埼玉県久喜市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション久喜南の概要

ライオンズマンション久喜南は、埼玉県久喜市南3丁目に位置し、1989年11月に築かれた6階建てのマンションで、41平米の2DKから68平米の3LDKまでを含む44室があり、久喜駅からは徒歩約9分の距離にあります。

適正価格（売却）

5900万円から1680万円の価格帯は、相場と比較してやや高く、埼玉県久喜市の他の中古マンションと比べると、過去5年の価格変動を鑑み、若干の市場価格下落を示しているものの、マンションマーケット独自のAI分析では現在の平均価格1145万円が適正価格1208万円よりも低いため、購入するには適した時期と評価されています。

将来性

築年数が35年とやや古いながら、AIによる将来性評価が上位25%に位置しており、駅近マンションとしての利便性や今後の価値上昇を見込めるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

ライオンズマンション久喜南周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、31件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが充実した安心の生活環境を提供し、地盤の安定や、洪水リスクが低いなどの自然災害へのリスク評価も低いため、環境の面での満足度は高いと言えます。

レーベンハイム栗橋の概要

レーベンハイム栗橋は、1999年10月に竣工された6階建てのマンションで、埼玉県久喜市栗橋東1丁目12-55に位置し、最寄りの栗橋駅から徒歩8分の立地にあります。総戸数34戸のこのマンションは、52㎡の3LDKからスタートし、価格は780万円から1780万円までの幅で、市場の動向と照らし合わせたとき、最も取引される頻度が高い価格帯は1080万円から1190万円であることが明らかです。

適正価格（売却）

レーベンハイム栗橋は、埼玉県久喜市での中古マンション市場における価格の推移を鑑みると、平均的な偏差値43に対して31と低めに位置しています。この地域における同条件の中古マンション価格が過去5年間で13%の上昇を見せる中、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習を用いたマンションマーケットのAIが算出する適正価格2272万円と現在の平均売出価格1193万円との間に大きな差があることから、売却にはあまり適した時期ではないと評価されています。

将来性

築25年という建築年数を持つレーベンハイム栗橋は、埼玉県久喜市内の類似価格帯のマンションと比較して約7年程度新しいことが特徴で、AIに基づいた将来性の評価では62と高めの偏差値を記録しており、同地域の平均と比較して8ポイントも高い結果となっています。

環境満足度

周辺環境として、レーベンハイム栗橋から交番までの距離は952mと若干遠いものの、病院が13件、スーパーが1件、コンビニが5件といった生活施設が充実しており、久喜市立栗橋小学校が近隣にあります。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることが分かっています。

ライオンズマンション東鷲宮の概要

ライオンズマンション東鷲宮は埼玉県久喜市西大輪に位置し、築年月1990年8月の7階建てマンションで、東鷲宮駅からは徒歩11分という好立地にあります。総戸数38戸のこのマンションは、広さ40㎡の2DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は450万円から1690万円と幅広く、市場における流通動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東鷲宮の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と若干高めです。近年の久喜市の不動産市場は平均13%の価格上昇を見せているものの、このマンションは5%の価格下落を記録しており、市場適正価格1,282万円に対して売出し中の平均価格は956万円となっており、短期での売却には不向きかもしれません。

将来性

建築から34年が経過しているライオンズマンション東鷲宮は、将来性の偏差値が51と平均よりやや高く、駅に近い立地のメリットを反映しています。このエリアでは築年数が同程度の物件が多く、リノベーションや再開発の可能性に期待が持てるため、長期的な投資対象としては魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション東鷲宮周辺は、生活の利便性を高める病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、治安も良好なエリアといえます。605m以内に交番があり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値40と、安心して生活できるレベルにあります。

パレドール久喜3の概要

パレドール久喜3は、埼玉県久喜市久喜東6丁目に位置し、1988年に竣工した3階建てのマンションで、総戸数は24室です。広さ46㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から880万円と幅広く、最寄駅であるJR久喜駅まで徒歩14分の立地にあります。また、新白岡駅も徒歩圏内にあり、二つの駅を利用できる交通の便も魅力的です。

適正価格（売却）

パレドール久喜3の適正価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較すると偏差値35と評価されており、平均的な価格帯よりかなり低く設定されていることが見受けられます。これは、築年数が経過している点や、市場動向によるものと考えられ、現行価格が659万円であることから、買い手には非常に魅力的な価格であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、パレドール久喜3は偏差値52を記録しており、築36年を数えるこのマンションは同価格帯の他の物件と比較しても一般的な築年数でありますが、継続的なメンテナンスや近隣の開発状況などが将来価値に影響を与える可能性があるため、投資目的での購入は慎重に行う必要があります。

環境満足度

環境の観点から見ると、パレドール久喜3の周辺は医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に存在していますが、交番が遠いため、安全面においては他の物件に比べて見劣りする可能性があります。しかし、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤がしっかりしており自然災害への耐性が高いと推定されています。

グリーンキャピタル久喜の概要

埼玉県久喜市に所在するグリーンキャピタル久喜は、1988年建築のレトロ感漂う6階建てマンションで、64㎡から72㎡までのゆったりした3LDKが650万円から1850万円で取引されており、久喜駅から徒歩10分という利便性の高いロケーションに立地しています。

適正価格（売却）

分析によれば、この物件の適正価格は周辺の市場動向に基づく平均偏差値を下回り、近隣の類似物件の価格上昇傾向と比較して44％の価値低下を見せる一方で、AIが推定する適正価格は1516万円とされており、現行の平均売り出し価格891万円は購入するには適しているが不動産としての売却は推奨できない状況が見受けられます。

将来性

築年数が36年を数えるグリーンキャピタル久喜は、埼玉県久喜市内の他の物件と比べて若干古いものの、駅近という大きなアドバンテージを持ち、将来性についてのAI評価で平均と比べて9ポイント低い44点とされており、継続的なメンテナンスや地域の再開発計画によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、31件にも及ぶ医療施設、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、ハザードマップで示される地盤の安定性や高潮リスクの低さを考慮すると、グリーンキャピタル久喜の環境満足度は非常に高く、快適な生活環境が保証されています。