茨城県日立市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アネージュ会瀬ザフォートの概要

茨城県日立市に位置する「アネージュ会瀬ザフォート」は、築年月2016年9月の中古マンションで、66㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2200万円から3110万円で、最寄りの日立駅からは徒歩29分とアクセス可能で、総戸数は57戸、建物は9階建てです。

適正価格（売却）

現在の市場価値と比較して、アネージュ会瀬ザフォートは平均偏差値49に対しそれ以下の42と評価されており、周辺の中古マンションが5年間で20％の価格下落を見せている中で本物件は2％価値が上昇しており、AIによる適正価格予測は2820万円ですが、現在の売出平均価格は2620万円であり、売り時ではないと推測されています。

将来性

築8年のアネージュ会瀬ザフォートは、将来性において偏差値64と評価されており、これは周辺地域の平均を上回る数値ですが、駅からの距離が比較的遠いため、その点は将来性の評価に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

アネージュ会瀬ザフォート周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院6件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活施設が整っている上に、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も少ない安全な環境で、近隣には日立市立助川中学校もあり、家族にとって住みやすい地域と言えるでしょう。

サーパス日立平和通りの概要

茨城県日立市神峰町に位置する「サーパス日立平和通り」は、全70室から構成された15階建てのマンションで、2017年に築かれた比較的新しい施設です。このマンションは広さ71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から3280万円で、日立駅から徒歩14分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「サーパス日立平和通り」の中古物件価格は、周辺市場の価格動向と比較してやや低めで、特に3LDKの71㎡が平均で2580万円となっており、地域の同等物件と比較して5年間で約6％の価格下落を示していますが、これは日立市の平均下落率20％と比べると安定していることを意味します。

将来性

築7年の「サーパス日立平和通り」は、茨城県日立市の同等価格帯のマンションと比較して新しく、AI予測では将来性の偏差値が平均49ポイントであり、これは地域平均とほぼ同等で、駅近という立地の利点もあって、今後の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「サーパス日立平和通り」の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が少し離れているものの、病院や医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことから、自然災害に対する安全性が高い地区です。教育施設としては、日立市立中小路小学校、日立市立駒王中学校、日立第一高等学校附属中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

サーパス日立中央の概要

「サーパス日立中央」は茨城県日立市神峰町1丁目に位置し、日立駅から徒歩13分の距離にある2015年竣工の11階建てマンションで、71㎡から82㎡の広さをもつ快適な2LDKが主体となっており、中古価格帯は2080万円から2590万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

築年数と近隣物件の価格動向を鑑みると、「サーパス日立中央」は適正価格の偏差値が30と平均を下回っており、現在の市場価格が類似物件に比べて割安であることを示しており、投資や居住の選択肢として魅力的な価格設定となっています。

将来性

このマンションは、築9年と新しさを保ちつつも、将来性の偏差値が43とやや低めに出ていますが、駅への近さや周辺開発の状況を踏まえると、長期的な視野で価値の維持、あるいは向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス日立中央」周辺は、生活利便性が高く医療施設、買い物施設が充実しており、治安面でも近隣に交番が存在し安心です。さらに、地盤の安定や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は57と高く、快適な住生活が期待できます。