埼玉県さいたま市桜区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローベルザ中浦和日向ノ杜の概要

埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目16-12に位置する「グローベルザ中浦和日向ノ杜」は、2020年竣工の6階建てで、総戸数31戸からなるマンションであり、室内面積は56㎡から65㎡の3LDKが標準的な広さです。最寄り駅は武蔵浦和駅徒歩27分、西浦和駅徒歩28分となっており、価格帯は3490万円から4280万円で、さいたま市内の同規模物件と比較すると、新鮮な建物設備と適正な価格帯が魅力となっています。

適正価格（売却）

「グローベルザ中浦和日向ノ杜」の販売価格3490万円〜4280万円は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の動向とAIによる適正価格評価を照らし合わせると、適正価格の偏差値31と示されますが、現地の価格が平均して3620万円であるため、物件の品質に見合う適性価格での取引が見込めると評価されています。

将来性

築年数の若さとさいたま市桜区という立地の好条件を併せ持つ「グローベルザ中浦和日向ノ杜」は、その将来性偏差値を56と評価されており、エリア内の他物件と比較しても高い将来価値が期待されます。特に施設が新しく、今後のエリア開発や価値の上昇が予測される中での投資価値は注目に値します。

環境満足度

さいたま市桜区西堀8丁目に位置するこのマンションは、交番まで607mという安心の立地に加え、29件の医療施設、5件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが近隣にあり、さいたま市立土合小学校及びさいたま市立与野南中学校も近くに位置するため、環境満足度は高く、家族での生活にも適していることが窺えます。

オハナ中浦和の概要

「オハナ中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区に立地し、西浦和駅から徒歩9分という魅力的な場所にある5階建てのマンションで、2021年7月の竣工以来、市内で注目を集める新築同様の物件です。全94室から成るこのマンションは、3LDKで74㎡から75㎡の間の広さを提供し、価格は3,850万円から4,780万円となっており、この価格帯の物件としてはさいたま市桜区内でも競争力のある物件とされています。

適正価格（売却）

近年のさいたま市の不動産市場を見ると、中古マンション市場が活性化しており、「オハナ中浦和」の現価格は地域の平均と比較して低めであることが確認できます。エリアの中古マンション価格が過去3年間で平均36%の価格上昇を見せる中、当該物件の価格は19%下落していますが、これは市場の価格変動に比較的敏感な傾向にあることを示しており、将来的な価格反発の可能性を秘めていると考えられます。

将来性

わずか3年の築年数を誇る「オハナ中浦和」は、現代の建築基準に適合し、新築同様の品質を維持しています。立地も駅に近く、さいたま市桜区では希少な部類に入るため、駅周辺の発展が見込まれることを含め、これからの成長性は見過ごせない要素です。

環境満足度

「オハナ中浦和」は、交通の便が良く、治安の面でも期待ができる立地にあります。公共施設や教育機関、医療施設など日常生活に必要な施設が充実しており、また、国が公開するハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクも比較的低いため、ファミリー層に特におすすめできる住環境です。