埼玉県さいたま市西区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルピアコート西大宮ステーションビューの概要

ルピアコート西大宮ステーションビューは、さいたま市西区指扇に所在し、西大宮駅から徒歩3分に位置する2019年1月竣工の7階建てマンションです。総戸数77戸、広さは63㎡から79㎡の3LDKが中心で、価格帯は3350万円から4390万円で、埼玉県内の類似マンションと比較しても価格相場に見合った条件を備えています。

適正価格（売却）

さいたま市西区では中古マンション価格が過去5年で平均34%上昇している中、ルピアコート西大宮ステーションビューの価格は少やや低めの傾向にあり、マンションマーケットAI推定の適正価格4329万円に対して現在の平均価格は3813万円となっており、適正価格偏差値は41と平均より低めで、現時点では売るよりも保有を続ける方が適していると評価されています。

将来性

ルピアコート西大宮ステーションビューは築年数が新しく、2019年竣工ということもあり将来性偏差値は62と見込まれており、特に西大宮駅からの近さも魅力として投資価値は高く、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として、ルピアコート西大宮ステーションビューは治安の面で多少の懸念がありますが、地域の医療体制は充実しており、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣にあります。さいたま栄中学校の近い立地と併せて、家族向けの住環境としては総合的に見て満足度が高いと言うことができ、洪水や津波という自然災害リスクも低めの安心できる環境です。

ルピアコート西大宮の概要

ルピアコート西大宮は埼玉県さいたま市西区に位置し、2018年に建てられた7階建てのマンションで総戸数は124室、各戸の広さは68㎡から79㎡の間にあります。立地は西大宮駅から徒歩6分という魅力的な場所にあり、市価格帯は3290万円の2SLDKから4280万円の3LDKまでとなっており、もっとも取引されやすい価格帯は3670万円から3880万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ルピアコート西大宮の価格は平均偏差値よりやや低めです。さいたま市西区内の同条件の中古マンション価格は過去5年で34％の上昇を見せているのに対し、ルピアコート西大宮は1％下落しています。市場推定価格は4306万円で、現在の平均販売価格は3799万円であるため、売却にはあまり適した時期ではないと評価されています。

将来性

ルピアコート西大宮は築6年の比較的新しい建物で、同じエリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若いです。加えて、交通の便が良く市街地へのアクセスも容易なことから、将来性の偏差値は59と、エリア平均より8ポイントも高く評価されています。

環境満足度

治安面においては交番が975m離れているため、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活利便施設は充実しており、病院が20ヶ所、スーパー1件、コンビニが3件周辺に存在します。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いことが伺えます。教育施設としては、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校、私立埼玉栄中学校などが近隣にあり、子育て環境も良好です。

デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラスの概要

埼玉県さいたま市西区西大宮3丁目に位置する「デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス」は、大宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2019年2月竣工の7階建マンションで、総戸数282戸となっています。広さは67㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまであり、市場価格は3040万円から5880万円の間で取引されており、特に3580万円から3630万円という価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラスの適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場と比較してみると、5年間での価値上昇が34%に対し、本物件は10%の価値減少が見られるため、平均的な売却偏差値45に対して34と低くなっています。マンションマーケット独自のAI推定価格は4561万円ですが、現行売り出し価格は平均3689万円であり、今売却するには時期が適切でない可能性が高いです。

将来性

築5年の「デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス」は埼玉県さいたま市西区内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、大宮駅まで徒歩5分の駅近マンションである点が高評価です。しかし、AIによる将来性評価では、地域内平均に対して偏差値は46とやや低めで、将来的な価値上昇の見込みは平均的な範囲内と評価されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる「デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が165件、スーパー7件、コンビニ53件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮に対する安全性が高いこと、またさいたま市立大宮北小学校／さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東中学校が近隣にあるため、家族向けにも適した環境が整っていると言えます。