埼玉県坂戸市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション坂戸駅前の概要

「ライオンズマンション坂戸駅前」は、1989年に建てられた10階建てのマンションであり、総戸数71戸、広さ72㎡から90㎡のバリエーションを持ち、埼玉県坂戸市日の出町に位置しており、坂戸駅から徒歩4分という好立地にあります。この物件の取引価格帯は1,150万円から2,580万円となっており、その築年数を考慮すると、市場における非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション坂戸駅前」の価格設定は、埼玉県坂戸市の同程度の築年数と位置を持つ中古マンション市場と比較しても、平均取引価格1892万円に対して適性価格とされる1835万円となっており、データ分析に基づく市場価格に近い適正な価格で取引されており、投資としても検討の余地がある物件です。

将来性

築35年の「ライオンズマンション坂戸駅前」ですが、駅からの近さと街の発展が見込まれる坂戸市の地勢を考慮すると、AIによる将来性偏差値は52と、エリア平均と同等の評価を獲得しており、耐震改修などのメンテナンスが進むことでさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション坂戸駅前」は、生活必需施設へのアクセスが良好で、最寄りの交番まで203mと、安心して生活できる治安の良さがあり、医療施設や買い物施設も充実している点が高評価の理由で、自然災害に対するリスクも低いため、総合的に見て高い環境満足度を有しています。

ビューハイム若葉の概要

埼玉県坂戸市千代田3丁目に所在し、利便性に優れた「ビューハイム若葉」は、総戸数60戸の5階建てマンションで、築年月は1981年9月、57㎡の3LDKから70㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1780万円で、最も一般的な価格帯は850万円〜1030万円です。最寄駅である若葉駅までは徒歩6分と、駅チカで通勤通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ビューハイム若葉の販売価格は、埼玉県坂戸市の中古マンション市場と比較し、総合評価では平均偏差値42に対して、8ポイント高い51を記録しています。これは近隣の物件と比べて価格が下落している物件であり、マンションマーケットAIによる適正価格評価では1086万円と算出されていますが、市場価格は平均1146万円となっており、売却にあたってはタイミングを見極めることが重要です。

将来性

42点の将来性偏差値を有するビューハイム若葉は、建築から約43年の経過していますが、近隣駅の若葉駅から徒歩6分という魅力的な立地条件により、将来的にも市場価値が保持されやすいと考えられます。しかし、埼玉県坂戸市の他物件と比較すると築年数がやや高いため、投資としての将来性には多少の不確実性が含まれます。

環境満足度

「ビューハイム若葉」は環境満足度偏差値66を獲得しており、治安が良いだけでなく、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、坂戸市立南小学校や坂戸市立千代田中学校などの教育施設も近く、家族層には特に魅力的な住環境と言え、自然災害リスクも低いエリアであると言えます。

キャッスルマンション坂戸Cの概要

埼玉県坂戸市に位置するキャッスルマンション坂戸Cは、1991年竣工の11階建て、室数49室を誇る駅近中古マンションで、坂戸駅からわずか徒歩5分の好立地にあり、価格帯は40㎡の住居が440万円から、66㎡の2SLDKが2499万円までとなっており、市場における売り出し価格の中央値は約1215万円で、このエリアや物件サイズの平均と比較しても合理的な水準です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション坂戸Cの価格帯は埼玉県坂戸市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値49と妥当で、エリア内他物件の5年間19％の価格上昇に対し、この物件は価格変動がなく、AIによる適正推測価格は1307万円であるものの、現在の平均売出価格が1237万円となっており、これからの価格上昇トレンドに期待することができます。

将来性

築33年経過しているキャッスルマンション坂戸Cは、埼玉県坂戸市にある同価格帯の物件としては若干古さを感じますが、駅徒歩5分の立地条件と近隣の発展が見込まれるエリア性から、将来性偏差値は56と平均を上回る評価を受けており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、キャッスルマンション坂戸Cは交番が268m以内に位置し、医療施設やショッピング施設も充実しており、周辺は45件の病院や5件のスーパー、8件のコンビニがあり、国のハザードマップにもよると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値59と非常に高い評価を得ています。

コスモ坂戸の概要

コスモ坂戸は、埼玉県坂戸市本町に所在し、1993年竣工の6階建て総戸数41室のマンションで、坂戸駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。平米数は56㎡から67㎡で、現在の販売価格帯は930万円から1380万円に設定されており、中古マンション市場における価格と立地を考慮した場合、特にファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

コスモ坂戸の売出し価格は、埼玉県坂戸市内の中古マンションと比較して平均偏差値42と比較しても46と高い評価を受けており、過去5年の市場動向に基づくAI推定適正価格は1206万円ですが、現行の平均売出し価格は991万円と、市場価値に対して割安感があると評価されています。

将来性

コスモ坂戸の将来性偏差値は53であり、築31年の経過にも関わらず、周辺エリアの平均を上回っています。特に駅の近さは将来的な価値の上昇を見込める要素として評価されており、購入後の資産価値維持や向上が期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

コスモ坂戸周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、54件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常の快適な生活をサポートする充実したインフラを有しています。さらに、坂戸市立坂戸中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いエリアであることから、環境満足度は高い評価を得ています。

ネオアーバン若葉の概要

ネオアーバン若葉は、埼玉県坂戸市関間4丁目14-20に位置する、平米数58㎡から63㎡の広さを提供する5階建て総戸数29のマンションであり、価格は9800万円から2680万円の範囲で、築年月は1995年8月で、最寄りの若葉駅からは徒歩4分という立地の良さがあります。

適正価格（売却）

ネオアーバン若葉の売却価格について、埼玉県坂戸市の同等物件と比較して売却偏差値43を記録しており、過去5年間での19%の価格上昇率に対しわずか2%の価格下落を示していますが、AIによる適正推測価格が2135万円であるのに対し、現売出し価格が平均1724万円となっていることから、市場状況を見極めた売却戦略が求められることが予測されます。

将来性

築年数が29年のネオアーバン若葉は、若葉駅徒歩4分の駅近物件であり、築年数の平均と揃っていること、及びAI予測による将来性偏差値56点を得ていることから、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設へのアクセスが良く、ハザードリスクが低いことが特徴的なネオアーバン若葉は、周辺の交番が徒歩5分圏内にあり、病院39件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲に点在しているほか、坂戸市立南小学校や坂戸市立坂戸中学校／鶴ヶ島市立富士見中学校が近接しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ソフィア坂戸ラフィーネの概要

ソフィア坂戸ラフィーネは、埼玉県坂戸市本町に位置し、価格帯930万円から2480万円で、広さは56㎡から69㎡の範囲で提供されている、築27年の6階建てマンションです。坂戸駅へ徒歩9分という利便性を備え、1996年の竣工以来、地域の住宅市場において質の高い居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

ソフィア坂戸ラフィーネの価格帯は、埼玉県坂戸市における中古マンション市場の動向を踏まえると適正と考えられ、売出し平均価格は1630万円で、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、購入にあたっては適切なタイミングが重要であると言えます。

将来性

ソフィア坂戸ラフィーネは、築年数が27年と既存の同様の物件群よりもやや新しく、将来性の偏差値が55ポイントと市場平均より高いことから、駅近の立地と相まって長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

ソフィア坂戸ラフィーネ周辺の治安は、交番が近くにあることからも良好であり、また医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していることから災害リスクも低く、坂戸市立坂戸中学校が近いため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ダイアパレス坂戸ステーションガーデンの概要

ダイアパレス坂戸ステーションガーデンは、埼玉県坂戸市南町3-12に位置し、坂戸駅から徒歩わずか3分の距離にある11階建てのマンションで、1999年9月に竣工されました。総戸数53戸のこのマンションは、59㎡の2LDKが1480万円から、65㎡の3LDKが2799万円までの価格帯を持ち、最も販売されている価格帯は1790万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

データに基づき分析した結果、ダイアパレス坂戸ステーションガーデンの中古物件価格は埼玉県坂戸市の平均より低い偏差値38と評価されており、同エリア内他マンションの価格上昇率19%に比べて5%の価格下落を見せていますが、AIが割り出した適正推測価格は2535万円に対して売り出し平均価格1853万円となっており、現在の状況では売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

竣工から25年を経過しているダイアパレス坂戸ステーションガーデンは、坂戸市内の同価格帯マンションより若干新しい物件であり、優れた駅近立地を保有しています。将来性の偏差値は51と、エリア内の平均とほぼ同等ですが、交通の便のよさがこのマンションの将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス坂戸ステーションガーデンは交番が徒歩圏内にあり、さらには49件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しているため、生活の利便性は非常に高い状況です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、また坂戸市立坂戸中学校が近くにあるため、家族にも適した環境と言えるでしょう。

レーベンリヴァーレ坂戸リッツの概要

「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」は、2012年に築造された坂戸市日の出町に位置する14階建てのマンションで、価格帯は2,200万円（3LDK、63㎡）から3,350万円（2LDK、80㎡）に設定されており、最も一般的な販売価格範囲は2,680万円から2,880万円です。計130室から成る当該マンションは、坂戸駅から徒歩わずか4分の距離にあり、通勤や買い物に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市での中古マンション価格動向に基づくと、「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」の売却価格の適正性は平均よりわずかに低く、偏差値は40と評価されています。過去5年で埼玉県坂戸市の同種物件価格が平均19%上昇する一方で、本マンションは9%の価格低下を見せており、現在の市場価格は推定適正価格3,295万円に比べて平均2,749万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築11年の「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」は、坂戸市内の同価格帯のマンション平均築年数より7年若く、良好な将来性を持つと想定されます。総合将来性の偏差値は49と、地域平均を下回りますが、駅への至近距離により、アクセスの便利さは将来にわたっても価値が高まる要素と考えられます。

環境満足度

「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」は、最寄りの交番が徒歩3分内にあり安全性が高いこと、地元の医療施設・スーパー・コンビニが充実していることから、非常に生活しやすい環境です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも安心できるポイントとして挙げられます。

トキオコート坂戸の概要

トキオコート坂戸は、1994年に竣工した埼玉県坂戸市三光町に位置するマンションで、坂戸駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。5階建てのこの物件は、46㎡の1SLDKが530万円から、56㎡の2SLDKが最高1280万円の価格帯で取引されており、主要路線へのアクセスや、地域の生活施設への近さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づくと、トキオコート坂戸の売却価格は平均市場価格から見て若干低いとされ、適正価格の偏差値は40と判定されています。5年間で周辺の中古マンション価格が19％上昇する中、本物件は6％の価値低下が見られますが、市場推定価格1477万円に対する現売出し価格939万円を踏まえると、購入においては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築30年のトキオコート坂戸は、同地域内の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しく、継続的な維持管理が行われていることが見受けられます。AI分析に基づく将来性の偏差値は62と高く、地域内平均より11ポイント上回っており、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、日々の買い物の便利さはトキオコート坂戸の大きなアドバンテージで、交番まで630m、医療施設や商業施設の充実度も高い評価を受けています。地域のインフラとしての防災面でも優れており、津波や高潮のリスクが低い地盤に立つこの物件は、安心して生活できる環境を提供します。また、小・中学校も徒歩圏内にあり、家族にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

グランドヒルズ福徳1番館の概要

グランドヒルズ福徳1番館は、埼玉県坂戸市南町3-3に立地し、坂戸駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションで、1996年8月に建てられた9階建ての建物です。32室からなるこのマンションは、54㎡の2LDKが1480万円から、72㎡の2SLDKが2490万円までの価格帯で提供されており、埼玉県坂戸市における中古マンション市場における魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

グランドヒルズ福徳1番館の適正価格に関しては、埼玉県坂戸市における類似物件と比較して、平均的な価格推移を見ると、5年間で19％の価格上昇に対し、本物件は12％価格が下落している状況であり、市場の平均価格偏差値42に対して、本物件はやや低い評価を受けています。そのため、現在の市況では売却には不利な時期と考えられます。

将来性

グランドヒルズ福徳1番館は築年数が28年となり、埼玉県坂戸市における同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵しており、将来的に見てもAIの分析に基づく偏差値46を得ています。駅に近い立地という点から、今後の発展に期待が持てるといえるでしょう。

環境満足度

グランドヒルズ福徳1番館周辺の環境は非常に充実しており、交番が169m以内にあり治安が良好です。53件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、近隣に坂戸市立坂戸中学校があるなど、家族層にも適した環境です。

セザール坂戸の概要

「セザール坂戸」は埼玉県坂戸市関間一丁目に位置し、50㎡の1SLDKから60㎡の3LDKまでの広さを有する1990年築のコンパクトなマンションで、総戸数は31戸、5階建てです。価格帯は380万円から1499万円と比較的手頃で、最寄りの坂戸駅へは徒歩13分の距離にあります。また、若葉駅も徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「セザール坂戸」の適正価格をAIが評価したところ、現在の市場価格である380万円から1499万円は地域の中古マンション価格動向に比べてややリーズナブルです。埼玉県坂戸市のマーケットでは中古マンション価格がこの5年で平均19%上昇しましたが、本物件はその流れに逆らい11%下落しており、一部のマンションにおいては適正価格1226万円に比べ売り出し価格が下回っていることも明らかになりました。

将来性

築34年を数える「セザール坂戸」ですが、将来性の評価は47とやや低めであり、この点は同エリアの物件と比較しても見劣りする可能性が指摘されています。しかしながら、アクセスのよさは将来的にも価値があり、耐震基準適合の改修や共用部のリニューアル等が行われれば、価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

「セザール坂戸」の環境は、治安、医療施設、生活利便施設ともに高い満足度を示しています。具体的には、交番まで194mと近く、地域の病院やクリニックは42件、買い物に便利なスーパーが6件、コンビニが7件と充実しています。さらに、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近隣には坂戸市立坂戸中学校があるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス坂戸の概要

ダイアパレス坂戸は、平成7年（1995年）築の埼玉県坂戸市三光町に位置し、坂戸駅から徒歩約9分という利便性を持つ7階建てのマンションで、総戸数は42戸で構成されており、55㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は約1080万円から2480万円で、地域の中古マンション市場における現在の傾向を鑑みると、多くの層に受け入れられる価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス坂戸の中古物件価格は、埼玉県坂戸市の利便性を考慮した場合、適正価格の偏差値は46と判定され、市場データに基づくと近隣の同条件物件と比べて若干価格が低めであり、適正価格としてはおおよそ平均1860万円程度を目安に考えると現在の売出し平均価格1613万円は魅力的で、購入を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

築年数が29年を迎えるダイアパレス坂戸は、周辺の市場と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値54ポイントはエリアの平均よりも高く、坂戸駅の近くに位置することから交通アクセスの良さを考慮すると、将来性は依然として見込める物件であると評価できます。

環境満足度

ダイアパレス坂戸は交番が近くにあり治安の面で安心できるほか、病院や生活に必要な施設が充実しており、地盤の強さや洪水リスクの低さなども評価されており、環境満足度の偏差値は50と平均的な数値を示していますが、日常生活における利便性は良好と言えるでしょう。

ダイアパレス若葉の概要

ダイアパレス若葉は埼玉県坂戸市関間に位置し、若葉駅から徒歩10分の距離にある利便性の高い4階建てマンションで、築年数は1995年3月となっており、全57室から成り立っています。中古マンション市場における同物件の価格帯は800万円（55㎡の2LDK）から2180万円（62㎡の3LDK）と幅広く、最も出現頻度の高い価格帯は1280万円から1380万円で、販売実績を鑑みた市場価値及び適正価格を見極めることが重要です。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス若葉の価格は埼玉県坂戸市における中古マンション価格の上昇傾向を考慮するとやや下回っており、適正価格偏差値は41となりますが、近隣物件の価格傾向を見ると、同マンションは比較的価格上昇率が低いことから売却のタイミングは慎重に選ぶ必要があります。

将来性

ダイアパレス若葉は築年数が29年と埼玉県坂戸市の同築年代マンションの平均に比べてやや新しく、駅へのアクセスの良さも手伝い偏差値62となる将来性が見込まれます。投資や居住の観点からも長期的に見て価値が維持される可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス若葉は治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで618mと身近で、医療機関や買い物施設も充実しており生活の便が良いです。また、地理的なリスクが低いことからも環境満足度の評価は47となることで、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

ジェム坂戸グリーンアベニューの概要

ジェム坂戸グリーンアベニューは、埼玉県坂戸市本町7-2に位置し、坂戸駅から徒歩8分という好立地にある10階建マンションで、1993年6月に竣工した全69室からなる物件です。広さは47㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多様で、現在の販売価格は690万円から1580万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場の特徴を反映しています。

適正価格（売却）

690万円から1580万円の価格帯に設定されているジェム坂戸グリーンアベニューは、埼玉県坂戸市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を踏まえると、平均偏差値42に対して45の適正価格偏差値を持つ、比較的手頃な価格で提供されている物件と言えます。

将来性

坂戸駅からの徒歩圏内に位置するジェム坂戸グリーンアベニューは、築31年という建築年数を考慮しても、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、交通の便が良い立地条件が将来的に価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

ジェム坂戸グリーンアベニューの環境満足度偏差値は55と高く、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害へのリスク低減など、快適な居住環境が整っており、坂戸市立坂戸小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

セレナハイム北坂戸の概要

セレナハイム北坂戸は、住所埼玉県坂戸市薬師町に位置し、最寄駅である北坂戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2000年7月竣工の7階建てマンションです。総戸数35戸のこの物件は、60㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、中古マンション市場において1180万円から2280万円の価格範囲で取引されており、特に1280万円から1580万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

セレナハイム北坂戸の売却相場は、総合売却偏差値39を記録しており、埼玉県坂戸市の中古マンション市場と照らし合わせると若干低めであり、5年間での価格推移をみると19％上昇傾向の市場に対してセレナハイムは24％下落しています。マーケット分析による適正とされる推測価格2164万円に対して、売出し中の平均価格1571万円は比較的購入者にとって手が届きやすい価格帯であるといえるでしょう。

将来性

築24年のセレナハイム北坂戸は、埼玉県坂戸市内の同規模の物件と比較して築年数が平均より若く、将来性の偏差値46は平均とほぼ同等であり、今後も駅近というメリットから安定した需要が見込める可能性があります。ただし、中長期的な価値向上を期待する場合には、地域の再開発計画や将来の交通網の整備など、より詳細な情報を把握することが重要です。

環境満足度

セレナハイム北坂戸は、環境満足度偏差値61と高評価を受けており、近隣に交番が存在し治安が良好なこと、医療施設32件、スーパー6件、コンビニ6件が周辺にあり生活利便性が高いこと、自然災害リスクが低い地盤という安心の環境に加え、坂戸市立坂戸小学校、坂戸市立桜小学校、坂戸市立桜中学校が近くにあり、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

カネカ若葉台マンションの概要

「カネカ若葉台マンション」は、埼玉県坂戸市の落ち着いた住環境に位置し、若葉駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある4階建てマンションで、全24室からなり、築年は1981年3月であるため、経年の味わいを感じさせます。55㎡の3DKが760万円から、60㎡の3LDKが980万円までという範囲に価格が設定されていることから、リーズナブルな価格帯で購入できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

カネカ若葉台マンションの売却偏差値は47となっており、特に適正価格の偏差値は43を数え、埼玉県坂戸市内の中古マンション市場と比較しても高い競争力を持っています。近隣の市場価格を考えると、現在の価格である760万円〜980万円は妥当な範囲内であり、これにより投資としての可能性も秘めています。

将来性

築43年を迎えるカネカ若葉台マンションですが、将来性の偏差値は42とやや低めに推定されています。駅近という立地条件は有利な要素であり、今後の開発状況や市場の動向、リノベーションの可能性などによっては、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

当マンション周辺の環境は総じて良好と言え、治安の面では348m以内に交番が位置し、医療施設も35件存在しています。日常の買い物にも便利なスーパーが5件、コンビニが7件と充実しており、洪水や高潮の被害の少ない地盤の強固なエリアにあります。教育機関としては、坂戸市立千代田小学校を始めとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

サンライト坂戸仲町の概要

サンライト坂戸仲町は、埼玉県坂戸市仲町に位置し、坂戸駅から徒歩11分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、1995年11月の竣工以来、多くの居住者に愛されている物件です。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市内の中古マンション市場を見ると、サンライト坂戸仲町の価格帯は720万円から1999万円に設定されており、市場平均の推移を考慮すると5ポイント低い適正価格偏差値37を記録しています。

将来性

エリア内での比較において、サンライト坂戸仲町は築年数が29年と若干新しいこと、駅からの距離が近いことなどから、将来性に期待が持てる物件ですが、AI分析に基づいた将来性の評価は平均をやや下回る48を示しています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安の良さやハザードマップで確認される地盤の強さ、坂戸市立坂戸小学校の近さなど、環境満足度は52となっており、快適な住み心地が期待できるでしょう。

コンドミニアム坂戸の概要

「コンドミニアム坂戸」は、埼玉県坂戸市関間3丁目に所在し、若葉駅まで徒歩14分、坂戸駅まで徒歩18分とアクセスが良好な立地にある11階建てのマンションで、築年月は1983年9月、戸数は258室です。販売中の中古マンションの価格範囲は430万円（2LDK、52㎡）から1780万円（3SLDK、74㎡）で、市場における主流価格帯は980万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市における中古マンションの価額推移データを基に分析すると、「コンドミニアム坂戸」の平均売出価格は1076万円で、埼玉県坂戸市全体の成長率19％に対して、当該物件が経過する間に8％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推定価格は1517万円であり、売却時の適正価格偏差値は42とされています。

将来性

「コンドミニアム坂戸」は築41年を経過しており、埼玉県坂戸市内の類似価格帯のマンションと比較して9年年長ですが、駅近という利便性から将来性の偏差値は50を維持し、このエリア内の平均と同水準です。

環境満足度

安全面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が21件、スーパーが4件、コンビニが6件など生活に必要な施設が充実しており、鶴ヶ島市立長久保小学校が近隣に位置する点も評価できます。国のハザードマップによれば、地盤は堅固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、環境満足度の偏差値は44とされています。

東坂戸団地の概要

東坂戸団地は、埼玉県坂戸市に位置し、1977年3月に竣工された歴史ある5階建てのマンションで、54㎡の2LDKから56㎡の3DKまで、多様な間取りの合計290室を有している一方で、最寄駅である鶴ヶ島駅からは徒歩44分と少し距離がありますが、価格は90万円から1090万円の間で、最も一般的な価格帯は340万円から390万円であり、この地域での物件購入を検討している方にとって手頃な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

東坂戸団地の中古マンション価格に関する分析では、埼玉県坂戸市内での他の物件と比較して5年間で約19%の価格上昇が見られる中、東坂戸団地は約34%の価格低下を示しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格803万円と比較して現在の平均売り出し価格418万円はかなり低めに設定されており、購入するには魅力的ですが、売却を考える場合にはタイミングを見計らう必要があると言えます。

将来性

築年数が47年にもなる東坂戸団地は、同エリアの平均築年数よりも約10年古く、最寄り駅からの距離もあることから、将来性の偏差値は31と低めに評価されており、新たな開発計画やリノベーションの動向に注目しながら、投資としての可能性を見極める必要があります。

環境満足度

治安面においては、交番が69m以内にある点が安心材料となり、地域内には6件の医療施設とスーパー、コンビニ各1件と2件が存在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに坂戸市立上谷小学校が近くにあり、家庭を持つ方にとって教育環境も整っており、洪水や地盤の安定性、高潮のリスクなどの自然災害リスクが考慮された上で、総合的に環境満足度の高い住まいといえるでしょう。