埼玉県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス大宮の概要

「ザ・パークハウス大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅から徒歩6分という立地の良さを誇る14階建ての高級マンションです。2017年の竣工以来、57㎡の2LDKが約5380万円から、90㎡の3LDKでは約9100万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7580万円から8100万円の間で売買されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス大宮」の適正価格は、この地域の市場価格を細かく分析した結果、平均的な価格推移を上回る偏差値82を記録しており、埼玉県さいたま市大宮区で同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の下落に留まっています。このことから、市場分析に基づいたAIが算出する適正推測価格5512万円と比較し、現在の相場である平均7737万円での取引は、売主にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後わずか7年と比較的新しい「ザ・パークハウス大宮」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が平均を上回る59をマークしています。これは、同じさいたま市大宮区内の他の物件と比べても7ポイント高い数値であり、この地域のマンション市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が期待できる「ザ・パークハウス大宮」周辺は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番までわずか331mとすぐ近くです。生活の利便性も高く、医療施設174件、スーパー6件、コンビニ53件が存在し、国公認のハザードマップに基づいても洪水や高潮に強い地盤となっています。さらに、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校などの教育施設が近隣に多く、「環境満足度」の偏差値65はこの地域の良好な生活環境を物語っています。

ザパークハウスさいたま新都心の概要

ザパークハウスさいたま新都心は、2022年1月に竣工したばかりの新しいマンションで、67㎡の3SLDKが6480万円で取引されており、埼玉県さいたま市中央区新都心6に所在し、さいたま新都心駅から徒歩7分という優れたアクセスの17階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンションの価格データと比較してマンションマーケットのAIによる推測価格が5116万円であるのに対し、現在の平均売出価格が6480万円となっており、総合的な売却偏差値は73と高く、価格面での売却タイミングと言えます。

将来性

ザパークハウスさいたま新都心の将来性は、築2年の新しいマンションである点や、さいたま新都心駅からの近さなどを考慮すると偏差値64と評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来価値が見込まれます。

環境満足度

さいたま市中央区の治安の良さを反映するように、ザパークハウスさいたま新都心は交番までわずか260mと近く、日々の生活を支えるスーパーやコンビニは豊富に点在し、さいたま市立与野八幡小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度は高い66を記録しています。

ブランズ川口幸町の概要

ブランズ川口幸町は平成29年3月竣工の143戸を有する16階建てのマンションで、70㎡から86㎡の3LDKを中心に構成され、埼玉県川口市幸町3丁目に位置しています。立地はJR京浜東北線の川口駅から徒歩7分という魅力的なエリアにあり、現在の市場価格は5,200万円から7,880万円の範囲で推移しており、多くの提供価格が6,980万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ブランズ川口幸町の中古マンション価格は埼玉県川口市の平均と比較して適正価格偏差値73を記録しており、近隣の物件と比べても価格上昇率が高いことから、投資や売却に際しての有望な物件と言えます。

将来性

将来性においては、築7年のブランズ川口幸町は駅近でアクセスが良好な上、将来性偏差値は77とエリア内でも特に高く、今後の価値上昇を見込める物件として注目されています。

環境満足度

ブランズ川口幸町は環境満足度の観点から見ると、周辺施設の充実ぶりや地盤の安定性、洪水リスクへの配慮が評価されていますが、偏差値49と市場データからは若干の改善ポイントも見受けられる地域です。

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアの概要

「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤に所在し、北浦和駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2019年11月に贅沢な空間を提供するために建てられました。全56室が4LDK、広さは一律83㎡で設計されており、市場における販売価格の帯は7480万円から8480万円となっており、中心価格帯では7900万円台を示しています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は73と算出されており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値62に対して非常に高い数値を示していることから、この物件は相対的に価値が高いと評価されています。市場分析およびマンションマーケットの独自AIによる評価では、適正価格は6738万円と推定され、現在の平均売り出し価格8093万円に対して高値での売却が可能かもしれません。

将来性

築5年という新しさと、北浦和駅までの利便性を持ち合わせる「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、将来性の偏差値59を持つことから、周辺エリアの平均よりも将来的な価値が期待され、特に交通利便性の良さは資産価値を維持しやすい要素となっています。

環境満足度

治安面で優れ、最寄警察署まで106mと近く、病院や医療施設が98件、スーパーやコンビニも含めて周辺環境は生活に便利な立地となっています。自然災害に対するリスクも低く、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校といった教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

プラウド北浦和マークスの概要

「プラウド北浦和マークス」は、2015年に建設された埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する、北浦和駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションで、その広さは72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在し、現在の市場価格は4,690万円から6,580万円のレンジにあり、この地域の住宅市場の動向を加味すると、この物件は質の高い住環境と利便性を兼ね備えた価値ある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「プラウド北浦和マークス」の適正価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンションと比較して高い評価を受けており、売却偏差値72を記録しています。周辺のマンションは過去5年で価格が高騰しているにもかかわらず、この物件は6%の価格下落を見せ、AIが予測する適正価格とのギャップから、現在売りに出されている価格は将来価格上昇の兆しを示しており、売却を検討するのであれば絶好のタイミングであると言えます。

将来性

「プラウド北浦和マークス」は、築年数がわずか9年とされ、同地域の他の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値59を持っており、これは平均よりも7ポイント高い評価です。北浦和駅に近い利便性の高さや、現在の市場価格における物件の価値を鑑みると、長期にわたる投資としても非常に魅力的な選択であると捉えられます。

環境満足度

住環境において「プラウド北浦和マークス」は、治安面での懸念が少ないのも特徴の一つで、最寄りの交番まで148mと非常に近い立地です。さらに、周辺には94件の医療施設、6件のスーパーマーケット、16件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられるほか、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。子育て世帯にとっては、近隣にあるさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校へのアクセスの良さも大きなメリットとなるでしょう。

プレイズ浦和常盤公園の概要

「プレイズ浦和常盤公園」は、築8年の現代的な設計が施された、埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置する、全35室の13階建てマンションで、65㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、交通の便は浦和駅から徒歩10分と非常に良好です。価格帯は5,080万円から6,200万円と、周辺の物件と比較しても魅力的な設定になっています。

適正価格（売却）

プレイズ浦和常盤公園の中古価格帯は5,080万円から6,200万円であり、さいたま市浦和区の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値は72を記録しており、市場平均よりも高値で取引されている傾向が見受けられますが、その価格は埼玉県の不動産市場の堅調な推移を反映しています。

将来性

築8年の「プレイズ浦和常盤公園」は、将来性の偏差値60を誇り、浦和駅に近接する立地条件の良さや周りの住環境とのバランスを考慮すると、テレワークの普及や首都圏へのアクセスの便利さを加味した上で、中長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

プレイズ浦和常盤公園は、環境満足度の偏差値64を達成しており、治安、医療、教育環境などの面で高い評価を受けています。最寄りの交番はわずか392mと、緊急時の安心感を提供し、130件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な利便性が揃っています。

ザパークハウス浦和岸町の概要

ザパークハウス浦和岸町は、さいたま市の中心部に位置し、快適な都市生活を享受できる利便性の高い立地を誇る2018年11月竣工のマンションで、広さは55㎡のコンパクトな部屋から、家族向けの90㎡までの間取りがあり、売出価格は4280万円から9680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス浦和岸町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場動向を分析した結果、周辺相場と比較して約38%の価値上昇が見込まれる中、本物件は若干の価格安定性を見せており、埼玉県では希少な投資にも適した資産価値の高いマンションと評価されています。

将来性

ザパークハウス浦和岸町は浦和駅に徒歩7分の駅近物件であり、築年数が比較的新しく、新築当初の高級感と施設の充実度を維持していますが、今後の発展性を考えると、周辺地域の再開発や利便性の向上による評価の上昇が期待できるため、将来性においても優れた選択肢となります。

環境満足度

ザパークハウス浦和岸町の住環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校、さいたま市立白幡中学校など教育施設の充実も魅力の一つで、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い住居選択と言えます。

ザパークハウス浦和東仲町の概要

ザ・パークハウス浦和東仲町は、さいたま市浦和区に位置し、2016年竣工の14階建て総戸数51のマンションで、65㎡から84㎡までの広さの居住空間を提供しており、浦和駅まで徒歩7分という利便性も兼ね備えています。中古マンションの市場価格は5780万円から9980万円の範囲で、このエリアの不動産動向を踏まえた場合、高い人気を誇る立地条件と駅近の利便性を考慮に入れると、この価格帯は地域市場に適切に位置づけられているといえます。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ザ・パークハウス浦和東仲町は、平均となる偏差値62に対して適正価格の評価として高い82の偏差値をマークしており、埼玉県内での不動産価値の高騰傾向にもかかわらず5％の価格下落を示しているため、買主にとって有利な価格設定であることが伺え、売り手にとっても市況に即した売却が可能なタイミングであると言えます。

将来性

築8年と比較的新しいこのマンションは、さいたま市浦和区の他の物件群と相対しても若い部類に入り、将来性の評価はエリアの平均をわずかに下回る51の偏差値を記録していますが、交通の便利さ、近隣施設の豊富さ、そして都心へのアクセスの良さが見込まれる立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるエリアと言えます。

環境満足度

さいたま市浦和区東仲町にあるザ・パークハウス浦和東仲町は、周辺環境において治安の良さと生活利便性が高い評価を受けており、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安全かつ便利な生活圏内にあります。さらに、さいたま市立の本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった教育機関も近接しており、家族に優しい環境の中で、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持っているため、環境満足度の偏差値は63という結果になっています。

ザパークハウス朝霞台の概要

ザ・パークハウス朝霞台は、埼玉県朝霞市浜崎1丁目3に立地し、JR東日本の北朝霞駅と東武鉄道の朝霞台駅までいずれも徒歩3分の好アクセスを誇る、2018年10月に竣工した15階建てのマンションです。全56室からなり、広さは統一的に68平方メートルの3LDKで構成されており、市内の利便性と住環境のバランスが良い住宅施設です。中古価格帯は6280万円から7400万円で、同じ広さの物件が市内で多く取引されている価格帯と比較しても適正な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス朝霞台の売却価格は6280万円から7400万円で、AIによる適正価格分析では4507万円と評価されていることから、現行価格は埼玉県朝霞市内の他物件と比較しても相対的に高い水準です。ここ数年の地域内の不動産価格上昇率を考慮すると、この物件は購入時より価値が上がっており、長期的な投資としての利益を見込める可能性があります。

将来性

築年数は新しい部類に入るザ・パークハウス朝霞台は、将来性の評価において偏差値50を記録しており、埼玉県朝霞市内の平均よりやや低いものの、駅近の利便性と今後のエリア開発の可能性を考慮すれば、投資としても住居としても魅力を持続すると予測されます。

環境満足度

ザ・パークハウス朝霞台周辺は高い生活利便性を誇り、治安の良さや防災面においても安心できる地域であることから、環境満足度は偏差値61を獲得しています。周囲には朝霞市立朝霞第七小学校や朝霞市立朝霞第二中学校があり、子育て世帯にも理想的な居住環境を提供しています。

エコヴィレッジ朝霞本町セントラルコートの概要

「エコヴィレッジ朝霞本町セントラルコート」は平成28年(2016年)築の10階建マンションで、埼玉県朝霞市本町2丁目に位置し、69㎡〜70㎡の3LDKを中心に、4680万円から5180万円の価格帯で売り出されております。最寄りの朝霞駅まで徒歩6分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ朝霞本町セントラルコートの適正価格は、埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較して、67平米規模でのAI推定適正価格が約3721万円である一方、現在の市場価格は平均で4905万円程度と推測され、市場と比較して高めの価格設定になっていると評価されます。

将来性

築年数が8年と比較的新しいエコヴィレッジ朝霞本町セントラルコートは、将来性の評価としてAIによる偏差値が57を示しており、この地域のマンションの平均よりも5ポイント高く、将来的な価値の維持や成長が期待される立地となっています。

環境満足度

エコヴィレッジ朝霞本町セントラルコート周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が71件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活環境を提供しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していること、また、朝霞市立第八小学校や朝霞市立朝霞第一中学校など子育てに適した教育環境が整っていると評価されています。

ライオンズ朝霞本町ステーションプレイスの概要

「ライオンズ朝霞本町ステーションプレイス」は、埼玉県朝霞市本町2丁目に位置し、2019年に竣工された15階建てのマンションです。総戸数43室で、65㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は約5290万円から6480万円です。朝霞駅から徒歩わずか2分という駅近利便性に加え、和光市駅へも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

現在の販売価格は5290万円から6480万円で、市場の平均価格と比較すると適正価格の偏差値は76と高く、埼玉県朝霞市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を上回るパフォーマンスを示しています。マンションマーケットが提供するAI推定価格は4077万円に対して、市場価格は約5583万円となっており、売り時と評価される可能性があります。

将来性

築年数が5年のライオンズ朝霞本町ステーションプレイスは、周辺エリアのマンションと同等の新しさを保ちつつ、利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は49と周囲のマンションの平均と比べて若干低いものの、駅近であることから価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズ朝霞本町ステーションプレイスは治安の良い環境に立地し、119m以内に交番があります。加えて、病院74件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、朝霞市立朝霞第八小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の住環境です。

プラウド浦和東仲町ガーデンの概要

プラウド浦和東仲町ガーデンは、埼玉県さいたま市浦和区東仲町15に位置し、2018年竣工の築浅で美しい外観を誇る14階建て総戸数92室のマンションです。広さは68㎡の3SLDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は7280万円から8980万円で、最寄りの浦和駅まで徒歩5分という非常に魅力的な立地条件を有し、都心へのアクセスも容易でございます。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場を考慮すると、プラウド浦和東仲町ガーデンの現状価格は平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で31%の価格上昇を見せる中、本物件は14%価格下落をしているため、売却に際して有利な価格帯であると言えます。

将来性

プラウド浦和東仲町ガーデンは築6年とまだ新しく、周辺のマンションの平均築年数より2年若く、将来性の偏差値は平均よりもわずかに低い47ですが、浦和駅への近接性と発展途上の周辺環境を考えると、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プラウド浦和東仲町ガーデン周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、146件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニがあるなど、充実した生活環境を提供しています。また、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心のロケーションでございます。

リビオ大宮氷川参道ザテラスの概要

リビオ大宮氷川参道ザテラスは、埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目に位置し、2018年9月に完成した比較的新しい12階建てのマンションで、大宮駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあり、32㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多種多様な間取りがあり、価格は3680万円から7280万円の範囲で、大宮エリアにおける中古マンション市場での需要が見込まれます。

適正価格（売却）

リビオ大宮氷川参道ザテラスは、周辺市場の動向と比較して平均偏差値55からの16ポイント上昇を遂げており、埼玉市大宮区の中古マンション市場が過去5年間で約46％の価格上昇を見せる中で、本物件はわずか5％の価格下落を記録しており、AIによる適正価格の推測値5425万円に対し市場価格は6636万円と、売手にとっては有利な価格設定となっております。

将来性

築6年と比較的新しく、平均築年数よりも3年若いリビオ大宮氷川参道ザテラスは、将来性の偏差値が55ポイントで地域平均よりやや優れており、駅近の立地や今後の市場動向を鑑みると、資産価値の維持ならびに向上が期待されます。

環境満足度

リビオ大宮氷川参道ザテラスは、治安のよい地域に立地しており、交番が徒歩3分以内にあるほか、医療施設やショッピング施設も充実しており生活便利性が高いです。また、さいたま市立大宮北小学校等の教育機関が近くに複数点在し、子育て環境としても優れています。自然災害リスクの少ないエリアにあるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ザパークハウス朝霞台レジデンスの概要

「ザパークハウス朝霞台レジデンス」は、2022年1月完成の埼玉県朝霞市浜崎に位置する8階建ての充実した住環境を持つマンションで、北朝霞駅、朝霞台駅からそれぞれ徒歩6分という便利な立地にあり、73㎡から74㎡の広さの部屋が63,500,000円から66,800,000円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の市場データを基に分析を行った結果、ザパークハウス朝霞台レジデンスの均衡価格は約4,913万円であり、現在の中古価格はその推定価値を大きく上回る平均6,485万円で取引されており、地域マーケットの中では比較的に価値の高い物件であることが示されています。

将来性

中心地に近く、駅から徒歩6分のアクセスの良さや、築2年という新しさを考慮すると、ザパークハウス朝霞台レジデンスは埼玉県の不動産マーケットにおいて優れた将来性を示唆する偏差値59を保持し、投資や居住に適した物件と考えられます。

環境満足度

ザパークハウス朝霞台レジデンスは治安の面で優れており、周辺には朝霞市立朝霞第七小学校、朝霞市立朝霞第二中学校をはじめ、多数の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが点在する利便性の高い地域で、ハザードマップによる自然災害リスクも低い安心の立地です。

シティハウス浦和仲町の概要

シティハウス浦和仲町は埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置し、築年月2017年4月の比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数40室、平米数は70㎡から71㎡の広さの3LDKで構成されており、価格帯は6600万円から8480万円、最寄駅は浦和駅まで徒歩10分という便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の37％増加に対し、本物件は11％の価格下落を示しており、総合売却偏差値は77を記録していますが、マンションマーケットによるAI分析推測価格5675万円に対して現在の平均売出価格7391万円となっており、高い売却価格が期待できる状況です。

将来性

シティハウス浦和仲町は築7年と浦和区内で同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅から徒歩10分という利便性の高さを有している一方で、AIによる将来性偏差値は47と平均よりも3ポイント低めであり、長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、シティハウス浦和仲町の徒歩圏内には交番や135件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニなどがあり、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校が近くに位置するなど、治安や日常生活の利便性が高いと評価できます。また、ハザードマップでは地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境満足度の偏差値は65となっています。

プラウドさいたま新都心の概要

プラウドさいたま新都心は北与野駅より徒歩4分に位置する、2018年5月に竣工された12階建てで70㎡から75㎡の広さを持つ住戸がメインのマンションで、埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目18に所在し、購入価格は5480万円から6980万円の範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場と比較してプラウドさいたま新都心の価格は、5年間にわたる33％の価格上昇率に対して1％の上昇に留まっており、マーケット分析による適性価格4972万円に基づくと、現在の売り出し価格は6,019万円と高めであることが指摘されています。

将来性

プラウドさいたま新都心の将来性はAIによる分析で偏差値61を記録し、築6年の若さと駅からの近さが付加価値を高めており、中央区内の他のマンションと比べても将来の資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

環境面ではプラウドさいたま新都心が立地する周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、国が公開するハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、近隣にはさいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立与野東中学校といった教育施設の存在も子育て環境として高い利便性を提供しています。

シティハウス大宮吉敷町の概要

シティハウス大宮吉敷町は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、2018年9月に竣工した15階建てマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、価格帯は4850万円から7380万円で、最寄駅としてさいたま新都心駅、大宮駅、北与野駅が徒歩11分から18分の距離にあり、交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

シティハウス大宮吉敷町の平均売出価格は6596万円で、これはマンションマーケットが展開するAIによる適正推測価格5933万円に対してやや高いですが、近年のさいたま市大宮区で見られる中古マンション価格の46％高騰に比べると、5％の高騰率は比較的穏やかであり、売却偏差値62を記録しています。

将来性

築年数が6年と新しいシティハウス大宮吉敷町は、将来性の指標として66の偏差値を持っており、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性からも、地域内での人気が高く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティハウス大宮吉敷町周辺には、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近接しているため、環境満足度の指標として61を得ています。加えて、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校といった教育機関も近く、子育て環境にも適しています。

インプレスト所沢の概要

インプレスト所沢は、所沢駅から徒歩5分という立地の良さが魅力の14階建て、総戸数94戸のマンションであり、2017年に建てられた比較的新しい物件です。75平米の2LDKが4500万円から、83平米の3LDKが6980万円までと幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は5280万円から5480万円です。立地の利便性と施設の新しさを考慮すると、所沢市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について考察すると、インプレスト所沢は平均的な偏差値より20ポイント高く、周辺市場と比較して概ね良好な価格を維持しています。過去5年間で地域のマンション価格が28%上昇する中、この物件の価格は僅か13%の下落に留まり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4334万円と現在の平均市場価格5579万円との差は存在しますが、先読みして売却に出す価値は見込まれます。

将来性

将来性を考察すると、築7年ということで埼玉県所沢市内にある同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古いものの、駅からの至近距離という点では将来も価値が下がりにくい好立地と評価されます。AIによる将来性の偏差値54は、エリア平均より2ポイント高く、今後の発展が期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境満足度に関して言及すると、インプレスト所沢の近隣には治安維持に不可欠な交番が徒歩数分の距離にあり、医療施設は86軒、日常の買い物に便利なスーパーが4軒、コンビニが17軒あるなど生活インフラが整っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、また、所沢市立所沢小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境です。

グラディスさいたま新都心の概要

「グラディスさいたま新都心」は、2016年6月に竣工されたさいたま市中央区上落合2丁目の7階建てマンションで、総戸数36室、専有面積は65㎡から68㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は4480万円から5480万円で、周辺施設の充実度やアクセスの良さを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI分析によると、「グラディスさいたま新都心」の現在の平均販売価格は4825万円で、この地域の5年間の中古マンション価格の上昇率33%に対抗して、物件価値が安定していることから、適正価格偏差値は平均値を12ポイント上回る67点が付けられ、投資家にとって売却の適切なタイミングであると推測されます。

将来性

築8年と新しい「グラディスさいたま新都心」は北与野駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は平均よりも5ポイント高い56を記録しており、さいたま新都心駅や与野本町駅も徒歩圏内にあることから、埼玉県さいたま市の不動産市場における価値あるアセットと評価されます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設のアクセス性において高い評価を得ている「グラディスさいたま新都心」は、最寄りの交番が558mの位置にあり、周辺には66の医療施設、6つのスーパーマーケット、17のコンビニエンスストアが点在しており、さいたま市立与野八幡小学校やさいたま市立与野東中学校のような教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度偏差値は66と高く評価されています。

ヴェレーナ大宮大門町の概要

「ヴェレーナ大宮大門町」は、2015年築の14階建て総戸数48戸のマンションで、さいたま市大宮区大門町3丁目163-7に位置し、大宮駅から僅か徒歩5分の距離にあります。広さは均一に65㎡で、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は4870万円から5900万円と、地域相場を反映したリーズナブルな設定です。快適な都市生活を求める方にとって、その理想的な立地や設備は魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

現在のヴェレーナ大宮大門町の価格範囲は、さいたま市大宮区の中古マンション市場において平均価格よりも高いことから、投資対象としては相対的に価値が高いとみなされます。売却偏差値79という評価は、この地域での売却において有利な条件を示していることを意味し、所有者にとっては売り時の一つの指標となるでしょう。加えて、近隣の中古マンション価格が過去5年で46%上昇しているデータを考えると、ヴェレーナ大宮大門町が堅調な価値を保っていることが伺えます。

将来性

「ヴェレーナ大宮大門町」が位置するエリアは、さいたま市大宮区の都市開発が進む中で、今後も便利な交通アクセスや充実した都市機能によって価値が増していくと予想されます。将来性の偏差値は43とやや低めですが、築年数の若さや駅への近さを考慮すれば、長期の居住や投資の観点から見ても、継続的な魅力を持ち続けると考えられ、再開発や地域の発展がその価値をさらに高める要素となりえます。

環境満足度

このマンションが誇るのは、駅近ながらも公共の安全施設や生活利便施設が豊富に点在する立地条件で、治安の良さや日常の便利さが高く評価されています。環境満足度の偏差値67は、周辺に160件の医療施設や複数の教育機関が存在すること、自然災害のリスクが比較的低いことから得られた数値であり、ファミリー層に特に向いた住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス所沢日吉町の概要

「ザパークハウス所沢日吉町」は、所沢駅から僅か徒歩3分の距離に位置し、2016年7月に完成した築年浅の14階建てマンションで、86の居住ユニットがあり、広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。普及する間取りの中では、4700万円から4980万円の価格帯の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市に位置するこのマンションは、近辺の中古マンション市場に比べ適正価格の売却偏差値が72と見込まれており、物件価格帯は3980万円から6800万円と算出されていますが、市場データとAI評価を受けた適正推測価格は3819万円で、現在の平均売り出し価格は5092万円となっています。

将来性

「ザパークハウス所沢日吉町」の将来性は築8年の施設として、周辺エリアのマンション市場と比較しても変わらず健在で、偏差値53を記録しています。この評価は所沢駅という利便性の高い立地や周辺の都市開発の進行状況を反映しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ザパークハウス所沢日吉町」周辺の環境満足度は、交番の至近に加え、93件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニなどがある豊かな生活基盤に支えられています。加えて国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水など自然災害のリスクが低いことに加え、所沢市立所沢小学校や所沢市立南小学校が近隣にある点も評価できます。

ザレジデンスさいたま新都心の概要

「ザレジデンスさいたま新都心」は、2017年に竣工した216戸の14階建てマンションで、さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置し、さいたま新都心駅から徒歩12分の距離にあります。71㎡の2LDKが4580万円から、90㎡の4LDKは最高7780万円で売買されるなど、埼玉県内での都心近接性を考えると魅力ある価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、「ザレジデンスさいたま新都心」の適正価格の偏差値は59となり、埼玉県さいたま市大宮区の平均偏差値55を上回る評価です。平均的な売出価格が5年で約46％増加しているこの地域で、本物件は6％の上昇率となっており、現在の市場価格は適正価格推測の5130万円を上回る5636万円で売り出されているため、市場価値を考慮した売却に最適な時期であると言えます。

将来性

「ザレジデンスさいたま新都心」は築7年と比較的新しく、将来性を示す偏差値は68、周辺の平均を大きく上回っています。駅近の立地は便利さを保証し、さいたま新都心というエリアが持続的な都市開発の恩恵を受けていることから、中長期での価値保持・増加が期待されます。

環境満足度

日々の安全と利便性を重要視する居住者にとって「ザレジデンスさいたま新都心」の環境は充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ20件が周囲にあり生活利便性も高く、洪水リスクが低い堅固な地盤や高潮の影響が少ない地域性、さらにはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校といった教育施設の近接も魅力です。

プラウド浦和高砂マークスの概要

プラウド浦和高砂マークスは、埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR京浜東北線・埼京線・武蔵野線の浦和駅から徒歩9分に位置する2018年2月に築の15階建てマンションで、総戸数108戸、平米数は68㎡から83㎡の間で幅広いファミリータイプのレイアウトが特徴で、市場における価格帯は6000万円から9980万円で、特に6780万円から6980万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド浦和高砂マークスの適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均的な偏差値51に対して74と評価され、市場平均よりも価格が堅調に推移していることを示していますが、過去5年間で近隣の物件は31％の価格上昇を見せている中で、本物件は10％の価格下落を経験し、現在AI推定の適正価格5572万円に対して、市場価格が7000万円となっており、売却に際しては価格調整を検討する余地があります。

将来性

プラウド浦和高砂マークスは築年数が比較的新しい6年で、埼玉県さいたま市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、浦和駅へのアクセスが非常に良い立地条件にありますが、AIによる将来性の評価は偏差値46と、エリア平均を下回っており、長期的な価値の推移に関しては慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としてはプラウド浦和高砂マークスは治安の面で優れ、交番が591m以内にあり、さらに周囲には医療施設が140件、スーパー8件、コンビニ24件と充実している点が魅力です。ハザードマップによる地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低い点も評価でき、近隣にはさいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校があるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

イニシア朝霞本町の概要

イニシア朝霞本町は、埼玉県朝霞市本町1丁目33に位置し、朝霞駅から徒歩11分にある2017年築の現代的なマンションで、70㎡の3LDKが4180万円から、80㎡の同等の間取りが最大5180万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場において競争力のある物件となっています。

適正価格（売却）

地元埼玉県朝霞市の市場データに基づくと、イニシア朝霞本町の売出し価格は平均価格からやや上回っており、売却偏差値62とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格3891万円に対して高評価を受けていますが、現在市場に出ている平均価格4555万円は将来価格上昇を見込む投資家にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

将来性の観点から見ると、イニシア朝霞本町は築5年未満の新しい物件で、AI分析による将来性偏差値は60ポイントで、エリア内の他マンションと比較しても将来の資産価値の維持や増加が期待でき、朝霞駅近くの利便性と組み合わせることで、長期的な投資としても優れた可能性を秘めています。

環境満足度

イニシア朝霞本町の立地は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、周辺環境の利便性は環境満足度偏差値63を示しています。朝霞市立朝霞第六小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、ハザードマップによる安全性評価も高く、快適な日々を送るための条件を満たしている理想的な居住地です。

ザパークハウス浦和レジデンスの概要

「ザ・パークハウス浦和レジデンス」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する、2020年1月に竣工した総戸数108戸から成る15階建ての高級マンションで、2LDKの55平米が5000万円から、3LDKの72平米が最高8280万円で取引され、築浅のため建物や設備の快適さが期待できます。

適正価格（売却）

このマンションの一般的な売却価格は、近隣の浦和エリアの市場データをもとに分析した結果、平均偏差値62に対して64という値を示し、市場での相場より若干高めで安定した価格で推移しており、独自AIの評価では5744万円の適正価格が算出されているにも関わらず、平均6513万円で売り出されていることから、売主に有利な取引が見込める状況です。

将来性

「ザ・パークハウス浦和レジデンス」の将来性は、浦和駅からの10分の駅近さ、築年数が平均よりも新しく、現代の建築基準に適応した施設としての価値が持続すること、さらには埼玉県さいたま市浦和区が持続的な開発が進む地域として評価され、偏差値59という数値でその魅力が裏付けられています。

環境満足度

環境面では、ザ・パークハウス浦和レジデンスの近隣にはさいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さが窺える交番の近さ、127件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実し、津波や地盤の安定性を示すハザードマップのデータも、住民の安心感を高める要因となっています。

サンクレイドル所沢くすのき台の概要

埼玉県所沢市くすのき台に位置する「サンクレイドル所沢くすのき台」は、所沢駅からわずか徒歩8分という立地にあり、築年月は2016年7月で比較的新しい4階建てのマンションです。総戸数34室のこのマンションは、69㎡の3LDKが4130万円から、83㎡の4LDKが最大5980万円という価格帯で市場に出ており、そのさまざまな広さと価格オプションにより、様々なニーズに対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル所沢くすのき台」の価格偏差値は65と算出され、埼玉県所沢市の中古マンション市場の平均偏差値を13ポイント上回っています。マンションマーケットのAI解析によると、エリアの中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は9%のプライスダウンを見せており、適性価格3922万円に対する現在の平均売出価格4742万円を考慮すると、市場価格から見て売却タイミングとしては適正といえるでしょう。

将来性

築8年の「サンクレイドル所沢くすのき台」は、同エリア内で同等の価格帯の物件に比べて建物が若く、維持状態の良いマンションです。立地の良さとエリア内での物件需要をAIが分析した結果、将来性の偏差値は55と平均より3ポイント高い評価を受けており、中期から長期の投資視点で見ると有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル所沢くすのき台は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、買い物の便利さが際立つ住環境を備えています。552m以内に交番があり、緊急時の安全性も考慮されています。さらに、病院が67件、スーパーが5件、コンビニが14件と揃っている上に、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い立地となっています。加えて、所沢市立北秋津小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な物件と言えるでしょう。

ルネサンス大宮土呂の概要

「ルネサンス大宮土呂」は、2015年に建設された埼玉県さいたま市北区土呂町に位置する8階建てのマンションで、65㎡〜70㎡の3LDKが主であり、価格帯は約3490万円から4500万円となっており、土呂駅から徒歩3分という優れた立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区という立地において、中古マンション価格が平均して5年間で20%上昇する中、ルネサンス大宮土呂の価格下落は4%にとどまり、市場の推定適正価格が約3050万円であるのに対して現在の平均売出価格は約4018万円となっており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築9年と比較的新しい「ルネサンス大宮土呂」は、将来性の偏差値がエリア平均より僅かに高く、駅近の利便性やエリアの発展可能性を考慮すると、投資や居住の選択肢として魅力的な将来性を有していると言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ルネサンス大宮土呂」の環境は、交番が188m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立植竹中学校が近くにあり、子育て家庭にも最適な環境です。

クリオ浦和仲町の概要

クリオ浦和仲町は、2018年に築上げられた12階建てのマンションで、埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目に位置し、55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの広さを持つ住居が用意されており、価格帯は約4900万円から6180万円で設定されています。この地域は浦和駅へ徒歩14分という利便性の高い立地にあり、駅へのアクセスだけでなく、北浦和駅や中浦和駅にも徒歩圏内で接続し、日々の通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場において、クリオ浦和仲町の売却価格は平均から見るとやや高い傾向があります。独自のAI分析によれば、適正推測価格は5323万円である一方、現行の平均売出し価格が5528万円となっていることから、売却偏差値は54と判断され、価格の上昇傾向を見極めつつ売却のタイミングを見計らうのが賢明と言えるでしょう。

将来性

立地と築年数が将来性を左右する重要な要素である中、クリオ浦和仲町は駅からわずか14分という理想的な立地に加え、築6年と若く、周辺の同価格帯の中古マンションと比較しても7年程度新しいことから、長期的な資産価値維持が期待できるでしょう。加えて、AI分析による将来性の偏差値は69と高く、購入後の価値上昇も見込まれます。

環境満足度

クリオ浦和仲町周辺は、生活利便性と安心安全の両面において高い満足度を誇り、交番が徒歩圏内にあり、病院や学校などの公共施設が充実しています。特に、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小中学校が近く、子育て世代にも理想的な環境です。地盤の安定と洪水リスクの低さも、長期にわたる居住において安心を提供します。

ネベル浦和本太の概要

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置する「ネベル浦和本太」は、浦和駅から徒歩8分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、2020年2月に建設された比較的新しい物件です。総戸数39室のこのマンションは、30㎡の1LDKから47㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は3000万円から5380万円となっており、さいたま市の中心部で快適な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「ネベル浦和本太」の市場価格は、平均価格帯4380万円〜4980万円に対して、周辺地域の価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は3541万円です。この価格は、さいたま市浦和区の中古マンション価格が過去4年間で31％上昇したことを反映していますが、同物件は4％程度の価格下落を示しており、現在出されている平均売出価格4490万円と比較して、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数がわずか4年でまだまだ新しい「ネベル浦和本太」は、浦和駅へのアクセスが良好で、将来的にも価値が落ちにくい立地にあります。AI分析に基づく将来性の偏差値は54と、埼玉県さいたま市浦和区内の他マンションと比較しても若干高く、中長期で見た投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「ネベル浦和本太」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また131件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れるエリアです。自然災害リスクも低く、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校など教育機関も周囲に揃っているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ザパークハウス和光市の概要

「ザパークハウス和光市」は、2019年11月竣工の埼玉県和光市丸山台2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数158戸、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを有し、現在の価格帯は5800万円から7990万円ですが、周辺の地価動向や設備の充実度を踏まえると、特に6281万円から6800万円が市場における主流の価格帯であることから、将来性と現代のライフスタイルに合った広さと立地を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ザパークハウス和光市の現行価格は、埼玉県和光市における同類の中古マンション市場と比較して、偏差値63を記録しており、平均偏差値57と比べ6ポイント高く、過去5年間に18％の価格上昇が見られた一方で、本物件は8％と控えめながらも堅調な価格推移を見せており、マンションマーケット独自のAI算出による適正価格6054万円に対し、現行平均価格6744万円というデータが、売主にとって有利な売却時期であることを示唆しています。

将来性

築5年と新しく、駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るザパークハウス和光市は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は64を記録、平均偏差値と比較して13ポイント高い評価を獲得しており、今後のエリアの発展と共に価値が上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ザパークハウス和光市周辺は交番が614m以内に位置し治安も良好で、病院58件、スーパー3件、コンビニ10件など生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップでも安全性が確認されており、洪水、津波、高潮のリスクが低いとされ、和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの学校も身近にあり、家族に優しい環境が整っています。