埼玉県さいたま市中央区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーネ与野の概要

「カーネ与野」は、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1648-14にあり、築年月は1993年10月、6階建てのマンションであり、最寄りの与野駅徒歩3分をはじめとする複数の駅に恵まれた立地に位置しています; 部屋数は全40室で、各部屋は40㎡〜64㎡の広さを持ち、価格帯は1LDKの1700万円から3LDの3480万円までとなっており、このエリアでのマンション購入を考える際に十分に参考になる物件です。

適正価格（売却）

「カーネ与野」の売却価格は売却偏差値において67と平均以上の評価がされており、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場と比較しても高騰率は低めですが、平均売り出し価格2728万円に対しマンションマーケットがAI分析で導き出した適正推測価格1818万円との差異が大きいため、現在売りに出されている価格が適正かどうかを検討する際の重要な指標となります。

将来性

築31年を経過しているものの、「カーネ与野」は将来性の偏差値が50と算出されており、さいたま市中央区内の同築年数の物件と比較しても平均的な将来性を持つと考えられます; 駅近の利便性や周辺の発展状況を鑑みると、中期的な投資としてのポテンシャルは見込まれ、居住用途だけでなく、資産価値の面からも注目に値します。

環境満足度

「カーネ与野」の環境満足度は63と評価されており、270m以内に交番が位置する安全な地域であり、生活施設が豊富に存在し、特に医療施設77件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在しています; さらに、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的であり、自然災害に強い地理的要因も考慮すれば、快適な生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

大宮ハウスの概要

「大宮ハウス」は1982年竣工の7階建てで、総戸数49室のマンションであり、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅から徒歩12分の距離にあります。広さは46㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと様々で、市場に出る価格帯は1780万円から4499万円です。大宮駅へのアクセスの良さと比較的手の届きやすい価格帯が魅力の一つとされています。

適正価格（売却）

大宮ハウスの適正価格に関しては、さいたま市中央区の他の中古マンション市場と比べて価格推移を分析した結果、平均偏差値55に対して67と高く、市場の平均より約33％の価格上昇を見せている地域内で僅か1％の下落に留まっており、この価格帯での売却が見込まれていると言えます。

将来性

築年数が42年となりますが、その立地から将来性の偏差値は56と評価されており、大宮エリアにおける他のマンションに比べて5ポイント高い評価を受けています。交通の便の良さや周辺の開発状況を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

大宮ハウスの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、犯罪発生率の低い地域に位置し治安の良さが伺えます。自然災害に関してもハザードマップにおける評価が高く安心して暮らせる地域であり、教育施設としてはさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた環境と言えます。

ダイアパレス与野の概要

ダイアパレス与野は、築年数が約28年経過しているにも関わらず、高い需要を示している埼玉県さいたま市中央区に位置するマンションです。平米数は57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでを提供し、価格は3090万円から4390万円の間で変動しております。立地は与野駅から徒歩12分と利便性が高く、さいたま市の中心部へのアクセスも良好です。また、8階建ての建物は35戸から成り立っており、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス与野の現在の価格帯は、市場データと比較しても適切な価格帯で取引されていることが確認できます。周辺の中古マンション価格の平均偏差値55に対して59をマークしており、若干のプレミアムが設定されているものの、立地や物件状況を考慮した場合、決して過大評価ではありません。適正価格はAI推定で2559万円から3033万円と幅があるものの、現地市場の動向を考慮すると、今後の価値上昇が期待できる可能性が高いです。

将来性

ダイアパレス与野の将来性は、AIによる評価で偏差値61と平均よりも高い数値を示しており、特に立地の良さや周辺開発の進展が評価されています。現時点で築29年という年数を経ていますが、駅近という利点やさいたま市中央区が持つ成長ポテンシャルを考慮すれば、長期的な資産価値の保持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度におけるダイアパレス与野の特色は、治安の面では交番が少し遠いものの、周辺には医療施設や小売店が充実しており、日常生活に必要な設備が揃っています。洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして地盤が安定していることも住民にとって心強いポイントです。教育環境も整っており、さいたま市立の小学校や中学校へのアクセスが良好なため、子育て世帯にも適しています。

サンクレイドル大宮の概要

「サンクレイドル大宮」はさいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅から徒歩14分という利便性高い立地にある2015年築のマンションであり、6階建の建物は総戸数39戸、広さは53㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2,780万円から4,980万円、市場における主流価格帯は3,480万円から3,680万円です。

適正価格（売却）

サンクレイドル大宮の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して平均的な価格帯であり、過去5年間でさいたま市中央区の物件が平均33%の価格上昇を見せる中でわずか1%の価格低下となっており、AIによる推計価格3,339万円に対して、市場価格が3,587万円となっていることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築9年の「サンクレイドル大宮」は、大宮駅へのアクセスが良好な駅近物件であり、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場において、同条件物件の平均築年数よりも新しく、将来性評価のAI偏差値は59と、エリア平均を8ポイント上回る高評価を受けています。

環境満足度

周辺環境の評価では、「サンクレイドル大宮」は交番が徒歩圏内にあり、病院91件、スーパー2件、コンビニ22件といった生活必需施設が充実し、ハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置していることが評価されています。また、近隣にはさいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立上落合小学校や私立淑徳与野中学校があり、子育て環境も整っています。

ザパークリモアさいたま新都心の概要

「ザパークリモアさいたま新都心」は、埼玉県さいたま市中央区下落合に位置し、各種利便施設に恵まれた立地にある6階建てのマンションで、総戸数51戸、1994年の竣工以来、二十数年の経過を重ねながらも良好な状態を維持しています。北与野駅へのアクセスも良好で、約8分という駅近でありながら、多様な間取りが提供されており、2LDKの55㎡から3LDKの75㎡までの広さがあり、選択肢の幅も広く市場価格は、2980万円から4580万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンションの市場における価格データを分析すると、「ザパークリモアさいたま新都心」は周辺マンションと比較し適正価格の偏差値が74と高く、購入者や投資家にとって価値のある選択肢となっています。地域全体の不動産価格の上昇傾向にあるさいたま市中央区にあって、このマンションは価格が市場の動向に対して堅調を保っており、現時点での売却価格が適正とされる範囲内にあることが伺えます。

将来性

築年数が30年を超えているにもかかわらず「ザパークリモアさいたま新都心」は、立地の良さを活かし、将来の価値を見据えた維持・管理がなされています。周辺エリアと比較しても将来性の偏差値は38とやや低めではありますが、これは築年数の影響が大きいと考えられます。しかしながら、駅近という強みや、さいたま市の都市開発の動向を考慮に入れると、中長期の投資としてのポテンシャルは依然として注目に値します。

環境満足度

治安の良さ、日々の生活に不可欠な医療施設や商業施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、ザパークリモアさいたま新都心周辺環境の満足度は高く、偏差値59を記録しています。特に家族層にとって重要な学校の充実も見逃せません。さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立与野本町小学校、さいたま市立下落合小学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

日神パレステージ与野中央の概要

埼玉県さいたま市中央区に位置する「日神パレステージ与野中央」は、2005年8月に築かれた11階建てのマンションで、61㎡から67㎡の広さをもつ住戸が29室あり、与野駅から徒歩2分の非常に利便性の高い立地が魅力です。価格帯は2,980万円から4,280万円で、中央区内の同規模物件と比較しても適正な市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ与野中央」の価格帯は、さいたま市中央区の中古マンション市場における過去5年の31％の価格高騰率を上回る数値ではないものの、売却偏差値が平均55に対して59と高いことから、このエリアにおいては価格は妥当、またはやや高めである可能性があります。独自のAIによる価格分析では、適正推測価格が2,977万円であり、現行の売り出し価格が平均3,466万円であることから、マーケットに対して競争力のある価格設定だと評価されています。

将来性

「日神パレステージ与野中央」は、築19年であるものの、埼玉県さいたま市中央区内の他の同価格帯物件と比べ若い築年数を誇っており、将来性の偏差値は46と平均よりやや劣りますが、駅からのアクセスの良さや周辺の発展が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が特徴の「日神パレステージ与野中央」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しているほか、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立与野東中学校、さいたま市立常盤中学校などの教育機関に近く、家族層にも適した住環境であると言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い、安全な居住エリアとなっています。

サンクタス与野サウスレジデンスの概要

「サンクタス与野サウスレジデンス」は埼玉県さいたま市中央区の住環境が魅力の地域に位置し、築年月は2013年6月の新しめの設備が整った物件で、12階建ての中で3LDK、65㎡から72㎡の広さを誇ります。価格帯は3980万円から4680万円であり、与野駅まで徒歩わずか4分という好立地に加え、資産価値を維持しやすい建築基準を満たした構造で、市場内で比較しても価値ある選択肢とされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場では、5年間で約34%の価格上昇が見られる中、サンクタス与野サウスレジデンスは10%の下落を示していますが、その適正価格は3784万円と算定され、現状の市場価格4344万円との比較で見ると、投資としての売却が有利な時期にあることが分析されます。

将来性

サンクタス与野サウスレジデンスは、築年数が比較的若く、今後の耐久性や修繕に伴うコスト面で有利です。また、交通アクセスの良さが未来的な視点からも恒常的な需要を保証する要素でありますが、AIによる将来性評価は偏差値48とやや低めであるため、投資リスクを考慮した慎重な判断が求められます。

環境満足度

周辺環境では、治安の良さや日常生活に必要な施設の利便性が高く評価され、サンクタス与野サウスレジデンスから徒歩距離内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っております。地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育施設の充実も加わり、子育て世代にも理想的な住環境が整っています。

ライオンズマンション北与野の概要

ライオンズマンション北与野は、さいたま市中央区本町東7丁目に位置し、北与野駅から徒歩16分、さいたま新都心駅と与野本町駅も徒歩圏内にある利便性の高さが魅力の1992年築のマンションです。広さは38㎡から59㎡までの幅広い居住スペースが提供され、6階建ての建物には総戸数54戸があります。市場価格は1DK、38㎡のもので1230万円から、広めの2SDK、59㎡では2798万円と、このエリアでの中古マンション購入を検討する方にとって参考価格帯となっています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、周辺市場と比較してやや高めですが、適正価格偏差値は56と平均より高く、近年のさいたま市中央区の中古マンション市場が34％の価格上昇を見せる中、ライオンズマンション北与野は3％の価格下落を示しています。このデータは、売却を検討されている所有者にとっては、AIによる適正推測価格1517万円に基づき、現在の市場価格である1830万円程度での売却が好機であることを示唆しています。

将来性

32年の築年数を持つライオンズマンション北与野は、埼玉県さいたま市中央区の他の物件と比較して少し新しい部類に入ります。交通の便もそれほど不便ではなく、AIによる将来性評価は56ポイントであり、周辺の平均よりも高い将来性が見込まれています。駅からの距離は徒歩16分といった程度で、購入後の価値向上も期待できる立地です。

環境満足度

治安の良さが確認できるライオンズマンション北与野では、最寄りの交番が徒歩10分以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤も安定しています。さらに、さいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

北浦和公園パークハウススタイリッシュエアーの概要

北浦和駅からわずか徒歩6分の距離に位置する「北浦和公園パークハウススタイリッシュエアー」は、75㎡〜77㎡の3LDKで構成される、10階建てのマンションで、築年数は2009年と比較的新しく、埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目26-9に所在しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、3480万円〜5980万円という販売価格は相場と比較して約59の偏差値を示し、平均価格帯は5150万円〜5380万円とされており、価格推移を考慮した場合、現在の価格が適正であると評価されています。

将来性

将来性の面では、北浦和公園パークハウススタイリッシュエアーの偏差値は46と、同地域平均と比べて若干劣るものの、優れたアクセス環境を有するため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が361m以内に位置し治安の面で安心でき、病院95件、スーパー6件、コンビニ20件と十分な生活利便施設を備え、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校など優れた教育機関が近隣にあり、環境満足度は60の高評価を受けています。

ライオンズクオーレ与野レジデンスの概要

さいたま市中央区下落合の好立地に位置する「ライオンズクオーレ与野レジデンス」は、平成26年（2014年）2月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数45戸、広さは約61㎡から72㎡の快適な居住空間を提供しています;価格帯は3,480万円の3LDKから5,280万円の2SLDKまで多様で、最寄りの与野駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

さいたま市中央区における平均的な中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせると、「ライオンズクオーレ与野レジデンス」の現在の平均価格は4171万円と市場の適正価格3680万円を上回っており、売却偏差値59を記録しています;これは中古マンション市場データを基にした予測価格に基づき割高な価格帯にあり、売り時を迎えている可能性が示唆されています。

将来性

「ライオンズクオーレ与野レジデンス」は築10年と比較的新しい物件で、地域内の中古マンションと比べると若干新しく、与野駅へのアクセスも優れています;しかしながら、将来性の偏差値は周辺地域の平均と比べてやや低い44を記録しており、一部の要素が市場における長期的な投資魅力を低下させていることが示唆されています。

環境満足度

住環境として高い満足度を誇る「ライオンズクオーレ与野レジデンス」は、近隣に治安を守る交番が近く、医療施設73件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した周辺施設があります;さらに、国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低く、さいたま市立常盤北小学校やさいたま市立与野東中学校/さいたま市立常盤中学校が近隣に位置し、家族にも安心の教育環境が整っています。

プラウド別所沼公園ディアージュの概要

さいたま市中央区大戸にあるプラウド別所沼公園ディアージュは、2013年5月竣工の駅近く高級感あふれる住環境を提供するマンションであり、中古価格は70平米台の3LDKで4480万円から5700万円の範囲にて取引され、特に最も取引の活発な価格帯は4700万円台であることが市場データから窺えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるデータ分析結果、埼玉県の同エリアの中古マンション価格傾向に比べ、プラウド別所沼公園ディアージュは総合的に適正価格の偏差値が69と評価され、他物件と比べて価格上昇の余地が見込まれる一方で、近年の市場価格に対する売り出し価格が高めであり、売却時の利益確定を狙う所有者にとっては魅力的な投資対象となっています。

将来性

築年数11年のプラウド別所沼公園ディアージュは、中浦和駅からわずか三分の距離にある利便性の高さが評価され、良好な状態の設備や維持管理体制が将来性を左右する要素として考慮され、エリア内での偏差値が55を記録し、同エリアの中古マンション市場における平均を上回る堅調な投資価値が期待されます。

環境満足度

プラウド別所沼公園ディアージュ周辺の生活環境は、45件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがある点で利便性に優れ、治安面では交番の距離がやや離れているものの、国立埼玉大学教育学部附属中学校が近く教育環境も整っており、ハザードマップ上では地盤や洪水、津波や高潮のリスクが低い安心感のある立地条件が環境満足度の高さを裏付けています。

パークハウスさいたま新都心ミッドタワーの概要

パークハウスさいたま新都心ミッドタワーは、絶好のロケーションに位置するタワーマンションで、北与野駅からわずか徒歩5分、さいたま新都心駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2005年に建てられたこの25階建ての建物は、226室の住戸を有し、56㎡から97㎡の広さで、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている価格は3280万円から7250万円となっており、市内での生活に必要な施設が充実していることからも、多くの居住者に選ばれる理由が見受けられます。

適正価格（売却）

このエリアの不動産価格の平均を示す偏差値が55とすると、パークハウスさいたま新都心ミッドタワーの適正価格の評価は57とやや高めで、現在の価格帯は推定される適正価格4858万円に対し、標準的な売出価格が5257万円程度であり、この価格帯での売却は妥当とみなされる可能性が高いです。

将来性

今後の価値推移を考慮した場合、パークハウスさいたま新都心ミッドタワーは築19年と若干の年数を経ており、将来性の偏差値は平均より低い38を記録していますが、駅近という立地の利便性は将来的にも価値が見込まれる要素の一つです。

環境満足度

周辺環境においては、パークハウスさいたま新都心ミッドタワーは、生活利便施設が豊富であり、最寄りにはさいたま市立与野八幡小学校をはじめとする教育施設が存在する他、治安の面でも交番が近くにあり安心して生活できる点、医療施設やショッピング施設が充実している点、自然災害に関するリスクが比較的低いことなどから、環境満足度の偏差値は高めの65を獲得しており、居住者にとって魅力的な住環境を提供していると言えます。

与野パークホームズの概要

与野パークホームズは、さいたま市中央区下落合に位置し、便利な立地の中古マンションで、与野本町駅から徒歩9分という好立地にある7階建ての物件です。総戸数は38戸で、1995年11月に築かれ、各住戸の平米数は56㎡から65㎡の間で、価格帯は1,980万円から2,980万円に設定されており、さいたま市の都心にほど近い環境で、都市生活を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

与野パークホームズの適正価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場を考慮すると、機械学習に基づく分析で平均偏差値55を上回る評価を受けています。さいたま市中央区では過去5年で不動産価格が31％上昇している中、本物件は10％の価値減少を見せていますが、それでもAI推定の適正価格2,511万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,769万円となり、市場からは価値ある物件として評価されていることが伺えます。

将来性

与野パークホームズの将来性は、AIによるデータベース分析から偏差値53と評価されており、同築年数の他物件と比べても高い将来性が見込まれます。立地の良さと近隣施設の充実度を考慮すると、中央区の不動産市場における安定したニーズが期待され、中長期的な資産価値の保持に寄与すると推測されます。

環境満足度

周辺環境として、与野パークホームズは治安がよく、交番が徒歩圏内にあることに加え、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ13件が点在し、日常生活に不自由がないことから環境満足度は高いと言えます。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、自然災害に対する安全性も確保されています。教育環境も充実しており、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立与野東中学校など複数の学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

ライオンズマンション与野の概要

「ライオンズマンション与野」は、2002年に竣工した埼玉県さいたま市中央区新中里に位置する、全54戸の６階建てマンションで、平米数は58㎡の2LDKから75㎡の2LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は2280万円から3280万円となっていますが、市場における中心価格帯は2700万円台で安定しています。最寄り駅である与野駅からは徒歩8分と通勤や通学に便利な立地に恵まれており、埼玉県さいたま市の成長とともに住環境の良さが維持されています。

適正価格（売却）

2002年築の「ライオンズマンション与野」は、さいたま市中央区の中古マンション市場において適正価格の偏差値51を持ち、過去5年間の価格動向と比較した際には地域平均に近いものの、若干の下落傾向を見せています。しかし、物件の価格はマンションマーケットのAI分析により適正推測価格を2698万円と算出されており、市場平均の2770万円と比較しても適正範囲内であり、購入に際してはリーズナブルな投資と言えます。

将来性

築年数22年の「ライオンズマンション与野」は、さいたま市中央区における同価格帯の物件として比較的新しく、駅からの近さも将来性を高めています。AIによる将来性偏差値は49と地域の平均に近く、さいたま市の都市開発が進む中、中央区という立地が今後さらなる価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション与野」周辺には治安を守る交番が近く、75件の医療施設を含む充実した生活環境が広がっており、環境満足度の偏差値は57と高評価です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、さいたま市立常盤北小学校や常盤中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

与野ガーデンハイツの概要

与野ガーデンハイツは1980年竣工の埼玉県さいたま市中央区上峰に位置する、全38室からなる6階建ての鉄筋コンクリート造マンションで、平均的な居室の広さは56㎡から71㎡で、3LDKのレイアウトが中心です；売り出し価格は980万円から2780万円となっており、この地域での立地、広さを踏まえると、競合する物件と比較しても妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の中古マンション市場における動向と照らし合わせた場合、与野ガーデンハイツは適正価格の偏差値55をわずかに下回る水準で取引されており、エリア内の中古マンション価格の上昇率31％に対し、18％の価格下落を見せています；このことは、売り手にとっては割安な価格で出されている可能性があり、購入者にとってはプラスの価値となり得ます。

将来性

築40年以上経過しているものの、与野ガーデンハイツは将来性の偏差値48を記録し、駅近という利点を活かすことでエリア内のリノベーション市場においても魅力的なオプションとなる可能性を秘めています；この地域は開発が続いており、交通の便が良くなること等を考慮すると、長期的な視点から見ると価値が上がる可能性があります。

環境満足度

治安の面では与野ガーデンハイツの近隣に交番があるほか、生活環境では病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが調査で示されています；さらに、教育施設としてさいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校が近くにあり、子育て世代のファミリーにも適した環境を提供しています。

コスモ与野本町アソートの概要

「コスモ与野本町アソート」は埼玉県さいたま市中央区鈴谷6丁目4-2に位置する、1990年2月竣工の8階建マンションであり、58㎡の3LDKから68㎡の2SLDKまでを備え、総戸数42室からなります。南与野駅から徒歩9分、与野本町駅からは徒歩13分という魅力的な立地で、価格帯は1150万円から2790万円、最多価格帯は2580万円〜2690万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の中古マンション市場を基準にした価格分析によると、「コスモ与野本町アソート」の適正価格は1820万円と予測されており、総合売却偏差値は54と平均偏差値55からわずかに下回っていますが、現在の市場価格が平均2019万円であり、周辺相場と比較しても売り時と判断される確度が高いです。

将来性

コスモ与野本町アソートは、築34年と埼玉県さいたま市中央区の平均築年数に匹敵する物件であり、立地の良さが将来性への期待を高めていますが、AIによる将来性の評価は43ポイントとエリア平均（50ポイント）よりも落ちるため、築年数による価値の下落が考慮されています。

環境満足度

コスモ与野本町アソートの環境満足度は57ポイントと評価され、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野西中学校などの教育施設が近隣にあるほか、病院55件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に点在し、地盤も強固で洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いというポイントが高評価の理由です。

与野本町第2ローヤルコーポの概要

「与野本町第2ローヤルコーポ」は、埼玉県さいたま市中央区鈴谷8丁目に位置し、与野本町駅から徒歩13分の利便性を誇る住宅エリアに建つ、6階建の中古マンションで、築年月は1990年6月であり、63㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さがラインアップされており、価格帯は1380万円から2780万円で、エリア内での相場からみても適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

「与野本町第2ローヤルコーポ」は、売却偏差値が53と、平均値である55に少し劣るものの、埼玉県さいたま市中央区における過去5年間の中古マンション価格の31％の高騰に対して11％の価格下落率を示しており、独自AIの分析に基づく適正推測価格1947万円に対して現在の売出し価格平均が2126万円であることから、現在の市場価格での売却は有利であると考えられます。

将来性

築34年を数える「与野本町第2ローヤルコーポ」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりも若干年数が経っており、AIによる将来性評価では平均偏差値よりも8ポイント低めの42ポイントを記録していますが、駅近の好立地は今後の資産価値維持において有利な要素です。

環境満足度

治安の良さが期待できる416m圏内に交番があり、医療施設42件、スーパー6件、コンビニ8件と充実した生活施設が近隣に点在する「与野本町第2ローヤルコーポ」は、地盤が安定しており、洪水などの自然災害のリスクが低い地域にあることから、環境満足度の偏差値は58と評価されており、さいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校へのアクセスも良好です。

クリーンハイツ大宮の概要

「クリーンハイツ大宮」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、1981年に建設された4階建てのマンションで、31㎡の1Kから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は735万円から2699万円に設定されており、大宮駅から徒歩11分という立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

「クリーンハイツ大宮」の適正価格の偏差値は57と市場平均より高く、売却を考慮するタイミングとしては現在が適しているとの分析が出ており、周辺の同条件マンションの市場価格上昇傾向に対し、本物件が示す価格下落は売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築40年超の「クリーンハイツ大宮」ですが、将来性の偏差値は30と低く、長期投資や価値の向上を見込むには不向きであり、この地域全体のマンション市場と比べてもやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

治安と利便性に優れた環境である「クリーンハイツ大宮」は、周辺に豊富な生活支援施設が点在し、国のハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しており、そこに加えてさいたま市立大宮南小学校やさいたま市立上落合小学校といった教育施設の近隣にあるため、ファミリー層にも評価の高い環境です。

与野ダイヤハイツの概要

与野ダイヤハイツは、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅まで徒歩約16分、北与野駅まで徒歩約17分の利便性を誇る9階建てのマンションで、55㎡から102㎡までの広さを持つ92室から成り立っており、1985年9月に建築されました; 価格帯は1580万円から3380万円の範囲にあり、中心価格帯が2290万円から2480万円で、近隣の学校にはさいたま市立上小小学校などの教育施設が充実しており、家族連れにも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

与野ダイヤハイツは、売却偏差値の適正価格を55と評価され、さいたま市中央区の中古マンション市場において平均的な価格帯を保っています; 近年の地域市場の動向を反映し、AIによる適正価格推測では、2094万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2348万円であることから、相場に見合った投資機会とも言えるでしょう。

将来性

築39年の与野ダイヤハイツは、埼玉県さいたま市中央区内の類似物件の平均築年数より7年ほど古いものの、周辺の都市開発や交通インフラの進展次第では価値の再評価が見込まれることにより、将来性の偏差値は39と平均より低めながらも、注目され始めているエリアです。

環境満足度

与野ダイヤハイツ周辺は、治安の面で342m以内に交番が存在し、病院や店舗など生活に必要な施設が充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は58となっています; 洪水リスクの低い土地であり、教育施設が揃っていることから、家族向けの住環境としても魅力的と言えるでしょう。

ロータリーライフ与野の概要

「ロータリーライフ与野」は、平成2年7月竣工の埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目に位置するコンパクトな3階建てマンションで、47平米から52平米の間取りで設計された全15室からなり、価格帯は680万円から2980万円となっており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の不動産市場を分析したところ、ロータリーライフ与野は適正価格偏差値56を記録しており、同地区の平均的な中古マンション価格と比較して高く、特に同等の物件が5年で約34%の価格上昇を見せる中、このマンションは逆に11%価格が下落しているため、売却のチャンスとして優れています。

将来性

築年数が34年と若干新しい埼玉県さいたま市中央区のマンション市場の中で、ロータリーライフ与野は将来性偏差値52を保持しており、エリア内の平均値よりもわずかに上回るポテンシャルを持ち、その評価は持続的な市場需要に貢献しています。

環境満足度

ロータリーライフ与野の環境満足度は偏差値37で、周囲に存在する警察署までの距離がやや離れている点が安全面の懸念を生んでいるものの、28の医療施設、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニがあり生活利便性は高いです。また、地盤の強固さや自然災害に対する安全性に優れており、さいたま市立神田小学校やさいたま市立八王子中学校が近隣にあるため、子育てファミリーにとっても魅力的な立地です。

与野スカイハイツの概要

与野スカイハイツは、埼玉県さいたま市中央区新中里に位置し、与野本町駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあるマンションです。1980年9月に竣工したこの4階建てマンションは、全34室からなり、現在の市場では63平米の2LDKが1,080万円から、73平米の3LDKが最大で2,597万円の価格帯で取引されており、さいたま市内の中古マンションとしては、手が届きやすい価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

与野スカイハイツの平均売り出し価格は1,678万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1,674万円となっており、埼玉県さいたま市中央区の他の中古マンションと比較して適正な価格設定がされていると言えます。このことから、今が売却の適時である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築44年の与野スカイハイツは、その耐久性から今後のリノベーションやエリア開発の動向によって価値が再評価される可能性を秘めています。駅からのアクセスの良さや地域内の再開発計画の進展によって、将来性評価が向上することが期待されます。

環境満足度

さいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えます。さらに、周辺の治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、日々の生活に不便を感じさせない立地であることが環境満足度を高めています。

ライオンズマンション与野けやき通りの概要

「ライオンズマンション与野けやき通り」は、埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目に位置し、平米数は61㎡〜71㎡の間で、価格帯は約1880万円から3280万円の範囲です。2000年2月に建設されたこの8階建てのマンションは、南与野駅から徒歩5分という魅力的な立地に加え、45室という規模で、さいたま市内でも利便性とプライバシーを兼ね備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場において、ライオンズマンション与野けやき通りは、平均的な価格推移と比較して約9％価値が下落している一方で、近隣物件の5年間での約31％の価格上昇とは対照的です。現在の売り出し平均価格が2360万円と、AIによる適正推測価格2387万円に近いため、買い手にとってはお得な価格で購入できる可能性がありますが、売主にとっては売り急ぐべき時期ではありません。

将来性

築24年を迎えるライオンズマンション与野けやき通りは、さいたま市中央区における同等の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は49の偏差値となりますが、駅近であり、街の発展が見込まれることから、地域に根差した価値が持続しやすい立地条件を備えています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、生活面で高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しているため日常生活が便利です。加えて、さいたま市立鈴谷小学校、大戸小学校、与野南小学校、中島小学校といった複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

与野中里第2住宅の概要

さいたま市中央区新中里3丁目に所在し、南与野駅から徒歩12分と利便性の高い「与野中里第2住宅」は、1971年に建設された4階建てのマンションで、48㎡から54㎡の2LDKが650万円から1580万円で取引されており、市場では820万円から880万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

与野中里第2住宅の価格帯は、さいたま市中央区の平均市場価格に比べて偏差値が47と評され、5年間で周辺マンション価格が31％上昇する中、7％の価格下落を見せたため、適正推測価格1048万円に対して売出価格902万円となっており、まだ売るタイミングではないと判断されています。

将来性

築53年経過している与野中里第2住宅は、周辺相場と比べると平均築年数よりも13年高く、将来性の偏差値は平均よりもわずかに下回る49を記録しており、現状では中長期的な資産価値の向上が期待されにくい状況にあると言えます。

環境満足度

治安の気になる交番までの距離が1180mとやや遠いものの、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立大戸小学校、さいたま市立常盤北小学校、それにさいたま市立常盤中学校が近くにあり、また病院57件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地勢のため環境満足度は偏差値59を記録しています。

ダイアパレス与野本町の概要

ダイアパレス与野本町は、さいたま市中央区上峰に位置し、56㎡から67㎡の広さの住戸を有する、1993年に築かれた5階建てマンションです。価格帯は1,290万円から2,180万円で、周辺相場と比較して中古マンションとしての取引が活発です。最寄駅である与野本町駅までは徒歩17分と、やや距離がありますが、その分住環境の静けさとゆとりを享受できるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

参考データとして、さいたま市中央区の中古マンション市場において、適正価格とされる偏差値は50、ダイアパレス与野本町の売り出し平均価格は約1,673万円で、近隣物件の平均推移を見るとやや低めの設定です。これは、築年数が31年を経過していることや、周辺地域の市場動向を反映した価格設定と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス与野本町の将来性を示す偏差値は58であり、この数値はさいたま市中央区における同条件のマンションの平均より7ポイント高く、市の発展計画や周辺施設の整備状況を鑑みると、投資としてのポテンシャルも秘めています。ただし、将来の価格上昇には不確実性も含まれているため、購入にあたっては長期的な視点が要求されます。

環境満足度

安全性の観点から、ダイアパレス与野本町の環境満足度は高く、最寄の交番が徒歩圏内にあり、さいたま市立与野西中学校・さいたま市立上大久保中学校の存在が教育環境の充実を示しています。また、周辺には34件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常の買い物から医療機関のアクセスまで、住民の生活利便性を高めています。

与野中里住宅の概要

埼玉県さいたま市中央区新中里3丁目に位置する「与野中里住宅」は、1970年竣工の5階建てマンションで、総戸数35戸、3DKの部屋が54㎡から59㎡までバリエーションを持ち、現在の販売価格は530万円から1680万円の範囲にあり、最寄りは南与野駅で徒歩13分、北浦和駅徒歩15分、与野本町駅徒歩16分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

「与野中里住宅」は埼玉県さいたま市中央区内での中古マンション市場と比較して、その価格偏差値は45とされ、埼玉県域内での平均価格から見ると若干低い価格設定ですが、埼玉県さいたま市中央区で同じ条件の物件と比べて5年間で約3％の価格高騰が見られるものの、適正推測価格930万円に比べて売り出し平均価格660万円と現状での売り出しならば価格的には有利な条件になると言えるでしょう。

将来性

築53年の「与野中里住宅」は埼玉県さいたま市中央区の同価格帯の物件平均築年数と比較して古いものの、将来性の偏差値は64と高く、近隣駅の多様なアクセスや地域のインフラ整備の進展を見据えた場合、再開発やエリアの活性化などを考慮すると、長期的な投資視点で見れば価値の増大が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

「与野中里住宅」の生活環境は、近辺に必要な生活施設が充実しており、病院53件、スーパー5件、コンビニ7件がある上、地盤の強度や洪水リスクが低いエリアに位置していますが、交番が1km以上離れているため、治安面での懸念は若干存在します。教育施設も周辺にはさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立鈴谷小学校、さいたま市立大戸小学校、さいたま市立常盤中学校があり、子育て環境としても優れた条件を有しています。

ゼクシア大宮上落合の概要

ゼクシア大宮上落合は、埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目に位置し、築年月2007年12月の5階建てマンションで、平米数は37㎡から76㎡、価格は1480万円から3900万円の幅を持ちます。気になる立地は、大宮駅から徒歩11分という魅力的なロケーションで、教育機関や生活施設が整っている住み心地の良い環境にあります。

適正価格（売却）

ゼクシア大宮上落合の適正価格は、中古マンション市場における平均偏差値55に対して46と低めですが、総合的な価値を見ると、AIによる適正推測価格2643万円と現在の平均売り出し価格2411万円を比べると、購入者にとって割安感があるため投資や居住目的での購入に適しています。

将来性

築年数が平均より若く、大宮駅からのアクセスもよいゼクシア大宮上落合は、将来性の偏差値が49と平均に近い数値です。このエリアが持続的に発展していくことを考えると、長期的に価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

ゼクシア大宮上落合周辺は、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校といった教育施設が近くにあるほか、病院117件、スーパー5件、コンビニ35件が点在し、治安や防災面も考慮された住環境が整っており、住み心地の良さを指標とする環境満足度の偏差値は58と高くなっています。

ニックアーバンハイム与野本町の概要

「ニックアーバンハイム与野本町」は、さいたま市中央区に位置し、1989年3月竣工の地上6階建てで、52㎡の3DKが980万円から、63㎡の3LDKが最高2090万円までの価格帯で売り出されており、さいたま市の平均価格と比較しても手頃な価格設定となっています。住所は八王子5丁目16-2で、最寄りの与野本町駅からは徒歩28分と、やや距離がありますが、静かな環境を望む方には適しているでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、さいたま市中央区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は48で、平均より若干低めです。過去5年間で地域の中古マンション価格が31%上昇した中、この物件は7%下落しており、予測価格としてAIが算出した1680万円に対し、現行価格が1580万円となっているため、現時点での売却には不向きであると言えます。

将来性

「ニックアーバンハイム与野本町」の将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、築35年という埼玉県さいたま市中央区内の同価格帯の物件と比較して平均よりも2年若い建物です。立地に関しては、与野本町駅からの距離が28分とやや離れているものの、将来的には再開発などの街づくりが期待されているエリアであるため、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「ニックアーバンハイム与野本町」の環境満足度の偏差値は44とやや低めですが、治安の面では交番が1.4km圏内にないものの、周辺には医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立与野西北小学校やさいたま市立八王子中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとって便利な生活環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と判断されます。

ライオンズマンション与野本町第3の概要

ライオンズマンション与野本町第3は、1989年築のコンパクトな住空間を提供する4階建てのマンションで、埼玉県さいたま市中央区上峰1丁目に位置し、与野本町駅から徒歩19分という立地で、52㎡の3DKから63㎡の3DKまで幅広い居住スペースを6,800万円から1億9,800万円の価格帯で提供しており、市内の生活環境と経済状況を照らし合わせたときに、特に1390万円から1480万円という価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の不動産市場でのデータ分析によると、ライオンズマンション与野本町第3の適正価格は、周辺地域の平均より低めで偏差値46を記録しており、過去5年間での埼玉県中央区内の類似物件の価値上昇率と比較して、このマンションの価値は若干下落していることが示唆されていますが、マンションマーケット独自AIによる推定によれば、現在の市場価格と比較して適正価格とされる1661万円のポテンシャルがあり、将来的な価格回復も期待できると考えられます。

将来性

ライオンズマンション与野本町第3は築年数は35年となっているものの、周辺の同じ価格帯のマンションと比較して2年ほど新しい構造を持っており、将来への投資としては若干リスクを含むものの、成熟した市街地に位置するため、継続的な需要は見込まれ、AIによる将来性の偏差値は平均より低い45と評価されていますが、再開発などの地域環境の変化によってはその価値は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション与野本町第3は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ7件と充実しており、さいたま市立上大久保中学校も近隣に位置していることから、家族層にも安心な居住環境が提供されています。また、日本国が提供するハザードマップによると、地盤が堅牢で洪水リスクが低い地区に位置し、津波や高潮の危険性も低いとされているため、環境満足度の偏差値は51と良好です。

アルファスクエアさいたま新都心DCの概要

さいたま市中央区本町西に位置する「アルファスクエアさいたま新都心DC」は、緑豊かな住宅地の中に建つ10階建てマンションで、総戸数33の規模を誇り、2006年12月の完成以降、良好な居住環境を提供しています。広さは60㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2280万円から4190万円となっており、埼玉県内の物件としてはバランスの取れたコストパフォーマンスを持っています。北与野駅、与野本町駅、大宮駅へのアクセスは徒歩圏内でありながらも、都心への通勤圏としての利便性と郊外の静けさの双方を備えています。

適正価格（売却）

「アルファスクエアさいたま新都心DC」の販売価格は、埼玉県さいたま市中央区という立地を考慮した場合、マーケットにおける平均価格と比較し、平均偏差値に比べて6ポイント低めに設定されており、リーズナブルな価格帯かつ、適正価格評価は48という数値をマンションマーケット独自AIが示しています。現行の売出し平均価格3110万円は、同エリアの他物件に比べて適正であり、購入検討者にとって魅力的な値段設定といえます。

将来性

建築から18年が経過している「アルファスクエアさいたま新都心DC」は、エリア内の同価格帯物件と比較した際に、築年数は若干若いものの、AIが予測する将来性偏差値は31と低めであり、これは埼玉県さいたま市中央区の同カテゴリー物件の平均に比べても19ポイント低い値で、今後の価値上昇には期待が持てない可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害への安全性など、環境満足度においては「アルファスクエアさいたま新都心DC」は非常に優れた条件を有しており、偏差値60を記録しています。周辺には治安の良い地域を示す交番が近く、また病院26件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、快適な日常生活を送るには十分な環境が整っています。加えて、隣接する学校としてはさいたま市立上小小学校やさいたま市立与野西北小学校などがあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

サーパス与野本町の概要

「サーパス与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区八王子4丁目に位置し、1989年竣工の4階建てマンションであり、2LDKから3LDKのサイズで平米数は67㎡〜69㎡、価格範囲は990万円から1880万円まで様々です。これには埼玉県内中古マンション市場の動向と比較した詳細な分析が含まれており、居住空間としての広さや機能を考えた際、比較的リーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

「サーパス与野本町」の適正価格は、周辺市場の中古マンションと比較して、平均偏差値55に対して偏差値44と評価されています。この地域での5年間の平均価格の傾向を見ると、31%の上昇に対して本物件は15%減となり、マンションマーケットAIによる1575万円の推測価格と現在の売出し平均価格1245万円というデータから、購入者にとってはお得感があるが、現所有者にとっては売却時期を見極める必要がある状況です。

将来性

築35年の「サーパス与野本町」は、さいたま市中央区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、2040年の再開発計画が進行中であることを踏まえると、将来的にはエリアの価値向上に寄与する可能性がありますが、現時点で最寄り駅からの距離が多少離れているため、将来性の偏差値は平均より低い37となっており、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

「サーパス与野本町」は、環境満足度において、治安の面で交番が若干離れているものの、周辺には充実した医療施設、スーパー、コンビニなどがあり、日常生活に便利な立地条件です。さらには、さいたま市立与野西北小学校やさいたま市立八王子中学校が近隣にあり、ファミリーには教育環境が整っている点が評価でき、自然災害のリスクも低いと分析されています。