埼玉県さいたま市南区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)の概要

武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)は、2016年3月に竣工した埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に位置する14階建ての高層マンションで、武蔵浦和駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの住戸を有し、価格帯は4,350万円から5,990万円となっており、これらの価格は地域の不動産市場と照らし合わせても適正であり、特に5080万円から5450万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)の価格設定は適正であることが示されており、平均的な売却偏差値53を上回る物件です。地域内の類似物件の価格動向に鑑み、過去5年で29%の価格上昇が見受けられるのに対し、当該物件は15%の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格5004万円と現在の平均売り出し価格5166万円を比較した場合、売り時と判断する根拠があります。

将来性

築8年と比較的新しい武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)は、同エリア内の他のマンションより約4年若いことが特徴です。武蔵浦和駅への徒歩5分という駅近の立地は、将来性を左右する重要なファクターであり、AI分析によると将来性の偏差値は72と高評価を受けており、周辺マンションの平均値よりも22ポイント優れています。

環境満足度

治安の面で見ると、武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)は交番が367m以内にありますし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップを参照すると、地盤が固く、洪水リスクが低いことが明らかであり、津波や高潮の影響も低いエリアに位置しています。加えて、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校といった教育機関の近接も環境満足度を高める一因です。

プラウドシティ南浦和ヒルトップの概要

埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置するプラウドシティ南浦和ヒルトップは、南浦和駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年月は2017年7月で比較的新しい7階建てのマンションです。総戸数147戸のこの物件は、広さ62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでを備え、価格帯は4050万円から7980万円となっており、多くの世帯が住みやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ南浦和ヒルトップの売却価格は、地域の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値61と高評価であり、5年間で約1%の価値上昇を見せています。この価格上昇率は、同エリアの中古マンション市場の平均29%と比較して控えめで、適正価格として算出された5820万円に対し、現在の平均売り出し価格6415万円となっており、市場の平均よりもやや高価かつ適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築後7年で中古マンションとしては新しい部類に入るプラウドシティ南浦和ヒルトップは、将来性において偏差値57を獲得しており、同エリアのマンションの平均築年数よりも若く、周囲の発展が期待される地域に建っています。これが、将来的な価値の維持あるいは向上につながる可能性を示しています。

環境満足度

環境面では、プラウドシティ南浦和ヒルトップ周辺には交番が近いため治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設も充実していて非常に利便性が高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、近隣に良質な教育機関が揃っている点も家族連れにとって魅力的で、環境満足度の偏差値54は地域の生活基盤がしっかりしていることを物語っています。

シティインデックス南浦和の概要

「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅から徒歩5分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、築年月は2016年2月であることから、比較的新しい物件です。総戸数は33室で、平米数は35㎡から40㎡の間で展開されており、市場では2800万円の1LDK（35㎡）から3480万円の1LDK（40㎡）で取引されており、最も多い価格帯は3150万円から3280万円です。

適正価格（売却）

シティインデックス南浦和の売却価格は、周辺の中古マンションに比べて適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県さいたま市南区の不動産価格が過去5年で31%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格は2953万円であり、現在の平均売出価格が3182万円であることから見れば、売り手にとって好条件の時期であると評価されています。

将来性

築8年の「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区内の同価格帯他物件と比較しても新しく、駅近という好立地が将来性を支えています。AIによる将来性の偏差値は64と、エリア平均のマンションより12ポイント高く、将来の価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

「シティインデックス南浦和」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、病院数87件、スーパー7件、コンビニ13件が存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、国公式のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣のさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育機関も揃っており、家族にも適した住環境です。

プラウド南浦和神明の概要

プラウド南浦和神明は、埼玉県さいたま市南区神明1丁目に位置し、南浦和駅から徒歩8分の利便性を誇る2017年築の7階建てマンションで、総戸数109戸のうち、間取りは3SLDKから4SLDK、広さは70㎡から84㎡のゆとりある設計となっており、市場価格帯は4980万円から8680万円に設定されており、中央値は5480万円前後となっています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくプラウド南浦和神明の適正価格評価は、埼玉県さいたま市南区の不動産価格の上昇傾向にあるなか、過去5年で近隣物件が平均29％の価格上昇を見せる一方で、本物件は3％のマイナス成長を記録しており、AIが想定する適正価格と市場価格の間には約480万円の開きがあることから、現在が売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築7年のプラウド南浦和神明はさいたま市内の同価格帯物件と比較して新しく、駅近でありながら静かな住環境を提供し、この地域は今後の発展が期待されることから、専門家たちによるAI予測でも将来性偏差値は53と評価され、平均を上回るポテンシャルを持っています。

環境満足度

プラウド南浦和神明の立地は、治安の面でも安心できる位置にあり、交番が徒歩圏内にあります。また、周囲には病院が84件、スーパー10件、コンビニ12件と生活施設が豊富で、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適しています。ハザードマップに基づいた評価でも洪水リスクが低く、地盤が堅固であることから環境満足度は高く評価されています。

レーベン南浦和グラードコンドミニオの概要

「レーベン南浦和グラードコンドミニオ」は、2015年11月に竣工したさいたま市南区南浦和1丁目の住宅プロジェクトで、5階建ての40室という規模を持つ駅近マンションです。この物件は広さ65㎡から76㎡の間の3LDKを提供しており、価格帯は3950万円から5380万円となっていますが、市場調査に基づけば、特に4780万円から4950万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区のマーケット状況を分析した結果、レーベン南浦和グラードコンドミニオの売却価格は総合的に偏差値53と評価されており、これは地域の平均と一致しています。しかしながら、同地域で同じくらいの物件が過去5年間で平均29%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は8％の価格下落が見られたため、適正推測価格4634万円に比べて現在の平均売出価格4765万円となっており、価格的には売り時と言えるでしょう。

将来性

レーベン南浦和グラードコンドミニオは築9年と、埼玉県さいたま市南区における同じ価格帯の平均築年数より若く、駅から徒歩11分という立地条件を有しています。2015年の築年から見ても、構造的な強度や耐震性に関する将来性は高く、AIによる分析では将来性の偏差値58を記録し、この地域のマンションとしては非常に期待できる物件です。

環境満足度

南浦和駅周辺に位置する「レーベン南浦和グラードコンドミニオ」は、周辺環境の充実度においても偏差値57を誇り、611m以内に交番が設置されているなど、治安の良さが窺えます。さらに、医療施設66件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が手厚く整っており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育機関も豊富に存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されていると言えるでしょう。

プラウドタワー武蔵浦和レジデンスの概要

「プラウドタワー武蔵浦和レジデンス」は、埼玉県さいたま市南区別所に位置し、2017年の開業以来、武蔵浦和駅からわずか徒歩3分という利便性を誇る20階建てのタワーマンションです。各戸60㎡から86㎡の広さで設計され、2LDKから3LDKの間取りが多く、市場では5780万円から9480万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける高級住宅市場での一つの指標となっています。

適正価格（売却）

プラウドタワー武蔵浦和レジデンスの価格帯は、地域の不動産価格動向と比較して、売却偏差値65と高評価を獲得しており、埼玉県さいたま市エリアの他の中古マンションと比較して価格が安定していることが示されています。執筆時点での市場価格は平均7351万円と推定適正価格6550万円との間にギャップがあり、将来的な価値を見極めながら売却を検討することが賢明でしょう。

将来性

このマンションは、駅近の利便性や地域内のインフラ整備の充実を背景に、将来性の評価がされており、近年のさいたま市の不動産市場の動向も踏まえると、築年数による適度な価格調整がされていることから、長期的な投資対象としても一定の人気を保っています。

環境満足度

住環境の面では、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスは環境満足度の偏差値52を獲得しており、治安や日常の利便性を重視する層には特に魅力的な物件と言えます。交番や医療施設、スーパーやコンビニが周辺に多くある点、さらには地盤の堅固さや防災面での安全性など、安心して暮らせる環境が整っていることが評価されています。

ブランズ浦和別所沼公園の概要

「ブランズ浦和別所沼公園」は、埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩4分という魅力的な立地にあります。2019年9月に建てられたこの6階建てマンションは、72㎡から88㎡の広さを持つ室内を有し、価格帯は4,850万円から7,680万円で展開されています。このエリアの住環境を反映し、快適な居住空間としての品質を兼ね備えており、その価値は多くの居住者に認められています。

適正価格（売却）

ブランズ浦和別所沼公園の現在の価格帯は、さいたま市南区での中古マンション市場の動向に基づいて、総合的な偏差値を61として高く評価されており、現在の市場価格がマンションマーケットのAI推測価格5,913万円に対して平均6523万円であることから、売主にとっては現時点で売却するには良い条件が揃っています。

将来性

築後わずか5年のブランズ浦和別所沼公園は、さいたま市南区内での類似物件よりも新しく、地域内での将来性の偏差値は58であり、これはエリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています。このことから、長期的な価値の保存も期待できるポテンシャルをもつ物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活の利便性について、ブランズ浦和別所沼公園は周囲に病院をはじめとする医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ5件があるなど、日常生活に必要な施設が整っているほか、国立埼玉大学教育学部附属中学校が周辺にあるため教育環境も優れており、洪水リスクや地盤の安定性も高いことから、環境満足度の偏差値は平均より低い43にもかかわらず、実際の居住性は良好であると評価されています。

ルピアシェリール南浦和の概要

ルピアシェリール南浦和は、さいたま市南区に位置し、2020年竣工の南浦和駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、全36室のユニットを有しており、広さは31㎡〜34㎡の間で設計されています。中古マンション市場において、1LDKが2800万円から3680万円で取引されており、このエリアでは競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県の平均価格と比較し、ルピアシェリール南浦和の価格は偏差値60を記録しています。売出し中の1LDKは平均して3630万円で提供されており、これはエリア内の適正推測価格3082万円を上回る数字で、売主にとっては価値の高い売却機会となっています。

将来性

新築から数年経ったことによる価値の下落は避けられないものの、34㎡の1LDKが未来の市場において引き続き需要が見込まれること、また立地の良さがその将来性を支える要因となっていますが、埼玉県さいたま市南区内の他マンションに比べると偏差値は38とやや低めです。

環境満足度

ルピアシェリール南浦和は、周辺環境の利便性が高く、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の利便性が高い地域に位置しています。治安の面でも交番が近くに存在し、学校施設も周囲に揃っており、ファミリー層にも安心して住んでいただける環境です。

プレシス浦和の概要

「プレシス浦和」は、2018年9月に完成した6階建てのモダンなマンションで、さいたま市南区大谷場1丁目に位置しており、浦和駅から徒歩13分、南浦和駅から徒歩14分という便利な立地です。50㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまで、総戸数は42戸となっており、中古マンション市場における価格帯は3780万円から7280万円で、多くの価格帯は5490万円から5980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション相場に比べてプレシス浦和は適正価格の偏差値が60であり、他物件の平均偏差値が53であることから相対的に価値が高いと見られています。市場の動向を考慮したAIによる分析では、5639万円が妥当な価格推測値とされており、現在の平均売り出し価格6186万円はやや高めであることが示唆されています。

将来性

築年数は僅か6年と新しく、埼玉県さいたま市南区の類似物件と比較しても若い部類に入る「プレシス浦和」は、将来性の偏差値50を保持しており、地域内の他マンションと同等の将来性が見込まれる立地で、発展が期待される地区に位置しています。

環境満足度

当マンションの置かれている環境は、治安の面で最寄りの交番までやや距離があるものの、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ6件などが点在し、日常生活に不可欠な施設が充実しています。さらに、さいたま市立の仲本小学校、大谷場小学校、大谷場東小学校、岸中学校、大谷場中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低い地盤と評されるエリアです。

ザパークハウス南浦和ガーデンの概要

ザパークハウス南浦和ガーデンは2017年に完成した14階建ての高級マンションで、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目に所在し、南浦和駅から徒歩4分という優れた立地条件を誇ります。70㎡の3LDKが約4880万円から、87㎡の広さでは最大9480万円の価格帯にあり、市内の同等物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

平米数や立地を考慮したマンションマーケット独自の評価では、ザパークハウス南浦和ガーデンの推測適正価格は6144万円となっており、現在の市場価格平均6624万円は若干高めですが、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向や物件の質を踏まえると、将来価値を期待できる可能性を示唆しています。

将来性

立地の利便性や近隣のインフラ整備が進む南浦和エリアに位置するこの物件は、築年数7年で近代的な設備を備え、長期にわたる住まいとしての適性を保持しており、AIによる将来性の分析結果でも平均的な評価を受けています。

環境満足度

ザパークハウス南浦和ガーデンの立地は、治安の良さや生活利便性に優れており、164m以内に交番があるほか、病院が91件、スーパー9件、コンビニ14件が周辺にあり、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップ上でも安全とされるエリアで、ファミリー層にとって安心して生活を営むことができる環境です。

リビオレゾン南浦和の概要

リビオレゾン南浦和は、埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、2018年築の現代的な設計が特徴のマンションで、価格帯は2490万円（32㎡の1LDK）から3100万円（33㎡の1SLDK）となっており、最寄りの南浦和駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場分析を基に埼玉県さいたま市南区の中古マンション相場と比較したところ、リビオレゾン南浦和の売却価格は平均偏差値53に対して偏差値51とわずかに低いが、過去5年間で29％価格が上昇している同エリアにおいて、リビオレゾン南浦和は適正価格と考えられる2695万円に近い2727万円で市場に出ているため、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築6年と比較的新しいこのマンションは、南浦和駅に近接しているため通勤通学に便利で、周辺エリアのマンションに比べると平均築年数から見て新規性があり、AIによる偏差値59と高めの評価を受けていることから、今後も価値が維持される可能性が高いと期待されます。

環境満足度

リビオレゾン南浦和は、周辺の治安を守る交番が徒歩約5分の距離にあり、医療施設は85件、生活に便利なスーパー6件、コンビニ13件が周辺に存在し、さいたま市立大谷場東小学校やさいたま市立大谷場中学校といった教育施設も近隣にあるなど、子育て環境も含めた生活環境の満足度は高く、さらに自然災害リスクが比較的低いという点も住環境の大きなプラスポイントです。

武蔵浦和スカイ&ガーデンスカイタワー(C棟)の概要

武蔵浦和スカイ&ガーデンスカイタワー(C棟)は、埼玉県さいたま市南区に位置し、駅からのアクセスが良好である武蔵浦和駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。2016年に竣工したこのタワーマンションは、総戸数355の規模を誇り、広さは最小44㎡の1LDKから最大90㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は3980万円から9180万円の範囲で設定されており、このエリアでは比較的新しい住宅ストックの一つとなっています。

適正価格（売却）

武蔵浦和スカイ&ガーデンスカイタワー(C棟)の価格帯は、さいたま市南区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値は54と平均よりもやや高めです。近年の地域の物件価格の上昇傾向に比べると、当該物件はさほど価格下落を見せておらず、現在のマーケット価格と比較すると売却のタイミングとして適しているとされています。事実、近隣の物件との価格差を考慮すると、武蔵浦和エリアにおける投資としての魅力が伺えます。

将来性

建築からわずか8年が経過している武蔵浦和スカイ&ガーデンスカイタワー(C棟)は、さいたま市南区における同等の物件と比較して新しさが際立ち、駅徒歩5分のアクセス利便性と相まって、将来的な価値の維持が期待できます。AIによる分析では、将来性において平均よりも優れた評価を受けており、エリアの発展と共に人気が高まる可能性があります。

環境満足度

武蔵浦和スカイ&ガーデンスカイタワー(C棟)の立地するさいたま市南区は、生活利便施設が充実しており、病院63件、スーパー10件、コンビニ17件が周辺に点在し日常生活が非常に便利です。治安の面でも交番が近く安心でき、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクが低いことも確認できます。さらに、教育環境として、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校、さいたま市立内谷中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

武蔵浦和スカイ&ガーデンガーデンレジデンス(B棟)の概要

武蔵浦和スカイ&ガーデンレジデンス(B棟)は、2016年3月に完成した埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11-2に位置する、武蔵浦和駅から徒歩6分の利便性を備えた14階建てのマンションで、72㎡の3LDKが5180万円から、82㎡の4LDKが最大6300万円の価格帯で提供されており、近隣のマンション市場との比較からも多くの家庭に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

武蔵浦和スカイ&ガーデンレジデンス(B棟)は、さいたま市南区の中古マンション市場における価格推移のデータを基に評価されると、適正価格の偏差値が53と平均を上回り、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格が5347万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格5523万円であり、市場価格としては妥当であると考えられます。

将来性

埼玉県さいたま市南区にあるこの物件は、比較的新しい築8年のマンションであり、将来性の偏差値51をマークしています。駅近で、将来的にも価値が見込まれるエリアに立地しており、埼玉県での暮らしを考える方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

武蔵浦和スカイ&ガーデンレジデンス(B棟)は、周辺に治安施設が近く、生活必需施設も充実しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いという高い環境満足度を持っていることから、安心して生活できる環境が整っています。また、近隣には複数の教育機関が位置しているため、家族連れにも理想的な住環境と言えます。

シティハウス南浦和の概要

シティハウス南浦和は、街の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えた埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目に位置する、2018年築の5階建てマンションで、各戸70㎡の3LDKが5460万円から6180万円の価格レンジで販売されており、緑豊かで家族向けのエリアに調和する外観デザインが特徴です。

適正価格（売却）

南浦和駅近くに立地するシティハウス南浦和は、マンションマーケットが独自に開発したAI分析に基づく適正価格評価において、周辺相場の上昇傾向に対して下落しているものの、現在の売出し価格が5493万円というAI推測価格に近いことから適正であり、これを好機と捉えて購入を検討する賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

シティハウス南浦和は、築年数が6年と新しく、さいたま市南区の平均築年数よりも若いことから、設備の現代性や建物の耐久性に優れる点が将来性の評価を高めており、AI分析による将来性偏差値55という結果が示す通り、駅徒歩圏内の立地と組み合わせたポテンシャルの高さを反映しています。

環境満足度

シティハウス南浦和の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の近さや、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが揃い、さらに教育の面ではさいたま市立文蔵小学校や私立浦和実業学園中学校といった学校が近隣にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加わって、総合的な環境満足度として高い評価がなされています。

グランフォーレ南浦和の概要

グランフォーレ南浦和は、さいたま市南区根岸1丁目に位置し、南浦和駅からわずか徒歩8分の距離にある、2021年10月築の9階建てマンションです。全24室の1LDK、35㎡の居住空間は、自然光が十分に取れる設計がされており、現代のライフスタイルに適した造りとなっています。市場価格は3490万円から3690万円となっており、同地区での新築マンションに比べて手頃な価格で購入可能であり、若い世代のカップルや単身者にも適した立地と価格帯を誇ります。

適正価格（売却）

グランフォーレ南浦和の価格は、さいたま市南区周辺の中古マンション市場と比較して適正価格と評価されています。総合売却偏差値は50、適正価格偏差値は58で、地域の平均よりも高い評価を受けており、現在の市場価格が3490万円〜3690万円であることを考慮すると、このエリアではかなり競争力のある価格で提供されているといえます。

将来性

築3年のグランフォーレ南浦和は、南浦和駅へのアクセスが優れ、将来性についても期待が持てる物件であり、AIによる将来性の偏差値は30と低いものの、このエリアは今後の発展に伴い、価値が上昇する可能性があります。自然環境や商業施設の充実している立地は、長期的な居住に適しており、南浦和駅周辺の整備拡張計画などにより、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

グランフォーレ南浦和は、治安の良い住宅地に位置し、環境満足度の偏差値は64と評価されています。徒歩圏内に治安施設だけでなく、買い物施設や医療施設が充実しており、さいたま市立南浦和小学校などの教育施設も近いため、家族での居住にも適しています。地域のインフラが充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低く、安心して生活できる環境を提供しています。

プラウド別所沼公園トレサージュの概要

プラウド別所沼公園トレサージュは、埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目7に位置し、中浦和駅からは徒歩5分の距離にある2016年3月に竣工した7階建ての高級マンションです。70平米の3LDKから82平米の4LDKまでの広さがあり、価格は4550万円から6380万円の範囲で、設備が整った共用部分や、充実した住居条件を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区での中古マンション市場データを基に算出されたプラウド別所沼公園トレサージュの平均価格は合理的と考えられ、4550万円から6380万円の間に設定されていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で5121万円とされているため、現在の価格帯は市場価格とほぼ同等か若干高価であることが示唆されています。

将来性

このマンションの将来性は、便利な駅近立地や築8年という比較的新しい建物であること、周辺地域の発展可能性を考慮すると、将来価値が高まる可能性を秘めていますが、現時点の将来性偏差値は44と平均にやや遅れを取る結果となっています。

環境満足度

プラウド別所沼公園トレサージュの住環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育環境といった生活の利便性に優れており、特に国立埼玉大学教育学部附属中学校が近隣にあることから、家族向けにも魅力的な居住環境と言えます。

武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟(グランコスモ武蔵浦和)の概要

武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟（グランコスモ武蔵浦和）は、さいたま市南区沼影1丁目に位置し、2016年に竣工した築8年の13階建てマンションで、武蔵浦和駅から徒歩4分という便利な立地にある160室の物件です;売り出し価格は役1LDKの44㎡が2880万円から、2LDKの73㎡が最大6280万円と、市場の需要に即した価格設定がされており、中でも3980万円〜4250万円の価格帯がもっともよく出ていることが分かります。

適正価格（売却）

武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟は、同地区における中古マンション価格の近年の上昇傾向に比べると、その価値の上昇がやや控えめで、現在の平均販売価格は、AIによる適正推測価格の4217万円に比べて、4061万円となっており、売却のタイミングとしてはやや見極めが必要な状況です。

将来性

築8年の武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟は、エリア内の中古マンションと比較しても比較的新しく、将来性に関しては非常に期待が持てる物件であり、武蔵浦和駅からのアクセスの良さは、今後のエリア開発や価値の上昇にも良い影響を与えると考えられており、機械学習による偏差値68を獲得しています。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、生活利便性は周辺の病院59件、スーパー7件、コンビニ16件と十分に整っており、ハザードマップから見ても地盤が固く洪水リスクが低いことが分かります;加えて津波や高潮の影響も受けにくいとされています;教育施設としては、近隣にさいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

リリーゼ南浦和ウエストの概要

リリーゼ南浦和ウエストは、2019年6月に完成した埼玉県さいたま市南区根岸1丁目に位置する、南浦和駅から徒歩7分という好立地に建つ12階建てのマンションで、全33室から成り立っており、このエリアでありながら比較的新しい中古物件として注目されています; 平米数は54㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間で、価格は4130万円から5980万円の範囲にあり、特に4250万円から4360万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区での中古マンション価格の平均上昇率が過去5年で29％である中、リリーゼ南浦和ウエストの価格は8％の下落を見せています; このマンションの適正推測価格は4661万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は4455万円となっており、市場平均と比較して価格偏差値が46となることから、投資面での売り時とは言い難い状況です。

将来性

埼玉県さいたま市南区の平均築年数と比較して新しいマンションであるリリーゼ南浦和ウエストは、築5年とまだまだ新しく、将来性の偏差値は平均よりも3ポイント高い53を記録しており、また、駅からの近さと組み合わせることで将来性の高い物件として期待されています。

環境満足度

リリーゼ南浦和ウエスト周辺は、交番が485m以内に位置し治安が良好で、病院を始めとする医療施施設が79件、スーパーが11件、コンビニが10件と日常の利便性に優れた環境です; ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから環境満足度は高く、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校といった教育機関の近さもポジティブな要素と言えます。

プラウド南浦和根岸の概要

プラウド南浦和根岸は、埼玉県さいたま市南区根岸に位置し、南浦和駅へのアクセスが徒歩12分という魅力的な立地にある7階建のマンションで、築年月は2017年9月で、62世帯が居住しています。価格帯は4080万円（68㎡の3LDK）から6780万円（82㎡の4LDK）までとなっており、中でも最も売買が活発なのは5580万円から5950万円の範囲です。

適正価格（売却）

2017年に建てられたプラウド南浦和根岸の中古物件価格は、さいたま市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値45と、地域の平均値53に比べて8ポイント低くなっています。平均価格5年間での上昇率が29％に対し、本物件は2％の上昇にとどまっているため、適正推測価格5437万円に対して市場価格5169万円という現況から、売却を急ぐ必要がないとされています。

将来性

築7年と新しいプラウド南浦和根岸は、将来性において偏差値63と評価され、同地域のマンション平均と比較しても14ポイント高い評価を受けており、特に公共の交通機関への良好なアクセスにより、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が721m以内にあり、医療施設が65件、スーパーが6件、コンビニが8件あるなど生活に必要な施設が揃っている点で高い評価を受けています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は強固であり洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。

クレアホームズ武蔵浦和の概要

クレアホームズ武蔵浦和は、さいたま市南区白幡5丁目に位置し、JR武蔵浦和駅から徒歩7分の利便性の高い立地に2015年2月に完成した6階建てのマンションで、60㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4080万円から4880万円であり、築年数のわりには手頃な価格で、ファミリー層にも魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、クレアホームズ武蔵浦和の価格は平均偏差値53に対して49とやや低めで、埼玉県全体の価格上昇率29%に対し、本物件はわずか2%の上昇にとどまっていますが、推定適正価格4434万円に比べ現在の推定平均価格4367万円となっていることから、売り急ぐ必要はなく、市場情勢を見極めることが推奨されます。

将来性

クレアホームズ武蔵浦和は、築9年という若さを保ちながら、さいたま市南区の他物件に比べても現代的な設備を備えており、偏差値60と高く評価されています。周辺の交通インフラの発展や、自治体のまちづくり政策による地域価値の向上が期待できるため、中長期的な資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

クレアホームズ武蔵浦和周辺は、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、治安の面では近隣に交番もあり安心です。地盤が固く、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされています。また、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校など、教育機関の充実もファミリーにとって魅力的な要素です。

リヴシティ武蔵浦和の概要

「リヴシティ武蔵浦和」は、2017年に建てられた13階建てのマンションで、住所は埼玉県さいたま市南区白幡5丁目12-18に位置しており、武蔵浦和駅から徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地です。全102室のうち、21平米の1Kが市場に出ており、売出し価格範囲は1650万円から1750万円で、地域内の他物件と比較しても適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

さいたま市南区における中古マンション市場を分析した結果、リヴシティ武蔵浦和の売却適正価格偏差値は48で、平均値より僅かに低いものの、5年間の価格高騰率が0％と他物件に比べて安定していることから、長期的な投資目線では価値のある選択肢と言えます。

将来性

この物件の将来性に関しては、築から7年が経過しているものの、同地域の平均築年数と比較して非常に新しく、周辺のまちづくり動向や利便性の高さから、偏差値59を獲得しており、中長期的な資産価値の向上が見込める好立地に位置しています。

環境満足度

リヴシティ武蔵浦和の環境満足度は、身の回りの安全性や利便性を考慮すると偏差値41となっていますが、治安の良さや教育施設の充実度を考えると、子育て世代にも適した環境が整っています。周辺施設として、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校、さいたま市立内谷中学校があるため、教育の面での利便性も優れています。

ヴェレーナ浦和ザハウスの概要

「ヴェレーナ浦和ザハウス」は、さいたま市南区太田窪に位置する、2018年11月竣工の6階建てマンションで、全52室からなり、広さは65㎡から73㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は4730万円から6380万円で、最寄り駅の浦和駅からは徒歩15分と利便性も良く、近隣には生活に必要な施設が充実していることから、居住に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ浦和ザハウスの売り出し価格は、埼玉県さいたま市南区内での中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の推測値5441万円と現行の平均価格5271万円であり、市場平均の偏差値53に対して47とやや低めですが、今後の市場の動きに応じた価格変動の余地があります。

将来性

ヴェレーナ浦和ザハウスは築年数が新しく6年で、エリア内の同価格帯の物件と比較しても若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離が相対的に長いため、AI予測による将来性の偏差値は46と平均より低めで、将来的な価値向上には交通の利便性の向上などが鍵となりそうです。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れているものの、ヴェレーナ浦和ザハウス周辺には46件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。災害リスクに対しても地盤が安定しており、洪水や津波の影響が少ないことが確認されており、さいたま市立仲本小学校やさいたま市立原山中学校など良質な教育機関も近くに位置しています。

ヴェレーナ浦和南ザテラスの概要

ヴェレーナ浦和南ザテラスは、2018年5月築の新しい佇まいを保つ、さいたま市南区辻8丁目に位置する7階建てマンションで、68㎡から72㎡のゆとりある3LDKが主体となっており、4180万円から5180万円の価格帯で取引されています。北戸田駅まで徒歩8分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、ヴェレーナ浦和南ザテラスは埼玉県内の同規模物件の総合偏差値53に対し、適正価格の偏差値は34と低めで、市場価格とAIによる適正推測価格5355万円に開きがあり、他地域の中古マンションと比較して価値が下がっていることが示されています。

将来性

将来性の偏差値は58と高く、築6年と若く、周辺環境や利便性の良さが将来的な価値上昇を見込める要因として挙げられます。また、北戸田駅近くの好立地は交通面での利便性とともに、都心へのアクセスの良さも将来性を高める一因です。

環境満足度

ヴェレーナ浦和南ザテラスの環境満足度の偏差値は38と他物件と比べて高くはありませんが、交番が580m以内にあり、35件の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニが周辺に存在するなど生活に必要な施設が充実しています。また、さいたま市立辻南小学校やさいたま市立南浦和中学校など教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力です。

リビオ武蔵浦和ザテラスの概要

「リビオ武蔵浦和ザテラス」は、2018年に建築された現代的なデザインの6階建てマンションで、さいたま市南区沼影1丁目に位置し、快適な3LDK、68㎡の居住空間を提供、武蔵浦和駅からは徒歩7分という便利な立地で、都心へのアクセスも容易にできるため、都市生活を求める層に適しており、同じ階数のタイプが4280万円で販売されているのが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区に位置する「リビオ武蔵浦和ザテラス」の適正価格は、埼玉県内の他中古マンションと比較し、5年間で29％の価格上昇を見せる市場に対して、13％の価格下落を記録しておりますが、専門AIによる適正価格評価では4791万円と算定されており、現在の価格4280万円は長期投資を考慮すると魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

「リビオ武蔵浦和ザテラス」は築6年と新しく、埼玉県さいたま市のマンション市場における平均築年数よりも現代的な特長を持っているにも関わらず、AI予測では将来性の偏差値が平均を下回る40と評価されていますが、駅近であるこの立地に今後も注目が集まる可能性は高く、将来的に価値が上がることが期待できる立地と言えます。

環境満足度

このマンションの地域環境は、治安の良さが際立っており、交番まで徒歩わずかの距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近くにあり、子育てにも好条件な環境を提供しており、地盤の安定や洪水リスクが低いことも加味すると、環境満足度は高く評価できるでしょう。

クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズの概要

「クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ」は、2018年築の14階建てマンションであり、埼玉県さいたま市南区白幡3丁目に位置し、武蔵浦和駅まで徒歩12分という好立地にあります。71㎡から72㎡の広さの3LDKが4430万円から4880万円の幅で販売されており、築年数を考慮すると、近隣のマンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ」の売却偏差値は37となっており、このエリアの中古マンション市場平均偏差値よりも低いことから、現在の平均売り出し価格である約4763万円は買い手にとって魅力的な価格であることが伺えます。しかしながら、市場動向とマンションマーケットAIによる推測価格の差から、売却するにはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築6年と新しめの「クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ」は、埼玉県さいたま市南区の平均築年数と比較して非常に魅力的です。AI分析による将来性の偏差値は38とエリア平均を下回る結果ですが、駅からの距離、建物の状態、そして周辺施設の便利さを踏まえれば、地域内での競争力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

「クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ」の環境満足度は偏差値48と高評価を受けています。治安の良い立地に加えて、周辺には病院や小売施設が充実しており、日常生活の利便性が高いです。また、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立南浦和小学校、さいたま市立白幡中学校などの教育機関にも恵まれており、家族向けとしても非常に魅力的な環境が整っています。

クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナの概要

クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナは、平成30年（2018年）竣工の埼玉県さいたま市南区白幡にある総戸数46戸の11階建マンションで、3LDK・65㎡の住戸が4230万円、3SLDK・70㎡が最大5180万円の価格帯で取引されており、その立地はJR武蔵野線と埼京線を利用できる武蔵浦和駅から徒歩10分という利便性の良い位置にあります。

適正価格（売却）

近年の埼玉県さいたま市南区の不動産市場の動向を考慮に入れた場合、クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナの適正価格の見積もりは、同エリアと類似条件の物件の平均価格が上昇傾向にある中、同マンションは市場推測価格5192万円との比較で、現在の売り出し平均価格4851万円が見られることから、買い手にとっては魅力的な価格と言えますが、売り手にとっては将来的な価格回復を期待した売却戦略が必要でしょう。

将来性

築年数が新しいことと、JR武蔵野線と埼京線が利用可能な駅近立地が評価されながらも、将来性のAI偏差値は30と平均に比べ低く設定されていますが、さいたま市南区がさらなる開発を遂げる可能性や新たな商業施設の誘致などが考えられるため、この数値は動向次第で変動する可能性があると考えられます。

環境満足度

安全性に関しては交番が668メートル圏内にあり、医療施設が周囲に67件、スーパー8件、コンビニ13件と利便性の高さが認められる一方で、さいたま市立の岸町小学校や南浦和小学校などの教育機関の近接も大きなプラスポイントであり、地盤が安定しており洪水リスクも低いという評価から、家族層には特に高い環境満足度を提供する立地です。

アーバンパレス武蔵浦和の概要

「アーバンパレス武蔵浦和」は埼玉県さいたま市南区四谷1丁目に位置し、2020年8月に完工した比較的新しく、5階建ての総戸数61戸のマンションです。各住戸は66㎡から70㎡の間の広さで3LDKから2LDK+Sまであり、価格帯は2860万円から4250万円です。周辺は西浦和駅まで徒歩11分、武蔵浦和駅まで徒歩19分、中浦和駅まで徒歩24分と複数の駅が生活圏内にあり交通の便も良好です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区四谷1丁目の「アーバンパレス武蔵浦和」は、平均的な市場価格と比較して適正価格の偏差値が31で、平均より22ポイント低めです。同種類の物件がこの4年で約29%の価格上昇を見せている一方で、この物件は17%減少しており、AIが推定する適正価格は5367万円であるにも関わらず、平均売出し価格は約4005万円と低めで、買い手にとっては魅力的な価格ですが、売り手にとっては売却のタイミングとしては最適でない可能性が高いです。

将来性

「アーバンパレス武蔵浦和」の将来性に関しては、偏差値が32と埼玉県さいたま市南区の他のマンションと比較して若干低いものの、築年数が4年と新しく、耐震性や設備の現代性を考慮すると、今後も需要が見込まれるでしょう。加えて複数の駅が徒歩圏内にあり、さいたま市の中心部へのアクセスも容易であるため、通勤や通学に便利な立地は価値を高める要因となり得ます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値44と平均より高く、特に治安面での評価が高いことが特徴です。261m以内に交番があり、周囲には病院が38件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設がそろっています。さらに、地震や自然災害のリスクも低く、近くにはさいたま市立西浦和小学校も立地し、ファミリー層にとっても良好な住環境と言えるでしょう。

リビオ武蔵浦和ザレジデンスの概要

リビオ武蔵浦和ザレジデンスは埼玉県さいたま市南区内谷7丁目に位置し、2019年に築かれた武蔵浦和駅から徒歩20分の立地にある9階建てのマンションで、96室が含まれ、2LDKの66㎡から4LDKの82㎡までの多様な間取りが存在し、市場価格は3480万円から5000万円の範囲にありますが、これは周辺地域の同等物件と比較して妥当な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

さいたま市南区におけるリビオ武蔵浦和ザレジデンスの中古価格は3480万円から5000万円で、市場分析に基づく適正価格推測では周囲の物件に比べて価値がやや低めであることが示されており、近年の物件価格上昇率と比べるとその差は顕著であり、投資としての売却タイミングを見極めるには慎重な判断が必要となります。

将来性

築5年のリビオ武蔵浦和ザレジデンスは建物としての新しさを保持していますが、駅からの距離が20分とやや遠く、将来性評価偏差値は33と平均よりも低めであり、現在は立地面で見ると同区域内の他物件に比べて競争力が劣る傾向にあると分析されています。

環境満足度

治安、生活便利性を考慮したリビオ武蔵浦和ザレジデンスの環境満足度は、最寄りの交番が1.38kmとやや距離があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクがほどほどに抑えられたエリアに立地している上、近隣には沼影小学校や内谷中学校をはじめとした教育施設が揃っており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を備えています。