埼玉県志木市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イニシア志木の概要

イニシア志木は、埼玉県志木市幸町に位置する、2017年12月竣工のモダンなデザインが特徴の7階建てマンションで、全43室の居住空間を提供しており、70平米から72平米のゆったりとした3LDKと2LDKのレイアウトが主流で、売出価格は4,650万円から5,700万円という市場に即した価格設定で近隣住民から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

イニシア志木は、埼玉県志木市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で平均の価格偏差値54を超えるパフォーマンスを発揮しており、現在の売り出し価格は約5,127万円と適正推測価格4,897万円を若干上回るものの、エリア内での過去5年間の価格上昇率と比較して、その魅力が継続していることが見て取れます。

将来性

イニシア志木の築年数は新築からわずか7年と比較的新しく、将来性の偏差値は63と高評価を得ており、この地域での価値向上が予想されます。加えて、志木駅まで徒歩3分という絶好のロケーションは、通勤やショッピング、レジャーへのアクセスの利便性を高め、住民にとって価値ある生活基盤を提供します。

環境満足度

イニシア志木の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近にあり、90件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニエンスストアなど生活を支える豊富なインフラが整っており、地盤がしっかりしていることから災害リスクが低いと評価され、環境満足度の偏差値は63と、安全で便利な居住空間として確固たる地位を築いています。

エクセレントシティ志木の概要

エクセレントシティ志木は、埼玉県志木市幸町1丁目に位置し、2017年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は29室です。平型サイズは64㎡から82㎡で、価格は3950万円（3SLDK）から6880万円（4LDK）までとなっており、最寄駅である志木駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力で、近隣には柳瀬川駅と北朝霞駅もあります。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の市場データに基づき、エクセレントシティ志木の売却適正価格は、平均偏差値52に対して53とやや高めに位置しますが、周辺の中古マンション価格は5年間で21％上昇している一方、本物件は12％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格4597万円はAIが算出した適正推測価格4427万円と比較しても適正であると言えます。

将来性

売却時の将来性を見込む偏差値は57と平均を上回り、埼玉県志木市の平均築年数に比べて7年のエクセレントシティ志木は比較的新しい物件であり、地域の開発や交通の便の良さを考慮すると、長期的な価値保持にも期待が持てます。

環境満足度

エクセレントシティ志木は、周辺環境の面で高い満足度を誇ります。292m以内に交番があり治安も良好、さらに95件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあり生活の利便性も抜群です。ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮の危険が低いエリアで、教育施設として新座市立東北小学校が近くにあります。

プラウドシティ志木本町の概要

プラウドシティ志木本町は、2016年に建てられた総戸数402戸のマンションで、住所は埼玉県志木市本町5丁目に位置し、最寄りの志木駅からは徒歩わずか5分の距離にある利便性の高い立地です。広さは71㎡の3SLDKから90㎡の4SLDKまでと、ファミリー層にもぴったりな間取りが揃っており、現在市場に出回っている中古物件の価格帯は4580万円から8280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「マンションマーケット」が提供するAI評価に基づくと、プラウドシティ志木本町の適正価格偏差値は57と評価されており、埼玉県志木市内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高価格であるものの、これまでの5年間での物件価値の高騰傾向を鑑みれば、売却検討には適していると言えます。

将来性

築8年目を迎えるプラウドシティ志木本町は、将来性の偏差値が43と、同エリア内の競合物件と比較して劣るものの、駅からのアクセスが良好であるため、利便性を重視する層へのアピール力は依然として高いと考えられます。

環境満足度

プラウドシティ志木本町周辺は、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、環境満足度の偏差値は63と高めに出ています。治安の面では近隣に交番があり、病院や商業施設が豊富であることから生活利便性も抜群です。さらに、志木市立志木小学校へのアクセスが良好であり、ファミリーには特に適した住環境を提供しています。

プラウド志木本町の概要

埼玉県志木市本町5丁目21に位置する「プラウド志木本町」は、2021年2月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数71室です。間取りは2SLDKから3LDKで、広さは68㎡から70㎡と広々としており、快適な居住空間を実現しています。最寄りの志木駅からは徒歩わずか4分の駅近物件であり、柳瀬川駅や朝霞台駅へもアクセス可能で通勤・通学に便利です。中古マンション市場での価格帯は5,680万円から5,980万円であり、快適な住環境と高い利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「プラウド志木本町」の現価格の適正性をAIによる市場データ分析に基づき検討すると、埼玉県志木市の中古マンション市場の平均価格はこの3年で約19%の価格上昇を見せている中、本物件は18%程度の価格下落を示しています。適正推測価格5,822万円に対して現在の平均売出価格が5,740万円となっており、市場平均の偏差値に比べるとやや下回るため、購入にあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

埼玉県志木市に新築から数えて3年と新しい「プラウド志木本町」は、その将来性に関してはAIのデータ分析によると偏差値31と、周辺地域のマンションと比較して低めですが、その駅近の立地は将来的にも交通の便利さから評価される可能性があり、周囲の開発動向や地域経済の成長によっては価値が見直される余地を持っています。

環境満足度

「プラウド志木本町」は治安面で安心できる環境にあり、交番が徒歩約190mの距離に位置し、病院や医療施設が89件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされ、家族での居住にも適しています。また、近隣には志木市立志木小学校があり、子育て世代にも優れた住環境と言えるでしょう。

シーズンスイート志木の杜の概要

シーズンスイート志木の杜は、埼玉県志木市柏町に位置し、2015年2月に完成した11階建てのマンションで、152の住戸が平米数72㎡から96㎡の間で展開されています。価格帯は2580万円から4280万円の範囲に収まっており、公共交通へのアクセスは志木駅まで徒歩21分、柳瀬川駅まで徒歩25分と、利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場の動向を分析した結果、シーズンスイート志木の杜は平均偏差値よりも適正価格偏差値が低く、現在の価格が3180万円前後の物件は、市場が示す推測価格4635万円との差を考慮すると、売却には不利な時期であることが考えられます。

将来性

築9年のシーズンスイート志木の杜は未来の価値向上も見込まれ、周辺の同価格帯の物件と比較して総合的な将来性の偏差値が56ポイントとなっており、新しい開発や地域計画の進展とともに注目すべき立地条件を備えています。

環境満足度

治安、教育、日々の生活利便性に優れた環境を提供しているシーズンスイート志木の杜周辺では、交番が近いほか、医療施設や買い物施設も充実しており、さらに公共のハザードマップで示される地盤の堅固さや自然災害への対応力も高いといえるでしょう。