埼玉県さいたま市中央区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ大宮サザンコートの概要

パークシティ大宮サザンコートは、さいたま市中央区上落合に位置し、築23年の安定した住環境を備えたマンションで、北与野駅から徒歩11分という魅力的な立地にあります。室内広さは63㎡の2LDKから115㎡の3SLDKまで多様で、価格帯は2,650万円から8,780万円と幅広く、特に3980万円〜5480万円のセグメントが最も取引活発な価格範囲です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、パークシティ大宮サザンコートの物件価格は周辺相場と比較して適正であり、平均売却偏差値65という評価を受けています。さいたま市中央区の他の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇している中、このマンションがしっかりと価値を保持し続け、現在の平均売り出し価格と適正推測価格が接近していることから、売り時と判断できるデータがあります。

将来性

建築から24年が経過したパークシティ大宮サザンコートですが、駅近の利便性とエリア内での継続的な需要により、将来性の偏差値は59と予想されます。埼玉県さいたま市中央区の同価格帯のマンションの平均築年数よりは古いものの、交通アクセスの良さは資産価値の維持に寄与していると見られます。

環境満足度

パークシティ大宮サザンコートは、治安の良い地域に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、生活利便性は非常に高いです。また地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、さいたま市立の複数の小学校や私立淑徳与野中学校など教育施設へのアクセスも良いため、子育てにも適した環境です。

ユアコート大宮の概要

ユアコート大宮は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、総戸数130戸の8階建てで、2004年9月竣工の中古マンションであり、広さは66㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は3900万円から7580万円となっており、最寄りの大宮駅までは徒歩9分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ユアコート大宮は、さいたま市中央区の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえ、適正価格偏差値69を記録しており、周辺の物件と比べ相対的に価値がある一方で、市場分析による適正価格推測は3226万円とされており、現行の売り出し平均価格4290万円との差異が示唆する売り時を迎えていることが見受けられます。

将来性

ユアコート大宮の築年数は約20年で、周辺物件の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は49とエリア平均より僅かに低いものの、交通の便が良い立地条件を考慮すると、都市開発や再開発の流れにより価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ユアコート大宮周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実して生活利便性が高いほか、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、さいたま市立桜木小学校や私立淑徳与野中学校といった教育施設の存在も家族層には魅力的なポイントと言えます。

パークシティ大宮ビューコートの概要

パークシティ大宮ビューコートは、2000年築の13階建てマンションで、埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目に位置し、北与野駅から徒歩12分にあります。このマンションは、68室の住戸を有し、広さは72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間で分布しており、価格帯は3,080万円から5,880万円の範囲で、市場における主な取引価格帯は4,170万円から4,890万円です。

適正価格（売却）

パークシティ大宮ビューコートの売り出し価格は、埼玉県さいたま市中央区内の同条件の中古マンションと比較して、総合的な相場推移を鑑みると、適正価格偏差値63を記録しており、このエリアの平均偏差値55より8ポイント高く評価されています。独自開発AIによる適正価格は3,741万円で、現在の売り出し平均価格が4,442万円という点から、売り手にとって有利な市況であることを示唆しています。

将来性

築24年を迎えたパークシティ大宮ビューコートは、さいたま市中央区内の中古マンション平均よりもやや古いものの、将来性偏差値は60を記録しており、エリアの平均より9ポイント優れています。駅近でアクセスしやすく、さいたま新都心駅や大宮駅へも徒歩圏内であり、ビジネスや生活の利便性を考慮すると、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といったライフラインが整っている点で、パークシティ大宮ビューコートの環境満足度偏差値は60となります。222m以内に交番があり、周辺には71件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが存在し、地盤が安定しており、災害リスクが低いことに加え、さいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校、私立淑徳与野中学校などが近隣に存在するため、子育て世代にも適しています。

シティマークタワー21の概要

「シティマークタワー21」は、埼玉県さいたま市中央区大字下落合に位置し、与野駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る21階建てマンションで、総戸数は130戸に及びます。築年は2001年で、広さは55㎡の2LDKから124㎡の4LDKまで多様なプランニングが可能で、市場価格は2,980万円から6,180万円で推移しており、特に3,980万円から4,280万円の間に最も多くの取引が集まっています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区のマンション市場動向を鑑みると、「シティマークタワー21」の価格は平均よりも適合性が高く見受けられ、市場の成熟度と安定感から売却時の適正価格は機械学習技術を駆使した推計で3,822万円となっているにもかかわらず、平均売り出し価格が4,268万円となっており、売却には最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築23年という築年数がありながらも将来性の評価は高く、「シティマークタワー21」は周辺地域のマンションの築年数の中央値よりわずかに古いながら、エリア内の他のマンションと比較しても駅チカのメリットや、将来的にも価値が保たれると見込まれる点から、偏差値は平均を9ポイント上回る60を記録しています。

環境満足度

住民からの評価が高い「シティマークタワー21」は、治安の良さを示す交番の近さ、周辺に78件の医療施設や14件のコンビニ、4件のスーパーが点在し、生活環境は非常に充実しています。また、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立常盤中学校、さいたま市立与野東中学校など、優れた教育機関が周辺に揃っているほか、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水・津波リスクが低いことも評価の数値を押し上げる要因の一つです。

パークシティ大宮セントラルタワーの概要

「パークシティ大宮セントラルタワー」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、最寄り駅である北与野駅から徒歩12分、さいたま新都心駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある33階建のタワーマンションです。平成12年10月に竣工されたこのマンションは、60㎡のコンパクトなものから、ファミリー向けの121㎡までの室内を有し、販売価格帯は2680万円から1億800万円の間で設定されており、豊富な間取りと価格オプションが魅力です。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の不動産市場データに基づき、パークシティ大宮セントラルタワーの中古物件価格は適正価格偏差値として58を記録しており、市場平均の55偏差値を上回っています。近年の地域の不動産価格上昇傾向をみると、特にさいたま市中央区の中古マンション市場は活発で、パークシティ大宮セントラルタワーは市場での評価が高く、売却検討のタイミングとして良好だと評価されています。

将来性

パークシティ大宮セントラルタワーは、築年数は22年となりますが、その将来性の偏差値は59を記録し、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても期待値は高いです。特に再開発が進むさいたま新都心エリアに近接しているため、これからの価値向上も予想され、長期的な資産価値の維持にも適した物件と言えます。

環境満足度

安全性と住環境の良さが注目されるパークシティ大宮セントラルタワーでは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、病院や小売店が豊富に存在し、日常生活の利便性も抜群です。さいたま市立の小学校が複数あり、教育の面でも充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されており、居住者の環境満足度偏差値は59をマークしています。

ファストジュール北浦和ガーデンズコートの概要

埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目に位置するファストジュール北浦和ガーデンズコートは、北浦和駅から徒歩11分に立地し、2001年築の6階建て全26戸のマンションで、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多種多様な間取りがあり、3430万円から5400万円の価格帯にて取引されており、特に3880万円から4280万円の間が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファストジュール北浦和ガーデンズコートの売却価格の偏差値は61で、埼玉県さいたま市中央区の平均偏差値55よりも高く、このエリアで同じ条件の中古マンションが5年間に33％の価格上昇を見せる中、35％の価格下落を経験しているため、現在の市場価格3622万円に対して、平均価格4211万円となっており、売り時の可能性が高いとされています。

将来性

23年の築年数を持つファストジュール北浦和ガーデンズコートは将来性の偏差値が52ポイントであり、これは埼玉県さいたま市中央区内で同じ価格帯のマンションの平均よりも僅かに高い数値ですが、交通の便が良く、周辺のインフラ整備が進む中での将来価値の伸びが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や買い物施設の充実度、及び災害リスクの低さを示すハザードマップ情報に基づくと、ファストジュール北浦和ガーデンズコート周辺は非常に住みやすい環境にあります。さらに、近隣にあるさいたま市立与野南小学校、さいたま市立仲町小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立与野南中学校などの教育機関の多さも魅力の一つです。

ローヤルシティ与野の概要

ローヤルシティ与野は、2000年7月の竣工後、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1048-2に位置し、与野駅から徒歩2分の好立地にある12階建てマンションで、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格は2980万円から4580万円の間で、最も需要がある3190万円から3680万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ与野の適正価格は、平均的な売却価格3605万円でありながら、マンションマーケットの推計による適正価格3213万円に対しやや高い傾向にありますが、周辺地域の物件と比較すると、総合評価の売却偏差値が57と、地域平均の55を上回る良好な価値保持を示しています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる予測で偏差値51と算定されており、駅近でありながら、築24年という年月を経てもなお、足元のマーケット動向と比較して同価格帯の物件と概ね変わらない将来性を持っていることが評価できます。

環境満足度

ローヤルシティ与野の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、76件に及ぶ医療施設、買い物施設としてのスーパーやコンビニの充実、国のハザードマップに基づく地盤の堅牢さや洪水リスクの低さなどから、偏差値65と高い評価を得ており、周辺にはさいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立与野東中学校、さいたま市立常盤中学校があり、子育て環境としても優れています。

パークシティさいたまの概要

パークシティさいたまは2003年築、埼玉県さいたま市中央区上落合に立地し、北与野駅から徒歩13分、大宮駅徒歩15分、さいたま新都心駅徒歩17分というアクセスの良さを誇る15階建ての総戸数297戸のマンションで、広さは71㎡の2LDKから122㎡の4LDKまであり、価格帯は3250万円から6280万円、市場での一般的な取引価格は3890万円から4280万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、パークシティさいたまの適正価格偏差値は59と、埼玉県さいたま市中央区の平均より優れており、AIが算出した適正推測価格は3735万円に対し、現在の平均売り出し価格が4218万円で、これは近年の市場価格上昇傾向を反映しており、売却を考えるのに適している時期であると言えます。

将来性

21年の築年数を持つパークシティさいたまは、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古いながらも、駅徒歩圏内という優れた立地条件から、AIによる将来性偏差値は53と平均を上回っており、さいたま市中央区の不動産市場における安定した需要を反映していると見られます。

環境満足度

パークシティさいたまは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設74箇所、スーパー3軒、コンビニ13軒が存在し、生活利便性の高さが窺えます。さらに、土地の地盤や災害リスクも比較的安全とされる地域であり、教育施設としてさいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校と私立淑徳与野中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ダイアパレス与野2ラソワレの概要

ダイアパレス与野2ラソワレは、2003年11月に竣工した7階建てのマンションで、さいたま市中央区新中里5丁目に位置し、住所は埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目16-14で、与野駅から徒歩7分、与野本町駅から徒歩12分、北与野駅から徒歩18分と複数路線へのアクセスが利便性を高めています; 41戸の居住スペースがあり、各室の広さは69㎡から83㎡で、価格帯は2480万円（2LDK）から5180万円（3LDK）となっており、市場における中古マンションの動向と需給関係から考察すると、最も売買が活発な価格レンジは3280万円から3700万円であり、これはエリア内の同規模物件と比較しても合理的な価格設定です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区のマンション市場を見ると、ダイアパレス与野2ラソワレの販売価格帯は平均偏差値55に対して52とわずかに下回るものの、この価格で提供される住環境や利便性を考慮すれば、適正価格と評価できます; 現在の売り出し平均価格は3537万円であり、マンションマーケットのAIが推定した適正価格3452万円と比較しても市場価格は妥当であり、新規購入者にとって価値がある一方で、売主にとっても適切な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と比較的新しいダイアパレス与野2ラソワレは、エリア内の他の物件と比べ将来性に優れており、AIによる偏差値は61と高評価を受けています; 駅からの近さや、さいたま市中央区の開発計画が進行中である点、さらにはさいたま新都心へのアクセスなどを総合的に考えると、長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス与野2ラソワレの環境満足度は、治安の良さ（最寄りの交番まで587m）や生活施設の充実（病院72件、スーパー3件、コンビニ14件）、災害リスクの低さ（地盤の安定性、津波や高潮の危険性の低さ）などを踏まえて56と評価されており、近隣にはさいたま市立常盤北小学校やさいたま市立常盤中学校があり、子育て環境としても理想的な立地条件を満たしています。

リーデンススクエアさいたま新都心クイントファースの概要

埼玉県さいたま市中央区に位置する「リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース」は、北与野駅から徒歩12分の便利な立地にあり、2001年竣工の12階建て総戸数257室のマンションで、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、販売価格は2980万円から5800万円となっており、市場の中古価格帯3480万円から3780万円に比べて選択肢の幅が広がっています。

適正価格（売却）

「リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース」の価格に関しては、総合偏差値55の中で適正価格の偏差値は57とやや高めに評価されており、さいたま市中央区の中古マンション市場で5年間に34%の価格上昇が見られる中、当マンションは価値が10%下落していることから、マンションマーケット独自AIの推定価格3394万円に対し、売り出し平均価格が3767万円であるため、売却を考えるには適した時期であると言えます。

将来性

築23年の「リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース」は、さいたま市中央区において平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の指標である偏差値46を記録しており、周辺のマンションの中ではやや低いものの、12分圏内に3つの駅が利用可能な交通の利便性を鑑みれば、中長期的な価値は保たれる見込みです。

環境満足度

「リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース」は、治安が良いことで知られ、交番が797m以内に位置し、周辺には病院56件、スーパー5件、コンビニ9件などがあり、環境満足度の偏差値62を獲得しており、さいたま市立上小小学校などの学校施設も徒歩圏内にあり、地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるなど生活環境は良好です。

ゼクスパーク与野ブランシェールの概要

ゼクスパーク与野ブランシェールは、2001年竣工の12階建てマンションで、79㎡から80㎡の間取りがあり、埼玉県さいたま市中央区大字下落合に位置しています。最寄駅は与野駅で徒歩5分という好立地で、価格帯は3,680万円から4,490万円となっており、市場において多くの層に受け入れられる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在の市場動向とマンションマーケット独自のAI分析によると、ゼクスパーク与野ブランシェールの適正価格は約3,546万円と推定され、現在の平均売り出し価格が3,711万円であるため、若干高めの設定であることが伺えます。近隣のマンション価格の上昇傾向を考慮すると、投資や住まい探しの対象としては検討の価値があります。

将来性

この物件は築23年でありながら、将来性の偏差値は50ポイントを記録しており、同エリアの平均を維持しています。さいたま市中央区という発展する地域にあるため、駅近の利便性や地域の将来計画を考えた場合、価値の維持や上昇が期待できるマンションです。

環境満足度

ゼクスパーク与野ブランシェール周辺の環境は、生活施設のアクセスが良く、治安も良いとされています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価されています。また、さいたま市立常盤北小学校やさいたま市立常盤中学校が近隣にあることも、家族層には好評です。

スカイレジデンシャルタワーズノースウィングの概要

スカイレジデンシャルタワーズノースウィングは、埼玉県さいたま市中央区大字下落合1712に位置する、与野駅から徒歩3分の便利な立地にある20階建てのタワーマンションです。2003年1月に竣工したこの物件は、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は3800万円から6780万円の範囲で推移しており、一般的な価格帯は5100万円から5480万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市内で中古マンション市場を分析した結果、スカイレジデンシャルタワーズノースウィングの適正価格は、マンションマーケットのAIデータに基づく推測により4246万円と評価されていますが、現在の売り出し平均価格は4830万円となっており、地域の平均価格推移を踏まえると適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

スカイレジデンシャルタワーズノースウィングは築年数が21年と周辺のマンションと比べるとやや古いものの、与野駅へのアクセスの良さは将来性を見通す際の重要なポイントです。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値34と平均を下回っており、今後の市場価値に対する注意が必要です。

環境満足度

スカイレジデンシャルタワーズノースウィングは、周辺に交番、77件の医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な店舗が豊富に存在し、生活環境に優れています。さらに、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校などの教育施設が近くにあり、地盤やハザードマップを分析した結果、自然災害リスクも低いと言えます。

ライオンズマンション与野の概要

「ライオンズマンション与野」は、2002年に竣工した埼玉県さいたま市中央区新中里に位置する、全54戸の６階建てマンションで、平米数は58㎡の2LDKから75㎡の2LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は2280万円から3280万円となっていますが、市場における中心価格帯は2700万円台で安定しています。最寄り駅である与野駅からは徒歩8分と通勤や通学に便利な立地に恵まれており、埼玉県さいたま市の成長とともに住環境の良さが維持されています。

適正価格（売却）

2002年築の「ライオンズマンション与野」は、さいたま市中央区の中古マンション市場において適正価格の偏差値51を持ち、過去5年間の価格動向と比較した際には地域平均に近いものの、若干の下落傾向を見せています。しかし、物件の価格はマンションマーケットのAI分析により適正推測価格を2698万円と算出されており、市場平均の2770万円と比較しても適正範囲内であり、購入に際してはリーズナブルな投資と言えます。

将来性

築年数22年の「ライオンズマンション与野」は、さいたま市中央区における同価格帯の物件として比較的新しく、駅からの近さも将来性を高めています。AIによる将来性偏差値は49と地域の平均に近く、さいたま市の都市開発が進む中、中央区という立地が今後さらなる価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション与野」周辺には治安を守る交番が近く、75件の医療施設を含む充実した生活環境が広がっており、環境満足度の偏差値は57と高評価です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、さいたま市立常盤北小学校や常盤中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

ライオンズマンション与野けやき通りの概要

「ライオンズマンション与野けやき通り」は、埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目に位置し、平米数は61㎡〜71㎡の間で、価格帯は約1880万円から3280万円の範囲です。2000年2月に建設されたこの8階建てのマンションは、南与野駅から徒歩5分という魅力的な立地に加え、45室という規模で、さいたま市内でも利便性とプライバシーを兼ね備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場において、ライオンズマンション与野けやき通りは、平均的な価格推移と比較して約9％価値が下落している一方で、近隣物件の5年間での約31％の価格上昇とは対照的です。現在の売り出し平均価格が2360万円と、AIによる適正推測価格2387万円に近いため、買い手にとってはお得な価格で購入できる可能性がありますが、売主にとっては売り急ぐべき時期ではありません。

将来性

築24年を迎えるライオンズマンション与野けやき通りは、さいたま市中央区における同等の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は49の偏差値となりますが、駅近であり、街の発展が見込まれることから、地域に根差した価値が持続しやすい立地条件を備えています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、生活面で高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しているため日常生活が便利です。加えて、さいたま市立鈴谷小学校、大戸小学校、与野南小学校、中島小学校といった複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

コルサムSI与野の概要

コルサムSI与野は、2003年3月の竣工から約20年を迎え、埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目に位置する駅近マンションで、70㎡の3LDKが2350万円から、77㎡で上限4799万円と市場価格に対応した価格帯を展開し、中古市場では価格の需要が集中する2780万円から2880万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を考慮すると、コルサムSI与野は市場平均の偏差値55に対し、12ポイント下回る偏差値42と評価されており、価格の将来性に関してはやや懐疑的な見方をされているものの、独自AIが推定する適正価格3401万円と実際の売り出し価格2972万円とのギャップは、投資家や購入を検討する層にとって逆に魅力的な価格設定とも解釈できます。

将来性

近隣駅から徒歩8分という立地条件、築年数が平均より若干新しいことを考えれば、将来性は依然として一定のポテンシャルを持つと考えられるものの、AIによる将来性偏差値は平均より10ポイント低い40を記録し、今後の価値向上には条件が整っていない可能性が示唆されています。

環境満足度

コルサムSI与野の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、周囲に豊富な医療施設と買い物施設の存在、そして地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても安全性が確保されており、さいたま市立常盤北小学校やさいたま市立与野東中学校といった教育施設の近接性もファミリー層には有利な要素と言えるでしょう。