埼玉県川口市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズ川口幸町の概要

ブランズ川口幸町は平成29年3月竣工の143戸を有する16階建てのマンションで、70㎡から86㎡の3LDKを中心に構成され、埼玉県川口市幸町3丁目に位置しています。立地はJR京浜東北線の川口駅から徒歩7分という魅力的なエリアにあり、現在の市場価格は5,200万円から7,880万円の範囲で推移しており、多くの提供価格が6,980万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ブランズ川口幸町の中古マンション価格は埼玉県川口市の平均と比較して適正価格偏差値73を記録しており、近隣の物件と比べても価格上昇率が高いことから、投資や売却に際しての有望な物件と言えます。

将来性

将来性においては、築7年のブランズ川口幸町は駅近でアクセスが良好な上、将来性偏差値は77とエリア内でも特に高く、今後の価値上昇を見込める物件として注目されています。

環境満足度

ブランズ川口幸町は環境満足度の観点から見ると、周辺施設の充実ぶりや地盤の安定性、洪水リスクへの配慮が評価されていますが、偏差値49と市場データからは若干の改善ポイントも見受けられる地域です。

ザパークハウス川口本町の概要

ザパークハウス川口本町は、2020年10月に竣工した19階建てのマンションで、埼玉県川口市本町4丁目8に位置し、162戸の居住スペースを提供しており、価格は5200万円（60㎡、2LDK）から9850万円（84㎡、4LDK）の間で、最寄駅である川口駅からは徒歩5分という利便性があり、教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ザパークハウス川口本町の売却における適正価格の偏差値は71と埼玉県川口市の平均を大きく上回っており、市場環境を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測は5518万円でありながら、実際の平均売出価格は6662万円となっており、この価格帯での売却は市場価格よりも有利な可能性を示唆しています。

将来性

川口駅徒歩5分の立地という利便性に優れ、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校など複数の学校が近隣に存在し、築年数も平均より新しいため、将来性の偏差値は62と地域平均を超え、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ザパークハウス川口本町の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの地盤が固く、津波や高潮のリスクは低いとされていますが、全体としての満足度の偏差値は46となっており、市場平均よりは低い可能性が示されています。

ファインスクェア川口の概要

ファインスクェア川口は、2019年11月竣工の新築同様のマンションで、埼玉県川口市並木元町に位置し、川口駅から徒歩12分と駅に近い利便性の高い立地にあります。全27室からなる9階建てのこのマンションは、65㎡から70㎡のゆとりある3LDKが主で、中古市場では約5600万円から6070万円で取引されており、その価値をしっかりと保った資産性高い物件であると評されています。

適正価格（売却）

ファインスクェア川口の中古価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場の平均と比較して適正価格偏差値61を記録しており、独自AI分析による市場適正価格としての5361万円に比べて現行価格は高めに設定されていますが、その品質と立地が評価され、持続的な価値を認められています。

将来性

築浅のつくりで、将来性偏差値は74と高く、川口駅周辺の交通の便良さと組み合わさり、都心へのアクセスが良く、若干の物価上昇が見込まれる市場でありながら資産価値を維持しやすい可能性を示しています。

環境満足度

このエリアは、豊富な医療施設や商業施設が整っており、日常生活に便利である一方、交番が少し遠めの距離にあることから治安の面での懸念が僅かに指摘されますが、教育機関が近隣に多数点在しており、子育て世代には魅力的な環境と言え、自然災害に対するリスク評価も低いため、総合的な環境満足度は高く評価されています。

シティハウス川口ステーションコートの概要

シティハウス川口ステーションコートは、埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅からわずか徒歩4分にある2018年竣工の14階建てマンションで、全68室からなります。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格は4980万円から6980万円の間で、最も取引されている価格帯は5980万円から6280万円です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によるシティハウス川口ステーションコートの適正価格は平均5069万円であり、近隣の市場動向と比較した場合、現価格は市場平均よりも10％ほど高い水準となっていますが、立地の良さや築年数を考慮すると、このプレミアムは妥当と評価されています。

将来性

シティハウス川口ステーションコートの将来性は、川口市の中心商業エリアへのアクセスの良さ、開発の進行、さらに築年数が比較的新しいことから、AIによる予測では偏差値57と高めで、今後も価値が見込まれる地域として注目されています。

環境満足度

このマンションは安心の治安環境にあり、交番が徒歩圏内に存在します。生活利便施設も豊富で、主要な医療施設130件、スーパー9件、コンビニ22件が周囲に点在し、幸町小学校など複数の教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高く、快適な日常生活を送ることができます。

プラウドタワー川口の概要

プラウドタワー川口は、埼玉県川口市飯塚1丁目に所在し、最寄りの川口駅から徒歩4分の位置にある21階建てのタワーマンションで、築年は2020年です。総戸数200戸で、利用可能な間取りは2LDKの57㎡から3LDKの77㎡までと多岐にわたり、中古価格のレンジは5,380万円から9,180万円、特に中堅層である6980万円〜7300万円帯が市場動向において多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウドタワー川口の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値54に対して69と高く評価されており、同地域の中古マンション価格が過去4年で平均33%増加する中、本物件は約3%の価値減を示しているため、推定される適正価格6325万円に対し、現行価格が7363万円であることから、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

プラウドタワー川口の将来性は、築4年と新しく、AIによる予測では偏差値54を記録しています。これは埼玉県川口市内の平均的な物件よりも5ポイント高く、特に立地の良さが将来の価値を左右する要因となり得るでしょう。駅近であり、今後の発展が見込まれるエリアにあるため、長期的な資産価値の安定が期待できます。

環境満足度

プラウドタワー川口の周辺環境は、治安面で信頼できる交番の存在や、豊富な医療施設（104件）、生活利便施設（スーパー9件、コンビニ23件）が揃っており、環境満足度の偏差値は51となります。地理的リスクを考慮した場合にも、ハザードマップ上で地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮に関しては影響が少ないとされており、教育面では川口市立飯塚小学校や幸町小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

レーベン川口栄町の概要

レーベン川口栄町は埼玉県川口市栄町3丁目13に位置し、2021年3月竣工の13階建て全41室から成るマンションで、価格帯は5690万円の2LDK（57㎡）から7980万円の3LDK（74㎡）となっており、川口駅まで徒歩5分という優れた立地を有しています。

適正価格（売却）

レーベン川口栄町の売却偏差値76は、埼玉県川口市の平均より21ポイント高い評価を受けており、埼玉県川口市で同条件の中古マンション価格が3年間で32％上昇した中、この物件は11％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推測適正価格5354万円に対し現在の平均価格6882万円となっており、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築3年のレーベン川口栄町は周辺エリアに比べて新しい物件であり、駅へのアクセスが非常に良く、将来性の偏差値43はエリア平均よりやや低いものの、駅近の利便性を考慮すれば、発展が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

レーベン川口栄町周辺は交番が333m以内にあり治安が良く、病院139件、スーパー10件、コンビニ25件と生活環境が整っており、また地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低い位置にあり、学校も複数そろっており、環境満足度の偏差値53は住みやすさを示しています。

ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスの概要

ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、2017年に建設された築5年の比較的新しいマンションで、埼玉県川口市並木3丁目に位置し、各戸31㎡から43㎡の1LDKから2LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は二千四百六十万円から三千六百八十万円です。西川口駅から徒歩僅か5分というアクセスの良さがあり、8階建ての建物内には38の住戸が存在します。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は総合的に見ても適正であり、特に1LDKの31㎡タイプは二千四百六十万円という価格で市場に出されており、周辺相場と比較しても妥当な価格とされています。最も一般的な売出し価格帯は二千五百八十万円から二千六百八十万円であり、この範囲での取引が活発です。

将来性

将来性を見据えた場合、ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、築年数が平均よりも新しく、アクセスも良好な立地にあるため、将来的な価値の維持、あるいは上昇が期待できる物件と言えます。加えて、地域内での居住者の満足度や需要を考慮すると、投資としても魅力的な選択であると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、複数の教育施設も徒歩圏内に位置しています。医療施設や買い物施設が豊富で、治安の面においても交番が近くにあり安心です。津波や高潮のリスクが低く、生活に便利で安心して暮らせる環境が整っています。

ヴィルレ川口の概要

「ヴィルレ川口」は、埼玉県川口市金山町に立地し、築年月2018年6月の新築同様の10階建てマンションで、全39戸の3LDK、70㎡の統一された広さを持つ物件です。川口元郷駅、川口駅が徒歩12分、赤羽岩淵駅が徒歩23分と複数路線へのアクセスが良好であり、市街地への移動も便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ヴィルレ川口の価格帯は4150万円から4780万円と、周辺の中古マンション価格の推移に照らし合わせると適正な範囲内にありますが、市場分析を行った結果、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3954万円に対して、売り出し価格が高めに設定されていることから、将来的な価値向上を見込んだ売却戦略となっていることが伺えます。

将来性

川口市の市場において築6年と比較的新しいマンションであるヴィルレ川口は、AIによる分析に基づく将来性の偏差値が63と、地域平均と比較して高く、今後も駅近の利便性や建物の新しさがプラスの評価を受け続けると予想されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境面で高い満足度を誇るヴィルレ川口は、周辺に警察署が616m以内にあるほか、スーパーやコンビニなどの日常生活施設も充実しており、川口市立本町小学校や川口市立南中学校など、優れた学校も周囲に多数位置しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

プラウド川口中青木の概要

プラウド川口中青木は、平均的な75㎡の3LDKを備え、埼玉県川口市中青木2丁目に位置する2016年竣工の10階建てマンションで、川口駅からは徒歩13分の利便性を持っています。築年数は若く、現代の生活ニーズに合わせた設備とデザインが特徴で、価格帯は4750万円から6280万円で、多くの居住希望者にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

プラウド川口中青木の中古マンション市場における価格は、周辺地域の相場と比較しても適正で、売却価格の推移は均衡を保っており、過去5年間での価格動向を見ると、地域全体では価格上昇が見られるなかで、本物件は価格が安定しており、現在の市場価格は56,120,000円程度と推測されています。

将来性

築8年と比較的新しいプラウド川口中青木は、将来的な価値の維持が見込まれ、埼玉県川口市の発展と共にその価値も高まることが期待されています。さらに、駅近の立地は将来的にも交通の利便性を保証し、住みやすさと投資価値の双方を兼ね備えています。

環境満足度

プラウド川口中青木は、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、日常生活に必要なインフラが整っています。治安の面では交番が近くにないことに注意が必要ですが、地盤の強度や津波・高潮のリスクが低い点は安心です。また、複数の学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境としての高い評価が得られています。

プラウドシティ南浦和テラスの概要

プラウドシティ南浦和テラスは、埼玉県川口市大字小谷場に位置し、南浦和駅から徒歩10分の距離にある平成29年7月築の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが約4400万円から、89㎡の3LDKが約7480万円という価格帯で提供されており、この地域のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場において、プラウドシティ南浦和テラスは売出し中の平均価格が5014万円と、市場の平均偏差値54に対して63ポイントの高評価を受けており、近隣の物件との価格比較から、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格4286万円に基づくと、現在購入者にとって有利な価格で売りに出されていることが伺えます。

将来性

築7年のプラウドシティ南浦和テラスは、南浦和エリア内のマンションと比較しても新築時からの価値の保ちやすさが期待できる物件であり、将来性の偏差値は平均の49ポイントで、駅からのアクセスの良さや周辺のインフラ整備の充実など、都市開発の観点からも価値の向上が見込まれる立地です。

環境満足度

プラウドシティ南浦和テラスは、治安の良さを示す近隣交番までの距離596m、病院76件、スーパー7件、コンビニ12件といった充実した生活施設の存在、さらにさいたま市立大谷場東小学校、さいたま市立大谷場中学校／川口市立小谷場中学校といった教育機関の近接性も含め、家族にとっての生活の利便性が高く環境満足度の偏差値53を獲得しており、快適な居住環境を提供しています。

プレミスト川口並木の概要

2022年に竣工したプレミスト川口並木は、新耐震基準に適合した10階建てのマンションであり、全55室の3LDKとして63㎡の居住スペースを提供しており、埼玉県川口市並木2丁目に位置し、最寄りの西川口駅から徒歩6分、川口駅からは徒歩24分という交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

プレミスト川口並木の価格は5,280万円から5,680万円の範囲に設定されており、このエリアの他の中古マンションの価格動向と比較してやや高めの設定ですが、その立地の利便性と駅近のメリットを鑑みれば、適切な価格帯とみなせます。

将来性

このマンションは築年数が2年と新しく、今後の価値の減少が少ないため、初期投資としての将来性は非常に高いと言え、埼玉県川口市の他の物件と比較しても若干高めの価格で取引されていますが、それはこの物件の将来性を反映したものです。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実（交番、医療施設、スーパー、コンビニが全て徒歩圏内）、教育環境の整備（近隣に複数の学校がある）など、プレミスト川口並木周辺の環境は住みやすさを考える上で高い満足度を提供し、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。

プラウドタワー川口クロスの概要

プラウドタワー川口クロスは、埼玉県川口市栄町3丁目に位置する、2023年2月に竣工したばかりの新築タワーマンションであり、高層のシルエットが都市の景観に新たなアクセントをもたらしています。全481室からなり、55㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの多様な間取りは、さまざまな生活スタイルに適応し、価格も7,580万円から1億3,300万円と幅広く設定されており、多くの層からの関心を集めています。特にアクセス面では、川口駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の一つとなっており、都心への通勤や通学にも最適な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、プラウドタワー川口クロスは平米数や築年数を照らし合わせた際、周辺の中古マンション市場と比較しても高評価であることが窺えます。平均的な偏差値51に対して、80と高得点を受けており、竣工したばかりのフレッシュさが価格を支えています。しかしながら、専門のAI分析によると、現在の売り出し平均価格8700万円は、市場の適正推測価格6357万円よりも高額であり、売却を検討しているオーナーにとっては、市場の好況を捉える絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の面で見ると、プラウドタワー川口クロスは築年数が1年と非常に新しく、同エリアの他マンションに比べて未来への期待をふくらませます。しかし、エリア内での将来性の偏差値は30と平均値よりも低めに設定されており、これからの市場動向やエリア開発の行方が価値に大きく影響を与えることが予想されます。交通の便も良く、発展途上の周辺環境が今後のポテンシャルをさらに高める要素と考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウドタワー川口クロスは生活に便利な施設が充実しており、治安の良さも住民に安心を提供します。特に、交番が293mの至近距離にあるほか、医療施設138件、スーパー11件、コンビニ25件と、日常生活に欠かせない施設が周辺に密集しています。また、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いなど安全面でも評価が高いです。教育機関も充実しており、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

サンクレイドル西川口の概要

「サンクレイドル西川口」は埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅から徒歩わずか4分の交通利便性の高い立地にある築年月2015年11月の11階建てマンションで、41㎡の1LDKが2490万円から、56㎡の2LDKが3980万円までの価格帯で販売されており、このエリアのマンション市場においても特に人気のある価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル西川口は、埼玉県川口市内の中古マンション市場の動向に基づくと、適正価格偏差値50を記録しており、同エリア内での物価上昇率31％に対して、当マンションは3％の価格上昇に留まっていますが、独自のAI分析による適正推測価格は2940万円で、現行売出し価格とほぼ同等であり、適正価格での取引が期待できる物件です。

将来性

築年数わずか9年のサンクレイドル西川口は、埼玉県川口市の平均築年数15年を大きく下回っており、さらに西川口駅へのアクセスも良好で、将来性の偏差値は65を獲得、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

サンクレイドル西川口周辺は、治安の良さを示す交番まで156mと非常に近く、85件の医療施設や21件のコンビニエンスストアなど、充実した生活環境が整っています。国の公開ハザードマップにも基づき、地盤が安定しており、洪水リスクがあるものの津波や高潮の心配は少ないエリアです。教育施設としては、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校などが近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

レグジー西川口AZ3の概要

「レグジー西川口AZ3」は、JR京浜東北線の西川口駅からわずか徒歩4分の距離に立地し、蕨駅と川口駅へも容易にアクセス可能な築浅マンションで、全80室の10階建て2019年3月竣工という新しさが魅力です;22㎡の1Kタイプで構成され、利便性と快適な住まいが求められる単身者や投資家にも注目されています。

適正価格（売却）

西川口駅周辺の不動産市場を基に分析した結果、レグジー西川口AZ3の売り出し価格は2,370万円から2,480万円となっており、近隣の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定です;中でも最も一般的な価格帯は2,480万円台であり、一定の需要が見込まれる価格帯と言えます。

将来性

本物件は築後わずか5年と比較的新しく、将来性を見込む上で重要なインフラの整備や地域開発が進む埼玉県川口市に位置しているため、中長期的な資産価値の維持または向上が期待できる要素を備えており、偏差値53という数値はその将来性を裏付けるものです。

環境満足度

レグジー西川口AZ3は、治安の良さを考慮すると近隣に警察署があることが重要で、本物件は交番まで201mの距離にあるため、安心して生活できる環境が整っています;加えて、76件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に不可欠な施設の充実が見られます;さらに地盤が固く洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響が少ないと言えることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

DIPS西川口の概要

埼玉県川口市に立地する「DIPS西川口」は、2020年竣工の11階建てのマンションで、全81室の統一された25㎡の1Kタイプから成り立っており、価格帯は2099万円〜2399万円です。西川口駅から徒歩4分という優れたアクセス性を持ち、近代的な設備と利便性の高さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

「DIPS西川口」の販売価格は、平均価格が2374万円で、市場データに基づく適正推測価格2219万円と比べやや高いものの、近隣マンションの4年間の平均価格上昇率33％に対して、DIPS西川口は下落率が25％と抑えられており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

西川口駅至近に位置する「DIPS西川口」は、築後わずか4年の新しさを保ち、周辺エリアの平均築年数に比して新しいため資産価値の維持が見込まれます。AIによる偏差値が54ポイントと、地域の平均を上回っており、今後も価格の安定もしくは上昇が期待できそうです。

環境満足度

「DIPS西川口」は、治安が良く生活施設が充実した地域に位置しており、最寄りの交番まで179m、医療施設が85件、スーパー7件、コンビニ21件など暮らしやすい環境が整っています。学校施設も豊富で、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校が近隣にあり、子育て世代にもオススメできる住環境です。

クリオ川口幸町の概要

埼玉県川口市幸町2丁目13に位置し、川口駅から徒歩11分の距離にある「クリオ川口幸町」は、2023年3月に建てられたばかりの新築マンションで、総戸数は39戸、10階建ての構造を持っています。全ての部屋が71㎡の2SLDKで統一されており、価格帯は6980万円から7680万円までと川口市内の新築マンション市場では比較的高めの設定ですが、新築というプレミアム性を考慮すると理解できる価格帯です。

適正価格（売却）

「クリオ川口幸町」の現行価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して高い水準にありますが、築1年という新しさと立地の良さが価格を支えています。川口市内で同じ条件のマンションが1年間で平均32％価格上昇している中、「クリオ川口幸町」は価格が安定しており、将来的な価値の上昇も期待されるため、現時点での購入は資産価値を考えると妥当な選択肢でしょう。

将来性

このマンションは、建築されてから間もないため、長期にわたる資産価値が期待できます。また、川口駅からの距離が徒歩11分という利便性の高さは、将来的にも魅力的なポイントです。しかし、AIによる偏差値は30となっており、エリア平均よりも低い数値ですが、これは地域全体の開発状況や公共交通機関の整備度などによるものであり、長期的な視点では改善される可能性があるため、投資家は周辺地域の動向を注視する必要があります。

環境満足度

「クリオ川口幸町」は、治安面で見ると交番が近いことから安全性が高いと言え、日々の生活では近隣に病院やスーパー、コンビニが豊富に存在するなど生活利便施設が充実しています。また、教育環境においても川口市立幸町小学校や芝西中学校など複数の教育機関が周囲にあるため、家族層にも評価されやすい要素が揃っています。ただし、ハザードマップで指摘される洪水リスクに関しては、個々のリスク対策を考慮する必要があります。

ネベル川口芝コルテの概要

「ネベル川口芝コルテ」は埼玉県川口市芝新町11に所在し、JR京浜東北線蕨駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る2020年10月竣工の10階建てマンションで、全36室の1LDKが主体の住居空間を提供しており、各部屋の広さは快適な生活を約束する30㎡のコンパクトな設計です。

適正価格（売却）

ネベル川口芝コルテの販売価格は2760万円〜3180万円の範囲にあり、この価格は地域の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な適正価格とみなされる売却偏差値52をわずかに下回っており、比較的買い得な価格設定であることが示されています。

将来性

築年数が4年と新しいこのマンションは、将来価値の偏差値53を記録し、その立地と新しさから、将来的に価値が高まる可能性が予測されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ネベル川口芝コルテは生活利便施設の充実さに加え、治安の良さや周辺の医療施設数などがこの地域の住みやすさを如実に表しており、またハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも住民の安心を支えています。

プレールドゥーク西川口2の概要

プレールドゥーク西川口2は、埼玉県川口市西青木2丁目の駅近立地にある2019年12月竣工の複数階建てマンションで、全69室の1Kタイプの部屋が21㎡の広さで提供されており、快適な都市生活を求める単身者に適した物件です。価格帯は一貫して2280万円とされ、この地域の物件としては標準的な価格帯を保っていますが、それにしても周辺環境や建物の新しさを考慮すると良心的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

プレールドゥーク西川口2の適正価格は、埼玉県川口市西青木エリアでの中古マンション相場と比較して、適正価格としての偏差値が59ポイントと評価され、物件価格の高騰が目立つこの地域においては比較的リーズナブルな価格帯であることが分かります。機械学習によるデータ分析からも、現行の2280万円という価格帯は適正であり、今後の市場価格変動に応じた適切な価格戦略が求められることでしょう。

将来性

築年数が5年未満のプレールドゥーク西川口2は、今後の価値が下落しにくい新しい物件であり、AIによる将来性の偏差値は52と平均を上回り、西川口駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるため、将来的にも資産価値を維持しやすいと考えられます。市場の変動や周辺開発の進展によっては、さらなる価値の上昇も予想され、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

プレールドゥーク西川口2は、治安の良い地域に位置しており、生活に必要な施設が充実している点で高い評価を得ています。具体的には、最寄りの交番が264m以内にあり、73件の医療施設や6件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低く、青木北小学校や幸並中学校など教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境が揃っています。

ガーラレジデンス川口市役所前の概要

ガーラレジデンス川口市役所前は2018年築の10階建てで、62室を擁する現代的なマンションで、住所は埼玉県川口市青木1丁目に位置し、川口元郷駅まで徒歩14分という利便性に優れた立地条件を持つ物件で、広さは61㎡から71㎡の間で展開されており、価格帯は4150万円から5480万円で、この地域での平均価格となる4680万円〜4880万円という価格帯にて売買されることが多いです。

適正価格（売却）

埼玉県川口市のリアルタイムデータに照らし合わせると、ガーラレジデンス川口市役所前の適正価格は平均価格よりも相対的に高い水準にあり、近隣の中古マンション市場の5年間での価格上昇傾向と比較して12％の価格下落が見受けられますが、AI分析による適正価格と比較すると現在の売出し平均価格が高いことから売り時と判断できるかもしれません。

将来性

ガーラレジデンス川口市役所前の築6年は近隣のマンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値が同じ地区の平均より低いものの、近隣駅へのアクセスの良さや、新しい施設への投資が見込まれるなど、将来的な価値上昇の可能性を持つと考えられます。

環境満足度

ガーラレジデンス川口市役所前は、周辺環境が充実しており、病院やスーパー、コンビニが多数点在しており生活利便性が高い一方で、交番が少し遠く治安の面での懸念点もありますが、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近隣に位置し、ファミリー向けの住環境としても優れていることが特徴です。

ラフィスタ川口の概要

ラフィスタ川口は埼玉県川口市幸町に位置し、川口駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2018年11月竣工の比較的新しい9階建て66室の物件です。各住戸はコンパクトな約20㎡の1Kタイプで、単身者向けの居住空間を提供しており、市場価格は1980万円から2100万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市における他の中古マンション価格と比較した際、ラフィスタ川口は平均売却偏差値が53と算出されており、近年の市場価格の動向を見ると、5年間で33％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しています。適正価格としてマンションマーケットAIが算出したのは約1967万円で、現在2100万円の売り出し価格が見られるため、売却を検討している所有者にとっては適切なタイミングである可能性があります。

将来性

ラフィスタ川口は築年数が約6年と新しく、同じエリアのマンションの平均築年数が25年であることを考慮すると、建物の質が高く、将来性も見込まれます。AIによる将来性偏差値で53ポイントを記録し、平均より3ポイント高い数値を示しており、投資としても有望な物件であると評価されています。

環境満足度

治安の面で安心感のあるラフィスタ川口は、近隣に交番があるほか、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、居住者の日常生活をサポートする環境を提供しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくい地域です。また、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境としての満足度も高いことが期待されます。

ライオンズ川口並木グランゲートの概要

「ライオンズ川口並木グランゲート」は埼玉県川口市並木3丁目に位置し、西川口駅から徒歩約6分という好立地にある2020年竣工の新築同然マンションで、総戸数は120戸、12階建ての規模を誇ります。65㎡から70㎡の3LDKを主体とした間取りで、販売価格帯は4780万円から6380万円となっており、その都市的なデザインと機能的な居住空間は高く評価されています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の住宅市場を分析した結果、ライオンズ川口並木グランゲートの適正価格は一般的な価格帯を上回る傾向にあり、近年このエリアの中古マンションは平均で32%の価格上昇を見せている中、本物件はそれを下回る7%の価格低下が見られます。マンション市場のAI分析に基づく適正価格は4901万円であるため、現状の平均売出し価格5239万円はやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築4年のライオンズ川口並木グランゲートは、その現代的な設備と駅近の立地により、埼玉県川口市の同築年数の物件と比較しても若々しさが際立ちます。将来性に関するAI分析では平均点と同等の評価を得ており、周辺エリアの発展を見越しても価値が保たれ続ける可能性が高いと言えます。

環境満足度

このエリアは治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や生活利便施設が豊富に揃っています。病院は74件、スーパーは7件、コンビニは18件が周辺に点在し、日々の暮らしに便利です。地盤は安定しており、津波のリスクは低い一方で、洪水のリスクはあります。教育環境も整っており、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校などの学校が近隣にあります。

パレステージ川口並木の概要

「パレステージ川口並木」は、埼玉県川口市並木3丁目に位置し、築7年の9階建てマンションで、総戸数61戸、西川口駅から徒歩6分という駅近立地です。広さは30㎡の1DKから54㎡の2LDKまであり、価格帯は2200万円から3680万円で、中古マンション市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、パレステージ川口並木の適正価格の偏差値は55と、埼玉県川口市周辺の中古マンション市場の平均と比較しても高い評価を受けており、売出し中の平均価格3033万円に対して、AI推測の適正価格は約2773万円であるため、市場価格に見合った価格設定がされていることが伺えます。

将来性

「パレステージ川口並木」は、築7年と新しく、将来性の偏差値は52を記録しており、周辺の同クラスのマンションよりも高いポテンシャルを持つ物件と分析されています。そのため、投資目的や自己居住のいずれの観点からも、長期にわたって価値の維持あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、パレステージ川口並木は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるほか、豊富な医療施設や商業施設が身近にあるため、生活利便性が高いです。教育環境も充実しており、蕨市立塚越小学校や蕨市立第一中学校、川口市立幸並中学校などが近隣に存在します。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされているため、環境的にも安心して生活できるでしょう。

エステムコート川口並木サウスガーデンの概要

エステムコート川口並木サウスガーデンは、埼玉県川口市並木2丁目に位置する2019年築のモダンなデザインのマンションで、53㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は約4,138万円から5,680万円となっております。このエリアでの平均的な中古マンション価格と比べ、西川口駅からわずか徒歩2分という優れた立地条件を考えれば、非常に魅力的な価格帯で提供されていることがわかります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエステムコート川口並木サウスガーデンの適正価格は、埼玉県川口市の不動産価格のトレンドを鑑みると平均偏差値は54に設定されており、平均価格4823万円の物件が4585万円という適正推測価格よりも僅かに高い傾向にありますが、西川口駅至近という抜群のアクセスの良さを考慮すると、コストパフォーマンスは非常に優れています。

将来性

エステムコート川口並木サウスガーデンの将来性は、新築からわずか5年という比較的新しい建築年数であり、今後長期にわたるメンテナンスにもよりますが、価値の減少をある程度抑えられるため、安定した将来性が期待できます。加えて、西川口駅への近接性やエリア内の再開発計画を考慮に入れると、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

エステムコート川口並木サウスガーデン周辺の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実を反映しており、総合的な快適性を指標にして48ポイントと評価されています。地元の川口市立並木小学校をはじめとする教育機関の充実度もこのエリアの住みやすさを示しており、家族での生活にも非常に適していると言えるでしょう。

プレールドゥーク西川口の概要

プレールドゥーク西川口は、住所埼玉県川口市西川口1丁目30-8に位置し、西川口駅から徒歩6分という利便性の高い立地に2015年3月に竣工した8階建てのマンションで、1Kの居室が22㎡から23㎡の範囲で、販売価格帯は1550万円から1900万円となっており、市内の同等物件と比較しても適正な市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

プレールドゥーク西川口の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均推定売却価格1741万円に対して、現在の市場価格平均が1760万円となっており、埼玉県川口市での中古マンション相場が5年間で約32％高騰している中、本物件が10％価格下落していることから、売却偏差値51を記録し、投資としての売却機会を探るには適当なタイミングであると評価されています。

将来性

築9年という新しさを維持しているプレールドゥーク西川口は、同エリア内の他マンションに比べて25年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値51を得ており、エリア平均よりも1ポイント高い評価を受けています。これはマンションの設備や構造が現代のニーズに合致していることを示唆し、資産価値の長期的な維持や上昇が期待される要素です。

環境満足度

プレールドゥーク西川口は、交番まで242mと安全面で高い評価を受けており、病院82件、スーパー7件、コンビニ22件が周辺に存在し、日常生活を送るにあたっての利便性と満足度は高いと言えるでしょう。さらに、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。一方、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくい地盤のしっかりした立地条件となっており、環境満足度の偏差値は47となっています。

サンクレイドル川口の概要

サンクレイドル川口は、埼玉県川口市本町4丁目に立地し、川口駅から徒歩4分という通勤・通学に便利な環境にあり、2017年11月に竣工した14階建ての総戸数52室を誇るマンションで、広さは26㎡から38㎡で、価格帯は2340万円から3660万円となっており、地域の不動産市場との比較で見ると、入居希望者にとって比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル川口の中古価格は、埼玉県川口市周辺の市場データを考慮して分析したところ、平均価格帯の2680万円から3190万円と比較して高い評価を受ける一方で、過去5年間の価格推移では市場相場に対し18%の価格下落を見せており、このことから現在は売り時の可能性が高いとAI分析により示唆されています。

将来性

築年数が新しい7年目のサンクレイドル川口は、同エリア内の中古マンション市場において、平均的な築年数に比べて若く、比較的維持費用が少ないことが期待されますが、AIによる将来性評価では38ポイントというやや低めの数値を示しており、長期的な資産価値の見込みは慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが推定されるサンクレイドル川口は、交番が徒歩圏内にあり、また周辺に病院や小売店が豊富に存在する利便性の高い立地であり、特に近隣には川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が位置するため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えますが、洪水のリスクはやや高いものの、津波や高潮の被害は比較的少ない地域であることも評価されています。

サンクレイドル川口2の概要

「サンクレイドル川口2」は、2020年3月竣工の8階建、総戸数30戸のマンションで、埼玉県川口市栄町1丁目7に位置し、川口元郷駅から徒歩8分、川口駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。平米数は65㎡から70㎡の3LDKで構成され、価格帯は4,780万円から5,880万円で、市場における多くの取引価格が5,190万円から5,590万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「サンクレイドル川口2」の価格偏差値59は、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54を上回っており、AIによる適正推測価格は4,928万円であるのに対して、現在の平均的な売り出し価格が5,431万円となっているため、売却に際しては高い収益性が期待できると評価されています。

将来性

築年において4年と比較的新しい「サンクレイドル川口2」は、同エリアの平均築年数より約9年若く、将来性の偏差値は43と平均より低いものの、駅近であることや周辺地域の発展が見込まれるため、中長期的に価値の維持が予想されます。

環境満足度

治安、生活利便性において優れた環境を持つ「サンクレイドル川口2」は、最寄りの交番まで422mと近く、病院106件、スーパー8件、コンビニ18件があるほか、川口市立本町小学校や川口市立元郷南小学校が周辺に位置し、ハザードマップによる地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は41と評価されています。

サンクレイドル川口並木の概要

サンクレイドル川口並木は、埼玉県川口市並木2丁目33-1に位置し、2019年11月に竣工した10階建てのマンションで、58戸の居住スペースを提供しており、広さは28㎡から34㎡の範囲で1DKから1LDKの間取りがあります。最寄り駅として西川口駅が徒歩5分という優れた立地条件を持ち、川口駅も徒歩24分、蕨駅も徒歩30分とアクセスが良好です。住居価格は2000万円から3480万円で、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンクレイドル川口並木の中古物件価格は、2000万円から3480万円の範囲で推移しており、埼玉県川口市の他の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格の偏差値は50であり、市場平均価格と比較して競争力があります。同エリアの中古マンション価格が過去5年で33%上昇する中で、この物件はわずかに下落しているため、価値ある投資機会と評価されます。

将来性

2019年築のサンクレイドル川口並木は、比較的新しく、駅からの距離も徒歩5分と非常に利便性が高いため、将来的な価値の向上が期待できる物件です。AI分析による将来性偏差値は47であり、地域内の他の物件と比較しても遜色がないことを示しており、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さで評価されるサンクレイドル川口並木の環境満足度偏差値は44で、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しています。洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は少ないとされています。教育環境も優れ、川口市立青木北小学校や川口市立並木小学校、さらに川口市立芝西中学校陽春分校など複数の学校が近隣にあります。

ミオカステーロ東川口の概要

ミオカステーロ東川口は、新規に気を引くような施設やサービスを積極的に取り入れており、2020年11月に完成した11階建ての新しいマンションで、総戸数31室と限られた住環境の中で、57㎡の3LDKが4480万円から、68㎡の2LDKが4790万円と、埼玉県川口市戸塚2丁目21のプレミアムな立地を活かした価格設定になっており、東川口駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ミオカステーロ東川口は適正価格の偏差値が55と、周辺の中古マンション市場平均を上回っており、この地域では過去4年で不動産価格が32％上昇する中での26％価値低下は、将来的な価格回復のポテンシャルを考慮すると売却タイミングとしては最適であると評価されています。

将来性

ミオカステーロ東川口は築4年目で、埼玉県川口市内の中古マンション平均築年数より新しく、将来性の偏差値は30とエリア平均より若干劣るものの、駅近でこれからの発展が期待される立地条件を持っているため、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活で求められる利便性の高い立地にあり、治安の面では交番が172m以内に位置し、医療施設も59件と充実、スーパーやコンビニも複数あって生活環境には恵まれています。地盤や自然災害のリスクも低く、近隣に優れた教育機関があることから、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となっています。

ネベル蕨エスティーエーの概要

ネベル蕨エスティーエーは、埼玉県川口市芝新町11に位置し、30㎡の1LDKが3,180万円という価格帯で提供されており、築年月は2020年10月で、蕨駅から徒歩7分の利便性の高い10階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県川口市に位置するネベル蕨エスティーエーの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格帯を3％下回る3180万円であり、市場価格推移と比較して適正価格はやや低めの傾向にあることから、買い手にとっては価格的に魅力的な可能性があります。

将来性

蕨駅から近い立地にあり、築年数が若いネベル蕨エスティーエーは、将来性を見据えた投資対象としては平均をやや下回るものの、駅近という利点と埼玉県川口市の発展を考慮すると、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度において、ネベル蕨エスティーエーは交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している一方で、洪水リスクは指摘されており、自然災害に関する防災意識を持つことが重要です。

スタジオデン西川口の概要

スタジオデン西川口は、埼玉県川口市西川口3丁目に位置し、西川口駅からは徒歩5分という好立地にある11階建てのマンションで、平米数は29㎡から35㎡の範囲で提供されており、築年月は2016年3月と比較的新しい物件です。価格帯は2205万円（1LDK、29㎡）から2880万円（1LDK、35㎡）で、中心的な価格帯は2490万円から2580万円に集中しています。

適正価格（売却）

スタジオデン西川口の適正価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場動向に照らすと、平均偏差値54に対して51と若干下回るものの、近隣の物件と比べても価格的には魅力的です。近年の市場価格が上昇傾向にある中、スタジオデン西川口の価格は15％程度の下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定適正価格2497万円と現在の平均売り出し価格2532万円との小幅な差は、売買のタイミングを見極める上で有益な指標となるでしょう。

将来性

築8年のスタジオデン西川口は、埼玉県川口市の同等物件の中で比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は40と地域平均よりも低めですが、駅徒歩5分という立地の良さは今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。周辺エリアの再開発や交通インフラの充実により、長期的な投資価値は高まることが期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の面では、スタジオデン西川口は交番が徒歩圏内にあり、病院82件、スーパー5件、コンビニ23件という豊富な生活施設を備えており、日常生活を便利に楽しむことができます。川口市立仲町小学校や川口市立並木小学校、さらには中学校も複数存在するため、家族層にとっては安心の教育環境が整っている点も魅力です。国のハザードマップに基づくと、地盤面では安全であるものの、洪水リスクは認識しておく必要があり、津波や高潮の心配は少ない地域です。