埼玉県川口市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシエロ川口本町スタイリアの概要

グランシエロ川口本町スタイリアは埼玉県川口市本町に位置し、70㎡〜81㎡の間取りで様々な家族構成に対応する32室のマンションで、川口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。2003年1月の竣工以来、幅広い価格帯で提供されており、中古マンション市場において2830万円（3LDK）から5300万円（2SLDK）の範囲で取引されており、その価格設定は近隣の同様の物件と比較しても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

グランシエロ川口本町スタイリアの中古価格は、マンションマーケットの分析によると、埼玉県川口市の中古マンション市場平均よりも高い偏差値69を示し、過去5年で約33%の価格上昇が見られる市場にあって、本物件は約12%の上昇率を記録しています。AIが推測する適正価格3009万円に対し、現在の平均売り出し価格は4060万円となっており、資産価値の高さを反映していると言えるでしょう。

将来性

築20年を超えたグランシエロ川口本町スタイリアは、この地域の平均より若干年数が経過していますが、その将来性はAIによる偏差値78と高く評価されており、特に鉄道駅に近接していることが、今後の資産価値向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

グランシエロ川口本町スタイリア周辺は、公共安全施設や医療施設、教育施設が充実しており、日常の利便性が高く評価されるだけでなく、地盤が安定しており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいというハザードマップの情報が、居住者の安心につながっています。

レーベンハイム川口並木の概要

レーベンハイム川口並木は、埼玉県川口市並木2丁目に位置する築27年の中古マンションで、総戸数23室、9階建ての建物です。最寄り駅の西川口駅からは徒歩5分という優れた立地を誇り、提供される住空間は50㎡の2LDKから61㎡の2SLDKまでとなっており、現在の販売価格は1780万円から3580万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

レーベンハイム川口並木の適正価格を分析すると、埼玉県川口市の中古マンション市場における平均価格上昇率を上回る30%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが算出した推測適正売却価格2,333万円に対して、平均販売価格が2,698万円であることから、売却タイミングとしては適切であると評価できます。

将来性

レーベンハイム川口並木は築年数が27年と平均的ながら、駅近の利便性と川口市内での開発動向を考慮したAI分析によると、将来性の偏差値は82と非常に高く、周辺の同条件マンションに比べて長期にわたる価値の維持、および成長が見込める情報が示唆されています。

環境満足度

治安の観点では交番が周辺92m以内にあり安全性が高いと言え、医療施設や商業施設の充実も見受けられ、環境満足度の評価は高いです。国からのハザードマップ情報によると川口市立青木北小学校や川口市立並木小学校などの教育施設も身近にあり、地盤の安定性も良好ですが、洪水のリスクはあるため、その点は留意が必要とされています。

オーベル川口並木の概要

「オーベル川口並木」は、埼玉県川口市並木2丁目の人気立地にあり、西川口駅からわずか徒歩3分の好アクセスを誇る15階建て、総戸数74戸のマンションで、2009年8月に竣工しました。55㎡の2LDKが2390万円から、75㎡の3LDKは最高4880万円で取引されており、市場における人気価格帯は3780万円〜3980万円となっています。こちらの物件は、その快適な居住空間と機能性から、都心に近くながら落ち着いた住環境を求める人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「オーベル川口並木」の売却価格の適正性を評価すると、売却偏差値は64と、地域の平均偏差値54に対して10ポイント高い評価となっています。埼玉県川口市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、同物件は価格が11％上昇し、AIが推定する適正価格3065万円に対し、実際の平均売り価格が3835万円であるため、現在が売却の適時であることを示唆しています。

将来性

築後15年というオーベル川口並木の築年数は、埼玉県川口市の同価格帯物件の平均築年数よりも5年若く、将来性偏差値77と評価されています。この駅近立地は将来的にも価値が見込まれ、継続して求められるエリアであるため、長期的な資産価値の保存においても優れていると言えるでしょう。

環境満足度

オーベル川口並木は、治安が良好な地域に位置し、交番が至近距離にあるほか、医療施設85件、スーパー6件、コンビニ23件といった充実した生活環境を提供しています。地盤が安定している一方で洪水のリスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低い地域です。また、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校といった教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

パークホームズ川口幸町センターステージの概要

「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、埼玉県川口市幸町に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションで、川口駅から徒歩7分の魅力的な立地条件を持ち、114戸の居住空間を提供しており、中古市場では65㎡の3LDKが約4280万円から、80㎡の3LDKが約5980万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は4480万円から4680万円です。

適正価格（売却）

「パークホームズ川口幸町センターステージ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値を大きく上回る76ポイントを示しており、過去5年間で埼玉県川口市の同条件中古マンションは平均33%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2930万円と比較して平均売り出し価格が4500万円であることを踏まえると、現在が売却の適時であることが分かります。

将来性

築17年を迎える「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、川口駅へのアクセスが良好な駅近物件であり、AIが算出する将来性の偏差値は54ポイントで、地域平均より5ポイント高い数値を示しており、交通利便性と既存の良好な施設維持管理状態から、中長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、交番も徒歩圏内に存在するため安心して生活できる地域であることが確認できます。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクは比較的低いものの、高潮に関する影響は比較的受けにくいとされる地域です。

第2並木町サニーコーポの概要

埼玉県川口市の利便性の高い立地にある第2並木町サニーコーポは、西川口駅からわずか徒歩5分の距離にあり、1981年築の耐震基準を満たした7階建マンションです。総戸数18戸で、提供されている住戸は1LDKの43㎡から3DKの52㎡までとなっており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応できる住宅選択が可能です。築年数を考慮した上での現在の市場価格は、1180万円から2580万円となっており、購入を考える際の参考価格としての役割を果たします。

適正価格（売却）

第2並木町サニーコーポの適正価格は、地域の不動産市場の分析に基づくと、平均的な価格帯と比較して若干高めですが、西川口駅に近接する立地や幅広い間取りがその価格を正当化しています。現在の価格帯は、多様な層に対応した住居提供を考えると妥当と見られており、周辺市場の動向を見た場合、投資としても有望と評価されています。

将来性

第2並木町サニーコーポの将来性は、築年数が43年でありながらも、立地の優位性と地域内でのインフラの充実度を鑑みると、今後の価値の上昇が期待されています。この地域の開発動向やアクセスの良さ、生活施設の整備状況を考慮すれば、長期的な視点での資産価値の維持や増加が見込めるでしょう。

環境満足度

第2並木町サニーコーポは環境満足度において、交番が105m以内にあるなど治安の面で信頼できる環境にあります。また、医療施設や商業施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性も魅力です。教育施設として蕨市立塚越小学校や川口市立並木小学校が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な居住環境といえます。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いエリアに位置している点も、住む上での安心感に繋がっています。

ライオンズマンション川口本町第2の概要

「ライオンズマンション川口本町第2」は、埼玉県川口市本町に位置し、価格帯は1680万円（46㎡、2DK）から3280万円（65㎡、3LDK）で、川口駅まで徒歩8分という好立地にある7階建て総戸数36戸のマンションで築年は1986年です。多くの売買実績が2380万円〜2680万円台で集中しており、住宅ローンの利便性やリフォームのしやすさから中古マンション市場においても一定の人気を保っている物件です。

適正価格（売却）

川口市内の他の中古マンションと比べ「ライオンズマンション川口本町第2」は、価格の偏差値58という結果からみると、平均偏差値54よりもやや高い位置にあります。近隣の市場価値との比較で、近5年の価格高騰率が33%の中、本物件は21%と健闘しており、マンションマーケットのAIが推計する適正価格1870万円と現実の平均売出価格2302万円の間に、賢い投資判断の余地があることを示しています。

将来性

本物件「ライオンズマンション川口本町第2」の将来性評価は偏差値74と非常に高く、駅近という利点を持ちつつ、築年数38年と比較的長い歴史を有しているにもかかわらず、同エリアの中古マンション市場において魅力的な選択肢となっていることから、修繕積立金や管理体制の良さが将来価値に反映されていると考えられます。

環境満足度

川口市立幸町小学校や川口市立南中学校などの教育施設を含む総数123件の医療施設や、スーパー9件、コンビニ22件が環境満足度に寄与しており、ライオンズマンション川口本町第2は環境偏差値51を記録しています。治安も良く、交番まで421mの距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされる安全な立地条件を備えています。

ナイスアーバン川口幸町の概要

「ナイスアーバン川口幸町」は、埼玉県川口市幸町2丁目に位置する、川口駅から徒歩8分の距離にある都市型マンションで、1995年2月に築かれた12階建て、総戸数43戸からなります。提供されている住空間は58㎡〜61㎡で、価格帯は約2080万円から4180万円の間で推移しており、中心価格帯は3390万円〜3580万円となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン川口幸町の売り出し価格は、埼玉県川口市内の他の中古マンション価格の動向と比較して、売却価格の偏差値が70と高く、これまでの5年間に埼玉県川口市で中古マンション価格が平均33％上昇する中、ナイスアーバン川口幸町はわずかに2％上昇しており、マーケットのAIによる割安感を示唆する2355万円と現在の平均売出し価格3464万円のギャップが大きいことから、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

ナイスアーバン川口幸町の築年数は29年となり、埼玉県川口市で同価格帯のマンションと比較すると少し古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高いことから、川口駅に非常に近い立地が長期的な価値を維持する要因となっていると見込まれます。

環境満足度

治安の面で見ると、ナイスアーバン川口幸町は交番が541m以内にあり、総合的な生活環境としても医療施設が128件、スーパー11件、コンビニ23件と充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安心できるが洪水リスクは多少あるものの、津波や高潮のリスクは低い地区です。教育環境も良好で、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が周辺にあります。

リビオアクシスプレイスの概要

リビオアクシスプレイスは川口駅徒歩4分、築年月2005年1月6日の23階建てマンションで、広さは63㎡から80㎡の間で展開されており、平米数に応じて価格帯は2990万円から5880万円の範囲になっています。駅近でありながら築年の経過を鑑みても、総合売却偏差値60という安定した人気を博しており、91室という限定された部屋数が独特のコミュニティを形成していることもあり、住宅市場におけるポジションをしっかりと確立しています。

適正価格（売却）

リビオアクシスプレイスの適正価格の売却偏差値は72で、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が他物件平均の33％上昇に対して1％下落というデータに裏打ちされた適正価格を維持しており、マンションマーケット独自AIの推測価格3635万円と現在の平均売り出し価格約4836万円との間には差があり、売主に有利な価格設定となっています。

将来性

築19年のリビオアクシスプレイスは将来性偏差値55を持ち、周辺エリアのマンション平均と比べて5ポイント高く、安定した人気の根拠となっています。優れた立地条件に支えられ、埼玉県川口市が今後も継続的な成長を見込まれる地域であることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

安心の治安環境を誇るリビオアクシスプレイスは、交番が227m以内にあり、周辺には医療施設138件、スーパー9件、コンビニ26件があるなど生活利便性が高い立地となっております。加えて、地盤が安定しており津波リスクが低いこと、また川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近くにある点も家族には魅力的な要素です。

グランベル川口幸町の概要

埼玉県川口市幸町に位置する「グランベル川口幸町」は、川口駅から徒歩10分の距離にある1998年8月竣工の7階建てマンションで、25室から成っており、広さは56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで様々なプランが用意されており、価格帯は2580万円から4980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

現在の「グランベル川口幸町」の価格範囲は、埼玉県川口市内での中古マンション市場と比べると適正価格の偏差値は66と高く、5年間での同エリアの不動産価格上昇率は33%に対して、グランベルでは4%となっており、マーケット推測価格2516万円と比較すると売り出し平均価格が3408万円と高めであるため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築26年を経た「グランベル川口幸町」は、埼玉県川口市内の平均築年数に比べ若干古いものの、将来性は偏差値66と同市区エリアの平均よりも16ポイント高い評価を受けており、交通の便が良い立地に加え、駅周辺の開発動向によって中長期的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「グランベル川口幸町」は治安の良さを示す交番の近さ（572m）をはじめ、周辺には140件の医療施設、スーパーが12件、コンビニが23件と充実した周辺環境を誇ります。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

西川口パークハウスの概要

西川口パークハウスは、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。1982年築の100戸からなるこの物件は、63㎡の3LDKが1580万円から、69㎡の3LDKが3190万円までという価格設定で、2400万円から2640万円の帯が市場での主流となっており、快適な居住空間と利便性の高さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場における平均価格の推移を考慮した上で、西川口パークハウスは平均偏差値54に対して60と評価され、その価値が市場において高く評価されていることが分かります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均33％高騰している中、こちらの物件は8％と控えめながらも価値が上昇しており、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1915万円に比べ、現在の平均販売価格が約2463万円となっていることから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が示唆されています。

将来性

西川口パークハウスは、築年数が42年とありますが、その老朽化にも関わらず、将来性の偏差値は72という高評価を受けており、周辺地域のマンションと比較しても23ポイント高い評価を得ています。これは、駅近という立地条件の良さや、周辺インフラの整備が末長い市場価値を保証する重要な要素となっていることを示しています。

環境満足度

西川口パークハウスの住環境は、交番が周辺にあり、139m以内に位置するなど治安の良さが窺えるほか、病院が80件、スーパーが6件、コンビニが21件と生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く、洪水発生のリスクが認識されつつも津波や高潮の影響は少ないというハザードマップ上の情報と、周辺に位置する川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校といった教育施設の存在が、家族層にとって特に魅力的な環境と言えるでしょう。

グランクロス川口本町の概要

グランクロス川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目に位置し、川口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2005年2月竣工の15階建てマンションです。全43室から成り、3LDKの部屋は71㎡から78㎡の広さで、価格帯は3330万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においては、比較的にバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランクロス川口本町は、近隣のマンション市場と比較して、AIが算出する適正価格3125万円に対して平均3870万円という価格で売り出されていますが、これは埼玉県川口市の平均売却偏差値を9ポイント上回り、市場価格推移から見ても2％の価格上昇を示しているため、購入するにあたっては価格交渉の余地を考慮する価値があります。

将来性

グランクロス川口本町の将来性偏差値は64と非常に高く、築年数が19年でありながらも、同価格帯の平均築年数より1年若いことと、駅からのアクセスの良さが将来的な価値の保持に寄与しています。

環境満足度

治安が良好な点と、周辺に病院をはじめとした医療機関が111件、スーパー8件、コンビニ20件と生活利便性が高く、また川口市立本町小学校や川口市立南中学校などの教育施設の充実が環境満足度を高めています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮からの影響が少ないことも、住環境としての安心感を提供しています。

トワイズ西川口の概要

トワイズ西川口は、優れた利便性が魅力の埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という立地で、築年は2013年の比較的新しい12階建てマンションです。総戸数33戸で、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、市場には2980万円から4980万円の価格帯で出回っており、周辺の生活環境や利便性を考えると投資としても自己利用としても魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、トワイズ西川口の適正価格は周辺の中古マンション市場との比較で、僅かに高めの傾向にありますが、高騰率は約9％と落ち着いており、AI推定価格3507万円に対し市場価格は平均3787万円であることから、売り手にとっては現在が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

トワイズ西川口は、駅近という立地と築年数が11年と比較的新しいことから将来性が高いと評価されており、周辺エリアの平均に対して優れた偏差値72を記録しています。このことは資産価値の維持や将来的な資産価値の上昇を見越しての購入を検討する上で重要な指標です。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いと言えます。加えて、喜沢小学校、仲町中学校など教育施設も周囲に複数点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

扶桑ハイツ南浦和の概要

扶桑ハイツ南浦和は、1988年11月に竣工した埼玉県川口市小谷場に位置する中古マンションで、南浦和駅まで徒歩約17分の立地にあり、このエリアでは価格と広さのバランスが取れた物件です。提供される住戸は45㎡の2DKから62㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1,050万円から2,480万円で、市場動向を見ると、1500万円から2080万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

扶桑ハイツ南浦和の価格帯は川口市内の同規模の中古マンション市場と比較して若干劣るものの、5年間での価値上昇率が29％と健闘しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1,608万円に対して、現在の平均売出価格は1,786万円と、売却時の相場を反映しています。

将来性

築年数が36年とやや長いものの、AI評価による将来性の偏差値84は、同地域の中古マンションと比べて高く、長期的な資産価値の見込みが期待できます。一方で、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることが、将来性の評価にどの程度影響するかは、購入時の検討ポイントとなるでしょう。

環境満足度

扶桑ハイツ南浦和は周辺に治安施設や医療機関、買い物施設が揃い、生活便利性は高いです。交番は563m以内にあり、またスーパーやコンビニも複数点在しています。ハザードマップ上では洪水リスクはあるものの、地震や津波の影響は少なく、安心して生活できる環境を提供しています。教育施設にも恵まれており、近隣に川口市立芝西小学校や私立浦和実業学園中学校、川口市立小谷場中学校、川口市立芝西中学校があり、子育て家庭にも適したロケーションです。

コスモ川口並木町北公園の概要

コスモ川口並木町北公園は、埼玉県川口市並木2丁目に立地し、西川口駅からわずか徒歩6分の便利な位置にある1995年竣工の中古マンションで、築年数に裏打ちされた確かな造りと、61㎡〜65㎡のゆとりある3LDKが特徴的です。価格帯は2130万円から4499万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、コスモ川口並木町北公園の売却価格は平均偏差値54の地域相場を大きく上回る65ポイントを記録しています。近年5年間で埼玉県川口市の同条件の物件価格が33％上昇する中、当マンションは僅か1％の上昇に留まるため、適正推測価格2863万円に対して現在の平均価格3699万円での売出しは、売主にとって利益を得やすいタイミングであると推察されます。

将来性

駅へのアクセスが良好なことと、築29年の質実剛健な構造であることを踏まえると、コスモ川口並木町北公園は将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値60は埼玉県川口市の同エリアにある物件の平均を10ポイント上回り、駅近でありながら価格帯が抑えられているため、長期的な投資収益が期待できます。

環境満足度

コスモ川口並木町北公園は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、78件の病院、7件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在し生活利便性が高い地区に位置しています。国のハザードマップによれば耐震性に優れ、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされており、川口市立青木北小学校など優れた教育施設も近隣に複数存在するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

シティハウス川口ステーションコートの概要

シティハウス川口ステーションコートは、埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅からわずか徒歩4分にある2018年竣工の14階建てマンションで、全68室からなります。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格は4980万円から6980万円の間で、最も取引されている価格帯は5980万円から6280万円です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によるシティハウス川口ステーションコートの適正価格は平均5069万円であり、近隣の市場動向と比較した場合、現価格は市場平均よりも10％ほど高い水準となっていますが、立地の良さや築年数を考慮すると、このプレミアムは妥当と評価されています。

将来性

シティハウス川口ステーションコートの将来性は、川口市の中心商業エリアへのアクセスの良さ、開発の進行、さらに築年数が比較的新しいことから、AIによる予測では偏差値57と高めで、今後も価値が見込まれる地域として注目されています。

環境満足度

このマンションは安心の治安環境にあり、交番が徒歩圏内に存在します。生活利便施設も豊富で、主要な医療施設130件、スーパー9件、コンビニ22件が周囲に点在し、幸町小学校など複数の教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高く、快適な日常生活を送ることができます。

ベルエポックの概要

「ベルエポック」は、埼玉県川口市本町に存在する築33年のマンションで、77㎡の2LDKから162㎡の5LDKまでの幅広い住居タイプを持ち、販売価格は1,480万円から6,200万円であり、この地域における市場価格と比較して、多くの層にフィットする価格設定が魅力的である。

適正価格（売却）

川口市内の中古マンション市場を鑑みると、ベルエポックの売出し中の物件は、過去5年間で33％の価格上昇が見られるエリアにあって、わずか1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,378万円に対して、現在の平均販売価格が3,726万円であることから、売却に際してはプレミアム価格が期待できる可能性があります。

将来性

立地に恵まれたベルエポックは、築34年という年数が経過しているものの、川口元郷駅まで徒歩8分というアクセスの良さや、周辺地域の発展が見込める環境にあり、将来価値の高い投資対象として注目されています。

環境満足度

住環境としての利便性を欠かさないベルエポックは、治安の良さを象徴する交番が近くにあり、医療施設や商業施設も数多く点在しており、また川口市立の複数の小・中学校が徒歩圏内にあるなど、家庭を持つ層にも理想的な居住条件を提供しています。

コスモ川口アーバンフォルム1番館の概要

埼玉県川口市飯塚2丁目に位置する「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、川口駅から徒歩8分という交通アクセスの良い環境にあり、築年月は1995年8月で、9階建てのマンションです。総戸数34戸で広さは62㎡から67㎡の間の3LDKの間取りが中心で、価格帯は2,830万円から4,480万円となっており、埼玉県川口市の中古マンション市場の中では、平均的な範囲内の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモ川口アーバンフォルム1番館」の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション相場と比較して、偏差値69と高く評価されており、近年の価格上昇傾向にある地域性を考慮すると、適正価格とされる2337万円から現在の平均売出価格3364万円とのギャップが見られますが、これは市場の需給バランスや立地条件の良さを反映しています。

将来性

築29年の「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、将来性の観点から見ても偏差値57を獲得しており、周辺環境の発展性や交通利便性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。今後の街の発展と共に、さらなる価値の向上が予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値48で、周辺には川口市立飯塚小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さも見受けられます。また、地盤が安定しており、洪水リスクは認識しながらも津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

プラウドタワー川口の概要

プラウドタワー川口は、埼玉県川口市飯塚1丁目に所在し、最寄りの川口駅から徒歩4分の位置にある21階建てのタワーマンションで、築年は2020年です。総戸数200戸で、利用可能な間取りは2LDKの57㎡から3LDKの77㎡までと多岐にわたり、中古価格のレンジは5,380万円から9,180万円、特に中堅層である6980万円〜7300万円帯が市場動向において多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウドタワー川口の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値54に対して69と高く評価されており、同地域の中古マンション価格が過去4年で平均33%増加する中、本物件は約3%の価値減を示しているため、推定される適正価格6325万円に対し、現行価格が7363万円であることから、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

プラウドタワー川口の将来性は、築4年と新しく、AIによる予測では偏差値54を記録しています。これは埼玉県川口市内の平均的な物件よりも5ポイント高く、特に立地の良さが将来の価値を左右する要因となり得るでしょう。駅近であり、今後の発展が見込まれるエリアにあるため、長期的な資産価値の安定が期待できます。

環境満足度

プラウドタワー川口の周辺環境は、治安面で信頼できる交番の存在や、豊富な医療施設（104件）、生活利便施設（スーパー9件、コンビニ23件）が揃っており、環境満足度の偏差値は51となります。地理的リスクを考慮した場合にも、ハザードマップ上で地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮に関しては影響が少ないとされており、教育面では川口市立飯塚小学校や幸町小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

川口本町パークホームズの概要

「川口本町パークホームズ」は1992年2月竣工の14階建てマンションで、埼玉県川口市本町3丁目に所在し、川口駅から徒歩9分、川口元郷駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。総戸数54戸の規模で、57㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの住戸があり、価格帯は2,350万円から4,280万円で、特に2,980万円から3,100万円の間に市場の多くが集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析において、「川口本町パークホームズ」は埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して偏差値67と高評価を得ていますが、近年の市場価格推移を見ると、同条件の物件が平均33%の価格上昇を見せている中で本マンションは1%下落しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格2,154万円に対して、現在の平均売り出し価格は3,092万円と高めで、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築31年を迎える「川口本町パークホームズ」は、将来性の評価として偏差値58をマークしており、エリア内の平均と比較しても9ポイント高い評価を受けています。駅近という優れた立地条件を考慮すると、今後も一定の需要が見込まれ、将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「川口本町パークホームズ」の周辺環境は、交番が徒歩6分以内にあり治安が良好であるほか、130件以上の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが近隣にあり生活利便性は抜群です。地盤は安定しているものの、洪水リスクはあるため、その点には注意が必要ですが、津波や高潮の影響は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立元郷南小学校という教育機関へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件です。

ソフィア川口ブランの概要

「ソフィア川口ブラン」は埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩7分にある1999年竣工の独立型10階建てマンションで、各部屋の広さは60㎡から76㎡の間で展開され、価格帯は2840万円から4990万円です。施設内では34室の居住空間が提供され、都心へのアクセスも良好な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ソフィア川口ブラン」の適正価格は、埼玉県川口市の平均市場価格と比較して高い偏差値68を示し、平均価格2847万円に対して実際の販売価格は平均3806万円で推移しています。この偏差値は、地域内での価格上昇率や物件特性を反映したもので、投資家や自己利用を考慮している者にとって妥当な価格設定とされています。

将来性

「ソフィア川口ブラン」の将来性を示す偏差値は56と評価され、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや高めです。築25年を経過しているものの、良好な駅近立地や周辺環境の整備が、長期的に安定した需要を見込ませる要因となっており、今後も資産価値は維持されると予想されます。

環境満足度

「ソフィア川口ブラン」周辺は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設が豊富に点在し、病院118件、スーパー9件、コンビニ20件が利用可能です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないことが分かります。さらに、教育環境として川口市立本町小学校、元郷南小学校、舟戸小学校、南中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

フジタ川口マンションの概要

埼玉県川口市に位置するフジタ川口マンションは、1981年11月に建築され川口駅から徒歩5分の利便性を誇る11階建ての物件で、60㎡の広さを持つ部屋が1780万円から、68㎡の3LDKが4280万円までで売られており、多数のショップや教育施設が周辺に充実している一方、築年数が長いことも影響し、総合的な売却偏差値は57となっています。

適正価格（売却）

竣工後約40年が経過するフジタ川口マンションは、埼玉県川口市での中古マンション相場と照らし合わせて分析すると、適正価格の売却偏差値は64と高く、近年の相場上昇に伴い他物件が平均33％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格低下となっており、AIが算出する適正価格は2432万円でありながら市場価格は3190万円となっており、売却において有利な状況にあります。

将来性

建築から時間が経過したフジタ川口マンションですが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅近という立地の良さや周辺環境の整備状況を考慮すると、今後の再開発や市場変動による価値上昇の可能性も秘めており、投資や居住の検討に値する物件と言えます。

環境満足度

治安と生活の便利さに優れたフジタ川口マンションは、近隣の交番まで201mと安心の距離にあり、周囲に136件の医療施設や25件のコンビニが点在しているほか、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校といった教育施設の近さも魅力的で、環境満足度の評価偏差値は52となっていますが、フジタ川口マンションの地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされており、比較的安全な地域での生活が期待できます。

西川口グレースマンションの概要

埼玉県川口市に位置する「西川口グレースマンション」は、西川口駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあり、総戸数30戸の7階建てのマンションで、築年は1981年6月1日です。サイズは49㎡の2LDKから88㎡の広々とした3SLDKまでと多様で、市場価格帯は1,250万円から3,780万円と幅広い層にアピールしていることが特徴です。

適正価格（売却）

西川口グレースマンションの価格は、平米数や間取りに応じて1,250万円から3,780万円の間で推移しており、近年の埼玉県川口市の不動産市場の動向を考慮すると、平均価格よりもやや高い偏差値58を記録しています。この物件は売却市場において安定した需要が見込めるため、投資目的でも居住用としても適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

43年の歴史を持つ「西川口グレースマンション」は、将来性に関して偏差値61と評価されており、これは埼玉県川口市の平均を上回る数値です。駅近で交通の利便性が高く、近隣再開発の動向も好条件を示唆しており、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、西川口グレースマンションは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できる環境です。また、周辺には78件の医療施設や、多数のショッピング施設が充実しており、日々の買い物には困りません。教育施設として、川口市立並木小学校や蕨市立塚越小学校、さらに中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代には特におすすめの環境と言えるでしょう。

ユードリーム東川口駅前の概要

「ユードリーム東川口駅前」は、平成26年(2014年)10月に竣工された14階建ての総戸数52室を誇るマンションで、住所は埼玉県川口市戸塚1丁目2-19に位置し、東川口駅からわずか徒歩2分という抜群の立地を誇ります。このマンションの中古価格は、2LDKの62㎡が約3480万円から、3LDKの71㎡が約4590万円で取引されており、市場における主要な取引価格帯は、3650万円から3690万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ユードリーム東川口駅前の現行価格範囲は、埼玉県川口市内の他のマンション価格の動向を基に見ると、平均的な市場価格の偏差値54に対して53とやや低めに評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺地域の中古マンション価格は32％の上昇を見せている中、当該物件は2％の上昇にとどまっており、AIが算出した適正価格3568万円と実際の平均売出価格3736万円との比較からも、売却に適したタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「ユードリーム東川口駅前」は、埼玉県川口市の同じ価格帯の物件平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。駅からの至近距離が特徴で、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得し、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

同マンション周辺は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで徒歩圏内の102mに位置しています。周辺施設として、病院56件、スーパー3件、コンビニ13件がある充実した日常生活をサポートする環境が整っており、地盤も強固で洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない安全なエリアです。加えて、川口市立戸塚小学校や川口市立戸塚北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

レーベン川口栄町の概要

レーベン川口栄町は埼玉県川口市栄町3丁目13に位置し、2021年3月竣工の13階建て全41室から成るマンションで、価格帯は5690万円の2LDK（57㎡）から7980万円の3LDK（74㎡）となっており、川口駅まで徒歩5分という優れた立地を有しています。

適正価格（売却）

レーベン川口栄町の売却偏差値76は、埼玉県川口市の平均より21ポイント高い評価を受けており、埼玉県川口市で同条件の中古マンション価格が3年間で32％上昇した中、この物件は11％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推測適正価格5354万円に対し現在の平均価格6882万円となっており、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築3年のレーベン川口栄町は周辺エリアに比べて新しい物件であり、駅へのアクセスが非常に良く、将来性の偏差値43はエリア平均よりやや低いものの、駅近の利便性を考慮すれば、発展が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

レーベン川口栄町周辺は交番が333m以内にあり治安が良く、病院139件、スーパー10件、コンビニ25件と生活環境が整っており、また地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低い位置にあり、学校も複数そろっており、環境満足度の偏差値53は住みやすさを示しています。

エクセレントシティ川口並木の概要

「エクセレントシティ川口並木」は、埼玉県川口市並木3丁目に位置し、西川口駅から徒歩4分のアクセスしやすい場所に立地する11階建てのマンションで、総戸数30戸、2013年3月竣工の比較的新しい物件です。広さは55㎡の2LDKから最大72㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は2980万円から4980万円の範囲内にあり、その便利な立地と施設の充実から、多くの家庭に選ばれる人気物件となっています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ川口並木の売出し価格は、マンションマーケットのAI評価によると、平均偏差値54に対し、59を記録しており、埼玉県川口市内の他の中古マンションと比較すると適正価格がやや高めであることがわかります。過去5年間で地域の中古マンション価格が32％上昇しているのに対し、当物件は1％下落しており、3659万円を適正推測価格とするAIの分析に基づくと、現在の売り出し平均価格4045万円はやや高めであるが、駅近の立地を考慮すると売り時と見ることもできます。

将来性

築11年で市内同価格帯の中古マンションと比較すると新しいエクセレントシティ川口並木は、駅からの距離も近く、将来性の偏差値は59と高く評価されており、西川口駅周辺の活性化と共に、今後さらに注目が集まるエリア内にあります。このような立地が評価され、投資としても期待ができる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺は病院が80件、スーパー7件、コンビニ21件と生活便利施設が充実しており、交番が46m圏内にあるなど治安も良好です。ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波の危険性が低く高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も近く、川口市立並木小学校や蕨市立塚越小学校、川口市立幸並中学校、蕨市立第一中学校があり、ファミリー層にも安心の環境です。

オーベル川口本町の概要

「オーベル川口本町」は、埼玉県川口市本町4丁目7-21に所在し、川口駅から徒歩4分という好立地に位置する14階建てのマンションで、総戸数83戸、1994年2月の竣工から約30年を経過しております。広さは69㎡から85㎡で、現在の市場では2LDK〜3LDKの間で3,080万円から5,980万円で取引されており、この価格帯の物件が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

オーベル川口本町の適正価格評価においては、総合売却偏差値57のうち、適正価格の偏差値は70と相場より高い評価を受けており、地域内の中古マンション市場と比較して価格が下落している物件であるため、売却を検討しているオーナーにとっては優位性を持つと言えます。実際の売出し平均価格は、AIによる推測適正価格より約1,000万円高い3,979万円となっており、購入者にとっても魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

将来性の面では、オーベル川口本町は築30年を超える物件でありながらも、偏差値54で同じエリアにある他の物件と比較しても競争力があります。特に、立地の良さは将来的にも維持されるであろう駅近の価値が高く、長期的な視点では再開発などの町の変化による価値向上も期待できるため、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度においては、オーベル川口本町は、治安の良さが際立っており、交番が142m以内にあるほか、周辺には病院が123件、スーパー9件、コンビニ23件と充実した生活インフラを備えています。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりしていて洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ない地域で安心して暮らせます。加えて、川口市立飯塚小学校、幸町小学校、本町小学校、舟戸小学校など複数の教育施設に恵まれた環境も家族にとって魅力です。

ホワイトキャッスル西川口の概要

「ホワイトキャッスル西川口」は埼玉県川口市並木3丁目に位置し、JR京浜東北線の西川口駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションです。1991年1月に竣工されたこの物件は、全13室のうちの一室が73㎡の2LDKであり、現在の販売価格が2280万円となっております。

適正価格（売却）

市場データを基に評価したホワイトキャッスル西川口の適正価格偏差値は66で、周辺地域の中古マンション市場平均偏差値54に比べて高評価です。一般的な中古マンション価格が近年32％の上昇を見せる中、この物件は4％のプライスダウンが見られるため、売り手にとって有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築33年を迎えるホワイトキャッスル西川口は、将来性の偏差値が平均を上回る54を記録しており、駅近という立地の利点や周辺開発の動向によっては価値の上昇が期待されます。鉄道の利便性と将来の開発可能性を考慮すると、長期的な投資としても魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

治安面で安心できるホワイトキャッスル西川口は交番が231m以内に位置し、医療施設75件、スーパー7件、コンビニ18件という充実した生活インフラを誇ります。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は低い地域です。また、周辺には塚越小学校、幸並中学校など複数の教育機関があり、子育て環境としても適しています。

川口パークハウスの概要

川口パークハウスは、埼玉県川口市栄町2丁目に位置し、利便性の高い川口駅からわずか徒歩7分の距離にある1997年築の14階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りで広さは56㎡～77㎡、価格帯は3150万円から4900万円で、多くの居住者に適した市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

川口市における過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率を33％とすると、川口パークハウスは独自AI分析による適正価格推測2704万円に対し現在の平均価格が3796万円となっており、市場平均の偏差値54に対して70と高いため、売却検討において有利な位置付けにあることが伺えます。

将来性

築年数が27年を数える川口パークハウスは、将来性におけるAI分析に基づく偏差値が48と、地域平均と比較して劣らないものの、継続的なメンテナンスとエリアの発展次第で将来的な価値向上が見込める立地にあることを示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、また生活施設も充実しており、川口市立幸町小学校、本町小学校、青木中央小学校といった教育施設が近接している点も評価され、ハザードマップによる安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は52と、居住者の満足を得られる程度に整っています。

タカラサンロージェの概要

タカラサンロージェは埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩5分の利便性を誇る1979年5月竣工の11階建てマンションで、65室からなり、提供される住戸は51㎡の2LDKから54㎡の3DKまでで、価格は1680万円から3880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

タカラサンロージェの適正価格は偏差値62を記録し、埼玉県川口市内の他中古マンションの市場データを踏まえた平均偏差値54と比較して、価格の適正さが際立っており、5年間で33％の価格上昇が見られる市場内で1％の価格下落を示していることが特徴です。

将来性

タカラサンロージェの将来性指数は57と評価されており、これは埼玉県川口市内の同種の物件と比べて7ポイント高く、築年数が45年でありながら駅近であり、将来的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

タカラサンロージェは最寄りの交番が徒歩約4分の312m以内にあり、治安の面で優れており、周辺には医療施設141件、スーパー9件、コンビニ25件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクがありながらも、津波や高潮のリスクは低いロケーションです。また、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

インターハイム西川口エルプライムの概要

インターハイム西川口エルプライムは、2007年築の埼玉県川口市西川口5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分の利便性を誇る6階建て31戸のマンションで、現在の市場では55㎡の2LDKが約2320万円から、80㎡の3LDKが最大4480万円で取引され、埼玉県川口市における中古マンションの相場を反映しつつ、利便性の高さを物語る価格設定となっています。

適正価格（売却）

地域のマーケットデータと比較した適正価格分析によれば、インターハイム西川口エルプライムは平均的な価値を上回る偏差値58を記録しており、埼玉県川口市内では過去5年間で32％の価格上昇を見せる中、本物件は約4％の上昇に留まっており、適正推測価格である2804万円と実際の売出し価格3208万円の開きから判断すると、売り時と捉えられます。

将来性

築年数は市内の他マンションと比較して若く、駅近であることからの将来性は高く評価され、AIによる分析で偏差値66を獲得していますが、今後の都市開発や交通網の拡大といったエリアの再評価が進む可能性を考慮すると、投資としても有望な物件と言えそうです。

環境満足度

治安、教育機関、日常の利便性に優れたエリアに位置するインターハイム西川口エルプライムは、環境満足度の偏差値47となっており、周辺の交番の近さが治安の良さを示しながらも、洪水のリスクは存在するが、地盤は安定し、津波や高潮のリスクは低いことから、総合的な居住環境としてバランスの取れた地域であることが伺えます。