埼玉県富士見市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステート西みずほ第1住宅の概要

「エステート西みずほ第1住宅」は埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、みずほ台駅から徒歩わずか3分の距離にあるので、通勤や通学に便利です；1982年に建設されたこの4階建てのマンションは全部で40室を有しており、現在販売されている各室は74㎡の3LDKで、価格帯は1,270万円から2,180万円と市況に見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

エステート西みずほ第1住宅の適正価格は、埼玉県富士見市の他の中古マンション市場と比較しても妥当な設定となっており、平均売却偏差値が52を示していることから、近年の不動産価格の上昇傾向を反映しつつも、購入者にとっては無理のない価格帯に保たれていることが分かります；特にAIによる価格推定で1618万円となっているのに対し、現在の平均売り出し価格が1705万円というデータは購入および投資家にとって参考になるでしょう。

将来性

将来性においては、埼玉県富士見市における他のマンションと比較してAIによる偏差値が85と高く、築42年とやや古いながらも駅近の利便性や継続的なメンテナンスによって価値を保っていることがうかがえます；このようなデータは将来的な資産価値の保存や賃貸市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

エステート西みずほ第1住宅の環境満足度に関しては、近隣に治安を守る交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が優れています；さらに、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに立地しており、富士見市立関沢小学校や富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校へのアクセスも良いため、子育て世帯にも人気です。

モリスふじみ野の概要

「モリスふじみ野」は、埼玉県富士見市ふじみ野西1丁目23-3に位置し、1995年10月竣工の総戸数34戸、5階建てのマンションです。平米数は58㎡から76㎡で、価格は1580万円（2LDK、58㎡）から3680万円（3LDK、76㎡）の範囲にあり、ふじみ野駅へは徒歩5分という抜群の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「モリスふじみ野」の売り出し価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、適正価格偏差値65と評価されています。このエリアでの5年間の平均価格上昇率が16％に対し、本物件は1％の価格下落を見せていますが、AIによる推定適正価格2248万円と現平均売り出し価格3032万円との差額は売り時を示唆しています。

将来性

築年数が29年の「モリスふじみ野」は、埼玉県富士見市内の同じ価格帯の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は60とエリア平均を上回ります。駅近立地が今後の価値保持や上昇を見込める要因と考えられ、都市開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

「モリスふじみ野」の立地環境は、治安面で安心の交番が392m以内、医療施設が66件、スーパー7件、コンビニ11件と充実しており、日々の生活には不自由がありません。地盤の安定と自然災害リスクの低さも加え、亀久保小学校学童保育所、亀久保小学校、大井小学校、大井東中学校といった教育機関の利用も容易な点で、ファミリー層からの環境満足度は59と高い評価を受けています。

レリアふじみ野ステーションイーストの概要

レリアふじみ野ステーションイーストは、埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目に位置し、2009年9月に完成した5階建て総戸数49戸のマンションです。総合売却偏差値は60を示し、53㎡の1SLDKが2680万円、70㎡の3LDKが3800万円で取引されており、ふじみ野駅からの徒歩2分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

レリアふじみ野ステーションイーストは、埼玉県富士見市の中古マンション市場との比較で適正価格の偏差値は59と評価されており、同エリアの平均価格と比較して約7%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測価格に対して現在の売り出し平均価格はやや高めで、売却を検討するタイミングとしては良い状態が伺えます。

将来性

築15年を迎えるレリアふじみ野ステーションイーストは、将来性の偏差値が62と高く評価され、埼玉県富士見市にある同価格帯の中古マンションと比較して新しい部類に入ります。駅徒歩2分の立地は、将来にわたって価値の維持や向上が期待できる要素となっています。

環境満足度

レリアふじみ野ステーションイーストの環境満足度の偏差値は61となっており、150m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。周辺には病院や学校、スーパーやコンビニが充実しており、ライフラインも安心の地盤や洪水リスクの低さを備えた、非常に生活しやすい環境が整っています。

クリオふじみ野の概要

クリオふじみ野は、2007年3月に竣工した10階建てのマンションで、埼玉県富士見市ふじみ野西1丁目2-2に位置しており、ふじみ野駅から徒歩わずか2分という優れた立地にあります。総戸数70戸のこの物件は、56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は2,780万円から3,980万円となっており、最も一般的な価格帯は約2,990万円となっています。

適正価格（売却）

マンションにおける適正価格を評価すると、クリオふじみ野は売却偏差値58と、埼玉県富士見市の平均偏差値49に比べて高評価を得ています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均16%の資産価値上昇を示す中、クリオふじみ野の価格は14%低下していますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づいた適正推測価格は2,690万円であるため、現在提示されている平均価格3,145万円は売り時と評価されます。

将来性

築年数が17年のクリオふじみ野は、埼玉県富士見市内の同価格帯マンションの平均築年数より5年程度新しく、駅近2分という立地条件から、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得しています。これは同エリアのマンションの平均に比べて1ポイント高い評価であり、地域内での将来性が期待できる水準です。

環境満足度

クリオふじみ野周辺の環境満足度は非常に高く、交番が211m以内にあり、治安面での安心感があります。さらに、病院68件、スーパー8件、コンビニ12件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点も評価されます。また、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校などの教育機関の近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

クリオ鶴瀬壱番館の概要

埼玉県富士見市鶴瀬東2丁目に位置する「クリオ鶴瀬壱番館」は、好立地で利便性が高い点が魅力のマンションで、1998年3月に建てられた7階建ての物件で総戸数は54室です。価格帯は1900万円から2680万円で、そのうち2LDKの56㎡が約1900万円、2SLDKで68㎡が約2680万円となっており、市場の動向による価格変動も考慮すると中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯です。立地は鶴瀬駅から徒歩4分というアクセスの良さがあり、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

「クリオ鶴瀬壱番館」の適正価格は埼玉県富士見市における相場と比較して、売却偏差値が52をマークし、平均偏差値49を上回っています。近年5年間でこの地域の中古マンション価格が16％上昇する中、本物件は7％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正推測価格は約2217万円であり、現在の平均売出し価格2313万円と比較して、将来価値を見越した適切な投資タイミングかもしれません。

将来性

築26年の「クリオ鶴瀬壱番館」ですが、将来性の面では偏差値55を記録し、埼玉県富士見市内の他の同価格帯マンションと比較して平均築年数より3年若く、駅からの近さを含め総合的にポテンシャルが高いと言えます。地域の発展や交通網の改善などの都市計画情報と合わせて評価されており、時間が経過するにつれて利便性や快適性が高まることが期待されます。

環境満足度

「クリオ鶴瀬壱番館」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏にある点や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は62と高評価です。地盤の安定性や洪水リスクが低い立地であること、津波や高潮の心配が少ないことも安心感を与えます。さらに、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

アステールふじみ野2番館の概要

アステールふじみ野2番館は、1997年竣工の5階建て19室のマンションで、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目10-7に位置し、ふじみ野駅まで徒歩9分という好立地にあります。広さは64㎡から65㎡で、価格帯は1,980万円から3,190万円で最も多い価格帯は2,780万円〜2,880万円の範囲です。

適正価格（売却）

アステールふじみ野2番館の適正価格は、埼玉県富士見市における中古マンション市場の動向を分析した結果、埼玉県で過去5年で平均16％の価格上昇が見られる中、本物件の価値変動はなく、現在の市場価格2,376万円に対してAIが算出した推測価格2,253万円を若干上回っていますが、平均偏差値49に対し52を示し、市場価値はまだまだ高いと評価されています。

将来性

築年数27年のアステールふじみ野2番館は、埼玉県富士見市内での同価格帯物件と比較して2年若く、将来性は明るいです。駅近という利点に加え、周辺の発展とインフラの充実も踏まえ、将来性の評価は偏差値59を記録し、エリア平均より7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

環境面では、アステールふじみ野2番館は治安の良さを示す交番が424m以内にあるほか、53の医療施設、6つのスーパー、10件のコンビニが生活圏内に点在し、快適な日常生活が送れる要素が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設も充実しており、富士見市立ふじみ野小学校などが近隣に位置しています。

ワコーベみずほ台駅前の概要

「ワコーベみずほ台駅前」は、埼玉県富士見市西みずほ台に位置する2007年築の中古マンションで、59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りが1,780万円から3,780万円の価格帯で取引され、市場動向に即した価格設定がされており、通勤通学に便利な鶴瀬駅や柳瀬川駅といった周辺駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の不動産市場を分析した結果、ワコーベみずほ台駅前は、平米数や立地を考慮した上での売却偏差値は52と算出され、同エリアの同規模のマンションに比べて、価格の適正性が確認でき、2,909万円のAI推計適正価格と現在の売出し平均価格3,034万円は売却に適した価格であると言えます。

将来性

築17年の「ワコーベみずほ台駅前」は、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数と比較して比較的新しく、偏差値53で評価される将来性を持っており、その立地や品質を鑑みても価値の維持や将来の価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良い立地にある「ワコーベみずほ台駅前」は、交番が121m以内にある安心感、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいてもリスクの低い地域であることから、環境満足度は61と高く、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近くにあり、子育て環境にも適したマンションです。

第3みずほ台マンションの概要

埼玉県富士見市西みずほ台に位置する「第3みずほ台マンション」は、築年数に関わらず利便性が高く、みずほ台駅から徒歩わずか4分の距離にあります。1980年築のこのマンションは、総戸数15戸で、広さ45㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は990万円から1980万円と、中古マンション市場においても手ごろな価格で購入可能です。

適正価格（売却）

「第3みずほ台マンション」の現在の平均販売価格は、周辺地域の市場価格を反映しており、平均価格1474万円となっています。近隣の類似物件と比較して約16％の価格下落が見られるものの、売却偏差値は56と平均以上を保っており、独自のAI価格評価システムによると、適正推定価格は1187万円と評価されているため、現在は売り手市場といえます。

将来性

築年数が44年を数える「第3みずほ台マンション」の将来性は、AIによる予測で偏差値50と評価され、駅近であることから、地域の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。物件の価格帯や築年数を考慮すると、中長期的に安定した需要が見込まれるエリアにあるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「第3みずほ台マンション」の環境評価は非常に高く、環境偏差値61を記録しています。治安の良さを示す交番まで106mと近く、また医療施設49件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在しており生活利便性に優れています。地盤が固く洪水リスクも低く、近隣には富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校があり、子育て環境にも適しています。

アステールふじみ野5番館の概要

アステールふじみ野5番館は、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目に位置し、ふじみ野駅徒歩8分、上福岡駅徒歩23分の利便性の高い立地にある33室のマンションで、築年月は1999年7月で、現在の住戸は3LDK、60㎡から65㎡で1780万円〜2980万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値53を記録しているアステールふじみ野5番館は、埼玉県内の平均的な価格よりもやや高く、5年間で埼玉県富士見市の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せている一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、現在の市場価格2088万円に対し、売り出し平均価格は2244万円となっているため、売却タイミングとしては適正と考えられます。

将来性

築年数が25年のアステールふじみ野5番館は、地域の平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値58を獲得しており、これは近隣のマンションの平均と比較しても5ポイント高い数値で、その駅近立地が好評価に繋がっています。

環境満足度

アステールふじみ野5番館周辺は、交番が300メートル圏内にあり治安の面で安心でき、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤の安定性、洪水リスクの低さなどのハザードマップ評価も良好で、ふじみ野市立亀久保小学校、富士見市立ふじみ野小学校やふじみ野市立大井東中学校が近隣にあり、教育施設に恵まれています。

レスポワール東みずほ台の概要

レスポワール東みずほ台は、埼玉県富士見市東みずほ台2丁目に位置し、駅近でアクセスが良好な立地の中古マンションであり、築1984年の4階建て総戸数20戸からなる物件です。利便性と快適性を求める方に適した広さ49㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は800万円から1580万円の範囲内に収まります。

適正価格（売却）

800万円から1580万円の範囲で取引されているレスポワール東みずほ台は、埼玉県富士見市における他の中古マンションと比較すると適正価格偏差値51を記録しており、周辺市場の平均価格とほぼ同等です。市場状況を反映し、AIが算出した適正価格1330万円と実際の取引価格が1365万円で近いため、投資としても現状売却が妥当なタイミングであると判断されます。

将来性

駅まで徒歩9分の立地に加えて、築年数が40年のレスポワール東みずほ台は、将来性の面で偏差値51を得ており、長期にわたる価値の維持が見込まれる物件であることが評価されています。アクセスの利便性と築年数を考慮した上でのこの数値は、同価格帯の近隣マンションに匹敵し、長期的な投資に対する安心感を投資家に与えることでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、レスポワール東みずほ台は環境満足度の面で高い評価を受けており、特にハザードマップにおいて地盤の強度が確認されており、津波や高潮の心配が非常に少ないことが特徴です。また、交番が500m以内にあり、医療施設や教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

アステールふじみ野6番館の概要

アステールふじみ野6番館は、埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩7分という便利な立地にある1999年6月竣工の5階建てマンションで、全33室の居住空間は58㎡から62㎡の3LDKが中心で、価格帯は1650万円から3380万円と幅広く、近隣エリアの平均と比較し手に入れやすい価格設定であります。

適正価格（売却）

アステールふじみ野6番館の適正価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場を踏まえると、築年数の割には価格が保持されており、近隣相場と見比べても、経年に応じた価格下落率が低く、現在の売り出し価格平均が約2430万円であることを踏まえると、投資や自己居住用として適切な価格帯であると判断できるでしょう。

将来性

アステールふじみ野6番館の将来性に関しては、駅近でありながら築25年という中古マンションとしては比較的新しく、周辺の開発動向や利便施設の充実度を勘案すれば、将来的な価値の維持や上昇も期待できるため、中長期的な視点での住まい選びにおいても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

アステールふじみ野6番館の環境満足度は、交番や病院、教育施設の充実した生活圏内にあり、地盤の安定性や自然災害に対する備えも整っていることから、家族での生活に安心感を与える要素が多く、特にふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立大井東中学校といった教育施設の近接性は、子育て世帯にとって大きなメリットとなります。

セザールガーデンみずほ台の概要

セザールガーデンみずほ台は、多様なライフスタイルに対応する44㎡の1LDKから54㎡の3DKまでの間取りを提供しており、埼玉県富士見市の便利な立地に位置する1991年築の4階建てマンションです。みずほ台駅から徒歩11分という利便性と築年数に対するバランスが取れた価格帯で、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲に設定され、特に1498万円から1598万円の区間が購入者にとっての魅力的な価格となっています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場のデータに基づいたAI分析によると、セザールガーデンみずほ台は平米単価や物件の状態を鑑み、平均すると1530万円という価格は適正価格から少し高めであるものの、埼玉県富士見市での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、今後の市場価値を見越して購入を検討するのも一つの戦略です。

将来性

セザールガーデンみずほ台の将来性を考慮する際、その築年数、都心へのアクセスの良さ、近隣施設との相互関係を評価する必要があり、この物件が埼玉県内での継続的なニーズに答えうるポテンシャルを有しており、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の向上が見込まれるため、投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮するならば、セザールガーデンみずほ台のロケーションは優れています。近隣には複数の教育機関が存在し、スーパーやコンビニといった日常の買い物に便利な施設が充実している上、病院や交番といった公共施設も徒歩圏内に配置されており、リスクマネジメントの観点からも安心して生活を送ることができるエリアです。

東武鶴瀬西口サンライトマンションの概要

埼玉県富士見市の絶好の立地に位置する東武鶴瀬西口サンライトマンションは、1980年に建設された14階建てで167世帯が暮らすマンションで、3LDKの部屋が62㎡から75㎡と幅広い広さで展開され、価格レンジは1380万円から3280万円となっており、中古市場においては特に1700万円から2480万円の帯が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

東武鶴瀬西口サンライトマンションは、平均偏差値49という市場データに基づいた価格設定がされており、富士見市の中古マンション市場の動向や5年間の価格上昇率16%を大きく上回る60%の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットが独自にAIで推測した適正価格2225万円に対して売り出し平均価格が2180万円であり、これを踏まえると売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

築44年を経過してなお、将来性の偏差値が85と高い評価を得ている東武鶴瀬西口サンライトマンションは、エリア内での平均築年数より13年古いものの、駅徒歩1分の便利な立地がその評価の大きな要因となっており、将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

東武鶴瀬西口サンライトマンションは、治安の面で交番が89m以内に位置し、周辺には医療施設が57件、生活必需品を購入できるスーパー7件、コンビニ12件などが揃っており、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害のリスクが低いこと、さらに富士見市立つるせ台小学校が近隣にあるなど、環境満足度は64の高評価を受けています。

キャッスルメジェール西みずほ台(壱番館･弐番館)の概要

キャッスルメジェール西みずほ台(壱番館･弐番館)は埼玉県富士見市針ケ谷に位置し、平成7年（1995年）築の5階建てマンションで、総戸数64戸あります。売り出し中の住戸は53㎡の3DKが約1350万円から、65㎡の3LDKが約2590万円で取引されており、埼玉県富士見市のマンション市場における中古物件の価格動向を鑑みると、立地の良さや物件の管理状態を考慮した適正な価格帯であるといえます。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市での中古マンション市場データに基づき、キャッスルメジェール西みずほ台の現在の価格は、適正価格49という偏差値を記録しており、近隣物件の価格推移と比較した場合、若干割安な傾向にあることが読み取れます。この地域の不動産価格は過去5年で平均16％の上昇を見せているものの、このマンションは73％の価格上昇を見せており、投資としてのポテンシャルを秘めていますが、売却の最適時期についてはさらなる市場分析が必要です。

将来性

キャッスルメジェール西みずほ台は、築29年と比較的に新しいマンションであり、将来性の偏差値は85と高評価を受けています。立地の良さも相まって、同エリア内での競争力は高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。特に駅近であることがプラス評価され、日々の通勤や通学に便利な点が、将来的な需要を保ち続ける要因となっています。

環境満足度

キャッスルメジェール西みずほ台は、生活便利施設が充実した立地条件を備えており、治安の良さや災害リスクの低さも高い評価を受けているため、環境満足度の偏差値は49となっています。地元の警察署や消防署のデータに基づくと、地域の治安は安定しており、また周辺には富士見市立針ケ谷小学校をはじめとする教育施設が近接していることから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

レスポワールみずほ台の概要

レスポワールみずほ台は、埼玉県富士見市東みずほ台に位置し、利便性が高いみずほ台駅から徒歩6分の距離にある1982年築の4階建てマンションであり、48㎡の2DKから64㎡の3DKまでの幅広い間取りで、販売価格帯は1100万円から2000万円となっており、特に1350万円から1480万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

レスポワールみずほ台の現行価格は、埼玉県富士見市における同条件の中古マンション市場と比較して適正で、5年間の価格上昇率は17%であるのに対し、本マンションは1%と控えめであり、マーケットのAI分析による適正価格予測1471万円に非常に近い1470万円で取引されており、現時点では売却タイミングとしては中立的な評価を下すことができます。

将来性

築40年を超えるレスポワールみずほ台は、埼玉県富士見市内の中古マンション市場で比較的築年数が古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を高める要素として働いており、エリア内の他の物件と比較しても4ポイント高い将来性の偏差値57をマンションマーケットAIが示しています。

環境満足度

レスポワールみずほ台周辺の治安は、交番が徒歩距離にあることから良好とされており、また50件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利な環境です。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアであり、富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校も近く、家族にも優しい住環境を提供しています。

ベルエールの概要

「ベルエール」は、埼玉県富士見市東みずほ台に位置する、駅から歩いてたった3分の距離にある1985年6月竣工の5階建てマンションで、43㎡の2LDKから45㎡の3DKまでの広さを提供し、価格帯は780万円から950万円で、埼玉県富士見市のマンション市場において、この立地と条件を備える物件の中では、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベルエールの現在の販売価格は平均900万円であり、埼玉県富士見市における中古マンション市場の平均価格から見ると、同じ条件の物件に比べて約17％の高騰率を見せている市場の動向に対して、僅か2％の高騰に留まっており、売却に際して推測される適正価格が1321万円であることから、現在の価格での売却は潜在的な価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

ベルエールは築39年を迎え、その長寿命にも関わらず、みずほ台駅からの3分という優れた立地条件のおかげで、AIによる将来性評価では平均を上回る58ポイントとなっており、その価格帯のマンションとして信頼できる選択となり得るでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物など日常生活に欠かせない要素が整い、特に近隣に富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校があり、子育て家庭にも適した環境を提供する「ベルエール」は、洪水リスクの低さや地盤のしっかりとした安全性など、環境満足度も高いと評価されています。

第2みずほ台マンションの概要

第2みずほ台マンションは埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、鮮やかな歴史を持つ1979年7月竣工の5階建てマンションで、22室の居住スペースから成り立っています。42㎡の2LDKが650万円、57㎡の3LDKが最高1680万円という価格帯で提供されており、みずほ台駅からわずか徒歩4分という素晴らしいロケーションは、都心へのアクセスの良さを示しています。

適正価格（売却）

第2みずほ台マンションの売出し価格は、近年の埼玉県富士見市における中古マンション価格の上昇傾向に比べて比較的安定しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1216万円に対し、現在の平均売出し価格は962万円と割安感がありますが、価格の偏差値は平均(49)よりも低い45と評価されています。

将来性

築年数が45年を迎える第2みずほ台マンションは、周辺中古マンション市場と比較しても将来性偏差値が56点と高めで、特に立地の良さから中長期的な資産価値の維持が期待され、駅近という利点は今後の開発や地域価値の向上により、さらに投資価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

第2みずほ台マンション周辺は治安が良好で、最寄りの交番へは191mの距離にあります。生活に必要な施設が手厚く、富士見市立関沢小学校や西中学校が周辺に位置し、54件の医療施設や多数の買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も、住環境の質を高めています。

アンビシャスみずほ台の概要

「アンビシャスみずほ台」は、2018年11月竣工、埼玉県富士見市に立地する10階建てのマンションで、全29室からなり、53㎡の2LDKが3490万円から、60㎡の3LDKが4540万円までの価格帯で取引されており、駅からわずか徒歩2分の好立地ながら、最も需要が見込まれる3799万円から3880万円のセグメントで価格を設定しています。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市エリアの不動産市場を鑑みると、「アンビシャスみずほ台」の価格設定は平均的な偏差値よりやや低めですが、過去5年間での17％の価格上昇に対し、12％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格4216万円と現売出し平均価格3959万円のギャップが示唆するところによれば、販売時期を見極めが必要とされる物件であると考えられます。

将来性

築6年と新しさを保つ「アンビシャスみずほ台」は、周りの同価格帯のマンションと比較しても13年ほど若く、将来性の偏差値は平均値と同等ですが、立地の良さを考慮すると不動産投資としても面白いポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

交番や医療施設、生活利便施設が充実していることに加え、国のハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波からのリスクが低い点、そして富士見市立関沢小学校や富士見市立みずほ台小学校及び富士見市立西中学校が近隣にあることから、環境満足度においては高い評価を得ている「アンビシャスみずほ台」は、安心して生活できる立地の物件と言えるでしょう。

キャッスルメジェール鶴瀬の概要

キャッスルメジェール鶴瀬は、埼玉県富士見市鶴馬2丁目に所在し、築50年を超える歴史を持ちながらも、鶴瀬駅から徒歩9分という好立地に位置する4階建てのマンションです。この物件は1DKから3DKまでの間取りを提供し、広さは28㎡から60㎡と多様なニーズに応える規模感を持ち、価格帯は260万円から1799万円の間で、市場に出回る価格の変動により、経済的な購入機会を見出しやすいのが特色です。

適正価格（売却）

価格分析に基づくとキャッスルメジェール鶴瀬の適正市場価格は、埼玉県富士見市における中古マンション価格の傾向を鑑み、平均偏差値をわずかに上回る値付けとなっています。販売されている各単位の平均価格は約927万円で、AIによる推測適正価格956万円よりも低いため、購入検討者にとっては価値のある選択と言えそうです。

将来性

築年月から5年以上の年月が経過しているにも関わらず、キャッスルメジェール鶴瀬は将来性を見据えた投資価値が高いと評価されています。駅近の利便性と地域内での相対的な価格推移を分析した結果、このエリアにおける他の物件と比較しても将来に向けた価値の上昇が期待できるため、長期的な視点での不動産投資には最適な物件です。

環境満足度

周辺環境として治安が良く、生活必需施設が充実している点がキャッスルメジェール鶴瀬の大きな魅力です。交番が326メートルの範囲内にある安心感、41件の医療施設や11件のコンビニが周辺にある利便性、さらにハザードマップで確認された地盤の安定性と洪水や高潮に対するリスクの低さは、居住者にとって満足度の高い点として評価されています。

プラチナコートふじみ野の概要

「プラチナコートふじみ野」は、埼玉県富士見市ふじみ野西3丁目2-1に位置し、2000年3月に建設された5階建ての住宅で、全25室からなります。50㎡の2LDKが1480万円、57㎡の2LDKが2780万円で取引されており、ふじみ野駅からは徒歩僅か6分の駅近物件です。埼玉県内の同規模中古マンションと比較しても、アクセスの良さと広さを兼ね備えた魅力的な価格設定がされており、特に1830万円から2180万円の間が市場で最も動きがある価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラチナコートふじみ野の適正価格に関する偏差値は46で、埼玉県富士見市内の中古マンション市場の平均に対して若干低くなっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均17％の増加を見せている中、プラチナコートふじみ野は1％の価格下落を示していますが、これはマンションマーケットが開発したAIによる推測適正価格2225万円と、実際の平均売り出し価格2013万円との差に基づくものです。このことから、現時点での市場価格はまだ上昇の余地があり売り時とは言えない状況です。

将来性

プラチナコートふじみ野は築24年となりますが、埼玉県富士見市における同価格帯のマンションと比較すると、平均的な築年数よりも若干新しい部類に入ります。交通アクセスとしてはふじみ野駅が徒歩6分という恵まれた立地であり、その将来性はAIによる偏差値61と評価されており、地域内平均より9ポイント高い評価を得ています。このデータは交通利便性や継続的な街の発展が見込まれることを反映しており、長期的な資産価値の保存や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、プラチナコートふじみ野から最寄りの交番が391m以内にあり、安心して生活できる環境です。さらに、近隣には病院67件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活施設が立ち並び、日々の暮らしが便利です。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いことが明らかになっています。教育環境としても富士見市立ふじみ野小学校、駒西小学校、亀久保小学校、大井東中学校など、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ソシアみずほ台の概要

「ソシアみずほ台」は埼玉県富士見市にある、緑豊かな住宅地に位置するマンションで、築年数は1994年10月とやや経年のある4階建ての物件です。広さは54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,050万円から1,880万円の範囲で、当地区の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定です。最寄りのみずほ台駅まで徒歩11分というアクセスも魅力で、住所は富士見市関沢2丁目に位置しています。

適正価格（売却）

ソシアみずほ台の価格帯は1,050万円から1,880万円で、地域の中古マンション市場の平均価格と比べて適正と考えられますが、過去5年間の価格変動を見ると、周辺物件価格の上昇に対して本物件は下落傾向にあります。売却偏差値は総合で53、適正価格で44と平均よりやや控えめな評価を受けているため、現時点では購入に際して優位な交渉が見込めるかもしれません。

将来性

ソシアみずほ台は埼玉県富士見市内で比較的築年数が浅い部類に入るため、適切なメンテナンスが続けられれば、将来的な価値の維持が見込まれます。立地の良さも将来性を示す偏差値58という数値に反映されており、この地域の発展と共に価値が増す可能性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実が、ソシアみずほ台の環境満足度を高めています。物件の近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の便利さを確保できる立地です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、近くに関沢小学校、みずほ台小学校、西中学校があることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

レスポワール鶴瀬の概要

レスポワール鶴瀬は、埼玉県富士見市関沢1丁目に位置する４階建てマンションで、平米数56㎡から61㎡の間で3DKから2LDKの間取りが主流です。1983年10月に築かれたこの物件は、鶴瀬駅徒歩7分、みずほ台駅徒歩15分と二つの駅にアクセス可能で、価格範囲は960万円から1780万円までとなっており、特に1580万円から1600万円の間に最も多くの販売実績が見られます。

適正価格（売却）

レスポワール鶴瀬の売却価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較して、偏差値48とやや低めです。近年の富士見市内の中古マンション価格は平均で17％の上昇を見せていますが、レスポワール鶴瀬は5％価値が下落しており、AIによる適正推測価格が1670万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1570万円と、市場価格よりも低めに設定されていることがわかります。

将来性

築年数が40年を超えるレスポワール鶴瀬は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、駅近の立地という利点があります。AIによる将来性の評価は偏差値53と、エリア平均と同等の評価を受けており、今後の発展が期待される地域であることを示しています。

環境満足度

レスポワール鶴瀬は、治安の良さと充実した周辺施設が高い環境満足度に貢献しています。364m以内に交番があり、病院は49件、スーパーは6件、コンビニが12件と生活に必要な施設が揃っています。富士見市立みずほ台小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の立地であり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも評価されています。

第7みずほ台マンションの概要

第7みずほ台マンションは、埼玉県富士見市東みずほ台に位置し、みずほ台駅から徒歩10分という利便性を誇る1981年築の4階建てマンションで、面積は54㎡から57㎡の3LDKがあります。価格帯は750万円から1680万円で市場に出回る中古物件としては、リーズナブルな設定となっており、学校や病院など生活インフラが整っており、都市近郊でありながら静かな住環境を求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

第7みずほ台マンションは埼玉県富士見市における中古マンション市場の動向を反映し、適正価格偏差値49をマーケット平均と比べて示しますが、エリア内の同条件物件の価格上昇傾向を考慮すると、本マンションは市場価格に比べて若干低めに設定されています。購入検討者は、長期投資や自己居住を見据えた上での購入を検討されることが望ましいでしょう。

将来性

本マンションは築年数が長いことから将来性の偏差値は平均的な値となりますが、交通アクセスの良さはその将来価値を支える要素です。駅近でありながら、現在の価格帯では若干の下落が見られ、再開発やエリアの人気上昇による価値の再評価が期待される余地があるため、中長期的な視点での資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

第7みずほ台マンションは、生活利便施設が充実しており、安心して日々の暮らしが送れる環境が整っています。また、富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。防災面においても、安全性が高いことから住環境の満足度は高く、安心して長く暮らすことができるでしょう。

グリーンコーポ鶴瀬の概要

グリーンコーポ鶴瀬は1995年築の埼玉県富士見市上沢に位置する6階建てのマンションで、総戸数49室の規模を誇り、鶴瀬駅およびふじみ野駅から徒歩圏内にありながらも、55㎡の2LDKが1350万円から、71㎡の3LDKが2680万円という、市場相場に見合った価格設定で提供されており、ファミリー層を中心に高い人気を保っています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ鶴瀬は、近隣市場データとAI価格推定によると、平均売却価格が1656万円と、推測される適正価格2043万円に比べて安価に設定されており、現在の市場価格では購入するには適していますが、売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

同マンションのAIによる将来性偏差値は64と、埼玉県富士見市内の他の物件に比べて高い評価を受けており、築29年という年数にも関わらず、今後の価値上昇が期待される立地と構造を有しています。

環境満足度

治安面では、交番が751m以内と近く安心ですし、15件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの存在により、生活利便性に優れ、富士見市立つるせ台小学校／富士見市立鶴瀬小学校が周辺にあることから、子育て世代にも適した環境であると言えます。

日神パレステージ鶴瀬の概要

日神パレステージ鶴瀬は、所在地埼玉県富士見市関沢2丁目25-25に位置し、2001年8月に築造された10階建てのマンションで総戸数は80室、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを備え、価格範囲は1670万円から3250万円で、特に2050万円から2100万円の価格帯が市場に多く見られます；鶴瀬駅から徒歩9分という立地の良さも魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

現在の日神パレステージ鶴瀬の販売価格は群を抜いており、埼玉県富士見市の中古マンション市場の平均価格推移に見られる17%の高騰に対して、同マンションは価格上昇が見られないため、売却偏差値43として低評価されますが、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格は2555万円のため、現在の売り出し価格2184万円は購入に適した時期かもしれません。

将来性

築23年の日神パレステージ鶴瀬は、埼玉県富士見市の平均築年数より若く、駅からのアクセスも良好であり、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と平均を上回るため、エリア内での競争力は高いと評価されています。

環境満足度

交番が567m以内にあり、周辺施設としては病院をはじめ50件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが存在し、日神パレステージ鶴瀬は生活利便性の高さを誇ります；さらにハザードマップに基づいた地盤の評価は良好で、洪水や津波のリスクが低く、教育施設としては富士見市立関沢小学校、三芳町立藤久保小学校、唐沢小学校、藤久保中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

みずほ台ハイムの概要

みずほ台ハイムは、1982年9月に建てられた12階建ての総戸数42室を擁するマンションで、住所は埼玉県富士見市東みずほ台1丁目5-2に位置し、最寄りのみずほ台駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えており、47㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2880万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき評価されたみずほ台ハイムの売却偏差値は48で、近隣物件と比較した場合、埼玉県富士見市の中古マンション価格の増加率17％に対して10％の価格下落を示しているため、推定される適正価格2314万円に比べて平均売出価格が2223万円となっていることから、売却タイミングとしてはやや不利な状況と言えます。

将来性

42年の築年数を持つみずほ台ハイムは、将来性偏差値44という計算結果を出しており、これは埼玉県富士見市内の同等価格帯のマンション平均と比較して8ポイント低い数値であることから、立地の良さを考慮しても中期的な資産価値の増加は期待しにくいとされています。

環境満足度

みずほ台ハイムの環境満足度は偏差値63と高く評価されており、周辺には富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が近接するなど教育施設が充実しており、街の安全性も確保されている点、交番が388m以内にあること、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いという点が評価されています。

レーベンハイム鶴瀬の概要

レーベンハイム鶴瀬は、埼玉県富士見市鶴瀬東に位置し、鶴瀬駅から徒歩7分にある通勤に便利なマンションで、築年は1997年12月であり、全59戸からなる7階建ての物件です。広さは54㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの間で、販売価格は1,580万円から3,199万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中で比較的手が届く範囲にあります。

適正価格（売却）

レーベンハイム鶴瀬の価格設定は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較して偏差値45とやや低い水準で、近年の同エリアの中古物件価格が上昇傾向にあるのに対して、本物件の価値は若干落ち込んでおり、マンションマーケットのAIによる分析でも現在の平均売り出し価格が2,118万円であるのに対し、適正推測価格は2,418万円と設定されており、市場価格との間に乖離が見られます。

将来性

このマンションは築年数が27年とエリア内で比較的新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値向上が期待でき、将来性偏差値は平均よりもやや上の53を記録しています。駅からの近さと十分な設備を考慮すると、特に若年層や共働き家庭にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

レーベンハイム鶴瀬周辺は、166m以内に交番があり、治安が良好な上、48件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニなどが周囲に存在し、日常生活を送る上で非常に便利な立地となっています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことに加え、周辺には富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校があり、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。

オルシア鶴瀬の概要

オルシア鶴瀬は、埼玉県富士見市鶴馬に位置する、2016年8月に築された現代的な外観を持つ5階建てのマンションで、全21室からなる住居です。各住戸の広さは54㎡から64㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格は2600万円から3598万円の範囲に分布しています。鶴瀬駅までのアクセスは徒歩7分と非常に便利で、交通の利便性と住環境のバランスが良好な物件です。

適正価格（売却）

オルシア鶴瀬の中古マンション価格は、埼玉県富士見市の不動産市場において、適正価格の売却偏差値42として評価され、埼玉県内の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般的な価格より若干低い価格帯で取引されていることが分かります。近年の富士見市の中古マンション価格上昇トレンドに比べ、オルシア鶴瀬は若干の価格下落を見せていますが、それでも現在の平均販売価格はAIが推定した適正価格よりも割安であり、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

オルシア鶴瀬は、築年数が比較的新しく8年であり、埼玉県富士見市内の他の中古マンションと比較しても新しい方であります。その新しさと鶴瀬駅からの近さから、将来的に資産価値が維持、もしくは向上する可能性が高まる要素を有しており、AIによる将来性の偏差値も55と平均を上回り、資産価値の長期的な見通しは楽観的です。

環境満足度

治安や生活環境においても秀でているオルシア鶴瀬は、最寄りの交番までわずか414mの距離にあり、また医療施設や買い物施設が充実しており、快適な日常生活を送ることができる環境を提供しています。災害に関する評価も高く、地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに富士見市立みずほ台小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

レスポワール西みずほ台2の概要

レスポワール西みずほ台2は、埼玉県富士見市針ケ谷2丁目の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな周辺環境の中で、築年数は1986年の歴史を持つ5階建てマンションです。全47室からなり、各戸の広さは50㎡の2DKから72㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1200万円から2480万円と幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の不動産市場データに基づくと、レスポワール西みずほ台2の売却適正価格は総合評価で平均偏差値49に対し45と若干低い水準です。近隣の同条件物件と比較して価格の下落が見られる一方で、市場価値の推定値では2060万円と評価されており、売り出し価格1778万円のタイミングではバイヤーにとっては投資チャンスかもしれません。

将来性

建築から38年を数えるレスポワール西みずほ台2は、みずほ台駅から徒歩12分の立地にあり、将来的な価値においてもAI分析による偏差値は55点と、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。利便性とエリアの発展性を考慮すると、長期的な観点から優れた投資先と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品を購入できる店舗の充実度、災害リスクの低さを考慮した環境満足度は54点と評価されます。富士見市立針ケ谷小学校及び志木市立志木第四小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。総合的に見て、安全で快適な生活を送るのに適したマンションと言えるでしょう。

コーラルハイツみずほ台の概要

「コーラルハイツみずほ台」は、埼玉県富士見市水谷2丁目に位置し、1982年3月に建てられた全19室からなる4階建てのマンションで、56㎡から59㎡の広さを持つ2LDKが主に市場に出回っており、立地はみずほ台駅から徒歩10分の好立地です。

適正価格（売却）

この物件の売却価格範囲は750万円から1490万円であり、最も取引されている価格帯は1080万円から1130万円ですが、埼玉県富士見市の中古マンション市場の動向と比較した場合、その価格は適正価格推測1434万円に満たず、販売価格の偏差値は標準より低めの44を示しています。

将来性

築40年を超える「コーラルハイツみずほ台」の将来性は、駅近という利点を考えると比較的見込みがあり、AIによる分析では偏差値55を獲得しており、同エリア内の他物件に対して若干の優位性があります。

環境満足度

治安、医療、商業施設が充実している点で環境満足度の偏差値は53と評価されており、交番が近く安心感を提供し、29件の病院や6件のスーパー、8件のコンビニが生活の利便性を高めています。