埼玉県吉川市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアクレスト吉川の概要

モアクレスト吉川は、通勤通学に便利な埼玉県吉川市の中心部に位置し、吉川駅から徒歩わずか5分の好立地にある1991年築の6階建てマンションで、全31戸のうち2LDKの53㎡が880万円、3LDKの68㎡が1899万円という価格帯で取引され、実際に最も売買されているのは1180万円から1598万円の間です。

適正価格（売却）

平均価格帯におけるモアクレスト吉川の売却価格は、近年の埼玉県内の平均的な中古マンション価格の上昇率を大きく上回る偏差値55を記録し、独自のAI解析に基づいて推定される適正価格1178万円に対して、市場価格は1412万円となっており、今が売り時であると判断される背景を持っています。

将来性

モアクレスト吉川は、平均築年数より3年程度古いものの、将来性の観点から見ると、周辺のマンション平均よりも10ポイント高い偏差値61を獲得しており、アクセスの良さや埼玉県吉川市が今後も継続的な人口増による需要拡大が見込まれる地域特性を反映した結果です。

環境満足度

治安の良さ、日常生活をサポートする豊かな周辺施設、地盤の安定性などを考慮した環境満足度では、モアクレスト吉川は偏差値50と評価され、病院やスーパー、コンビニなどが充実している上、自然災害リスクが低い地域という側面が高く評価されています。

ソフィア吉川の概要

ソフィア吉川は、1994年竣工の7階建てマンションで、埼玉県吉川市高富1丁目に位置し、吉川駅から徒歩6分という魅力的な立地にある56室の住居です。総合売却偏差値49を持つこの物件は、価格帯1380万円（25㎡、2SLDK）から3498万円（65㎡以上）に設定され、築年数を考慮した市場価値を維持しています。

適正価格（売却）

市場データとAI予測を融合した分析によると、ソフィア吉川の適正価格は1811万円と推定され、現在の平均販売価格が2013万円となっていることから、この物件は埼玉県吉川市における他の中古マンションと比較して高い販売価格を維持しており、投資や売却のタイミングとしては適切であると言えます。

将来性

築年数が30年と若干長いものの、ソフィア吉川は、吉川駅から徒歩6分という利便性を備え、将来性の偏差値54を保持しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来価値の見込みが高い物件です。この評価は地域の発展可能性を見越してのものであり、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ソフィア吉川は、治安の面での利点も兼ね備えており、交番が349m以内にあり、吉川市立中曽根小学校が近隣にあるほか、医療機関や商業施設も充実しているため、家族層にも安心の生活環境を提供します。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価により、自然災害への安全性も確保されています。

ハイタウン吉川の概要

「ハイタウン吉川」は、埼玉県吉川市内の落ち着いた住宅地に位置し、吉川駅から徒歩11分という便利な立地にある1992年3月竣工のマンションで、全33戸の5階建てです。価格帯は、2LDKの47㎡が880万円から、同じく2LDKの54㎡が最大1310万円で売り出されており、市場分析による平均売出価格は約1080万円で、これは埼玉県吉川市の同規模物件と比較しても適正な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

ハイタウン吉川に関する適正価格の分析では、近隣の中古マンション価格が過去5年間で30%の値上がりを見せているのに対し、ハイタウン吉川は28%の価格下落を記録していますが、それにより現在の売り出し価格は市場とほぼ一致し、1067万円の推定適正価格に対して平均売出価格が1068万円であるため、購入者にとっても、売却を検討している所有者にとっても適したタイミングとなっていることが伺えます。

将来性

ハイタウン吉川の将来性は、築32年を迎えるという点では、同地区の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、立地の良さがプラス要因となりつつあります。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は38と、近隣のマンションに比べて下位に位置しています。立地や交通の便の良さは価格維持に貢献する要素ではありますが、築年数の影響で再開発などの可能性が将来性に影響を与えていると見られます。

環境満足度

安全性と生活便利性に優れた「ハイタウン吉川」の環境は、治安が良く、交番が徒歩10分以内に位置するほか、近隣には病院やクリニックが31件、生活必需品を揃えられるスーパーが9件、コンビニが6件と充実しています。さらに、吉川市立南中学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な環境であることがハザードマップからも確認でき、洪水リスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。

エンゼルハイム吉川の概要

エンゼルハイム吉川は、1988年竣工の埼玉県吉川市保1丁目37-7に位置する5階建てマンションで、吉川駅から徒歩9分という駅近立地に恵まれ、49㎡の2DKから61㎡の3DKまでのバリエーションを有し、7,900万円から1,790万円の価格帯で市場に出回っており、特に950万円から1,280万円が流通の中心価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県吉川市の不動産市場において、エンゼルハイム吉川の売出し価格は平均価格1,173万円と適正推測価格1,300万円の間に位置し、地域の中古マンション価格が過去5年で30％の上昇を見せる一方で、本物件は4％の価格上昇に留まっており、総合偏差値50点、適正価格偏差値48点の評価に基づき、売り時を見極める知見が求められます。

将来性

エンゼルハイム吉川は、築年数が約36年とエリア内のマンションと比べてやや古いものの、将来性偏差値61点と域内平均を10点上回る評価を得ており、交通の便が良い立地が可能性を高めています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、周辺環境も充実しており、エンゼルハイム吉川は環境満足度42点と評価され、29件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニに加え、教育施設として吉川市立吉川小学校や吉川市立南中学校の近隣立地も家族層に魅力的な点です。

ライオンズプラザ吉川駅前の概要

ライオンズプラザ吉川駅前は、埼玉県吉川市保1丁目に位置し、吉川駅から徒歩わずか3分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は37戸、1998年6月に建設された物件です。広さは66㎡から70㎡の間で、価格帯は1380万円（3LDK）から3180万円（2SLDK）と、築年数の割に手頃な価格帯で提供されており、多くの家族層に適した価格と広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ吉川駅前の中古物件は、埼玉県吉川市のマーケットデータに照らし合わせた売却偏差値48で、平均的な市場価格を若干上回る位置にあります。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が平均30％の上昇を遂げたのに対し、同マンションは約17％の価値減少となっているため、現在の平均価格2139万円は、マンションマーケットAIによる2261万円という推定適正価格よりも理にかなったものであるといえます。

将来性

築26年のライオンズプラザ吉川駅前は、埼玉県吉川市内の類似価格帯の物件と比較して築年数が新しい部類に入りますが、AIに基づく将来性の偏差値は42で、この地域の平均と比べると少し劣るものの、駅近な立地であり、将来的な価値の上昇に期待が持てます。

環境満足度

ライオンズプラザ吉川駅前は、治安の良さが際立ち、交番が233m以内に位置し、地域の医療施設30件や、生活必需品を購入できるスーパー3件、コンビニ6件が充実した好立地にあります。また、地盤もしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。学区内に吉川市立吉川小学校があることも、家族にとって心強いポイントです。