埼玉県三郷市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス三郷中央ステーションコートの概要

シティハウス三郷中央ステーションコートは、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、三郷中央駅から徒歩6分という利便性の高い場所に2016年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は72戸、広さは67㎡から82㎡の間で展開される3LDKから4LDKのレイアウトが特徴的です。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲3250万円から5480万円と、地域の平均価格帯に比べて適正価格偏差値が53と高く設定されており、三郷市の中古マンション市場が過去5年で25%の価格上昇を遂げる中、シティハウス三郷中央ステーションコートは8%下落している現状を鑑みると、買い手にとって魅力的な投資対象である可能性が高いです。

将来性

築年数が8年と若く、平均築年数よりも3年ほど新しいシティハウス三郷中央ステーションコートは、将来性の評価としてAIによる偏差値52を誇り、特にアクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が321m以内にあり、治安に加え、病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内に存在しており、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に立地しているため、環境満足度の指標は33となり、三郷市立新和小学校へのアクセスも良好です。

プレイズ三郷中央の概要

プレイズ三郷中央は埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、2018年の竣工以降、地域のランドマークとしての役割を果たしています。14階建てのこのマンションは、104の居住ユニットを備え、広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、三郷中央駅までは徒歩わずか3分の距離にある魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

3530万円から5780万円の範囲で価格設定されているプレイズ三郷中央は、その価格帯が市場の適正価格と比較しても妥当であることがデータ分析により示されています。埼玉県三郷市の中古マンション市場において独自AIに基づく推測価格が平均で4855万円である一方で、プレイズ三郷中央は平均価格4569万円となっており、適正価格帯を維持しています。

将来性

駅近で新しく、将来性が高いとされるプレイズ三郷中央は、築年数が近隣の他のオプションよりも新しいため、価値の維持及び向上が期待されています。また、築6年であることが将来性を示唆しており、エリア平均の偏差値に対し、80ポイントと高い将来性の偏差値を記録しています。

環境満足度

周辺環境の充実がプレイズ三郷中央の大きな魅力の一つで、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。地盤がしっかりとしていることや自然災害のリスクが低い地域であることも加え、地元の小中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっての住環境として高い満足度が得られることでしょう。

メイツガーデンズ三郷中央の概要

メイツガーデンズ三郷中央は埼玉県三郷市に位置し、2017年に建てられた比較的新しい9階建のマンションで、総戸数169室が配置されており、65㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しています。価格帯は2680万円から4480万円と幅があり、三郷中央駅へは徒歩13分と公共交通のアクセスも良く、都心への通勤にも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

メイツガーデンズ三郷中央の中古価格は、平均偏差値41のマーケットにおいて35と評価されていますが、これは過去5年間の埼玉県内の中古マンション価格が平均で28%上昇する中、メイツガーデンズ三郷中央の価格が若干下落していることを反映しています。マンション市場の推測価格との差異を考えると長期投資や価格回復を見込むタイミングでの保有が適しているかもしれません。

将来性

メイツガーデンズ三郷中央は、築7年と新しい物件であり、将来性についてAI分析による偏差値64を獲得しています。これは同エリア内の他の物件よりも11ポイント高い評価で、立地の利便性や物件の新しさが、今後の価値増加に良い影響を与える可能性が高いことを示しています。

環境満足度

メイツガーデンズ三郷中央周辺は交番が多くないものの、病院やコンビニといった生活施設が充実しており、日常の買い物には困らないようです。また、国が提供するハザードマップにも記載されている通り、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、自然災害の不安が少ない住環境を提供しています。

アーバンパレス三郷中央の概要

「アーバンパレス三郷中央」は、住環境に優れた埼玉県三郷市中央1丁目に立地し、ゆとりのある70㎡超の3LDKを備え、2015年5月に築かれた10階建の質の高いマンションです。このエリアはファミリー層に人気があり、三郷中央駅から徒歩9分のアクセスの良さと、高潮リスクの低い地盤の安定性が魅力で、価格帯は2,880万円から4,500万円で取引されており、市場における適正価格帯としても認識されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、アーバンパレス三郷中央の価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が42と評価されており、適切に設定されていることが伺えます。平均的な販売価格3240万円に対し、AIが推定する合理的な市場価値は3686万円で、これは将来的な価値上昇を見込む余地があり、購入者にとっては妥当な投資と言えるでしょう。

将来性

築9年と新しいアーバンパレス三郷中央は、AIによる将来性評価で偏差値70を獲得しており、周辺の同様のマンションに比べて将来にわたる価値の向上が期待されます。このエリアは発展が続いており、マンションの立地と品質が将来の資産価値を保つ上で重要な要素となります。

環境満足度

アーバンパレス三郷中央は治安が良好で、459m圏内に交番があります。周辺には三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校があり子育てにも適した環境です。生活の利便性を高めるため、スーパーやコンビニが充実しており、近隣の医療施設の充実も含めて環境満足度の偏差値は31となっており、総合的な住みやすさを保証するものとなっています。

メイツ三郷中央サラテラスの概要

埼玉県三郷市に位置し、三郷中央駅から徒歩15分の場所にある「メイツ三郷中央サラテラス」は、2019年に築された比較的新しい9階建てのマンションで、全218室で構成されています。お部屋の間取りは多様で、2SLDK（64㎡）から3LDK（71㎡）まであり、市場価格は2,980万円から3,980万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は3,480万円から3,680万円です。

適正価格（売却）

「メイツ三郷中央サラテラス」の現在の販売価格は、周辺地域の市場動向と比較して、平均偏差値41に対して30ポイント低い評価がされています。同様の条件の物件が、過去5年間で28%の値上がりを見せる中、このマンションはわずかに1%の価格増しか見られませんでした。マーケットの分析に基づくAI推定適正価格は4,878万円であり、現在の平均販売価格3,437万円と比較すると、価格差が大きく、売却のタイミングとしては不適切と判断されます。

将来性

「メイツ三郷中央サラテラス」は築5年と新しく、三郷市の同じ価格帯のマンションの平均築年数と比べると、約8年若いです。交通の便はやや不便な位置にありますが、将来性は偏差値62と予測され、周辺マンションの平均より9ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

このマンションは最寄りの交番が1kmを超える距離にあり、比較的治安が良くないと推測される可能性があります。一方で、周辺には医療施設が8か所、コンビニが3か所と生活施設が充実していますが、スーパーはありません。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、自然災害に対しては比較的安全な地域といえます。津波のリスクも低く、高潮の影響を受けにくい立地であり、また近くに三郷市立幸房小学校があるため、家族向けの住環境としても優れています。

ファインプラス三郷中央の概要

ファインプラス三郷中央は、埼玉県三郷市新和1丁目517-1に位置し、2016年築の8階建てマンションで、全76室からなります。価格帯は2498万円〜4299万円と幅広く、61㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの三郷中央駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ファインプラス三郷中央の売却価格は、埼玉県三郷市の中古マンション価格の5年間の上昇率28％に対して変動なしという状況から、適正価格推定では3767万円と算出されており、現在の売出し平均価格3008万円は、適正価格から考えると割安感がありますが、総合偏差値42、適正価格偏差値36を考慮すると、現時点では売り時ではないと見られます。

将来性

築8年と比較的新しいファインプラス三郷中央は、将来性の高い物件と評価されており、AIが算出した将来性の偏差値は58で、三郷市の中古マンション市場平均を上回る数値です。立地の良さも手伝って、このエリアの中で注目される可能性が高いです。

環境満足度

ファインプラス三郷中央の環境は、周辺に警察署や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が利点です。また、隣接する三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校までのアクセスの良さもファミリー層にとっては大きなメリットです。災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は32となっており、住環境としての安心感があります。

オーベルグランディオ三郷中央の概要

「オーベルグランディオ三郷中央」は、平成30年（2018年）に築かれた11階建ての総戸数252戸のマンションで、住所は埼玉県三郷市中央5丁目に位置し、広さは2LDKの66㎡から4LDKの86㎡までの多様な間取りがあり、物件価格は2950万円から4480万円の範囲内で、埼玉県三郷市の住環境とアクセスの利便性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ三郷中央の物件価格は2950万円〜4480万円とされているものの、周辺地域の市場と比較して総合偏差値41に対し適正価格の偏差値は33と、相場から見て低めに設定されていることが分かります。この地域での不動産価格が過去5年で平均28％の上昇を見せる中、本マンションは逆に9％の価格下落を示しているため、購入者にとっては割安感がある可能性があります。

将来性

築年数は約6年と新しく、周辺エリアの平均より若々しい建物ですが、将来性の評価は偏差値45と平均よりやや低い数値です。ただし、三郷中央駅から徒歩14分という利便性が高い立地は、今後のエリア開発や利用者ニーズに応じて評価が上がる余地を秘めています。

環境満足度

オーベルグランディオ三郷中央は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで徒歩3分ほどの距離にあります。また、周辺には13件の医療施設を含む充実した生活支援環境と、三郷市立幸房小学校が近くにある教育環境が整っている上に、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しているため、ファミリー層にとっても高い満足度が期待できる立地といえます。

グランメディオ新三郷の概要

「グランメディオ新三郷」は、平成28年7月築の比較的新しい8階建てマンションで、総戸数288戸、広さは69㎡から83㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2,580万円から4,280万円に設定されていますが、埼玉県三郷市彦成4丁目1-20に位置し、新三郷駅から徒歩11分という好立地ながらも、価格は市場の状況を考慮すると比較的手頃です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向に鑑みると「グランメディオ新三郷」の価格設定は平均偏差値41に対し34とやや低めですが、マンションの平米単価と比較しても市場における適正価格4193万円よりも平均価格3261万円と低く、買い手にとっては魅力的な投資チャンスであり、また、売却を考えるなら市況が上昇するのを待つのが賢明と言えます。

将来性

築8年の「グランメディオ新三郷」は、埼玉県三郷市内での比較においても築年数が平均より新しく、立地の良さと将来性58ポイントという高めの評価をAI分析により得ており、継続的な需要が予測されることから、資産価値の長期的な維持または向上が期待できる物件です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、医療施設や教育機関も充実しており、「グランメディオ新三郷」は生活利便性が高く、自然災害のリスクも低いことが明らかで、特に三郷市立桜小学校や三郷市立早稲田中学校などの教育施設に近いため、家族居住に最適な環境が整っています。