埼玉県蕨市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネベル蕨中央の概要

「ネベル蕨中央」は、築年月2018年3月の新しいマンションで、全71室からなる15階建ての物件です。所在地は埼玉県蕨市中央3丁目18-5に位置し、広さは30㎡から34㎡の1LDKが主で、価格範囲は2480万円から3280万円となっています。最寄りの蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、近隣には戸田（埼玉県）駅と西川口駅もあります。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の不動産市場を分析した結果、ネベル蕨中央の価格帯は適正価格の偏差値53を記録しており、同エリアの中古マンション平均価格と比較して競争力があると言えます。市場データに基づく適正価格としては、この物件の予想価格は2546万円で、現在の売出し平均価格は2685万円となっており、この差異が売主にとって売却の最適なタイミングを示している可能性があります。

将来性

ネベル蕨中央は、将来性において偏差値59を獲得し、築年数も新しく6年と駅近という要因が評価されています。このエリアでは、同価格帯の物件平均築年数と比較して約22年若く、新しい物件のため投資価値としても期待が持てると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ネベル蕨中央は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで364mと近距離です。医療施設107件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実していることから、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、教育施設として蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。

ガーラレジデンス蕨市民公園の概要

ガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩9分とアクセスの良さが魅力の12階建て、全35室の中古マンションです。築年月は2015年2月で、63㎡から70㎡の3LDKが中心の間取りとなっており、現在の市場価格は3,450万円から4,590万円の範囲にあり、立地や築年数を踏まえると、投資や居住にも適しています。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス蕨市民公園の売却相場は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と適正価格帯に位置付けられています。蕨市の中古物件市場は過去5年間で23％の価格上昇を見せている中、この物件は3％の上昇率を見せており、現在の売却予測価格がマーケットデータに基づく3,610万円に対して、平均売り出し価格が3,906万円であり、売却の適切なタイミングと言えます。

将来性

築9年のガーラレジデンス蕨市民公園は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で、将来性を示す偏差値61という数値をマーケットAIが算出しており、これはエリア平均よりも12ポイント高い評価です。駅近でアクセスしやすい立地条件と新築時からの経過年数が相まって、長期の居住や資産価値の保持にも好条件と考えられます。

環境満足度

ガーラレジデンス蕨市民公園が立地する周辺環境は、治安の良さを示す交番までの近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの充実度が高く、日常生活を送るにあたっての利便性が高いことが伺えます。ハザードマップに基づく評価では、津波や高潮のリスクが低い地域であり、また蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て環境としての評価も高いと言えます。

シティインデックス蕨駅前の概要

「シティインデックス蕨駅前」は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅まで徒歩2分の好立地にある2016年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数は60戸、提供される主な平米数は31㎡〜32㎡の1LDKです。現在市場に出されている中古物件の価格は約2,210万円から2,980万円で、このエリアの物件としては比較的新しい築年数を誇ります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、埼玉県蕨市周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格帯でありながらも、近年の23％の価格高騰率に対して7％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2,387万円であり、市場価格が2,633万円となっているため、売却タイミングとしては適正とされています。

将来性

築8年のシティインデックス蕨駅前は、エリア平均に比べて新しく、将来性の偏差値は47と平均よりやや低めですが、駅近の利便性を持ち、発展が見込まれる立地であるため、長期的な資産価値は維持される可能性があります。

環境満足度

同マンションは、交番が近隣にあり安全性が高く、116の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニが存在しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く、津波や高潮の危険性も低いことから環境満足度は高く、また近隣には芝樋ノ爪小学校や芝園中学校があるため、子育て世帯にも適しています。

ルネ蕨ガーデンシティの概要

ルネ蕨ガーデンシティは、築年数が相対的に新しい2015年築のマンションであり、埼玉県蕨市北町1丁目に位置する12階建ての建物です。総戸数164戸で構成され、各居室は最小68㎡の3LDKから最大84㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は3480万円から5000万円となっております。最寄り駅である蕨駅からは徒歩13分の距離に位置し、戸田（埼玉県）駅や北戸田駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の状況と比較して、ルネ蕨ガーデンシティの適正価格はやや下方修正が見受けられ、現在の平均売出価格は4171万円と、マンションマーケットAIが算出する推定適正価格4361万円よりも低い水準を示しています。このことから、市場価格と比較すると購買者にとっては割安感がある一方で、売主にとっては売却時期を見極めるべき状況が推察されます。

将来性

ルネ蕨ガーデンシティの将来性は、駅近でありつつも他の同エリア物件に比べて築年数が新しいことが評価され、AIが算出した偏差値は58を記録しています。これは埼玉県蕨市の中古マンション市場において、将来の価値上昇の期待が比較的高いことを示唆しており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高いと評価されるルネ蕨ガーデンシティ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しています。またハザードマップによる評価では、高潮や津波のリスクが低く、災害に強い地盤の状況も好評価を得ており、子育て世帯に安心の教育施設も点在しています。

プラウド蕨の概要

「プラウド蕨」は2018年に竣工された、埼玉県蕨市中央2丁目に位置する7階建てのマンションで、蕨駅から徒歩11分の利便性の高い立地にあります。住戸の広さは68㎡の3LDKから84㎡の1LDKまであり、販売価格は4250万円から6580万円の範囲にありますが、市場価格としては4580万円〜4680万円が多いです。

適正価格（売却）

「プラウド蕨」の中古マンション市場における売却偏差値は47と平均より低く、埼玉県蕨市エリアのデータを基にしたAI推定価格は4953万円ですが、現在の売り出し平均価格は4780万円と評価されており、投資としての売却は推奨されません。

将来性

築6年の若さを保つ「プラウド蕨」は、将来性の偏差値が53と地域平均より高く設定されています。この数値は、駅近の利便性や建物の新しさから将来的な価値の上昇を予想しています。

環境満足度

交番が近く治安が良いこと、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実していることなどから、環境満足度の評価は42となっています。蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

アーデル蕨市役所通りの概要

「アーデル蕨市役所通り」は、埼玉県蕨市中央4丁目18に位置し、蕨駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の9階建マンションで、2019年5月の竣工から築4年を迎えます; 64平米の3LDKが40,000,000円から44,900,000円の価格帯で市場に出ており、現代的なデザインと利便性で、都心への通勤や移動がスムーズです。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市における中古マンション市場の分析に基づき、アーデル蕨市役所通りの適正価格の偏差値は35と算出され、周辺の物件と比較して価格設定が若干低めであることが示唆されています; 地域市場のデータによれば、近年の5年間で23%の価格上昇が見られる中、価格変動の少ない本物件は、投資や自己居住の両観点から評価されるべきポテンシャルを秘めています。

将来性

築浅であることが評価される「アーデル蕨市役所通り」は、将来性の偏差値が60に達し、同エリア内の中古マンションと比較して若干高い将来性が予測されています; 地域の開発や利便性の向上と共に、長期的な価値の増加が期待されるこの物件は、都市部へのアクセスの良さも手伝って、居住者の満足度も見込まれます。

環境満足度

アーデル蕨市役所通り周辺は、交番が550m以内に位置し、治安が良いのが特徴です; また、83件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニが近隣に揃っており、日常生活が便利な上、蕨市立中央小学校と蕨市立北小学校が近く、教育環境も整っており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険は低く、自然災害リスクの観点からも比較的安全な居住環境です。

パテラ西川口の概要

パテラ西川口は埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩5分の好立地にある2015年築の14階建てマンションで、広さは58㎡から68㎡の3LDKを中心とした計41室から成り、現在の価格帯は3,050万円から4,999万円です。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市内で同規模の中古マンション市場価格の推移を分析すると、パテラ西川口は標準価格より低い傾向にあり、売却市場における適正価格と比較して現在の売り出し価格は平均で3670万円となっており、この地域の不動産市況と相対して若干の乖離が見られます。

将来性

西川口駅からの近接性や現築年数が比較的新しいことを考慮したものの、将来性に関するAIの分析によると偏差値は平均よりも低く、地域内の他の物件と比較しても競争力はやや劣っていることが示唆されています。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、生活利便性も高く、病院や食料品店が充実していますが、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は少ないことから、自然災害のリスクは比較的抑えられる地域であると言えます。

オハナ蕨錦町の概要

オハナ蕨錦町は、2018年に築かれた埼玉県蕨市錦町2丁目に位置し、戸田（埼玉県）駅徒歩15分、蕨駅徒歩19分、北戸田駅徒歩20分と3駅利用可能な利便性を持つ11階建てのマンションです。総部屋数129室のうちの広さ68㎡から75㎡の3LDKの価格帯は3499万円から5200万円で、築年数が4年と新しいため、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた人気物件となっています。

適正価格（売却）

現在、オハナ蕨錦町の中古マンション価格は、同エリアの他物件と比較した場合、売却偏差値31と低めですが、この価格は5年間で23%の価格上昇を見せる蕨市の市場データと照らし合わせると、かなり魅力的な価格帯です。独自AIが推測する適正価格5568万円に対して、実際の売り出し価格は4258万円となっているため、購入者にとっては有利な価格で取引可能です。

将来性

オハナ蕨錦町は築6年と比較的新しく、将来性偏差値52をマーケットデータが示しており、このエリアの物件としては優れた将来性を有しています。一方で、最も近い戸田駅まで徒歩15分という立地条件は、駅近物件を好む購入層にとっては考慮すべきポイントであり、今後の公共交通のアクセス改善が価値向上のカギとなります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考慮すると、オハナ蕨錦町の環境偏差値43は適正な評価です。交番まで249mと近く、医療施設32件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活が非常に便利です。地盤が固く津波や高潮リスクの低い地域という点も安心ですが、洪水リスクは若干あるため、保険加入などの対策が求められます。教育施設も近く、蕨市立北小学校や蕨市立第二中学校へのアクセスも良好です。

コージーコート蕨の概要

コージーコート蕨は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置する、2019年11月竣工の5階建て賃貸マンションで、56室の規模を誇り、価格帯は2440万円から3180万円で、33㎡から41㎡の1LDKが展開されています;蕨駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、市内でも人気の住宅地域にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、コージーコート蕨の適正価格のスコアは46であり、埼玉県蕨市の中古マンションの平均価格に比べてやや低いものの、同条件の物件と比較した場合、2598万円〜2690万円の間で最も多く取引されている価格帯は、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

2019年の竣工で築年数が5年と比較的新しいコージーコート蕨は、将来性の偏差値が32と平均よりも低いものの、駅近立地という長期的な利便性を考えると、都心へのアクセス改善や地域の開発計画などによって、将来価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

コージーコート蕨周辺環境は、治安が良好な地域に立地しており、医療施設やスーパー、コンビニが多数ある点で高い満足度を持っています;近隣に蕨市立中央東小学校や蕨市立中央小学校があり、家族層にも適した環境であることから、居住満足度は高いと言えるでしょう。