埼玉県さいたま市大宮区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド大宮の概要

「プラウド大宮」は、2014年4月に竣工された22階建てのタワーマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅まで徒歩7分という好立地にあります。全168室からなるこのマンションは、2LDKの間取りで62㎡から85㎡の広さのバリエーションを提供し、4580万円から7680万円の価格帯で市場に出されており、中でも6280万円から6580万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウド大宮の中古マンション価格は、平米単価が埼玉県さいたま市大宮区周辺の他物件に比べて高めに推移しており、平均的な偏差値51と比較して80という高い評価を受けています。5年間で周辺物件が31％の価格増を見せる中で、プラウド大宮は4％程度と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットAIが割り出した適正価格は4332万円であることから、現在の平均販売価格6258万円は売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が10年と新しいプラウド大宮は、同エリア内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で65ポイントという高い偏差値を獲得しています。駅からの近さや、さらなるエリア開発の可能性がその背景にあると考えられ、投資や居住の両面で期待できる将来性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が336mと近く、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が豊富に揃っていることは、プラウド大宮の高い環境満足度を示しています。学校施設においても、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校、私立淑徳与野中学校が近く、家庭を持つ居住者にとって教育環境にも恵まれている点が魅力的です。また、国のハザードマップによる地盤情報や津波・高潮リスクも低いことが確認されるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズプラザ大宮第2の概要

さいたま市大宮区に位置する「ライオンズプラザ大宮第2」は、北大宮駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、また大宮駅へも徒歩15分でアクセス可能です。築30数年の12階建てのこのマンションは、総数64室を擁し、23㎡の1Kから70㎡の3LDKまで幅広い間取りが650万円から最大3390万円で取引されていますが、その中でも1850万円から2690万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズプラザ大宮第2」の価格は適性を示しており、平均偏差値より9ポイント高い実績を持っています。近年の市場データによると、地域の同条件物件は約31％の価格上昇を遂げましたが、当物件は13％の上昇に留まるものの、現在の平均売出価格が2082万円とAI予測の適正価格1531万円を上回っていることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「ライオンズプラザ大宮第2」の将来性は、周辺の同類物件と比べると高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は80と、地域平均より28ポイントも上回っています。築年数は34年となっており、同価格帯の平均よりやや古いものの、駅近なので利便性が高く、今後も需要を保つことが予想されます。

環境満足度

地域の治安の面においては、「ライオンズプラザ大宮第2」の周辺は交番が1km以上離れているため、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、病院や医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に存在しており、日常の買い物や緊急時のアクセス性は優れています。地盤や洪水リスクに関しては、国のハザードマップに基づいて安全な地域に位置しており、さいたま市立大宮北小学校も近く、子育て世代にも魅力的な住環境が整っています。

大宮大門パークホームズの概要

「大宮大門パークホームズ」は、埼玉県さいたま市大宮区大門町に位置する、総戸数55の13階建てマンションで、1995年12月に完成した歴史を持ちます。各住戸の広さは58㎡から65㎡で2LDKから3LDKの間を提供し、売出価格は2700万円から3350万円で市場に出ています。大宮駅まで徒歩9分という利便性の高い立地で、近隣には生活を豊かにする多様な施設が整っており、駅近で利便性と居住性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

「大宮大門パークホームズ」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区大門町の地域特性と市場データに基づき評価されています。築年数を考慮すると現在の市場価格は、地域平均の売却価格よりも約4%と僅かながらプレミアムが付いており、売却偏差値66は平均（55）より上回る数値を示しています。このデータは、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約46%上昇している傾向を反映しており、現在が売り時であることを示唆しています。

将来性

築29年を迎える「大宮大門パークホームズ」は、将来性の面では、立地の良さや維持管理の行き届いた建物状況が評価され、偏差値66という高い数値をマークしています。このエリアのマンション市場において偏差値平均を上回る将来性を有し、特に駅近である利便性やさいたま市の都市開発計画などが将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「大宮大門パークホームズ」周辺の環境満足度は、治安、生活利便性、地盤の安定性などを総合的に考慮して偏差値65を獲得しております。周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。災害リスクについても、地域のハザードマップに基づき洪水や高潮、津波といった自然災害の影響が少ないことが分かっており、安全性の高い居住環境が保たれています。

アトラス大宮桜木町の概要

「アトラス大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩11分という好立地にあります。築年月は1996年3月で、6階建てのマンションで、総戸数は44戸です。住み心地を重視される方には注目の物件であり、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から5180万円となっており、大宮区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「アトラス大宮桜木町」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は74となっています。この偏差値は平均値55に対して19ポイント高い数値であり、近年大宮区で観測された中古マンション価格の平均46％増の中、アトラス大宮桜木町は1％の価格下落しているため、現在の市場価格は適正と判断されます。マンションマーケットAIによって推測された2639万円という適正価格と現在の平均売出価格3955万円を比較したときに、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

「アトラス大宮桜木町」の将来性は、築年数が28年でありながらも、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値は57となっており、埼玉県さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高いとされ、投資としても魅力的な物件であると推測されます。また、区画整理や再開発などのエリアの将来計画を考慮すると、地価の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「アトラス大宮桜木町」は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さが際立つ点として、最寄りの交番がわずか607mの距離にあります。生活環境としては、病院が117件、スーパーが6件、コンビニが29件存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近く、子育て世代の家族にも安心の教育環境が整っており、また自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されています。

大宮ファーストプレイスタワーの概要

埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「大宮ファーストプレイスタワー」は、2008年に竣工した25階建てのデザイナーズマンションで、43㎡の1LDKから109㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで179室を擁し、価格帯は約3280万円から最大約1億1000万円に設定されており、便利な立地に加え、デザイン性と機能性を兼ね備え、大宮駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「大宮ファーストプレイスタワー」の売却適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場の動向分析に基づくと、平均価格偏差値55と比較して68と高めで、近年の中古価格上昇傾向の中では3%のマイルドな価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格はおよそ5323万円でありながら、現在の平均売出価格が6287万円であることから、売主にとっては価値を高く評価される好条件の売り時と言えるでしょう。

将来性

築15年を超えた「大宮ファーストプレイスタワー」は、大宮区における同条件の物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値が56と平均より高く、駅近の利便性と維持されている資産価値により、中長期的な投資対象としても魅力的なポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

「大宮ファーストプレイスタワー」の環境満足度は治安の良さ、充実した生活施設、安全な地盤条件から67点と評価されており、交番が近隣にあり367m以内、161件の医療施設、6件のスーパー、49件のコンビニの存在が生活の利便性を高めています。さらに、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

シティハウス大宮吉敷町の概要

シティハウス大宮吉敷町は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、2018年9月に竣工した15階建てマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、価格帯は4850万円から7380万円で、最寄駅としてさいたま新都心駅、大宮駅、北与野駅が徒歩11分から18分の距離にあり、交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

シティハウス大宮吉敷町の平均売出価格は6596万円で、これはマンションマーケットが展開するAIによる適正推測価格5933万円に対してやや高いですが、近年のさいたま市大宮区で見られる中古マンション価格の46％高騰に比べると、5％の高騰率は比較的穏やかであり、売却偏差値62を記録しています。

将来性

築年数が6年と新しいシティハウス大宮吉敷町は、将来性の指標として66の偏差値を持っており、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性からも、地域内での人気が高く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティハウス大宮吉敷町周辺には、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近接しているため、環境満足度の指標として61を得ています。加えて、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校といった教育機関も近く、子育て環境にも適しています。

ヴェレーナ大宮大門町の概要

「ヴェレーナ大宮大門町」は、2015年築の14階建て総戸数48戸のマンションで、さいたま市大宮区大門町3丁目163-7に位置し、大宮駅から僅か徒歩5分の距離にあります。広さは均一に65㎡で、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は4870万円から5900万円と、地域相場を反映したリーズナブルな設定です。快適な都市生活を求める方にとって、その理想的な立地や設備は魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

現在のヴェレーナ大宮大門町の価格範囲は、さいたま市大宮区の中古マンション市場において平均価格よりも高いことから、投資対象としては相対的に価値が高いとみなされます。売却偏差値79という評価は、この地域での売却において有利な条件を示していることを意味し、所有者にとっては売り時の一つの指標となるでしょう。加えて、近隣の中古マンション価格が過去5年で46%上昇しているデータを考えると、ヴェレーナ大宮大門町が堅調な価値を保っていることが伺えます。

将来性

「ヴェレーナ大宮大門町」が位置するエリアは、さいたま市大宮区の都市開発が進む中で、今後も便利な交通アクセスや充実した都市機能によって価値が増していくと予想されます。将来性の偏差値は43とやや低めですが、築年数の若さや駅への近さを考慮すれば、長期の居住や投資の観点から見ても、継続的な魅力を持ち続けると考えられ、再開発や地域の発展がその価値をさらに高める要素となりえます。

環境満足度

このマンションが誇るのは、駅近ながらも公共の安全施設や生活利便施設が豊富に点在する立地条件で、治安の良さや日常の便利さが高く評価されています。環境満足度の偏差値67は、周辺に160件の医療施設や複数の教育機関が存在すること、自然災害のリスクが比較的低いことから得られた数値であり、ファミリー層に特に向いた住環境と言えるでしょう。

大宮中央パークホームズの概要

「大宮中央パークホームズ」は、平成12年竣工の埼玉県さいたま市大宮区に位置する中古マンションで、大宮駅からのアクセス良好な立地に14階建ての建物として居住者を迎えています。広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は2950万円から6880万円で、このエリアにおける中古マンション市場において、需要と供給が活発なセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

「大宮中央パークホームズ」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区での中古マンション市場動向に照らすと、平均価格よりも約30%高い価格設定であり、過去5年間の価格変動を考慮したAIに基づく分析では、現在の市場価値として約3249万円と推定されていることから、売却を検討するには適したタイミングと言えそうです。

将来性

大宮駅から徒歩圏内という利便性を持つ「大宮中央パークホームズ」ですが、築年数は24年とエリア平均よりやや古く、将来的な価値変動は保守的に見るべきかもしれませんが、継続的な需要が見込まれる立地であり、再開発などの市街地活性化計画の波及効果を期待できる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物など、生活利便性が高評価の「大宮中央パークホームズ」は、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設も身近に多数あり、家族層にも適した住環境を提供しており、災害リスクも低いとされる地域で安心して暮らせると評価されています。

藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテの概要

「藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目271-1に位置し、2004年2月に竣工した13階建てのマンションで、全68戸の規模を誇ります。住戸の広さは45㎡の1LDKから64㎡の2LDKまであり、価格帯は2780万円から5190万円の範囲に設定されており、大宮駅まで徒歩5分の利便性高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション価格の総合偏差値が63で、適正価格の評価は60となる「藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ」は、近隣物件の平均価格と比較して4ポイント高い偏差値を持っています。売り出しに際しての平均価格が3660万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3108万円より高めに設定されていることから、売主にとって都合の良い市場状況と言えます。

将来性

築年数約20年の「藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ」は、将来性においても偏差値60をマークし、埼玉県さいたま市大宮区内での同価格帯のマンション平均と変わらない水準にあることがAI分析から浮かび上がっています。駅近の立地やエリア内での築年数の標準範囲であることが、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

安心の治安環境が整っているという点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は68に達しています。交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や生活利便施設へのアクセスも抜群です。さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に嬉しい環境です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも、住環境としての安心感を高める要素となっています。

モアクレスト大宮堀の内の概要

モアクレスト大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目に位置し、アクセスに便利な大宮公園駅から徒歩15分の距離にあります。このマンションは平成7年（1995年）2月に完成した6階建ての建物で、総戸数は43戸です。60㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1,880万円から2,998万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における中古マンション市場の分析に基づき、モアクレスト大宮堀の内の適正価格の偏差値は51と算出されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約46％の上昇を見せる中、当該物件は価値が12％下落しているとされており、推定される適正価格は2,360万円ですが、平均売出価格は2,416万円となっており、マーケット状況を見極めつつ適切なタイミングでの売却が求められます。

将来性

モアクレスト大宮堀の内の築年数は29年で、さいたま市大宮区内の同じ価格帯のマンションの平均築年数相当ですが、AIによる将来性評価では偏差値74と高評価を得ています。この評価は周辺エリアのマンションと比較しても21ポイント高く、長期的な価値の維持や将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

モアクレスト大宮堀の内周辺は、交番が655m以内に位置し、治安の良さが伺えるほか、病院や医療施設が34件、スーパーマーケットが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区です。教育施設も充実しており、近隣にはさいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮東中学校・さいたま市立大宮北中学校が立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

イニシアコート大宮ウエストの概要

イニシアコート大宮ウエストは、築年月2008年7月の15階建て、総戸数42戸のマンションであり、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置しています。住所に恵まれ、大宮駅まで徒歩4分の立地にあり、間取りと広さは1SLDK・54㎡から3LDK・67㎡と多様で、価格帯は3580万円から5490万円で、地域内の中古マンション市場での売り出し価格は3800万円から3840万円の範囲が最も多いとされています。

適正価格（売却）

イニシアコート大宮ウエストは埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を記録しています。これは、地域平均の偏差値が55であることを踏まえると、顕著に高い数値であり、過去5年間で周辺の物件価格が平均46％上昇している中、本物件は6％の価格低下を見せています。マンションマーケット独自のAI評価による推測適正価格は約3213万円であるため、現在の平均売出価格4191万円は市場評価を上回る水準であることを示しています。

将来性

イニシアコート大宮ウエストは、築16年という相対的な新しさを持ち合わせていますが、周辺エリアの中古マンションと比較して2年ほど築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しています。この数字はエリア平均よりも1ポイント高く、立地の良さが将来にわたる価値を見込ませる結果となっています。

環境満足度

立地に恵まれたイニシアコート大宮ウエストの環境満足度は、偏差値66と高い評価を受けています。治安面では近隣にある交番が貢献しており、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育施設として、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校へのアクセスも良く、家庭にとっては魅力的な環境を提供しています。自然災害リスクについても、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮に対するリスクが比較的低いとされています。

日神パレステージ大宮宮町の概要

「日神パレステージ大宮宮町」は、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、築20年の耐久性と機能性を兼ね備えたマンションで、60㎡の2LDKが最低価格3000万円から、82㎡の3LDKが最高価格5480万円で取引されており、多くの物件は4380万円から4750万円で販売され、北大宮駅から徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ大宮宮町は、さいたま市大宮区における中古マンション市場の価格動向を鑑みて、平均偏差値55に対し、売却価格65の偏差値を持ち、周辺マンション価格の上昇率よりも安定した4%の上昇を遂げていますが、機械学習による適正価格推定3398万円に対して、現行価格の平均4242万円は売り時とサジェストされています。

将来性

日神パレステージ大宮宮町は、22年の築年数を持ちながらも、駅からのアクセスの良さと充実した設備が見込まれ将来性偏差値を64とし、このエリアにおける平均と比較して12ポイント高く、安定した人気を維持する見込みです。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す近隣交番までの距離694mという点や、周囲の117件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが生活利便性を高め、国のハザードマップデータも安全性を裏付けており、近隣のさいたま市立大宮北小学校へのアクセスの良さも含め環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ライオンズグローベルさいたま新都心の概要

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置し、交通至便な立地にあるライオンズグローベルさいたま新都心は、さいたま新都心駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。2005年2月築のこのマンションは14階建てで合計94室から構成され、各戸は61㎡から81㎡の間で広がり、2LDKから3LDKの間取りが揃っています。中古市場における販売価格帯は3,380万円から4,980万円で、埼玉県内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズグローベルさいたま新都心の価格は、平均的な価格帯と比較して見劣りしない程度に保たれています。さいたま市大宮区周辺の中古マンション価格が過去5年で約46%上昇している中、本物件は約5%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値3,345万円と比較しても、現在の平均的な売り出し価格3,854万円は妥当とされています。

将来性

築19年という築年数を持つライオンズグローベルさいたま新都心は、さいたま市大宮区における同じ価格帯のマンション群の中で平均的な寿命を保っており、AIによる将来性の評価でも偏差値63と、地域平均を上回っています。接続する交通網の充実は、今後の価値向上にも直結し得る要素であり、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境の点では、ライオンズグローベルさいたま新都心は治安、教育、医療施設のアクセスといった生活面で高い満足度を誇ります。交番が602m以内にあり、72の医療施設、3のスーパーマーケット、23のコンビニが存在する充実した周辺施設は日常生活を支える重要な要素です。さらに、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立上落合小学校、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

コートプラザ大宮市役所通りの概要

コートプラザ大宮市役所通りは、埼玉県さいたま市大宮区下町に位置し、大宮駅から徒歩8分の利便性に優れた立地で、1998年4月に竣工した総戸数41戸のマンションです。サイズは61㎡から66㎡で、3LDKまたは3SLDKの間取りがあり、市場での売り出し価格は2880万円から4630万円の範囲に設定され、その中で最も多く見られる価格帯は3580万円から3780万円です。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場における最近5年間の価格推移を見ると平均で46%の価格上昇が見られる一方で、コートプラザ大宮市役所通りは6%価格が下落しており、適正推測価格2787万円に対し売り出し平均価格が3653万円であることから、市場価値に比べて割高な状況であるため、売主にとっては売却の適するタイミングと言えます。

将来性

築26年を数えるコートプラザ大宮市役所通りは、大宮駅からのアクセスの良さが将来性を支える要素の一つですが、AIによる将来性評価では偏差値52をマークし、地域平均と比較しても同等のポテンシャルを有しており、駅近という利点を生かした再開発などの可能性も考慮に入れて投資判断を行うべき物件です。

環境満足度

このマンションは、周辺環境として、治安の面では交番が近く、医療機関や生活便利施設が充実しており、地盤や洪水リスクの点でも安全性が高いと評価されています。教育施設も豊富で、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東中学校、私立淑徳与野中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。

日神パレステージ大宮シティの概要

日神パレステージ大宮シティは、平成17年に建てられた8階建てのマンションで、全42戸が配置されており、個々の住戸は31㎡の1DKタイプから65㎡の2SLDKタイプまでと多様性があります。立地は埼玉県さいたま市大宮区桜木町２丁目に位置し、JR大宮駅からわずか徒歩4分の好立地にありながら、落ち着いた住環境を提供しています。価格範囲は2,580万円から5,199万円となっており、中心市街地に近接する便利さを兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、日神パレステージ大宮シティは、このエリアの平均価格と比べて高い適正価格を誇ります。平成30年のデータに基づき、近隣の同様の規模の中古マンションが過去５年で45％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は価格が安定し、適正価格68という評価を受けています。これは潜在的な資産価値が高いことを示しており、投資や自身の居住用途にも適していることが窺えます。

将来性

日神パレステージ大宮シティは建築から約二十年が経過しておりますが、このエリアのマンションとしては比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値47となっています。駅チカという立地や、地域のインフラ整備の進捗、さいたま市大宮区の都市開発計画なども踏まえると、将来的な価値上昇の可能性は十分に秘めており、長期的な視点での賃貸経営や自己利用に最適な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の全てにおいて高い環境満足度を実現している日神パレステージ大宮シティは、治安面においても最寄りの交番が282メートル圏内にあり、病院として176件、スーパー７件、コンビニ51件が周辺に点在しているため日常の買い物にも困りません。さらには国が提供するハザードマップにおいても安全なエリアに位置し、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校といった教育施設の利便性も高く、家族向けの住まいとして理想的な条件を備えています。

イニシアコート大宮イーストの概要

イニシアコート大宮イーストは、2008年5月竣工の13階建てマンションで、さいたま市大宮区桜木町に位置し、全51室の居住空間を提供しています。価格帯は3480万円から4980万円の間で、54㎡の2LDKから60㎡の2LDKまでの広さを備え、大宮駅まで徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

イニシアコート大宮イーストの価格は、埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場の平均より約8ポイント高く、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3508万円と比較すると、市場価格が平均4264万円となっており、売主に有利な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築16年のイニシアコート大宮イーストは、同區内の同価格帯のマンションに比べて比較的新しい物件であり、大宮駅からの近さが将来的な価値を支えていますが、AIによる将来性偏差値は平均より1ポイント低い51となっており、長期投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

イニシアコート大宮イーストは生活利便施設に恵まれた立地にあり、周辺には163件の医療施設や51件のコンビニが点在し、389m以内に交番があるため治安も良好です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校へのアクセスも良好で家族にも適している住環境です。

プレミスト大宮氷川参道の概要

プレミスト大宮氷川参道は、埼玉県さいたま市大宮区高鼻町に位置し、2016年9月に竣工した14階建のマンションで、総戸数は100戸、間取りは広さ66㎡から75㎡の3LDKが主流です。価格帯は4780万円から8090万円で、最寄りの大宮駅からは徒歩9分という便利な立地です。

適正価格（売却）

プレミスト大宮氷川参道の平均売出価格は5917万円で、近隣の同条件の中古マンション相場と比較すると、機械学習データに基づく適正推測価格4213万円と比べ価格が高めですが、埼玉県さいたま市大宮区の不動産価格が過去5年で約47％上昇していることを考慮すると、投資価値においては見込まれるポテンシャルがあります。

将来性

築年数は8年と新しい部類に入るプレミスト大宮氷川参道ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均よりも低めで、大宮エリアの価格上昇トレンドが続く中、短期的な価格の大幅上昇は見込みにくい状況ですが、その反面、長期的な居住や賃貸需要を考慮すると安定した将来性が期待できます。

環境満足度

プレミスト大宮氷川参道の立地は、さいたま市立大宮北小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあり、交番が近いこともあり治安面での安心感があります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活を便利かつ快適に過ごせる環境が整っています。ハザードマップに基づく情報では、自然災害リスクも低いため、住環境としては高い満足度が得られるでしょう。

プラウド大宮桜木町の概要

プラウド大宮桜木町は、2023年1月に竣工した新築マンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅まで徒歩7分の好立地に14階建ての総戸数52戸で構成されており、広さは55㎡から70㎡の間で2LDKが中心の構成となっています。価格帯は7680万円から8980万円で、市場の最も活発な取引域は7980万円から8480万円の範囲です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、プラウド大宮桜木町の現在価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場での一般的な価格の推移を比較すると高評価で、適正価格の偏差値は82と非常に高く、一年間で地域の価格が31%上昇する中で、本物件はわずかに値下がりしたため、市場価格とのギャップが見られ、投資としての売り時と判断されます。

将来性

築浅であるプラウド大宮桜木町は、今後の資産価値の保持が見込まれるものの、AIによる将来性評価では偏差値34と平均値以下と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性が劣るという見解が示されていますが、駅近であるためアクセスの良さは保持されるでしょう。

環境満足度

プラウド大宮桜木町は、周辺に交番が近く、168件の医療施設、6件のスーパーマーケット、52件のコンビニが点在し、生活便利さは優れているほか、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校が近く教育環境にも優れており、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域ですが、環境満足度の偏差値63となっており、一般的な満足度よりやや上であるものの、特筆すべき優位性はないと評価されています。

大宮吉敷町スカイハイツの概要

「大宮吉敷町スカイハイツ」は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、築41年の歴史を持つ10階建てのマンションで、121の住戸があり、広さは最小27㎡（1DK）から最大66㎡（3LDK）で構成されています。価格帯は580万円から3499万円で、物件の立地は大宮駅とさいたま新都心駅のどちらからも徒歩12分と、交通の便も良好で、ビジネスやショッピングを楽しむ都心へのアクセスに優れています。

適正価格（売却）

「大宮吉敷町スカイハイツ」の適正価格は、周辺の市場データを分析した結果、売却偏差値58を獲得しており、エリア内の中古マンションの平均価格が上昇している中、この物件の価格は市場価格と比較して若干高めですが、立地や利便性を鑑みれば適正と判断され、現在売り出し中の物件の平均価格が1878万円であることから、投資や自己居住の選択肢として検討価値があります。

将来性

築41年を数える「大宮吉敷町スカイハイツ」は、将来性の偏差値を53としており、平均と同等の評価を受けています。このエリアは交通アクセスの利便性や都市開発の進展が見込まれ、中長期的な価値の向上が期待されるため、将来的に再開発などで価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「大宮吉敷町スカイハイツ」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあり安心です。また生活の利便性も高く、医療施設や買い物施設が充実している他、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設も近隣に位置し、子育てにも適した環境です。自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

プレミスト大宮ターミナルマークスの概要

プレミスト大宮ターミナルマークスは、2012年竣工の埼玉県さいたま市大宮区宮町の駅近マンションで、52戸から成り、14階建てであり、売りに出されている中古物件は37㎡の1LDKが2480万円から、65㎡の2SLDKが5500万円までと多様なライフスタイルに対応しており、大宮（埼玉県）駅までの徒歩4分はビジネスパーソンにも優れたアクセシビリティを提供します。

適正価格（売却）

プレミスト大宮ターミナルマークスは、AI分析による適正価格の推定値3247万円と現行市場価格4061万円との差に基づく売却価格の偏差値65を有し、周辺の同条件のマンション価格が過去5年で平均45%の上昇を見せる一方で、当物件は36%の価格下落を示しているため、現在が売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

プレミスト大宮ターミナルマークスは、エリア内で平均築年数より約7年若い12年であり、将来性の評価は46の偏差値を記録していますが、その立地の良さと将来的な再開発や街の成長が期待されるエリアに位置していることを鑑みれば、投資としてのポテンシャルも秘めていると見ることができます。

環境満足度

環境満足度65と高評価のプレミスト大宮ターミナルマークスは、治安の良さを示す近隣の交番のほか、159件の医療施設、6件のスーパー、53件のコンビニが生活の利便性を高め、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設の近さも家族層には魅力的であり、地盤や自然災害リスクの低さも安心して生活できる環境を提供しています。

コスモ大宮アベニールの概要

コスモ大宮アベニールは、埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置し、1990年2月に竣工した、5階建ての総戸数19戸の中古マンションです。物件は2DKから3LDKまでの広さ43㎡〜53㎡があり、築約34年を経ても、鉄道博物館駅からの徒歩10分、北大宮駅徒歩19分、大宮駅徒歩22分という3駅利用可能な利便性の高さが魅力で、市場価格も990万円から2090万円という幅広い層に訴求可能な価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場における適正価格分析によると、コスモ大宮アベニールは、平均偏差値55に対し、価格偏差値56をマークしており、市場と比較してやや高めの価格設定となっていますが、過去5年間の物件価格推移を考慮すると2％の価格上昇率を示しており、周辺市場の45％と比較して落ち着いた動きを見せています。

将来性

コスモ大宮アベニールの将来性は、機械学習データに基づく偏差値が62と高く評価されており、築34年ながらも良好な物件状態と駅近で利便性が高いことから、長期的な資産価値の維持・向上が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境の面でコスモ大宮アベニールは、環境満足度偏差値58を有しており、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高いものの、最寄りの交番が1.43kmとやや離れている点が考慮されます。しかし、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校／さいたま市立大成中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ザ大宮タワーズの概要

ザ大宮タワーズは、さいたま市大宮区に位置し、広さ45㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでの多様な住戸を提供しており、便利な立地である大宮駅から徒歩9分の距離にある22階建ての高層タワーマンションです、築年数は2008年12月であり、238室の居住スペースを提供しており、市場価格は2,980万円から9,780万円と幅広く、中心価格帯は4,780万円から5,180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区におけるザ大宮タワーズの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格を鑑みた際に平均偏差値55と比較して適正であり、AIによる分析では適正価格が約4,582万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が約4,928万円となっており、市場価格よりも若干高めではありますが売り時と捉えることもできます。

将来性

大宮駅から徒歩9分の利便性と、平均築年数に匹敵する16年の歴史を持つザ大宮タワーズは、周辺地域のマンションの将来性を示す平均偏差値52に対し、将来性の偏差値は54となっており、多少の優位性を示しており、投資や居住において将来性が期待されます。

環境満足度

ザ大宮タワーズ周辺は、治安が良く、交番が533m以内にあり、病院150件、スーパー6件、コンビニ49件がある充実した生活環境を提供しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、さいたま市立大宮南小学校・大宮小学校や私立淑徳与野中学校があるため、家族での居住にも適した環境です。

クリオさいたま新都心の概要

「クリオさいたま新都心」は、さいたま市大宮区北袋町に位置する2006年築の地上15階建ての総戸数92室のマンションで、60㎡の2LDKが2680万円から、75㎡の3LDKが4980万円までの価格設定で提供されており、最寄りのさいたま新都心駅へは徒歩13分という通勤にも便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場において、「クリオさいたま新都心」は平均的な価格動向と比較してわずかに高めの価格帯に位置しており、独自AI分析による適正価格推定は2982万円に対し、現実の市場価格は約3325万円となっていることから、売却検討者にとっては有利なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築18年の「クリオさいたま新都心」は、周辺の同クラスの物件に比べて相対的に新しく、高い利便性の駅近立地に加えて、将来性に関する偏差値が57という数値は、エリア内マンションの平均を上回ることから、長期的な投資価値が見込める物件として注目されています。

環境満足度

治安の良好さ、充実した医療・ショッピング施設、ハザードマップ上での安全性など、クリオさいたま新都心は環境満足度の面でも優れており、近隣にはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立大原中学校が位置しているため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ビクトリアハイム大宮桜木町の概要

ビクトリアハイム大宮桜木町は埼玉県さいたま市大宮区桜木町に所在し、建設は1998年、5階建てで総戸数29戸のマンションであり、中古販売価格は2LDK、55㎡の広さが約2180万円から、3LDKで72㎡が最高4480万円程度で推移しています。リバーサイドの静かな環境で、大宮駅まで徒歩11分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、さいたま市の中古マンション市場データを分析した結果、ビクトリアハイム大宮桜木町の売り出し価格は平均偏差値55に対して64と高めであり、地域内での価格上昇トレンドに対して一定の割安感が見られます。このエリアでは過去5年間で平均47%の価格上昇があった中、本物件は8%のプライスダウンを見せており投資機会として捉えることができます。

将来性

築年数は26年であり、近隣の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と平均以下です。しかし、大宮駅という利便性の高いロケーションは、将来的にも住みやすさを保証し続ける要素であり、エリア自体の発展性を考慮すると投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

ビクトリアハイム大宮桜木町周辺の環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て環境満足度は高く、徒歩圏内に交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニが密集しています。さらにさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近く、子育て世帯にとっても環境面での安心感があります。

ラムエット大宮の概要

「ラムエット大宮」はさいたま市大宮区仲町3丁目101に立地し、大宮駅から徒歩8分という利便性の高い住環境を提供するマンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、45㎡の2DKから55㎡の1LDKまでの幅広い住戸が1380万円から3180万円で取引されており、多くのケースでは1950万円から2310万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

ラムエット大宮の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干の下落をみせており、適正価格の偏差値は54で、AIが推測する市場価格1762万円と比較すると、売り出し平均価格1979万円となっており、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

大宮駅近くの便利な立地であるラムエット大宮は、31年の築年数を誇り、将来性の偏差値が54と平均をわずかに上回ることから、エリアの再開発やインフラ整備の影響も考慮に入れた中で、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、病院や警察署が近くにあり治安面での安心感が高く、144の医療施設、スーパー7軒、コンビニ45軒がある充実した生活環境を享受できます。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域内に位置し、周辺には複数の学校が存在しており、家族層にも適した住環境です。

ライオンズマンション大宮浅間町の概要

ライオンズマンション大宮浅間町は、埼玉県さいたま市に位置し、人気の大宮駅から徒歩13分の便利な立地に1995年に建てられた6階建て総戸数41戸のマンションで、56㎡から63㎡の3LDKタイプの居住空間が2180万円から2980万円で提供されおり、周辺の物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、ライオンズマンション大宮浅間町の売出し価格は埼玉県さいたま市大宮区の平均価格と比較して高めであり、売却偏差値62を記録しており、適正価格を神奈川モデルに基づいて算出すると約1921万円となり、販売価格がこれを上回ることから、売却には絶好のタイミングと言えます。

将来性

ライオンズマンション大宮浅間町は築約30年を迎える物件で、将来性の指標となる偏差値は51であり、地域の平均と同等ですが、駅近という利便性を考慮すると、利便性が高く人気の高まりが見込まれるため、中期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

住環境の面では、ライオンズマンション大宮浅間町は環境満足度の偏差値が59であり、周辺に警察の交番や多数の医療施設、生活便利施設が揃っており、さいたま市立の小・中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層には特に高い満足度を提供する物件と言えます。

パークフロント新都心の概要

パークフロント新都心は、埼玉県さいたま市大宮区北袋町に位置し、築年数が17年の中古マンションで、5階建ての全24室から成り立ち、45㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,280万円から3,480万円の範囲で推移しており、その立地条件から都心へのアクセスが良好であり、与野駅やさいたま新都心駅への徒歩圏内というメリットを有し、ファミリー層からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

パークフロント新都心の価格帯は、さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、独自AI分析による適正価格推定値2,820万円と現在の平均売出し価格3,000万円を比較すると、少し高めの設定がされているが、この地域の不動産価値が上昇傾向にあることを踏まえると買い手にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性について、パークフロント新都心は偏差値61と高評価を受けており、この地域は今後の開発計画も盛んであり、また大宮区がさらなる都市発展を遂げる中で、駅近という利便性や17年という築年数が将来的な価値の向上を見込める要素として評価されています。

環境満足度

さいたま市大宮区に所在するパークフロント新都心は、環境満足度の面で偏差値56と評価され、治安の良さや日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていること、教育施設が充実している点、自然災害リスクが低い地盤や洪水リスクが軽減されている立地となっており、安心して生活が営める住環境を提供しています。

大宮宝マンションの概要

大宮駅から徒歩15分、総戸数17戸の「大宮宝マンション」は、埼玉県さいたま市大宮区大成町に所在し、築年数は1994年3月となります。30㎡の2Kが1030万円から、54㎡の3DKが最高3370万円と、様々な生活スタイルに合わせた間取りが用意されており、広さと価格のバランスに優れた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「大宮宝マンション」の販売価格は、地域の市場価格と比較して、平均偏差値が50という結果になっており、埼玉県さいたま市大宮区における他の中古マンションと比べて適正な価格帯での提供がされていると言えます。現在の市況を鑑み、AIによる価格分析では1684万円が適正な価格推測で、売り出し平均価格1701万円となっているため、購入にあたっては適切な価格交渉が見込まれます。

将来性

「大宮宝マンション」は将来性の偏差値が60と評価されており、周辺エリアの平均よりも高い将来価値が期待される物件です。交通の便やまちづくりの進展も考慮すると、さいたま市大宮区の中でも特に成長が期待されるエリアに位置しており、長期的に見て資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺の治安や生活利便施設の充実度から見た「大宮宝マンション」の環境満足度は59となっており、地域における医療施設、スーパー、コンビニの数が多く、日常生活において必要な施設が揃っています。加えてハザードマップによる評価も良く、地盤が安定しており洪水リスクが低いため安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も良く、さいたま市立大成小学校、桜木小学校、桜木中学校、大成中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

ライオンズマンション大宮宮町1番館の概要

ライオンズマンション大宮宮町1番館は、1992年築の6階建てで、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、大宮駅徒歩8分の利便性を持ち室内面積は31㎡から54㎡までの多彩なプランを提供しており、1080万円から2598万円の価格帯で市場に供給され、その価格は近隣の物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

大宮エリアでの中古マンション市場を俯瞰すると、ライオンズマンション大宮宮町1番館は平均より高い売却偏差値60を誇り、5年間で31%高騰する近隣市場において9%の価格下落を記録しており、適正推測価格1396万円に対し売出し価格は1914万円と、売却タイミングとしては魅力的な物件と分析されています。

将来性

建築から32年が経過したライオンズマンション大宮宮町1番館は、交通の利便性や維持状況を鑑みると、AIが算出した52の将来性偏差値が示すように、埼玉県さいたま市大宮区における同類の物件に対しても将来にわたって安定した価値を保ち続けると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを物語る近隣の交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そしてさいたま市立大宮北小学校およびさいたま市立大宮小学校へのアクセスの良さなど、生活環境の面での充実度が高く評価され環境満足度偏差値57を獲得している点が際立っており、自然災害のリスクも低いとされていることから、居住者にとって安心して暮らせるエリアであることが伺えます。

ライオンズガーデン大宮第3の概要

「ライオンズガーデン大宮第3」は、さいたま市大宮区大成町に位置し、56㎡の3DKから74㎡の3LDKまでのバリエーションを誇る、利便性と快適性を兼ね備えたマンションです。1996年の竣工以来、埼玉県の中心地である大宮駅から徒歩15分の距離に立地しており、間取りや広さに応じた1,660万円から4,590万円の価格帯が設定され、市場動向に即した価値を保持しています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン大宮第3」の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して適正であると言えます。総合評価の売却偏差値が57と、地域平均を上回るこの物件は、適正推測価格を2,226万円とした当該エリアの価格推移に基づいていますが、現在の売り出し価格が2,587万円ということは、売却に適した時期かもしれません。

将来性

埼玉県さいたま市大宮区における「ライオンズガーデン大宮第3」の将来性は、将来性の偏差値が53と、地域の他の物件と比較しても競争力があります。築年数が28年で市場において平均的な築年数であること、大宮駅からの距離が徒歩15分という立地条件は、都心へのアクセスと地域内での生活便利性を考慮した上での投資価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

「ライオンズガーデン大宮第3」周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値58を誇ります。地域内には、66件の医療施設、2件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活を支える基盤が整っています。また、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。教育機関としてはさいたま市立大成小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校、さいたま市立大成中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。