茨城県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベンザつくばの概要

レーベンザつくばは茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、緑豊かなエリアに2015年3月に建築された15階建てのマンションで、専有面積は75㎡から100㎡の間で展開し、バリエーション豊かな3LDKから4LDKまでの部屋タイプがあり、3300万円から6230万円の価格帯で販売されており、生活利便性を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

レーベンザつくばの適正価格は、周辺の市場動向を鑑みて、51の平均偏差値に対して57と評価され、中古価格の上昇が20％に対して5％と穏やかでありながら現在の売り出し価格4416万円は適正推測価格4285万円に比べてやや高めであり、市場価格に近いため売却に適していると評価されています。

将来性

つくば駅に徒歩9分という交通至便な立地に加え、築9年で中古物件のなかでも比較的新しい部類に入るレーベンザつくばは、その将来性の偏差値が62と平均よりも高く評価されており、再開発計画などの地域の将来展望を鑑みると、購入後の価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が249m圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため生活環境として高い評価を受けています。災害リスクも低く、近隣のつくば市立竹園東小学校やつくば市立竹園西小学校など教育施設も整っており、子育て世帯にも適した住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

レーベン守谷ザブリッジの概要

「レーベン守谷ザブリッジ」は、茨城県守谷市松並に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全281戸からなります。平米数は73㎡の3LDKから85㎡の3LD種類まであり、価格は2,890万円から3,980万円まで設定されています。築年月は2016年2月であり、中古マーケットでは最も多い価格帯は3,730万円から3,880万円となっており、総合売却偏差値は60、適正価格は63と評価されます。

適正価格（売却）

「レーベン守谷ザブリッジ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を考慮に入れると、売却偏差値が平均（51）よりも12ポイント高く、中古マンション市場での適正推測価格3,446万円に対して現在の平均売り出し価格が3,698万円となっているため、市場価格の上昇を鑑みれば売り時と判断されています。

将来性

築8年と相対的に新しい「レーベン守谷ザブリッジ」は、将来性の偏差値が63と評価されており、同エリアのマンション市場における平均よりも13ポイント高く評価されるのに一役買っているのは、その駅近の立地と守谷市の発展性です。

環境満足度

治安面で交番が498m以内にあり、医療施設が周囲に27件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど生活利便性が高い環境の「レーベン守谷ザブリッジ」は、環境満足度での偏差値が55となっており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも加味され、周辺には守谷市立黒内小学校、つくば国際大学東風小学校があるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスの概要

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは、平成29年12月に竣工された茨城県守谷市ひがし野4丁目に位置する、魅力的な住環境を提供する6階建ての総戸数52戸のマンションで、広さ77㎡の3LDKから82㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格は3580万円から4210万円となっています。JR常磐線守谷駅から徒歩7分の好立地にあり、新守谷駅へも徒歩24分と2駅利用可能で交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは適正価格偏差値68を記録しており、同地域の平均価格推移と比較して価格競争力が高いことを示しています。売却市場では、この物件の過去5年間の価格下落率が4%に留まり、周辺のマンション価格が28%上昇する中、投資性としても優位性を保っています。

将来性

守谷駅周辺の発展と共に、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは進化を遂げつつあり、将来性偏差値は52ポイントと、築年数からすると比較的新しい7年目の物件でありながら、周囲の環境やアクセスの良さから長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺施設として病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、日常生活を便利に送れる点が評価され、環境満足度偏差値は53を記録しています。また、守谷市立黒内小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地条件を備えていることも、住む人にとっての大きな魅力です。

サーパス水戸駅南中央通りの概要

サーパス水戸駅南中央通りは、2016年に竣工された落ち着いた住宅街に位置する12階建てのマンションで、70㎡から85㎡の3LDKが主体で、水戸駅から徒歩10分と交通利便性に優れ、茨城県水戸市白梅1丁目に所在しております。

適正価格（売却）

2380万円から3980万円の価格帯に位置するサーパス水戸駅南中央通りの物件価格は、市内の他物件と比較して適正とされ、5年間の価格変動を踏まえた市場分析に基づくAI推薦価格と実際の売り出し価格が近似しており、購入者にとって魅力的な投資が期待できる状況にあります。

将来性

築8年と比較的新しく、周辺の環境発展と共に価値の向上が見込まれるサーパス水戸駅南中央通りは、将来性評価が高く、中央通り沿いという利便性とエリアの再開発予定を含め、さらなる魅力増のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス水戸駅南中央通り周辺は生活便利施設が充実しており、中でも水戸市立千波中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても安心の環境であり、自然災害リスクが低く、治安も良好なエリアとして評価されています。

レーベンつくばコアリスの概要

「レーベンつくばコアリス」は茨城県つくば市竹園1丁目に立地する、つくば駅から徒歩6分のアクセス性を持つ、2020年竣工の19階建てマンションで、総戸数330戸となっています。広さは67㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は初期販売段階で4,080万円から9,200万円までと幅広く設定されており、市場における中心価格帯は5,400万円から6,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

レーベンつくばコアリスの中古価格は、エリア内の不動産市場データを基に評価された偏差値58を記録しています。これは茨城県つくば市の中古マンション市場において平均的な偏差値53を5ポイント上回るもので、市場環境と照らし合わせた当該物件の適正価格は、AI推定価格による5998万円に対して、実際の平均売出価格が6134万円であるという分析から、「売り時」と判断される可能性があります。

将来性

築4年のレーベンつくばコアリスの将来性偏差値は49と、つくば市の他のマンションと比べて若干低めですが、それでも駅近の立地や近隣の発展状況を加味すると、一定以上の将来性が期待できるでしょう。駅からの距離、エリア内での競争状況、市の発展計画なども将来価値の判断材料となり得ます。

環境満足度

治安面や日常生活の利便性を考慮した環境満足度で、レーベンつくばコアリスは偏差値63を獲得しました。周辺には交番や医療施設、買い物施設が充実し、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる環境と言えます。加えて、複数の優れた公立小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境となっています。

レーベン水戸プレミエールの概要

レーベン水戸プレミエールは、2018年竣工の19階建てマンションで、茨城県水戸市南町に位置し、水戸駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件を有しています。広さは77㎡の2SLDKから101㎡の3LDKまで多様で、価格帯は3380万円から5980万円となっており、平均価格帯である3880万円〜4180万円はこの地域の市場相場と相まって購買層にアピールしています。

適正価格（売却）

レーベン水戸プレミエールの価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が52であるにも関わらず、現行価格はそれをわずかに上回っており、茨城県内の市場動向と比較すると、5年間の価格高騰率は17％に対し本物件は4％の価格下落を示しているため、AI推測の適正価格4192万円に対する現平均価格4203万円から見ると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築6年と新しいレーベン水戸プレミエールは、将来性偏差値54を持ち、水戸市の同価格帯マンション平均の築年数よりも若く、維持状態も良好です。水戸駅への徒歩圏内という点も将来的な価値向上が期待され、地域開発や公共インフラの充実により、中長期的に見た価値の安定や増加が見込まれます。

環境満足度

周辺環境が整っており、交番まで247mという治安の良さに加え、医療施設48件、スーパー5件、コンビニ16件と、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育施設も充実しており、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ウィザースレジデンス土浦の概要

ウィザースレジデンス土浦は、茨城県土浦市に位置し、土浦駅から徒歩4分の距離にある2019年2月築、14階建てのマンションであり、総戸数は68室です。各住戸は57㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2640万円から4180万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、市場分析に基づく適正価格は35,210,000円と推定されています。

適正価格（売却）

ウィザースレジデンス土浦は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では3521万円となっており、現在の平均売り出し価格が3621万円となることから総合売却偏差値56を得ており、茨城県土浦市の同条件物件の中では価値を維持していることを示しています。

将来性

築年数が5年と比較的新しいウィザースレジデンス土浦は、将来性の評価として偏差値は52ポイントを記録し、駅近立地と新築からの年数を考慮した上で、土浦市内の他マンションと比較しても競争力があるとされています。

環境満足度

ウィザースレジデンス土浦の環境満足度は偏差値58と高く、立地の良さに加えて、治安、医療施設、ショッピング施設の充実度も評価されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。

ウエリスつくば竹園の概要

ウエリスつくば竹園は、茨城県つくば市竹園3丁目に位置する、2016年5月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は327室です。広さは71㎡から101㎡で、3SLDKから4LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は3050万円から5980万円で、主な価格帯は3580万円から3830万円に集中しています。つくば駅まで徒歩15分の距離にあり、都心へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

ウエリスつくば竹園の中古マンション市場における現在の価格は、売却偏差値52を示し、築5年程度で21%の価格上昇を見せる地域相場とは対照的に、18%の価格下落が見られます。マンションマーケットによる適正価格推測では、3786万円の評価が出されており、売り出し平均価格3813万円と比較しても、販売価格が市場適正価格に沿っていると言えます。

将来性

ウエリスつくば竹園は築8年と比較的新しい建物であり、地域の同価格帯のマンションを5年若返らせる築年数を持っていながら、AIによる将来性の偏差値は40となり、周辺マンション平均の51に比べて11ポイント低い評価を受けています。将来性については立地の利便性を考慮する必要があり、つくば駅からの距離が影響している可能性があります。

環境満足度

治安面ではウエリスつくば竹園は優れており、交番が歩いて6分の距離にあります。生活施設も良好で、4件のスーパーと4件のコンビニが利用できるほか、26件の医療施設が近隣にあります。自然災害に対する安全性も高く、地盤がしっかりしており洪水や津波に強い地理条件を持っていることが評価され、環境満足度の偏差値は56となります。教育環境も充実しており、つくば市立竹園東小学校、つくば市立竹園西小学校、つくば市立竹園東中学校が周辺に位置しています。

デュオヒルズつくばセンチュリーの概要

デュオヒルズつくばセンチュリーは茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、近代的な14階建てマンションで、2020年の竣工以来、合計229の住戸が快適な居住空間を提供しています。つくばエクスプレス線のつくば駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、広さは75㎡の3LDKから始まり、ファミリーにも適した100㎡の広々とした部屋まで選択肢があります。価格帯は3900万円から5900万円と、地域の物価に見合ったコストパフォーマンスを持つ物件です。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくばセンチュリーの売出し価格は3900万円から5900万円であり、市場データに基づく適正価値分析によると、同地域の中古マンション相場と比較して価格相応であると判断されます。売却偏差値は46とやや平均を下回るものの、物件の新しさや立地の良さを考慮すると、相場に見合ったもしくはややお得な価格帯であることが分かります。

将来性

築4年という比較的新しいデュオヒルズつくばセンチュリーは、将来性評価で53の偏差値を獲得しています。これは地域の平均をわずかに上回る数値であり、駅近の利点やつくば市の研究施設などによる人口流入が考えられるため、今後の価値上昇も期待できる物件です。

環境満足度

デュオヒルズつくばセンチュリーは、環境満足度において57の高い偏差値を記録し、治安、医療施設、ショッピング施設の充実度が確認できます。また、自然災害のリスクが低い地盤に立地し、周辺に優良な教育機関が揃うなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

レーベン研究学園ネクシオの概要

レーベン研究学園ネクシオは、茨城県つくば市学園南2丁目に位置し、研究学園駅から徒歩3分という利便性の高い15階建てのマンションであり、光が差し込む明るいエントランスやセキュリティ面で安心のオートロックシステムなど、住み心地を重視した204室の居住空間を提供しています; 2016年の竣工以来、地域に溶け込むデザインと機能性を備え、82㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの様々なライフスタイルに対応する多様な間取りが、3180万円から5380万円の範囲で市場に出ており、この価格帯はつくば市の中古マンション市場においても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

現在、レーベン研究学園ネクシオの中古物件の平均価格は約3820万円で、当該エリアの中古マンション市場と比較して約5％のプレミアムがついており、資産価値は穏やかながらも持続的な上昇が見込まれます; このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約21％の高騰を見せている中、レーベン研究学園ネクシオは2％の上昇にとどまっており、この価格帯は長期的な資産価値の観点から見ても適正と言えるでしょう。

将来性

築8年のレーベン研究学園ネクシオは、つくばエクスプレス線の拡張やつくば市の継続的な開発によって、その将来性が注目されており、その結果、AIによる価値評価でも平均を上回る60ポイントの偏差値が示されています; 加えて、近隣にはつくば国際大学などの教育施設も充実していることから、学術都市つくばならではの質の高い居住環境が期待でき、将来的な再開発やインフラ整備により、さらなる地価上昇が予測されています。

環境満足度

レーベン研究学園ネクシオは、治安の良さが魅力の一つであり、徒歩圏内に交番があることで安心して暮らせる環境が整っています; また、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが手軽にアクセス可能であり、多数の医療施設も近隣に点在しており、日々の買い物や健康管理のニーズに応えることができます; さらには、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く評価されており、津波や高潮のリスクが低いなど、安全性に対する環境満足度も高いと評価されています。

レーベン守谷ザスクエアイーストコートの概要

レーベン守谷ザスクエアイーストコートは、茨城県守谷市松並青葉1丁目に位置し、2019年7月に完成した7階建てのマンションで、守谷駅から徒歩12分、新守谷駅から徒歩21分という利便性の高い立地です。平米数は79m²から86m²で、価格帯は3,960万円から4,280万円の間に設定されており、各住戸は3LDKで構成されています。

適正価格（売却）

レーベン守谷ザスクエアイーストコートの中古マンション価格は、近隣エリアの平均相場と比較して適正価格偏差値47と評価され、近年の守谷市の中古マンション価格が28%上昇している中、この物件は4%の価格下落を見せています。現在の平均売出価格は4,156万円で、AIによる推定適正価格4,233万円より少し低いことから、買い手にとっては魅力的な価格の物件であると言えます。

将来性

築5年のレーベン守谷ザスクエアイーストコートは、守谷市における中古マンション平均築年数より新しく、将来性偏差値52を記録しています。利便性の高い立地と新しさが、中長期的に見ても価値の維持あるいは向上が見込まれるため、資産価値の観点からも注目に値する物件です。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活便利性の面での環境満足度偏差値55を誇るレーベン守谷ザスクエアイーストコートは、交番が578m以内に位置し、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しています。また、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮影響の少ない立地条件、そしてつくば国際大学東風小学校や守谷市立黒内小学校への近さが、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

コンフィールひたち野うしくの概要

コンフィールひたち野うしくは、築年わずか8年と新しめで、まさに駅近の便利さを誇る茨城県牛久市のマンションで、全118室の10階建てです。所在地はひたち野西3丁目で、ひたち野うしく駅から徒歩3分の距離にあり、使用空間は72㎡の3LDKから101㎡に及びます。中古マンションの価格帯は2480万円から3750万円となっており、これはエリア内の物件と比較しても比較的バランスのとれた価格設定です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、コンフィールひたち野うしくは適正価格偏差値47となっており、エリア平均の52よりもやや劣っていますが、現在の売り出し価格が平均3200万円であることを考慮すると、市場の動向や同エリアの類似物件との比較から、投資や自己居住用としても検討に値する選択肢といえます。

将来性

築8年で駅から徒歩3分という立地は、茨城県牛久市において非常に魅力的であり、将来性偏差値58はエリア平均より12ポイント高い評価を受けています。このデータは、コンフィールひたち野うしくが長期にわたり価値を保ちやすい物件であることを示唆しており、投資目的や居住目的どちらにも適しています。

環境満足度

コンフィールひたち野うしく周辺は、治安の良さや日常生活の便利さが際立っており、環境満足度偏差値48はこのエリアの魅力を反映しています。交番の近さや教育施設へのアクセス、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどが、この地域の住みやすさを高めています。

アネージュ会瀬ザフォートの概要

茨城県日立市に位置する「アネージュ会瀬ザフォート」は、築年月2016年9月の中古マンションで、66㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2200万円から3110万円で、最寄りの日立駅からは徒歩29分とアクセス可能で、総戸数は57戸、建物は9階建てです。

適正価格（売却）

現在の市場価値と比較して、アネージュ会瀬ザフォートは平均偏差値49に対しそれ以下の42と評価されており、周辺の中古マンションが5年間で20％の価格下落を見せている中で本物件は2％価値が上昇しており、AIによる適正価格予測は2820万円ですが、現在の売出平均価格は2620万円であり、売り時ではないと推測されています。

将来性

築8年のアネージュ会瀬ザフォートは、将来性において偏差値64と評価されており、これは周辺地域の平均を上回る数値ですが、駅からの距離が比較的遠いため、その点は将来性の評価に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

アネージュ会瀬ザフォート周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院6件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活施設が整っている上に、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も少ない安全な環境で、近隣には日立市立助川中学校もあり、家族にとって住みやすい地域と言えるでしょう。

レーベン守谷ザスクエアウエストコートの概要

レーベン守谷ザスクエアウエストコートは、茨城県守谷市に位置する築浅のマンションで、2019年7月に竣工しました。7階建てで全141戸からなり、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は3080万円から4580万円で、守谷駅まで徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

レーベン守谷ザスクエアウエストコートの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を基に推定され、現在の売出し平均価格3902万円が、AIによる推測適正価格3987万円よりも僅かに低い金額で設定されていますが、市場の平均偏差値59に対し、本物件は47と評価されており、少し適正価格よりも低めであることが推測されます。

将来性

レーベン守谷ザスクエアウエストコートは、築年数が5年と新しいため、長期的に見ても維持費やリフォームの必要性が少なく、駅近の立地も魅力的であることから、将来性としては49の偏差値を持ち、今後地域の発展と共に価値が上昇していく可能性があります。

環境満足度

レーベン守谷ザスクエアウエストコート周辺の環境は、治安の良さを象徴する交番が近くにあるほか、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に欠かせない施設が充実している他、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、教育施設としてつくば国際大学東風小学校や守谷市立黒内小学校が近隣に位置しており、家族層にも安心してお勧めできる住環境となっています。

レーベン研究学園ヴェルプレジオの概要

レーベン研究学園ヴェルプレジオは、茨城県つくば市学園南に位置し、近代的なデザインが際立つ2016年竣工の15階建てマンションで、81㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯も2890万円から7000万円までと多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

研究学園駅からわずか徒歩6分というアクセスの利便性が反映された価格設定で、この地域の中古マンション市場における価格の平均的な推移と比較して、レーベン研究学園ヴェルプレジオは適正価格での取引が見込まれ、現状の価格は市場分析に基づくAI推測価格に近い水準を保っています。

将来性

新興の学術都市として発展を遂げるつくば市に立地し、築年数も地域内で比較して若干新しく、研究学園駅へのアクセスの良さと相まって、長期的な投資価値と居住環境の質の高さを兼ね備えた、将来性が期待される物件です。

環境満足度

レーベン研究学園ヴェルプレジオは、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度が非常に高く、高い居住性を求める世帯にとって優れた選択肢となります。

デュオヒルズつくばMIRAIの概要

デュオヒルズつくばMIRAIは、2016年2月竣工の堅牢な7階建てマンションで、茨城県つくばみらい市陽光台に位置し、すぐれたアクセスを誇るみらい平駅まで徒歩9分の距離です。総戸数は110室で、間取りは3LDKの68㎡のタイプから4LDKの93㎡のタイプまでと家族構成に合わせた選択が可能で、主に2480万円〜2680万円のリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

周辺市場データとの比較から、現在1920万円から3390万円のレンジで価格が設定されているデュオヒルズつくばMIRAIは、地域の平均価格に近いものの、適正価格とされる2685万円と比較していくぶん割安とされる傾向にあり、特に3LDKタイプは市場の需要とマッチしております。

将来性

このマンションは、築年数8年と比較的新しく、耐震基準に適合した現代的な建築技術が用いられていますが、AIによる将来性評価では平均を下回る42ポイントとなり、将来価値の増加には現段階では慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

デュオヒルズつくばMIRAIの立地は、安全性及び日常の利便性が高いことで知られ、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実した住宅地であり、つくばみらい市 富士見ヶ丘小学校／つくばみらい市立陽光台小学校といった教育施設の近接も家族にとって魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、住環境の品質を高めています。

アネージュ笹野アベニールの概要

アネージュ笹野アベニールは茨城県ひたちなか市笹野町に位置し、最寄りの勝田駅から徒歩22分と交通アクセスに恵まれている6階建てのマンションで、2016年3月に築かれた比較的新しい物件です。総戸数47戸で広さは61㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1980万円から3480万円の価格帯が設定されており、特に2480万円から2650万円の間が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

アネージュ笹野アベニールの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めで、茨城県ひたちなか市の5年間の価格上昇率には及ばないものの、13％下落率と平均よりマシなパフォーマンスを示しています。平均売出価格は約2595万円で、独自AIが判断する適正推測価格2623万円とほぼ同水準であり、市場価格に適した設定がなされています。

将来性

築年数が8年と新しいアネージュ笹野アベニールは、同地域のマンションと比較すると6年ほど築年数が少なく、将来性が期待されますが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れているため、AIによる将来性評価は42と平均より低めです。

環境満足度

治安面では交番が444m以内にあるため安心でき、生活便利性も高く、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあります。さらに地盤が安定していて洪水リスクの低い環境であり、津波や高潮の影響が少ない状況となっているため、環境満足度は平均値と同じ50点を維持しています。

ウェリスつくば研究学園レジデンスブライトサイドの概要

ウェリスつくば研究学園レジデンスブライトサイドは、平成27年8月に建てられた茨城県つくば市研究学園4丁目34に位置する7階建ての中古マンションで、研究学園駅から徒歩15分という立地にあります。広さ73㎡の3LDKから104㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,750万円から3,980万円に設定されており、市場では3,050万円〜3,080万円で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ウェリスつくば研究学園レジデンスブライトサイドの価格は、周辺の中古マンション市場価格の変動と比較して、現在の売り出し価格は3141万円と適正価格3254万円に比べて若干低めですが、平均偏差値51に対して46と低い数値を示しているため、市場価格に比べて価値が低いと予測されます。

将来性

築9年と比較的新しいウェリスつくば研究学園レジデンスブライトサイドは、将来性のある物件として、AIによる評価で偏差値50を記録しており、エリアの平均と同等の将来性が見込まれています。築年数が平均より若く、まだ成長可能性を秘めている地域と言えるでしょう。

環境満足度

ウェリスつくば研究学園レジデンスブライトサイド周辺の環境は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が698m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、ハザードマップによる地盤の強さや、洪水、津波、高潮など自然災害からのリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は44とされています。

サーパス日立平和通りの概要

茨城県日立市神峰町に位置する「サーパス日立平和通り」は、全70室から構成された15階建てのマンションで、2017年に築かれた比較的新しい施設です。このマンションは広さ71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から3280万円で、日立駅から徒歩14分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「サーパス日立平和通り」の中古物件価格は、周辺市場の価格動向と比較してやや低めで、特に3LDKの71㎡が平均で2580万円となっており、地域の同等物件と比較して5年間で約6％の価格下落を示していますが、これは日立市の平均下落率20％と比べると安定していることを意味します。

将来性

築7年の「サーパス日立平和通り」は、茨城県日立市の同等価格帯のマンションと比較して新しく、AI予測では将来性の偏差値が平均49ポイントであり、これは地域平均とほぼ同等で、駅近という立地の利点もあって、今後の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「サーパス日立平和通り」の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が少し離れているものの、病院や医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことから、自然災害に対する安全性が高い地区です。教育施設としては、日立市立中小路小学校、日立市立駒王中学校、日立第一高等学校附属中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

ウェリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイドの概要

ウェリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイドは、茨城県つくば市に立地し、研究学園駅から徒歩14分の便利な位置にある2015年築の7階建マンションで、総戸数は78戸、広さは76㎡から90㎡で価格は3080万円から3850万円の間で変動しており、築年数や駅近さを考慮すると競争力のある物件です。

適正価格（売却）

ウェリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイドの売り出し価格は、周辺市場の中古マンション価格の推移と比較して適正価格偏差値が47となっており、総合的に見て5年間で約8％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットによるAI推定価格に基づくと、現在の市場価格は推定適正価格よりも若干安いことから、購入には適した時期と言えるでしょう。

将来性

この物件は、築後9年でまだまだ現代的な設備を保持しており、平均的な築年数より新しく、加えて駅近であるため、もともとのアクセスの良さと合わせて、将来性のあるマンションであるとAIによる偏差値評価も示しています。

環境満足度

環境面ではウェリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイドは治安が良好で、医療施設や買い物施設が近隣に豊富にあり、生活の利便性が高い上に、地盤がしっかりしており自然災害へのリスクも低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は平均を下回る42となっていますが、日常生活における利便性は高いと言えます。

アネージュ石川プレイヴの概要

アネージュ石川プレイヴは、茨城県ひたちなか市石川町に位置し、工機前駅まで徒歩13分とアクセスが良好な12階建てのマンションで、2021年築の55室からなる現代的な設計が特徴です。広さは一律81㎡の3LDKが用意されており、均一価格として3900万円が設定されていることから、投資や居住を考える際の予算計画が立てやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アネージュ石川プレイヴの売り出し価格は3900万円となっており、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較した場合、適正価格としてはやや低めの評価を受けています。この価格は市場データに基づきマンションマーケットがAI推測した適正価格4694万円と比較すると、約794万円の価格差があり、これは買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築3年という新しさを保ちつつ、アネージュ石川プレイヴの将来性の評価は偏差値47となっており、これは周辺エリアの平均と比べて若干低いですが、近隣に駅が複数存在し、都心へのアクセスが良いことから、通勤や通学、将来の資産価値の維持も見込めるため、中長期的な住み替えや投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

アネージュ石川プレイヴの環境満足度は偏差値53と市場データに基づいた評価では高く、治安の良さや生活利便施設へのアクセスの良さがその理由です。交番が650m圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している点に加え、地盤の安定性や災害リスクの低さもこのエリアの大きな魅力の一つであり、子育て世帯にとっても安心感のある住環境が提供されています。

サーパス日立中央の概要

「サーパス日立中央」は茨城県日立市神峰町1丁目に位置し、日立駅から徒歩13分の距離にある2015年竣工の11階建てマンションで、71㎡から82㎡の広さをもつ快適な2LDKが主体となっており、中古価格帯は2080万円から2590万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

築年数と近隣物件の価格動向を鑑みると、「サーパス日立中央」は適正価格の偏差値が30と平均を下回っており、現在の市場価格が類似物件に比べて割安であることを示しており、投資や居住の選択肢として魅力的な価格設定となっています。

将来性

このマンションは、築9年と新しさを保ちつつも、将来性の偏差値が43とやや低めに出ていますが、駅への近さや周辺開発の状況を踏まえると、長期的な視野で価値の維持、あるいは向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス日立中央」周辺は、生活利便性が高く医療施設、買い物施設が充実しており、治安面でも近隣に交番が存在し安心です。さらに、地盤の安定や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は57と高く、快適な住生活が期待できます。

アネージュ笹野エスぺリアの概要

アネージュ笹野エスぺリアは茨城県ひたちなか市笹野町に位置し、勝田駅から徒歩約21分の距離にある充実したリビング環境の中古マンションで、2017年竣工の比較的新しい6階建ての建物で、規模は50室、広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり価格帯は2600万円から3300万円の範囲で、周辺の市場価格と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アネージュ笹野エスぺリアの売却価格は、ひたちなか市の中古マンション市場における価格推移を基にした機械学習データ分析により、平均偏差値より17ポイント低いため価格競争力があり、一方で同エリアのマンション価格は5年間で41％の上昇が見られる中、本物件は14％下落していることから、適正推測価格が3335万円にもかかわらず、売り出し価格が2828万円となっているため、買い手には優位な価格設定と言えます。

将来性

築7年と新しく、長期的に見て安定した資産価値を持ちそうなアネージュ笹野エスぺリアは将来性の偏差値48をマークしており、ひたちなか市の平均と比較してもわずかに低いが、近年の都市開発や交通網の拡充を鑑みるとその価値は高まることが予想され、資産としての魅力は今後も継続していく真のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アネージュ笹野エスぺリア周辺は交番が徒歩6分の範囲内という安心の治安環境にあり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数店舗があるなど、生活環境が整っています;さらに、地盤が固く洪水のリスクも低いため、安全面でも高い環境満足度を有する地域と言えるでしょう。