埼玉県さいたま市南区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション南浦和第2の概要

ライオンズマンション南浦和第2は、1995年竣工の14階建てで、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12に所在し、南浦和駅まで徒歩6分という便利な立地にあり、63室の規模を誇り、販売価格は750万円（最小20㎡、1K）から4898万円（最大69㎡、2SLDK）で、主流の価格帯は3280万円〜3840万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南浦和第2の平均販売価格は3439万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して偏差値65と高水準を示しており、近隣他物件に対する価格高騰率は15%となっており、適正価格分析AIの推測では2650万円が適正価格と推定されるため、売却のタイミングとしては優位性があります。

将来性

築年数29年のライオンズマンション南浦和第2は、同エリア内の他マンションに比べ7年程度古いものの、駅徒歩6分の立地条件に加え、将来性の偏差値が69ポイントとエリア平均よりも高いことから、長期的な資産価値を考慮した投資にも魅力的な物件です。

環境満足度

この物件は治安の面で交番が250m圏内にあるほか、周辺施設としては88の医療施設、9つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域にあるため、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。

ライオンズステージ南浦和の概要

ライオンズステージ南浦和は、南浦和駅からたったの徒歩5分という利便性の高い立地に位置する1998年築の13階建マンションで、広さは71㎡から77㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3499万円から5480万円、多くの住戸が3800万円台となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の平均価格を大幅に上回る適正価格の偏差値74を持ち、近年の市場動向を考えると、ライオンズステージ南浦和は特に価値が高まっており、平均4023万円の売り出し価格は将来的な資産価値の増大を予感させます。

将来性

築年数は26年とやや長めですが、その将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、南浦和駅が徒歩5分圏内という抜群の駅近立地が将来も継続的な価値をもたらすと見込まれています。

環境満足度

環境満足度偏差値は62を誇り、282m以内に交番がある治安の良いエリア、周辺には病院が90件、スーパー9件、コンビニ13件が点在し、さいたま市立岸中学校も近いなど、日常の利便性と安全性のバランスが取れていることが評価されています。

リアージュ南浦和ヒルズの概要

リアージュ南浦和ヒルズは、さいたま市南区根岸1丁目に位置し、89㎡から114㎡のゆったりとした住空間を提供する5階建ての中古マンションで、平均価格は3580万円から5980万円の間で取引されています。多くの室内は、充分なリノベーションにより現代的な設備を備えており、1992年の築年月にもかかわらず、都市機能が整っている南浦和エリアにおいて魅力的な物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

リアージュ南浦和ヒルズの適正価格は、さいたま市南区内の他の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ており、売却偏差値80の評価は、その価格帯で市場における競争力が高いことを示しています。5年間で29％高騰する市場においては、7％の下落は多くの潜在的購入者にとって、価値ある投資機会と捉えられており、売却を検討するにあたり有利な時間と言えるでしょう。

将来性

南浦和駅徒歩11分という立地と、築32年ながらも維持管理が行き届いた建物の状態を鑑みると、リアージュ南浦和ヒルズは将来性の面においても偏差値49の評価を受けています。埼玉県さいたま市の都市開発とその周辺地域の利便性向上に伴い、今後も中長期的な資産価値維持が見込まれ、安定した居住環境と将来への投資機会と言えます。

環境満足度

リアージュ南浦和ヒルズの立地は、近隣にさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に配されており、治安や日々の利便性が高く評価され、偏差値62の環境満足度を獲得しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、快適な生活環境と言えるでしょう。

シーアイマンション南浦和文化通りの概要

シーアイマンション南浦和文化通りは、栄えある埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅からわずか徒歩5分の便利な立地を誇ります。この1996年築の11階建てマンションは、55㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から3680万円と幅広いニーズに対応しており、特に3000万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値66を持つシーアイマンション南浦和文化通りは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場と比較して価格上昇率が5%と穏やかながらも、市場平均偏差値53に対して高い評価を受けており、現在の市場価格がAI推定の適正価格2287万円を上回る3136万円で取引される傾向にあります。

将来性

埼玉県さいたま市南区の中で将来性が期待されるシーアイマンション南浦和文化通りは、築28年と一定の年数は経過していますが、駅近の立地という強みを持ち、将来性の偏差値は61となり、エリア内の平均よりも11ポイント高い将来性を備えています。

環境満足度

シーアイマンション南浦和文化通り周辺の環境は、警察の交番が約300メートル圏内にあるなど治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していて、さいたま市立南浦和小学校や岸中学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心して暮らせる地域と言えます。

ライツ浦和別所の概要

「ライツ浦和別所」は埼玉県さいたま市南区別所1丁目に位置する駅近の中古マンションで、中浦和駅から徒歩13分、浦和駅と武蔵浦和駅からは徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。この11階建ての施設は1996年2月に竣工し、30の住戸があり、面積は55平米の2LDKから72平米の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2600万円から4090万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ライツ浦和別所」の売却価格の適正さは、周辺の中古マンション市場のデータに基づいて偏差値73と高く評価されており、さいたま市南区の平均的な価格上昇率に比べて穏やかな高騰率を示しています。マンションマーケットが開発したAI分析によれば、適正推測価格は約2221万円とされている一方で、平均売出価格は約3464万円となっており、市場価格は比較的高めであると言えます。

将来性

築年数28年の「ライツ浦和別所」は、将来性に関しても良好なポテンシャルを持っており、AIによる偏差値評価では61ポイントとなっています。埼玉県さいたま市南区の同価格帯の平均よりも若干古い部分はありますが、良好な交通アクセスと地域の発展性が将来的な価値の向上を見込ませています。

環境満足度

「ライツ浦和別所」の環境満足度については、治安や日常の利便性が高いレベルで評価されており、病院や教育施設が周辺に充実しています。加えて国のハザードマップによると、地理的にも安全な地域であることが明らかであり、治安の面では交番がある程度距離があるものの、総合的に安心して生活できる環境が整っています。

レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの概要

「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」は、2003年2月に竣工された埼玉県さいたま市南区白幡5丁目に位置する、総戸数42戸の7階建てマンションで、広さに応じた価格帯は2,580万円（62㎡）から4,980万円（72㎡）の範囲にあり、その利便性の高い立地から、武蔵浦和駅まで徒歩5分という魅力的な徒歩圏内にあることが評価されています。

適正価格（売却）

「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」の平均販売価格は、埼玉県さいたま市南区の他マンションと比較して相対的に高い傾向にあり、現時点での適正価格よりも高めに設定されていると考えられますが、近隣地区で見られる不動産価格の上昇傾向や駅近という立地の良さを加味すると、将来的な資産価値の向上が期待されるため、売却偏差値としては56ポイントとなっています。

将来性

このマンションの将来性は、エリア内の他物件と比較しても高く評価されており、偏差値77という数値がそれを示しています。特に駅近のメリットやエリアのインフラの整備状況から、資産価値の維持や上昇が見込まれており、中長期的な投資においても期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」の環境満足度は、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの数や、治安の良さ、ハザードマップに基づく安全性などを考慮して50ポイントとされています。また、複数の学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ザパークハウス南浦和レジデンスの概要

「ザパークハウス南浦和レジデンス」は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩7分の利便性を誇る2012年築の6階建てマンションで、広さが68㎡から85㎡の3LDKが中心です。価格範囲は4,280万円から6,480万円で、特に5,080万円から5,980万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格分布は、埼玉県さいたま市南区における中古マンション市場と比べて高い適正価格偏差値71を示す一方、過去5年間で周辺の物件価格が平均29%上昇する中、本物件は7%の価格下落を見ており、マーケット価格の平均が5,435万円であることから、現在が売り時と判断される可能性があります。

将来性

築12年を数える「ザパークハウス南浦和レジデンス」は、同区域内の他マンションと比較して平均的な築年数でありながら、駅近立地という優位性を備え、将来性評価ではエリア平均よりわずかに高い偏差値51を記録しています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が310m以内にあり、生活利便性を高めるスーパー9件、コンビニ13件が周囲に充実。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設の存在や、洪水・高潮リスクの低さなどから環境満足度偏差値61となり、快適な居住空間が期待できるエリアです。

ライオンズステーションプラザ南浦和の概要

ライオンズステーションプラザ南浦和は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅からのアクセスが良好であるため、交通の便利さが魅力の14階建て総戸数62戸の1996年築のマンションで、サイズは55㎡の2LDKから65㎡の1SLDKまでがあり、比較的手頃な価格帯で市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

このマンションの中古価格帯は2,980万円から5,080万円であり、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、2488万円が推定適正価格となっており、売主側にとっては売り時に位置している可能性が高いです。

将来性

築28年のライオンズステーションプラザ南浦和は、近隣エリアのマンションと比較してやや古いものの、継続的な需要が見込める駅近物件であるため、将来的にも価値が維持しやすいと考えられますが、AIによる将来性の偏差値は42とやや見劣りがあります。

環境満足度

治安の良い住環境として定評のあるライオンズステーションプラザ南浦和は、交番が至近距離にあり、病院をはじめとする医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設の近接も魅力の一つとなっています。

ライオンズヴィアーレ南浦和の概要

ライオンズヴィアーレ南浦和は、1998年3月に竣工した8階建ての中古マンションで、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、総戸数33室を誇り、南浦和駅から徒歩8分の立地にあります。広さは2LDKの60㎡から3LDKの75㎡までの間で、価格帯は2780万円から4680万円となっており、さいたま市の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ南浦和の現在の価格は、さいたま市南区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値53に対して偏差値62と評価されており、適正価格が2570万円と推測される中で3246万円という売り出し平均価格を持っています。この価格設定は、エリア内の同条件の物件の価格上昇率と比較しても、販売時のタイミングとしては妥当なレベルであることを示唆しています。

将来性

1998年築のライオンズヴィアーレ南浦和は、さいたま市南区の中古マンションとしては若干築年数が経っていますが、将来性の評価は偏差値57とエリア平均より高く評価されています。その理由として、駅からの近さ、周辺の発展、そして今後の市場価値の見込みがあげられます。

環境満足度

ライオンズヴィアーレ南浦和は、環境面での利便性が非常に高く評価されています。周辺には、治安の面で便利な交番、多数の医療施設、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、教育施設としてさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校が徒歩圏内に位置しています。加えて、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点も、環境満足度を高める要因となっています。

ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の概要

ライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、さいたま市南区に位置し南浦和駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇るマンションで、1996年8月に竣工した10階建ての建物で総戸数は60戸です。広さは57㎡から73㎡までの間で、市場に出回る価格帯は2680万円から5180万円の範囲にあり、不動産市場での取引状況を考慮すると、特に2980万円から3290万円という価格帯における取引が最も活発であることが見られます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析によれば、平均偏差値が53の地域において66と高く評価されており、その地域の中古マンション価格が5年間で平均29%の上昇を見せている中、本件物件は6%の価格下落を示しています。AIが算出した推定適正価格は2455万円であり、現行の平均売出価格3313万円と比較して売り時と判断されています。

将来性

築28年を数えるライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、同じさいたま市南区にある同価格帯のマンションの平均築年数より3年ほど年長ながら、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値51を獲得しています。この評価は、駅からの近さや周辺の再開発の進展などによって、将来の価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番が307mの距離にあり、周辺の病院は89件、スーパーマーケットは9件、コンビニエンスストアは13件に上り、生活の利便性が高いことから偏差値64と評価されます。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設も近く、洪水リスクや地盤の固さ、津波や高潮の影響などの自然災害に関する評価も低いリスクとされており、安全かつ快適な居住環境を提供しています。

パークホームズ南浦和ステーションコンフォートの概要

「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」は、埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩6分の利便性を誇る2009年5月竣工の8階建てマンションです。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2980万円から4580万円、特に4180万円から4280万円の間に最も多くの物件が集まっており、地域内の住宅市場における価格帯に適切に配置されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」の適正価格は、周辺の中古マンション市場を分析した結果、埼玉県さいたま市南区内で比較した平均偏差値53に対して、本物件は偏差値64を記録し、過去5年間で5％の価格上昇を見せています。これは同地域の平均29％上昇と比較すると控えめですが、現在の売り出し平均価格は約3976万円と機械学習による推定適正価格3225万円と比較しても売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築年数15年の「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」は、エリア内同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の観点からAIが算出した偏差値は60を記録し、エリア平均より10ポイント高い評価を受けており、駅近の立地と相まって、投資や居住用途において魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」の周辺環境は、交番が261mの範囲内にあり、病院が86件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活施設が整っており、安全かつ便利な日常生活が送れることが予想されます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の観点では高く評価されています。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設にも恵まれ、子育て世代にも適していると言えます。

浦和白幡パークホームズの概要

浦和白幡パークホームズは、1988年9月に完成した埼玉県さいたま市南区白幡1丁目に位置する5階建てのマンションであり、武蔵浦和駅から徒歩14分、南浦和駅から徒歩16分、さらに浦和駅から徒歩19分という優れた立地に恵まれています。平米数は57㎡から73㎡の間で、価格帯は1650万円から2780万円となっており、一般的な2LDKから3LDKの間取りをご検討いただけるため、ファミリー層から一人暮らしの方にも幅広く対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場データを分析した結果、浦和白幡パークホームズは価格偏差値54を記録しており、エリア平均の53をわずかに上回る結果となっています。5年間で周辺の中古マンション価格は約29%上昇した中、本物件は4%の価格上昇を見せ、現在の平均売出価格が2037万円であるため、市場の適正価格にほぼ合致していますが、市場動向を見極めつつ検討することをお勧めします。

将来性

浦和白幡パークホームズは、築36年を数えますが、その将来性偏差値は66と高評価です。駅近で利便性が高く、さいたま市の成長が期待される地域にあることから、長期的な資産価値の維持が見込まれるでしょう。特に通勤や通学に便利な立地は、今後も需要が続く要因となることが予想されます。

環境満足度

周辺環境において、浦和白幡パークホームズは多数の医療施設や買い物施設、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に存在し、ファミリーにも安心の生活環境を提供しています。治安の面では、交番までの距離が810mとやや離れていますが、地域全体の治安状況やハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さを鑑みると、総合的に見て住みやすいエリアであると言えます。

武蔵浦和パークホームズの概要

埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に立地し、築年数が32年を迎えた「武蔵浦和パークホームズ」は、平米数57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1590万円から3799万円までと幅広く、武蔵浦和駅から徒歩15分というアクセスの良さと、周辺施設の豊富さが魅力のマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市場における分析に基づくと、武蔵浦和パークホームズの売出し平均価格は2627万円で、地域の平均価格と比較しても偏差値67と適正な価格設定がなされており、近年の価格高騰の傾向を見ると、現在が売却の適時と判断されます。

将来性

32年という築年数にも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値61を得ており、この地域のマンションの平均よりも今後の資産価値の維持・向上が期待できる可能性が示されているため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

武蔵浦和パークホームズは、治安の良さを示す交番が435m圏内に位置しており、病院43件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している一方で、洪水のリスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いという環境データから、環境満足度は偏差値46となっています。

南浦和アーバンライフの概要

南浦和アーバンライフは埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目に位置し、賑わいと落ち着きを併せ持つエリアに建つ、5階建てのマンションで、築年月は1977年8月とされています。この物件は53㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から1580万円の範囲で、南浦和駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

南浦和アーバンライフの販売価格範囲は1280万円～1580万円であり、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、価格偏差値52となっており、適正価格を少し下回るレベルで取引されていることが見受けられます。近隣相場と比較してやや価値が低く見られることから、買い手にとっては割安感のある購入機会である可能性があります。

将来性

将来性においては、南浦和アーバンライフは築年数が47年とやや高いものの、南浦和駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展を鑑みると、将来性の偏差値は65と高めに評価されています。これは、将来の価値上昇が予想される要因が複数あることを示唆しており、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、南浦和アーバンライフは治安が良好で、医療施設や買い物施設が充実している点が強みです。最寄りの交番まで594mと近く、地域の安全性に優れているほか、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、ハザードマップ上では自然災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ルネステージ浦和の概要

ルネステージ浦和は、さいたま市南区大谷場に位置する1999年築の6階建てマンションで、全28戸のうち3LDKの住戸が60㎡から77㎡のサイズで2,180万円から4,699万円で取引されており、エリア内の他物件と比較しても、浦和駅徒歩13分、南浦和駅徒歩15分という優れた立地を兼ね備えた上、築年数にも関わらず維持管理状態の良さが評価されています。

適正価格（売却）

同価格帯のさいたま市南区周辺の中古マンションの価格動向を分析した結果、ルネステージ浦和の売出し価格は、平均価格2,857万円に対して現在3,234万円であり、埼玉県内の中古マンション市場の平均価格上昇率と比較しても、その価格増加率が特に顕著であるため、投資対象としての期待値を反映した価格設定と言えます。

将来性

ルネステージ浦和は、浦和駅・南浦和駅ともに徒歩圏内にあり、将来性偏差値64を記録していることから、AI分析に基づく予測では、エリア内の他物件と比べて将来性が高いとされており、特に利便性の高さや、地域内のインフラ整備の進展が更なる価値上昇を見込ませています。

環境満足度

ルネステージ浦和の置かれているエリアは、医療機関67件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、治安の面では交番までは徒歩圏内ではないものの、さいたま市立の小学校・中学校が近隣に複数あり、ハザードマップによると地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、家族層にとっては安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

フォルム武蔵浦和レジデンススイートの概要

フォルム武蔵浦和レジデンススイートは、埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置し、利便性の高い立地に加え、広々とした68㎡から110㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3,380万円から6,480万円となっております。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を分析すると、フォルム武蔵浦和レジデンススイートは適正価格が平均を上回る点数を示しており、特に現行価格は適正価格推測よりも高いことから、売却には最適な時期と言えます。

将来性

築18年のフォルム武蔵浦和レジデンススイートは、将来性の面ではエリア内の他マンションよりも高い評価を得ており、この地域での継続的な成長が予想されることから、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

この地域の治安の良さ、生活インフラの充実度、学校の近さなどを考慮すると、フォルム武蔵浦和レジデンススイートは居住環境として非常に高い満足度を提供するマンションであると言えます。

セザール南浦和の概要

セザール南浦和は、さいたま市南区に位置し南浦和駅から徒歩6分にある1994年6月竣工の4階建てマンションです。50㎡の3DKが1480万円から、55㎡の2SLDKが最高3178万円の範囲で、市場の中古マンションとしては2000万円〜2680万円の価格帯が最も多くみられます。33室から成るこの物件は、適度な広さとアクセスの良さで価値を見出せるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値が平均以上の58ポイントを有するセザール南浦和は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場で見ると、過去5年で29%の価格上昇が見られる中4%の価格下落をしています。この状況にも関わらず、現在の平均売り出し価格が2307万円であり、AIが推定する適正価格1884万円と比較すると、売却時の適所と言えるでしょう。

将来性

築年数も30年に達しているセザール南浦和ですが、将来性評価は標準的な52となっており、南浦和駅からの距離が徒歩6分という駅近の好立地が評価されています。同じエリアの他の物件と比較しても2ポイント高い将来性が期待できることは、投資家にとってポジティブな指標です。

環境満足度

セザール南浦和の環境満足度は高く、近隣に交番が321m圏内に位置する安心の治安環境を持ち、病院は82件、スーパーは7件、コンビニは14件と、便利な生活施設が充実しています。地盤も固く、大きな自然災害のリスクが低いエリアで、近くにはさいたま市立大谷場小学校、さいたま市立岸中学校などの教育施設も整っており、ファミリー層にとっては理想的な住環境と言えるでしょう。

コスモ南浦和クレストの概要

「コスモ南浦和クレスト」は、埼玉県さいたま市南区根岸2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩11分という交通至便な立地にある7階建のマンションです。44の居住区画を持ち、築年月は1994年7月で、平米数は55㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまで幅広く、価格は2,090万円から3,580万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションの動向を反映した適正価格帯で売出されています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、コスモ南浦和クレストの売り出し価格の偏差値は63と、平均を10ポイント上回り、直近5年で地域の価格が約29%上昇している中、本物件は約3%の価格上昇に留まっていますが、適正推測価格は2,339万円と推定され、市場の動向を見ると売り時である可能性が高いことが伺えます。

将来性

コスモ南浦和クレストは30年の築年数を経ていますが、将来性の偏差値は60と高く、南浦和駅近くの便利な立地とさいたま市南区の平均築年数よりわずかに古いだけということもあり、エリア内の同価格帯物件に比べても、将来的に価値が下がりにくいタイプの物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ南浦和クレストは治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設60件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実。さらに国公開のハザードマップに基づくと地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮発生時の危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。付近にはさいたま市立南浦和小学校もあり、家族向けの居住エリアとしても魅力的です。

ヒューマンスクエア武蔵浦和の概要

「ヒューマンスクエア武蔵浦和」は、1996年竣工の14階建て総戸数84室で、平米数は55㎡〜70㎡のレイアウトを提供しており、価格帯は2500万円から4280万円となっています。さいたま市南区別所に位置し、アクセス至便な立地にあり、武蔵浦和駅まで徒歩7分、また中浦和駅と西浦和駅も徒歩圏内にあるため、都心への通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場データを基に、ヒューマンスクエア武蔵浦和の価格は適正価格の偏差値67と評価されており、埼玉県さいたま市南区の平均である偏差値53と比較して高い水準にありますが、同地域の中古マンション価格が過去5年間で29％上昇している中、この物件は価格上昇が見られないため、売却タイミングとしては最適と言えます。

将来性

築年数が約28年の「ヒューマンスクエア武蔵浦和」は、AIによる将来性偏差値が56と評価されており、エリア平均よりも6ポイント高くなっています。駅近立地と埼玉県さいたま市南区の都心へのアクセスの良さは、今後も価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

生活環境においては、「ヒューマンスクエア武蔵浦和」周辺にはさいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校などの教育施設が近隣にあり、治安の面での安心感を提供している点や、病院を始めとする医療施設や買い物施設が充実していることが高評価され、環境満足度の偏差値は47となっています。また、国のハザードマップによるリスク評価も良好で、安全に配慮した居住環境を求める層に適しています。

ヒルズ浦和根岸の概要

「ヒルズ浦和根岸」は埼玉県さいたま市南区根岸1丁目24-1に所在し、南浦和駅から徒歩12分、武蔵浦和駅から徒歩20分、浦和駅から徒歩23分の便利な立地に位置する6階建て、34戸のマンションです。築年月は1998年3月で、平米数は59㎡から74㎡の間で価格は2480万円から3980万円、主に3LDKという構成で、さいたま市内の中古マンション市場において競合する物件と比較しても総合的な居住価値が高評価を得ています。

適正価格（売却）

ヒルズ浦和根岸の売却価格は2480万円〜3980万円で、市場データに基づくAI分析による適正価格推定額2756万円に対して、現行の平均販売価格が3062万円となるため、この地域の価格の上昇傾向を踏まえると、現在売り出されている価格が適正範囲内であることを示しています。実際の価格は物件の状況や市場の変動によって異なるため、適切なタイミングでの売買が望ましいでしょう。

将来性

ヒルズ浦和根岸は築年数26年で、将来性の偏差値が54を記録しており、交通の利便性や周囲の環境が良いことから、長期的な価値を保つ可能性があることを示唆しています。界隈の再開発やインフラ整備が行われることが予想され、これらの動きは将来的な価格上昇に繋がる可能性がありますので、投資としても期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境に関してヒルズ浦和根岸は高い満足度を誇ります。最寄りの南浦和駅から歩いてすぐの距離にあり、周辺には治安の良い環境を示す交番が508m圏内にあります。さらに病院を始めとする医療施設が65件、スーパー7件、コンビニ10件が揃い、洪水リスクが低い地盤に立地しています。また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が近接し、子育て環境も整っており、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズガーデン武蔵浦和の概要

ライオンズガーデン武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区内谷6丁目に位置する1995年1月竣工の10階建てマンションで、総戸数151の規模を誇ります。住戸は61平米から87平米の広さで、価格帯は2180万円から5180万円となり、このエリアでの中古マンション市場においても競争力のあるプライス設定が特徴です。アクセス面では、最寄りの武蔵浦和駅から徒歩16分という距離は日常の通勤や通学にも十分な利便性を備えています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の不動産市場において、ライオンズガーデン武蔵浦和の価格は分析データに基づき適性が高いとされています。売却偏差値64は平均を大きく上回り、同区域で5年間に29％の値上がりを見せる市場の中、ライオンズガーデン武蔵浦和は0％の価格変動を保っており、現在の平均売り出し価格3109万円とAIが推定する適正価格2326万円との比較から、売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築29年を数えるライオンズガーデン武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区における中古マンションの平均築年数と比較してわずかに古いものの、将来性の観点から見ると偏差値61と、平均を上回るポテンシャルを有しています。このエリアは住環境が整いつつあり、都市部へのアクセス改善や近隣施設の充実が進むことで、長期的な価値向上が期待されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値43と、周辺環境に関してはやや低い評価がされていますが、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点は魅力的です。治安面では交番が近くに無いことが課題とされていますが、洪水リスクはありながらも地盤は安定していて、津波や高潮の影響も低いとされており、自然災害リスクの管理面では比較的安全な地域と言えるでしょう。

クリオ南浦和2番館の概要

「クリオ南浦和2番館」は、平成7年（1995年）3月に竣工した、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目に位置する6階建てのマンションであり、58㎡から64㎡の3LDKタイプの部屋が2200万円から3999万円の価格で販売されており、平均価格は3344万円で市場に出回っています。最寄りの南浦和駅までは徒歩14分、浦和駅までは徒歩16分と鉄道アクセスが良好で、主にファミリー層から需要が高いエリアです。

適正価格（売却）

大手不動産価格査定サービスによると、埼玉県さいたま市南区の平均的な中古マンション価格の上昇率は過去5年で約29%にものぼりますが、「クリオ南浦和2番館」の価格変動はわずか4%の下落に抑えられており、一部の専門家は、現在の平均販売価格3054万円が市場分析に基づく推定適正価格2498万円よりも高めであるため、売り時であると指摘しています。

将来性

築29年の「クリオ南浦和2番館」は、エリア内の似た築年数の物件と比較して若干古いものの、維持管理が行き届いており、AIによる将来性評価では平均よりもわずかに高い52の偏差値を記録しています。この地域は街の再開発が進んでおり、不動産価値の向上が期待されることもあり、投資家にとっては魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

「クリオ南浦和2番館」の立地は、生活に必要な施設が充実しており、周辺には58件もの医療施設と、多数のショッピング施設が点在しています。交番の距離が若干遠いものの、地盤が固く洪水リスクも低いため、自然環境の面では安心して生活できます。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって理想的な住環境が整っています。

南浦和マンションの概要

「南浦和マンション」は埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅から僅か徒歩4分の好立地にある1975年11月竣工の6階建てマンションです。総戸数21戸を誇り、39㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、中古マンション市場では5,500万円から2億7,800万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区内の中古マンション市場データを分析した結果、南浦和マンションは適正価格の偏差値が57と平均を上回り、市場価格動向と比較して11％の価格下落が見受けられますが、適正価格998万円に対して平均1376万円の売出し価格で取引されており、売却には適したタイミングであると推測されます。

将来性

南浦和マンションの将来性のうち、偏差値43はエリア平均に対してやや低めですが、駅チカという立地から長期的に見ても魅力を維持する可能性が高いです。ただし、築49年という年数を考慮すると、今後のリノベーションや維持管理の状況が価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

地域の治安維持を担う交番が近接し、病院や教育施設が充実しており、85の医療機関、7つのスーパー、14のコンビニが日々の生活を支える環境満足度の高さを示しています。また、ハザードマップによる安全性評価でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして評価され、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション浦和県庁前の概要

ライオンズマンション浦和県庁前は、埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、中浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月1994年2月となっており、現在の販売価格帯は910万円（1R・23㎡）から4880万円（3LDK・75㎡）で、特に2449万円から2840万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を基にマンションマーケット独自のAI分析により算出され、平均偏差値53に対して66と高評価、過去5年間のさいたま市南区の相場上昇率29%に比べ11%の価格下落を示しているものの、AIが推測する適正価格1690万円に対して売出し平均価格は2537万円であり、売却するにあたっての好機と判断されています。

将来性

ライオンズマンション浦和県庁前は築年数が30年を迎えるものの、駅からの距離や設備の整った地域性を考慮すると有望な物件ですが、AIによる将来性の偏差値は41となり、周辺地域の平均よりも8ポイント低めであり、今後の大規模な修繕や再開発計画の動向が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション浦和県庁前は交番まで728mという安心の距離にあり、77件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニ等生活に必要な施設が充実しています、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育機関のアクセスも良好で、家族層にも適しており環境満足度の偏差値は59となっています。

第12ユーセードムスの概要

第12ユーセードムスは、埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3-7に位置し、築37年の歴史を持つ10階建ての中古マンションで、3LDKの60㎡の部屋が1600万円から、3DKの62㎡の部屋は3590万円で取引されており、南浦和駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考えると、第12ユーセードムスは周辺地域のマンション市場のデータと比較して、機械学習データに基づく平均偏差値53に対して55と高く、特にこの地域での中古マンションの平均価格が過去5年で約29％上昇している中、この物件はほんの2％価格が下落しているため、売り出し平均価格2648万円とAIが示す適正推測価格2205万円の差から、現在売りに出すのが得策であると評価されます。

将来性

将来性の観点から見ると、築37年という年数が経過しているにも関わらず、第12ユーセードムスのAIによる偏差値は57と平均よりも高い評価を受けていますが、築年数が増えるにつれて建物の老朽化による価値の低下リスクも含んでいるため、将来的なリノベーションや周辺エリアの開発状況に注目する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、第12ユーセードムス周辺は公共施設や生活に必要な商業施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があり、教育環境としてはさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が周辺に位置するなど、家族層にとっても魅力的な地域であると評価される一方、国土交通省が公開するハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害への備えも考慮された落ち着いた住環境を提供しています。

デュオ南浦和サザンヒルズの概要

埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目に位置する「デュオ南浦和サザンヒルズ」は、南浦和駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2001年6月に竣工し、総戸数23戸の規模を誇ります。この住宅の広さは66㎡から76㎡の範囲で、市場に出ている中古物件の価格は2880万円から4980万円となっており、特に4380万円から4480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「デュオ南浦和サザンヒルズ」は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において、その適正価格が平均偏差値53に対して66と評価されており、周辺の不動産価格の上昇トレンドを受けて、おおよその適正価格は3158万円と推測されているにも関わらず、平均売出価格は4037万円と、投資機会としての魅力を持つと言えます。

将来性

築年数が23年と中古物件市場でやや歴史を感じさせる「デュオ南浦和サザンヒルズ」は、将来性の偏差値が36と標準よりやや下回るものの、徒歩6分の好立地を持ち、将来的にリノベーションや地域開発の動向によって価値は変動する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、犯罪発生率の低い治安の良い地域に位置し、349m以内に交番があります。生活利便施設としては、周辺に81件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在し、さいたま市立大谷場小学校及びさいたま市立岸中学校など教育施設も充実しています。またハザードマップによる評価も高く、災害リスクの低い安全な環境となっています。

ベルググランデ南浦和の概要

「ベルググランデ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目16-9に所在し、南浦和駅から徒歩15分、浦和駅から徒歩27分の距離に立地する、3階建ての全26室からなるマンションです。築年月は1990年7月、広さは78㎡から86㎡の間に広がる3LDKの居室が主体で、市場価格は1990万円から3180万円の範囲で形成されており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルググランデ南浦和の販売価格は、1990万円から3180万円であり、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均価格偏差値53に対して55と高めに評価されています。当該物件の価格下落率はわずか3％であり、近隣地域のマンションが5年で価格上昇する傾向にある中、この物件は価値を維持しており、適正推測価格2282万円との比較においても、現在の販売価格が適正であることを示しています。

将来性

築34年の「ベルググランデ南浦和」は、さいたま市南区の他の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干上回っています。この数字は、エリアの開発動向や中古マンションマーケットの将来予測を反映したもので、現状維持またはわずかな価格上昇が期待される水準です。

環境満足度

周辺環境としては、「ベルググランデ南浦和」の環境満足度偏差値は53点ですが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高い評価を得ています。また、最寄りにはさいたま市立大谷場東小学校、谷田小学校、大谷場中学校があり、ファミリー層にとっても教育環境が整っています。地盤や自然災害に対するリスクも低いことから、安心して暮らすことができる地域と言えるでしょう。

ユニーブル武蔵浦和の概要

ユニーブル武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区内谷7丁目に位置し、平米数55㎡〜57㎡の築30年以上の中古マンションで、価格範囲は1380万円から2880万円で、主に2LDKから3DKまでの間取りがあり、武蔵浦和駅から徒歩18分、北戸田駅から徒歩20分のアクセスで5階建ての落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ユニーブル武蔵浦和の売却価格は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値は56を記録し、適正価格の偏差値が平均よりも高いことから、現在の市場状況を考慮すると売り時の物件と考えられます。

将来性

ユニーブル武蔵浦和は、築年数が30年を超え、立地が駅からやや遠いものの、将来性の偏差値は63と高く評価されており、周辺地域の発展やマンション自体の価値の長期的な維持が期待されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は43と平均を下回りますが、交番までの距離や周辺の病院、スーパー、コンビニの数を考えると、日常生活には便利です。学校の点では、さいたま市立辻小学校やさいたま市立南浦和中学校が近隣にあり、子育て世代の住民にとって魅力的な点です。

第5ユーセーハイツの概要

「第5ユーセーハイツ」は、1982年10月に竣工した埼玉県さいたま市南区根岸1丁目に位置する3階建てのマンションで、36㎡の2LDKから41㎡の3Kまでの間取りがあり、価格は700万円から1880万円の範囲に設定されています; 駅近であることが魅力の1つで、南浦和駅からは徒歩8分とアクセスが良く、浦和駅、武蔵浦和駅からもそれぞれ徒歩22分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「第5ユーセーハイツ」の売却に関しての適正価格の偏差値は58と評価されており、埼玉県さいたま市南区の平均偏差値53と比較すると、5ポイント高値で評価されています; この地域の中古マンション市場は過去5年間で29％価格が上昇しているにも関わらず、該当物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格982万円に対して、平均売出価格が1413万円であるため、売却するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

「第5ユーセーハイツ」の将来性を示す偏差値は44となっており、さいたま市南区の平均偏差値49と比較すると5ポイント低い結果です; 築年数は42年とやや古いが、駅から近く、利便性の高さを維持しているため、将来的に改修や再開発が行われる可能性があることから、投資家や住宅購入者にとって潜在的な価値を持つと考えられます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設が整った「第5ユーセーハイツ」の環境満足度は59という高い評価を受けています; 交番が徒歩距離にあり、周辺には病院が83件、スーパーが10件、コンビニが13件あるため、日常生活で必要となる施設には不自由しない充実した環境下にあります; また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校といった教育機関も近隣に所在し、家族での居住にも適しており、ハザードマップ上でも洪水リスクや高潮影響が低いため、災害リスクが少ない安心な居住エリアです。

ステイツ南浦和の概要

ステイツ南浦和は、埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩5分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数47戸からなります。1996年築のこの物件は、築年数を考慮しても非常に整備状態が良好で、広さは55㎡から68㎡の間で、価格は2,480万円から4,900万円と、さいたま市南区の中古マンション市場の中で中堅クラスの価格設定でありながら、利便性の高さによって価値が補われています。

適正価格（売却）

ステイツ南浦和の適正価格は、時系列データに基づいた埼玉県さいたま市南区での中古マンション価格推移を分析した結果、売却偏差値61として割り出されており、平均的な市場価値よりも高い評価がされています。現在の市場価格に影響を与える要素として、好立地であることや、潜在的な買い手の需要が継続的であることが挙げられますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,722万円に対して、現行価格が平均3,322万円ということは、売り手にとって好条件であることを示しています。

将来性

築年数が28年のステイツ南浦和は、将来性の面からみると、偏差値48で、エリア平均よりも若干下回る数値です。しかし、駅近の立地に加え、さいたま市としての成長や再開発の可能性を考慮すると、中長期的な視点では投資としての魅力は残っています。加えて、近隣エリアのインフラ整備や交通の利便性が向上すれば、価値の再評価が見込まれるでしょう。

環境満足度

ステイツ南浦和は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが評価され、環境満足度は偏差値51を獲得しています。身近に医療施設や商業施設が多数存在し、日常生活を支える環境が整っており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いエリアです。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育機関の近接性も家族層にとっては大きなメリットであり、居住の満足度を高める重要な要素となっています。