埼玉県草加市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イニシア草加高砂の概要

イニシア草加高砂は埼玉県草加市高砂2丁目に位置し、草加駅から徒歩6分と利便性が高い立地にある13階建てのマンションで、各戸の広さは70㎡から76㎡の間で、価格範囲は4280万円から5500万円です。2017年1月に竣工されたこの物件は、総戸数47室で、生活しやすい環境を提供しています。

適正価格（売却）

イニシア草加高砂の価格範囲は4280万円〜5500万円で、埼玉県草加市内の中古マンション市場の価格推移と比較して適正価格の偏差値は72と高く、特に最も多い価格帯は4980万円〜4980万円で、5年間で32％高騰した市場に対し、イニシア草加高砂が11％下落しているため、売却に適していると分析されます。

将来性

築7年のイニシア草加高砂は将来性の面で偏差値53を記録しており、埼玉県草加市内の他のマンションと比べても駅近である利点を持ちながら平均より2年程度築年数が古いものの、将来的な価値が期待される物件です。

環境満足度

イニシア草加高砂の環境は、治安、医療、教育施設の面で優れており、交番が185m以内にあるほか109件の病院、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校が近く、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが伺え、高い環境満足度を実現しています。

ベルドゥムール草加金明通りの概要

ベルドゥムール草加金明通りは、埼玉県草加市金明町に位置し、新田駅から徒歩約9分の利便性を誇る2021年8月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は38戸です。広さは57㎡の2SLDKから62㎡の3LDKまで展開しており、価格帯は3,880万円から4,290万円と、新築時からの価値維持が見込まれる立地と設備を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の不動産市場における中古マンションの平均価格がここ数年で32%上昇した中、ベルドゥムール草加金明通りは価格が13%下落し、適正推測価格は約4,013万円とされているが、現在の平均売出価格は約4,241万円であり、売却時の適正価格を上回っているため、売主にとって有利な市況と言えます。

将来性

築浅であるベルドゥムール草加金明通りは、エリア内の同価格帯物件に比べて約8年若く、駅近の利便性と組み合わさり、AIによる将来性評価は56ポイントと平均よりも高い評価を受けており、長期的に安定した需要が見込まれる立地と品質を持っています。

環境満足度

治安の良さや緊急時の安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域です。また、草加市立長栄小学校や草加市立新田小学校、草加市立新田中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい住環境です。

シティテラス草加松原シーズンズの概要

シティテラス草加松原シーズンズは、埼玉県草加市松原2丁目に立地し、平米数70㎡から75㎡の間で構成される3LDKから3SLDKの間取りを有し、価格帯3280万円から4280万円で提供されている魅力的な物件です。獨協大学前[草加松原]駅から徒歩7分の距離にあり、2015年10月に竣工した11階建てのマンションで、現在も充実した設備と維持状態を誇っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、シティテラス草加松原シーズンズの売却価格は、地域の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値51に対して偏差値55と評価されています。近年の草加市のマーケットを見ると5年間で価格が32％上昇している一方で、当該物件は価格の高騰が見られず、適正推測価格3446万円に対して現在の平均売出価格が3707万円となっており、市場の動向を考慮すると売り時と判断されます。

将来性

築9年のシティテラス草加松原シーズンズは、埼玉県草加市で同様の価格帯の物件と比較して築年数が若く、立地も獨協大学前[草加松原]駅まで徒歩7分という駅近の利点を持っており、AIによる将来性偏差値は59と高い評価を受けています。これは同じエリア内の他マンション平均よりも7ポイント高いもので、投資価値としても期待が持てることが示されています。

環境満足度

シティテラス草加松原シーズンズは、治安が良いことで知られる地域に位置しており、交番が徒歩圏内に存在します。また、病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が周辺に充実していることから、日々の生活に便利な立地です。ハザードマップを参照しても、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境にあることが確認され、認定された学校も徒歩圏内に複数あり、ファミリーにとっても理想的な住環境を提供しています。

ザパークハウス草加の概要

「ザパークハウス草加」は、埼玉県草加市住吉1丁目に位置し、築年月2017年2月の比較的新しい15階建てのマンションで、総戸数60戸となっております。広さは65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は3,950万円から5,180万円、多くの住戸が4100万円から4650万円の範囲に集中しています。立地は草加駅から徒歩6分という駅近で、交通の利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の中古マンション市場の動向を鑑みたところ、「ザパークハウス草加」の平均売出価格は4391万円と、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3,801万円と比較して高めであり、売却偏差値61を記録しています。ここ5年間で地域の中古マンション価格が32％上昇した一方、本物件は14％下落しており、売主にとって現状は売り時と考えられます。

将来性

「ザパークハウス草加」は、築5年以内の物件に比べて7年築と若干年数が経過しておりますが、地域内同価格帯の平均築年数よりも3年ほど新しいため、長期的な居住には適しています。AIによる将来性の偏差値は47を示しており、周辺地域の平均よりやや低いものの、駅からのアクセスの良さは魅力的です。

環境満足度

治安の面では、ザパークハウス草加は最寄りの交番が徒歩4分以内にあり、周辺には医療施設105件、生活に不可欠なスーパー7件やコンビニ17件が利用可能であり、生活環境は充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮に対する危険性も低い地域です。また、教育施設として草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校が近隣にあり、環境満足度45を得ています。

シティテラス草加松原ガーデンズの概要

シティテラス草加松原ガーデンズは、埼玉県草加市松原2丁目に位置し、2016年に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は279戸、広さは70㎡から81㎡の間の各種住戸があります。最寄駅である獨協大学前[草加松原]駅からは徒歩8分の駅近立地で、新田（埼玉県）駅へは徒歩18分、草加駅までは徒歩27分となっており、通勤・通学に便利な環境です。価格帯は2690万円から4490万円で、最も多い価格帯は3680万円から3880万円となっており、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

シティテラス草加松原ガーデンズの価格帯は、埼玉県草加市の中古マンション市場と比較しても適正な範囲内にあります。売却偏差値50というデータは、このエリアの市場価格推移を考慮した上で適正と判断されています。築年数に対する価格のバランスが取れており、近隣の物件との競合を考慮しても、価格競争力がある物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の高い立地に位置するシティテラス草加松原ガーデンズは、駅近でありながら、築年数8年と若く、長期にわたる居住ニーズに応えることができます。偏差値59という数値は、周辺のマンションと比較しても将来性が高いと評価されており、資産価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の観点では、シティテラス草加松原ガーデンズは治安の良い立地にあり、周辺には必要な生活施設が充実していることから、環境偏差値38という評価がなされています。交番が近くにあること、多くの医療施設やショッピング施設が揃っていること、また洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることから、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

ソライエ草加松原シティテラスの概要

「ソライエ草加松原シティテラス」は、埼玉県草加市松原2丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅より徒歩10分という好立地にあり、2019年3月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数310戸で、70㎡から75㎡の3LDKが主流であり、3600万円から6000万円の価格帯に落ち着いていますが、市場の動向を考えると3980万円から4080万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

草加市内の中古マンション市場と比較して「ソライエ草加松原シティテラス」の平均売出価格は4005万円となっており、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格4469万円との差異が見受けられます。このことから、周辺マンションの価格が過去5年間に平均32％上昇している一方で、本マンションの価格はわずか1％の上昇に留まるため、現時点では販売には向いていないと評価されています。

将来性

「ソライエ草加松原シティテラス」は、築5年と比較的新しく、地域平均の築年数と比べても10年ほど若く、駅からのアクセスも良好です。AIによる評価では将来性の偏差値が61と、周辺エリアの中で高く評価されており、特に若い世代やファミリー層に適した魅力的な投資対象と見なされています。

環境満足度

治安面では近くに交番があり、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、居住環境が整っているのが「ソライエ草加松原シティテラス」の特徴です。地域の安全性も国のハザードマップで確認できる通り、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には草加市立松原小学校などの教育施設も揃っており、子育てにも適しています。

デュオヒルズ草加神明の概要

デュオヒルズ草加神明は、2015年に竣工した埼玉県草加市神明1丁目に位置する13階建てのマンションで、広さ70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、購入価格の範囲は2780万円から3950万円です。総戸数は76戸と規模も適度であり、草加駅から徒歩12分、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩16分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ草加神明の売却価格は、埼玉県草加市の状況を鑑みると適正価格の偏差値が48と、埼玉県の平均偏差値51に対してやや低いものの、近年の草加市内の中古マンション市場の価格上昇率32％に比べると、この物件が経験した価格下落率23％は、マーケットの動向に即していないことを示唆しています。マンションマーケットAI推測の適正価格が3468万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格3348万円は購入者には魅力的な価格帯であり、売主にとっては慎重な価格設定が求められる状況です。

将来性

築年数9年という比較的新しいデュオヒルズ草加神明は、エリア内の平均築年数11年より新しく、将来性の偏差値は39とエリア平均より低いものの、その立地条件は改善の余地があります。草加駅へのアクセスが徒歩12分と便利で、今後のエリア開発や交通網の充実が進展すると、価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デュオヒルズ草加神明は治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで758mの距離にあるほか、病院55件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した生活インフラが整っています。国の公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことが明示されている安全性の高い環境です。教育施設としては草加市立草加小学校や草加市立草加中学校、草加市立松江中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

バンベール草加ザレジデンスの概要

バンベール草加ザレジデンスは、埼玉県草加市氷川町に位置し、2020年3月に完成した比較的新しい物件で、12階建てのマンションです。全35室からなり、各住戸の広さは68㎡から72㎡の間で3LDKが主流です。3LDKの中古物件価格帯は4,200万円から5,200万円であり、特に4,980万円前後の帯が市場での主要な取引価格です。アクセス面では、草加駅から徒歩9分という立地は通勤や買い物に便利です。

適正価格（売却）

バンベール草加ザレジデンスの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較すると、平均よりやや低めの傾向にあります。マンションマーケットのAI分析では、物件の評価偏差値は平均51に対して47とされており、推定される適正価格は4,495万円ですが、現在の市場価格は4,335万円と、若干価格が下がっているため、買い手にとっては投資機会といえるでしょう。

将来性

バンベール草加ザレジデンスは、築後4年と新しさが保たれており、駅近の立地が強みです。しかし、マーケットデータとAI予測によると、将来性の偏差値は44と平均より若干低く、競争が激しいマンション市場において目立った利点が少ないことから、投資としてのリターン期待値は穏やかです。

環境満足度

環境面では、バンベール草加ザレジデンスは治安や日常の買い物に便利な立地にあり、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置し、草加市立西町小学校や草加中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境と言えます。

ソライエシティザパークの概要

「ソライエシティザパーク」は、埼玉県草加市松原3丁目に位置し、2020年12月に建築された10階建ての新しめのレジデンスで、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩10分という便利な立地にある;274戸からなるマンションは、70㎡の3LDKが3890万円からという手ごろな価格帯で提供されており、周辺のマーケットと比較しても競争力があり、ファミリー層に適した住環境を提供する。

適正価格（売却）

「ソライエシティザパーク」の売出価格は3890万円から4480万円であり、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、現状の価格は平均からやや下回っていますが、地域内の不動産価格の上昇トレンドや、2016年からの平均価格上昇率を鑑みると、長期的な資産価値の見込みは十分あり、戦略的な投資判断を行えば、将来的な価値上昇が期待できる可能性があります。

将来性

竣工からわずか4年の「ソライエシティザパーク」は、地域の新しいマンションとして魅力があり、将来性についても安定した予測が立てられます;このエリアのマンション市場の平均築年数と比較して若いため、メンテナンスや耐震性に関する心配も少なく、これからの市場価値の伸びしろを秘めています。

環境満足度

「ソライエシティザパーク」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活必需品を扱うスーパーやコンビニも十分に揃っているなど、日常生活に必要な施設が点在しており、ハザードマップに基づいた地盤のしっかりさや自然災害に対する安全性も高く評価されるポイントです;近隣には複数の学校が点在しており、子育て環境としても理想的な条件を備えています。

バンベール草加氷川町の概要

バンベール草加氷川町は、平成31年（2019年）竣工の7階建て、総戸数68室のモダンなマンションで、住所は埼玉県草加市氷川町2172に所在し、平米数は68㎡から84㎡の間で展開される2LDKから4LDKの間取りがあります。価格は3780万円から5200万円で、多様な層に対応する魅力的な価格帯を提供しています。最寄駅である草加駅からは徒歩11分というアクセスの良さが自慢で、さらに獨協大学前[草加松原]駅、谷塚駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

バンベール草加氷川町の適正価格は、周辺市場データと機械学習による分析を踏まえると、一般的な埼玉県草加市内の中古マンション市場価格の偏差値よりも5ポイント低く、売却タイミングを見計らう必要があります。統計に基づく適正価格推定値が4717万円である一方で、現在の平均販売価格が4448万円となっており、市場価格の動向を注視しながらの売買戦略が要求されます。

将来性

築5年と比較的新しいバンベール草加氷川町は、将来性の面でAIによる偏差値37を記録し、周辺エリアとの比較でやや劣る評価ですが、その都市計画や交通インフラの進展、さらには地域社会との連携強化などを考慮に入れると、投資の潜在価値は依然として注目されます。

環境満足度

治安の良さや、日常生活を支える豊富な周辺施設を有するバンベール草加氷川町は、環境満足度においても高い評価がなされており、近隣の教育施設として草加市立西町小学校、草加市立草加小学校、草加市立花栗南小学校と草加市立草加中学校が利用可能です。さらに、地域のハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めであることが確認されています。