埼玉県春日部市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス春日部駅前の概要

ダイアパレス春日部駅前は、埼玉県春日部市に位置し、春日部駅からわずか徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数113戸、築年月は2004年4月であり、66㎡の3LDKが2150万円から、85㎡の3LDKが3790万円の価格帯で市場に出回っていることから、利便性と居住性を兼ね備えていると言えます。

適正価格（売却）

適正価格の評価においては、マンションマーケットのAI分析によると平均売却価格は3043万円となっていますが、AIが推測する適正価格は3199万円であるため、現在の価格設定は市場価格を下回っていると評価でき、購入者にとっては適正な買い時である可能性があります。

将来性

将来性に関しては、AIによる偏差値が74と高く、周辺のマンショントレンドと比較しても将来価値が上昇すると予測される立地条件であることが示されており、駅近でありながらも適度な価格帯を保っていることから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、春日部市立粕壁小学校が近くにあり、治安の良さが抜群の交番が徒歩圏内にありますし、80件もの医療施設やスーパー、コンビニが多数点在し、一日の買い物が非常に便利なほか、ハザードマップの評価からも地盤の安定性や災害リスクの低さが示されており、家族での居住にも安心できる環境と言い切れるでしょう。

日神パレステージ春日部元町公園の概要

日神パレステージ春日部元町公園は埼玉県春日部市粕壁東1丁目25-11に位置し、2004年8月に竣工した12階建てで、総戸数55戸、広さは68㎡から80㎡の間で展開しており、価格帯は1590万円から3080万円の範囲で、最寄りの春日部駅からは徒歩8分と利便性の良い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の中古マンション市場のデータを基にした適正価格の偏差値は34で、平均よりも低めですが、この地域は過去5年で中古マンション価格が31％上昇しているのに対し、日神パレステージ春日部元町公園は27％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる推定価格よりも販売価格が低いため、購入者にとっては割安な買い時と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年と比較的新しい日神パレステージ春日部元町公園は、将来性の偏差値が65とエリア平均を上回っており、春日部市の同条件のマンションと比べて若い建物でありながら、駅近で便利なロケーションが将来的な価値維持、向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

交番の至近距離に加え68件の医療施設や7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校へのアクセスが容易で、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く安全性が確保されているため、環境満足度の偏差値は58と平均を上回る快適な生活環境が提供されています。

ダイアパレス春日部センタースクエアの概要

ダイアパレス春日部センタースクエアは、2000年8月に竣工した96戸からなる15階建てのマンションであり、埼玉県春日部市粕壁東2丁目に所在し、春日部駅まで徒歩13分という利便性の高い立地にあります。中古マンションとして、32㎡の3LDKが1350万円から、さらに広い75㎡の3LDKまでは2390万円程度で取引されており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス春日部センタースクエアの適正価格は春日部市内の同条件の中古マンションと比較してマーケットの平均よりもやや下落しており、現在の市場価格は推定適正価格である2629万円に対して約1947万円となっていますが、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を考慮すると、改善の余地があると推測されます。

将来性

築24年のダイアパレス春日部センタースクエアは、其の将来性を偏差値で60と評価されており、これは埼玉県春日部市の同築年数帯の物件の平均よりも若干高い数値であり、その駅近の立地と地域内の経済発展が評価されています。

環境満足度

住環境としての環境満足度も高く、春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスが良好です。また、治安を保つ交番が歩いてすぐの距離にあり、38件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニという豊富な生活関連施設が周囲に点在し、日々の暮らしをサポートしています。ハザードマップ上でも安全性が確保されているため、災害リスクも低いという安心感も提供しています。

ダイアパレス武里ウイステリアガーデンの概要

ダイアパレス武里ウイステリアガーデンは、埼玉県春日部市大場920-1に所在し、武里駅から徒歩約9分の距離にある2000年2月築の6階建てマンションで、総戸数は55戸あり、広さは56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は810万円から2090万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス武里ウイステリアガーデンの適正価格に関しては、近隣市場データと比較して、平均価格偏差値41に対して低めの34を示しており、現行の売り出し価格の平均は約1606万円であり、適正推測価格とされる2496万円との差に基づき、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

将来性については、築24年でありながら環境やアクセスの良さを考慮すると、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。AIに基づく偏差値は71を記録し、周辺エリアの平均を大きく上回っており、投資としてのポテンシャルが高いと判断できます。

環境満足度

ダイアパレス武里ウイステリアガーデン周辺は医療施設32件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いと言えます。治安も近隣の交番が徒歩3分圏内にあり、春日部市立武里西小学校と春日部市立武里南小学校が周辺に存在しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しており、環境満足度は高いと評価されます。

ロータリーパレスアリーラ春日部の概要

ロータリーパレスアリーラ春日部は埼玉県春日部市粕壁東に位置し、春日部駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、築年数は2001年3月となっており、住戸数は89戸で広さは61㎡から80㎡の間に多様な間取りが揃っており、価格帯は1600万円から3180万円で、中古マンション市場において一般的な価格帯である1950万円から2090万円に集中しています。

適正価格（売却）

近年の春日部市の中古マンション市場を観察すると、ロータリーパレスアリーラ春日部の価格帯は総合的な売却偏差値37となり、平均値と比較してやや劣るものの、エリア内での価格高騰と対照的にやや下落傾向にあるため、現在のところ売却には不向きな時期と推察されます。

将来性

このマンションは築年数が23年と新しくはないものの、駅近且つ春日部市内で比較的若い築年数の部類に入るため、再開発などの将来的な市街地進展を考慮した場合には、将来性の偏差値が47と予測されており、現状維持から徐々に魅力が向上する可能性が見込まれています。

環境満足度

ロータリーパレスアリーラ春日部周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、そして商業施設も豊富で生活に便利な環境が整っており、国のハザードマップによれば、自然災害の心配が少ない安全な地域で、環境満足度の偏差値は54と評価が高いです。

日神パレステージ武里の概要

日神パレステージ武里は、埼玉県春日部市に位置する57㎡から92㎡の広さを持つ10階建てのマンションで、総戸数124戸あり、最寄駅である武里駅からは徒歩5分の距離にあります。このマンションは2001年2月に竣工し、現在の購入希望者にとっては1280万円から2880万円の価格範囲で販売されており、価格の中心は約2100万円台となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ武里の適正価格は埼玉県春日部市の市場データに基づき売却偏差値34を示しており、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても、相対的に低い価格設定がなされています。近年の市場価格の上昇を考慮し、物件の購入を検討する場合、現在の価格が市場平均よりも割安である可能性が高く、投資のチャンスと見ることもできます。

将来性

築23年を迎える日神パレステージ武里は、将来性の偏差値が43と平均以下ですが、武里駅からの近さや埼玉県春日部市の発展が期待される地域性を踏まえれば、一定のポテンシャルを秘めていると考えることができます。周辺のインフラ整備や地域開発が進むことにより、将来的には価値の再評価が進むかもしれません。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害のリスクを考慮した環境満足度で日神パレステージ武里は偏差値41を記録しており、近隣には春日部市立備後小学校、春日部市立正善小学校、春日部市立武里南小学校など複数の教育機関があり、生活必需施設も充実しています。この地域のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

レクセルマンション一ノ割の概要

レクセルマンション一ノ割は、埼玉県春日部市備後東1丁目に位置し、便利な立地の一ノ割駅から徒歩6分の距離にある2000年3月築の8階建てマンションで、60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、市場では1,000万円から約3,000万円の価格帯で取引されており、特に1,680万円から1,780万円の範囲が最も取引が活発で、住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

レクセルマンション一ノ割の適正価格は、地域の物件価格の下落傾向と比較して、AI推定価格2,919万円に対し実際の平均売り出し価格が1,826万円であることから、本物件に関しては現時点での販売に際して価格調整が必要であるとされ、平均偏差値41に対して36と低く算出されていますが、この低下傾向は買い手にとっては有利な価格で入手可能なチャンスとなります。

将来性

レクセルマンション一ノ割の将来性はAIによる分析で偏差値30と評価され、同地区の他のマンションに比べるとやや劣るものの、駅近であり築年数が平均よりも若く、今後のリノベーションや地域の発展によって価値が上昇する可能性を秘めていることから、長期的な投資視点では見逃せないポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境面においては、レクセルマンション一ノ割は治安の良さを示す交番が徒歩約10分の距離にあり、29の医療施設や近隣のスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、春日部市立緑小学校や春日部市立緑中学校など教育施設も身近にあるため、ファミリー層にとっても高い住環境満足度を提供しており、自然災害リスクも低い地域とされていることから、安全で快適な居住を求める層に適した物件と言えます。