埼玉県戸田市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ戸田公園の概要

「メイツ戸田公園」は、埼玉県戸田市新曽南1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩12分、戸田駅から徒歩13分という便利な立地にある1994年2月竣工の6階建マンションです。総戸数57室で、提供される住空間は58㎡から71㎡の間の広さで、価格は2190万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な販売価格帯は2780万円から2980万円です。

適正価格（売却）

メイツ戸田公園の価格帯は、地域の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値57に対して67と評価され高く、近年5年間で埼玉県戸田市の同様物件が平均23％の価格上昇を見せたのに対し、当該物件は6％の価格低下を記録しています。AIによる適正価格予測では1989万円と算出されていることから、現在の平均売出価格2927万円は売り手にとって有利な状況といえます。

将来性

築30年を経過しているメイツ戸田公園は、埼玉県戸田市内の類似価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、アクセスの良さは魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値82と高く評価されており、エリア内の他物件と比べて今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では交番からの距離が825mとやや離れている点が気になりますが、メイツ戸田公園周辺は病院が54件、スーパー2件、コンビニ6件あり、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが津波や高潮の心配は少ない立地です。さらに、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校などの教育機関が近く、子育て環境としても優れています。

プランヴェール戸田公園の概要

プランヴェール戸田公園は、埼玉県戸田市中町2丁目に立地し、戸田公園駅から徒歩13分という魅力的なロケーションにある1993年9月築の6階建てマンションで、総戸数は36戸、サイズは58㎡から62㎡で2SLDKから3LDKまでの構造です。中古価格帯は1,790万円から3,990万円で、この地域の住宅市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

プランヴェール戸田公園の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値67を記録しており、埼玉県戸田市の平均よりも優れています。過去5年間での埼玉県戸田市の中古マンション価格の上昇率が23％であるのに対し、プランヴェール戸田公園は22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1,791万円に対して、市場平均価格は2,731万円と評価され、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

プランヴェール戸田公園の築31年は、埼玉県戸田市の中古マンション平均築年数と比較してやや高めであるものの、将来性は偏差値77と高評価されており、特に交通利便性が高い立地は将来的にも価値が落ちにくいと分析されています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境においても優れていると評されるプランヴェール戸田公園は、交番が703m以内に位置し、治安の面で信頼性が高いです。また、周辺には病院が48件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づくと地震や洪水リスクの観点からも比較的安全な地域です。さらに、戸田市立喜沢小学校や戸田市立戸田東中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション戸田公園の概要

ライオンズマンション戸田公園は、1988年7月に竣工した埼玉県戸田市本町に位置する11階建ての物件で、50㎡の1Kから106㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。価格は1,350万円から3,390万円となっており、戸田公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市にあるライオンズマンション戸田公園は、適正価格の売却偏差値が63となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格的に優位性が見られます。市場分析に基づき、適正とされる価格1861万円に対して平均売出価格は2558万円で、今が売り時と言える状況です。

将来性

築36年のライオンズマンション戸田公園は、将来性の偏差値62をマークしており、同エリア内での立地やアクセスの良さなどから長期的に見ても魅力が残る物件と評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が146mの範囲内にあり、病院73件、スーパー6件、コンビニ11件と日常生活を送るにあたって不便のない充実した周辺環境が整っています。また、洪水リスクは確認されるものの、津波や高潮の心配が少ない地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

朝日パリオ戸田中町公園の概要

『朝日パリオ戸田中町公園』は、埼玉県戸田市中町1丁目に位置し、西川口駅から徒歩17分という立地にある1995年築のマンションで、総階数は7階建て、総戸数51戸から成る住居です。提供されている住戸の広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は約1,380万円から3,290万円で、戸田市における中古マンション市場の中で、一般的な価格帯とされる約1,980万円から2,480万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場において、『朝日パリオ戸田中町公園』の適正価格の偏差値は51で、市場の平均偏差値57と比べて見劣りする可能性があります。ただし、この地域での中古マンション価格が直近5年で平均23％の価格上昇を見せている中、この物件も同様の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,070万円に対し、実際の売出価格が2,140万円前後であることから、市場価格においては買い手にとって適正な価格帯であると捉えられます。

将来性

築29年を迎えている『朝日パリオ戸田中町公園』ですが、AIによる将来性予測では、偏差値79と市場平均よりも24ポイントも高い数値を示しており、このエリア内の他の物件と比べて将来価値が高いと評価されています。近隣駅へのアクセスや周辺環境も含め、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

『朝日パリオ戸田中町公園』周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、同様に生活必需施設である病院が56件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど日常生活に非常に適した環境です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて高潮の影響も受けにくい点が高評価で、付近には複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリーにとっても安心の子育て環境が整っていると言えるでしょう。

グローベルガーデン北戸田リアルフォートの概要

「グローベルガーデン北戸田リアルフォート」は、埼玉県戸田市に位置し、2007年築の10階建てのマンションで、総戸数40戸の住まいです。最寄りの北戸田駅からは徒歩6分の距離にあり、58㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、現在の市場価格は3190万円から4780万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は3780万円から3980万円となっております。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市での中古マンションの平均価格動向と比較した場合、グローベルガーデン北戸田リアルフォートの適正価格偏差値は68で、市場平均より価格が高めに設定されています。5年間で周辺の不動産価格が23%上昇する傾向にある中、この物件の価格上昇率は0%となっており、AIによる分析では適正推測価格は2750万円であるため、現行の平均価格3703万円を考慮すると、売主にとっては売却のチャンスであると言えます。

将来性

グローベルガーデン北戸田リアルフォートは築17年と比較的新しく、将来性の偏差値は63ポイントと、近隣エリアのマンションと比べて高い評価がなされています。駅からの近さは利便性を高め、長期的な資産価値の保持や投資としても期待が持てる立地にあります。

環境満足度

安全面では交番が近くにあり治安の良さを示しており、生活利便性も高く、周辺には医療施設や小売店が充実しています。自然災害リスクでは洪水の可能性はあるものの、地盤が固く津波や高潮のリスクは低いとされています。また、教育面での充実も見られ、戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校が周辺に位置しファミリー層にも魅力的な環境です。

クリオ戸田公園2番館の概要

「クリオ戸田公園2番館」は、築22年を迎える戸田市本町二丁目の地に佇む、戸田公園駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションです。総戸数は30戸で、66㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3,030万円から4,480万円の範囲で推移しています。住宅価格の中央値は3,780万円前後となっているため、埼玉県戸田市における住宅市場の動向を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「クリオ戸田公園2番館」の売出し価格は、周辺のマンション市場価格の動向を考慮しても妥当性が高く、売却偏差値67という高得点をマークしています。これは近隣の同等物件と比較しても、価格の上昇傾向が穏やかでありながら、利便性と居住性のバランスが良好であることを意味しています。

将来性

築22年という経年の「クリオ戸田公園2番館」ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、周辺環境の発展やアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。加えて、定期的なメンテナンスと管理の行き届いた環境が、長期的な居住にも適していると評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れた「クリオ戸田公園2番館」は、環境満足度偏差値43という数値が示す通り、治安の良さや充実した生活施設が点在する立地に恵まれています。交番や病院など71件の医療施設が近隣にあり、さらに戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田南小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリーレイヤーにとっても安心して選べる住環境となっています。

戸田公園ローヤルコーポの概要

「戸田公園ローヤルコーポ」は、所在地埼玉県戸田市喜沢2丁目に位置し、西川口駅から徒歩19分にある総戸数47戸の6階建てマンションで、1988年の竣工以来、エリア内での需要の高さがうかがえます。価格帯は2LDK、29㎡のユニットが約1680万円から、3SLDK、90㎡の広々とした空間が最大3280万円と、多様なライフスタイルに対応しており、売り出し価格の中心は約2400万円台で形成されています。

適正価格（売却）

戸田公園ローヤルコーポの合理的な売却価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データおよび独自のAI分析による価格推移を参考に1765万円と推定されており、市場平均の売り出し価格2331万円を上回っていることから、現在が売却の好機であるとみられています。特に平米数と価格のバランスが取れたユニットは高い人気を誇っています。

将来性

AIによる将来性評価では、戸田公園ローヤルコーポは偏差値74ポイントを記録し、周辺の同エリア内のマンションの平均より高い数値を示しています。このことは、築年数が長く駅からの距離が存在するにもかかわらず、将来的な価値が見込まれていることを意味しており、耐震補強などのリニューアルによる価値向上が予測されます。

環境満足度

治安や日常利便性に関しては、戸田公園ローヤルコーポは710m以内に交番があり、また医療施設や商業施設が充実している上、複数の学校が近隣に存在し子育て世代にも優れた環境となっています。ハザードマップによるリスク評価も安心できる水準を満たしており、都市計画や災害対策が地域に根差した豊かな生活を支えています。

サンクレイドル西川口3の概要

サンクレイドル西川口3は、埼玉県戸田市喜沢1丁目37に位置し、2019年6月に築いた7階建てのマンションで、総戸数48室を誇ります。広さは62㎡から68㎡の間で、価格は3800万円から5080万円の範囲内です。3LDKの居住空間は、西川口駅から徒歩10分、蕨駅や戸田公園駅もアクセス可能という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

独自のAI解析によると、サンクレイドル西川口3の適正売却価格は、平均価格4496万円となっていますが、現在の市場価格は平均で4831万円となっています。戸田市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対して、この物件は16％の上昇率であり、平均偏差値は56で埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場よりも低い傾向にあります。

将来性

サンクレイドル西川口3の将来性は高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は70で同一エリアのマンション平均より15ポイント高いです。築年数が5年と比較的新しく、駅からの徒歩圏内という理想的な条件が未来の価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

サンクレイドル西川口3は環境満足度が高く、最寄りの交番まで83mと治安の良さもポイントです。また、医療施設が80件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺にあり生活利便性が高いことも特徴です。地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校など教育施設も充実しています。

ダイアパレス戸田公園の概要

ダイアパレス戸田公園は、戸田公園駅より徒歩7分の立地にあり、築年月が1990年9月の総階数10階建てのマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置しています。広さは57㎡から77㎡の間で、価格帯は2,180万円から4,290万円で、特に3,480万円から3,980万円の区間が市場での主流となっている室内の状態や立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

戸田市内の中古マンション市場においてダイアパレス戸田公園の適正価格は、独自のAI分析による予測価格2,267万円に対し、現在の売出し価格が平均3,618万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は73と高く、将来価格上昇が見込まれる中で、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ダイアパレス戸田公園は築34年経過しており、周辺の物件と比較してやや古めですが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値58ポイントは地域平均を上回るため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイントとなっています。環境満足度の偏差値は39と総合評価に比べてやや低めですが、戸田市立戸田南小学校、戸田市立戸田中学校等の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ルネ戸田公園駅前の概要

ルネ戸田公園駅前は、戸田市本町5丁目に位置し、56㎡から74㎡の居住スペースを提供する1995年築の14階建てマンションで、2780万円から4480万円の範囲で販売されています。交通の利便性に優れ、戸田公園駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を有しており、戸田（埼玉県）駅や浮間舟渡駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ルネ戸田公園駅前は、埼玉県戸田市における中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、売却偏差値69という高評価を受けており、市場の平均価格よりも価値があると見なされています。特に、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資や自己居住目的での購入に適していることが推測されます。

将来性

ルネ戸田公園駅前は、築年数が29年と区域平均より古いものの、将来性の偏差値が53と平均値に近く、現状維持またはそれ以上の価値を維持することが想定されます。駅からの近さと周辺インフラの充実が、長期的な魅力を保持する要因として考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が揃っている点がルネ戸田公園駅前の環境満足度を高めています。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が至近にあり、ファミリー層にも好条件の立地であると言えるでしょう。

ダイヤモンドスクエア戸田公園の概要

「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、埼玉県戸田市本町に位置し、戸田公園駅から徒歩7分の便利な立地を誇る10階建のマンションであり、築年数が30年の歴史を持つ安定した住環境を提供しています。51㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成され、現在市場に出回っている中古物件の価格は1980万円から3280万円であり、戸田市内の平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において平均的な価格帯にあるものの、適正価格の偏差値は63を記録し、平均偏差値57を上回る価格で取引される傾向にあります。近隣の市場動向と比較しても、持続的な価値を維持しており、現在の平均売り出し価格が2163万円と適正推測価格1459万円との間に差があることから、売却に際しては有利な条件を期待できるとされています。

将来性

戸田公園駅からのアクセスの良さと、成熟した市街地に位置する「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、将来性の偏差値が58と評価されており、同価格帯の他のマンションよりも僅かに高い将来性が期待されます。築30年の建物であるものの、駅近という利点と、周辺の開発動向が価値の維持・向上を支える要因となっています。

環境満足度

「ダイヤモンドスクエア戸田公園」周辺は生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は47とされていますが、交番が近接するなど治安の良さや、周辺に豊富な医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設が揃っており、高い生活利便性を享受できる環境です。また、地元の教育施設が充実していることから、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

キャッスルマンション戸田の概要

キャッスルマンション戸田は、1989年10月に竣工した埼玉県戸田市大字新曽157に位置する、戸田駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、その構造は総戸数42戸、各戸の広さは47㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在市場に出回っている価格は1200万円から3780万円で、特に2480万円から2990万円の価格帯の物件が売買の主流を占めています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション戸田の売却想定価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均の売却偏差値（55）に対して67と高値を示し、近年5年間で周辺の中古マンション価格が23％上昇している中、この物件は6％の上昇率にとどまるものの、独自AI分析による適正推測価格1763万円と現売り出し平均価格2652万円との差から見て、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

建築から35年が経過しているキャッスルマンション戸田は、埼玉県戸田市の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は62を記録し、この地域のマンション平均（55）を上回る数値であり、駅近という立地の良さを反映した数値と考えられるため、長期的な資産価値の観点からも魅力ある投資対象となり得ます。

環境満足度

キャッスルマンション戸田周辺は、治安が良好であり、最寄りの交番まで490mと身近な距離にありますし、医療施設が44件、スーパーが4件、コンビニが12件と日々の生活を支えるインフラが充実しています。地盤は安定しており洪水リスクは存在するものの津波や高潮の影響は少ないと分析されており、教育機関として戸田市立新曽北小学校や戸田市立新曽中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

シティライブ戸田公園の概要

「シティライブ戸田公園」は埼玉県戸田市上戸田2丁目に位置し、1993年12月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数22室の規模を誇ります。広さは50平米の2LDKタイプから61平米の3LDKタイプまであり、価格帯は1850万円から2780万円となっております。立地は戸田公園駅より徒歩11分という利便性に富んだ生活環境があり、周辺地域の発展に伴う将来性も期待される物件です。

適正価格（売却）

シティライブ戸田公園の売出価格は、周辺の市場状況を見ると適切とされる売却偏差値66を記録しており、特に50平米の2LDKは理想的な広さと価格バランスで評価されています。この地域では過去5年間において中古マンション価格が平均23%上昇している一方で、本物件の価格は安定しており、価格帯としては市場の中央値を保持しているため、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築30年を迎えるシティライブ戸田公園ですが、その将来性の評価は偏差値55と同エリア平均を保ち、駅近という立地条件が強みです。周辺地域の整備と発展が進んでおり、特に公共交通の利便性向上や近隣施設の充実は住みやすさの向上を促しており、長期的に見ても価値が保たれやすい環境が整っています。

環境満足度

シティライブ戸田公園周辺は、安心して生活できる環境が整っており、最寄りの戸田市立戸田第一小学校まで徒歩圏内という教育環境の良さが評価されています。また、地盤の安定度が高く洪水リスクはややありますが、津波や高潮に関する心配は少ないとのデータがあり、必要な公共施設が手頃な距離にあるため日々の生活に便利であるという点が環境満足度45という数値に表れております。

サニーコート戸田公園第2の概要

「サニーコート戸田公園第2」は、埼玉県戸田市本町に位置し、利便性が高く戸田公園駅から徒歩8分の13階建てのマンションで、2003年の竣工以来、市場での評価が安定しており、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの部屋を1998万円から4099万円の範囲で購入可能で、特に価格帯の中心は約3080万円であることから、このエリアの住宅市場の動向を反映した適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サニーコート戸田公園第2の物件価格は、マンションマーケット情報によると平均偏差値57に対して54とわずかに劣るものの、周辺マーケットの価格推移と比較しても、約7％の価格上昇を見せるこの物件は、独自AIによる予測適正価格2881万円に対し現行平均価格が3091万円ということで、現在売却することが有利であると見受けられます。

将来性

築年数20年近くとなるサニーコート戸田公園第2は、AI分析による将来性の評価で偏差値63ポイントを獲得し、戸田公園駅へのアクセスの良さや他物件と比べて若干新しい築年数が理由で、駅近でありながら価格帯も手頃なことから、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の豊富さ、そして教育機関へのアクセスの良さは、サニーコート戸田公園第2の環境満足度を高める要素として挙げられます。ハザードマップによる安全性も確認済みであり、自然災害のリスクが比較的低い位置にあることも安心感につながっています。

ナイスアーバン戸田公園2の概要

ナイスアーバン戸田公園2は埼玉県戸田市本町に位置する、1995年築の9階建てマンションで、32室から成り、最寄りの戸田公園駅からは徒歩8分の距離にあります。このマンションは57㎡の3LDKが1750万円から、60㎡の2SLDKが3090万円という価格帯で提供され、埼玉県内の同築年数の物件と比較しても、交通アクセスやリビング環境のバランスから適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格において、ナイスアーバン戸田公園2は市場データを基にしたAI分析により、戸田市の同条件の中古マンション相場に対して偏差値60と評価され、市場平均価格2036万円に対して、現在の売り出し価格平均が2563万円であることから、価値が高まっている局面を迎えており、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

将来性の評価では、ナイスアーバン戸田公園2は築年数29年と一定の年月が経過していますが、駅近の便利な立地条件を有し、人口流入が見込まれる戸田市において、AIによる偏差値57を記録しており、他物件と比較しても将来的に価値が落ちにくいポテンシャルを持つと評されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナイスアーバン戸田公園2は治安の良い地域にあり、171m以内に交番、71件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが評価されます。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは存在するものの、津波や高潮の心配は少なく、さらに周辺には複数の小中学校が点在し、子育て環境にも配慮された地域性を持っており、偏差値49となっています。

ライオンズマンション戸田公園第5の概要

ライオンズマンション戸田公園第5は、複数路線が利用可能な戸田公園駅から徒歩5分という便利な立地に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さの住戸を提供しており、築年は1999年3月となっています。戸田市本町1丁目6-7に所在し、11階建のこのマンションは、価格帯が2180万円から3980万円と幅広く、市場の動向に即した価値判断が求められる不動産です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市における周辺の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション戸田公園第5の価格は適正範囲内であり、総合的な偏差値は62と高めです。戸田市で過去5年の中古マンション価格が平均23%上昇している中、本物件の価格は3％の下落を見せていることから、将来的に価値が上がる可能性を示唆しています。

将来性

24年の経過を重ねている本マンションは、今後のリノベーションやエリア開発による価値の向上が期待され、AIに基づく将来性の評価では58ポイントとされており、埼玉県戸田市の他の物件と比較しても魅力的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が近隣にあり、63件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が徒歩圏内にあるなど、ライオンズマンション戸田公園第5は生活利便性が高く、環境満足度の評価は44となっています。また、教育施設として戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適しており、洪水リスクはありますが津波や高潮の影響は低いとされています。

リーデンススクエア上戸田の概要

リーデンススクエア上戸田は、2007年11月竣工の11階建て、総戸数99戸で、70㎡から86㎡の広さを備えた物件です。所在地は埼玉県戸田市上戸田4丁目1-1で、アクセスとしては戸田駅まで徒歩12分、蕨駅、戸田公園駅までそれぞれ徒歩20分という恵まれた立地条件を誇ります。この地域で広さや条件が似た中古マンションの相場を踏まえると、リーデンススクエア上戸田は想定価格範囲が3180万円から5780万円という価格設定になっており、市場に対して妥当な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア上戸田の価格帯は、埼玉県戸田市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格であると評価されています。AIによる価格分析に基づく適正価格推測では、3022万円とされており、現行の売り出し価格が平均3891万円であることから、このマンションは市場価値を上回る価格帯で取引されていることがわかります。この事実は、売主にとっては有利な情勢であると言えるでしょう。

将来性

リーデンススクエア上戸田は、築年数が17年であるという点から、新築時の魅力をいくらか保ちつつ、中古市場での需要も考慮されるべき物件となっています。近隣の多くのマンションと比較して、築年数が比較的新しく、駅に近い好立地であるため、将来的な価値の確保も見込めるとAI分析では予測されています。このようなデータに基づいて、将来性の偏差値は59と、平均値を上回る結果となっており、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えます。

環境満足度

リーデンススクエア上戸田の環境満足度は、周辺の生活施設の充実さや安全性を考慮すると高いものとなっています。病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、生活に必要なサービスを容易に利用することができます。また、治安の良さを示す交番も近くにありますし、ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価も、一定の安全性が確認されています。教育機関として蕨市立中央小学校や北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境が整っていると評価されています。

ライオンズマンション戸田公園リバーステージの概要

「ライオンズマンション戸田公園リバーステージ」は1997年竣工の6階建てで、埼玉県戸田市本町5丁目に位置し、最寄駅である戸田公園駅から徒歩9分の距離にあります。広さは58㎡から67㎡の範囲で、価格は1950万円から3980万円となっており、近隣の物件情報や市場状況を考慮すると、このエリアでは一定の需要が見込まれる価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸田公園リバーステージは、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して偏差値65の適正価格評価を受けており、同地域の平均的な価格上昇率23%に対して僅か2%の価格下落を経験していることから、適正価格は2242万円とAIによって推測され、現在の平均売出価格3062万円は市場に比べて高い傾向があり、売却に適した時期であると見られます。

将来性

築27年のライオンズマンション戸田公園リバーステージは、埼玉県戸田市で同程度の築年数の中古マンションと比較して若干の年数を重ねていますが、偏差値57を得ており、将来性の高さを示しています。駅チカでありながら、埼玉県全体のマンション市場が示す平均的な将来性と比較して多少のポイントで上回る結果となっています。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション戸田公園リバーステージは交番が435m圏内にある安全な立地ですし、39件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っているため、日々の暮らしに便利です。ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため地震時のリスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校など教育施設も身近にあり、環境満足度の偏差値は42と、快適な住環境を示しています。

ダイアパレス戸田公園2の概要

ダイアパレス戸田公園2は埼玉県戸田市本町2丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩4分の距離にある1994年8月竣工の7階建てマンションで、23室が存在します。広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、適正価格範囲は2080万円から3698万円で、このエリアにおける中古マンションの価格動向を考慮すると、立地や建築年数を反映した市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス戸田公園2の適正価格は、埼玉県戸田市での中古マンション市場の動向に照らし合わせると偏差値61の評価を受ける物件です。この地域では過去5年で23%の価格上昇が見られた一方、当該物件は9%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1556万円に対し、売出し平均価格2155万円という現状から、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

ダイアパレス戸田公園2の将来性は、築30年の建物でありながら、駅チカであることや、周辺地域と比較して偏差値58という将来性評価を得ています。このエリアのマンションの中で、立地の利便性や維持された物件状況が、長期的な価値安定や投資としての潜在的魅力を示唆しています。

環境満足度

環境満足度において、ダイアパレス戸田公園2は治安の良さや日常の買い物の利便性が高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています。教育機会も豊富で、近隣には戸田市立の複数の小学校、中学校、学童保育室があるため、子育て家庭にも適した住環境です。

下前マンションの概要

埼玉県戸田市下前2丁目に位置する下前マンションは、築50年を超える5階建ての歴史ある建物で、総戸数45戸、60㎡の3DKから71㎡の2LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,226万円から2,690万円で、周辺の平均的な価格帯と比較しても適正であるとされ、戸田公園駅から徒歩12分という好立地により、通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

下前マンションの売却適正価格は、埼玉県戸田市における中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値57に対して偏差値60と評価されており、近年5年間で23％の価値上昇を遂げた地域市場において、下前マンション自体は4％の価値上昇に留まるものの、売り出し平均価格が1715万円とAIによる適正推測価格1201万円より高いため、売却タイミングとしては現在が適していると言えます。

将来性

下前マンションは築年数が51年となり、周囲の同価格帯マンションより18年程度古いものの、AIによる将来性偏差値は61という高い評価を受けており、その立地の良さから中長期的な資産価値の維持が期待できるため、資産としての将来性は見込まれています。

環境満足度

下前マンションの環境満足度は、治安の面では周辺630m内に交番が位置するなど安心できる環境にあり、生活利便性も高く、病院47件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に充実しています。自然災害リスクについては、地盤が安定している一方で洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は受けにくい地域とされており、さらには、戸田市立戸田第二小学校などの教育施設が近隣に複数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション戸田第2の概要

ライオンズマンション戸田第2は、1988年に築かれた埼玉県戸田市新曽1557-1に位置する低層4階建てマンションで、全27室の居住スペースがあります。平米数は50㎡の3DKから始まり、68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から3300万円です。最寄りの戸田駅からは徒歩10分の距離にあり、他にも北戸田駅、戸田公園駅が利用可能で、交通の便が良い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸田第2は、適正価格の偏差値が58と埼玉県戸田市の平均偏差値57を上回る価値のある物件です。埼玉県戸田市で同条件の中古マンション価格が5年間で23%の上昇を見せる中、このマンションは2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推測価格1697万円に対して、実際の売出し平均価格2142万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が36年と相応に経過しているものの、ライオンズマンション戸田第2は駅からの距離が徒歩10分と近いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は60で、これは埼玉県戸田市の同一エリアにあるマンションの平均偏差値を6ポイント上回っています。マンションの価値が長期にわたって維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

警察の交番が583m以内にあり治安の面で安心感があるライオンズマンション戸田第2は、生活に必要な医療施設41件、スーパー5件、コンビニ15件と豊富な周辺施設を有しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は少ないエリアです。学校施設も充実しており、戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校などの教育機関が近隣に点在しています。

ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンの概要

ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンは、埼玉県戸田市南町に立地し、2016年築の9階建てマンションで、全38室からなります。60㎡の3LDKが4080万円から4980万円で取引されており、このエリアでは積極的な取引が見られる価格帯となっています。住所は埼玉県戸田市南町10-22で、最寄り駅である蕨駅までは徒歩44分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンの価格は、埼玉県戸田市において、相場を考慮した際、平均偏差値57に比べて66と高評価を得ています。近隣の中古マンション市場の5年間での23％価格上昇に対し、本物件は5％の価値低下を見せているものの、現在の平均売出価格4540万円は、AIが推測する適正価格3672万円よりも高く、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンは築8年で、戸田市内の同額マンション平均築年数より新しいですが、駅からは徒歩44分とやや距離があるため、将来性の偏差値は51と平均より低めになっています。この点を踏まえつつも、今後このエリアが発展する可能性や交通状況の改善により、将来性の評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安や日々の生活便利さに関してはガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンの環境満足度が46となっていますが、交番が684m以内にあることや、近隣に医療施設44件、スーパー3件、コンビニ7件が点在するなど利便性が高いです。ハザードマップによれば、地盤が固く津波の危険性が低いエリアで、戸田市立新曽小学校第1学童保育室や戸田市立戸田中学校が近くにあり、家族にも適した住環境と言えます。

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの概要

「ヒューマンスクエア上戸田エクシール」は、埼玉県戸田市上戸田4丁目に位置し、戸田（埼玉県）駅から徒歩11分の便利な立地にあるマンションで、9階建ての中規模施設で2006年6月に築地された物件です。広さは74㎡の2LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3250万円から4450万円と埼玉県戸田市の中古マンション相場に適した範囲で、特に多くの成約が見られるのは3880万円から4080万円となっています。

適正価格（売却）

当物件「ヒューマンスクエア上戸田エクシール」の現在の適正価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の価格推移データを基に分析すると、売却偏差値70と平均偏差値57と比べて高い数値を示していますが、過去5年間で近隣相場が23％の上昇を見せる一方で本物件は9％の価格低下が見られます。AIによる適正価格予測は2885万円であり、市場価格3980万円に対して売り時と判断される傾向があります。

将来性

築18年の中古マンションである「ヒューマンスクエア上戸田エクシール」は、その将来性において同価格帯の物件の平均築年数と相応しい数値を指し、AIによる偏差値は52と平均よりもわずかに低いものの、駅近の立地という利点が考慮されます。

環境満足度

この物件は生活に必要な施設が周辺に充実しており、最寄りの交番が258m以内にあり、治安の面で安心できます。病院やスーパー、コンビニもそれぞれ43件、3件、12件と整っており、日常生活に便利です。周辺の地盤は固く、洪水リスクがあるとされるエリアではあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。また、子育て世帯にとっては蕨市立中央小学校や戸田市立戸田第一小学校が近く、教育環境も整っています。

リヴラックス戸田の概要

「リヴラックス戸田」は、1994年7月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県戸田市大字新曽314に位置し、50㎡の2DKから61㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1880万円から3480万円となっており、駅から徒歩6分のアクセスで通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合評価が54点で、適正価格は平均をわずかに上回る58点、埼玉県戸田市での同条件の物件価格の上昇傾向と比較して、リヴラックス戸田の価格は安定しており、適正推測価格からみて売り時と判断できる可能性があります。

将来性

リヴラックス戸田の将来性は59点で、築30年ながらもエリア内での評価は高く、発展が見込まれる地域に位置しており、駅近の立地が中長期的な価値を支えています。

環境満足度

周辺環境として、リヴラックス戸田は治安が良く、警察の交番まで徒歩圏内、医療施設や日常の買い物に便利なスポットが豊富にあり、ハザードマップ上でも洪水リスクはありつつも地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくい安全なエリアと評価されています。教育施設も充実しており、近隣には複数の小学校や学童保育室があり家族層にも適しています。

レーベンハイム戸田公園ディアフォートの概要

レーベンハイム戸田公園ディアフォートは、2003年築の埼玉県戸田市本町5丁目に位置し、55㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションです。総戸数32室で、現在市場に出ている中古物件の価格帯は2,390万円から3,680万円となっており、このエリアの不動産市場の動向を見ると、販売価格は比較的安定しており、利便性の高い地域性を反映した投資価値を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

レーベンハイム戸田公園ディアフォートは、AIによる適正価格分析に基づき、市場平均と比較して高騰率が低いものの、相場推移を見ると2,630万円の適正価格に対して平均3,042万円での販売がなされており、投資としての将来性を見込んだ売却戦略が有効と判断されます。この地域の物件価格は過去5年間で23%の上昇を見ており、この物件が提供する価格帯は市場において好ましいポジションにあることを示唆しています。

将来性

築年数が21年のレーベンハイム戸田公園ディアフォートは、周辺エリアにおける平均築年数よりも新しく、将来性の評価は偏差値62ポイントと平均より7ポイント高い評価を受けています。交通アクセスの利便性や継続しての需要が予想される地域性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

レーベンハイム戸田公園ディアフォートの環境満足度は、治安の良さや豊富な周辺施設の存在により、快適な居住環境が提供されています。戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校といった教育機関の近接は、子育て世代にとっても魅力的なポイントであり、洪水リスクはありながらも地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さを踏まえると、安全性を重視した住環境を求める人々に適した物件と言えます。

センチュリー戸田公園の概要

「センチュリー戸田公園」は、住所が埼玉県戸田市本町1丁目20-16に位置し、戸田公園駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月1985年10月の7階建てで構成される25戸の住居です。各住戸は57㎡の広さを持ち、価格範囲は1880万円から2900万円とされており、マーケットの動向から見ても注目すべき物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー戸田公園の適正価格は、戸田市内の他中古マンション市場のデータと比較すると偏差値58であり、その価格帯では比較的高い位置にあります。地域の中古マンション価格が過去5年で平均23％の上昇を見せる一方で、当該物件は1％のプライスダウンを示しており、このデータによれば売却に適したタイミングと見受けられます。

将来性

センチュリー戸田公園の将来性は、築39年にも関わらず、偏差値56とエリア内での平均よりも2ポイント高い評価を受けており、これは駅近という抜群の立地や、埼玉県戸田市の市街地開発が進んでいることが将来価値の維持、向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「センチュリー戸田公園」周辺の環境満足度は、治安や生活利便性が高く評価されており、交番が337m以内に位置し、病院は73件、スーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、周辺に複数の学校がある点もファミリー層には魅力的な要素です。

キャッスル戸田の概要

「キャッスル戸田」は、埼玉県戸田市大字新曽332-2に位置し、戸田駅から歩いて3分の距離にある1980年3月竣工の4階建てマンションで、全16室から成り、51㎡の2LDKが1280万円から1680万円で取引されています。この物件は、駅近で生活便利なロケーションを特徴とし、最も需要がある価格帯1480万円〜1490万円での取引が目立つ傾向にあります。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の中古マンション市場において、キャッスル戸田は市場平均偏差値57に対して適正価格の偏差値が53と低めですが、過去5年間の23％の価格上昇傾向を見せる市場動向に比べ、物件価格の変動はないため、AIによる適正価格推測1306万円に対して、現在の売出し平均価格1473万円となっており、売り時と考えられます。

将来性

1980年竣工のキャッスル戸田は、築年数が44年と同エリアの平均より高年数ですが、その立地の良さから将来性の偏差値は56と同一エリアのマンション平均を上回り、特に交通利便性の高さが将来にわたる価値保持に寄与するでしょう。

環境満足度

キャッスル戸田の環境は、治安がよく、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがある地域です。教育施設として戸田市立戸田第一小学校や戸田市立新曽北小学校が近く、子育て家庭にも適していることから環境満足度の偏差値は51となっており、市場において一定の評価を受けています。

北戸田ファーストゲートタワーの概要

「北戸田ファーストゲートタワー」は、2013年7月に竣工した埼玉県戸田市大字新曽2220-1に所在する高層タワーマンションであり、総戸数は220戸、最寄りの北戸田駅からは徒歩わずか2分の便利な立地に位置しています。広さは70㎡から74㎡の間で、プランは2LDKから3LDKまで多様です。このエリアで求められるリビングの広がりと機能性を兼ね備えた間取りは、都市生活を楽しむ方々に最適な居住空間を提供します。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場において、北戸田ファーストゲートタワーの物件価格は3830万円から6380万円の範囲にあり、このセグメントでは平均価格をやや下回る傾向にあることから、市場価格の変動を考慮した上で投資や居住目的の購入をご検討されている方々にとって、良心的な価格設定と言えます。また、市場データとAI分析により4476万円の適正価格が推測されており、この価格帯での取引は購買力を考慮すると適正な価格帯であると評価されます。

将来性

北戸田ファーストゲートタワーは、埼玉県戸田市に位置し、築年数は約10年となっていますが、設備の維持管理が行き届いているため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。交通アクセスの良さや住環境の利便性を背景に、エリア内における将来性は高く評価されており、持続的な人気が予想される物件であることは間違いありません。

環境満足度

治安の良さが際立つ北戸田ファーストゲートタワー周辺は、交番が至近距離にあり、複数の病院やスーパー、コンビニが点在する安全かつ便利な住環境を誇ります。さいたま市立辻南小学校やさいたま市立南浦和中学校といった公立学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。さらに地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

オーベル戸田公園レジデンスの概要

埼玉県戸田市本町に位置する「オーベル戸田公園レジデンス」は、2022年5月に完成した11階建てのマンションで、55平方メートルの2LDKの価格帯は約4600万円から4680万円です。総戸数は43戸で、現代的な設備とデザイン、そして利便性を備えており、近隣には商業施設や公共施設が整っています。

適正価格（売却）

「オーベル戸田公園レジデンス」の適正価格に関して、埼玉県戸田市の中古マンション市場の動向と比較した場合、売却偏差値は60と評価されており、平均よりも高い評価を受けています。市場分析データに基づく適正価格は約4140万円であり、現在の売出し価格はこれを上回るため、売主にとって好条件といえるでしょう。

将来性

本物件の将来性を見ると、築2年の比較的新しい建物でありながら、最寄りの蕨駅まで徒歩34分と駅からの距離がある点が評価を左右しますが、将来性の偏差値は59で、エリア内の平均よりも高い評価を得ており、新築同様のクオリティを維持していると認識されています。

環境満足度

周辺環境においては、オーベル戸田公園レジデンスは安心の治安環境を誇り、生活便利施設が豊富に点在しており、医療施設が68件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、近隣の教育施設も整っているため、子育て世代にも適した環境です。

リュエル戸田公園の概要

リュエル戸田公園は、埼玉県戸田市下前2丁目に位置し、51㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの広さを備える1994年12月竣工の14階建マンションで、1980万円から3380万円の範囲で価格が設定されている総戸数60室の物件です；戸田公園駅から徒歩8分の距離にあり、交通アクセスの良さから都心への通勤や通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

戸田市の中古マンション市場に照らしてみるとリュエル戸田公園は適正価格偏差値57を示し、平均的な価格帯で取引されており、5年間で23%価格上昇を見せるエリア内にあるにもかかわらず、この物件は価格の上昇が見られず、マンションマーケット独自AIによる推測価格2144万円に対し、実際の平均売り出し価格が2498万円であり、市場と比較しても今が売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築30年を迎えるリュエル戸田公園は、築年数の面では周辺マンションと比べやや古いものの、駅からの徒歩8分という駅近の利点や物件の状態を考慮すると、将来性の偏差値は60と平均を上回り、中長期的な価値の維持や投資先としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が442m以内に位置し、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ11件が近隣に点在するリュエル戸田公園は生活環境に優れ、ハザードマップ上でも地盤が強固で高潮の影響は受けにくい環境に立地しています；さらに周辺には複数の教育施設があり、家族層にも適した環境が整っています。