山公園駅からも徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

恒陽狭山マンションの売り出し価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション相場と比較して、偏差値38の適正価格を示しています。周辺の不動産価格が過去5年間で37％の上昇を見せるなか、本物件は24％の価値減少があったため、狭山市内の他の物件に比べて投資としての魅力はやや低めですが、これが個人の居住用として利用する場合には、価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

恒陽狭山マンションは築年数が44年とやや長めで、将来性の偏差値は42と平均よりも若干下回りますが、駅近という立地の良さが長期的な利便性を約束し、適切なメンテナンスやリフォームを施せば、市場価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番があまり近くにないため、他の物件よりも懸念がありますが、生活必需施設として病院が12件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常生活の利便性は高いです。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特徴を持ち、入間市立黒須小学校や狭山市立入間川中学校といった教育機関にも容易にアクセス可能です。