群馬県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティテラス前橋広瀬川の概要

シティテラス前橋広瀬川は、2019年1月に竣工した群馬県前橋市城東町1丁目に位置する12階建てのマンションで、72㎡の3LDKが2500万円から、85㎡の3LDKが3900万円で提供されており、最も多い価格帯は3150万円から3198万円です；中央前橋駅から徒歩6分、城東駅から徒歩13分、前橋駅から徒歩17分という立地条件に恵まれ、利便性と快適な居住空間を備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

シティテラス前橋広瀬川の現在の平均売り出し価格は3199万円で、AIによる予測では適正推測価格は3118万円となり、総合的な売却偏差値は52を示しています；近年の群馬県前橋市での中古マンション価格の上昇傾向と比較して、シティテラス前橋広瀬川は価値が維持されていることから、長期的視点での資産価値を見越して投資をするのに適していると言えるでしょう。

将来性

シティテラス前橋広瀬川は、築年数が5年と新しく、将来性の偏差値は62を記録しており、エリア内での同等マンションと比較しても、新築に近い状態で価値が高いことが伺えます；駅近の立地や近代的な建築技術による建物の品質が将来的にも価値を高める要因となり得るため、投資対象としても非常に魅力的です。

環境満足度

環境満足度の面では、シティテラス前橋広瀬川は交番が至近にあり治安が良好であり、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、生活に必要な施設が手軽に利用できます；更に、国立群馬大学教育学部附属小学校や前橋市立城東小学校、前橋市立みずき中学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境にも優れているため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

レーベン高崎フレシアの概要

「レーベン高崎フレシア」は、平成27年2月竣工の群馬県高崎市旭町に位置する15階建て総戸数71戸のマンションで、高崎駅から徒歩7分という恵まれた立地に建っており、広さは80㎡の3LDKから101㎡の3LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格帯は4350万円から5399万円で、高崎市内の中古マンション市場においても評価されている物件です。

適正価格（売却）

レーベン高崎フレシアの売り出し価格は、地域市場の動向に基づき高評価を得ており、適正価格の偏差値は66と平均値よりも16ポイント高い水準ですが、直近の市場価格はおよそ4809万円で、マンションマーケットが提供するAI推測価格の4029万円と比較しても魅力的な価格設定が行われていることが伺えます。

将来性

築9年の「レーベン高崎フレシア」の将来性の偏差値は42と、エリア平均より若干低いものの、周辺開発やアクセスの良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、レーベン高崎フレシアは治安が良好なエリアに位置し、病院92件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、高崎市立東小学校・南小学校が近く、家族にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は62となっています。

ヴィラーヌ高崎ステーシアの概要

ヴィラーヌ高崎ステーシアは2015年に竣工された群馬県高崎市東町に位置する14階建てのマンションで、各住戸の広さは65㎡から80㎡の間で、価格帯は3280万円から4500万円です。この物件は高崎駅から徒歩6分という便利な立地にあり、総戸数は39戸で、現代的な設備とデザインが特徴です。

適正価格（売却）

群馬県高崎市内の中古マンション市場を分析した結果、ヴィラーヌ高崎ステーシアの平米単価は、同地域の物件と比較してやや高めです。適正価格の売却偏差値は54で、エリアの平均よりわずかに上回っており、5年間の市場価格動向を見ると、周辺物件が29％の価格上昇を見せる中、本物件は9％価格が下落しており、売り時と判断される場合もあります。

将来性

ヴィラーヌ高崎ステーシアは駅近立地というメリットを持ち、将来性の偏差値54を記録しており、周辺同条件のマンションと比較しても将来性が期待されます。築年数が9年と比較的新しいため、長期にわたって価値が保持しやすいでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日々の買い物の利便性を考えると、ヴィラーヌ高崎ステーシアの環境満足度は61と高く評価されています。地盤が安定し、自然災害のリスクが低い立地であることや、高崎市立城東小学校、高崎市立東小学校、高崎市立南小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。

ブリリアタワー高崎アルファレジデンシアの概要

群馬県高崎市に位置するブリリアタワー高崎アルファレジデンシアは、駅からわずか徒歩5分という好立地に建つ28階建ての高層マンションで、2020年の新築完成からわずか数年で市内のランドマーク的存在となりました。60㎡の2LDKが約4580万円から、広めの90㎡タイプも最高約8500万円と、群馬県内のマンション市場において、その高級感と利便性を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ブリリアタワー高崎アルファレジデンシアの売出し価格は、地域市場の価格動向を反映し、平均価格から見てもわずかにプラスの偏差値52をマークしており、このエリアにおける中古マンションの標準的な価格帯を維持しています。専門の価格推測AIによると、マンションの将来価値も含めて約6152万円が適正との見積もりであり、こうしたデータに基づく評価は購買意欲の指標となり得ます。

将来性

将来性を考慮した場合、2020年築のこの物件は最新の建築基準に則って建てられ、既に専門のAI評価で偏差値49とされるなど、未来に向けて安定した価値を保ち続ける可能性を秘めています。さらに高崎駅からの近接性や、今後の高崎市の発展を考慮すると、購入後の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さもブリリアタワー高崎アルファレジデンシアの特徴であり、288m以内に交番があり、治安の良さが保障されています。近隣には81件の医療施設、5件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活が非常に便利です。また、高崎市立の複数の小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っているため、ファミリー層からの評価も高く偏差値61という優良な数値を示しています。

レーベン高崎グラディアの概要

レーベン高崎グラディアは群馬県高崎市九蔵町34に位置し、2016年1月に竣工された14階建てのマンションで、全108室の3LDKが80㎡から100㎡の広さであり、価格帯は3160万円から4950万円で、特に3680万円〜3800万円の間に多くの成約が集中しています。最寄りの高崎駅まで徒歩14分と駅チカであり、北高崎駅へ徒歩19分、南高崎駅へ徒歩26分と複数の路線が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

レーベン高崎グラディアの適正価格は、群馬県高崎市の市場価格の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して49とわずかに低めですが、5年間で5%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3794万円に対して、現在の平均売り出し価格は3746万円と非常に近いため、売買のタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築8年と比較的新しいレーベン高崎グラディアは、駅近という利点を持ち、AI分析による将来性偏差値は61ポイントと地域の平均を12ポイント上回っていることから、将来的にも価値が維持しやすいと考えられます。周辺のインフラ整備や高崎市の中心部に位置することが、長期的に見てもその価値を支えるでしょう。

環境満足度

レーベン高崎グラディア周辺は治安が良く、最寄りの交番まで322mと近く、病院は77箇所、スーパーは2箇所、コンビニは11箇所と日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されています。教育機関も豊富で、高崎市立北小学校区児童クラブ、高崎市立北小学校、高崎市立中央小学校、高崎市立東小学校、中央小学校区児童育成クラブ、高崎市立高松中学校などが近隣に位置しています。

ヴィラーヌ前橋グランマークスの概要

群馬県前橋市千代田町に位置する「ヴィラーヌ前橋グランマークス」は、2015年に建てられた15階建てのマンションで、中央前橋駅まで徒歩13分の距離にあります。総戸数43戸のこのマンションは、64㎡の2LDKが1735万円から、85㎡の4LDKまで2600万円の価格帯で売り出されており、2180万円〜2280万円が最も取引されやすい価格帯と分析されています。

適正価格（売却）

現価格である1735万円から2600万円は、群馬県前橋市における中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値48となり、同地域の平均的な価格と比べてやや割安感があります。前橋市のマンション価格が過去5年で約30％上昇する中、ヴィラーヌ前橋グランマークスは価値が下がり気味であり、マンションマーケットAIの推測適正価格は2275万円となっているため、売主にとっては価格上昇を待つ戦略が必要です。

将来性

建築から9年と新しいヴィラーヌ前橋グランマークスの将来性は、群馬県前橋市のマンション市場において中程度の偏差値49を記録しています。このエリアでは築年数が新しい物件ほど価値が高まる傾向にあり、駅近の利便性や今後の市街地開発の動向にも左右されることが予想されます。

環境満足度

交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどの利便施設の豊富さから、ヴィラーヌ前橋グランマークスの環境満足度は偏差値54と高く評価されています。また、前橋市立桃井小学校や前橋市立第三中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、家庭を持つ層にとっても暮らしやすい環境と言えるでしょう。

ポレスター高崎レジデンスの概要

2019年に建設された「ポレスター高崎レジデンス」は、現代的なデザインを誇る15階建てのマンションで、群馬県高崎市双葉町に位置し、高崎駅からは徒歩13分の利便性を持ちます。市場に出回る物件は70平米の3LDKから83平米の2LDKまでがあり、販売価格範囲は3,880万円から5,980万円となっており、この地域での都市生活における快適性とアクセスの良さを提供しています。

適正価格（売却）

ポレスター高崎レジデンスの価格帯は、同地域の中古マンション市場における動向を解析した上で、AI技術を用いたデータに基づき、平均偏差値50に対して47とやや低めですが、約5,492万円の売り出し平均価格が適正推測価格の約5,616万円に近く、安定した価値ある投資対象と考えられています。

将来性

築5年のこのマンションは、同地域における新しい物件として非常に魅力があり、将来性に関するデータ分析から偏差値51と評価されており、高崎市内でも中心部に近く発展が見込まれるエリアに立地しているため、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

群馬県高崎市の中心に位置する「ポレスター高崎レジデンス」は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設へのアクセスの良さを実感できる場所であり、さらに近隣の高崎市立佐野中学校を含めた教育施設も充実しており、家族にとって理想的な住環境と言えるでしょう。