埼玉県さいたま市中央区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ザパークハウスさいたま新都心
埼玉県/さいたま市中央区
プラウドさいたま新都心
埼玉県/さいたま市中央区
グラディスさいたま新都心
埼玉県/さいたま市中央区
クレアホームズ北浦和楓雅の邸
埼玉県/さいたま市中央区
シティハウス与野ステーションコート
埼玉県/さいたま市中央区
埼玉県さいたま市中央区を舞台に、築浅の中古マンション市場は活発な動きを見せています。このエリアには12棟の築浅マンションが存在し、ライフスタイルや資産価値を重視する方々に注目されています。昨年1年間では73件の売り出し物件が確認され、その中から12件が新たな持ち主を見つけました。現在市場には6件の売り出し物件があり、これからの購入を検討する方には絶好のチャンスと言えるでしょう。中古マンションの価格を見ると、平均価格は4733万円。最も売買が活発な価格帯は4290万円から5150万円となっており、この範囲内での物件探しは選択肢が豊富と言えます。一方で、最高価格帯の代表格であるプレミスト北浦和ブライトフォートでは、7480万円（70.76平米）となっており、贅沢な空間を求める方にピッタリです。対照的にプレミスト北浦和ブライトフォートの別の物件では、最低価格3480万円（47.35平米）も確認されており、資金計画に応じた選択が可能です。物価の変動に注目すると、さいたま市中央区の築浅中古マンションは、2014年から2024年の10年間では価格変動はほとんどありませんが、近年の5年間で31%の高騰を遂げており、坪単価は210万円から277万円へと上昇しています。これはエリア内の再開発やライフスタイルの多様化といった社会的動向が影響していると考えられます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、さいたま市中央区の中古マンションは将来性の偏差値が47と算出されており、市区町村別ランキングで32位に位置しています。さらに、買い時とされる物件は8件、売り時を迎えている物件は1件といったシグナルも出ており、時期を見極めることでより良い取引が期待できるでしょう。例えば、ザパークハウスさいたま新都心、プラウドさいたま新都心、グラディスさいたま新都心などは、売り時と判断される物件として挙げられています。これらの物件は立地や設備、周辺環境などが魅力ですが、投資としての観点からも、高い売却価格を期待できる可能性があります。さいたま市中央区の築浅中古マンション市場における適切な売却時期や賢い買い方に関する情報は、今後の不動産取引で重要な参考になるでしょう。
埼玉県さいたま市中央区を舞台に、築浅の中古マンション市場は活発な動きを見せています。このエリアには12棟の築浅マンションが存在し、ライフスタイルや資産価値を重視する方々に注目されています。昨年1年間では73件の売り出し物件が確認され、その中から12件が新たな持ち主を見つけました。現在市場には6件の売り出し物件があり、これからの購入を検討する方には絶好のチャンスと言えるでしょう。中古マンションの価格を見ると、平均価格は4733万円。最も売買が活発な価格帯は4290万円から5150万円となっており、この範囲内での物件探しは選択肢が豊富と言えます。一方で、最高価格帯の代表格であるプレミスト北浦和ブライトフォートでは、7480万円（70.76平米）となっており、贅沢な空間を求める方にピッタリです。対照的にプレミスト北浦和ブライトフォートの別の物件では、最低価格3480万円（47.35平米）も確認されており、資金計画に応じた選択が可能です。物価の変動に注目すると、さいたま市中央区の築浅中古マンションは、2014年から2024年の10年間では価格変動はほとんどありませんが、近年の5年間で31%の高騰を遂げており、坪単価は210万円から277万円へと上昇しています。これはエリア内の再開発やライフスタイルの多様化といった社会的動向が影響していると考えられます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、さいたま市中央区の中古マンションは将来性の偏差値が47と算出されており、市区町村別ランキングで32位に位置しています。さらに、買い時とされる物件は8件、売り時を迎えている物件は1件といったシグナルも出ており、時期を見極めることでより良い取引が期待できるでしょう。例えば、ザパークハウスさいたま新都心、プラウドさいたま新都心、グラディスさいたま新都心などは、売り時と判断される物件として挙げられています。これらの物件は立地や設備、周辺環境などが魅力ですが、投資としての観点からも、高い売却価格を期待できる可能性があります。さいたま市中央区の築浅中古マンション市場における適切な売却時期や賢い買い方に関する情報は、今後の不動産取引で重要な参考になるでしょう。
おすすめの埼玉県さいたま市中央区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウスさいたま新都心
偏差値
67
価格
6,480万円〜6,480万円
物件名
ザパークハウスさいたま新都心
築年月
2022年1月
平米数
67平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市中央区新都心6 ザパークハウスさいたま新都心
階建
17階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩7分, 与野駅徒歩15分, 大宮（埼玉県）駅徒歩25分
総合
67
12 物件中
適正価格
73
12 物件中
将来性
64
12 物件中
環境
満足度
66
12 物件中
ザパークハウスさいたま新都心の概要
ザパークハウスさいたま新都心は、2022年1月に竣工したばかりの新しいマンションで、67㎡の3SLDKが6480万円で取引されており、埼玉県さいたま市中央区新都心6に所在し、さいたま新都心駅から徒歩7分という優れたアクセスの17階建てのマンションです。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、周辺の中古マンションの価格データと比較してマンションマーケットのAIによる推測価格が5116万円であるのに対し、現在の平均売出価格が6480万円となっており、総合的な売却偏差値は73と高く、価格面での売却タイミングと言えます。
将来性
ザパークハウスさいたま新都心の将来性は、築2年の新しいマンションである点や、さいたま新都心駅からの近さなどを考慮すると偏差値64と評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来価値が見込まれます。
環境満足度
さいたま市中央区の治安の良さを反映するように、ザパークハウスさいたま新都心は交番までわずか260mと近く、日々の生活を支えるスーパーやコンビニは豊富に点在し、さいたま市立与野八幡小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度は高い66を記録しています。
2位
プラウドさいたま新都心
偏差値
63
価格
5,480万円〜6,980万円
物件名
プラウドさいたま新都心
築年月
2018年5月
平米数
70平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目18 プラウドさいたま新都心
階建
12階
最寄駅
北与野駅徒歩4分, さいたま新都心駅徒歩12分, 与野駅徒歩14分
総合
63
12 物件中
適正価格
69
12 物件中
将来性
61
12 物件中
環境
満足度
59
12 物件中
プラウドさいたま新都心の概要
プラウドさいたま新都心は北与野駅より徒歩4分に位置する、2018年5月に竣工された12階建てで70㎡から75㎡の広さを持つ住戸がメインのマンションで、埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目18に所在し、購入価格は5480万円から6980万円の範囲です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場と比較してプラウドさいたま新都心の価格は、5年間にわたる33％の価格上昇率に対して1％の上昇に留まっており、マーケット分析による適性価格4972万円に基づくと、現在の売り出し価格は6,019万円と高めであることが指摘されています。
将来性
プラウドさいたま新都心の将来性はAIによる分析で偏差値61を記録し、築6年の若さと駅からの近さが付加価値を高めており、中央区内の他のマンションと比べても将来の資産価値の上昇が期待できます。
環境満足度
環境面ではプラウドさいたま新都心が立地する周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、国が公開するハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、近隣にはさいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立与野東中学校といった教育施設の存在も子育て環境として高い利便性を提供しています。
3位
グラディスさいたま新都心
偏差値
63
価格
4,480万円〜5,480万円
物件名
グラディスさいたま新都心
築年月
2016年6月
平米数
65平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目 グラディスさいたま新都心
階建
7階
最寄駅
北与野駅徒歩3分, さいたま新都心駅徒歩11分, 与野本町駅徒歩15分
総合
63
12 物件中
適正価格
67
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
66
12 物件中
グラディスさいたま新都心の概要
「グラディスさいたま新都心」は、2016年6月に竣工されたさいたま市中央区上落合2丁目の7階建てマンションで、総戸数36室、専有面積は65㎡から68㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は4480万円から5480万円で、周辺施設の充実度やアクセスの良さを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
市場データを基にしたAI分析によると、「グラディスさいたま新都心」の現在の平均販売価格は4825万円で、この地域の5年間の中古マンション価格の上昇率33%に対抗して、物件価値が安定していることから、適正価格偏差値は平均値を12ポイント上回る67点が付けられ、投資家にとって売却の適切なタイミングであると推測されます。
将来性
築8年と新しい「グラディスさいたま新都心」は北与野駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は平均よりも5ポイント高い56を記録しており、さいたま新都心駅や与野本町駅も徒歩圏内にあることから、埼玉県さいたま市の不動産市場における価値あるアセットと評価されます。
環境満足度
治安、生活利便性、教育施設のアクセス性において高い評価を得ている「グラディスさいたま新都心」は、最寄りの交番が558mの位置にあり、周辺には66の医療施設、6つのスーパーマーケット、17のコンビニエンスストアが点在しており、さいたま市立与野八幡小学校やさいたま市立与野東中学校のような教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度偏差値は66と高く評価されています。
4位
クレアホームズ北浦和楓雅の邸
偏差値
59
価格
4,000万円〜5,180万円
物件名
クレアホームズ北浦和楓雅の邸
築年月
2016年10月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目 クレアホームズ北浦和楓雅の邸
階建
7階
最寄駅
北浦和駅徒歩13分, 南与野駅徒歩13分, 中浦和駅徒歩22分
総合
59
12 物件中
適正価格
64
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
59
12 物件中
クレアホームズ北浦和楓雅の邸の概要
「クレアホームズ北浦和楓雅の邸」は、平成28年（2016年）10月に竣工した埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目に位置する7階建て、全28室から成るマンションであり、3LDKの広さは67㎡から70㎡の範囲にあり、価格帯は4000万円から5180万円で、北浦和駅までは徒歩13分の好立地にございます。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市中央区における過去5年間の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえた上で、クレアホームズ北浦和楓雅の邸は、その価格推移がわずか2％の下落に留まっており、売却偏差値は平均より9ポイント高い64と評価されており、売却に適した時期と推察されます。
将来性
築8年と新しいクレアホームズ北浦和楓雅の邸は、埼玉県さいたま市中央区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値も54ポイントとエリア平均を上回り、立地の近年の発展が期待される地域に位置しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接、豊富な地域の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの充実、教育機関の多さ、そして国の公開しているハザードマップを基にした安全性の高さなどから、クレアホームズ北浦和楓雅の邸の環境満足度の偏差値は59と、住まいとしての快適さを示しています。
5位
シティハウス与野ステーションコート
偏差値
59
価格
5,100万円〜6,200万円
物件名
シティハウス与野ステーションコート
築年月
2017年11月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市中央区大字下落合 シティハウス与野ステーションコート
階建
15階
最寄駅
与野駅徒歩4分, 与野本町駅徒歩15分, 北与野駅徒歩19分
総合
59
12 物件中
適正価格
58
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
60
12 物件中
シティハウス与野ステーションコートの概要
埼玉県さいたま市中央区に所在し、与野駅から徒歩4分に立地する「シティハウス与野ステーションコート」は、2017年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数117室の売り物件として67㎡から70㎡の3LDKが主に5,100万円から6,200万円で市場に出ており、施設の新しさと駅近の利便性を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
同エリアの他マンションと比較して埼玉県さいたま市中央区の物件価格が過去5年で33%上昇している中、「シティハウス与野ステーションコート」は2%の価格上昇率を示しており、現在の売出し平均価格が5,462万円となっていることから、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格5,021万円と比較すると、市場価格が高く、売却偏差値58ポイントを持つこの物件は投資としても有望です。
将来性
「シティハウス与野ステーションコート」の築年数は7年であり、さいたま市中央区で同等の物件平均築年数より若く、将来性の評価も58ポイントの偏差値を記録しています；この数値は平均より7ポイント高いことを示し、今後の価値上昇が期待される地域内の新しい物件として注目されています。
環境満足度
環境面では、「シティハウス与野ステーションコート」周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実し、治安や災害リスクにおいても優れた地区に位置しており、ハザードマップに基づく評価も良好です；さらに、教育施設としてさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
6位
サンクレイドル大宮
偏差値
58
価格
2,780万円〜4,980万円
物件名
サンクレイドル大宮
築年月
2015年2月
平米数
53平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目7-3 サンクレイドル大宮
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩14分, 北与野駅徒歩17分, さいたま新都心駅徒歩19分
総合
58
12 物件中
適正価格
55
12 物件中
将来性
59
12 物件中
環境
満足度
60
12 物件中
サンクレイドル大宮の概要
「サンクレイドル大宮」はさいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅から徒歩14分という利便性高い立地にある2015年築のマンションであり、6階建の建物は総戸数39戸、広さは53㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2,780万円から4,980万円、市場における主流価格帯は3,480万円から3,680万円です。
適正価格（売却）
サンクレイドル大宮の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して平均的な価格帯であり、過去5年間でさいたま市中央区の物件が平均33%の価格上昇を見せる中でわずか1%の価格低下となっており、AIによる推計価格3,339万円に対して、市場価格が3,587万円となっていることから、売却に適した時期と評価されています。
将来性
築9年の「サンクレイドル大宮」は、大宮駅へのアクセスが良好な駅近物件であり、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場において、同条件物件の平均築年数よりも新しく、将来性評価のAI偏差値は59と、エリア平均を8ポイント上回る高評価を受けています。
環境満足度
周辺環境の評価では、「サンクレイドル大宮」は交番が徒歩圏内にあり、病院91件、スーパー2件、コンビニ22件といった生活必需施設が充実し、ハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置していることが評価されています。また、近隣にはさいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立上落合小学校や私立淑徳与野中学校があり、子育て環境も整っています。
7位
プレミスト北浦和ブライトフォート
偏差値
55
価格
3,480万円〜7,480万円
物件名
プレミスト北浦和ブライトフォート
築年月
2020年9月
平米数
47平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目5 プレミスト北浦和ブライトフォート
階建
7階
最寄駅
南与野駅徒歩12分, 北浦和駅徒歩13分, 与野駅徒歩20分
総合
55
12 物件中
適正価格
60
12 物件中
将来性
43
12 物件中
環境
満足度
64
12 物件中
プレミスト北浦和ブライトフォートの概要
プレミスト北浦和ブライトフォートは、さいたま市中央区新中里に位置し、2020年に竣工されたモダンなデザインの7階建てマンションで、総戸数87戸の充実した居住空間を提供しています。各住戸は47㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで広がり、価格帯は3480万円から7480万円と、市場の平均価格帯に適応しながらも利便性の高い立地条件を有しており、南与野駅まで徒歩12分、北浦和駅まで徒歩13分というアクセスの良さが自慢です。
適正価格（売却）
プレミスト北浦和ブライトフォートの中古価格は、さいたま市中央区の歴史と発展を背景にした市場動向を反映しており、平均的な偏差値より高い水準を保持しています。具体的には、市場分析によると同エリアの同条件物件は4年間で31％上昇する傾向にありますが、本物件は下落とはいえ堅調な市場価値を維持しており、投資ポテンシャルとして評価されています。
将来性
築年数わずか4年のプレミスト北浦和ブライトフォートは、価格帯に見合った新しさと機能性を備えており、今後の価値向上が期待される物件です。AIの分析による将来性の評価では平均を下回っていますが、その背景には埼玉県さいたま市中央区の急速な開発と人口増加があり、今後のポテンシャルに注目が集まっています。
環境満足度
プレミスト北浦和ブライトフォートは、治安の面で地元交番までの距離がややありますが、生活に必要な医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、日々の暮らしに便利です。加えて、災害リスクに対する安全性も確立されており、近隣には複数の小・中学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を形成しています。
8位
サザンシティ南与野駅前
偏差値
52
価格
3,990万円〜6,980万円
物件名
サザンシティ南与野駅前
築年月
2015年2月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目 サザンシティ南与野駅前
階建
14階
最寄駅
南与野駅徒歩2分, 与野本町駅徒歩22分, 北浦和駅徒歩22分
総合
52
12 物件中
適正価格
63
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
43
12 物件中
サザンシティ南与野駅前の概要
「サザンシティ南与野駅前」は2015年竣工の14階建てマンションで、さいたま市中央区鈴谷2丁目に位置し、南与野駅から徒歩わずか2分に立地する利便性の高い物件です。総戸数91戸で、広さはおおよそ67㎡から70㎡の3LDKが中心であり、市場価格は約3990万円から6980万円の間で推移し、多くの居住者が希望する価格帯4490万円〜4800万円に集中しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市中央区の中古マンションと比較して、サザンシティ南与野駅前は適正価格の偏差値63と高めに評価されており、同区域の物件価値が5年で31%上昇している中、本物件は15%の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格は約4129万円で、現在の平均売出価格4825万円に対してオーバープライスの傾向が見受けられますが、駅近などの立地要因が評価されています。
将来性
「サザンシティ南与野駅前」は築9年で、同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は51を記録しており、エリア平均と同等の水準です。交通の便の良さやさいたま新都心の需要の高まりなど、埼玉県さいたま市中央区の持続的な発展が期待されるため、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
本物件は治安面で懸念点がある一方、生活利便施設が整っており、病院36件、スーパー5件、コンビニ8件が近隣にあり、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことがハザードマップによって示されています。教育機関として、さいたま市立鈴谷小学校など複数の小中学校が周辺にあり、ファミリー層には魅力的な環境条件を提供しています。
9位
クレアホームズ南与野駅前
偏差値
44
価格
5,100万円〜5,480万円
物件名
クレアホームズ南与野駅前
築年月
2017年11月
平米数
68平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目 クレアホームズ南与野駅前
階建
13階
最寄駅
南与野駅徒歩2分, 中浦和駅徒歩23分, 与野本町駅徒歩24分
総合
44
12 物件中
適正価格
46
12 物件中
将来性
31
12 物件中
環境
満足度
55
12 物件中
クレアホームズ南与野駅前の概要
クレアホームズ南与野駅前は、さいたま市中央区鈴谷2丁目に位置し、南与野駅徒歩2分の利便性を誇る13階建てのマンションで、2017年11月の築で全48室から成り立っています。広さは一律68㎡の3LDKで、価格は5,100万円から5,480万円の範囲に設定されており、埼玉県さいたま市のマンション市場において中古物件としては平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市中央区のマンション売買市場において、クレアホームズ南与野駅前の価格帯は平均偏差値から少し低いものの、エリア内の不動産価格の上昇傾向に照らし合わせて考えると、今のところ売却にはあまり向かない状態です。地域比較で見ると、周辺環境の充実度や築年数等を加味した適正価格は魅力的な水準であり、中期的な投資としては有望視されています。
将来性
クレアホームズ南与野駅前は築7年と比較的新しい物件でありながら、将来性の評価は平均よりも低く偏差値31と評価されています。しかし、交通の利便性やさいたま市中央区の開発進行状況を考慮すると、長期的な視点では駅近の立地や地域の成長が価値向上に寄与する可能性が考えられ、地域の再開発や新しい商業施設の建設などから、将来的には評価が見直されることも予想されます。
環境満足度
クレアホームズ南与野駅前周辺は環境面での満足度が高く、治安の面では交番が1kmを超える距離にあるものの、さいたま市立鈴谷小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立中島小学校やさいたま市立与野南中学校といった教育施設が近く、また病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しているため、日々の生活には便利さを感じられると思われます。国が発表するハザードマップにおいても地盤の安定や自然災害のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境といえるでしょう。
さいたま市中央区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
埼玉県の周辺エリアから記事を見つける
埼玉県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける