埼玉県ふじみ野市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウドふじみ野の概要

プラウドふじみ野は、埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目9に位置し、ふじみ野駅から徒歩7分の利便性の高い12階建てのマンションで、2020年竣工の比較的新しい物件です。68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は4900万円から6480万円で、市場における一般的な価格帯の中で、特に5080万円から5280万円が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

プラウドふじみ野の売出価格は、ふじみ野市内の中古マンションの平均価格の上昇傾向を考慮しても、適性を示す売却偏差値58を持ち、AIによる適正価格予測では4842万円と算出されており、現在の平均売出価格5265万円と比較して、市場価格の高さがうかがえることから投資家にとっての売却チャンスである可能性が高いです。

将来性

築後4年と新しさを保つプラウドふじみ野は、この地域の中古マンションの平均築年数と比較しても若く、将来性の偏差値が45と市場平均を下回るものの、交通利便性といった長期的価値が評価されるポイントで緩和される見込みです。

環境満足度

プラウドふじみ野の周辺環境は、治安を示す最寄りの交番が445mと近隣にあり、61件の医療施設、8件のスーパー、9件のコンビニと生活便利施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立大井東中学校など教育施設にも恵まれた環境にあります。

ファインレジデンスふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目に位置する「ファインレジデンスふじみ野」は、2022年2月竣工の新築同様の15階建てマンションで、総戸数76室、70平米の3LDKが主流の居住空間を提供しており、価格帯は5,830万円から5,980万円となっています。通勤・通学に便利な立地で、ふじみ野駅から徒歩7分の駅近物件でありながら、落ち着いた住環境を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

「ファインレジデンスふじみ野」の価格は、埼玉県ふじみ野市のマンション価格動向に照らし合わせると偏差値66と評価され、市場平均を上回る価値があることを示しています。これは、地域内の他の中古マンションと比べて価値が高く、販売価格は機械学習により算出された適正価格5,114万円を上回る傾向にあることを意味しています。

将来性

築わずか2年というファインレジデンスふじみ野の新しさは、今後の価値維持に有利であり、周辺地区の物件と比較しても平均より若い築年数が期待できます。しかし、AI予測による将来性の偏差値は30と、周辺地区の平均より低い結果が示されているため、エリア全体の発展の可能性は今一度検討が必要です。

環境満足度

生活のしやすさを考慮すると、「ファインレジデンスふじみ野」は環境満足度偏差値57を誇り、治安面では周囲444m以内に交番があり、安心して暮らせる地域です。日常の買い物に便利なスーパー8件、コンビニ9件があり、病院も60件存在する医療体制も整っています。教育施設としては、ふじみ野市立東原小学校、富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立大井東中学校が近隣にあり子育てにも適した環境です。

サンクレイドルふじみ野の概要

サンクレイドルふじみ野は、2023年3月に竣工したばかりの新築同様の物件で、埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目14番地に位置し、5階建て総戸数45戸のマンションです。価格は3LDKが約3798万円から始まり、最大で4LDK、80平米の部屋が5988万円と、地域の相場を考慮した価格設定となっております。また、アクセス面では、東武東上線のふじみ野駅が徒歩13分、上福岡駅が徒歩22分と、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

サンクレイドルふじみ野の価格は、当地域の市場動向を反映したものであり、中古マンションの平均売却価格が前年比で19％増の傾向にある中、こちらのマンションはわずかに7％の価格低下を示しています。マンションマーケットによるAI推算適正価格が4727万円であるのに対し、実際の売出し平均価格が4730万円とほぼ一致しており、市場価値に見合った適正な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

新築から間もないサンクレイドルふじみ野は、築年数が1年未満であり、エリア内の同価格帯の中古マンションより約10年築年数が若く、今後の価値の維持が見込まれます。AIに基づく将来性評価では平均偏差値より2ポイント低い48を記録していますが、これは地域内の伸びしろを示唆しており、今後の発展が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

サンクレイドルふじみ野周辺は利便性と安全性に優れており、最寄りの交番まではわずか491mの距離にあります。生活施設としては病院が58件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しており、日々の買い物にも困りません。ハザードマップによれば安全な地盤条件を有しており、災害リスクが低い地域です。さらに、教育施設も近隣に複数あり、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が徒歩圏内に位置しています。

パークプレゾン上福岡の概要

パークプレゾン上福岡は、2016年竣工の14階建てマンションで、54㎡の2LDKが約2,999万円、65㎡の3LDKが約3,800万円の価格帯に位置し、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目にあり、最寄りの上福岡駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し中の物件は、ふじみ野市内の類似物件と比べて、マンションマーケットのAI分析によれば適正価格推測値は3,573万円で、現在の平均売り出し価格は3,505万円となっており、若干の価格下落傾向にあり、投資目的の購入には慎重な検討が必要です。

将来性

パークプレゾン上福岡は築後8年と新しく、将来性の評価は51と平均をわずかに上回っていますが、今後の価値上昇を見越した購入には、エリア内の開発動向や市場の変化に注視することが重要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の充実度、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクの低さなど、環境満足度は60と高評価を受けており、周辺には川越市立寺尾小学校、ふじみ野市立上野台小学校、ふじみ野市立福岡中学校が位置しており、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。