埼玉県春日部市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーリアレジデンス春日部の概要

アーリアレジデンス春日部は、2015年1月に竣工された埼玉県春日部市粕壁東1丁目15-46に位置する10階建てのマンションで、総戸数37室、春日部駅から徒歩5分の駅近物件です。58㎡の2LDKが2100万円から、64㎡の3LDKが3800万円までの価格帯で提供され、中心価格帯は2580万円〜2680万円で、人気の立地を反映したリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、アーリアレジデンス春日部は、埼玉県春日部市で近年中古マンション価格が平均31％高騰している中、10％の価値上昇を示しており、マンションマーケットAI分析によれば推測適正価格は3273万円ですが、現行平均価格は2736万円で、市場価値よりも魅力的な価格で取引されていることが推測されます。

将来性

築9年と新しいアーリアレジデンス春日部は、同地域の他物件と比べて将来性が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は75と高評価を受けています。この点からも、長期的な資産価値の維持や、将来の売却においても有利な可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、アーリアレジデンス春日部の立地は交番まで266mと近く、治安の良さが伺えます。また、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲にあり、日常生活に必要な設備が整っているほか、春日部市立粕壁小学校が近隣にあり、家族層にとっての住環境としても満足度が高いエリアです。

プレイズ春日部の概要

埼玉県春日部市粕壁東2丁目2に所在する「プレイズ春日部」は、春日部駅から徒歩10分の利便性を誇る2019年2月竣工の15階建てマンションで、全84室の2LDKから4LDKの間取りで、広さは61㎡〜81㎡となっており、物件価格は2,880万円から4,480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「プレイズ春日部」の中古価格は、周辺相場を踏まえ平均偏差値より9ポイント低く、AI推定価格5503万円に対して実売価格が3508万円程度となっており、市場価値との乖離を示唆するため、売出時の価格設定には注意が必要です。

将来性

築5年の「プレイズ春日部」は、エリア内の他物件と比べて新しく、AIによる将来性評価は偏差値52と平均を示していますが、駅近であることや周辺施設の充実を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「プレイズ春日部」は、生活便利性が高く、周辺には病院57件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、交番も531m以内にあり治安が良好で、地盤が安定し、洪水リスクが低いことから環境満足度は高く評価でき、近隣に春日部市立幸松小学校、春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校があり子育て環境も整っています。

サーパス春日部中央レジデンスの概要

サーパス春日部中央レジデンスは、埼玉県春日部市中央1丁目17に位置し、春日部駅から徒歩8分という好立地にある2015年竣工の11階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは62㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで多様なプランがあり、売り出し価格は2695万円から4480万円となっており、特に3280万円〜3480万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

サーパス春日部中央レジデンスの現在の価格範囲は2695万円から4480万円であり、近隣の中古マンション価格の傾向と比較して推定される適正価格はモデルにより3703万円であることから、売却偏差値43として若干適正価格より低く見積もられており、現在は売り時でないと分析されています。

将来性

築9年というサーパス春日部中央レジデンスは、埼玉県春日部市における同じ価格帯の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は50を記録しており、周辺地域のマンションに比べると将来性があると見られています。

環境満足度

このマンションは、交番が398m内にあり、治安が良いこと、また、周辺には病院が86件、スーパーが8件、コンビニが14件という利便性の高さ、春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校などの教育施設が近くにあるため、環境満足度に関しては高い評価を受けており、偏差値42となっています。