埼玉県蕨市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

わらび中央サニーコーポの概要

蕨駅からほんの数分という利便性の高い立地にある「わらび中央サニーコーポ」は、埼玉県蕨市中央1丁目35-11に位置し、昭和54年5月に完成した7階建てのマンションです。全21室から成り、その内訳としては31㎡の2Kから47㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1160万円から1980万円で、市場動向を反映した結果、最多取引価格帯は1580万円から1699万円に集中しています。

適正価格（売却）

「わらび中央サニーコーポ」の売却適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場との比較データに基づくと、平均価格偏差値54に対して62と評価され、過去5年間の価格上昇率も23％から優に上回る33％を記録しています。AIが算出した適正推測価格が1007万円であるのに対し、市場価格が1610万円となっており、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築45年の「わらび中央サニーコーポ」は、エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離が徒歩4分という抜群のロケーションにより、高い将来性の偏差値84をマークしており、周辺環境とのバランスにより、資産価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

「わらび中央サニーコーポ」の周囲環境は、治安が良好であることが交番が135m圏内にあることからも伺え、また、117件もの医療施設やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、日常生活に必要なサービスが手の届く距離に揃っています。さらに、川口市立芝樋ノ爪小学校や川口市立芝園中学校が周辺に位置するなど教育環境も良好であり、自然災害からのリスクも比較的低いことがハザードマップの情報から読み取れます。

グランリュエル蕨の概要

グランリュエル蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目11-15に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇っています。この物件の最大の魅力は、蕨駅から僅か徒歩4分という利便性の高さで、64㎡の3LDKが2780万円から、70㎡では最大4700万円の価格帯となっており、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で一定の需要が見込める価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランリュエル蕨の適正価格は、周辺地域の市場価格を考慮した上で、中古マンションの価格推移を分析した結果、売却偏差値53という評価を得ています。過去5年間の市場データに基づき、埼玉県蕨市で相当する中古マンション価格が23%上昇している中、この物件は21%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が3143万円と、マンションマーケット独自のAIによる予測適正価格2988万円を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

グランリュエル蕨は築24年という経年を重ねながらも、将来性の偏差値74と評価されています。これは蕨市内の同規模・同築年数の物件に比べて高い数値であり、駅近の立地や周辺地域の開発予定などが、長期的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。従って、投資や居住の目的での購入を検討する際には、ポジティブな側面として期待できるでしょう。

環境満足度

蕨市内の利便性の高い立地にあるグランリュエル蕨は、安心の治安環境を提供するとともに、周辺にはコンビニが19件、スーパーが6件、病院など医療施設が112件も充実しており、日常生活における利便性は高い評価を受けています。さらに、蕨市立中央小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、洪水リスクが指摘されつつも津波や高潮の危険性が低いとされるハザードマップ上の評価に基づく情報は、住環境の選定において重要なファクターとなるでしょう。

コスモプレイス蕨の概要

コスモプレイス蕨とは、地上5階建てで26戸が存在する昭和63年（1988年11月）築のマンションであり、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置し、西川口駅および蕨駅から徒歩約17分の距離にあります。この住環境は1Rの21㎡の最低面積から3LDKの56㎡の最大面積までさまざまで、価格は640万円から2690万円という幅広い範囲にわたっており、この地域の市場動向においても注目の的となっています。

適正価格（売却）

コスモプレイス蕨の価格帯は埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比べて相対的に高い水準にあり、平均すると売却偏差値が62と推定され、地域の平均と比べ8ポイント高い評価を受けています。この価格設定は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均23％上昇する中、本マンションは16％の価格上昇を記録し、AIによる予測適正価格1546万円と比較して、売出し平均価格が2207万円であることから、売却タイミングとしては良好と言えるでしょう。

将来性

コスモプレイス蕨の将来性は、築年数が36年でありながら、AIに基づいた評価で高い偏差値70を獲得しており、近隣のマンションと比較しても22ポイント高い値を示しています。周辺地域の発展や利便性の向上が見込まれ、長期的に価値が維持される可能性があることがこの数値に表れていると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、コスモプレイス蕨は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や生活に欠かせないスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活面での利便性は高いと言えます。また、地盤の安定性や自然災害リスクに対する評価も高く、近隣に良質な教育機関が存在する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

ライオンズマンション蕨南町の概要

ライオンズマンション蕨南町は、1996年12月に竣工した埼玉県蕨市南町に位置する全37室の6階建てマンションで、価格範囲は1,980万円から3,480万円、提供される面積は57㎡から65㎡の3LDKが主となっており、最も頻出する価格帯は2,180万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨南町の適正売却価格は埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均偏差値53と判定され、近周の相場上昇率23％に対してこの物件は同様の上昇を見せており、推測適正価格と現在価格との差が少ないため売り時と分析されます。

将来性

築年数が28年のライオンズマンション蕨南町は、埼玉県蕨市における同価格帯の中古マンション平均と比較して新しい方であり、将来性の評価としてはエリア内の平均より28ポイント高い76を記録しており、長期的な投資にも適していると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨南町周辺は、蕨市立中央東小学校や蕨市立第一中学校といった教育施設が充実し、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、治安と生活利便性が高い評価を受けていますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しているため総合的な環境満足度は良好です。

コスモ蕨ステーションビューの概要

コスモ蕨ステーションビューは、埼玉県蕨市塚越1丁目に位置し、蕨駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1995年築の5階建てマンションで、総戸数は30室、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格帯は2280万円から3780万円で、近隣物件と比較しても適性価格で提供されており、駅近でありながら平均よりも手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

蕨市における中古マンションの市場動向を分析した結果、コスモ蕨ステーションビューは平均偏差値54に対して偏差値66を記録、この地域における中古マンション価格の5年間の上昇率23％に対し、本物件は約2％の上昇にとどまっており、AI推定の適正価格2092万円との乖離もあり売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

コスモ蕨ステーションビューは築29年が経過しており、やや古さを感じさせるものの、駅からのアクセスの良さやエリア内での価格競争力を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、平均よりも高く評価されており、長期的な価値保持が期待できる環境に位置しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ22件と充実した周辺施設を持つコスモ蕨ステーションビューは、環境満足度の偏差値が48で、ハザードマップ上では地盤が安定している一方で洪水リスクが指摘されているものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校、蕨市立第一中学校などの教育施設にも恵まれた立地です。

サニーコート蕨の概要

「サニーコート蕨」は、1995年築の規模感のあるマンションで、55㎡の2SDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りが特徴で、心地よい住生活を実現しています。埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅まで徒歩わずか4分という魅力的な立地条件の下、2150万円という価格帯で提供されており、都心へのアクセスも良好なため、快適な都市生活に適した住まいとして注目を集めています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくサニーコート蕨の適正価格は、周辺地域の価格動向に即して分析を行うことで、平均的な物件よりも高い魅力を持つことが明らかになっています。5年の市場推移をみると、地域全体の中古マンション価格の平均上昇率23%に対し、本物件は9%の値上がり率を記録。これらの分析から、AIによる推定適正価格は約1803万円で、現行価格2150万円は市場価値を反映しており、売るに適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築年数が29年のサニーコート蕨は、埼玉県蕨市での同類物件と比較して若干若い築年数を保ちながら、交通アクセスの良さが光ります。この物件の将来性を示すAIによる評価では、偏差値64を獲得し、周囲のマンション平均よりも優れたポテンシャルを有しており、中長期での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

サニーコート蕨のライフラインを支えるのは、治安の良い地域であり、交番が徒歩約2分の距離にあるなど、安心感のある住環境が整っています。また、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、蕨市立中央小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にもぴったりの住環境があります。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクも低いことが示されていますが、洪水リスクはある程度考慮すべきでしょう。

アーバンキャッスル蕨の概要

アーバンキャッスル蕨は、2008年の完成から数え16年の歴史を持つ、埼玉県蕨市に位置する12階建てのマンションで、全部で44室から成り立っています。中央3丁目という蕨駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地条件を誇り、広さは45㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで展開し、市場に出される価格帯は2000万円から4480万円と幅広く、さまざまなニーズに応じる物件としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル蕨の売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3006万円に対して平均3107万円という評価から見て、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較しても割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高いと言えます。この地域の不動産市場は過去5年で約23％の価格上昇を見せているにもかかわらず、アーバンキャッスル蕨の価格は28％下落したことで、投資家や住宅購入者にとって魅力的な機会となっています。

将来性

アーバンキャッスル蕨は将来性が高い物件と評されており、特にAIによる分析でも偏差値71ポイントと高評価を受けています。築年数が新しい物件が多い中、16年と比較的新しい築年数で駅近という立地の優位性や、今後の埼玉県蕨市周辺地域の発展が期待されていることから、この物件の価値は年々高まると予想されています。

環境満足度

治安や暮らしやすさの面から見ても、アーバンキャッスル蕨は高い評価を得ています。交番が徒歩2分の距離にあることから治安の良さが伺えるほか、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設など116件にも及ぶ施設があり、日常生活に必要なものが揃っています。教育機関も豊富に点在し、家族向けの住環境としても優れた条件を有しています。

ベルググランデ蕨の概要

ベルググランデ蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅からは徒歩11分、蕨駅からは徒歩16分の距離にある9階建てのマンションで、90戸の住居があります。築年数は約34年であり、広さは71㎡から74㎡の間で、価格帯は2610万円から3980万円ですが、最もよく取引される価格帯は3000万円前後であることが市場のデータから確認できます。

適正価格（売却）

ベルググランデ蕨の現在の適正価格は、地域の市場価格を分析した結果、周辺物件の平均売却価格偏差値54に対して69と高く、この地域での中古マンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せているのに対し、当マンションは過去6%の価格下落を経験しています。市場予測価格が約2124万円であるため、現在の平均売出し価格3127万円は売却に適した価格帯と判断できます。

将来性

ベルググランデ蕨は築年数が35年を超えており、埼玉県蕨市に存在する同類の物件に比べて若干古い部類に入りますが、その立地は駅からのアクセスが良く、将来価値を見込む偏差値は51となっており、埼玉県蕨市内の他のマンションと比較しても競争力があることが分かります。

環境満足度

治安面で見るとベルググランデ蕨は交番が665m圏内にあり、また日常の買い物に便利なスーパーは7件、コンビニは13件が周辺に存在しています。蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近くにあるため、子育てを考慮するファミリー層にも魅力的です。地盤は安定しており、津波のリスクも低いですが、洪水の可能性は若干高いため注意が必要です。

芙蓉ハイツ並木シティの概要

「芙蓉ハイツ並木シティ」は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1983年11月に竣工した歴史を持ちます。このマンションは、39㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は1200万円から2180万円の範囲で推移し、築年数の割には充分な価値を保っていることが分かります。

適正価格（売却）

「芙蓉ハイツ並木シティ」の適正価格は、AIによる価格推測に基づき、平均的な市場価格と比較して若干高めとされています。埼玉県蕨市では中古マンションが過去5年で平均23％の価値上昇を見せている中、本物件は9％の価値下落を記録しており、マーケット分析による適正価格推定1330万円に対して現行平均価格が1693万円であるため、売却に最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が41年となる「芙蓉ハイツ並木シティ」は、平均を上回る駅近の利便性を持ちながらも、同地域の同価格帯の物件に比べると若干築年数が古い点は留意が必要です。しかし、建物が比較的維持管理されており、AI分析による将来性の偏差値は68ポイントと平均よりも高いため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる「芙蓉ハイツ並木シティ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあるため日常生活に便利です。地盤もしっかりしており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は受けにくいとされています。また、蕨市立塚越小学校、川口市立仲町中学校、蕨市立第一中学校などの教育機関にも恵まれており、家族層にも適した住環境です。

芙蓉ハイツ(蕨市)の概要

芙蓉ハイツは埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩18分と駅近でありながら、1979年築の歴史を感じる3階建てのマンションで、全22室からなり、価格帯は790万円（37㎡、2DK）から1980万円（49㎡、3DK）ですが、中央値は1400万円〜1550万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

芙蓉ハイツの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均23％価格上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1164万円であるため、現在の平均売り出し価格1424万円と比較すると売却の好機と評価されています。

将来性

築年数は45年となる芙蓉ハイツは、蕨市内同価格帯の中古マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、将来性の評価は高く、AI偏差値で70ポイントを記録しています、これはエリア平均よりも22ポイント高い数値であり、立地の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

治安と生活便利さが特徴の芙蓉ハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院が61件、スーパー8件、コンビニ17件が点在し、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校等の教育施設へのアクセスも優れているため、家庭を持つ人々にとって魅力的な立地です、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険は低いが、洪水には注意が必要です。

中央マンション(蕨市)の概要

蕨市中央3丁目に位置する「中央マンション」は、交通利便性に優れた1967年築の11階建てマンションで、総戸数65室、広さは30㎡から49㎡の間に設定され、価格帯は480万円から1799万円となっており、エリア内での標準的な価格帯1300万円〜1490万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市内の中古マンション相場をもとに、「中央マンション」の価格は平均偏差値を若干上回る水準にあり、過去5年の価格上昇率は周辺地域で23%に対し、同マンションは17%の上昇を示しています。適正推測価格が973万円であることを考えると、現在の平均売り出し価格1343万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築57年を数える「中央マンション」は、同価格帯の近隣物件に比べてやや古いものの、駅から僅か徒歩4分の立地で、将来性の偏差値は62ポイントを記録しており、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

「中央マンション」周辺は安全性が高く、交番が215m以内に位置し、治安環境が良好です。加えて、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ18件など生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水のリスクがあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。また、蕨市立中央小学校が近隣にあることも家庭にとっては大きなメリットです。

ルピナス蕨の概要

ルピナス蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩11分にある総戸数49戸のマンションで、築年月2001年2月の10階建てです。広さは62㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,990万円に設定されており、市場における販売価格帯の中では3,180万円〜3,280万円が最も一般的です。立地の利便性と施設の充実度を考慮した物件評価が行われています。

適正価格（売却）

ルピナス蕨の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は54、適正価格偏差値は53を記録しています。周辺市場の価格調査に基づくと、埼玉県蕨市における同条件の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しており、ルピナス蕨の価格上昇率は5％と控えめですが、AIによる適正価格予測では2,965万円を示し、現在の平均価格3,107万円と比べると、販売に適している時期と判断されます。

将来性

ルピナス蕨の築年数は23年とこの地域での中古マンションの平均築年数より若干新しい部類に属し、駅近立地の恩恵を受ける将来性が期待され、その偏差値は61と同地区平均より13ポイント高い数値を示しています。駅からのアクセスの良さと、建物の維持状態が将来の価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

ルピナス蕨の環境満足度は偏差値49とされ、治安の良さが特徴的で最寄の交番が徒歩圏内にあります。医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、生活利便性の高さが評価されています。一方でハザードマップデータによると地盤の強固さや津波リスクの低さが安心感につながり、蕨市立東小学校や第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

レーベンハイム蕨アクティスの概要

「レーベンハイム蕨アクティス」は、2005年6月に竣工した埼玉県蕨市中央1丁目に位置する12階建ての中古マンションで、徒歩5分の距離に蕨駅があります。広さ56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2880万円から3580万円の範囲で形成されており、特に2990万円から3090万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、レーベンハイム蕨アクティスの適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる評価で2770万円と推定されています。これに対し、実際の平均売り出し価格が3079万円となっているため、購入者にとって適正価格を若干上回る価格設定となっているものの、売主には売り時と言える市場環境です。

将来性

近年の蕨市内の駅近立地マンションにおける価値の変動を考慮すると、レーベンハイム蕨アクティスの将来性は極めて有望です。築19年と比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値は57を記録しており、地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

レーベンハイム蕨アクティスの環境満足度は、総合的な治安の良さ、医療機関や商業施設の充実、及び蕨市立中央小学校への近さなどが評価されています。地域のハザードマップに基づくと、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響が少ないとされています。

トーカンマンション蕨の概要

トーカンマンション蕨は、住所埼玉県蕨市塚越1丁目4-18に位置し、蕨駅から徒歩2分にある築43年の10階建てマンションです。総戸数64戸で、広さは58㎡の2SDKから86㎡の2LDKまでの間で、現在の中古マンションの販売価格は1,980万円から3,580万円で推移しており、平米数によって異なりますが、適正とされる価格帯は2,480万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

トーカンマンション蕨の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値65を記録しており、平均偏差値54に対して11ポイント高いと評価されています。ただし、市場価格に対してマンションマーケット独自AIの推測では1,868万円と算出されており、実際の売り出し価格2,691万円がそれを大きく上回っていることから、価格においては売り手有利の傾向にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、トーカンマンション蕨の築年数は43年であり、埼玉県蕨市で取引される同価格帯のマンション平均築年数よりも古いですが、駅徒歩2分の好立地性を考慮に入れると、物件の価値は維持されやすいと言えます。ただし、AIによる将来性偏差値は41ポイントと、地域平均に比べて低めです。

環境満足度

環境面においてトーカンマンション蕨は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良い地域に位置しています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いとされています。また、蕨市立東小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境となっています。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップデータも存在し、総合的な環境満足度偏差値は52ポイントです。

ゴールドハイツ蕨の概要

ゴールドハイツ蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、多様な居住ニーズに対応する1Kから2LDKの間取りを提供しており、価格は798万円から2,180万円までで、主要な通勤路線であるJR京浜東北線の蕨駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、築年数は1985年4月と比較的長いながらも、地域内での需要を反映した価格設定となっており、これが中古マンション市場における堅実な選択肢の一つとして認識されています。

適正価格（売却）

ゴールドハイツ蕨は売却偏差値57を記録しており、埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均的な価格帯で取引されていますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格が約1,293万円であることから、平均売出価格が約1,659万円となっており過剰な価格設定なしに購入可能性が高いと考えられます。

将来性

蕨駅からのアクセスの良さと、埼玉県蕨市での中古マンション市場において平均よりもわずかに古い築年月を持つゴールドハイツ蕨ですが、将来性の偏差値は平均以上の54であり、利便性の高い立地条件が長期的な価値の維持を支えると見込まれるため、投資や自己使用の目的での購入においても期待が持てます。

環境満足度

安全性に寄与する交番の近さや、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在がゴールドハイツ蕨の環境満足度を高めており、地域のハザードマップに基づいても地盤は安定しており、ライフラインに重要な役割を果たす小学校や中学校も周辺に点在していることから、家族層にとっても魅力的な住環境を保持しています。

蕨パークホームズの概要

「蕨パークホームズ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置する1985年築の9階建てマンションで、53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、1780万円から3890万円の価格帯で取引されています。蕨駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、総戸数は87戸あります。

適正価格（売却）

蕨市の中古マンション市場において、「蕨パークホームズ」の価格は適正価格偏差値62を記録しており、周辺の平均価格の推移を鑑みると売出し平均価格2838万円が適正推測価格2177万円を上回っていることから、売主に有利な価格での売却が見込める状況です。

将来性

築39年を数える「蕨パークホームズ」は、将来性の評価では平均偏差値52を獲得しており、歳月を経た物件であるにも関わらず、その駅近の立地や周辺環境の良さから評価されています。

環境満足度

「蕨パークホームズ」周辺の環境は、治安、医療施設、商業施設の点で優れており、環境満足度偏差値43は埼玉県蕨市の中で評価されています。蕨市立中央東小学校など複数の教育施設が近くに存在し、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

わらび中央パークマンションの概要

「わらび中央パークマンション」は埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全77室から構成され、築年月は1975年12月であり、現在の販売価格帯は1DK・26㎡の物件が約800万円から、2DK・46㎡の物件が最大で約2180万円となっており、埼玉県蕨市の中古マンション市場のなかで比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の中古マンション市場において、「わらび中央パークマンション」の売却適正価格は、独自AI分析による偏差値62を記録し、平均偏差値54に比べ高い評価を得ており、過去5年間の価格推移を考慮した場合、平均的な物件価格の上昇率は23％である中、本マンションの価格上昇率は2％に留まることから、売却タイミングとしても適していると推測されます。

将来性

「わらび中央パークマンション」は築49年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションに比べやや古いものの、駅に近い立地という利点を持ち、AIによる将来性評価は平均の51ポイントを記録しており、埼玉県蕨市のマンションとしては将来性に期待が持てる物件だと評価されています。

環境満足度

安全で便利な生活環境が整っている「わらび中央パークマンション」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院99件、スーパー5件、コンビニ20件が周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクは低いとされており、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しています。

ワコー蕨マンションの概要

ワコー蕨マンションは埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にある1980年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数28戸、居住スペースは43㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は980万円から2680万円と幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ワコー蕨マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比べて平均偏差値54に対して58と高めに設定されており、過去5年の市場データにおいて近隣物件の価格が平均23％上昇する中、ワコー蕨マンションは10％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格1,373万円に対し売出し平均価格が1,799万円となっていることから売買のタイミングとしては好適と考えられます。

将来性

竣工から44年が経過したワコー蕨マンションは、将来性の偏差値が49であり、周辺平均からやや下回るものの、再開発などのエリア変化により価値が向上する可能性を秘めている一方で、長期的なメンテナンスやリノベーションが必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ワコー蕨マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が178mと非常に近い点や、110件の医療施設や7件のスーパーマーケット、19件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境となっており、環境満足度の偏差値は50をマークしています。

ライオンズマンション蕨の概要

ライオンズマンション蕨は、埼玉県蕨市北町に位置し、約30年の歴史を持つ6階建ての建物で、蕨駅から徒歩18分という立地にあります。もともと1987年に建てられたこのマンションは、総戸数24の規模を誇り、現在市場に出回る物件は53㎡の3DKから79㎡の3LDKまでさまざまで、価格帯は1200万円から3680万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨の適正価格を分析した結果、埼玉県蕨市内の類似物件と比較し、平均市場価格とほぼ同水準の実勢価格を保っています。売却において適正価格とされる偏差値が53であることから、価格面での競争力があり、周辺地域での不動産価格動向にもしっかりと追従していることが伺えます。

将来性

将来性の観点からは、ライオンズマンション蕨は築年数が37年でありながらも、偏差値60と市場平均を上回る評価を受けており、中長期的な価値維持が期待できる施設です。この評価は、今後のリノベーションや周辺地域の発展が見込まれることを示唆しており、投資としての魅力に富んでいます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション蕨は治安が良好で、近隣には必要な生活施設が充実しております。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低い地域であることから、住み心地の良さは高い評価を得ています。この点は、家族向けにも魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション蕨第3の概要

ライオンズマンション蕨第3は埼玉県蕨市錦町に位置し、戸田駅・蕨駅・北戸田駅へのアクセスが可能で、1995年7月に完成した6階建ての中層マンションです。総戸数は46戸と規模が適度で、居住空間は55㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は1550万円から3380万円で、中心価格帯は1840万円から2570万円に設定されており、この地域の物件としては平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨第3の価格設定は売却偏差値54として平均的な価格帯であり、近年の蕨市内の中古マンションの価値上昇傾向を見ると、適切な投資と評価されています。平米数と価格がバランスを取っている点がポイントで、現在の価格は市場データとAI予測を用いた適正価格1979万円に対し、売り出し平均価格が2194万円となっており、市場の動向を見極めつつ投資のタイミングを計ることが重要です。

将来性

ライオンズマンション蕨第3の将来性偏差値57は、埼玉県蕨市の平均よりも高く、築29年と比較的新しいマンションの部類に入るため、長期的な居住や資産としての価値が期待されます。交通アクセスの選択肢が多いことも、住む人にとってプラスとなり、埼玉県という立地も含めて、将来的な価値の増加が予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨第3周辺は、生活必需施設が充実しており、治安も良好なエリアと言えます。交番が近く、緊急時の安心感があり、病院やコンビニ、スーパーといった生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されている点が魅力です。加えて、学校施設の蕨市立北小学校や蕨市立第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

蕨セントラルハイツの概要

「蕨セントラルハイツ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩わずか6分の利便性の高さが魅力的なマンションで、総戸数46戸の8階建て1983年築です。43㎡の2DKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3290万円で、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2380万円となっており、築年数を考慮しても駅近立地を評価すると、適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

蕨市の中古マンション市場では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られる中、「蕨セントラルハイツ」は2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、推定価格1672万円に対し現行平均販売価格が2231万円であり、埼玉県蕨市内の同条件物件と比較した際には、売却に際してのプレミアムが見込まれる可能性があります。

将来性

経年により築41年を数える「蕨セントラルハイツ」ですが、耐震基準適合という安心感と、駅からの近さが将来性を支える要因です。中古マンション市場における偏差値48はエリア平均を維持しており、今後の再開発やインフラ整備の進展次第では、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「蕨セントラルハイツ」の立地は、地盤がしっかりして洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ないエリアであり、治安が良好な点で住まいとして安心です。105の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが近隣にあり、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しており、ファミリー層に特におすすめの住環境です。

ライオンズマンション蕨北町の概要

「ライオンズマンション蕨北町」は埼玉県蕨市北町に所在し、蕨駅から徒歩7分の立地にある1991年竣工の5階建てマンションで、全43室の住戸構成で1DKの23㎡タイプから3LDKの95㎡タイプまでの間取りが存在し、市場における価格範囲は640万円から3390万円です。

適正価格（売却）

中古マンション価格の市場動向を鑑みると、「ライオンズマンション蕨北町」の価格設定は偏差値63として高めに見受けられ、周辺相場と比較して市場価格よりも価値が高いと評価されていますが、適正価格となる基準が1373万円であることを鑑みると、売り時を迎えていると解釈することができます。

将来性

築年数が33年でありながら交通の利便性を備える「ライオンズマンション蕨北町」の将来性は、AI分析によると偏差値46と表され、エリア内の同条件物件と比較してわずかに劣るものの、駅近のメリットは継続的に評価され続ける可能性があります。

環境満足度

治安、生活便利性、災害リスクの面で「ライオンズマンション蕨北町」の周辺環境は総合的に良好であり、病院や商業施設が充実し、教育機関も複数存在する点が高く評価される一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクは考慮する必要があるものの津波や高潮の心配は少ない状況です。

蕨ハイリーハイツの概要

「蕨ハイリーハイツ」は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩5分の距離に立地する6階建てのマンションで、全22戸からなり、1981年6月に竣工されました。広さは最小26㎡（1K）から最大54㎡（2LDK）の間で、価格帯は480万円から1830万円と幅広く、蕨市内の中古物件市場において多くの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「蕨ハイリーハイツ」の現在の適正価格は、埼玉県蕨市における中古マンションの市場データを基に考察すると、売却偏差値54に位置し、近隣相場と比較しても平均的な水準です。埼玉県蕨市では過去5年間で中古マンション価格が23%上昇しているのに対し、本物件は6%下落していますが、売り出し平均価格が1093万円と、AI推定の適正価格879万円よりも高いため、現段階での売却が検討されています。

将来性

「蕨ハイリーハイツ」は築年数が43年と埼玉県蕨市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩5分という好立地は将来性を示唆しています。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、周辺エリアの平均と比べて若干上を行く評価がなされています。

環境満足度

「蕨ハイリーハイツ」の環境満足度は、近隣に交番が約245mの距離にあることから治安の良さも期待できます。また、108の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニという生活利便施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスク、津波や高潮からの安全性も評価されており、蕨市立中央小学校が近い立地もファミリー層に好評です。

シティハウス蕨ステーションコートの概要

シティハウス蕨ステーションコートは埼玉県蕨市塚越1丁目に所在し、蕨駅から徒歩3分の立地に位置する、2013年竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、提供されている物件は2LDK、54㎡であり、販売価格は3280万円から3780万円の範囲に収まっており、一般的な購入者にとって求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

シティハウス蕨ステーションコートの中古物件価格は埼玉県蕨市の市場状況を考慮すると、総合売却偏差値52を記録し、近隣のマンション価格動向と比較して適正価格で売出されており、マンションマーケットのAI推測によると、3388万円の適正価格に対して平均3505万円で取引されているため、購入に際して適切な時期と言えるかもしれません。

将来性

築年数が11年であり現代の建築基準にも適合する築浅物件であるシティハウス蕨ステーションコートは、将来的にも価値が見込まれ、AIによる予測では将来性偏差値が50ポイントとなっており、蕨市内の他のマンションと比較しても将来にわたって期待できる投資対象であると評価されています。

環境満足度

シティハウス蕨ステーションコートは周辺環境が優れており、治安の面で安心できる立地条件に加えて、生活必需施設も充実しており、116件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニが手の届く範囲にあり、蕨市立東小学校へも近く、家族にも適した住環境を提供しています。

セザール蕨市民公園の概要

セザール蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、築年数が1999年の5階建てで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格帯は1,780万円から3,380万円で、特に2,180万円から2,280万円の間に多くの売買実績が集中しています。西川口駅まで徒歩9分という立地の良さもあり、利便性と快適な居住環境が両立した物件となっています。

適正価格（売却）

AI分析に基づいた適正価格としては、セザール蕨市民公園の売り出し平均価格が2,318万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、同クラスの物件が過去5年で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を示しています。評価偏差値55は、このエリアの平均推移を上回っており、売却を考える上で魅力的なタイミングを示しています。

将来性

セザール蕨市民公園は約25年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値56と同エリアの他の物件よりも高く、駅近であることや継続的な需要が見込まれる地域性を評価されています。近隣には新しい商業施設の開発や公共インフラの整備なども予定されており、長期的な資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

セザール蕨市民公園周辺は、交番が近く治安がよく、病院が71件、スーパーが9件、コンビニが18件と充実した生活環境を提供しております。また、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育施設も近く、子育てにも最適な環境ですが、洪水リスクに留意する必要があります。

ステイツ北戸田の概要

「ステイツ北戸田」は、埼玉県蕨市錦町に位置し、北戸田駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1995年竣工の5階建てマンションです。総戸数46戸のうち、現在市場に出ている住戸は多くのファミリーに適した2LDKから3LDKで、広さは60㎡から71㎡とゆとりのある間取りです。価格帯は1,680万円から3,130万円で、もっとも取引されている価格帯は2,150万円〜2,280万円であり、埼玉県蕨市の同規模の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

ステイツ北戸田の適正価格評価は、周辺の同条件物件と比較して少し低い偏差値52を示していますが、5年間で23%価値が上がる埼玉県蕨市のマーケットにおいて、この物件が3%のプレミアムを享受している実績があります。現在の市場価格が平均2,160万円に対してAI推測の適正価格が2,071万円であることから、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数29年ながら、将来性の高い評価（偏差値59）を獲得している「ステイツ北戸田」は、埼玉県蕨市内で同築年数のマンションと比較して若干築年数が若いこと、また駅近であることから安定した需要が見込まれます。このエリアでは少子高齢化の影響により物件の価値が下がりづらいと予想され、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ステイツ北戸田」は、治安の良さが際立つ地域に立地しており、最寄りの交番まで403mと近いだけでなく、医療施設が30件、コンビニが12件と充実した生活環境を有しています。さいたま市立辻南小学校や蕨市立第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。洪水リスクに対する配慮がある一方、津波や高潮の影響を受けにくい地の利を活かした住まいです。

藤和西川口コープ3の概要

埼玉県蕨市塚越7丁目に位置する「藤和西川口コープ3」は、西川口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1982年築の4階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇ります。住戸の広さは48〜67㎡で、2DKから3DKまでの間取りが設けられており、市場価格は960万円から2680万円の範囲で推移していますが、最も出回っている価格帯は1580万円〜1780万円とされ、様々なニーズに応じた選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「藤和西川口コープ3」の適正価格の評価は、周辺地域の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値54に対して、本物件は55と若干高めに設定されています。埼玉県蕨市における同条件の物件価格が過去5年間で平均23％上昇している一方で、本物件は1％価格が下がっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1493万円に対し現行売出し平均価格1731万円であり、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築41年を数える「藤和西川口コープ3」は、駅近というメリットが将来性の偏差値を56と平均よりも高くしていますが、同エリアのマンションと比較すると、建物の古さが影響しています。しかし、徒歩圏内に複数駅があることや、再開発計画などの地域経済の動向により、価値の上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

「藤和西川口コープ3」の環境満足度は治安の面で優れ、最寄りの交番が437メートル以内にあるほか、医療施設66件、スーパー8件、コンビニ19件が周辺に点在しており、快適な生活基盤が整っています。学校施設も近隣に多く、蕨市立塚越小学校や蕨市立東小学校などがあり、家族層にも適した環境です。ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低い地域に位置しています。

蕨ペアシティの概要

「蕨ペアシティ」は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩13分、蕨駅から15分という利便性の高い7階建て、36部屋のマンションで、1974年の築でありながら、38㎡の2DKから63㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格は630万円から2450万円の範囲です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を鑑みると、「蕨ペアシティ」の価格設定は適正であり、平均価格帯の1080万円〜1280万円が最も流通している価格帯で、マンションマーケット独自のAI推測価格は1245万円となっていますが、売り出し平均価格は1324万円で、市場価値に比べ若干高めです。

将来性

将来性については、建築から50年が経過している「蕨ペアシティ」ですが、西川口駅に近い立地が評価され、AIによる将来性偏差値は52ポイントとなり、地域の平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が近く安心感があり、周辺には病院が48件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しており、地盤も安定していますが、洪水のリスクは比較的高いです。教育施設についても蕨市立塚越小学校、東小学校、南小学校や蕨市立東中学校、第一中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

ハイツ西川口の概要

ハイツ西川口は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分、蕨駅から徒歩21分の距離にある1980年築の4階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは60㎡から69㎡となっております。価格帯は1350万円から2180万円の範囲にあり、中間価格帯は1580万円から1680万円で、マンションの立地や設備を考慮すると市場における競争力は十分で、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ハイツ西川口の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を基にしたAIの分析によると、市場の適正価格1620万円と比較して、平均売出価格が1727万円と少し高めであることが示されています。適正価格の偏差値は52と埼玉県蕨市内の中古マンションの平均から見て若干低い値ですが、この地域の不動産価格上昇傾向を踏まえると、十分な投資価値があると見ることができます。

将来性

築年数44年というハイツ西川口ですが、将来性の評価は偏差値53と、近隣の他物件に比べて高評価です。このエリアは今後の発展が期待され、賃貸市場でも人気が高まりつつあるため、投資としての可能性は見過ごせません。立地の良さがもたらす利便性は、長期的な価値維持につながり得る重要な要素です。

環境満足度

ハイツ西川口は、治安の面で非常に評価が高く、交番が404m圏内にあることに加え、病院やスーパー、コンビニなどが豊富にある生活に便利なエリアです。また、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば、地盤の安定性は高く、津波や高潮のリスクは低いため、自然災害のリスクからも安心して生活できる住環境です。

ライオンズマンション蕨第2の概要

「ライオンズマンション蕨第2」は、埼玉県蕨市塚越3丁目に立地し、蕨駅から徒歩約13分の位置にある、総戸数36戸の4階建てマンションです。築年数は1992年2月で、平米数は20㎡から84㎡に及ぶ様々な間取りがあり、現在の売出し価格帯は530万円（1R）から2280万円（3LDK）と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション蕨第2」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値53を示しており、周辺のマーケットと比べても適正な価格帯に位置しています。一般的な価格帯である680万円〜750万円で取引される物件が多く、埼玉県蕨市における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

将来性

蕨市の中心部に位置し、駅にも近いことからアクセスの良さが魅力の「ライオンズマンション蕨第2」は、将来性の偏差値を51と、エリア平均を上回る評価を受けています。この周辺は、都市開発が進行しており、ライフスタイルに合わせた住環境の整備が進むことで、より居住価値が高まっていくことが予想されます。

環境満足度

「ライオンズマンション蕨第2」は、環境満足度の偏差値46を持ち、医療施設、生活施設が充実した住宅地区内に位置しています。交番の存在や蕨市立塚越小学校、蕨市立東中学校などの教育施設が近くにあるため、家族連れにとっても安心の住環境です。洪水に注意が必要な地域ですが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが比較的低い地域とされています。