埼玉県さいたま市緑区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス東浦和ステーションコートの概要

シティハウス東浦和ステーションコートは、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からほど近い徒歩5分の場所に立地しており、2015年2月に完成した比較的新しい6階建てマンションで、分譲時の平米数は64㎡から76㎡で、現在の市場価格は3000万円から5480万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯が3680万円から3980万円となっていることから、ユーザーにとって理想的な選択肢であることがわかります。

適正価格（売却）

売却想定価格については、シティハウス東浦和ステーションコートは埼玉県さいたま市緑区の他の中古マンションよりも価格偏差値で+6ポイント高く、埼玉県内の同条件物件が5年間で26％の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3758万円だが、現行の平均売出価格が3926万円であるため、売主にとって現時点での売却が適している可能性が高いと評価されます。

将来性

将来性を検討すると、シティハウス東浦和ステーションコートは、築年数が9年と新しく、エリア内の類似マンションと比較しても若年であり、交通の便の良さから見ても引き続き高い人気が見込まれますが、AIによる将来性評価では平均よりも偏差値が7ポイント低い44という数値が示されており、エリア内での競争力に課題が残る状況です。

環境満足度

環境面においては、シティハウス東浦和ステーションコートは交番が徒歩圏内にあるため治安が良好であり、近隣には病院を含む52の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーが6件、コンビニエンスストアが11件も点在しています。加えて、ハザードマップによる地盤の評価も良好で洪水リスクが低く、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

ウエリス浦和美園ノーステラスの概要

ウエリス浦和美園ノーステラスは、さいたま市緑区美園4丁目にある2018年築の高層マンションで、各住戸は65㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く設計されており、価格帯は3,090万円から6,000万円で、中心となる価格帯は3,980万円から4,280万円に集中しています。東北自動車道の近い立地にあり、最寄りの浦和美園駅までは徒歩9分という利便性の高い住環境で、総戸数は317戸、15階建ての充実した共同住宅です。

適正価格（売却）

ウエリス浦和美園ノーステラスの価格設定は、さいたま市緑区における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも低いことが確認されますが、近年この地域は価格が上昇傾向にあり、特にこのマンションは竣工後5年で価格が約21%上昇しています。市場データに基づく適正推測価格は5,684万円であり、現在の平均売出価格と比較しても売却時期を見極める必要がありそうです。

将来性

ウエリス浦和美園ノーステラスは、築6年と新しいながらも、将来性の高い評価を受けています。埼玉県さいたま市の中古物件市場において、築年数の新しさや立地条件を含めた将来性偏差値は75ポイントであり、エリア平均よりも23ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ウエリス浦和美園ノーステラスが位置する地域は交番が徒歩圏内にないため、他エリアと比較して若干の懸念が残るものの、生活施設の充実度に関しては病院16件、スーパー2件、コンビニ8件と必要な場所が周辺に多数存在し、生活の利便性は高いと言えます。自然災害リスクも低く、教育環境にも恵まれ、さいたま市立美園北小学校が近隣にあることから、ファミリーライフにも適しています。

ドルフィーノ浦和美園の概要

「ドルフィーノ浦和美園」は、埼玉県さいたま市緑区大字下野田679に位置し、築年月が2015年2月の11階建てで、総戸数63戸の中古マンションです。各住戸の広さは66㎡〜70㎡で、3LDKの構成が一般的です。価格帯は2990万円から4100万円と、埼玉県さいたま市緑区の物件としては、駅近である浦和美園駅から徒歩4分の立地が優れています。

適正価格（売却）

ドルフィーノ浦和美園の売出し価格は、緑区や近隣地域の市場価格と比較して、平均的な価格帯であることが推察されます。設備の充実度、駅の近さ、地域の価格動向を考慮した上で、売却偏差値43をもとにした適正価格は、市場価格との乖離を示唆しており、売り時を見極める際の重要な指標となります。

将来性

浦和美園近辺は発展が見込まれるエリアであり、築約8年と比較的新しいドルフィーノ浦和美園は、中長期的な資産価値の保全が期待されます。将来性の偏差値51は、築年数の新しさや、交通の便が良い立地が評価されていることを示しており、このエリアにおける住宅需要の安定や成長を反映しています。

環境満足度

ドルフィーノ浦和美園 residents enjoy a high level of satisfaction with their living environment, as evidenced by a satisfaction score of 59, with proximity to essential facilities like hospitals, supermarkets, and convenience stores, as well as reputable educational institutions such as Saitama Municipal Mizono Kita Elementary School and Saitama Municipal Mizono Elementary School, contributing to a well-rounded and convenient lifestyle.

ウェリス浦和美園サウステラスの概要

ウェリス浦和美園サウステラスは埼玉県さいたま市緑区美園4丁目に位置し、都心へのアクセスに優れた浦和美園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、15階建ての総戸数380室を誇る2016年12月竣工の比較的新しいマンションで、平米数67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市場での流通価格は未だ高値安定を保っています。

適正価格（売却）

現在の売出価格は2,950万円から6,980万円の範囲にあり、さらに埼玉県さいたま市緑区の不動産市場の動向と比較しても、ウェリス浦和美園サウステラスの価格設定は一般的な水準で、特に平均価格帯の3,980万円から4,280万円の物件は、市場における求めやすい価格帯に位置しており、長期居住を考えるバイヤーには特に適した選択肢であると評価されています。

将来性

駅近でありながら、築年数も8年と新しいことから、将来の資産価値の安定や向上が期待されるウェリス浦和美園サウステラスは、周辺のマンションと比べても将来性の高さをうかがわせる偏差値52を記録し、特に若いファミリー層や都心への通勤、通学をする居住者にとっては長期的な視点での投資として魅力的であると言えるでしょう。

環境満足度

生活の利便性に優れ、ウェリス浦和美園サウステラスの環境はスーパー3件、コンビニ7件、さらに病院などの医療施設が18件という豊富な周辺設備を誇り、国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な住環境であり、適切な距離に位置するさいたま市立美園北小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して暮らせる居住地と言えます。