茨城県守谷市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベン守谷ザブリッジの概要

「レーベン守谷ザブリッジ」は、茨城県守谷市松並に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全281戸からなります。平米数は73㎡の3LDKから85㎡の3LD種類まであり、価格は2,890万円から3,980万円まで設定されています。築年月は2016年2月であり、中古マーケットでは最も多い価格帯は3,730万円から3,880万円となっており、総合売却偏差値は60、適正価格は63と評価されます。

適正価格（売却）

「レーベン守谷ザブリッジ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を考慮に入れると、売却偏差値が平均（51）よりも12ポイント高く、中古マンション市場での適正推測価格3,446万円に対して現在の平均売り出し価格が3,698万円となっているため、市場価格の上昇を鑑みれば売り時と判断されています。

将来性

築8年と相対的に新しい「レーベン守谷ザブリッジ」は、将来性の偏差値が63と評価されており、同エリアのマンション市場における平均よりも13ポイント高く評価されるのに一役買っているのは、その駅近の立地と守谷市の発展性です。

環境満足度

治安面で交番が498m以内にあり、医療施設が周囲に27件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど生活利便性が高い環境の「レーベン守谷ザブリッジ」は、環境満足度での偏差値が55となっており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも加味され、周辺には守谷市立黒内小学校、つくば国際大学東風小学校があるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスの概要

レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは、平成29年12月に竣工された茨城県守谷市ひがし野4丁目に位置する、魅力的な住環境を提供する6階建ての総戸数52戸のマンションで、広さ77㎡の3LDKから82㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格は3580万円から4210万円となっています。JR常磐線守谷駅から徒歩7分の好立地にあり、新守谷駅へも徒歩24分と2駅利用可能で交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは適正価格偏差値68を記録しており、同地域の平均価格推移と比較して価格競争力が高いことを示しています。売却市場では、この物件の過去5年間の価格下落率が4%に留まり、周辺のマンション価格が28%上昇する中、投資性としても優位性を保っています。

将来性

守谷駅周辺の発展と共に、レーベン守谷ひがし野ザプレジアスは進化を遂げつつあり、将来性偏差値は52ポイントと、築年数からすると比較的新しい7年目の物件でありながら、周囲の環境やアクセスの良さから長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺施設として病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、日常生活を便利に送れる点が評価され、環境満足度偏差値は53を記録しています。また、守谷市立黒内小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地条件を備えていることも、住む人にとっての大きな魅力です。

レーベン守谷ザスクエアイーストコートの概要

レーベン守谷ザスクエアイーストコートは、茨城県守谷市松並青葉1丁目に位置し、2019年7月に完成した7階建てのマンションで、守谷駅から徒歩12分、新守谷駅から徒歩21分という利便性の高い立地です。平米数は79m²から86m²で、価格帯は3,960万円から4,280万円の間に設定されており、各住戸は3LDKで構成されています。

適正価格（売却）

レーベン守谷ザスクエアイーストコートの中古マンション価格は、近隣エリアの平均相場と比較して適正価格偏差値47と評価され、近年の守谷市の中古マンション価格が28%上昇している中、この物件は4%の価格下落を見せています。現在の平均売出価格は4,156万円で、AIによる推定適正価格4,233万円より少し低いことから、買い手にとっては魅力的な価格の物件であると言えます。

将来性

築5年のレーベン守谷ザスクエアイーストコートは、守谷市における中古マンション平均築年数より新しく、将来性偏差値52を記録しています。利便性の高い立地と新しさが、中長期的に見ても価値の維持あるいは向上が見込まれるため、資産価値の観点からも注目に値する物件です。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活便利性の面での環境満足度偏差値55を誇るレーベン守谷ザスクエアイーストコートは、交番が578m以内に位置し、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しています。また、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮影響の少ない立地条件、そしてつくば国際大学東風小学校や守谷市立黒内小学校への近さが、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

レーベン守谷ザスクエアウエストコートの概要

レーベン守谷ザスクエアウエストコートは、茨城県守谷市に位置する築浅のマンションで、2019年7月に竣工しました。7階建てで全141戸からなり、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は3080万円から4580万円で、守谷駅まで徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

レーベン守谷ザスクエアウエストコートの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を基に推定され、現在の売出し平均価格3902万円が、AIによる推測適正価格3987万円よりも僅かに低い金額で設定されていますが、市場の平均偏差値59に対し、本物件は47と評価されており、少し適正価格よりも低めであることが推測されます。

将来性

レーベン守谷ザスクエアウエストコートは、築年数が5年と新しいため、長期的に見ても維持費やリフォームの必要性が少なく、駅近の立地も魅力的であることから、将来性としては49の偏差値を持ち、今後地域の発展と共に価値が上昇していく可能性があります。

環境満足度

レーベン守谷ザスクエアウエストコート周辺の環境は、治安の良さを象徴する交番が近くにあるほか、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に欠かせない施設が充実している他、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、教育施設としてつくば国際大学東風小学校や守谷市立黒内小学校が近隣に位置しており、家族層にも安心してお勧めできる住環境となっています。