埼玉県川越市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ川越新富町アドーアの概要

『パークホームズ川越新富町アドーア』は、2019年10月に完成した、地上15階建ての総戸数106室のマンションで、埼玉県川越市新富町1丁目20に位置し、本川越駅から徒歩2分、川越市駅から8分、川越駅から11分のアクセスの良さが特徴です。広さは53㎡の2LDKから73㎡の2LDKまでとなっており、中古価格の範囲は3,960万円から8,580万円で、市場における主要価格帯は6,980万円から7,150万円です。

適正価格（売却）

『パークホームズ川越新富町アドーア』の適正価格については、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が65と高く、川越市の中古マンション市場での5年間の価格上昇率34％に比べ、本物件はわずか6％のプライスダウンを記録しており、適性推定価格が5,773万円に対して、売出し平均価格が6,593万円であることから、売り時と判断されます。

将来性

本物件は、築5年と比較的新しく、川越市の同価格帯の他のマンションと比べて3年程度新しい物件です。将来性の偏差値が49であることから、エリアの平均と比較してやや低い評価ですが、駅近という立地条件は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

周囲には交番が70m以内、病院105件、スーパー8件、コンビニ22件と充実した生活環境が整っており、治安も良好であることが予測されます。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校／川越市立川越第一中学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。

ライオンズ川越プレミアフォートの概要

「ライオンズ川越プレミアフォート」は、埼玉県川越市脇田本町に位置し、2018年3月に竣工された11階建てのマンションで、67㎡から70㎡の3LDKが中心の32戸が揃うレジデンスです。川越駅からは徒歩わずか5分の好立地にあり、近年の中古マンション相場は4750万円から5280万円の間で形成されております。

適正価格（売却）

「ライオンズ川越プレミアフォート」の適正価格は、埼玉県川越市における中古マンションの平均市価と比較して、マンションマーケットのAI分析に基づき4899万円と評価されていますが、現在の売出し平均はそれを超える5085万円に設定されており、市場と比較してやや高い価格設定となっていることを示しています。

将来性

築6年で現代の建築水準を満たす「ライオンズ川越プレミアフォート」は、将来性においてAIによる偏差値が平均より若干低い45点を示していますが、駅近であり、今後も川越市の発展と共に価値が見直される可能性があると考えられます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には多数の医療施設やショッピング施設が立ち並んでいます。加えて、川越市立仙波小学校や城南中学校が近接しており、家族にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高く評価されています。

ファインレジデンス川越の概要

ファインレジデンス川越は、2016年竣工の埼玉県川越市菅原町18に位置する12階建、35戸のマンションで、63㎡から68㎡の3LDKが3898万円から4580万円で取引され、川越駅徒歩4分の至便な立地にあります。

適正価格（売却）

ファインレジデンス川越の市場価格は埼玉県川越市内の同様の物件に比べて平均偏差値43に対し+6ポイントの50を記録し、近隣物件平均価格の約35％増と比較して価格変動がないため、売却にはもう少し時間を置いた方が良い可能性が推測されます。

将来性

ファインレジデンス川越は築8年で近隣相場より若く、AI分析による将来性偏差値は59を示し、駅近という立地の利点を生かした将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

周囲の安全性や利便性に優れ、交番や医療施設、生活環境を支えるスーパーやコンビニが充実している上、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、近くには川越市立仙波小学校があるなど環境満足度においても高い評価を受けています。

パークホームズ川越ザレジデンスの概要

パークホームズ川越ザレジデンスは平成33年築、16階建ての駅近マンションで、住所は埼玉県川越市菅原町5、最寄りの川越駅からは徒歩6分と好立地に位置しており、全71室のうち、58㎡の2LDKが4800万円、68㎡の3LDKが6980万円で取引されていることから、購入者にとっては多様なライフスタイルに適応可能な空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づく売却偏差値は46で、近隣の平均価格よりもやや高い傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は5068万円とされ、現在の平均売り出し価格4850万円は今後の市場動向を踏まえると、購入者に対して割安感があることが示唆されています。

将来性

築3年のこの物件は、埼玉県川越市の中古マンション平均築年数より新しく、将来性の偏差値54を記録しており、駅から6分の立地を考慮に入れれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は63で、パークホームズ川越ザレジデンスの住環境は治安面で優れており、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点や、洪水・津波のリスクが低いエリアであること、加えて川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

ライオンズ川越松江町グランフォートの概要

埼玉県川越市松江町に位置する「ライオンズ川越松江町グランフォート」は、本川越駅から徒歩わずか7分の好立地にあり、2018年竣工の15階建て総戸数84戸のマンションで、63㎡の3LDKが4080万円から、82㎡の住居が6880万円までの価格帯で、市場で最も流通している価格帯は4490万円から4980万円であることから、これらのデータから見ると、資産価値を考慮した住まい選びにおいて非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズ川越松江町グランフォート」の中古マンション価格は、埼玉県川越市における中古マンション価格の平均的な高騰率に比べて低く、5年間で約2％の価格上昇に留まっており、その結果、売却偏差値は33となっておりますが、マンションマーケットによるAI推測価格は6078万円で、これに対して平均的な売り出し価格が5049万円ということから、今後の市場動向を見極めつつ適切な売却タイミングを見定める必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数が6年と比較的新しい「ライオンズ川越松江町グランフォート」は、AIによる将来性偏差値が62と埼玉県川越市内の同様価格帯のマンションの平均偏差値より高く、駅からの距離も7分と非常に近いことから、投資目的の購入や自己居住を考える際にも将来的な価値の上昇が見込まれる可能性が高い物件だと言えます。

環境満足度

「ライオンズ川越松江町グランフォート」は、環境満足度偏差値が59と良好で、治安については近くに交番があり374m以内で利用可能、82件の医療施設や14件のコンビニエンスストア、5件のスーパーマーケットが周辺に点在しており、生活利便性が高いこと、また川越市立中央小学校や川越市立川越第一小学校、川越市立川越第一中学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族層にも適した住環境となっております。

レーベン川越南台の概要

「レーベン川越南台」は埼玉県川越市に位置し、南大塚駅から徒歩わずか3分の距離にある2019年3月竣工の新築同様のマンションで、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格は3100万円から4480万円の範囲です。11階建てのこのマンションは総戸数155戸あり、市内の他の物件と比較しても魅力的な居住空間となっています。

適正価格（売却）

「レーベン川越南台」の適正価格は、周辺地域の物件価格推移と比較して平均偏差値43に対し、31と評価されていますが、これは埼玉県川越市内の同条件マンションの5年間の価格上昇率35％に対して、この物件は価格上昇が見られないためです。適正推測価格5717万円に対して、平均売出価格が3555万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格帯であり、売り時とは異なると分析されています。

将来性

「レーベン川越南台」は築後5年と新しく、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較すると約14年若いです。将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回る点数を得ており、駅からの近接性や建物の新しさなどがその評価に貢献していることが見受けられます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「レーベン川越南台」は、最寄りの交番まで205mと近く、医療施設や商業施設が充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによる地盤情報や自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値58はその安心の住環境を反映しています。

アンビシャス川越の概要

「アンビシャス川越」は、埼玉県川越市通町15-2に位置し、最寄りの本川越駅から徒歩5分の距離にある2021年9月竣工の新築同様のマンションで、価格帯は4650万円（2LDK、58㎡）で統一されており、11階建ての建物内には総戸数30室があります。

適正価格（売却）

埼玉県川越市での中古マンション市場動向を鑑みた際に、「アンビシャス川越」は総合売却偏差値34と平均より低く、過去3年の市場価格が平均35％上昇に対し6％の下落を記録し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格5563万円に対して売り出し価格4650万円となっており、市場平均よりも価格競争力があり、購入および投資のチャンスと言えます。

将来性

築3年の「アンビシャス川越」は、周辺エリアのマンションと比較しても新しく、駅近の利便性を兼ね備えている一方で、AIによる将来性評価では偏差値50と平均に近いものの、若干低い評価となっており、将来的な価値の伸びしろという点では慎重に考える必要があります。

環境満足度

「アンビシャス川越」の立地環境は、交番まで308mと治安の良さが窺え、92件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが生活圏内にあり、川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校が近隣にあるなど、子育て世代にも魅力的な環境です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも評価ポイントです。

サンクレイドル川越の概要

「サンクレイドル川越」は、埼玉県川越市通町に位置し、最寄駅である本川越駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年月は2017年8月で、14階建ての建物内に計65室が配されており、間取りと面積は60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでと家族構成に応じて選べるバリエーションを持っています。現在の市場価格は3300万円から4480万円の範囲となっており、それぞれのユニットは機能的な設備と共に、現代のライフスタイルに合わせた快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル川越の価格帯は、埼玉県川越市内の他の中古マンションとの比較において、一般的な市場価格の動向とは異なり、若干の価格下落を見せています。市場データとAIによる予測価格を分析すると、適正とされる価格は約4968万円にも関わらず、現在の売り出し平均価格が3808万円であることから、価格は市場の動向から見ても適切な範囲にあると捉えられますが、今が最良の売却タイミングとは必ずしも言えない状況です。

将来性

築7年の「サンクレイドル川越」は、周辺の中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。AIが算出した将来性の偏差値は51で、同地域のマンションと比較しても標準的な将来性を持っており、駅近のメリットと合わせて、中長期的にも価値を持ち続ける可能性があります。特に、交通アクセスの良さは資産価値の維持や向上に寄与する重要な要素であり、その点では高い将来性が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、周辺の充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在数、そして良い地盤と洪水リスクの低さなど、環境満足度においてサンクレイドル川越は高い評価を受けています。さらに、家族にとって教育環境も重要なポイントであり、近隣には川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校が位置しており、子育て世代にとっても安心できる生活環境が整っています。

パレステージ本川越の概要

「パレステージ本川越」は、埼玉県川越市久保町に位置し、本川越駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にある2019年3月竣工の15階建てマンションで、2LDK（55㎡）の最低価格は3,290万円、3LDK（68㎡）の最高価格は4,630万円で、価格帯は3,830万円から3,980万円が中心です。

適正価格（売却）

「パレステージ本川越」の適正価格は、平均偏差値が31となっており、周辺の中古マンション市場の価格の動向に比べ、2％の下落を記録していますが、独自AIの適正推測価格が5,292万円であり、現在の平均売出価格4,137万円より価値を見出すことができるため、投資としての興味を引く可能性があります。

将来性

築年数が5年の「パレステージ本川越」は、将来性の偏差値が56と平均よりも優れており、埼玉県川越市の同価格帯のマンション市場と比較して10年ほど新しく、交通の便も良いため、中長期的に見て価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

「パレステージ本川越」は交番が709m圏内にあり治安が良く、近隣には76件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、地盤や自然災害リスクも低いとAI分析したハザードマップデータが示しています。また、川越市立川越小学校や初雁中学校など複数の教育施設が周辺に存在しており、ファミリー層にも適した環境です。

ファインレジデンス川越ウエストの概要

川越駅からわずか6分という利便性の高い立地に位置するファインレジデンス川越ウエストは、2021年12月に完成した12階建てのモダンなマンションで、全44室の2LDK+S（納戸）タイプの62㎡の室内空間は、洗練された住環境を提供しています。

適正価格（売却）

5390万円という価格設定は、近隣の中古マンション市場データを鑑み、若干高めの価格設定となっているものの、新築から間もない築浅物件であることや、交通の便が良いことを考慮すれば、妥当な範囲内だと言えます。

将来性

埼玉県川越市周辺の発展が見込まれる中、ファインレジデンス川越ウエストは築年数が3年と比較的新しく、今後の価値の上昇も期待できるが、AI分析による将来性の偏差値は30とされ、市場の平均よりも低いため、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

犯罪の少ない安全な地域にあって交番が近く、また医療施設や買い物施設が充実しており、川越市立富士見中学校のような教育機関も近接しています。地盤が安定しており災害リスクが低いことも加わり、環境満足度62という高評価を受けており、安心して生活を送ることができるエリアと言えるでしょう。

プレシス本川越ルミナスの概要

プレシス本川越ルミナスは、2021年7月竣工の比較的新しい14階建てのマンションで、本川越駅からわずか徒歩5分の立地に優れた物件です。総戸数78戸で提供される住居の広さは57㎡から61㎡で、価格は4390万円から4998万円と、川越市の魅力ある生活圏内で適切な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格分析によれば、プレシス本川越ルミナスの中古物件価格は、周辺地域の価格動向と比較して少々低めです。3LDKの物件が4390万円〜4998万円の範囲で取引されており、近隣の同等物件が35％の価格上昇を見せる一方で、このマンションは21％の価格下落を経験しています。

将来性

プレシス本川越ルミナスの築年数は僅か3年で、近隣同価格帯の物件と比べても新しい部類に入りますが、将来性に関する偏差値は30と低めです。ただし、駅からの近さと新しさは購入を考える際の大きな利点となり得ます。

環境満足度

プレシス本川越ルミナス周辺の生活環境の充実度は高く、239m圏内に交番があり、治安の面で安心です。さらには医療施設111箇所、スーパー8店舗、コンビニ19店舗が周囲にあり、生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、治安や日々の暮らしやすさを重視する方には適した環境です。